N° 138 JUNIO 2019 LA REVISTA INMOBILIARIA DEL PERú En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional Fondo MIVIVIENDA S.A. firma convenio por 150 millones de euros con la AFD (Francia) y KfW (Alemania). Se establecen nuevos estándares de certificación, y más de 7 mil familias se beneficiarán con el Bono Mivivienda Verde Sector garantiza recursos “verdes” Fuente: Foto MVCS. AÑO 15 WWW.MIVIVIENDA.COM.PE DISTRIBUCIÓN GRATUITA
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N° 138JUNIO 2019 La revista inmobiLiaria deL Perú
En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional
Fondo mivivienda s.a. firma convenio por 150 millones de euros con la aFd (Francia) y KfW (alemania). se establecen nuevos estándares de certificación, y más
de 7 mil familias se beneficiarán con el bono mivivienda verde
Sector garantiza recursos “verdes”
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AÑO 15 www.MIvIvIeNdA.COM.pe dISTRIBUCIÓN GRATUITA
redaCCiÓn: Karina Huachani, Lisbeth Robles y Derian Guerrero
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CONTeNIdO
3 Cal y arena
4 se superará entrega de bonos
4 mejora competencia hipotecaria
6 bono verde ingresa a una segunda fase
8 tendencia inmobiliaria verde
10 bono de alquiler espera su reglamento
12 región norte gana terreno
15 Cal y arena
16 Consolidación de una plaza
17 atractivo proyecto en el Callao
18 ¡mivivienda a tu alcance!
19 viviendas para los que menos tienen
20 aumenta oferta “verde” en arequipa
21 Conjunto residencial “villa Hermosa”
22 “Urbanización nueva melchorita”
23 Fondo y vistas
24 Perfil del Cliente nCmv
25 Perfil del Cliente FCtP
26 Perfil del Cliente –Zona sur
27 ranking mivivienda
28 oferta inmobiliaria
EDICIÓN 138 / JUNIO 2019 / AÑO 15
MOdeRNIZACIÓNEl burgomaestre de La Victoria, George Forsyth, informó que en su distrito se vie-nen desarrollando diez proyectos inmo-biliarios, con una inversión de US$ 273 millones y en donde se ofertan en total 1,048 departamentos. La mayoría de estos proyectos se ubican en las urbanizaciones Santa Catalina y Balconcillo, indicó Forsyth. “Buscamos modernizar La Victoria, pues en algunas zonas la infraestructura se ha que-dado en el pasado”, anotó.
BÚSQUedAEn los primeros meses del año el sector inmobiliario mostró una mayor compe-tencia en la búsqueda de terrenos para futuros proyectos, sobre todo en distritos como Lince, Magdalena, Surco y Barranco, precisó la inmobiliaria Urbana, vinculada al grupo constructor Colpatria de Colombia. FONdO de INveRSIÓNUna alternativa de inversión relativamente reciente, pero que está captando la aten-ción del mercado local, son los Fondos de Inversión en Renta de Bienes Inmuebles (Firbi). Ya hay algunos de estos vehículos de inversión en el mercado, y ahora Sura SAFI se alista a lanzar su segundo fondo Fir-bi, que se convertirá en el más grande has-ta ahora creado en el mercado peruano.
SUMAQ wASIMás de 3,500 familias de la región Puno serán atendidas con casas Sumaq Wasi, del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, que les permitirá afrontar la temporada de friaje que se registra en esta época del año en las zonas altas del país. El Ministro de Vivienda, Miguel Estrada, efec-tuó una visita de inspección a la provincia de Azángaro, región Puno, a fin de verificar el cumplimiento del Plan Anual Multisectorial contra Heladas y Friaje, del cual participan diferentes sectores y que tiene como obje-tivo brindar condiciones adecuadas a las fa-milias que son afectadas por la baja tempe-ratura. Cabe resaltar que al 2021, el Gobierno Nacional tiene previsto la construcción de
CAL&AReNA
43,497 viviendas térmicas, beneficiando a más de 120 mil peruanos que viven por en-cima de los 4,100 msnm.
CUOTA INICIALEn el 2019 se mantiene el dinamismo de los créditos hipotecarios, pese a las tensiones políticas y al débil crecimiento económico en los meses previos. El financiamiento para viviendas sumó S/ 49,651 millones a mayo, según el Banco Central de Reserva (BCR). (...) “La cuota inicial está muy correlacionada con el perfil del cliente y la modalidad del crédito”, dijo Manuel Piñán del BBVA Perú. Detalló que su representada pide cuotas iniciales de hasta 5% para créditos Techo Propio del Programa Mivivienda, y de hasta 10% para el resto de hipotecas.
dINÁMICAEl mercado inmobiliario está en constan-te dinamismo debido a que cada vez hay más jugadores que se suman con precios más competitivos en la industria, a ello se le incorpora las facilidades de crédito a las que pueden acceder las personas y a los programas que brinda el Estado para com-prar una vivienda. Ante ello, Walker Boni-lla, Gerente General de Invent, señaló que un departamento de 42 m2 puede llegar a costar en Chorrillos desde US$ 60 mil, siempre y cuando no inicien la construc-ción del proyecto.
OFeRTA eSCASA“Las cajas pueden otorgar créditos Mivi-vienda pero el problema es que en mu-chas ciudades del interior del país no hay oferta», dijo Fernando Ruiz Caro, Presiden-te de la Federación de Cajas Municipales (Fepcmac). Por ejemplo, en Cusco no hay una oferta para ese segmento de vivienda, y eso pasa también por políticas municipa-les, de licenciamiento y por la misma acti-vidad de construcción, comentó. Aún hay un déficit de vivienda social en algunas zonas, coincidió Ramiro Postigo, Vicepre-sidente de la institución. “Nosotros pode-mos ayudar con el financiamiento pero no con la construcción de vivienda”, advirtió.
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mvCs resaltó la importancia de realizar planos catastrales como una herramienta fundamental para el desarrollo planificado del país.
Gracias a la tecnología actual se puede desarrollar catastros es-tandarizados que permitan una adecuada planificación de las ciu-dades y evitar desastres.
Titular de Vivienda anunció que su sector buscará romper récord de colocaciones para Mivivienda y Techo Propio
l Ministro de Vivienda, Miguel Estrada, anunció que este año su
sector tiene como meta superar el récord de entrega de bonos para la
adquisición de viviendas nuevas a familias de escasos recursos. Es así que para el 2019 se proyecta otorgar más de 11 mil créditos Mivivienda.
“Este año, queremos romper un récord en la colocación de bonos para la adquisición de vivienda nueva, a fin de que más peruanos tengan una vivienda digna y segura”, manifestó Estrada en el ‘Foro Construcción 2019: Cre-cimiento y Desarrollo Sostenible del Perú’.
e Indicó que el Gobierno, a través del Fondo MIVIVIENDA y el programa Techo Propio, viene impulsando el desarrollo de viviendas seguras y promoviendo una industria de la construcción sostenible. “La participación de los trabajadores de construcción civil y la empresa privada es fundamental en este desarrollo”, señaló.
Asimismo, destacó que el desarrollo de las poblaciones no puede estar centralizado. Para ello, el Ministerio de Vivienda viene impulsando la descentralización de las inversiones para los gobiernos locales y regionales, con la ejecución de proyectos de agua, saneamiento que permita el cierre de brechas.
Se superará entrega de bonosSe superará entrega de bonos
ACTUALIdAd
Cooperativa Pacífico colocará créditos con apalancamiento del FMV
a dinamización que presenta el mercado hipotecario ha permitido la
incorporación de nuevos actores, en especial las cooperativas bajo la nueva
normativa de la SBS.
Así se conoció que la Cooperativa de Ahorro y Créditos Pacífico se convirtió en la primera apta para colocar créditos hipotecarios con el apalancamiento del Fondo MIVIVIENDA (FMV).
“Ya tenemos a una cooperativa (Pacífico) con todo el proceso de incorporación terminado por
L lo cual se encuentra lista para colocar créditos”, declaró Jorge Arévalo Sánchez, exViceministro de Vivienda y Urbanismo.
Señaló que en ese camino se encuentran también las cooperativas de ahorro y crédito Ábaco y AELU, las mismas que podrían empezar operaciones este año.
“En la actualidad tenemos una cooperativa lista y dos en proceso por lo que podemos cerrar con tres cooperativas a fin de año. Esto nos permitiría elevar a 25 el número de instituciones
Mejoracompetencia hipotecaria
financieras trabajando con los programas del Fondo MIVIVIENDA”, indicó.
CoberturaEl exViceministro destacó que el ingreso de estas entidades permitirá alcanzar con uno de los objetivos del FMV y del ministerio que es llevar los programas de viviendas a todo el país.
“Las cooperativas nos van a ayudar a llevar los programas a más zonas del país. Esta mayor cobertura nos permitirá tener alcance en todas las regiones y en todas las provincias”, enfatizó.
Mejoracompetencia hipotecaria
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FMV firma convenio por 150 millones de euros que incluirá nuevos estándares de certificación.Se beneficiarán a 7 mil nuevas familias
racias a la buena aceptación que ha tenido el Bono Mivivienda
Verde (BMV), y con el fin de asegurar su continuidad, el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) firmó dos convenios con la Agencia Francesa de Desarrollo (AFD) y el Banco de Desarrollo Alemán (KfW) para el otorgamiento de una línea de crédito conjunta de 150 millones de euros.
Esta segunda operación, la primera fue de AFD por 120 millones de euros, permitirá consolidar el programa con el lanzamiento
de nuevos proyectos inmobiliarios sociales con criterios ambientales aún más exigentes. Es importante indicar que la colaboración entre AFD y FMV se inició en el 2014, y gracias a ese acuerdo se han certificado a la fecha 192 proyectos ecosostenibles con una oferta superior a las 45,000 viviendas a nivel nacional.
El “Acuerdo de Facilidad Crediticia” fue suscrito por el representante de la AFD en Perú, Jérémy Brault, el embajador de Francia en Perú, Antoine Grassin, el
Bono verde ingresa a una segunda fase
G
SOSTeNIBILIdAd
representante de la KfW, Christian Garve, el embajador de Alemania en Perú, Stefan Herzberg. Por parte del FMV firmaron el Gerente General, Rodolfo Chávez, y el Gerente de Proyectos Inmobiliarios y Sociales, Guillermo Sánchez.
Durante la ceremonia también se suscribió un “Memorando de Entendimiento” entre el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Miguel Estrada y el embajador Diego Mellado en representación de la Unión Europea en Perú. Este documento permitirá el otorgamiento de una subvención de 10 millones de euros de la Latin America Investment Facility (LAIF) de la Unión Europea para el financiamiento de condiciones preferenciales de acceso al crédito, asistencia técnica y apoyo a políticas públicas.
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SOSTeNIBILIdAd
ImpactoSe prevé que los recursos financieros beneficiarán a 7,000 familias para que puedan acceder a un Bono Verde y adquirir una unidad habitacional a través del FMV, indicó el Ministro Estrada.
«La firma de este convenio no solo implica la transferencia de un fondo crediticio, sino también el intercambio tecnológico que nos permitirá generar políticas públicas en materia de sostenibilidad y desarrollo inmobiliario», dijo.
En la actualidad para que un proyecto inmobiliario sea certificado como ecosostenible y califique para el Bono Verde debe tener características básicas como sistemas de ahorro de agua, electricidad, manejo de residuos sólidos y de manera opcional reutilización de aguas grises (tras usarse en lavatorios y duchas).
Con el cambio hacia fin de año, implementar el sistema de reutilización de aguas grises será obligatorio para cierto rango de precios de viviendas, adelantó el Gerente General del FMV, Rodolfo Chávez.
Además, se incluirá la posibilidad de implementar sistemas de reutilización de aguas residuales (tras usarse en el inodoro). «La idea es reutilizar esa agua para el riego de jardines y (nuevamente) para el inodoro», indicó Chávez.
Los nuevos estándares incluyen tecnologías como por ejemplo el cemento adicionado, el uso de las pinturas sin plomo, el uso de la energía solar para la iluminación de áreas comunes, energía eólica, la utilización de materiales constructivos reciclados y también el uso de la fibra óptica que podría reducir los costos y ampliar el ancho de banda.
penetraciónEste año se espera llegar a los 4,500 créditos hipotecarios verdes. “Estamos ya en 10 ciudades de todo el Perú, y a punto de tener un proyecto en Iquitos, Moquegua y Cusco, con lo cual estaríamos cubriendo una buena parte del territorio nacional. El grueso de nuestras operaciones están en Lima sin embargo estamos empezando a descentralizarla”, expresó Chávez.
En ese sentido, informó que el grueso de los proyectos han certificado en grado 1 y existen 24 proyectos que tienen certificado en grado 2, es decir, cuentan con la planta de tratamiento de aguas grises.
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Casi el total de nuevos proyectos de vivienda se están registrando para ser calificados como ecosostenibles
na nueva tendencia viene expe-rimentando en el mercado de
la vivienda social. Casi el 100% de los nuevos proyectos inmobiliarios se están registrando para ser calificados como “verdes”, los cuales incorporan criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción, disminuyendo el impacto sobre el medio ambiente, señaló el exViceministro de Vivienda, Jorge Arévalo Sánchez.
“La totalidad de los nuevos proyectos que están naciendo hoy, bajo el rango de precios de Mivivienda, van a certificarse verdes porque hay muchos beneficios. Son muy pocos los proyectos que no se registran como ecosostenibles, esa es la realidad hoy”, agregó.
Es importante recordar que el Fondo MI-VIVIENDA (FMV) otorga el Bono Mivivienda Verde como un porcentaje (3% o 4%) que se
descuenta al valor de financiamiento para la adquisición de una vivienda en un proyecto certificado.
Arévalo explicó que con este sistema la familia tiene un bono mayor, una tasa de crédito menor, y paga 30% menos por consumo de agua y luz. “Hay un beneficio para las familias, pero el promotor inmobiliario también tiene se beneficia porque más personas pueden acceder a comprar una vivienda”, afirmó.
proyectosA la fecha, se han certificado 192 proyectos como ecosostenibles en el marco de los productos Mivivienda, generando una oferta superior a las 45 mil viviendas que permite llevar vivienda de calidad a las familias peruanas.
“Además, estamos comenzando a ver proyectos en Tarapoto (San Martín),
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SOSTeNIBILIdAd
Huancayo (Junín), Trujillo (La Libertad) y Chiclayo (Lambayeque)”, indicó.
Reveló que este año el 40% de los créditos Mivivienda estarán bajo el mecanismo del bono verde, cuando el año pasado fue 20%.
programa sostenibleDe otro lado, David Vargas, Gerente General de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), refirió que el Bono Verde está impulsando el desarrollo de proyectos inmobiliarios de hasta S/ 420,000 y coincidió que casi el 100% de proyectos hasta este rango se están ofreciendo con este subsidio.
Este bono es un beneficio que promueve el FMV y que tiene como fin incentivar el desarrollo de las llamadas ‹viviendas verdes›, conocidas como aquellos inmuebles que incorporan criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción. «El atractivo (de este subsidio) ha sido muy potente e incentiva a los desarrolladores inmobiliarios a invertir en proyectos ecoamigables y que a su vez generan un ahorro a las familias que califican», mencionó.
Tendencia inmobiliaria verde
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En una primera fase, según el Ministerio de Vivienda, se beneficiaría al grupo etario de entre 18 y 30 años
ras la oficialización de la ley que crea el Bono de Arrendamiento
para Vivienda, mucha expectativa ha generado en el mercado la próxima publicación de su reglamento.
Según el exViceministro de Vivienda y Ur-banismo, Jorge Arévalo Sánchez, en una primera fase se beneficiaría al grupo etario comprendido entre los 18 y 30 años y luego se extenderá hasta los 40 años.
En ese sentido, señaló que este bono podría empezar a ser utilizado desde
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setiembre, siempre que el reglamento de la ley sea publicado en julio.
«Creo que en setiembre podríamos estar entregando los primeros bonos de alquiler. Si el reglamento sale en la quincena julio, para que luego sea conocido y se califique a las primeras familias, entonces se empe-zaría en setiembre», indicó.
Con las estimaciones que tiene el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), Arévalo señaló que se estarían colocando unos 2,000 bonos
Conformar un grupo familiar o grupo mínimo de dos personas no dependientes, de nacionali-dad peruana.
tener entre 18 y 40 años de edad, además de ser personas de escasos recursos econó- micos.
no ser propietario ni copro-pietario de vivienda, terreno o aires independizados para vivienda.
no encontrarse postulando a otro programa de apoyo habi-tacional y no haber sido bene-ficiario de alguno de estos en cualquiera de sus modalidades.
ReQUISITOS
Bono de alquiler espera su reglamento
Bono de alquiler espera su reglamento
de este programa en los últimos cuatro meses del año.
Como se recuerda, este bono se entrega sin cargo de restitución por parte de los beneficiarios y constituye un incentivo de ahorro para promover el acceso a la vivienda y a la mejora de las condiciones de habitabilidad.
El monto total de dicho bono se distribuye de la siguiente manera: un porcentaje se destina para cubrir el pago del arriendo de la vivienda, y el porcentaje restante forma parte del ahorro orientado al pago de la cuota inicial o parte de esta para la adquisición de una vivienda.
desembolsoEl valor del bono y los porcentajes se establecerán en el reglamento, que debe ser emitido por el MVCS.
El desembolso del ahorro se realiza al culminar el plazo máximo del otorgamiento del Bono de Arrendamiento para Vivienda, es decir, a los cinco años contados desde la fecha de su otorgamiento.
vIvIeNdA
desarrollador inmobiliario, o el propietario de la vivienda.
El beneficiario del bono tiene un plazo máximo de un año para solicitar el desembolso del ahorro destinado al pago, contado a partir del vencimiento del plazo máximo de cinco años, caso contrario, pierde el derecho de dicho desembolso.
incumplimiento del pago del arrendamiento que le correspon-de al beneficiario del bono de arrendamiento para vivienda.
subarrendar la vivienda de arrendamiento.
encontrarse hasta dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad respecto al arrendador del inmueble.
incumplimiento de los requisitos establecidos en el reglamento.
CUÁNdO Se pIeRde eL BONO
El MVCS realizará el desembolso a través del Fondo MIVIVIENDA, según corresponda, directamente a favor del promotor, o el
el Fmv utilizará los recursos que le fueron transferidos por el mvCs, en el marco del decreto de Urgen-cia 014-2017, hasta por la suma de s/ 12´000,000 a efecto del finan-ciamiento del referido bono.
el mvCs mantiene el estimado de que el monto máximo del arren-damiento será de s/ 1,500 al mes y el bono de s/ 500.
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Ferias Mivivienda de Piura y Lambayeque ofertaron miles de viviendas con los beneficios del BBP y Bono Mivivienda Verde
a actividad inmobiliaria en la región norte está imparable.
La zona se ha afianzado con la presencia de importantes empresas constructoras que han enfocado sus esfuerzos en el segmento de la vivienda social con notorio éxito.
Piura y Lambayeque muestran indicadores para resaltar. Ambas ostentan una cartera inmobiliaria de 50 proyectos, con una oferta disponible que supera las 11,000 unidades habitacionales. Como dato diremos que la demanda efectiva asciende a 10,564 núcleos familiares, es decir, son
L
eN LAS ReGIONeS
Región norte gana terreno
aquellos hogares con capacidad para adquirir, mejorar o construir una vivienda en los próximos dos años
Destaca la participación de empresas como Wescon S.A., Clasem S.A.C., Constructora Galilea, Cissac, Grinsa, Albamar, DH Mont, Viva GyM, Besco S.A.C., Los Portales S.A., entre otros.
A nivel de colocaciones crediticias Mivivienda, se han desembolsado más de 14,000 créditos que representan S/ 1,145 millones. Por el lado de los subsidios de Techo Propio, se han entregado 62,592 Bonos Familiares Habitacionales y S/ 1,289 millones.
Por otro lado, está la aceptación que ha tenido el Bono Mivivienda Verde (BMV), que permite un descuento al valor de financiamiento para la adquisición de una vivienda en un proyecto certificado, con una tasa de crédito menor y aproximadamente 30% menos en los consumos de agua y luz.
En línea con ello, la certificación de proyectos “verdes” muestra un avance interesante, y hoy alcanzan los 12 proyectos con 5,384
sigue en la página 14
eN LAS ReGIONeS
pIURA:
LAMBAYeQUe:
pROYeCTOS veRdeS unidades disponibles con el beneficio del BMV, lo que demuestra la responsabilidad de los empresarios por el cuidado del medio ambiente en el interior del país.
piuraParte de la gestión del FMV es descentralizar las actividades y promocionar los productos. Así se llevó a cabo la Feria Mivivienda en esta ciudad del 14 al 16 de junio, en la explanada del Centro Comercial Real Plaza.
Esta feria contó con la participación de 11 empresas que expusieron 15 proyectos
inmobiliarios y una oferta superior a las 5,000 viviendas. Así como 3 entidades financieras (Interbank, miCasita Hipotecaria y Caja Huancayo) que evaluaron crediticiamente a los interesados a fin de obtener un crédito Mivivienda preaprobado.
LambayequeLa Feria Mivivienda Chiclayo – 2019 tuvo lugar en el Centro Comercial Real Plaza y se realizó del 21 al 24 de junio. Contó con la participación de 12 empresas, una entidad financiera, 17 proyectos inmobiliarios y una oferta superior a las 4,500 viviendas.
Los Parques de Piura
Oasis de Piura
Garden 360
Alameda Santa Ana
Edificio Multifamiliar I Los Parques del Chipe
Proyecto Céntrika Condominio
Conjunto Habitacional Monte Verde II
240 v.
2,352 v.
145 v.
144 v.
60 v.
436 v.
697 v.
Sol de Pimentel
Ciudad Horcones
Vista Alegre
Jockey Residencial
Residencial Del Parque
41 v.
1,017 v.
54 v.
120 v.
78 v.
viene de la página 12
ALQUILeReSSegún un estudio de Properati, la de-manda de alquiler de departamentos en Lima, vía online, aumentó y empujó al alza los precios, ubicando a la ciudad como la más cara, en comparación con Buenos Aires. El estudio tomó en cuenta los datos registrados entre diciembre del 2018 y mayo de este año. Así, el precio promedio del alquiler por metro cua-drado en Lima se ubicó en US$ 7.04, por encima de Buenos Aires (US$ 6.77) y Bo-gotá (US$ 6.11).
INCReMeNTOLos precios de las viviendas subirían en-tre 5% y 8% este año, estimó Luis Mella, Vicepresidente de Banca Minorista de BanBif. Tal incremento de precios se ob-servará principalmente en las viviendas entre US$ 55,000 y US$ 200,000, detalló.
LIMA MOdeRNAMás del 50% de los limeños está intere-sado en adquirir un inmueble en Lima Moderna, que está integrada por los distritos de Jesús María, Magdalena, San Miguel, Pueblo Libre y Lince, de acuerdo con una reciente encuesta de preferen-cias de Urbania.
eFeCTO MAYORLa Ley del Desalojo Notarial y el programa Renta Joven (ex Bono Mi Alquiler) dinami-zarán el negocio de alquiler de viviendas en general, pero el efecto será mayor en los distritos que si bien tienen gran movi-miento comercial, presentan menor pre-cio por metro cuadrado, como Los Olivos, San Juan de Lurigancho y San Martín de Porres, según la Gerenta General de la Asociación de desarrolladores inmobilia-rios (ADI Perú), Carola Pacheco. En estos distritos actualmente la tasa de retorno de alquiler -las ganancias por rentar una vivienda durante los años que se tarda en pagarla, versus el precio de costo- ronda el 2%, y es mucho menor que el prome-dio en Lima Metropolitana (5.1%).
CATASTRO URBANOA través de la firma de un convenio in-terinstitucional con la Municipalidad de San Martín de Porres, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento continúa con el desarrollo e implemen-tación del Catastro Urbano Nacional (CUN), el cual permitirá conocer con qué infraestructura cuenta el distrito, y así generar planes de desarrollo que bene-ficien a su población.
CAL&AReNA
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Ica avanza al desarrollo de la vivienda social. Feria Mivivienda acaparó las expectativas de
la población
ca es, después de Lima, la segunda región con mejor colocación
de créditos Mivivienda a nivel nacional, y ostenta a la fecha la mejor oferta “verde” con 9 proyectos ecosostenibles.
Este escenario de impulso inmobiliario fue propicio para la entrega de la vivienda 1,000 del proyecto “San Ildefonso” de la empresa Clasem ubicada en el distrito de La Tinguiña, en el marco del programa Techo Propio.
A la ceremonia simbólica de viviendas asistió el exViceministro de Vivienda y Urbanismo, Jorge Arévalo Sánchez y el Gerente General de Clasem, Efraín Polar. En representación del Fondo MIVIVIENDA participó Rodolfo Chávez Abanto, Gerente General.
Cada vivienda de “San Idelfonso” se desarrolla sobre lotes de terreno de 93 m2,
ofreciendo un área techada de 30 m2. Todas las casas cuentan con dos dormitorios, un baño completo y un ambiente multiuso de sala-comedor-cocina. Y los precios van desde los S/ 84,100 hasta S/ 120,000, dependiendo del tamaño y ubicación.
FeriaPosteriormente, tuvo lugar la inauguración de la Feria Mivivienda Ica - 2019, que se realizó del 7 al 9 de junio en el Centro Comercial El Quinde. Dicho evento contó con la participación de 11 empresas inmobiliarias, 3 entidades financieras, 14 proyectos y más de 3,000 viviendas en vitrina.
Es importante destacar que dicha región ya cuenta con 9 proyectos ecosostenibles (con una oferta superior a las 800 unidades) que tienen el beneficio del Bono Mivivienda Verde (BMV), y se han desembolsado a la fecha 167 créditos Mivivienda con este bono.
Consolidación de una plaza
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eN LAS ReGIONeS
más de 85,000 familias en ica se beneficiaron con el Nuevo Crédito Mivivienda y techo Propio para adquirir, mejorar, ampliar o cons-truir una vivienda.
se ha desembolsado con ambos productos s/ 1,807 millones en la región.
La oferta de proyectos mivivien-da llega a 19 y 2,310 viviendas disponibles. Y, en el caso de techo Propio, en la modalidad de avn, existen 16 proyectos con una oferta disponible de 3,275 unidades.
La demanda efectiva en la ciudad de ica, es decir aquellas familias que están en la capacidad económica y tienen la intención de adquirir una vivienda en los próximos dos años, asciende a 1,512 hogares.
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San José Inmobiliaria Perú edifica “Nuevavista Condominio”, proyecto que contempla más de 1,000 viviendas
n el Callao se viene gestando uno de los proyectos habitacionales
más ambiciosos. Con un área de 18,449.63 m2 “Nuevavista Condominio” es un pro-yecto multifamiliar ecosostenible que se desarrolla en un espacio cerrado, favore-ciendo la seguridad integral de la familia.
Ubicado en la Av. Venezuela en el distrito de Bellavista límite con San Miguel, “Nuevavista” contará con 1,104 viviendas distribuidas en 10 etapas. La primera se encuentra totalmente terminada y en proceso de entrega de sus 72 viviendas. La etapa II tiene un avance del 70% en sus 128 viviendas, en tanto la tercera alcanza un avance de obra del 20% (128 unidades).
Dentro de los servicios o facilidades comunes, el proyecto cuenta con dos salones de usos múltiples (SUM 1 y SUM 2), servicios higiénicos, zona deportiva, zona
e
pROYeCTO
de parrillas, sala audiovisual, zona de juegos para niños, zonas para hacer ejercicios al aire libre. Los departamentos tienen un valor desde los S/ 220,750 y cuentan con el beneficio del Bono del Buen Pagador de S/ 6,400 para complementar la cuota inicial de las familias, y el Bono Mivivienda Verde.
Atractivo proyecto en el Callao
FICHA TÉCNICA
nombre proyecto: Nuevavista Condominio.
Ubicación: Av. Venezuela 2597, Bellavista – Callao (límite con San Miguel).Financiamiento: nuevo Crédito mivivienda.Promotor/constructor: San José Inmobiliaria Perú.Precio de viviendas: Desde S/ 220,750.
inversión obra: S/250 millones en las 10 etapas.
Modelo A: Sala, comedor, cocina-lavan-dería, pasadizo, 1 dormitorio principal, 1 baño completo incorporado, 2 dormito-rios secundarios y 1 baño completo.
Modelo B: Sala, comedor, cocina-lavan-dería, pasadizo, 1 dormitorio principal, baño completo incorporado, 1 dormito-rio secundario, 1 sala de estar y 1 baño completo.
Modelo C (Primer piso): Sala, comedor, cocina-lavandería, pasadizo, 1 dormitorio principal, baño completo incorporado, 2 dormitorios secundarios, 1 baño comple-to y cuenta con un jardín no techado.
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¡Mivivienda a tu alcance!Con el nuevo Crédito mivivienda obtienes un bono de hasta S/ 17,700, y si la vivienda es “verde”, recibes un bono adicional
racias a Mivivienda ya puedes hacer realidad el sueño de la casa
propia. Y es que las características que hoy te ofrece el nuevo Crédito
mivivienda (nCmv) te permite adquirir una casa o departamento, financiarlo hasta por un plazo de 20 años y recibir el Bono del Buen Pagador (BBP) que incrementará tu cuota inicial y te ayudará a obtener un préstamo menor.
Por si fuera poco, si la vivienda está certi-
G ficada por el Fondo MIVIVIENDA como ecoamigable (que cuenta con criterios de sostenibilidad y ahorro energético en su diseño), recibirás un Bono Mivivienda Verde (BMV) adicional de 3% o 4% que se descontará al valor del financiamiento, y una tasa preferencial desde 6.99%.
Es importante destacar que el BBP se otorga de acuerdo al precio de las viviendas y va desde S/ 6,400 hasta S/ 17,700 (ver cuadro adjunto).
RequisitosPero, ¿cómo puedes acceder al nCvm? Para adquirir una casa o departamento a través de este producto solo tienes que acercarte a la institución financiera de tu preferencia para que evalúen tu capacidad de pago o te informen sobre el ahorro programado.
La evaluación de la entidad financiera te permitirá saber cuánto te pueden prestar. Con este dato ya puedes buscar la vivienda que se ajuste al crédito aprobado. Recuerda que puedes ubicar tu vivienda través del buscador de Mivivienda, promotores inmobiliarios, Vitrina Inmobiliaria, Revista Mivivienda, portales webs o cualquier otro medio. Una vez elegida la vivienda ya puedes solicitar al banco que apruebe tu crédito. Y listo, ya eres propietario.
valores de vivienda valor del BBp
Desde S/ 58,800 hasta S/ 84,100 S/ 17,700
Mayores a S/ 84,100 hasta S/ 125,900 S/ 14,600
Mayores a S/ 125,900 hasta S/ 209,800 S/ 13,000
Mayores a S/ 209,800 hasta S/ 310,800 S/ 6,400*
BBp SeGÚN vALOR de vIvIeNdA
* El FMV cubre el 50% y se denomina Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial.
Si eliges una vivienda “verde” tendrás un ahorro de hasta 30% en los consumos mensuales de luz y agua.
Llama al 0800-12-200 para recibir más información de nuestros productos, o visita la Vitrina Inmobiliaria ubicada en Jr. Camaná 199-Centro de Lima.
UTILITARIO
REVISTAMIVIVIENDA 19
viviendas para los que menos tienenTecho Propio te otorga un BFH de S/ 33,600 para que compres tu vivienda
uan Pérez es un obrero que trabaja a tiempo completo en una fábrica
de colchones. Desde que se casó hace poco más de dos años alquila un cuarto en el que vive junto a su esposa y su recién nacida hija, Rosita. Juan y su familia siempre han tenido la ilusión de tener una casa propia por lo que, junto a su esposa, que también trabaja, han podido juntar poco más de S/ 3,000.
Pese a ganar ambos el sueldo mínimo, tomaron la decisión más importante de sus vidas: adquirir su vivienda propia. Un día se enteraron que con sus ingresos podían comprar una casa gracias al programa Techo
J Propio y así lo hicieron. Hoy, Juan y su familia ya viven en su casa propia y pagan casi lo mismo que pagaban por alquiler.
Y es que con el programa Techo Propio en su modalidad Adquisición de Vivienda Nueva las familias que menos ganan también pueden acceder a una vivienda digna y
segura gracias al Bono Familiar Habitacional (BFH) de S/ 33,600 que te otorga el Estado para la compra de tu vivienda.
Este BFH es un premio al esfuerzo ahorrador y no se devuelve. Para acceder a este beneficio, además de otros requisitos, debes contar con un ahorro mínimo del 3% del valor de la vivienda. Por ejemplo, si quieres comprar una vivienda de S/ 70,000 debes tener como mínimo para tu inicial S/ 2,100 (3%). Esta inicial más el BFH de S/ 33,600 te da como resultado S/ 35,700, que descontados al precio total dan S/ 34,300, cantidad que debe ser financiada con una entidad financiera hasta por un plazo de 20 años.
TP financia hasta S/ 84,100 si la vivienda es unifamiliar y, hasta S/ 105,000, si la vivienda es multifamiliar.
UTILITARIO
Solo pueden acceder a TP si…
Se constituye un Grupo Familiar (GF)
Los GF no deben haber recibido apoyo habitacional del Estado (Enace, Fonavi, BANMAT o el FMV).
Los GF tienen ingresos ≤ S/ 3,626.
Los GF no tienen vivienda, terreno o aires independizados para vivienda.
1. Si cumples con los requisitos, debes acercarte en Lima a la Vitrina Inmobiliaria (Jirón Camaná 199, Cercado de Lima) y en provincias a los centros autorizados.
2. Para tu inscripción debes presentar tu DNI y el de tu cónyuge o conviviente de ser el caso y contar con los datos completos de todos los integrantes del GF (Nombre, DNI, fecha de nacimiento).
3. El FMV verificará el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Reglamento Operativo.
4. El resultado de la evaluación de cumplimiento de los requisitos, se publicará en este portal, en un plazo no mayor de sesenta (60) días calendario, contados a partir de la admisión de la solicitud por parte del FMV.
ReCUeRdAQUe:
¿CÓMOHAGO?
REVISTAMIVIVIENDA20
“Valle Blanco Reserva” de Constructora Cumbres se edifica en Cerro Colorado
alle Blanco Reserva es un con-dominio certificado como
ecosostenible con más de 3,000 m2 de áreas verdes, y ubicado en uno de los distritos con mayor oferta inmobiliaria de Arequipa. Es otra de las propuestas que Constructora Cumbres viene desarrollando en Cerro Colorado, una zona de fácil conectividad.
AmbientesEl proyecto consta de 8 edificios y 640 departamentos de 2 o 3 dormitorios más el área de estar, 2 baños, sala, comedor,
cocina / lavandería integrada, balcones o estudios según sea el caso. El diseño de la construcción es antisísmica y está hecha de material noble con placas de concreto armado.
“Valle Blanco Reserva” ofrece departa-mentos desde 66 m2 hasta 71 m2 aproximadamente. Cuenta con áreas comunes como una alameda interna, áreas verdes, juegos infantiles, salón de usos múltiples y terraza techada. El número de estacionamientos está en el orden del 40% del total de los departamentos.
Los acabados en paredes y techos de baños, cocinas y terrazas son con pintura látex; en sala, comedor y dormitorios es papel decorativo en paredes y escarchado los techos.
El proyecto se encuentra en la actualidad al 70% y culminará a fines de julio de 2020. Se han entregado 4 torres y prevén entregar dos torres más en mayo y julio de este año.
Recordemos que este condominio se encuentra en el marco del nuevo Crédito mivivienda, que tiene el beneficio del Bono del Buen Pagador. Adicionalmente por ser un proyecto “verde”, cuenta con el Bono Mivivienda Verde que permite un descuento de 3% del valor de finan-ciamiento del crédito.
Gracias a estos beneficios, los consumos de agua y energía eléctrica generan un ahorro de hasta 30% en los recibos del mes.
FICHA TÉCNICA
nombre proyecto: Valle Blanco Reserva.
Financiamiento: nuevo Crédito mivivenda.
Ubicación: Av. Garcilaso de la Vega S/N – Challapampa, Cerro Colorado – Arequipa (Urb. Valle Blanco).
Precio de viviendas: Desde S/ 168,000 – S/ 190,000.
inversión total de la obra: S/ 130 millones.
Fecha aproximada de entrega de obra: A fines de julio de 2020.
Aumenta oferta “verde” enArequipa
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REVISTAMIVIVIENDA 21
FICHA TÉCNICA
nombre de proyecto: Residencial Villa Hermosa.Ubicación: Jr. Centenario s/n (a 100 mts. del cruce de la Av. La Joya / Jr. Centenario), distrito de Tambopata, provincia de Tambopata, departamento de Madre de Dios.
Promotor: Diversa Tambopata S.A.C.Constructor: R y H Ingeniería Amazónica E.I.R.L.Área del proyecto: Área del terreno: 8.07471has. Área construida: 5,298.72 m2.
Área vivienda: Área de cada lote: 190 m2. Área construida casa tipo “A”: 36.68 m2.
número total de viviendas: 247 viviendas.Precio de vivienda: Casa tipo “A”: S/ 84,000.inversión total de la obra: S/ 13´422,918.94.
ConjuntoResidencial “villa Hermosa”
e lanzó oficialmente el proyecto “Villa Hermosa” en el marco del
programa Techo Propio en la mo-dalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).
Ubicada en la provincia de Tambopata en Madre de Dios, el proyecto cuenta con 15 manzanas y 252 lotes. Las manzanas se dividen en 247 lotes para vivienda uni-familiar, 2 lotes para parques, 1 lote para comercio, 1 lote para educación y 1 lote para otros usos.
Las viviendas son básicas de 1 piso y cuentan con 2 habitaciones, sala - co-medor- cocina, 1 baño y 2 patios (frontis
Proyecto cuenta con 247 unidades de vivienda en dos etapas constructivas. El avance de obra se encuentra al 50%
y posterior). Están construidas con mate-rial noble, sus techos son inclinados con vigas de madera y calamina metálica, las paredes son de bloquetas de concreto tartajeadas en sus interiores y fachada principal.
El proyecto cuenta con dos etapas. La primera, de 100 viviendas, se entregará a partir del 15 de setiembre de este año, y la segunda, que tendrá 147 unidades, se entregará el 15 de julio de 2020.
Es importante destacar que estas viviendas cuentan con el beneficio del Bono Familiar Habitacional que otorga un subsidio de S/ 33,600 en la modalidad de AVN.
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REVISTAMIVIVIENDA22
FICHA TÉCNICA
nombre proyecto: Urbanización Nueva Melchorita.Ubicación: Av. José Carlos Mariátegui S/N, sector San Antonio.
Área de terreno: 277,577.17 m2.Área de vivienda: 28.91 m2.
Precio de viviendas: Desde S/ 64,900 hasta S/ 74,500.Precio varía según área de lote (80 o 90 m2) y ubicación (frente a parque, avenida).inversión total de la obra: S/ 78’113,884.
“Urbanización Nueva Melchorita”
rocio Prado es uno de los once distritos que forman la provincia
de Chincha en el departamento de Ica. Y es el lugar donde se viene eje-cutando el megaproyecto “Urbanización Nueva Melchorita”, que son módulos de viviendas unifamiliares de 28.91 m2 de área construida en el marco del programa Te-cho Propio, modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva.
La “Urbanización Nueva Melchorita” cuenta con 14 etapas y está constituida por 1,575 lotes. Se ubica a tan sólo 4 cuadras de la Pla-za de Armas de Grocio Prado en la Av. José Carlos Mariátegui S/N sector San Antonio, cerca de principales comercios, colegios, hospitales y supermercados.
CaracterísticasEsta construcción utilizará una estructura de muros de ductilidad limitada, de tipo
Megaproyecto de 14 etapas constructivas beneficiará a 1,575 familias en próximos años
diafragmada muy rígida y de comporta-miento integral. Los muros serán de con-creto cara vista con una mano de impri-mante y dos manos de pintura látex en in-terior y exterior, los baños llevarán enchape cerámico.
Los pisos serán de cerámico blanco nacio-nal de 0.30 x 0.30 en el baño y cerámico de color de 0.45 x 0.45 en cocina, dormitorio y sala. La puerta principal será estructurada en madera pino con marco de madera con cerradura de dos golpes. El resto de puertas contraplacadas de HDF será de tipo perilla de acero inoxidable. Las ventanas serán de aluminio anodizado al natural enmarcado por los cuatro lados fija corrediza.
Contará con una red de agua fría y red de desagüe. Se instalará un juego de baño (inodoro, lavatorio y ducha) de losa nacio-nal color blanco.
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REVISTAMIVIVIENDA 23
vISITA A pROYeCTO
El Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Miguel Estrada Mendoza, y altas autoridades del sec-tor dieron el click de honor a la décima edición de la Feria Inmobiliaria online: 3 días de Locura Inmobiliaria, evento organizado por la Asociación de Empresas In-mobiliarias del Perú. En esta feria se ofrecieron 15,000 viviendas y participaron 77 constructoras y desarrolla-doras inmobiliarias.
CLICK de HONOR
El exViceministro de Vivienda y Urbanismo, Jorge Arévalo, y Ro-dolfo Chávez, Gerente General del Fondo MIVIVIENDA (FMV), par-ticiparon en la mesa de diálogo encabezada por la congresista Esther Saavedra en la Asociación de Viviendas Nuevo Horizonte, para dar a conocer el trabajo realizado por el MVCS en materia de agua y saneamiento para esta zona.
De otro lado, el Gerente General del FMV visitó “La Planicie de Morales” de la empresa Diversa Huallaga, un proyecto donde se vienen construyendo más de 198 viviendas del nuevo Crédito mivivienda y el programa Techo Propio.
Los arquitectos María Alejandra Pimentel y Alberto Tejada, ganado-res del VI Concurso Nacional de Vivienda Social-Construye para Cre-cer 2018, formaron parte de la misión técnica a EE.UU. para com-probar in situ las ventajas y oportunidades de la madera en todo tipo de edificaciones. La misión se realizó del 22 al 29 de junio, y fue auspiciada por el gobierno norteamericano, APA-The Plywood Association y la SFPA-Southern Forest Products Association.
Con esta visita, el FMV cumple con uno de los compromisos del concurso que es proveer de capacitación a los ganadores en estra-tegias de diseño con materiales ecoamigables, que luego podrán aplicar en el mercado de la vivienda social.
El Fondo MIVIVIENDA, representado por el Gerente Co-mercial, José Carlos Forero, y el Gerente de Riesgos, José Antonio Saldaña, viajaron a la ciudad de Chiclayo para realizar actividades de difusión y promoción. Una de ellas fue la visita técnica al proyecto “Las Villas de Chosica”.
Este proyecto, ubicado en el distrito de La Victoria, con-templa la construcción de más de 200 viviendas del pro-grama Techo Propio y nuevo Crédito mivivienda.
ACTIvIdAdeS eN TARApOTO
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Mayor aS/58,800 hasta
S/84,100
Mayor aS/84,100 hasta
S/125,900
Mayor aS/125,900 hasta
S/209,800
Mayor aS/209,800 hasta
S/310,800
Mayor aS/310,800 hasta
S/419,600
Hasta 60 Mayor a 60hasta 120
Mayor a 120hasta 180
Mayor a 180hasta 240
POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO(Meses)
POR VALOR DE VIVIENDA
(Enero-Mayo)
POR RANGO DE INGRESO
53% 47%POR GÉNERO
POR CONDICIÓN LABORAL
Soltero/a
Casado/a
Conviviente
Divorciado/a
Viudo/a
POR ESTADO CIVIL
4,060NCMV
POR EDAD
A NIVEL NACIONAL
ClienteNuevo Crédito Mivivienda
254651
830742
536424
262173
9197
Hasta S/2,000
Mayor a S/2,000 hasta S/3,000
Mayor a S/3,000 hasta S/4,000
Mayor a S/4,000 hasta S/5,000
Mayor a S/5,000 hasta S/6,000
Mayor a S/6,000 hasta S/7,000
Mayor a S/7,000 hasta S/8,000
Mayor a S/8,000 hasta S/9,000
Mayor a S/9,000 hasta S/10,000
Mayor a S/10,000
Hasta 30
Mayor a 30hasta 40
Mayor a 40hasta 50
Mayor a 50hasta 60
Mayor a 60
3,460Dependiente
600Independiente
2,775
806
371
93
15
59653 879
2,469
118
781
1,842
847
472
1,320
1,540
763
376
61
NÚMERO DE CRÉDITOS
2,140 1,920
REVISTAMIVIVIENDA 25
Hasta 60 Mayor a 60hasta 120
Mayor a 120hasta 180
Mayor a 180hasta 240
POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO(Meses)
POR VALOR DE VIVIENDA
POR RANGO DE INGRESO
351 330
52% 48%POR GÉNERO
POR CONDICIÓN LABORAL
Soltero/a
Casado/a
Conviviente
Divorciado/a
Viudo/a
POR ESTADO CIVIL
681FCTP
POR EDAD
(Enero-Mayo)A NIVEL NACIONAL
ClienteFinanciamiento Complementario
Techo Propio
Hasta 30
Mayor a 30hasta 40
Mayor a 40hasta 50
Mayor a 50hasta 60
Mayor a 60
549Dependiente
132Independiente
256
228
117
68
12
455
111
1066
3
113
HastaS/2,000
Mayores aS/ 2,000
547
103
305
153120
21Hasta
S/58,800Mayor a S/58,800
hasta S/84,100Mayor a S/84,100hasta S/125,900
392
232
NÚMERO DE CRÉDITOS
REVISTAMIVIVIENDA26
POR RANGO DE INGRESO
382 286
57% 43%POR GÉNERO
668CRÉDITOS
POR EDAD
NÚMERO DE CRÉDITOS
(Enero-Mayo)A NIVEL NACIONAL
ClienteCrédito Mivivienda -
ZONA SUR (*)
Hasta 30
Mayor a 30hasta 40
Mayor a 40hasta 50
Mayor a 50hasta 60
Mayor a 60
POR VALOR DEVIVIENDA
149147
141
95
56
36
11
7
5
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Hasta S/2,000
Mayor a S/2,000hasta S/3,000
Mayor a S/3,000hasta S/4,000
Mayor a S/4,000hasta S/5,000
Mayor a S/5,000hasta S/6,000
Mayor a S/6,000hasta S/7,000
Mayor a S/7,000hasta S/8,000
Mayor a S/8,000hasta S/9,000
Mayor a S/9,000hasta S/10,000
Mayor a S/10,000
227
241
129
59
12
POR CONDICIÓN LABORAL
Financiera TFC
CMAC Huancayo
Edpyme miCasita
BCP
BanBif
CMAC Ica
CMAC Cusco
Interbank
Banco Pichincha
CMAC Tacna
CMAC Sullana
Financiera Efectiva
564Dependiente
104Independiente
(*) Ica, Arequipa, Moquegua, Tacna, Cusco, Puno, Ayacucho, Apurímac y Madre de Dios. Hace referencia a los productos NCMV y FCTP.
NÚMeRO de CRÉdITOS MIvIvIeNdA pOR pROYeCTO INMOBILIARIO - 2019
REVISTAMIVIVIENDA28
oFerta inmobiLiaria nUevo CrÉdito mivivienda
La inFormaCiÓn reGistrada es ProPorCionada Por Cada Una de Las emPresas enCarGadas de La venta de Los inmUebLes. eL Fondo mivivienda no es resPonsabLe deL Contenido de La misma, Por eLLo reComendamos visitar Los ProYeCtos Y reaLiZar Las averiGUaCiones ComPLementarias antes de tomar La deCisiÓn de ComPra.
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oFerta inmobiLiaria nUevo CrÉdito mivivienda
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Aumenta tu inicial y paga menos con elBono del Buen pagador
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