Sesion 9 FSCD Integracion Del Presupuesto de Construccion

Centro de Capacitacin Profesional de la Pennsula

Sesin 9. Integracin del presupuesto de construccin

Cualquier camino largo siempre empieza con el primer paso



Precio Unitario (precio de venta) = Costo Directo x F.S.C.D.

En donde

F.S.C.D. = Factor de Sobre Costo Directo (%)Costos Indirectos (%)

Costos por Financiamiento (%)

Costos por utilidad (%)

Costos Adicionales (%)

F.S.C.D. =

+

+

+



=

+

+

+

+



zapata (zl-01) de concreto de fc= 250 kg/cm2 de dimensiones 2.00 x 2.00 x 0.40 mts. reforzada con varillas de 5/8" @ 20 cms. en ambos sentidos en lecho superior e inferior, recubrimiento mnimo de 5 cms (ver croquis de detalle), incluye: plantilla de nivelacin de 5 cms con concreto fc=100 kg/cm2, habilitado de acero, cimbrado, ganchos, dobleces, amarres, colado y vibrado del concreto, curado, descimbrado, materiales, mano de obra, herramienta y equipo

Unidad: PzaCalculo del costo directo

Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteCuadrilla para la colocacin del concreto Jor 0.18 $761.07 $136.99

Sub total mano de obra $136.99Vibrador para concreto Hora 0.50 $22.27 $11.14Herramienta menor % M.O. 3.00 $136.99 $4.11

Sub total maquinaria y equipo $15.25Habilitado de acero del 3 al 8 en cimentacin Jor 0.14568 $20,019.23 $2,916.40Cimbra comn en zapatas de concreto M2 3.2 $146.26 $468.03Concreto fc=250 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora

M3 1.60 $1,260.58 $2,016.93

Concreto fc=100 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora

M3 0.20 $908.16 $181.63

Sub total costos bsicos $5,582.99

$5,735.23COSTO DIRECTO =



I. Honorarios, sueldos y prestacionesII. Depreciacin, mantenimiento y rentasIII. ServiciosIV. Fletes y acarreosV. Gastos de oficinaVI. Capacitacin y adiestramientoVII. Seguridad e higieneVIII.Seguros y fianzasIX. Trabajos previos y auxiliares

COSTOS INDIRECTOS



Costos indirectos de un proyecto

Costos indirectos de Oficina central

Costos indirectos de Oficina en obra

$ 8,127.80 $ 14,731.48

8.98 % 16.38 %

$22,859.28 (25.257 %)=

+

+

+=

=

=



FINANCIAMIENTO DE UN PROYECTO

Costo directo (CD) = $ 90,508.18 FSCD (supuesto) = 1.3257 Precio de venta (PV)= $ 119,986.69 Utilidad neta (UN)= = $3,468.48 Anticipo Inicial (AI)= $35,996.01 Costo de ventas (CV) = $ 80,522.00 Tiempo de construccin (TC)=5 semanas Periodo entre estimaciones (PE) = 5 semanas Tiempo de pago (TP) = 1 semana Numero de estimaciones (n)= 1 Valor de estimacin (VE)= $83,990.68 Tasa Activa Anual (TAA) = 4.30 % (CETES a 28 dias) Tasa Activa Semanal (TA)= 0.08%



+

++

+=

VEAIn

nPEVETPPETITCCVNF2

2)1(

2)(

Costo Financiero (CF)= NF x TA% financiamiento = (CF/CD) x 100

Sustituyendo los valores:

47.058,24968.990,8301.996,35

2)11(1568.990,8315

25522,80

2

=

+

++=NF

Costo Financiero (CF)= 249,058.47 x 0.08% = $ 199.24 % financiamiento = (CF/CD) x 100 = (199.24/90,508.18) X 100 = 0.2201%



UTILIDAD Tasa Pasiva Anualizada (TPA) = 4.31 % Riesgo Empresarial Anualizado (REA) = 5.00 % Tecnologa e Investigacin Anualizada(TEA) = 3.00 % Tasa Anualizada Total (TAT) = 12.31 % Volumen de ventas anual hasta financiamiento (VV) = $6,840,000 Capital de trabajo (CT) = $1,700,000 Revolvencia de capital (RC) = 4.02 Utilidad Esperada = 3.06 % Cargos no deducibles (ND) = 0.00 %

Cargos Impositivos Participacin de utilidades (PTU) = 10 % Impuesto Sobre la Renta (ISR) = 30 % Otros Impuestos (OI) = 0.00 Total de cargos Impositivos (CI) = 40 %Utilidad Neta de concurso (UNC) = 5.09 %Utilidad Neta de concurso (UNC) = $ 5,792.43



CARGOS ADICIONALESPARA EFECTOS DEL CLCULO POR CONCEPTO DE DERECHOS DE INSPECCIN, CONTROL Y VIGILANCIA DE LOS TRABAJOS POR LA SECRETARIA DE LA FUNCIN PBLICA SE PODR APLICAR LA FORMULA SIGUIENTE:

CA= ?CD= $ 90,508.18CI= $ 22,859.12CF= $ 228.12CU= $ 5,792.43

93.599$005.01

43.792,512.22812.859,2218.508,90%5.0.. =

+++=AC

+++=

005.01........%5.0.. UCFCICDCAC



Integracin del Factor de Sobre Costo Directo (F.S.C.D.)Costo Directo del Proyecto (C.D.) = $ 90,508.18

IMPORTE % C.D.

Costos Indirectos $ 22,859.28 25.25 %

Costos por Financiamiento $199.24 0.22 %

Cargos por Utilidad $ 5,792.43 6.39 %

Cargos Adicionales $ 599.93 0.66 %

F.S.C.D. $ 29,450.88 32.52 %



zapata (zl-01) de concreto de fc= 250 kg/cm2 de dimensiones 2.00 x 2.00 x 0.40 mts. reforzada con varillas de 5/8" @ 20 cms. en ambos sentidos en lecho superior e inferior, recubrimiento mnimo de 5 cms (ver croquis de detalle), incluye: plantilla de nivelacin de 5 cms con concreto fc=100 kg/cm2, habilitado de acero, cimbrado, ganchos, dobleces, amarres, colado y vibrado del concreto, curado, descimbrado, materiales, mano de obra, herramienta y equipo

Unidad: Pza

Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteCuadrilla para la colocacin del concreto Jor 0.18 $761.07 $136.99

Sub total mano de obra $136.99Vibrador para concreto Hora 0.50 $22.27 $11.14Herramienta menor % M.O. 3.00 $136.99 $4.11

Sub total maquinaria y equipo $15.25Habilitado de acero del 3 al 8 en cimentacin Jor 0.14568 $20,019.23 $2,916.40Cimbra comn en zapatas de concreto M2 3.2 $146.26 $468.03Concreto fc=250 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora

M3 1.60 $1,260.58 $2,016.93

Concreto fc=100 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora

M3 0.20 $908.16 $181.63

Sub total costos bsicos $5,582.99$5,735.23COSTO DIRECTO =$1,865.09F.S.C.D. 32.52 % =

PRECIO UNITARIO = $7,600.32



Suministro e instalacin de columna (CML-01) de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor, incluye: placa base (PBL-01 y PBL-02), tuercas, pernos, soldadura E-70, primera capa de anticorrosivo, herramientas, equipo y todo lo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.

Unidad: Kg

Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteColumna circular de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor

Kg 1.05 $ 25.00 $ 26.25

Placa de acero A-36 Kg 0.2227 $ 12.00 $ 2.67Soldadura electrodo 70 Kg 0.0015 $ 38.05 $ 0.06

Subtotal Materiales 28.98Oficial Soldador Jor 0.009 $ 502.21 $ 4.52Ayudante General Jor 0.009 $ 339.57 $ 3.06

Subtotal Mano de obra $ 7.58Soldadora Miller Hora 0.0125 $ 22.00 $ 0.28Camin Gra Hora 0.01 $ 442.131 $ 4.42Herramienta Menor % M.O. 3.00 $ 7.58 $ 0.23

Subtotal Maquinaria y equipo $ 4.93

$ 41.49COSTO DIRECTO =$ 13.49F.S.C.D. 32.52 % =

PRECIO UNITARIO = $ 54.98



Costo Directo del Proyecto = $ 90,508.18

F.S.C.D. (32.52 %) = $ 29,433.26

Presupuesto de construccin = $ 119,941.44



Integracin del Factor de Sobre Costo Directo (F.S.C.D.) de acuerdo a LOPSRMCosto Directo del Proyecto (C.D.) = $ 90,508.18

IMPORTE Porcentaje

Costos Indirectos $ 22,859.28 %(C.D.) 25.25 %

Costos por Financiamiento $199.24 %(C.D. + C.I.) 0.17 %

Cargos por Utilidad $ 5,792.43 %(C.D.+C.I.+C.F.) 5.10 %

Cargos Adicionales $ 599.93 0.5 %

F.S.C.D. $ 29,450.88 32.52 %

+++

005.01........ UCFCICDC



ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ANEXO HOJA 1 DE 1

NO.: CONCEPTO:MATERIALES CANTIDAD UNIDAD P.U. IMPORTE

SUMA

MANO DE OBRA CANTIDAD UNIDAD SALARIOINTEGRADO

IMPORTE

SUMAMAQUINARIA

Y EQUIPO

CANTIDAD. UNIDAD COSTOH-M

IMPORTE

HERRAMIENTA MENOR Y EQUIPO DE SEGURIDAD

PERSONAL __________% (M.O.)

IMPORTE

SUMA$

COSTO DIRECTO (C.D.) (MAT.+M.O.+MAQ. Y EQ +HERR.) $COSTO INDIRECTO (C.I.) (C.D.) % 25.25% $COSTO FINANCIAMIENTO (C.F.) (C.D. + C.I.) % 0.0017% $CARGO POR UTILIDAD (CU) (C.D.+C.I.+C.F.)% 5.10% $

CARGOS ADICIONALES (C.D+C.I.+C.F.+C.U.)/(1-PJ)0.5% $TOTAL PRECIO UNITARIO (P.U.) $




Unidad: Kg

Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteSubtotal Materiales 28.98

Subtotal Mano de obra $ 7.58Subtotal Maquinaria y equipo $ 4.93

$ 41.49COSTO DIRECTO =$ 10.47Costos Indirectos 25.25 %=$ 51.96Suma C.D. + C.I.=$ 0.08 Costos por Financiamiento 0.17%=

$ 52.04Suma C.D+C.I.+C.F.=$ 2.65Cargo por utilidad 5.10 %=$ 54.69Suma C-D.+C.I.+C.F.+C.U.=$ 0.27Cargos Adicionales 0.5 %=$ 54.96PRECIO UNITARIO=




Unidad: Kg

Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteSubtotal Materiales 25.00

Subtotal Mano de obra $ 6.50Subtotal Maquinaria y equipo $ 3.50

$ 35.00 COSTO DIRECTO =$ 8.83 Costos Indirectos 25.25 %=$ 43.80 Suma C.D. + C.I.=$ 0.07 Costos por Financiamiento 0.17%=

$ 43.87 Suma C.D+C.I.+C.F.=$ 2.23Cargo por utilidad 5.10 %=$ 46.10Suma C-D.+C.I.+C.F.+C.U.=$ 0.23 Cargos Adicionales 0.5 %=$ 46.33 PRECIO UNITARIO=

Ejercicio



SESIN DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Sesion 9 FSCD Integracion Del Presupuesto de Construccion

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