This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
de aliniament etc) este posibilă pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale – PUZ
elaborate şi avizate conform legii;
4.5. Limita derogarilor ce pot fi aprobate poate fi stabilita prin prin acte normative
(legi, hotarari de guvern etc).
5. CONDIŢII DE CONSTRUIBILITATE A PARCELELOR
5.1. Parcelele sunt considerate direct construibile daca respecta cumulativ
urmatoarele conditii:
A. Conditii generale:
- Acces carosabil la drum public sau privat
- Asigurarea accesului la energia electrica la apa potabila, evacuarea
controlata a apelor uzate si a reziduurilor menajere
Pana la extinderea retelelor publice de apa-canal in toată comuna, in baza
avizului de mediu se poate accepta o solutie individuala de alimentare cu apa si/sau
canalizare. Dupa extinderea retelelor nu se va mai permite autorizarea de constructii
fara racordare la retelele mentionate. In cazul solutiilor individuale de alimentare cu
apa si canalizare se aplica si urmatoarele conditii:
- fosa septica/instalatia de preepurare (in zonele in care, prin actul
administrativ al autoritatii competente pentru protectia mediului este permisa ca
solutie provizorie de evacuare a apelor uzate) se poate amplasa la cel putin
1 Vezi punctul 4.1. alin.2
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 11
10 m de ferestrele oricarei camere de locuit din locuinta proprie sau locuintele
invecinate sau de orice put/fantana
- putul forat (fantana) se poate amplasa la minim 10 m de orice posibila
sursa de poluare iar apa va fi utilizata in scop potabil numai cu aviz sanitar
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 12
B. Conditii specifice urbanistice:
Parcelele sunt considerate construibile dacă respectă următoarele condiţii:
INSERȚII ÎN ȚESUTUL EXISTENT AL COMUNEI
CONDIŢII MINIME DE
CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUIRE U/M OBSERVAŢII
INSERȚII în PARCELAR EXISTENT P –P+2 NIVELURI
front minim
Înșiruit2 8,0 m
POTmax în zone
rezidenţiale cu P - P+2
niveluri ≤ 40%3
cuplat 10,0 m
izolat 12,0 m
suprafaţa minimă
Înșiruit4 150 mp
cuplat 200 mp
izolat 250 mp
raport între lăţimea şi
adâncimea parcelei cel puţin egal
Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 600 ÷ 1200 Tabelul 1 Condiții minime de construibilitate a parcelelor din țesutul existent
Fig. 1 Ilustrare condiții minimă de de construibilitate în țesut existent
2 numai în cazul inserției între două calcane și cu asigurarea condițiilor de acces în curtea posterioară
3 Indicatori Regim de înălțime și POTmax maximali. In cuprinsul regulamentului indicatorii sunt limitați,
după caz, prin reglementări specifice 4 Ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 13
PARCELE EXISTENTE ÎN ZONELE NOI5 ȘI PARCELĂRI/REPARCELĂRI
CONDIŢII MINIME DE
CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUIRE U/M OBSERVAŢII
PARCELĂRI/REPARCELĂRI P –P+2 NIVELURI
front minim
Înșiruit6 8,0 m
POTmax în zone exclusiv
rezidenţiale cu P - P+2
niveluri = 35%
(în zone fără rețele de
apă-canal POTmax=30%)
cuplat 12,0 m
izolat 12,0 m
suprafaţa minimă
Înșiruit7 200 mp
cuplat 250 mp
izolat 300 mp
raport între lăţimea şi
adâncimea parcelei
cel puţin egal
maxim 1/5
Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 750 ÷ 1050 Tabelul 2 Condiții minime de construibilitate a parcelelor în afara țesutului existent și pentru parcelări
Fig. 2 Ilustrare condiții minimă de de construibilitate în zonele noi și pentru parcelări/reparcelări
5 Zonele situate în afara intravilanului aprobat prin PUG-ul anterior
6 numai pentru ansambluri coerente, ce includ soluții urbanistice de acces în curtea posterioară
7 Ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 14
INSERȚII ÎN PARCELAR EXISTENT ȘI PARCELĂRI/REPARCELĂRI PENTRU LOCUINȚE
COLECTIVE MICI
CONDIŢII MINIME DE
CONSTRUIBILITATE
REGIM DE
CONSTRUIRE U/M OBSERVAŢII
INSERȚII în PARCELAR EXISTENT și PARCELĂRI PENTRU CONSTRUCȚII CU
P+1- P+2 (+M) NIVELURI
front minim Înșiruit8 10,0 m
POTmax în zone exclusiv
rezidenţiale cu P - P+2
niveluri = 35%
(nu se admit în zone fără
rețele de apă-canal)
cuplat, izolat 15,0 m
suprafaţa minimă Înșiruit9 Nr.ap. x 120 mp/ap.
Cuplat, izolat Nr.ap. x 150 mp/ap.
raport între lăţimea şi
adâncimea parcelei maxim 1/5
Unghiul format de frontul la stradă cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 750 ÷ 1050 Tabelul 3 Condiții minime de construibilitate pentru locuințe colective mici
Parcelele cu suprafete aflate sub suprafata sau deschiderea minima
prevazute mai sus pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai
multe parcele învecinate.
Parcelele cu suprafaţa sub cele minime, situate în zone protejate specificate
în lista aprobată de Direcţia Monumentelor Istorice a Ministerului Culturii, pot fi
menţinute cu condiţia ca modul de construire să fie precizat in PUZ-ul zonei protejate
sau printr-o documentaţie PUZ/PUD cu avizul Ministerului Culturii.
Pentru parcelele situate în zona de locuit cu o suprafaţă peste 5.000 mp, cele
cu front la stradă peste 50 metri sau cele cu raportul laturilor mai mare de 1/5 (în
zonele de extindere), modul de construire se va preciza prin Planuri Urbanistice
Zonale. Pentru alte zone funcționale astfel de precizări se pot include pe parcursul
regulamentului.
În cazurile dezmembrarilor/parcelărilor se vor avea în vedere cerinţele legale
privitoare la cazurile în care este necesară eliberarea Certificatului de Urbanism. De
asemenea în cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele construite se
va verifica la eliberarea certificatului de urbanism: incadrarea loturilor ce rezultă din
dezmembrare în prevederile legale și în prevederile prezentului RLU iar la eliberarea
autorizatiei de construcție: încadrarea în indicatorii urbanistici POT, CUT, Rhmax în
valorile admise prin prezentul RLU, pe toate loturile rezultate, dar şi prin raportare la
8 permis numai în cazul inserției între două calcane sau în zone de parcelări/reparcelări cu soluționări
specifice, cu respectarea condițiilor de acces în curtea posterioară menționate la punctul 8.4. Accese carosabile; 9 Ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 15
suprafaţa parcelei înaintea dezmembrării şi suprafeţele totale construite însumate cu
suprafeţele propuse spre construire.
Pentru parcelele cu forme speciale sau cu raportul laturilor mai mare de decât
cel permis potrivit prezentului regulament modul de construire se va preciza de
regulă prin Planuri Urbanistice de Detaliu.
Amplasarea de locuinte insiruite se admite numai ca exceptie, in baza unei
operatii urbane ample – PUZ – care sa stabileasca pe langa parcelare si
solutionarea echiparii edilitare si amplasarea dotarilor de interes public.
Regulile privind suprafața și dimensiunile minime nu se aplică parcelelor
destinate lucrărilor speciale (în general cele destinate echipamentelor tehnico-
edilitare), spațiilor verzi, spațiilor de parcare și altor asemenea utilizări și nici
parcelelor pe care se amplasează construcții cu caracter provizoriu.
In cazul solutiilor individuale de apa-canal suprafața minimă a parcelei se majorează
la 500 mp.
6. DIVIZIUNEA TERENULUI ÎN ZONE, SUBZONE
ŞI UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
Definirea unei anumite unităţi teritoriale de referinţă este determinată de trei
parametri:
(1) funcţiunile dominante admise cu sau fără condiţionări;
(2) regimul de construire (continuu, discontinuu);
(3) înălţimea maximă admisă.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor
regulamentului şi deci, este necesară încadrarea terenului în altă categorie de UTR.
Pentru toate unităţile teritoriale de referinţă se mai adaugă două criterii de
diferenţiere a prevederilor regulamentului:
(1) situarea în interiorul sau în exteriorul zonei protejate din considerente
istorice şi arhitectural - urbanistice;
(2) situarea într-o condiţie particulară de cadru natural.
Regulamentul este alcătuit pentru următoarele zone, subzone şi unităţi teritoriale de
referinţă:
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 1 - PRESCRIPŢII GENERALE PAG. 16
IS– ZONE DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
Zona este alcătuita din următoarele subzone:
- IS 1 - Subzona de echipamente publice in domeniul administrativ si financiar-
bancar
- IS 2 - Subzona de comert, servicii
- IS 3 – Subzona de cult
- IS 4 – Subzona constructiilor pentru invatamant
- IS 5 – Subzona constructiilor pentru cultura
- IS 6 – Subzona constructiilor pentru sanatate
- IS 7 – Zona mixta comert servicii/spatii verzi
L - ZONA LOCUINTELOR
Zona este alcătuita din următoarele subzone:
LI 1 – Subzona locuinţelor semicolective cu maxim P+2
LM 1 - Subzona locuinţelor individuale cu maxim P+2 niveluri, in zone construite
LM 2 - Subzona locuinţelor individuale cu maxim P+1 niveluri si anexe agricole in
- se admit conversii functionale in cazul in cladirilor/incintelor care nu corespund
exigentelor functionale, de reprezentare sau celor de rezistenta si stabilitate
- se admit completări cu funcţiuni complementare – comerţ cu amanuntul, servicii
personale, alimentatie publica, parcaje publice precum si cladiri multifunctionale care
includ servicii publice
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
- amplasarea unităților noi sau extinderea semnificativă a celor existente poate fi
condiționată, prin reglementarile zonei de inserție (L, A) de studierea relației cu
vecinătatea într-o documentație PUD/PUZ
- pentru orice utilizari se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;
institutiile si echipamentele publice din zona centrala vor fi incluse in clasa I de
importanta si expunere la cutremur potrivit P100-1/2013
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Se interzic următoarele utilizări:
Alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 48
orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente
(emit noxe peste nivelurile admise în zonă, presupun o imagine arhitecturală
încompatibilă cu vecinătatea ca volumetrie, materiale, finisaje etc)
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe par-
celele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- în cazul construcţiilor publice dispuse izolat, terenul minim se recomanda a fi de
800 mp cu deschidere de 20,0 m;
- pentru celelalte categorii de funcţiuni se recomanda parcele avand minim 500 mp şi
un front la strada de minim 15.00 metri
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) De regulă amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului
localității (vezi Fig. 10) iar retragerea va fi cuprinsă între 2,0 m și 15,0 m, potrivit
alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile cu aflux important de utilizatori retragerea minimă de la
aliniament va fi de 6,0 m
(3) Pentru clădirile cu aflux redus de utilizatori14 se va respecta regimul de aliniere
caracteristic străzii
(4) Se admite, prin excepție de la alin.(1), amplasarea pe aliniament a unei cabine
poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție provizorie.
(5) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
(6) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii va avea o latime de cel putin
2,50 m;
(7) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
14 clădiri cu aflux redus de vizitatori sunt construcțiile cu gabarite reduse și care presupun mai puțin de
3 locuri de parcare
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 49
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel;
(2) cladirile publice se vor amplasa, de regula, în regim izolat; pentru clădiri
publice cu aflux redus de vizitatori și grad redus de reprezentativitate se aplică
prevederile alin.(3)
(3) cladirile, altele decât cele publice, se vor alipi obligatoriu de calcanele cladirilor
învecinate in cazurile in care, in banda de construibilitate, pe limita de proprietate
exista, la data aprobarii prezentului regulament, constructii cu functiuni compatibile,
în stare bună, legal executate;
(4) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(5) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte
(6) Prin excepție de la alin.(5), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire 15 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte 16 iar o eventuală reducere a acestei
distanțe până la maxim ½ din înălțimea la cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte
se stabilește prin studiu de însorire.
(7) Distanțele minime calculate potrivit alin.(5) și (6) nu pot fi mai mici de:
6,0 m pentru clădirile reprezentative sau care atrag un număr mare de
utilizatori
4,0 m pentru alte categorii de clădiri principale
(8) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (5) și (6) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(9) Retragerea construcțiilor principale față de una dintre limitele laterale va fi de
minim 4,0 m.
(10) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m
15 Locuințe, cladiri de învățământ, sănătate
16 vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție
sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 50
(11) Pentru construcțiile publice reprezentative retragerile de la alin.(8) și (9) se
recomandă a fi majorate la 5,0 m
(12) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
(13) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,0 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;
(14) Anexele se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita laterală dacă nu au
ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI
PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ½ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ½ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
(3) Dacă cel puțin una dintre clădiri are cerințe de însorire se aplică
corespunzător prescripția de la art.6 alin.(6);
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică;
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- in toate cazurile accesul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 51
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(4) pentru echipamentele publice existente se admite amenajarea parcajelor pe
domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 12,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
(2) Înălțimea maximă a clădirii: Hmax_coama = 17,0 m; pentru construcții publice cu
grad ridicat de reprezentativitate se admit accente de înălțime care să depașească
inaltimea maxima admisa in zona
(3) Se admite mansardarea fără depășirea înălțimilor maxime de mai sus.
(4) Înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre
aliniamente.
(5) Înalţimea maximă nu poate depăşi dublul distanței dintre clădiri.
(6) Prin excepție, în intersecții se admite, pe o lungime de maxim 25,0 m și fără
depășirea Hmax_coamă și cu retragerea, față de planul fațadelor spre străzi, în interiorul
unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri şi tangenta la 45° la acesta (vezi Fig. 13 Exem-
plificari ale aplicării regulii de realizare a nivelurilor suplimentare:
o un nivel suplimentar retras, sau
o mansardarea cu Hmax = 13,50 m
(7) Mansarda sau nivelul retras nu vor depăși 60% din suprafața construită.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 52
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- se recomanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) si stabilirea unui program de trecere a
retelelor existente in subteran;
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spațiile verzi vor ocupa minim 15% din suprafața incintelor
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale
constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) Instituțiile publice, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar
cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.
(2) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se pot admite împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 53
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m,
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama IS)
nu se amplasează împrejmuiri sau se pot utiliza separații similare celor orientate spre
domeniul public, potrivit alin.(1) și (2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 40 %.
- pentru fiecare functiune se vor respecta normele specifice fara a depasi procentul
de mai sus
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 1,2 mpADC/mp teren.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 54
IS 2 - SUBZONA DE COMERT, SERVICII
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
zona a constructiilor cu cladiri cu maxim P+2 niveluri situate in general in zona
centrala a comunei, si de-a lungul principalelor artere de circulatie, cu regim de
construire discontinuu (cuplat, izolat); inaltimea maxima de regulă nu va depăși
12,0 m;
Reglementarea privește incintele existente și implantările noi, de regulă în
subzona LM4 și, după caz, în subzonele LM3, A2, IS7
detalierea reglementarilor în cazul amplasării echipamentelor comerciale, se va
face prin documentație de urbanism PUZ/PUZ după caz, funcție de
reglementării zonei de inserție și condițiilor de la art.2
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- spatii comerciale si de servicii cu raza mare, medie si redusa de servire
- sedii ale unor companii şi firme, servicii financiar-bancare;
- activitati manifacturiere, expunerea si desfacerea produselor respective
- pentru serviciile dispersate in alte zone functionale se admit conversii numai in
functiunile permise in vecinatate sau complementare functiunilor din vecinatate;
- se admit completări cu funcţiuni complementare precum si cladiri multifunctionale
care includ servicii;
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Construcțiile noi cu utilizările menționate la articolul 1 pot fi inserate în zona L și A
numai funcție de permisivitățile specifice fiecărei subzone
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 55
- amplasarea de unitati comerciale tip mic gros nu este permisa in vecinatatea
functiunilor protejate
- unitati comerciale en-gros, structuri de vânzare cu suprafața medie și mare 17 și
cele cu rază mare de servire18 se pot amplasara numai in subzona A1 sau, după caz,
în perimetrul de extindere dintre DJ 401 și autostrada A1 încadrat în subzona LM 4,
pe amplasamente neadiacente locuințelor și în baza unui PUZ in cadrul caruia sa se
analizeze relatia cu vecinatatea si traficul generat; amplasarea unităților de cazare,
altele decît pensiunile se pot admite numai în perimetrul de extindere dintre DJ
401/DJ404 și autostradă, încadrat în subzonele LM 4 și IS7
- amplasarea de localuri de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va
putea face numai la minim 100 m de lacasuri de cult, spitale, unitati de ocrotire si
unitati de invatamant pentru minori
- amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca
nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati de
invatamant pentru minori
- anplasarea statiilor de alimentare cu carburanti se va face pe arterele de acces in
localitate si in vecinatatea arterelor principale de circulatie, cu respectarea distantelor
normate fata de alte functiuni
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Se interzic următoarele utilizări:
- activitaţi productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurand arhitectura şi
deteriorand finisajul acestora;
- curăţătorii chimice;
- depozitari de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deşeurilor urbane;
- depozitarea pentru vanzare a unor cantitaţi mari de substanţe inflamabile sau toxice;
- activitaţi care utilizeaza pentru depozitare şi producţie terenul vizibil din circulaţiile publice sau din instituţiile publice;
- oricare alte utilizari decat cele prevazute la articolele 1 si 2
17 Vezi Glosar
18 Ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 56
- lucrari de terasament de natura să afecteze amenajarile din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente,
- orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice.
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- terenul minim se recomanda a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 30.00
metri pentru functiuni cu raza de servire medie/ larga;
- Constructiile cu raza de servire si adresabilitate redusa se pot amplasa si pe
parcele avand minim 500 mp şi un front la strada de minim 12.00 m.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) De regulă amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului
localității (vezi Fig. 10) iar retragerea va fi cuprinsă între 2,0 m și 15,0 m, potrivit
alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile care necesită mai mult de 5 locuri de parcare retragerea
minimă de la aliniament va fi de 6,0 m
(3) Pentru construcțiile cu destinație comercială și de servicii cu Scd≤25,0 mp
precum și pentru cabina-poartă se admite amplasarea la aliniament cu condiția să nu
afecteze domeniul public (cu trepte, deschideri de uși etc)
(4) In celelalte cazuri decât cele descrise la punctele (2) și (3) se va respecta
regimul de aliniere caracteristic străzii.
(5) Se admite, prin excepție de la alin.(1) amplasarea pe aliniament a unei cabine
poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție provizorie.
(6) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
(7) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii va avea o latime de cel putin 2,00
m;
(8) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 57
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel;
(2) este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care, in banda de
construibilitate, pe limita de proprietate exista, la data aprobarii prezentului
regulament, constructii cu functiuni compatibile, în stare bună, legal executate
(3) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(4) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,0 m;
(5) Prin excepție de la alin.(4), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire 19 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte 20 iar o eventuală reducere a acestei
distanțe până la maxim ½ din înălțimea la cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte
se stabilește prin studiu de însorire.
(6) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (3) și (4) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(7) Retragerea construcțiilor principale față de una dintre limitele laterale va fi de
minim 4,0 m.
(8) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m; prin excepție, pentru construcțiile cu
gabarite reduse (maxim 600 mc) se poate admite și o retragere de 1,0 m dacă fațada
nu are ferestre cu vedere.
(9) Pentru construcțiile generatoare de aglomerație retragerile de la alin.(7) și (8)
se recomandă a fi majorate la 5,0 m
(10) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5,0 m;
19 Locuințe, cladiri de învățământ, sănătate
20 vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție
sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 58
(11) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,0 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;
(12) Anexele se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita laterală dacă nu au
ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică; pentru utilizari care
nu implica accesul publicului este posibil ca accesul carosabil sa se faca printr-un
drept de trecere legal obtinut prin una din proprietaţile învecinate;
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- in toate cazurile accesul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 59
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 12,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
- Înălțimea maximă a clădirii: Hmax_coama = 17,0 m.
- Se admite mansardarea fără depășirea înălțimilor maxime de mai sus.
- Înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre
aliniamente.
- Înalţimea maximă nu poate depăşi ½ din distanța dintre clădiri.
- Prin excepție, în cazul în care si cealaltă clădire se încadrează la funcțiuni din
gama IS1 sau IS2 se poate admite ca înălțimea sa atingă ¼ din distanța dintre
clădiri
- Prin excepție, în intersecții se admite, pe o lungime de maxim 25,0 m și fără
depășirea Hmax_coamă:
o un nivel suplimentar retras, sau
o mansardarea cu Hmax = 13,50 m
și cu retragerea, față de planul fațadelor spre străzi, în interiorul unui arc
de cerc cu raza de 4,0 metri şi tangenta la 45° la acesta (vezi Fig. 13 Ex-
emplificari ale aplicării regulii de realizare a nivelurilor suplimentare
- Mansarda sau nivelul retras nu vor depăși 60% din suprafața construită.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- este nerecomandata dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile
publice
- se recomanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) si stabilirea unui program de trecere a
retelelor ezistente in subteran;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 60
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spațiile verzi vor ocupa minim 10% din suprafața incintelor
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale
constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) spatiile comerciale si alte servicii retrase de la aliniament, pot să nu fie
separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii, sau
gărdulețe joase decorative iar zonele de retragere pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc.
(2) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se pot admite împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 61
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m,
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama IS)
pot fi utilizate separații similare celor orientate spre domeniul public, potrivit alin.(1) și
(2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 40 %.
- pentru fiecare functiune se vor respecta normele specifice fara a depasi procentul
de mai sus
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 1,2 mpADC/mp teren.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 62
IS 3 - SUBZONA ACTIVITATILOR LEGATE DE CULTE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
zona lacasurilor de cult si cladiri cu functiuni legate de culte
inserția lacasurilor de cult noi în zona de locuit este posibilă, de regulă, în
urma aprobării unor documentații de urbanism PUD/PUZ după caz, potrivit
regulilor subzonei de inserție
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- lacasuri de cult;
- servicii pentru culte;
- activitati sociale ale asociatiilor religioase realizate in vecinatatea lacasurilor de cult;
- alte spatii pentru desfasurarea ritualurilor religioase;
- case parohiale,
- clădiri administrative ale cultelor
- parcaje;
- spaţii libere pietonale;
- spaţii plantate
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
- se admit construcții din domenii conexe
- pentru orice utilizari se va ţine seama de condiţiile geotehnice şi de zonare seismică;
institutiile si echipamentele publice din zona centrala vor fi incluse in clasa I de
importanta si expunere la cutremur potrivit P100-1/2013
- in jurul bisericilor ortodoxe se va asigura spatiul liber necesar inconjurarii bisericii de
catre procesiunile de credinciosi
- amplasarea lacasurilor de cult noi se va face la minim 100 m de spatii de
alimentatie publica autorizate, ce desfac bauturi alcoolice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 63
- lacasurile de cult noi se recomanda a fi amplasate in zonele centrelor de cartier
nou-propuse sau in vecinatatea altor servicii publice sau de interes public dispersate
in teritoriu
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2
orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente
(emit noxe peste nivelurile admise în zonă, presupun o imagine arhitecturală
încompatibilă cu vecinătatea ca volumetrie, materiale, finisaje etc)
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe par-
celele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
Pentru lacasurile de cult și alte utilizări cu aflux important de utilizatori suprafața
minimă a parcelei este de 800 mp cu deschidere la drumul public de minim 20,0 m
sau functie de caracteristicile cultului;
Pentru utilizări care presupun clădiri cu gabarit redus (case parohiale, capele etc)
suprafața minimă a parcelei este de 300 mp cu deschidere minimă la drumul public
de 12,0 m.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) amplasarea lacasurilor de cult si a serviciilor sociale va fi retrasă de la
aliniament (vezi Fig. 10) iar retragerea va fi cuprinsă va fi de minim 3,0 m, potrivit
alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile cu aflux important de utilizatori precum lăcașurile de cult și
serviciile sociale retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,0 m
(3) Pentru clădirile cu aflux redus de utilizatori21 se va respecta regimul de aliniere
caracteristic străzii
(4) Se admite, prin excepție de la alin.(1), amplasarea pe aliniament pentru anexe
de tipul:
21 clădiri cu aflux redus de vizitatori sunt construcțiile cu gabarite reduse și care presupun mai puțin de
3 locuri de parcare: case parohiale, capele etc
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 64
turnuri-clopotniță de intrare,
chioșc de informare/comercializare produse specifice cu max.25,0 mp,
cabină poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție
provizorie.
(5) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
(6) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii va avea o latime de cel putin
2,50 m;
(7) Anexele de cult (precum cele pentru arderea lumânarilor) se amplasează cu
respectarea retragerii caracteristice străzii
(8) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel; banda de
construibilitate, în cazul lăcașurilor de cult, are rol orientativ
(2) bisericile ortodoxe se amplasează izolat; distanţa dintre cladirea unei biserici
ortodoxe şi limitele laterale şi posterioare ale parcelei este de minim 10,0 m
(3) cladirile destinate altor culte, precum și capelele ortodoxe se vor amplasa, de
regulă, în regim izolat, dar se admite cuplarea în condițiile de la punctul (5)
(4) cladirile, altele decât cele menționate la alin.(2) și (3) se vor alipi obligatoriu de
calcanele cladirilor învecinate in cazurile in care, in banda de construibilitate, pe
limita de proprietate exista, la data aprobarii prezentului regulament, constructii cu
functiuni compatibile, în stare bună, legal executate;
(5) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(6) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 6,0 m;
(7) Prin excepție de la alin.(6), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire 22 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
22 Locuințe, cladiri de învățământ, sănătate
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 65
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte 23 iar o eventuală reducere a acestei
distanțe până la maxim ½ din înălțimea la cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte
se stabilește prin studiu de însorire.
(8) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (3) și (4) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(9) Retragerea construcțiilor principale menționate la alin.(3) față de una dintre
limitele laterale va fi de minim 4,0 m.
(10) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m pentru construcțiile principale menționate
la alin.(3)
(11) Pentru construcțiile cu caracter public-reprezentativ retragerile de la alin.(9) și
(10) se recomandă a fi majorate la 5,0 m
(12) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5,0 m;
(13) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,0 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;
(14) Anexele se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita laterală dacă nu au
ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ½ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ½ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
(3) Dacă cel puțin una dintre clădiri are cerințe de însorire se aplică
corespunzător prescripția de la art.6 alin.(7);
23 vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție
sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 66
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică;
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(4) pentru lăcașurile de cult existente se poate admite și amenajarea parcajelor pe
domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- inaltimea lacasurilor de cult nu se normeaza dar, pentru lacasurile noi, aceasta se
stabileste prin PUD, tinand seama de relatia cu vecinatatea;
- Clopotnitele, turlele si alte elemente specifice cultului pot depasi inaltimea maxima;
- pentru cladiri cu functiuni complementare se aplica reglementarile din UTR-ul in care
se insereaza aceste cladiri;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 67
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- este nerecomandata dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile
publice
- se recomanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) si stabilirea unui program de trecere a
retelelor ezistente in subteran;
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața incintelor
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, alei, trotuare de garda vor fi înierbate
şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) Lăcașurile de cult, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația
publică ci doar cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.
(2) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se pot admite împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 68
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m,
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama IS)
nu se amplasează împrejmuiri sau se pot utiliza separații similare celor orientate spre
domeniul public, potrivit alin.(1) și (2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- conform cerintelor fiecarui cult, fara a depasi 40%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- conform cerintelor fiecarui cult, fara a depasi coeficientul de ocupare maxim al
zonei in care se insereaza.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 69
IS 4 - SUBZONA CONSTRUCTIILOR PENTRU INVATAMANT
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
zona cu cladiri destinate invatamantului de toate gradele, cu regim de construire
discontinuu și regim maxim de înălțime maxim P+2 niveluri, situate in general in
zona centrala a localităților sau diseminate în zona de locuit L
Autorizarea unităților de învățămînt noi se va face după cum urmează:
o pentru zonele de extindere a intravilanului amplasamentele stabilite pentru
unitățile destinate educației prin prezentul PUG sunt orientative și
urmează a fi definitivate prin PUZ
o Pentru unitățile de învățământ propuse în cadrul subzonelor LI 1 – LM 1÷4,
potrivit reglementărilor din subzona de inserție, poate fi admisă autorizare
directă pentru unitățile de mică capacitate și autorizare după detalierea
reglementărilor în cadrul unei documentații de urbanism PUZ/PUD, după
caz
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
-crese;
- gradinite cu program redus, normal si prelungit;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 78
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
- se admit completări cu funcțiuni comerciale conexe - în primul rând librării şi
artizanat, alimentaţie publică
- se admit clădiri și complexe multifuncţionale care includ alături de utilizările de la
art.1 și spații destinate practicării sportului precum si servicii comerciale cu detalierea
într-un PUZ
- amplasarea unităților noi sau extinderea semnificativă a celor existente poate fi
condiționată, prin reglementarile zonei de inserție (L, V) de studierea relației cu
vecinătatea într-o documentație PUD/PUZ
- se admite amplasarea de teatre si cinematografe in aer liber se admite numai in
zone de agrement, la distanta de functiunile protejate;
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2
orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente
(emit noxe peste nivelurile admise în zonă, presupun o imagine arhitecturală
încompatibilă cu vecinătatea ca volumetrie, materiale, finisaje etc)
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe par-
celele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- în cazul construcţiilor pentru spectacol si muzeelor terenul minim se recomanda a fi
de 1500 mp, cu un front la stradă de minim 20.00 metri;
- pentru funcţiunile cu capacitate si adresabilitate redusa se pot admite parcele
minime de 500 mp şi un front la strada de minim 12.00 metri
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) De regulă amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului
localității (vezi Fig. 10) și programului iar retragerea va fi cuprinsă între 3,0 m și 25,0 m,
potrivit alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile cu aflux important de utilizatori (instituții de spectacol și
multifuncționale) retragerea minimă de la aliniament va fi de 6,0 m
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 79
(3) Pentru clădirile cu aflux redus de utilizatori25 se va respecta regimul de aliniere
caracteristic străzii
(4) Se admite, prin excepție de la alin.(1), amplasarea pe aliniament a unei cabine
poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție provizorie.
(5) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
(6) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii va avea o latime de cel putin
2,50 m;
(7) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel; banda de
construibilitate, în cazul instituțiilor de spectacol, are rol orientativ
(2) cladirile cu aflux important de utilizatori (cladirile destinate spectacolelor și
cele multifuncționale, etc) și cele cu grad ridicat de reprezentativitate se vor amplasa,
de regula, în regim izolat;
(3) clădiri cu aflux redus de vizitatori și/ sau grad redus de reprezentativitate se
vor alipi obligatoriu de calcanele cladirilor învecinate in cazurile in care, in banda de
construibilitate, pe limita de proprietate exista, la data aprobarii prezentului
regulament, constructii cu functiuni compatibile, în stare bună, legal executate;
(4) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(5) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m;
(6) Prin excepție de la alin.(5), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire26 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
25 construcțiile cu gabarite reduse și care presupun mai puțin de 3 locuri de parcare precum biblioteci,
spații expoziționale 26
Locuințe, cladiri de învățământ, sănătate
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 80
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte27 iar o eventuală reducere a acestei
distanțe până la maxim ½ din înălțimea la cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte
se stabilește prin studiu de însorire.
(7) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (5) și (6) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(8) Retragerea construcțiilor principale față de una dintre limitele laterale va fi de
minim 4,0 m.
(9) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m
(10) Pentru construcțiile publice reprezentative retragerile de la alin.(8) și (9) se
recomandă a fi majorate la 5,0 m
(11) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
(12) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,0 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;
(13) Anexele tehnico-administrative se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita
laterală dacă nu au ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ½ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ½ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
(3) Dacă cel puțin una dintre clădiri are cerințe de însorire se aplică
corespunzător prescripția de la art.6 alin.(6);
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică;
27 vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție
sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 81
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- in toate cazurile accesul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(4) pentru echipamentele publice existente se poate admite amenajarea parcajelor
pe domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 12,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
(2) Înălțimea maximă a clădirii: Hmax_coama = 17,0 m; instalatiile specifice (tip turn
de scena) pot depasi inaltimea maxima admisa in zona
(3) Se admite mansardarea fără depășirea înălțimilor maxime de mai sus.
(4) Înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre
aliniamente.
(5) Înalţimea maximă nu poate depăşi dublul distanței dintre clădiri.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 82
(6) Prin excepție, în intersecții se admite, pe o lungime de maxim 25,0 m, fără
depășirea Hmax_coamă și cu retragerea, față de planul fațadelor spre străzi, în interiorul
unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri şi tangenta la 45° la acesta (vezi Fig. 13 Exem-
plificari ale aplicării regulii de realizare a nivelurilor suplimentare:
un nivel suplimentar retras, sau
mansardarea cu Hmax = 13,50 m
(7) Mansarda sau nivelul retras nu vor depăși 60% din suprafața construită.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale etc);
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- este nerecomandata dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile
publice
- se recomanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) si stabilirea unui program de trecere a
retelelor existente in subteran;
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața incintei
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 83
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale
constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) Instituțiile de spectacol și alte construcții cu un numar mare de utilizatori, de
regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri
vii, sau gărdulețe joase decorative.
(2) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se pot admite împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m,
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama IS)
nu se amplasează împrejmuiri sau se pot utiliza separații similare celor orientate spre
domeniul public, potrivit alin.(1) și (2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 40 %.
- pentru fiecare functiune se vor respecta normele specifice fara a depasi procentul
de mai sus
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim = 1,2 mpADC/mp teren.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 84
IS 6 - SUBZONA CONSTRUCTIILOR PENTRU SANATATE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
zona a echipamentelor publice din domeniul sănătății și serviciilor sociale, cu
regim de construire discontinuu și regim de înălțime de P – P+2, în construcții situate
in general in zona centrala a comunei si de-a lungul principalelor artere de circulatie;
detalierea reglementarilor în cazul amplasării echipamentelor publice din
domeniul sănătății și serviciilor sociale este necesar a se face prin documentație de
urbanism:
o prin PUD pentru constructii cu suprafata utila intre 500 si 1000 mp sau
care necesită între 5 și 8 locuri de parcare
o prin PUZ pentru constructii cu suprafata utila desfasurata mai mare de
1000 mp sau ce necesită peste 8 locuri de parcare. PUZ-ul va include
după caz si un studiu de circulatie.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- dispensare medicale;
- cabinete medicale de specialitate;
- cabinete de medicina de familie;
- cabinete de fizioterapie
- laboratoare medicale
- cabinete stomatologice
- farmacii si puncte farmaceutice;
- Locuințe care includ spații cu alte destinații, din gamele de mai sus
- spaţii libere pietonale; mobilier urban,
- spaţii plantate
- parcaje;
- se admit anexe destinate garajelor, depozitării, pazei etc.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 85
- se admit completări cu funcţiuni complementare precum si cladiri multifunctionale
care includ servicii medicale;
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Se pot amplasa în subzonele LM 3, LM 4, LM 4’ cu detalierea într-o documentație de
urbanism PUZ:
- spitale generale,
- stationare, ambulatorii;
- unitati medico-sociale;
- centre de sanatate;
- policlinici
- centru medico-social
- clădiri multifuncţionale care includ servicii medicale și alte utilizări din gama
IS1-5;
Se pot amplasa în subzonele LM 3, LM 4, LM 4’ cu detalierea într-o documentație de
urbanism PUD sau PUZ, după caz, funcție de capacitate (vezi capitolul
GENERALITĂȚI):
- centru de zi (pentru copii, persoane cu dizabilități, bătrâni)
- azil de bătrâni
- azil persoane cu dizabilități
- adăposturi persoane în dificultate
- cantină socială
se admit conversii funcţionale în cazul în clădirilor/incintelor care nu corespund
exigenţelor funcţionale, de reprezentare sau celor de rezistentă şi stabilitate; pentru
serviciile dispersate în alte zone funcţionale se admit conversii numai în funcţiunile
permise în vecinătate sau complementare funcţiunilor din vecinătate;
se admit completări cu funcţiuni complementare comerciale în structuri cu capacitate
mică – comerţ cu amănuntul, servicii personale, alimentaţie publică
structuri publicitare tip totem sau citylight
- cabinetele medicale individuale si punctele farmaceutice se pot amplasa si in toate
subzonele de locuit;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 86
- amplasarea de localuri de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se va
putea face numai la minim 100 m de lacasuri de cult, spitale, unitati de ocrotire si
unitati de invatamant pentru minori
- Detalierea reglementarilor pentru policlinici si spitale se va face printr-o
documentatie de urbanism (vezi „generalitati, caracterul zonei”)
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2
orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente
(emit noxe peste nivelurile admise în zonă, presupun o imagine arhitecturală încom-
patibilă cu vecinătatea ca volumetrie, materiale, finisaje etc)
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcele-
le vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- terenul minim se recomanda a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim
20.00 m pentru functiuni care atrag un mare numar de pietoni si vehicule (soitale,
policlinici etc);
- Constructiile cu raza de servire si/sau adresabilitate/frecventare redusa se pot
amplasa si pe parcele avand minim 300 mp şi un front la strada de minim 12.00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) De regulă amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului
localității (vezi Fig. 10) iar retragerea va fi cuprinsă între 2,0 m și 15,0 m, potrivit
alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile cu aflux important de utilizatori retragerea minimă de la
aliniament va fi de 6,0 m
(3) Pentru clădirile cu aflux redus de utilizatori28 se va respecta regimul de aliniere
caracteristic străzii
28 clădiri cu aflux redus de vizitatori sunt construcțiile cu gabarite reduse și care presupun mai puțin de
3 locuri de parcare
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 87
(4) Se admite, prin excepție de la alin.(1), amplasarea pe aliniament a unei cabine
poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție provizorie.
(5) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
(6) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii va avea o latime de cel putin
2,50 m;
(7) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel;
(2) cladirile cu aflux important de utilizatori (spitale, policlinici, centre medico-
sociale etc) cu se vor amplasa, de regula, în regim izolat;
(3) clădiri cu aflux redus de vizitatori și/ sau grad redus de reprezentativitate se
vor alipi obligatoriu de calcanele cladirilor învecinate in cazurile in care, in banda de
construibilitate, pe limita de proprietate exista, la data aprobarii prezentului
regulament, constructii cu functiuni compatibile, în stare bună, legal executate;
(4) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(5) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m;
(6) Prin excepție de la alin.(5), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire 29 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte 30 iar o eventuală reducere a acestei
distanțe până la maxim ½ din înălțimea la cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte
se stabilește prin studiu de însorire.
29 Spitale, centre medico-sociale, azile și alte unități cu staționar precum și locuințe, cladiri de
învățământ 30
vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 88
(7) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (5) și (6) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(8) Retragerea construcțiilor principale față de una dintre limitele laterale va fi de
minim 4,0 m.
(9) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m
(10) Pentru construcțiile publice reprezentative (spitale) precum și pentru cele care
presupun un grad de protecție sau confort sporit retragerile de la alin.(8) și (9) se
recomandă a fi majorate la 6,0 m
(11) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
(12) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,0 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor;
(13) Anexele se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita laterală dacă nu au
ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ½ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ½ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
(3) Dacă cel puțin una dintre clădiri are cerințe de însorire se aplică
corespunzător prescripția de la art.6 alin.(6);
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică;
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- in toate cazurile se vor asigura separatii functionale ale acceselor;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 89
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(4) pentru echipamentele publice existente se poate admite amenajarea parcajelor
pe domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 12,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
(2) Înălțimea maximă a clădirii: Hmax_coama = 17,0 m; instalatiile specifice (tip turn
de scena) pot depasi inaltimea maxima admisa in zona
(3) Se admite mansardarea fără depășirea înălțimilor maxime de mai sus.
(4) Înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre
aliniamente.
(5) Înalţimea maximă nu poate depăşi dublul distanței dintre clădiri.
(6) Prin excepție, în intersecții se admite, pe o lungime de maxim 25,0 m, fără
depășirea Hmax_coamă și cu retragerea, față de planul fațadelor spre străzi, în interiorul
unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri şi tangenta la 45° la acesta (vezi Fig. 13 Exem-
plificari ale aplicării regulii de realizare a nivelurilor suplimentare:
un nivel suplimentar retras, sau
mansardarea cu Hmax = 13,50 m
(7) Mansarda sau nivelul retras nu vor depăși 60% din suprafața construită.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 90
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
-Pentru constructiile de sanatate se vor asigura minim 20%; pentru spitale suprafata
se majoreaza astfel incat sa se asigure plantatii de aliniament perimetrale si parc
organizat cu minim 10 mp/bolnav :
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale
constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se admit împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 91
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
(2) Se poate admite și separația de circulația publică cu borduri, garduri vii, sau
gărdulețe joase decorative, pentru zonele care servesc atât procesul de învățământ
cât și comunitatea (vezi art.2).
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m;
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama
IS1-6) sau față de spațiile verzi (V1-3) se pot utiliza separații similare celor orientate
spre domeniul public, potrivit alin.(1) și (2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- Pentru spitale, centre de sanatate, unitati medico-sociale: POT maxim = 40 %.
- Pentru policlinici, dispensare, ambulatorii, stationare: POT maxim = 25 %.
- Pentru celelalte categorii se vor incadra in POT-ul zonei in care se insereaza.
- pentru fiecare functiune se vor respecta normele specifice fara a depasi procentul
de mai sus
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- Pentru spitale, centre de sanatate, unitati medico-sociale: CUT maxim = 1,2.
- Pentru policlinici, dispensare, ambulatorii, stationare, centre de transfuzie: CUT
maxim = 0,75.
– Pentru celelalte categorii se vor incadra in CUT-ul zonei in care se insereaza.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 92
IS 7 - SUBZONA DE SERVICII, SPATII VERZI
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona cu rol principal de agrement și servicii comerciale și turistice, cu cladiri cu max-
im P+2 niveluri situate in principal in vecinătatea elementelor naturale valoroase (ape,
sit Natura 2000, cu regim de construire continuu sau discontinuu (cuplat, izolat)
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- spatii comerciale si de servicii cu raza medie si redusa de servire
- sedii ale unor companii şi firme, servicii financiar-bancare;
- servicii sociale, colective si personale;
- pensiuni,
- unități de alimentație publică: restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc;
- sali de antrenament, sali de intretinere fizica, sali de recuperare fizica;
(1) activități manufacturiere compatibile vecinătatea – de regulă activitățile definite
ca fiind compatibile zona de locuit31 , inclusiv spații de expunere si desfacere a
produselor respective
(2) se vor amplasa cu detalierea prin documentație de urbanism:
31 Vezi anexa 2 - Glosar
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 93
unitati comerciale tip mic gros, en-gros, alte unități comerciale în
structuri de vânzare cu suprafață medie și mare sau care se încadrează la comerț cu
rază mare de servire32 - numai pe amplasamente neadiacente functiunilor protejate
sau elementelor naturale
spații de cazare, altele decât pensiuni: hotel, motel, camping, ansamblu
căsuțe etc
ansambluri de bungalow-uri și locuințe de vacanță
sali de sport polivalente sau specializate, bazine de inot acoperite;
terenuri de sport, bazine de inot, patinoare
stranduri;
parcuri de distractie
parcuri de odihnă sau specializate
cluburi de sport și agrement
(3) sunt admise lacasuri de cult numai daca sunt amplasate la mai mult de 100 m
de localuri de alimentatie publica ce desfac bauturi alcoolice
(4) amplasarea de localuri de alimentatie publica care desfac bauturi alcoolice se
va putea face numai la minim 100 m de lacasuri de cult, spitale, unitati de ocrotire si
unitati de invatamant pentru minori
(5) amplasarea de unitati care comercializeaza tigari si alimente catalogate ca
nerecomandate se vor amplasa la minim 100 m de unitati de ocrotire si unitati de
invatamant pentru minori
(6) amplasarea statiilor de alimentare cu carburanti se va face pe arterele de
acces in localitate si in vecinatatea arterelor principale de circulatie, cu respectarea
distantelor normate fata de alte functiuni
(7) detalierea reglementarilor se va face prin PUD:
In cazul constructiilor cu suprafata utila intre 500 si 1000 mp
Pentru utilizările care necesită între 5 și 10 locuri de parcare
Pentru amenajarea de spații verzi publice cu suprafață peste 5000 mp (cu
excepția amenajărilor minimale de picnic si dog-parck)
(8) detalierea reglementarilor se va face prin PUZ care va include si un studiu de
circulatie:
32 Ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 94
Pentru zonele care necesită o soluție de circulație (necesită
înființare/extindere drumuri) – zona de studiu se stabilește prin aviz de
oportunitate
In cazul constructiilor cu suprafata utila mai mare de 1000 mp și a utilizărilor
care necesită peste 10 locuri de parcare.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2
orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente
(emit noxe peste nivelurile admise în zonă, presupun o imagine arhitecturală
încompatibilă cu vecinătatea ca volumetrie, materiale, finisaje etc)
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice
şi construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe par-
celele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- terenul minim se recomanda a fi de 1000 mp, cu un front la stradă de minim 20.00;
- Constructiile cu raza de servire si adresabilitate redusa se pot amplasa si pe
parcele avand minim 500 mp şi un front la strada de minim 12.00 metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Amplasarea construcțiilor va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului
localității (vezi Fig. 10) iar retragerea va fi cuprinsă între 2,0 m și 15,0 m, potrivit
alineatelor următoare
(2) Pentru construcțiile cu aflux important de utilizatori retragerea minimă de la
aliniament va fi de 6,0 m
(3) Pentru alte categorii de clădiri se va respecta regimul de aliniere caracteristic
străzii
(4) Se admite, prin excepție de la alin.(1), amplasarea pe aliniament a unei cabine
poartă înglobată în împrejmuire sau executată ca o construcție provizorie precum și
punctelor comerciale cu Scom ≤ 25,0 mp.
(5) În cazul alipirii la calcan, preluarea alinierii construcției adiacente poate fi
locală (vezi Fig. 9 și Fig. 12)
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 95
(6) in cazul in care noile cladiri creaza aglomeratie in zona (au un numar mare de
utilizatori concomitent) trotuarul din dreptul cladirii se recomandă a avea o latime de
cel putin 2,50 m;
(7) Anexele tehnico-administrative se amplasează obligatoriu retrase de la
aliniament, cu retragerea mai mare ca retragerea construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) banda de construibilitate are o adancime de max. 25,0 m de la alinierea
cladirilor, dacă prin documentație de urbanism nu se reglementează altfel; banda de
construibilitate, în cazul instituțiilor de spectacol, are rol orientativ
(2) cladirile cu aflux important de utilizatori se vor amplasa, de regula, în regim
izolat;
(3) clădiri cu aflux redus de vizitatori și/ sau grad redus de reprezentativitate se
vor alipi obligatoriu de calcanele cladirilor învecinate in cazurile in care, in banda de
construibilitate, pe limita de proprietate exista, la data aprobarii prezentului
regulament, constructii cu functiuni compatibile, în stare bună, legal executate;
(4) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se
cupleaza cladiri principale intre ele si anexe intre ele); nu este obligatorie cuplarea in
cazul incompatibilitatilor functionale;
(5) Distanța minimă admisibilă între clădiri principale de pe parcele adiacente este
½ din înălțimea la cornișă a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m;
(6) Prin excepție de la alin.(5), în cazul construcțiilor cu cerințe specifice de
însorire33 distanța minimă admisă între clădiri va fi egală cu înălțimea la
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte34 dar nu mai puțin de 4,0 m iar o
eventuală reducere a acestei distanțe până la maxim ½ din înălțimea la
cornișă/streașină a clădirii celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m se
stabilește prin studiu de însorire.
(7) In cazul în care parcela adiacentă este neconstruită, distanțele minime
menționate la punctele (5) și (6) se calculează față de limita edificabilului stabilit
potrivit Fig. 11 și Fig. 12
(8) Retragerea construcțiilor principale față de una dintre limitele laterale va fi de
minim 4,0 m.
33 Locuințe, cladiri de învățământ, sănătate
34 vezi reglementările specifice privind însorirea, potrivit OMS 119/2014 în capitolul Zone de protecție
sanitară din Anexa 13
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 96
(9) Față de cealaltă limită laterală (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se
poate admite o retragere minimă de 2,0 m
(10) Pentru construcțiile publice reprezentative retragerile de la alin.(8) și (9) se
recomandă a fi majorate la 5,0 m
(11) retragerea faţa de limita posterioara va fi de minim jumatate din înalţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 5.00 metri;
(12) se recomandă ca, pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul
ferestrelor de pe faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care
sunt orientate spre locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de
10,00 m, să aibă parapetul ferestrelor la minim 1,90 m de la pardoseala încăperilor;
(13) Anexele tehnico-administrative se pot amplasa la distanță de 1,0 m de limita
laterală dacă nu au ferestre cu vedere și la 2,0 m dacă au ferestre cu vedere
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ½ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ½ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
(3) Dacă cel puțin una dintre clădiri are cerințe de însorire se aplică
corespunzător prescripția de la art.6 alin.(6);
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat cel putin un acces carosabil de
minim 4.00 metri laţime, în mod direct, dintr-o circulaţie publică; pentru utilizari care
nu implica accesul publicului este posibil ca accesul carosabil sa se faca printr-un
drept de trecere legal obtinut prin una din proprietaţile învecinate;
- numarul acceselor se stabileste pe baza normelor specifice;
- in toate cazurile accesul de aprovizionare si accesul de serviciu vor fi separate de accesul publicului.
- în cazul fronturilor continue la strada, se va asigura un acces carosabil în curtea
posterioară printr-un pasaj dimensionat astfel încat sa permita accesul
autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- se pot realiza pasaje şi curţi comune, private sau accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare precum şi pentru accese de serviciu;
- în toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului în spaţiile publice a persoanelor cu dizabilitati.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 97
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
(2) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(3) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(4) pentru echipamentele publice existente se poate admite amenajarea parcajelor
pe domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 12,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
(2) Înălțimea maximă a clădirii: Hmax_coama = 17,0 m;
(3) Se admite mansardarea fără depășirea înălțimilor maxime de mai sus.
(4) Înălţimea maximă admisibilă în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre
aliniamente.
(5) Înalţimea maximă nu poate depăşi dublul distanței dintre clădiri.
(6) Prin excepție, în intersecții se admite, pe o lungime de maxim 25,0 m, fără
depășirea Hmax_coamă și cu retragerea, față de planul fațadelor spre străzi, în interiorul
unui arc de cerc cu raza de 4,0 metri şi tangenta la 45° la acesta (vezi Fig. 13 Exem-
plificari ale aplicării regulii de realizare a nivelurilor suplimentare:
un nivel suplimentar retras, sau
mansardarea cu Hmax = 13,50 m
(7) Mansarda sau nivelul retras nu vor depăși 60% din suprafața construită.
(8) Utilajele de agrement pot depăși înălțimea maximă.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 98
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
- este nerecomandata dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile
publice
- se recomanda evitarea dispunerii supraterane a retelelor edilitare (electrice, CATV,
internet, telefonie, gaze, agent termic etc) si stabilirea unui program de trecere a
retelelor ezistente in subteran;
- pentru institutiile si echipamentele publice se vor asigura suplimentar si surse de
energie si de apa independente de retelele publice precum si un sistem integrat de
comunicatii prin cabluri ingropate; pentru spital vor fi asigurate doua surse
independente de energie
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spațiile verzi vor ocupa minim 20% din suprafața fiecărei incinte
- Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40% din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, trotuare de garda vor fi înierbate şi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 99
- se recomanda ca minim 75% din terasele neutilizate si 10% din terasele utilizate ale
constructiilor sa fie amenajate ca spatii verzi pentru ameliorarea microclimatului si a
imaginii oferite catre cladirile invecinate
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) Construcții cu un numar mare de utilizatori, de regulă, nu vor fi separate prin
garduri de circulația publică ci doar cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase
decorative.
(2) In cazul în care funcțiunea impune măsuri de protecție, precum și pentru
încadrarea într-un front caracterizat de împrejmuiri înalte, se pot admite împrejmuirile
înalte orientate spre spaţiul public cu înălțimi între 1,50 m și 2,00 m din care un soclu
opac cu înălţimea între 0,3 m și 0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din
grilaj metalic, scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în
ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri
vii.
(3) pentru limitele laterale si posterioare se recomanda garduri opace de maxim
2,20 m,
(4) Prin excepție de la alin.(3) între incinte din aceeași categorie (tot din gama IS)
nu se amplasează împrejmuiri sau se pot utiliza separații similare celor orientate spre
domeniul public, potrivit alin.(1) și (2)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POTmax = 30 % pe ansamblul zonei
Funcție de utilizări, pentru POTmax în incinte se admit valorile de la IS1-6 și V1-3.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUTmax = 0,9 mpADC/mp teren
Funcție de utilizări, pentru CUTmax în incinte se admit valorile de la IS1-6 și V1-3.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 100
L - ZONA LOCUINTELOR
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona de locuit se compune din diferite tipuri de ţesut urban (subzone), diferenţiate din următoarele puncte de vedere:
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului funcțiunii
(2) Amplasarea clădirilor principale:
Halele productive, de depozitare și cele comerciale vor fi retrase minim 10,0 m de la aliniament.
Clădirile de birouri, laboratoare se vor retrage minim 6,0 m de la alinia-ment
Pentru utilizări din gama serviciilor cu aflux redus de utilizatori se admite o retragere minimă de 3,0 m.
Față de autostradă construcțiile se vor amplasa la minim 50,0 m din ax (3) Prin excepție de la prevederile alin.(1)-(3) se pot amplasa la aliniament cu
conditia ca nu afecteze domeniul public (deschidere usi, rampe, trepte, etc)
construcțiile cu Sc ≤ 25,0 mp cu destinație de:
Cabină poartă
spatiu comercial; (4) Anexele se vor retrage de la aliniament, retragerea fiind mai mare ca a
construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) distanța minimă admisibilă între construcțiile (principale), de pe parcele
adiacente sau de pe aceeași parcelă, este egală cu ¼ din înălțimea la
cornișă/streașină a construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m dacă
normele PSI nu impun mai mult;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 151
(2) Este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care pe limita de proprietate,
exista, la data aprobarii prezentului regulament, constructii cu functiuni compatibile,
în stare bună, legal executate pe o adâncime de 50,0 m de la aliniament;
(3) este obligatorie amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela
adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea unor
constructii cuplate
(4) Este interzisă cuplarea pe limita separativă între zona industrială și zona
rezidențială
(5) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se cupleaza
cladiri principale intre ele si anexe intre ele); este interzisă cuplarea in cazul
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Amplasarea va fi retrasă de la aliniament, potrivit specificului funcțiunii
(2) Amplasarea clădirilor principale:
Halele productive, de depozitare și cele comerciale vor fi retrase minim 10,0 m de la aliniament.
Clădirile de birouri, laboratoare se vor retrage minim 6,0 m de la alinia-ment
Pentru utilizări din gama serviciilor cu aflux redus de utilizatori se admite o retragere minimă de 3,0 m.
Față de autostradă construcțiile se vor amplasa la minim 50,0 m din ax (3) Prin excepție de la prevederile alin.(1)-(3) se pot amplasa la aliniament cu
conditia ca nu afecteze domeniul public (deschidere usi, rampe, trepte, etc)
construcțiile cu Sc ≤ 25,0 mp cu destinație de:
Cabină poartă
spatiu comercial; (4) Anexele se vor retrage de la aliniament, retragerea fiind mai mare ca a
construcției principale
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) distanța minimă admisibilă între construcțiile (principale), de pe parcele
adiacente sau de pe aceeași parcelă, este egală cu ½ din înălțimea la
cornișă/streașină a construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 4,0 m dacă
normele PSI nu impun mai mult;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 158
(2) Este obligatorie cuplarea la calcan in cazurile in care pe limita de proprietate,
exista, la data aprobarii prezentului regulament, constructii cu functiuni compatibile,
în stare bună, legal executate pe o adâncime de 50,0 m de la aliniament;
(3) este obligatorie amplasarea pe limita de proprietate in cazul in care pe parcela
adiacenta este in curs un proiect similar, care va duce in final la realizarea unor
constructii cuplate
(4) Este interzisă cuplarea pe limita separativă între zona industrială și zona
rezidențială
(5) cuplarea la calcan se realizeaza intre cladiri de aceeasi categorie (se cupleaza
cladiri principale intre ele si anexe intre ele); este interzisă cuplarea in cazul
(6) clădirile destinate producției industriale și depozitării vor fi, de regulă, dispuse
izolat, cu excepțiile menționate la alin. (2), (3), (5) și se vor retrage faţă de limitele
laterale ale parcelei, cu respectarea prevederilor alin.(1), cu minim ¼ din înălţimea la
cornişe, dar nu mai puţin de 4.0 m față de una dintre limite și nu mai puțin de 2,0 m
față de limita opusă;
(7) Retragerea față de limita separativă spre zona rezidenţială va fi de jumatate
din înălţimea la cornişe dar nu mai puțin de 5,0 m.
(8) retragerea faţă de limita posterioară a parcelei va fi egala cu jumătate din
înălţimea la cornişe măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar nu mai puţin
de 5.0 m.
(9) Pentru utilizările din gama IS1 (birouri) și IS2 (servicii comerciale) vezi
retragerile minime de la capitolele respective
(10) pentru a respectarea intimitaţii locuinţelor, parapetul ferestrelor de pe
faţadele laterale ale cladirilor cu alte funcţiuni decat locuinţe, care sunt orientate spre
locuinţele de pe parcelele adiacente, situate la mai puţin de 10,0 m, vor avea
parapetul ferestrelor la minim 1,90 metri de la pardoseala încăperilor
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) distanta minima intre cladiri este ¼ din inaltimea la cornisa a celei mai inalte
dar nu mai puţin de 4.00 metri;
(2) Între o construcție principală și o anexă se poate admite o distanță de ¼ din
înălțimea anexei dar nu mai puțin de 2,0 m
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 159
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
(1) parcela este construibila numai dacă are asigurat un acces carosabil de minim
4,00 m laţime dintr-o circulaţie publică în mod direct;
(2) prin excepție de la alin.(1) se pot admite și accese prin intermediul unor circulatii private legal înființate, cu gabarite similare circulațiilor publice și accesibile publicului permanent sau numai în timpul programului de funcţionare.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea pentru admiterea în incinta se va asigura în afara spaţiului circulaţiei
publice;
- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice;
- pentru norme specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de parcare
necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor generale.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
se vor respecta înălţimi maxime ale clădirilor de 15,0 metri, cu exceptia
instalatiilor tehnice;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
- cladirile de birouri se vor orienta spre circulatiile publice
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Spatiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafata incintelor si se vor amplasa
de regula perimetral
Se vor identifica, proteja si pastra in timpul executarii constructiilor arborii importanti
existenti avand peste 4,0 m inaltime si diametru tulpinii peste 15,00 cm; in cazul
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 160
taierii unui arbore se vor planta in schimb alti 10 arbori in perimetrul spatiilor plantate
publice din apropiere
- spaţiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de faţada; minim
40%din gradina de fatada se va planta cu arbori;
- spaţiile neconstruite şi neocupate de accese, platforme, parcaje trotuare de garda
vor fi înierbate şi plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje; din acelasi motiv se recomanda utilizarea dalelor ecologice pentru
parcajele pentru autoturisme;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) Către stradă se utilizează împrejmuiri înalte, cu înălțimi între 1,80 m și 2,20 m
din care un soclu opac cu înălţimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de
0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din scânduri din lemn, grilaj
metalic sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și
pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii sau
panouri translucide. Se admit supraînălțări transparente cu rol de protecție
până la înălțimea de 2,50 m.
(2) Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa, de regulă, împrejmuiri
opace, cu înălțimea minimă de 2,00 m și înălțimea maximă de 2,50 m.
(3) Din motive de securitate se poate admite dublarea împrejmuirii transparente,
spre interior, la 2,50 – 5,00 m distanţă, cu un al doilea gard, realizat conform
normelor specifice, între cele două garduri fiind plantaţi în mod compact arbori
şi arbuşti.
(4) În cazul incintelor depozitari de materiale refolosibile și alte asemenea se
imprejmuirile vot fi opace, inclusiv spre strada
(5) Porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulaţia
pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 40 %.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 161
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT volumetric = 6,0 mc/mp teren
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 162
A 3 – SUBZONA EXPLOATARE-PUTURI TITEI
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zonă a exploatărilor de țiței, aflată actualmente în conservare.
Perimetrele respective situate în alte zone funcționale din intravilan sunt urmează a fi
utilizate pentru destinația prevăzută în PUG după închidere definitivă și ecologizare.
Până la închiderea definitivă a activității în perimetru, exploatarea poate fi, eventual,
reactivată și terenurile utilizate în condițiile Legii Minelor nr. Legea nr.85/2003, cu
modificările ulterioare.
Reglementările prezentului capitol se păstrează până la finalizarea exploatării cu
lucrările de refacere a mediului afectat de activitățile miniere.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
Sonde de explorare/exploatare hidrocarburi;
infrastructură aferentă exploatării: drumuri, rețele electrice, rețele de apă,
rețele de fluide extrase, etc.
anexe tehnice
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
- fara obiect;
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- orice utilizare care produce poluarea terenurilor adiacente și împiedică utilizarea lor
normală, potrivit destinației
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
conform normelor specifice
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
conform normelor specifice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 163
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
conform normelor specifice
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
conform normelor specifice
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela este construibila numai dacă are asigurat un acces carosabil conform
normelor specifice;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite numai
în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
conform normelor specifice
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor avea în vedere prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, di-
mensiunile și aspectul exterior al construcțiilor
Se va urmări armonizarea cu imaginea zonei de inserție.
Se vor utiliza finisaje rezistente la intemperii
Nu se utiizează culori de accent.
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice (apa-canal,
electrice, gaze naturale);
- se va asigura preepurarea apelor uzate industriale
- se va asigura în mod special captarea si evacuarea rapida a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la reteaua publica de canalizare sau, pana la marirea
capacitatii retelelor publice, la un bazin de retentie situat in incinta proprietatii;
- toate noile bransamente vor fi realizate ingropat;
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- Spatiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafata incintelor și se vor amplasa
de regulă perimetral
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 164
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiilor sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel putin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi inconjurate de un gard viu de 1,20m inaltime.;
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
- Către stradă se utilizează împrejmuiri înalte, cu înălțimi între 1,80 m și 2,20 m
din care un soclu opac cu înălţimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de 0,8 m şi
o parte transparentă/traforată, realizată din scânduri din lemn, grilaj metalic sau un
sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei.
Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii sau panouri translucide. Se admit
supraînălțări transparente cu rol de protecție până la înălțimea de 2,50 m.
- Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa, de regulă, împrejmuiri
opace, cu înălțimea minimă de 2,00 m și înălțimea maximă de 2,50 m.
- Dat fiind caracterul provizoriu al unor lucrări se pot admite, prin excepție,
utilizarea unor împrejmuiri cu caracter temporar, precum panouri metalice opace,
panouri de plasă de sârmă etc
- porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulaţia pe
drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
conform normelor specifice
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
conform normelor specifice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 165
V - ZONA VERDE, DE SPORT SI AGREMENT
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona cuprinde spaţii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes
regional şi municipal, spaţii pentru sport şi agrement cu acces liber, limitat de
apartenenţa la cluburi sau contra cost, spaţii plantate de protecţie şi păduri si parcuri
protejate
V 1 - SPATII VERZI PUBLICE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Include spațiile verzi publice, cu acces nelimitat precum și spații verzi
specializate
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
(1) spaţii plantate;
(2) circulaţii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru întreţinerea
spaţiilor plantate şi accesul la activităţile permise;
(3) drumuri de halaj din care se asigură - prin dimensionare corespunzătoare -
accesul direct din drumuri publice la apa, pentru aprovizionarea cu apă a
maşinilor de pompieri de tonaj ridicat
(4) locuri de joacă pentru copii;
(5) mobilier urban și amenajări pentru sport, joc şi odihnă;
(6) adăposturi, grupuri sanitare, spaţii pentru administrare şi întreţinere;
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
(1) parcajele se admit numai la limita zonei verzi
(2) se admit construcţii pentru expoziţii, activităţi culturale (spaţii pentru
spectacole şi biblioteci în aer liber, pavilioane cu utilizare flexibilă sau cu
diferite tematici), activităţi sportive, alimentaţie publică şi comerţ, limitate la
arealele deja existente conform proiectului iniţial şi care funcţionează în acest
scop;
(3) se admit clădiri noi pentru cultură, sport, recreere şi anexe, cu condiţia ca
suprafaţa acestora însumată la suprafaţa construită existentă şi menţinută, la
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 166
cea a circulaţiilor de toate categoriile şi a platformelor mineralizate, să nu
depăşească 10% din suprafaţa totală a parcului.
(4) clădirile şi amenajările pentru diferite activităţi din parcurile şi grădinile publice
se admit cu condiţia de a nu avea separări fizice care să impună interdicţia
liberei circulaţii.
(5) Amenajarea spațiilor verzi de mari dimensiuni se va reglementa prin
documentație de urbanism, după cum urmează:
se detaliază prin PUD amenajarea spațiilor verzi cu suprafață între 5.000-
10.000 mp
Se detaliază prin PUZ:
o Amenajările de spații verzi ce depășesc 10.000 mp
o Amenajarea spațiilor verzi tip grădină zoologică, ce necesită distanțe de
protecție
(6) Prin excepție de la alin.(5) amenajările minimale pentru picnic nu necesită
documentașie de urbanism
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
se interzic orice schimbări ale funcţiunilor spaţiilor verzi publice şi specializate;
este interzisă publicitatea comercială în parcuri, gradini, scuaruri, spații verzi
specializate, în locurile de joacă sau locurile de odihnă situate în zona blocur-
ilor de locuinţe colective; în aceste zone se admit numai indicatoare de orien-
tare și, după caz, publicitatea temporară (max.30 zile) pentru evenimente de
interes public care se desfășoară în zona spațiului verde respectiv
se interzice conversia grupurilor sanitare în spaţii comerciale;
se interzice ocuparea malurilor între drumul de halaj şi oglinda de apă ca şi
poziţionarea pe platforme flotante sau pe piloţi în interiorul oglinzii de apă a
unor funcţiuni în absenţa unui P.U.Z. de ansamblu al amenajării peisagistice a
malurilor;
se interzice localizarea tonetelor şi tarabelor prin decuparea abuzivă a spaţiilor
plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât şi pe conturul exterior al
spaţiilor verzi
se interzice taierea arborilor fară autorizaţia autorităţii locale abilitate.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 167
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE
ŞIPOSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
- se va asigura accesul direct dintr-o circulaţie publica;
- se va asigura accesul din circulaţiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
întreţinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- parcajele se vor dimensiona şi dispune în afara circulaţiilor publice conform
normelor specifice şi proiectelor de specialitate legal aprobate
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- cu excepţia instalaţiilor, înalţimea maxima a clădirilor nu va depăşi P + 1 niveluri
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- se recomanda adecvarea arhitecturii clădirilor la caracterul diferitelor categorii de
spaţii plantate
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
- clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 168
- noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioara a incintei.
- plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie
de spaţii plantate;
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înalţime.
- se recomanda, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de
întreţinere de la buget. utilizarea speciilor locale adaptate condiţiilor climatice şi
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepţia segmentelor decorative cu
caracter special
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
Spațiile verzi, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu
borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.
In cazuri speciale, dacă sunt necesare măsuri de protecție, se pot admite imprejmuiri
transparente cu înălţimi de maxim 1.50 metri ce vor putea include, dupa caz un soclu
opac de maxim 0,30 m;
Către limitele laterale/posterioare se admit împrejmuiri opace cu înălțimea între
1,80 m și 2,20 m dar se recomandă ca la separația față de instituții publice, locuințe
colective sau alte categorii de spații verzi să se utilizeze separații similare celor
dinspre circulațiile publice.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- Se ia in considerare Gradul de Ocupare a Terenurilor cuprinzand construcţii,
platforme, circulaţii carosabile şi pietonale si va fi maxim 15%,
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim 0,20 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice în
vigoare şi P.U.Z. avizat conform legii
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 169
V 2 - SPATII VERZI PENTRU PROTECTIE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Include suprafețe pe care construirea este interzisă prin diverse acte normative
și se amenajază ca spații verzi, accesibile sau nu publicului.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- spatii verzi amenajate
- amenajări de protecție conform specificului
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Numai acolo unde normele specifice permit:
drum de halaj
alei
mobilier urban
amenajări de mici dimensiuni pentru odihnă, agrement, joc şi sport,
parcaje la sol
mici puncte de alimentaţie publică specifice programului de parc
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- nu se admit nici un fel de intervenţii care depreciază caracterul zonei;
- este interzisă amplasarea de obiective şi desfaşurarea de activităţi cu efecte
daunătoare asupra apei, vegetaţiei, sau interzise de reglementările în vigoare
- se interzice taierea arborilor fară autorizaţia autorităţii locale abilitate.
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 170
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE
ŞIPOSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la canalul de desecare a utilajelor de
interventie
Se vor asigura accesele de întreținere ale altor spații verzi de protecție
Accesul public se va asigura numai funcție de normele specifice
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Amplasarea de parcaje de uz public se poate admite numai funcție de normele
specifice;
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
P maxim, dacă este permis de norme
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- conform studiilor de specialitate;
Se vor consulta prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile
și aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
- noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate ingropat;
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Plantarea se face potrivit studiilor de specialitate și normelor specifice de protecție
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înalţime.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 171
- se recomanda, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de
întreţinere de la buget. utilizarea speciilor locale adaptate condiţiilor climatice şi
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepţia segmentelor decorative cu
caracter special din zonele
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
Spațiile verzi, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci doar cu
borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.
In cazuri speciale, dacă sunt necesare măsuri de protecție, se pot admite imprejmuiri
transparente cu înălţimi de maxim 1.50 metri ce vor putea include, dupa caz un soclu
opac de maxim 0,30 m;
Către limitele laterale/posterioare se admit împrejmuiri opace cu înălțimea între
1,80 m și 2,20 m dar se recomandă ca la separația față de instituții publice, locuințe
colective sau alte categorii de spații verzi să se utilizeze separații similare celor
dinspre circulațiile publice.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim - conform normelor specifice.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim conform normelor specifice în vigoare
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 172
V 3 – COMPLEXE SI BAZE SPORTIVE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Cuprinde complexe și baze sportive, stadioane, alte construcții și amenajări
pentru practicarea sportului: sali de sport, bazine de înot acoperite sau
descoperite, terenuri de sport diverse.
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- sunt admise construcţiile şi instalaţiile specifice conform proiectelor legal avizate
- sali de sport polivalente sau specializate, bazine de inot acoperite;
- sali de antrenament, sali de intretinere si recuperare fizica;
- cabinete de medicina sportiva si fizioterapie
- stadioane
- terenuri de sport, bazine de inot in aer liber, patinoare in aer liber
- vestiare, anexe administrative
- Servicii cu acces public de estetică și întreținere corporală
- Servicii manufacturiere de întreținere și reparații echipament sportiv
- parcaje aferente practicantilor sportului si spectatorilor
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
se admit spatii comerciale si servicii conexe (desfacerea de simboluri si
echipamente sportive, de alimente si bauturi nealcoolice, inchiriere de
echipament sportiv etc) în suprafață maximă de 10% din incintă
Inființarea de complexe sportive noi sau complexe multifuncționale ce includ
funcțiuni sportive se face în baza unei documentații de urbanism – PUD/PUZ,
conform cerințelor zonei de inserție, de regulă în subzonele IS 7 sau LM 3 sau,
eventual, LM 4.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 173
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
orice utilizări care pot produce dezagremente și presupun o imagine arhitec-turală încompatibilă cu zona ca volumetrie, materiale, finisaje etc
este interzisă amplasarea de obiective şi desfaşurarea de activităţi cu efecte daunătoare asupra vegetaţiei şi amenajărilor adiacente.
se interzice localizarea tonetelor şi tarabelor prin decuparea abuzivă a spaţiilor plantate adiacente trotuarelor, atât în interior, cât şi pe conturul ex-terior al spaţiilor verzi
se interzice taierea arborilor fară autorizaţia autorităţii locale abilitate.
lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi construcţiile de pe parcelele adiacente
orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe par-celele vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE
ŞIPOSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publica;
- se va asigura accesul din circulaţiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
întreţinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea pentru admiterea în incinta se va asigura în afara spaţiului
circulaţiei publice;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 174
(2) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor
generale.
(3) parcajele pentru public se vor organiza în incintă, în vecinătatea
accesului/acceselor
(4) prin excepție de la alin.(2), în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei
locurile de parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea
formelor legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor
necesare într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o
distanţa de maxim 250 metri de amplasament;
(5) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(6) pentru bazele sportive publice existente se poate admite amenajarea
parcajelor pe domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 15,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+2;
Salile de sport competiționale, stadioanele si instalaţiile specializate pot depăți
înălțimea maximă.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii, cu respectarea prescripțiilor
de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și aspectul exterior al
construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform studiilor de specialitate avizate conform legii;
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice existente
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spatiile plantate vor reprezenta minim 30% din ansamblul incintei
- se vor asigura plantaţii înalte pe aleile principale şi la limita exterioara a incintei.
- plantaţiile înalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie
de spaţii plantate;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 175
- toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puţin un arbore la 10 locuri de
parcare si vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri înalţime.
- se recomanda, din considerente ecologice şi de economisire a cheltuielilor de
întreţinere de la buget. utilizarea speciilor locale adaptate condiţiilor climatice şi
favorabile faunei antropofile specifice, cu excepţia segmentelor decorative cu
caracter special
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
Spațiile verzi, de regulă, nu vor fi separate prin garduri de circulația publică ci
doar cu borduri, garduri vii, sau gărdulețe joase decorative.
In cazuri speciale, dacă sunt necesare măsuri de protecție, se pot admite
imprejmuiri înalte, care respectă înălțimea împrejmuirilor adiacente și se
încadrează între 1,50 m și 2,00 m, cu un soclu opac de 0,30-0,80 m și o parte
transparentă realizată din grilaj metalic, lemn sau un sistem similar care
pemite vizibilitatea în ambele direcţii și pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile
vor putea fi dublate de garduri vii.
Către limitele laterale/posterioare se admit împrejmuiri opace cu înălțimea
între 1,80 m și 2,20 m dar se recomandă ca la separația față de instituții
publice, locuințe colective sau alte categorii de spații verzi să se utilizeze
separații similare celor dinspre circulațiile publice.
Din motive de protejare a vecinătăților pentru terenuri de sport și alte
asemenea se admit împrejmuiri de protecție transparente (tip plasă) mai inalte
decăt cele prevăzute la alineatele precedente.
Porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulaţia
pe drumurile publice.
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 30% sau conform normelor specifice în vigoare
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- CUT maxim 0,60 mp. ADC/ mp. teren sau conform normelor specifice în vigoare şi
după caz conf. P.U.Z. avizat conform legii
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 176
AP – APE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Include canale de desecare, oglinzi de apa, zone de baltire, etc,
Potrivit legii, este interzisa autorizarea constructiilor pe traseul apelor
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
poduri,
lucrări necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de
apă
lucrări de gospodărire a apelor
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Conform Legii Apelor43,
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Conform Legii Apelor44,
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- fara obiect
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- fara obiect.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- fara obiect
43 vezi capitolul Protectia apelor din ANEXA 3 - Zone de protecție și de siguranță
44 ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 177
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- Fara obiect
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- Este obligatorie restabilirea acceselor riveranilor, afectate de traseele lucrarilor de infrastructura respective
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- fara obiect
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
conform specificului
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
este interzisă plantarea arborilor care afectează regimul de curgere
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
fara obiect
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- conform normelor tehnice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 178
CC - ZONA CAILOR DE COMUNICATII SI
CONSTRUCTIILOR AFERENTE
Include CC1 – zona transporturilor rutiere
CC1 – ZONA TRANSPORTURILOR RUTIERE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Cuprinde ansamblul retelei de transport rutier precum si incintele cuprinzand activitati
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 180
modernizarea intersecţiilor;
realizarea pasajelor supra şi subterane;
realizarea spaţiilor de parcare;
indiferent de statutul juridic actual al lor, se interzic orice construcţii sau sau
amenajări cu caracter definitiv – altele decat cele pentru care au fost destinate
terenurile, cu exceptia lucrarilor de retele tehnico-edilitare care se
conformeaza proiectului de modernizare sau normelor de siguranța circulației.
(3) Executia de lucrari cu caracter provizoriu pe zonele menționate la
alin.(2) poate fi permisa numai pentru mentinerea functionalitatii actuale si cu
mentionarea in autorizatie a duratei de existenta a constructiilor si
amenajarilor, durata care nu poate depasi termenul planificat de autoritatea
locala pentru inceperea lucrarilor de modernizare.
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- conform studiilor de specialitate -
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- conform reglementarilor din UTR adiacent -
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- conform reglementarilor din UTR adiacent -
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- conform reglementarilor din UTR adiacent -
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publică
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) - staţionarea pentru admiterea în incinta se va asigura în afara spaţiului
circulaţiei publice;
(2) staţionarea autovehiculelor necesare funcţionării diferitelor activităţi se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulaţiilor publice; pentru norme
specifice pe activitati vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor
generale.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 181
(3) prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
(4) se recomandă ca gruparea prin cooperare a parcajelor la sol sa se facă în
suprafeţe dimensionate şi dispuse astfel încat sa permita ulterior, odată cu
creşterea gradului de motorizare, construirea unor parcaje supraetajate.
(5) pentru echipamentele publice existente se poate admite amenajarea parcajelor
pe domeniul public, fara stanjenirea circulatiei rutiere si pietonale
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- înălţimea clădirilor în planul faţadei nu va depăşi distanţa dintre aliniamente şi nici
înălţimea maximă admisă în unităţile de referinţă adiacente
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din parcaje,
circulaţii şi platforme exterioare.
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- conform studiilor de specialitate
- în limitele standardelor tehnice de siguranţă a circulaţiei, utilizarea spaţiilor libere şi
amenajarea peisagistică a plantaţiilor se subordonează exigenţelor de calitate a
imaginii comunei
Pentru plantațiile de aliniament vezi titlul Plantații de aliniament din ANEXA 3 - Zone de
protecție și de siguranță
- orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulaţie publica, va fi astfel amenajata
încat sa nu altereze aspectul general al localităţii
- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp si tratate peisagistic;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 182
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
(1) Împrejmuirile orientate spre spaţiul public vor respecta înălțimea împrejmuirilor
adiacente și caracteristicile zonei de inserție (A, L)
(2) Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa, de regulă, împrejmuiri
opace, cu înălțimea minimă de 2,00 m și înălțimea maximă de 2,50 m.
(3) - porţile de intrare vor fi retrase de la aliniament pentru a permite staţionarea
vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta pentru a nu incomoda circulaţia
pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- conform studiilor de specialitate dar nu mai mult de 1,0
- CUT volumetric: 7,5 mc/mp
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 183
G - ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA ȘI ECHIPARE
EDILITARĂ
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
- Zona G reuneşte toate funcţiunile care apartin gospodariei comunale şi asigura
servirea cu transport în comun, echipare edilitara şi salubritate. Include
- G1- cimitire;
- G2 – incinte tehnice;
Nu sunt incluse incintele destinate exclusiv birourilor aferente intreprinderilor de
gospodarie comunala care se regasesc la capitolul IS1
G 1- CIMITIRE
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
(1) Cimitire
Construcții/ lucrări principale:
o capelă mortuară;
o mausoleu - osuar;
o Lucrări funerare subterane/supraterane (nu necesită autorizație de
construcție);
Anexe funcționale, de regulă grupate într-un pavilion administrativ:
o pavilion pentru administraţie
o depozitare,
o anexe sanitare,
o spații anexe pentru ceremoniile funerare
o clopotniță
(2) servicii comerciale conexe cu Scom.≤50 mp fiecare, de regulă cuplate/
grupate cu anexele funcționale în vecinătatea accesului
spații comerciale pentru flori și produse specifice,
servicii funerare,
execuție / întreținere monumente funerare
(3) Amenajări
parcaje;
alei pentru circulaţii pietonale, circulaţii ocazional carosabile;
spații verzi amenajate;
amenajări pentru spaţii libere pietonale, mobilier urban
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 184
(4) Se conservă, de regulă, actuala configuraţie şi actualele utilizări, ce pot fi dez-
voltate, reorganizate sau modernizate, după necesităţi.
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Inserția cimitirelor noi sau a crematoriilor precum și extinderea incintelor cimitirelor
existente se stabilesc în baza unui PUZ care va analiza relația cu vecinatățile și va
reglementa obligatoriu zona de protectie sanitară potrivit OMS 119/2014 și Legea
102/2014 (vezi Zone de protecție sanitară din ANEXA 3 - Zone de protecție și de siguranță)
cu următoarele condiții:
Pentru cimitire:
o în interiorul zonei de protecție sunt interzise utilizările ce folosesc apă din sursă proprie.
o Se va asigura, pentru noile cimitire, o densitate mai redusă a locurilor de veci (între 7.5 şi 10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaţii carosabile şi pietonale corespunzătoare şi o pondere mai ridicată a vegetaţiei potrivit rolului de reculegere cuvenit
o Noile cimitire se amplasează la minim 100 m de teritoriile protejate (zona rezidențială)
Pentru crematorii:
o Amplasarea crematoriilor umane sau animale se va face la distanța prevăzută în Tabelul 6 de zona rezidențială, dacă studiul de impact asupra mediului nu prevede altfel
o Amplasarea se recomandă a se face în subzona A1 sau în extravilan.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
(1) se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor şi dis-
trugerea vegetaţiei din lungul acestora sau a celei perimetrale
(2) în interiorul zonei de protecţie sanitară nu se pot amplasa puţuri casnice /
fântâni pentru alimentare cu apă potabilă şi nu se vor cultiva plante pentru
consum uman sau animal datorită infestării pânzei freatice;
(3) este interzisă publicitatea comercială în cimitire; în aceste zone se admit nu-
mai indicatoare de orientare
(4) lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului
și alte amenajări din spaţiile publice precum şi construcţiile de pe parcelele ad-
iacente
(5) orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcele-
le vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 185
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
Parcelarea internă a cimitirelor existente se conservă.
Pentru cimitire noi vezi condițiile de la art.2
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Amplasarea construcțiilor se face, de regulă, retrase de la aliniament, cu
păstrarea regimului de aliniere existent în zonă
(2) Capelele se vor retrage de la aliniament cu minim 5,0 m
(3) Prin excepție de la alin.(1), acolo unde pavilionul existent/ un nucleu de anexe
este situat pe aliniament se admite pastrarea actualei configurații și gruparea
pe aliniament a anexelor funcționale și serviciilor comerciale conexe
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- retragerea cladirilor faţa de limitele parcelei va fi de minim jumatate din înalţimea
cladirii, dar nu mai puţin de 3.0 metri,
- se interzice alipirea cladirilor cu funcţiuni tehnice de calcanele cladirilor cu funcţiuni
publice şi de locuit
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- distanţa minima între clădiri va fi egala cu jumatate din înalţimea la cornişa a cladirii
celei mai înalte, dar nu mai puţin de 3.0 metri; în cazul capelelor dispuse izolat
distanțele minime admise se majorează la 4,0 m
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publica;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
(1) staţionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara
spaţiului circulaţiei publice
(2) pentru cimitire noi, locurile de parcare se vor asigura exclusiv în limita parcelei,
în vecinătatea accesului
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 186
(3) pentru cimitire existente se poate admite prin excepție de la alin.(2), în cazul în
care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de parcare normate :
realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, situat la o distanţa de maxim 100 m de
amplasament;
amenajarea unui parcaj public fără stînjenirea circulației publice în zonă
(4) pentru norme specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de
parcare necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor
generale.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
(1) Înălţimea maximă admisibilă la streașină/cornişe: Hmax = 7,00 m pentru un
regim de înălțime maxim Rhmax =P+1;
(2) Pentru accente de înălțime specifice -capelă, clopotniță - se admite depășirea
înălțimii maxime.
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se va ţine seama de caracterul sobru al funcţiunii.
Se vor aplica prescripțiile generale de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma,
dimensiunile și aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- se vor asigura puncte de apă din reţea publică sau în cazul alimentării cu apă în
sistem propriu se va obţine avizul autorităţii competente care administrează resursele
de apă;
- se va asigura un spaţiu de depozitare a florilor ofilite şi a altor deşeuri;
- se va asigura colectarea şi evacuarea rapidă la reţeaua publică de canalizare a
apelor meteorice.
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaţiul verde cu vegetaţia aferentă (joasă, medie
şi înaltă) se va conserva ca pondere şi configuraţie. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea spaţiilor verzi.
Suprafeţele libere din spaţiul de retragere faţă de aliniament vor fi plantate cu arbori
în proporţie de minim 40% formand de preferinţa o perdea vegetala pe tot frontul
incintei;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 187
Se va asigura o perdea verde perimetrala, cu plantatie inalta, cu latimea de minim
3,0 m
- suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje şi platforme funcţionale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 100 mp;
- parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1.20 metri şi vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
Împrejmuirile spre strada vor putea fi opace sau transparente cu soclu de 0,30-
0,80 m si dublate cu gard viu si vor avea inaltime maxima de 2.20 metri;
Imprejmuirile spre limitele laterale vor fi opace, cu inaltime de maxim 2,20 m.
Porţile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a permite
staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu incomoda
circulaţia pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- POT maxim = 10%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,2 mp ADC / mp.teren
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 188
G 2 - INCINTE AFERENTE ECHIPĂRII EDILITARE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Cuprinde sisteme tehnico-edilitare de transport și distribuție
Include:
Sistemul de alimentare cu apă, canalizare și epurare a apelor:
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciul de alimentare cu apă: captarea apei brute,
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciul de tratare și evacuare a apelor uzate
Alte sisteme tehnico-edilitare:
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciul de alimentare cu energie electrică.
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciul de alimentare cu gaze naturale
o ansamblul echipamentelor de iluminat public
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciile de comunicații
o ansamblul construcţiilor şi terenurilor, instalaţiilor tehnologice,
echipamentelor funcţionale şi dotărilor specifice, prin care se
realizează serviciile de comunicații electronice (televiziune, date,
telefonie, internet)
o sisteme de transport fluide
o sistemul de transport energie electrică
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 189
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
Construcţii, instalaţii şi amenajări pentru echiparea edilitară:
o incinte tehnice;
o birouri;
o rețele de transport și distribuție
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
o Instalații pentru producerea energiei – numai din surse regenerabile – eoliene,
solare, biomasă etc; detalierea reglementărilor se va face prin PUZ dacă necesită
zone de protecție ce depășesc limitele incintei deținute
o se vor asigura zonele de protecţie prevăzute prin norme;
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- amplasarea constructiilor cu functiuni protejate in zona de protectie, stabilita prin
studii de specialitate
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
- pentru diferite servicii şi birouri suprafaţa minimă a parcelei este de 300 mp. şi un
front la strada de minim 12 metri.
- pentru incintele tehnice se vor respecta normele specifice;
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- se vor amplasa numai retrase de la aliniament cu respectarea retragerii din zona de
inserție sau, după caz, pentru amplasamente care nu se înscriu într-un tront construit,
potrivit proiectului de specialitate
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- distanţa cladirilor faţa de limitele parcelei va fi de minim jumatate din înalţimea
cladirii, dar nu mai puţin de 4.0 metri,
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 190
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- distanţa minima între clădiri va fi egala cu jumatate din înalţimea la cornişa a cladirii
celei mai înalte, dar nu mai puţin de 6.0 metri;
- în toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- se va asigura accesul în incinte numai direct dintr-o circulaţie publica;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
staţionarea autovehiculelor pentru admiterea în incintă se va asigura în afara
circulaţiei publice
locurile de parcare vor fi asigurate de regulă în incintă;
prin excepție, în cazul în care nu se pot asigura în limitele parcelei locurile de
parcare normate pentru vizitatori, se va demonstra (prin prezentarea formelor
legale) realizarea unui parcaj în cooperare ori concesionarea locurilor necesare
într-un parcaj public/ colectiv, aceste parcaje vor fi situate la o distanţa de
maxim 250 metri de amplasament;
pentru norme specifice pe activitati pentru calcularea numărului de locuri de
parcare necesare vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul Prescriptiilor
generale.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- conform normelor tehnice;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, dimensiunile și
aspectul exterior al construcțiilor
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- se va asigura obligatoriu alimentarea cu energie electrica
- toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice de apă şi canalizare şi se va asigura
preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor care provin din întreţinerea şi funcţionarea
instalaţiilor, din parcaje, circulaţii şi platforme exterioare;
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- procentul minim ocupat de spatii verzi va fi de 20% din suprafata incintei
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 191
- se va forma o perdea vegetala pe tot perimetrul incintei
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
(1) Către stradă se utilizează împrejmuiri înalte, cu înălțimi între 1,80 m și 2,20 m
din care un soclu opac cu înălţimea minimă de 0,3 m și înălțimea maximă de
0,8 m şi o parte transparentă/traforată, realizată din scânduri din lemn, grilaj
metalic sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și
pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii sau
panouri translucide. Se admit supraînălțări transparente cu rol de protecție
până la înălțimea de 2,50 m.
(2) Către limitele laterale și posterioare se vor amplasa, de regulă, împrejmuiri
opace, cu înălțimea minimă de 2,00 m și înălțimea maximă de 2,50 m.
(3) Prin excepție de la alin.(1) și (2) ediculele de gospodărie comunală/utilități
amplasate pe trotuare și zone verzi nu vor avea împrejmuiri.
(4) Prin excepție de la alin.(1)-(3), pentru platformele de gospodărire
(amplasamente pentru pubele / containere deșeuri) din zona rezidențială se
admit separații cu împrejmuiri transparente de maxim 1,80 m înălțime dublate
de gard viu.
(5) porţile de intrare pentru autovehicule vor fi retrase de la aliniament pentru a
permite staţionarea vehiculelor înainte de admiterea lor în incinta, pentru a nu
incomoda circulaţia pe drumurile publice;
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- conform normelor tehnice;
Pentru încinte administrative vezi IS1
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- conform normelor tehnice;
Pentru încinte administrative vezi IS1
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 192
S - ZONE CU DESTINATIE SPECIALA
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Zona cu destinaţie specială cu caracter urban poate fi formată din:
unităţi militare;
unitati de politie;
unităţi ale jandarmeriei;
unităţi aparţinând serviciilor speciale;
unităţi de protecţie civilă şi de pază contra incendiilor;
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
(1) Activitati cu caracter militar/special specifice fiecarei institutii.
(2) Se conserva de regulă actualele utilizari ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate conform cerințelor actuale și cu asigurarea compatibilitatii cu
utilizarile adiacente.
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
(1) Fara precizari – conform reglementari specifice, cu asigurarea protectiei
vecinatatilor
(2) Utilizarile generatoare de riscuri sunt permise numai dacă zonele de pro-
tectie/interdictie de construire sunt înscrise intr-o documentație de urbanism
legal aprobată.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
(1) orice utilizări de natură să prezinte riscuri pentru populație și mediu
(2) lucrări de terasament de natura să afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului
și alte amenajări din spaţiile publice precum şi construcţiile de pe parcelele ad-
iacente
(3) orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcele-
le vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice
(4) conform reglementari specifice
SECŢIUNEA II CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEŢE, FORME,
DIMENSIUNI)
Fara precizari – conform reglementari specifice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 193
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Amplasarea construcțiilor se face retrasă de la aliniament, cu respectarea
reglementărilor specifice.
(2) Se recomandă aplicarea reglementărilor de la subzona IS1
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) Cu respectarea reglementărilor specifice.
(2) Retragerile nu vor fi mai mici decât cele prevăzute în subzona IS1
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
(1) Cu respectarea reglementărilor specifice.
(2) Distanțele nu vor fi mai mici decât cele prevăzute în subzona IS1
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există posibilităţi de
acces carosabil la drumurile publice, direct.
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- Fara precizari – conform reglementari specifice
- Pentru personal si vizitatori se iau in considerare, orientativ, normele
pentru constructii administrative - vezi capitolul 9 – Parcaje din cadrul
Prescriptiilor generale.
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- înalţimea clădirilor nu va depăşi inaltimea maxima din UTR-urile adiacente;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
- Fara precizari – conform reglementari specifice
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- Fara precizari – conform reglementari specifice
ARTICOLUL 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- minim 20% din suprafata;
ARTICOLUL 14 - ÎMPREJMUIRI
(1) Pentru unitățile speciale din intravilan se aplică reglementările de la IS1.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 2 – PRESCRIPŢII SPECIFICE PE ZONE, SUBZONE şi UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PAG. 194
(2) Pentru unitățile speciale din extravilan împrejmuirile vor respecta
reglementările specifice.
(3) în cazul necesităţii unei protecţii suplimentare în intravilan:
se recomandă dublarea spre interior, la 2.50 – 5,00 metri distanţă, cu un al
doilea gard conform normelor specifice, între cele două garduri fiind plantaţi
în mod compact arbori şi arbuşti;
se admit supraînălțări transparente până la 2,50 m înălțime
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
(1) In intravilan – conf.IS1
(2) In extravilan conform normelor specifice
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
(1) In intravilan – conf.IS1
(2) In extravilan conform normelor specifice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 195
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN
EXTRAVILAN
EX1 – paduri
EX2 – zone destinate agriculturii
EX3 – zone destinate lucrarilor majore de infrastructura
EX4 – ape
EX 1 – PADURI
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
- sunt incluse padurile din lunca Argeșului;
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
(1) Plantații forestiere
(2) Împăduriri
(3) Se admit utilizari legate direct de protectia și ameliorarea fondului forestier:
drumuri forestiere
drumuri publice pe traseul unor drumuri forestiere existente sau pe baza unor
documentatii de amenajarea teritoriului și urbanism aprobate
pepiniere silvice
construcțiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice și culturilor for-
estiere care nu implica defrisari
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Se admite amplasarea obiectivelor de interes national, declarate de utilitate publica,
potrivit legii
Execuția lucrărilor de la art.1 și 2 se admit cu respectarea regimului de arie naturală
protejată de interes comunitar (vezi capitolul Situl Natura 2000 Lunca Mijlocie a
Argeșului, cod ROSCI0106 din ANEXA 3 - Zone de protecție și de siguranță), cu avizul
custodelui Ariei Protejate – Agenția Română de Consultanță.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 196
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
(1) Respectarea regimului silvic este obligatorie pentru toti detinatorii de fond
forestier
(2) vezi și prevederile din capitolul Situl Natura 2000 Lunca Mijlocie a Argeșului,
cod ROSCI0106 din ANEXA 3 - Zone de protecție și de siguranță
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
Suprafata minima a unei parcele de proprietate forestiera este de 1 ha, potrivit
Codului Silvic
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- fara obiect.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- fara obiect
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
Fara obiect
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
parcelele vor avea acces direct din drumuri publice sau drumuri forestiere
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
fara obiect
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
fara obiect
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
fara obiect
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
fara obiect
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 197
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
fara obiect
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
- nu se executa imprejmuiri in interiorul padurii; marcarea limitelor parcelelor se face
cu semne de hotar stabilite prin norme tehnice specifice
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- fara obiect
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- fara obiect
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 198
EX 2 – ZONE DESTINATE AGRICULTURII
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Cuprinde terenuri agricole din extravilan:
Terenuri arabile
Livezi și vii
Pajiști (pășuni și fânețe)
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
cultivarea plantelor pentru consum și tehnice
pajiști
livezi, vii
sere, solarii
perdele de protectie
Împăduriri
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
(1) Este permisă amenajarea și modernizarea drumurilor publice și înființarea de
drumuri noi în condițiile legii
(2) Este permisă amplasarea lucrărilor edilitare de interes public în condițiile legii
(3) Terenurile agricole din teritoriul administrativ al comunei şi se supun
prevederilor art. 3 din Regulamentul General de Urbanism (autorizarea
executării lucrărilor şi amenajărilor agricole din extravilan este permisă pentru
funcţiunile şi în condiţiile stabilite prin lege).
(4) Anexe ale exploatărilor agricole din extravilan: construcții destinate depozitării
produselor agricole, a uneltelor, platforme pentru depozitarea îngrășămintelor,
bazin de retenție a apelor meteorice etc
(5) Pentru ferme şi exploatări agricole cu suprafeţe minime de 2 ha, este permisa
amplasarea unor sedii de ferma si anexe necesare exploatarii agricole cu
suprafaţa construită la sol de maximum 5% din suprafata fermei. Nu sunt
incluse in suprafata construita constructii si amenajari pentru productia
agricola - sere, solarii, ciupercării ș.a.m.d., a caror amplasare nu este limitata.
(6) Autorizarea construcțiilor de sedii de ferma și anexe necesare exploatarii
agricole se poate face dupa cum urmeaza:
a) Direct în baza prezentului regulament în cazul sediilor exploatațiilor
agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente și posibilitate de
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 199
branșare din reteaua electrica existentă sau cu realizarea autonomiei ener-
getice prin proiect, pentru incinte cu suprafața de maxim 500 mp reprezentând
cel mult 5% din suprafața exploatațiilor agricole, în cazul în care sediul de
fermă nu include construcții și amenajări care au o zonă de protecție sanitară
ce nu depășește limitele exploatației, cuprinzând:
Locuințe permanente pentru personalul fermei: locuințe individuale și colective
mici
Locuințe sezoniere pentru personalul fermei
Birouri și alte spații administrative
anexe destinate garajelor, depozitării, pazei
anexe pentru desfășurarea activității exploatației agricole: silozuri, pătule,
magazii,
grajduri pentru maxim 5 UVM45 și anexe
parcaje
spații verzi
b) Direct în baza prezentului regulament în cazul anexelor exploatațiilor
agricole cu acces direct din drumurile vicinale existente pentru construcții și
amenajări ce însumează maxim 500 mp reprezentând maxim 5% din supra-
fața exploatației agricole și nu includ construcții și amenajări care au o rază de
protecție sanitară ce nu depășeste limitele exploatației agricole situate în ex-
travilan, pentru:
Anexe provizorii ale exploatărilor agricole
Spații de garare și întreținere a utilajelor agricole
Magazii de unelte, depozitare produse agricole
Grajduri pentru maxim 50 UVM
c) Pe baza planurilor urbanistice zonale, incluzând zonarea teritoriului ex-
ploatației agricole, aprobate în condițiile legii, și zonele de protecție sanitară
pentru sediile de fermă și anexele exploatațiilor agricole care depășesc supra-
fața menționată la literele a) și b) sau a căror zonă de protecție sanitară
depășește limitele exploatației agricole.
(7) Amplasarea fermelor care pot produce efecte de poluare a mediului poate fi
permisă pe baza unor studii ecologice, avizate de organe specializate în
protecţia mediului şi sănătate publică, cu respectarea distanțelor de protectie
față de locuinte și alte functiuni protejate. Distanțele de protectie vor fi inscrise
în planul urbanistic zonal (vezi lit.c)) care va stabili reglementările în baza
carora se va putea emite autorizatia.
(8) Este admisă amplasarea parcurilor eoliene, cu elaborarea unui PUZ care să
reglementeze amplasarea turbinelor și anexelor, soluționarea acceselor și
racordarea la utilități precum și trasarea zonelor de siguranță
45 unitate vită mare (UVM) – vezi ANEXA 3
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 200
(9) Este admisă amplasarea parcurilor fotovoltaice cu respectarea distanțelor de
protecție prevăzute în OMS 119/2014; se recomandă ca soluția de amplasare
să permită utilizarea terenului ca pajiște; reglementarea amplasării se face
printr-un PUZ care va reglementa soluționarea acceselor și racordarea la utili-
tăți, organizarea încintei, amplasarea anexelor și distanțele de protecție față
de zona rezidențială; prin excepție, amplasarea parcurilor fotovoltaice pe ter-
enuri cu destinație pajiști poate fi făcută fără reglementarea prin PUZ dacă
soluția nu implică scoateri definitive din circuitul agricol și amplasarea se face
la distanță mai mare de zona rezidențială decât cea prevăzută în OMS
nr.119/2014.
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- orice alte utilizari decat cele de la art.1 si 2
- orice lucrări de terasament care modifica directia naturala de scurgere a apelor
meteorice, afectand alte proprietati.
- lucrări de terasament de natură să provoace destabilizarea terenului
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
(1) Pentru parcelele utilizate exclusiv pentru agricultura nu exista restrictii legale,
Se recomanda totusi conasarea parcelelor in trupuri de minim 2 ha, cu o
latură de cel puţin 20,00 m
(2) Pentru sedii de fermă: Minim 200 mp cu o latură de minim 10,0 m
(3) Pentru anexe ale exploatărilor agricole: Minim 200 mp cu o latură de minim
10,0 m
(4) Pentru ferme și exploatari agroindustriale: Conform PUZ
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
(1) Aliniamentul parcelei utilizate ca sediu de ferma nu poate fi situat la mai putin
de 5,50 m de axul drumului de exploatare adiacent.
(2) Construcțiile se pot amplasa retrase la minim 5,00 m de aliniamentul
determinat potrivit alin.(1)
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 201
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
(1) Retragerea față de una dintre limitele laterale va fi minim ½ înălțimea la
cornișă/streașină dar nu mai puțin de 3,0 m, dacă normele PSI nu prevăd mai
mult.
(2) Față de cealaltă limită (de regulă punctul cardinal nefavorabil) se poate admite
o retragere minimă: 1,0 m dacă fațada nu are ferestre cu vedere și 2,0 m dacă
fațada are ferestre cu vedere.
(3) Retragerea minimă față de limita posterioară este de ½ din inălțimea la
cornișă/streașină dar nu mai puțin de 5,0 m.
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- distanta minima dintre clădirile de pe aceeaşi parcela va fi egala cu ½ din înălţimea
la cornişe a clădirii celei mai înalte măsurată în punctul cel mai înalt faţă de teren dar
nu mai puţin de 3.0m dacă normele PSI nu prevăd mai mult
ARTICOLUL 8 – CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- parcela va avea asigurat un acces carosabil dintr-o circulaţie publica în mod direct
de minim 4.00 m lăţime;
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- staţionarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei
- se vor asigura minim doua locuri de parcare la care se adauga locurile pentru
utilaje, tractoare, utilitare
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- înălţime maxima admisibila la cornişe 10,00 metri (P+2);
- se admite un nivel mansardat inscris in volumul acoperisului in suprafata maxima
de 60% din aria construita
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
Se vor aplica prescripțiile generale de la capitolul 12. Reguli cu privire la forma, di-
mensiunile și aspectul exterior al construcțiilor.
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- se admit solutii locale de asigurare a utilitatilor, cu asigurarea posibilitãtii de
racordare la viitoarele retele si cu conditia respectãrii normelor de protectie sanitarã
si obtinerii avizelor legale.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 202
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
- spatiile verzi vor reprezenta minim 20% din suprafata parcelelor ce reprezintă sedii
de fermă, și se vor amplasa de regulă perimetral
- se recomanda plantarea limitelor de proprietate cu specii de arbori şi de pomi
fructiferi;
- se recomanda ca pentru imbunatatirea microclimatului si pentru protectia
constructiei sa se evite impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru
accese si parcaje.
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
(1) pentru terenurile agricole nu este recomandata imprejmuirea; in mod
exceptional este permisa amplasarea unor imprejmuiri usoare, cu caracter
provizoriu (sarma sau plasa de sarma pe stalpi de lemn sau metal)
(2) pentru incinte construite
gardurile spre drum vor avea înălţimea între 1,50 m și 2,00 m si vor fi
tradiționale, din scândură sau transparente, cu soclu opac de 0,30 m÷0,80 m
şi o parte transparentă/ traforată, realizată din grilaj metalic, scanduri din lemn
sau un sistem similar, si dublate cu gard viu
gardurile de pe limitele laterale si posterioare vor avea inaltimea maxima 2,20
m si vor fi opace
se admit și imprejmuiri usoare, cu caracter provizoriu (sîrma sau plasa de
sârma pe stalpi de lemn sau metal)
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
Pentru sedii de fermă: POT maxim = 35 %
Pentru incinte de producție agro-zootehnică: POT max.50%
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
Pentru sedii de fermă: CUT maxim pentru înălţimi P+2= 1,00 mp ADC /mp teren
Pentru incinte de productie: CUT max.= 7 mc/mp teren
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 203
EX 3 – ZONE DESTINATE LUCRARILOR MAJORE DE INFRASTRUCTURA
Include culoarul rezervat caii ferate ocolitoare, precum si culoarele altor lucrari
majore de infrastructura.
Potrivit legii, este interzisa autorizarea constructiilor pe traseul rezervat lucrarilor
majore de infrastructura
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
- lucrarile de infrastructura majora stabilite in baza planurilor de amenajare a
teritoriului si urbanism sau pe baza altor studii de specialitate, conform legii
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
- fara obiect
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
- orice alt tip de constructii decat cele aferente lucrarilor de infratructura respective
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- fara obiect
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- fara obiect.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- fara obiect
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- Fara obiect
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- Este obligatorie restabilirea acceselor riveranilor, afectate de traseele lucrarilor de infrstructura respective
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 204
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- fara obiect
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- fara obiect
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
fara obiect
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
fara obiect
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
fara obiect
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
fara obiect
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- fara obiect
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
- fara obiect
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 205
EX 4 – APE
GENERALITĂŢI: CARACTERUL ZONEI
Include canale de desecare, oglinzi de apa, zone de baltire, etc,
Potrivit legii, este interzisa autorizarea constructiilor pe traseul apelor
SECŢIUNEA I : UTILIZARE FUNCŢIONALA
ARTICOLUL 1 - UTILIZĂRI ADMISE
poduri,
lucrări necesare căilor ferate şi drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de
apă
lucrări de gospodărire a apelor
ARTICOLUL 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI
Conform Legii Apelor46,
ARTICOLUL 3 - UTILIZĂRI INTERZISE
Conform Legii Apelor47,
SECŢIUNEA II: CONDIŢII DE AMPLASARE ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A
CLĂDIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME,
DIMENSIUNI)
- fara obiect
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT
- fara obiect.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE şi
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
- fara obiect
46 vezi capitolul Protectia apelor din ANEXA 3 - Zone de protecție și de siguranță
47 ibidem
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 3 – REGLEMENTĂRI PENTRU ZONE SITUATE IN EXTRAVILAN PAG. 206
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE
ACEEAŞI PARCELA
- Fara obiect
ARTICOLUL 8 - CIRCULAŢII ŞI ACCESE
- Este obligatorie restabilirea acceselor riveranilor, afectate de traseele lucrarilor de infrastructura respective
ARTICOLUL 9 - STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
- fara obiect
ARTICOLUL 10 - ÎNĂLŢIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLĂDIRILOR
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR
conform specificului
ARTICOLUL 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 13.- SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE
este interzisă plantarea arborilor care afectează regimul de curgere
ARTICOLUL 14.- ÎMPREJMUIRI
fara obiect
SECŢIUNEA III: POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A
TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
- conform normelor tehnice
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
-conform normelor tehnice
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
TITLUL 4. INTRAREA ÎN VIGOARE ȘI REGLEMENTAREA SITUATIILOR TRANZITORII PAG. 207
TITLUL 4. INTRAREA ÎN VIGOARE ȘI REGLEMEN-
TAREA SITUATIILOR TRANZITORII
IV.1 INTRAREA ÎN VIGOARE
(1) Prezentul Regulament produce efecte şi devine obligatoriu potrivit art. 49
legea 215/2001 republicata, cu modificarile ulterioare, prin aprobarea de către
Consiliul Local al comunei Florești-Stoenești.
(2) Prezentul abrogă şi înlocuieşte Regulamentul Local de Urbanism aferent
Planului Urbanistic General al comunei Florești-Stoenești anterior aprobat.
IV.2 REGLEMENTAREA SITUAŢIILOR TRANZITORII
(3) Odată cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi
Planuri Urbanistice Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de
Detaliu decât cu observarea prevederilor prezentului Regulament şi a Planului
Urbanistic General.
(4) Certificatele de Urbanism emise anterior intrării în vigoare a prezentului
Regulament produc efecte pe toată perioada de valabilitate a acestora. În cazul
cererilor de prelungire a valabilităţii Certificatelor de Urbanism emise anterior,
prelungirea se va face cu cercetarea prevederilor prezentului Regulament.
(5) Autorizaţiile de Construire emise anterior intrării în vigoare a prezentului
Regulament produc efecte pe toată perioada de valabilitate a Autorizaţiei. În cazul
cererilor de prelungire a valabilităţii Autorizaţiilor de Construire emise anterior,
autoritatea publică va avea în vedere, la soluţionarea unei astfel de cereri de
existenţa sau nu a unor diferenţe majore între acestea şi prescripţiile prezentului
Regulament privind servituţile de utilitate publică, alte restricţii.
(6) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate
anterior intrării în vigoare a prezentului Regulament şi pentru care a fost stabilită o
perioadă de valabilitate prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Florești-
Stoenești rămân în vigoare până la expirarea perioadei de valabilitate.
(7) Planurile Urbanistice Zonale şi Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate
anterior intrării în vigoare a prezentului Plan Urbanistic General şi pentru care nu a
fost stabilită o perioadă de valabilitate prin Hotărârea Consiliului Local al comunei
Florești-Stoenești îşi păstrează valabilitatea pentru o perioadă de 12 luni de la data
aprobării prezentului Plan Urbanistic General.
(8) Ramane la latitudinea autorității locale libertatea de a prelungi valabilitatea
P.U.Z.-urilor mentionate la alineatele (4) și (5) dincolo de termenele prevazute la
aceste alineate sau a solicita sau accepta elaborarea unor noi P.U.Z. avand la baza
reglementarile prezentului PUG și a RLU aferent.
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
IV.1 INTRAREA ÎN VIGOARE PAG. 208
(9) Prin exceptie de la prevederile alineatelor (4) și (5) reglementările privind
servituţile de utilitate publică şi alte restricţii instituite prin noul Plan Urbanistic
General se vor aplica imediat.
Prezentul Regulament local de urbanism este insotit de anexele menționate în
Cuprins
Elaborat,
arh.Elena Maican
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 209
ANEXE
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 211
ANEXA 1 – SINTEZA REGLEMENTĂRILOR RLU PE ZONE FUNCȚIONALE
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
COMUNA FLORESTI-STOENESTI
-SINTEZA-
UTR H max POT max CUT max OBSERVATII
IS– ZONE DE INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII DE INTERES GENERAL
IS 1 – Subzona de echipamente publice in domeniul administrativ si financiar bancar
- P+2– 12,00 m - D = H/2 - M/R condiţionat
40% 1,2 Accentele instituțiilor publice reprezentative pot depăși Hmax
IS 2 - Subzona de comert, servicii - P+2 – 12,00 m - D = H/2 - M/R condiţionat
40% 1,2
IS 3 – Subzona de cult
- se stabileste prin PUD, tinand seama de
relatia cu vecinatatea;
- D = H - M/R condiţionat
40% 1,2 Clopotnitele, turlele si alte elemente specifice cultului pot depasi inaltimea maxima
IS 4 – Subzona constructiilor pentru invatamant - P+2 – 12,00 m - D = H - M/R condiţionat
25%-40% 0,75-1,0 Indicatorii variază funcție de utilizare
IS 5 – Subzona constructiilor pentru cultura - P+2 – 12,00 m - D = H - M/R condiţionat
40% 1,2 Elemente tehnice specifice (ex.turn scena) pot depasi Hmax
IS 6 – Subzona constructiilor pentru sanatate
- P+2 – 12,00 m - D = H - condiţionat pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri
25-40%, functie de specific
0,75 - 1,2 Indicatorii variază funcție de utilizare
IS 7 – Zona mixta comert servicii/spatii verzi - P+2 – 12,00 m - D = H - M/R condiţionat
30% 0,9 Indicatorii pot varia, funcție de utilizare (vezi IS2 și LM4 și, după caz, A1)
L - ZONA LOCUINTELOR
LI 1 - Subzona locuinţelor semicolective/ colective mici cu maxim P+2
- P+2 – 12,00 m - D = H - M/R condiţionat
30% 1,00
LM 1 -Subzona locuintelor individuale cu maxim P+1 niveluri, in zone construite
- P+1, Hmax= 7,00 m - D = H
30% 0,6
LM 2 -Subzona locuinţelor individuale cu maxim P+2 niveluri si anexe agricole in zone de dezvoltare
- P+2, Hmax= 10,00 m - D = H - M condiţionat
30% 1,2
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 212
UTR H max POT max CUT max OBSERVATII
LM 3 – Subzona mixta destinata locuintelor individuale cu confort ridicat, locuintelor de vacanta, agrementului si spatiilor verzi amenajate
-- P+1, Hmax= 7,00 m - D = H - M/R condiţionat
25% 0,5 Spatiile verzi amenajate in interiorul parcelelor vor reprezenta minim 40% din suprafata
LM 4 LM4’ – Subzona mixta destinata locuinţelor individuale si colective mici, comertului si serviciilor, de regula pe arterele principale de circulatie
- P+2(+M), Hmax= 12,00 m - D = H - M/R condiţionat
35% 1,2
A - ZONA ACTIVITATILOR ECONOMICE
A 1 - Subzona productie si depozitare 20,0 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 50% CUTvolumetric: 10 mc/mp
A2 – Subzona de productie si depozitare compatibile cu functiuni protejate adiacente
15,0 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 40% CUTvolumetric:
EX2 – Zone destinate agriculturii P+2 = 10 m cu excepţia instalaţiilor tehnice 35.00% 1,00 Pentru ferme şi exploatări agricole cu suprafeţe minime de 2 ha, in sedii de ferma
EX3 - Zone destinate lucrarilor majore de infrastructura
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 213
UTR H max POT max CUT max OBSERVATII
EX4 - Ape -conform normelor tehnice; --conform normelor tehnice;
--conform normelor tehnice;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 215
ANEXA 2 - GLOSAR
DEFINIŢIILE UNOR TERMENI UTILIZAŢI ÎN REGULAMENTUL LOCAL DE
URBANISM
ACTIVITĂȚI MANUFACTURIERE compatibile cu zona centrala și zona de locuit =
activități de mică producție cu impact nesemnificativ asupra mediului, generând
fluxuri reduse de persoane şi transport, cu maxim cinci lucratori, avand ca scop
realizarea unor produse la care ponderea manoperei e ridicata și implica (de
regulă) aptitudini speciale (artistice etc): produse hand-made, unicate sau de
serie mica; exemple: producerea de bijuterii și alte obiecte de podoaba, decorati-
uni, obiecte din sticla, ceramica, gravura, imprimeuri textile, producerea de gemuri,
dulceturi, muraturi, dulciuri și alte produse „de casa” samd.
ALINIAMENT = linia de demarcaţie între domeniul public şi proprietatea privată. În
toate cazurile în care nu se specifica altfel, pe parcursul regulamentului, termenul
de aliniament se refera la aliniamentul reglementat. Aliniamentul reglementat re-
zulta din compararea aliniamentului existent cu prospectele reglementate ale
străzilor. În zona istorică protejată în care s-a instituit protectia parcelarului și
tramei stradale aliniamentul reglementat coincide cu aliniamentul existent, în
masura în care acesta se conformează parcelarului istoric. În toate celelalte ca-
zuri în care se vorbeste de aliniament pe parcursul prezentului regulament este
vorba de aliniamentul reglementat, rezultat din confruntarea aliniamentului exist-
ent cu prospectele reglementate ale străzilor și realinierile de parcele cu modifi-
carea corespunzatoare a limitei dintre proprietatea privată şi domeniul public po-
trivit alineatului urmator.
Prospectul drumurilor determină aliniamentul reglementat al împrejmuirii, care,
până la elaborarea proiectelor de specialitate se calculeaza față de axul drumului.
Axul drumului este în general axul drumului existent. Acolo unde drumul necesită
corecții ale unghiurilor și razelor precum și pentru drumuri nou-propuse axul consid-
eră t este cel proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). Zona cuprinsă
între aliniamentul actual și cel reglementat precum și zona rezervată înființării drumu-
rilor noi va trece în domeniul public în condițiile prevăzute prin lege, în baza pro-
gramelor de dezvoltare ale autorității locale. Până la trecerea în domeniul public, ter-
enurile afectate sunt supuse restrictiei non aedificandi. În cazul în care aliniamentul
actual al împrejmuirilor este mai mare decât cel normat aliniamentul reglementat al
împrejmuirilor va fi aliniamentul existent
ALINIEREA CLĂDIRILOR = linia pe care sunt dispuse faţadele clădirilor spre stradă
şi care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retrasă faţă de acesta, conform
prevederilor regulamentului. În cazul retragerii obligatorii a clădirilor faţă de
aliniament, interspaţiul dintre aliniament şi alinierea clădirilor este non aedificandi,
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 216
cu excepţia împrejmuirilor, acceselor şi a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri
faţă de cota terenului din situaţia anterioară lucrărilor de terasament.
AMPRIZA DRUMULUI este suprafaţa de teren ocupată de elementele constructive
ale drumului: parte carosabilă, trotuare, piste pentru ciclişti, acostamente, şanţuri,
rigole, taluzuri, şanţuri de gardă, ziduri de sprijin şi alte lucrări de artă.
ANEXE ALE LOCUINŢELOR care nu produc dezagremente = clădiri de mici di-
mensiuni și avand de regulă un singur nivel suprateran, sau amenajări construite
realizate pe o parcelă, independent de clădirea principală, destinate pentru:
o gararea a 1-3 maşini,
o depozitare casnica (magazii, soproane),
o bucatarii de vara,
o adăpostul animalelor de paza și companie (numărul maxim de animale de pază
și companie permis în zona de locuit se aprobă prin hotărâre de către consiliul
local)
o agrement: umbrare, pergole, chioșcuri, sere de agrement, piscine și alte ase-
menea
ANEXE ALE LOCUINŢELOR care produc dezagremente = anexe pentru creșterea
animalelor animale de interes economic 48 (grajduri, cotețe etc), platforme de
deșeuri zootehnice, instalații de compostare și alte asemenea anexe care pot
produce dezagremente prin degajarea de mirosuri și alte noxe, anexe de
depozitare a produselor agricole (pătul, fânar, șură etc) care prezintă pericol de
incendiu și atrag daunători;
Amplasarea adăposturilor pentru animale cu valoare zootehnică și a platformelor
zootehnice precum și a instalațiilor de compostare se face la minim 10,0 m de
locuințele de pe parcelele adiacente.
Anexele de depozitare a furajelor și produselor agricole se recomandă a se amplasa
la minim 10,0 m de locuințele de pe parcelele adiacente în scopul reducerii riscului
de propagare a incendiilor;
Nu sunt recomandate anexele de tip rural pentru adăpostirea animalelor cu valoare
zootehnică în comuna Florești-Stoenești decât în zonele cu gospodării de mari
dimensiuni, pe parcele cu adâncime mare (de tip rural).
48 animale de interes economic - animalele crescute in scopul obtinerii diferitelor produse de origine
animala, precum alimente, lana, piele si blana, inclusiv animalele destinate a fi utilizate in scopuri eco-nomice (= animale de fermă, animale cu valoare zootehnică)
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 217
Zonele din localitate în care este permisă deținerea animalelor cu valoare zootehnică
și numărul maxim de acestora49 se stabilesc de către consiliul local prin hotărâre.
BANDA (FASIE) DE CONSTRUIBILITATE = fasie de teren delimitată de retragerea
de la aliniament și de aliniamentul posterior în interiorul căreia este permisă am-
plasarea construcției principale de pe o parcelă. Banda de construibilitate este de-
terminată:
o fie prin stabilirea alinierii construcțiilor și a unei adâncimi maxime până la care
poate amplasată construcția
o fie prin stabilirea alinierii la stradă și a retragerii minime permise de la limita de
fund a parcelei
o fie prin ambele cai (condiții cumulative).
Fig. 8 Banda de construibilitate determinată prin condiții cumulative
In zonele omogene din punct de vedere funcțional sau al regimului de construire de-
termină o ocupare ordonată a terenului.
49 Fără a depăși valorile prevăzute la art.15 din O.M.S. nr.119/2014
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 218
CĂI DE COMUNICAȚIE MAJORĂ – infrastructură principală de transport, de regulă
cu rol suprateritorial; în cazul comunei Florești-Stoenești, include autostrada A1
București-Pitești și drumurile clasificate
CLĂDIRE PRINCIPALĂ = clădirea a carei utilizare determina funcțiunea unei parcele;
un imobil (parcelă) poate avea o singura clădire principala sau mai multe; clădirile
principale se amplasează de regulă în interiorul fâsiei de construibilitate.
COMERT – clasificarea structurilor de vanzare în funcție de suprafața (potrivit
Ordonantei 99/2000 republicata cu modificarile ulterioare):
o structura de vânzare cu suprafața mica – structura de vânzare având
o suprafața de vânzare de pâna la 400 mp inclusiv – caracteristica în
principal inserțiilor în zonele rezidențiale;
o structura de vânzare cu suprafața medie – structura de vânzare
având o suprafața de vânzare cuprinsa între 400-1.000 mp inclusiv –
caracteristica în general inserțiilor din zona centrala și centrele de car-
tier;
o structura de vânzare cu suprafața mare – structura de vânzare
având o suprafața de vânzare mai mare de 1.000 mp – au un impact
important asupra circulaţiei generale şi asupra transportului public și
necesita reglementarea în cadrul unui PUZ cu studiu de circulație
COMERŢ CU RAZA MARE DE SERVIRE: activități comerciale și servicii cu frecventa
de vizitare rara, în general accesate cu mijloace de transport auto și amplasate de
regulă la marginea localitatii, în parcuri comerciale sau alte amplasamente expres
desemnate prin documentatiile de urbanism. Sunt incluse:
o centre comerciale regionale (parcuri comerciale)
o supermagazine cu Scom>1500 mp/ hipermagazine
o mari magazine (centre comerciale) cu Scom>1500 mp
o comert specializat pe profile și servicii aferente (bunuri de folosinta in-
delungata: electrocasnice, mobila, bricolaj, gradinarit etc) cu Scom>400
mp
o magazine de materiale de construcții
o comert+servicii integrate pentru produse voluminoase: showroom, ser-
vice pentru automobile, echipamente etc
o comert+servicii organizate în sistem mall
o spații tip târg saptamanal sau periodic (specializat sau general)
o piata de gros pentru produse agro-alimentare
o comert cu ridicata
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 219
CONSTRUCŢII CU CARACTER PROVIZORIU – construcţiile autorizate ca atare,
indiferent de natura materialelor utilizate, care, prinspecificul funcţiunii adăpostite
ori datorită cerinţelor urbanistice impuse de autoritatea publică, au o durată de ex-
istenţă limitată, precizată şi prin Autorizaţia de construire. De regulă, construcţiile
cu caracter provizoriu se realizează din materiale şi alcătuiri care permit demon-
tarea rapidă în vederea aducerii terenului la starea iniţiala (confecţii metalice,
piese de cherestea, materiale plastice ori altele asemenea) şi sunt de dimensiuni
reduse. Din categoria construcţiilor cu caracter provizoriu fac parte: chioşcuri,
tonete, cabine, locuri de expunere situate pe căile şi în spaţiile publice, corpuri şi
panouri de afişaj, firme şi reclame, copertine, pergole ori altele asemenea. Re-
alizarea construcţiilor provizorii se autorizează în aceleaşi condiţii în care se au-
Se interzic traversrile de catre LEA a liniilor de teleferic; se vor evita traversarile liniilor de funicular, care se admit cu condiția ca LEA să traverseze funicularul, cu respectarea distanțelor urmatoare:
Traversare Interzis 312)
412)
512)
612)
Apropiere
Hst
12
13) 1213)
1313)
1413)
Conducte supraterane
Traversare
Apropiere Traversar
e Apropiere
Traversare
Apropiere
Traversare
Apropiere
Traversare
Apropiere
Fluide neinflamabile
214)
hst15)
3,5014)
515)
414)
515)
514)
615)
614)
715)
Fluide inflamabile
16) 5
15)
16)
15 5
17) 16)
15 5
17)
16)
16 6
17)
16)
17 7
17)
Conducte subterane
Pentru conducte de fluide inflamabile (gaze,ţiţei, produse petroliere) distanţa minimă de la cea mai apropiată fundaţie sau priza de pamant a unui stalp la conducta este de 5m; distanţa poate fi redusă în cazuri obligate până la 2 m, cu acordul beneficiarului conductei. Pentru conducte de transport de gaze inflamabile, pe portiunile unde acestea sunt consideră te de categoria a II-a din punct de vedere al sigurantei, se respecta o distanța egala cu înălțimea stalpului deasupra solului; ea poate fi redusa, în cazuri obligate, cu acordul beneficiarului conductei. In celelalte situaţii distanţa minimă de la cea mai apropiată fundaţie sau priză de pământ a unui stalp la conducta este de 2 m.
Instalaţii de extracţie petrol şi gaze naturale, de pompare petrol, staţii de reglare măsurare gaze naturale
Se interzic traversarile LEA peste instalatii de foraj și extractie de petrol și gaze naturale Se interzice apropierea axului LEA de orice parte a unei instalaţii de foraj și extracţie la o distanţă mai mică decat 1,5 x înălțimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din apropiere față de limita zonei în care exista mediu cu pericol de explozie
Diguri, baraje accesibile doar circulaţiei pedestre
2
23)
223)
5
22)
323)
5
24)
522)
323)
5
24)
622)
423)
6
24)
722)
523)
7
24)
Clădiri
Traversări clădiri locuite - distanţa faţă de orice parte a clădirii
Numai LEA cu conductoare
torsadate
Se interzice traversarea de LEA cu tensiuni mai mici de 110
kv a clădirilor locuite
425)
525)
725)
Traversări clădiri locuite - distanţa faţă de antenă
- - 325)
425)
525)
Traversări clădiri nelocuite
Numai LEA cu conductoare
torsadate 3
25) 3
25) 4
25) 6
25)
Apropieri faţă de cladiri locuite
126)
327)
427)
52 7)
727)
Apropieri faţă de cladiri nelocuite
126)
327)
327)
427)
627)
Depozite şi cladiri cu substanţe inflamabile, cu pericol de explozie sau incendiu
Se interzic traversarile LEA peste depozite deschise cu substante inflamabile, precum și peste cladiri cu substante cu pericol de explozie și incendiu.In cazul apropierii LEA de depozite cu substante combustibile sau cu pericol de explozie sau de incendiu,distanța minimă pe orizontala intre axul LEA și orice parte a depozitului este: - pentru depozite deschise cu substante combustibile solide, înălțimea desupra solului a celui mai inalt stalp din apropiere; - pentru depozite de lichide sau gaze combustibile, pentru depozite cu pericol de incendiu și explozie și pentru depozite de munitie, 1,5 x inălţimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din apreopiere
Zone cu circulaţie frecventă
Distanţa minimă pe verticală dintre conductorul inferior al LEA la săgeată maximă şi sol
H st 7 7 8 9
Culturi pe spaliere metalice și ingradiri metalice
Distanţa minimă pe verticală dintre conductorul inferior al LEA la săgeată maximă şi
Sol
Partea superioar
ă a spalierul
ui
Sol
Partea superioar
ă a spalierulu
i
Sol
Partea superioar
ă a spalierulu
i
Sol
Partea superioa
ră a spalierul
ui
Sol
Partea superioară
a spalierului
1,5 6 3 6 3 7 4 8 5
Instalaţii de imbunatatiri funciare (conducte, canale și jgheaburi)
3,528)
528)
528)
628)
728)
429)
629)
629)
729)
829)
3,530)
3,5030)
430)
530)
630)
Traversări şi apropieri faţă de terenuri
31)
32)
33)
31)
32)
33)
31)
32)
33)
31)
32)
33)
31)
32)
33)
6 4,5 2,5 6 5 3 7 6 4 8 7 5
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
Aeroporturi: se interzice traversarea LEA peste aeroporturi, iar apropierile se trateaza conform legislatiei de specialitate Instalaţii de emisie receptie de Tc de inaltă frecvenţă: se interzice traverarea LEA peste acestea. Terenuri de sport omologate: se interzic travesarile LEA peste acestea Parcaje auto pe platforme în aer liber: se evită travesarea acestora; în cazuri obligate
Distanţa pe verticala intre conductorul inferior al LEA și cablul purtator al liniei de contact 2)
Distanţa pe verticală între conductorul inferior al LEA şi şină în cazul cailor ferate electrificabile 3)
Distanţa pe orizontală între marginea celui mai apropiat stâlp şi cea mai apropiată şină 4 )
Distanţa pe verticală între conductorul inferior al LEA şi şină, respectiv partea carosabilă a drumului situat în localitate sau în afara localitatilor 5 )
Distanţa pe orizontală între conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi cea mai apropiată şină, respectiv limita amprize i drumului 6 )
Nu se admit traversări ale autostrăzilor de către LEA de 0,4 kV 7)
Stâlpii liniilor se vor amplasa în afara zonei de siguranţă a drumului pentru LEA de 0,4 kV, respectiv începând de la limita exterioară a zonei de protecţie a drumului, pentru LEA de inalta tensiune 8)
Distanța pe verticala intre conductorul inferior al LEA şi linia de telecomunicaţii 9)
Distanța pe orizontala intre stalpul LEA şi linia de telecomunicaţii 10 )
Distanţa pe orizontală intre fundatia stâlpului LEA sau priza să de pământ şi linia de telecomunicaţii 11)
Distanța pe verticala intre conductorul inferior al LEA și linia de contact sau cablul purtator 12)
Distanța pe verticala intre conductorul inferior al LEA și linia de contact sau cablul purtator 13)
Distanţa pe orizontală intre conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi cablul purtător
14) Distanţa pe verticală între conductorul inferior al LEA şi partea superioara a conductei; distanţa minimă pe orizontală este egala
cu înălțimea stalpului deasupra solului plus 3 m 15)
Distanţa pe orizontală între conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi peretele conductei 16)
Se interzice traversarea conductelor de transport de gaze sau a conductelor intre schele și rafinarii; se vor evita traversarile peste alte conducte din aceasta categorie, ele putând fi totuşi realizate cu respectarea unor masuri de protecție și siguran ță, conform NTE 003/04/00. Se interzice în orice situaţie travesare acestor conducte de către LEA de 0, 4 kV (joasă tensiune) 17)
Distanţa pe orizontală între conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi peretele conductei; se vor aplica măsuri de siguranţă şi protecţie conform NTE 003/04/00, corespunzător valorilor pe care le au aceste distanţe 18)
Se interzice traversarea apelor curgatoare, lacurilor sau canalelor navigabile de LEA 0,4 kv; construirea acestora peste ape sau în zona de protecție a acestora se face, în cazuri obligate, numai cu acordul organelor de gospodarire a apelor, respectând distanţa minimă pe verticală între conductorul inferior al LEA la sageata maxima şi nivelul maxim al apei la traversari peste ape nenavigabile, respectiv distanţa minimă la poarta de gabarit a navelor 19)
Distanţa pe verticală între conductorul inferior al LEA la sageata maximă şi nivelul maxim al apei; cifrele de sus se referă la traversari în zonele localitatilor şi în zonele amonte ale lucrărilor hidrotehnice, dispuse transversal pe albie iar cele de jos la traversări în celelalte zone 20)
G este gabaritul de liberă trecere al navelor, stabilit în funcţie de specificul navigatiei, de comun acord cu autorităţile competente 21)
Distanţa pe orizontală între conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi planul vertical la malul apei 22)
Distanţa pe verticală între conductorul LEA la săgeată maximă şi partea circulată a podului, digului sau barajului. Prin trecere în acest tabel se înţelege amplasarea LEA de-a lungul podurilor , digurilor sau barajelor, dar numai cu acordul autorităţilor competente 23)
Distanţa pe verticală între conductorul LEA în orice poziţie şi orice parte a construcţiei 24)
Distanţa reală între conductorul extrem al LEA în orice poziţie şi orice parte a construcţiei; când distanţa este sub valorile din tabel, se vor trata ca treceri 25)
Distanţa dintre conductorul lea în orice poziţie şi orice parte a clădirii 26)
Distanţa pe orizontală intre un stâlp al LEA şi orice parte a clădirii; liniile (fascicolele) cu conductoare izolate torsadate se pot monta pe faţadele clădirilor cu categorie de pericol de incendiu medie sau mică (C, D , E) la distanţa minimă de 10 cm de pe retele clădirii, în cazul fascicolului întins, respectiv 3 cm în cazul fascicolului pozat 27)
Distanţa între conductorul extrem al LEA la deviaţie maximă şi cea mai apropiata parte a cladirii, fără să constituie traversare
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
28) Distanţa pe verticală, la săgeata maximă a conductorului, de la cota terenului, la canale în debleu, respectiv de la cota
coronamentului, la canale în rambleu, pentru canale accesibile numai circulației pedestre 29)
Distanţa pe verticala, la sageata maxima a conductorului, de la cota terenului, la canale în debleu, respectiv de la cota coronamentului, la canale în rambleu, pentru canale accesibile circulației cu autovehicule, fără a fi drumuri publice 30)
Distanţa pe verticală, la săgeata maximă aconductorului, până la peretele superior al jgheabului sau conductei supraterane fixe sau mobile 31)
Terenuri din afara zonelor locuite, accesibile transporturilor şi maşinilor agricole, drumuri de utilitate privată 32)
Terenuri din afara zonelor locuite, accesibile numai circulaţiei pedestre 33)
Zone neaccesibile circulaţiei pedestre (stânci abrupte, faleze) 34)
Prin cazuri obligate în accepţia normei tehnice se înţeleg doar situaţiile în care se proiectează şi se execută o LEA care traversează un parcaj auto, nu şi acelea în care se doreşte a se instala un parcaj auto sub o LEA existentă.
Tabelul 7 Distanțe de siguranță dintre LEA și obiective învecinate (anexa 4 din normativ)
Pentru linii electrice în cablu zona de protecţie şi zona de siguranţă sunt:
Pentru cabluri montate aerian zona de protecţie şi zona de siguranţă coincid
cu suprafaţa exterioară a cablului
În cazul instalării în pământ a cablurilor de medie sau/ şi joasă tensiune zona
de protecţie a traseului de cabluri coincide cu zona de siguranţă, este sime-
trică faţă de axul traseului şi are lăţimea de 0,8 m; în plan vertical zonele de
protecţie şi de siguranţă ale traseului de cabluri se delimitează prin distanţa
(adâncimea) de pozare în valoare de cel puţin 0,8 m
CENTRALE EOLIENE
Denumirea obiectivului învecinat cu centrala eoliană
Distanţa de protecţie m
Distanţa de siguranţă
De unde se măsoară distanţa de siguranţă
Drumuri publice de interes naţional sau de interes judeţean
1) H2) + 3 m3) 4)
Drumuri publice comunale, dru-muri publice vicinale, drumuri de utilitate privată
1) 5) 6) 4)
Căi ferate 1) H2) + 3 m7) 4)
LEA 1) H2) + 3 m 4)
Centrale eoliene 8) 1) 9) 4)
Linii aeriene de Tc 1) H2) + 3 m 4)
Conducte supraterane de fluide inflamabile
1) H10) + 3 m 4)
Instalaţii de extracţie petrol şi gaze naturale, de pompare pet-rol, staţii de reglare măsurare gaze naturale
1) H10) + 3 m11) 4)
Poduri 1) H2) + 3 m 12) 4)
Baraje, diguri 1) H2) + 3 m 4)
Clădiri locuite 1) H 13) 4)
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 264
Denumirea obiectivului învecinat cu centrala eoliană
Distanţa de protecţie m
Distanţa de siguranţă
De unde se măsoară distanţa de siguranţă
Clădiri cu substanţe inflamabile, cu pericol de explozie sau in-cendiu
1) H2) + 3 m 4)
Aeroporturi 1) 14) 4)
Instalaţii de emisie recepţie Tc 1) 14) 4)
Locuri şi clădiri istorice 1) 14) 4)
Zone cu flora sau/şi fauna protejate
1) 14) 4)
Terenuri de sport omologate 1) H2) + 3 m 4)
Parcaje auto pe platforme în aer liber
1) H2) + 3 m 4)
NOTE Conturul fundaţiei pilonului de susţinere plus 0,2 m împrejur Înălţimea pilonului plus lungimea palei Distanţa până la axul drumului nu va fi mai mică de 50 m Se măsoară de la marginea construcţiei supraterane; pentru o amenajare cu mai multe agregate (fermă) se consideră distanţa de la agregatul cel mai apropiat de obiectivul învecinat egală cu o lungime de pală, dar nu mai puţin de 30 m Distanţa centralei eoliene faţă de drumul de utilitate privată propriu nu se normează Distanţa până la axul căii ferate nu va fi mai mică de 100 m Amenajări eoliene cuprinzând unul sau mai multe agregate (fermă) aparţinând altui operator economic Distanţa dintre agregatul a cărui zonă de siguranţă o stabilim şi agregatul cel mai aprop iat, aparţinând celei-lalte ferme eoliene, va fi egală cu 7 x diametrul rotorului celui mai mare agregat, atunci când acestea sunt dispuse pe direcţia vântului predominant, respectiv cu 4 x diametrul rotorului celui mai mare agregat, atunci când acestea sunt dispuse perpendicular pe direcţia vântului predominant Înălţimea pilonului x 1,5 plus lungimea palei Dacă obiectivul este îngrădit, distanţa de siguranţă se măsoară până la îngrădire După caz se stabileşte distanţa egală cu H + 3 m dacă peste pod trece un drum naţional, un drum judeţean, sau o cale ferată, ţinând seama şi de notele
3), 7), respectiv o distanţă egală cu o lungime de pală, dar nu mai
puţin de 30 m, dacă peste pod trece un drum comunal, un drum vicinal sau un drum de utilitate privată Înălţimea pilonului x 3; această distanţă se poate reduce, faţă de zona de locuinţe, cu acordul comunităţi i locale, până la o valoare minimă egală cu înălţimea pilonului plus lungimea palei + 3m; distanţa instalaţiei eoliene destinată satisfacerii consumului propriu al unei zone de locuinţe va fi cel puţin egală cu înălţimea pilonului plus lungimea palei + 3m; distanţa instalaţiei eoliene proprii a unei locuinţe nu se normează Se stabileşte cu avizul autorităţilor competente, care sunt menţionate în certificatul de urbanism
Tabelul 8 Distanțe de siguranță aferente centralelor eoliene (anexa 3 din normativ)
PROTECTIA SISTEMULUI DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE
Dimensiunile zonelor de protecţie şi de securitate ale sistemului de alimentare cu
gaze naturale, cu presiuni mai mici sau egale cu 6 bari, sunt stabilite prin NORMA
TEHNICĂ NTPEE/2008 aprobata prin Ordinul 5/2008 al ANRE privind PROIEC-
TAREA, EXECUTAREA ŞI EXPLOATAREA SISTEMELOR DE ALIMENTARE CU
GAZE NATURALE.
PROTECTIA SISTEMULUI DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE CU PRESIUNI MAI MICI
SAU EGALE CU 6 BARI
In vecinătatea elementelor sistemului de alimentare cu gaze naturale se va obține
avizul de amplasament al operatorului sistemului de distribuție gaze naturale
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 265
DISTANȚE DE PROTECȚIE CONDUCTE DISTRIBUȚIE GAZE NATURALE
Zona de protecție a unei conducte de gaze naturale din reteaua de distributie se
întinde la suprafața solului, de ambele parti ale conductei, se masoara în proiectie
orizontala de la generatoarea exterioara a conductei și este de 0,5 m.
În vederea asigurarii functionarii normale a retelelor de distributie gaze naturale și
evitarea punerii în pericol a persoanelor, bunurilor și mediului, în zona de protecție se
impun tertilor restrictii și interdictii prevazute de legislatia în vigoare.
Amplasarea de obiective noi, construcții noi și lucrari de orice natura, în zona de pro-
tecție a retelelor existente, se realizeaza cu respectarea prevederilor prezentelor
norme tehnice.
În zona de protecție nu se executa lucrari fara aprobarea prealabila a operatorului
sistemului de distribuție gaze naturale.
DISTANȚE DE SECURITATE CONDUCTE DISTRIBUȚIE GAZE NATURALE
Construcțiile sau instalatiile subterane care se realizeaza ulterior retelelor de dis-
tributie sau instalatiilor de utilizare a gazelor naturale montate subteran și care inter-
secteaza traseul acestora, se monteaza la cel putin distanța minimă admisa, con-
form Tabelul 9.
Distanțele de securitate între retelele de distributie sau instalatiile de utilizare sub-
terane a gazelor naturale și diferite construcții sau instalatii învecinate sunt prezen-
tate în Tabelul 9.
Nr. crt.
Instalatia, constructia sau obstacolul
Distanța minimă de la con-ducta de gaze din PE, în m
Distanța minimă de la con-ducta de gaze din OL, în m
PJ PR PM PJ PR PM
1 Cladiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri susceptibile de a fi construite
1 1 2 2 2 3
2 Cladiri fara subsoluri 0,5 0,5 1 1,5 1,5 2
3 Canale pentru retele termice, canale pentru instalatii telefonice, televiziune etc.
0,5 0,5 1,0 1,5 1,5 2
4 Conducte de canalizare 1,0 1,0 1,5 1,0 1,0 1,5
5 Conducte de apa, cabluri de forta, cabluri telefonice montate direct în sol, cabluri TV, sau caminele acestor instalatii
0,5 0,5 0,5 0,6 0,6 0,6
6 Camine pentru retele termice, telefonice și canalizare sau alte camine subterane
0,5 0,5 1,0 1,0 1,0 1,0
7 Linii de tramvai pâna la sina cea mai apropiata
0,5 0,5 0,5 1,2 1,2 1,2
8 Copaci 0,5 0,5 0,5 1,5 1,5 1,5
9 Stâlpi 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5
10 Linii de cale ferata, exclusiv cele din statii, triaje și incinte industriale:
1,5* 1,5* 1,5* 2* 2* 2*
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 266
Nr. crt.
Instalatia, constructia sau obstacolul
Distanța minimă de la con-ducta de gaze din PE, în m
Distanța minimă de la con-ducta de gaze din OL, în m
PJ PR PM PJ PR PM
- în rambleu
- în debleu, la nivelul terenului 3,0** 3,0** 3,0** 5,5** 5,5** 5,5**
Note: Distanțele, exprimate în metri, se masoara în proiectie orizontala între limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau instalatiile subterane. *) De la piciorul taluzului **) Din axul liniei de cale ferata
Tabelul 9 Distanțe de securitate între rețelele de distribuție gaze și construcții și instalații adiacente
Distanța de securitate față de statiile sau posturile de reglare sau reglare-masurare
se masoara de la partea exterioara a incintei (împrejmuire, firida) și sunt prezentate
în Tabelul 10
Nr. crt.
Destinatia con-strucțiilor învecinate
Distanțele de securitate, în m, pentru statii de capacitate
< 6000, în m3/h 6000...30000, în m3/h > 30000, în m3/h
Presiunea la intrare, în Pa și în bar
<2*105 2*105
... 6*105
>6* 105
<2*105 2*105
... 0,6*105
>6*105 <6*105 >6*105
(<2) (2..6) (>6) (<2) (2..6) (>6) (<6) (>6)
1 Cladiri industriale și depozite de materiale combustibile cu:
- risc foarte ridicat de incendiu, asociat pericolului de explozie
7 10 12 11 13 18 22 27
- rezistență redusa la foc
1.7 10 15 12 15 20 25 30
- risc mediu sau redus de incendiu
7* 10 12 10 12 15 20 25
2 Instalatii industriale în aer liber
7 10 13 11 13 18 18 27
3 Cladiri civile (inclusiv administrative pe teri-toriul unitatilor indus-triale)
- rez. mica la foc 7* 10 12 10 12 15 20 25 - rez. mare la foc 7 12 15 12 15 20 25 30
4 Linii de cale ferata: - curenta 20 20 20 20 20 20 25 30 - de garaj 20 20 20 20 20 20 20 25
5 Marginea drumurilor carosabile
4** 5 8 4 6 10 6 10
6 Linii electrice de înalta tensiune
20 20 20 20 20 20 20 40
Tabelul 10 Distanțe de securitate pentru SRM-uri
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 267
PROTECTIA SISTEMULUI DE ALIMENTARE DIN AMONTE ȘI TRANSPORT GAZE NATURALE,
CU PRESIUNI MAI MARI DE 6 BARI
In apropierea conductelor menționate mai jos și a SRM-ului este obligatoriu avizul
Transgaz
Distanța minimă pe orizontala intre axul conductelor Dn 800 mm Crevedia-Podișor și
diferite obiective este, potrivit avizului Transgaz nr.255/899/2012, urmatoarea:
- 20 m față de construcțiile industriale, sociale și administrative cu pana la
trei etaje inclusiv daca exista pana la 45 cladiri inclusiv în unitatea de
clasa de locatie82, dar incepand cu a 46-a clădire în UCL distanța minimă
este de 200 m;
- 20 m în cazul locuințelor individuale/colective cu pana la trei etaje inclusiv,
pana la 45 cladiri/unitati separate de locuit dintr-o locuinta colectiva în
UCL, insa incepand cu a 46-a clădire/unitate separata de locuit dintr-o lo-
cuinta colectiva în UCL sau în cazul unor cladiri cu patru sau mai multe
nivele distanța minimă este de 200 m;
- 100 m față de o clădire sau un spatiu exterior cu o suprafața bine definita
(teren de joaca, teatru de vara etc) care este ocupat de 20 sau mai multe
persoane, cel putin 5 zile pe saptamana timp de 10 saptamani în orice
perioada de 12 luni (zilele și saptamanile nu trebuie să fie consecutive) în
situatia în care sunt mai putin de 45 cladiri în UCL;
Reducerea tuturor distanțelor pana la limita minimă de 20 m intre construcții și con-
ducte se poate face, pentru conducta Dn 500 mm Afumați-Oltenița, cu cresterea
gradului de siguranță a conductelor pe cheltuiala solicitantului83.
- distanța minimă dintre incintele SRM-urilor și construcții este următoarea:
o 20 m în cazul clădirilor cu până la trei etaje inclusiv, fără restricții
referitoare la numărul de clădiri sau numărul ocupanților;
o 200 m pentru clădirile de patru sau mai multe etaje, fără să existe
posibilitatea de reducere a acestei din urmă distanță.
- Parcări auto – 6 m
- Stații electrice și posturi de transformare – 20 m
- Paralelism cu drumuri:
82 Unitatea de clasa de locatie (UCL): suprafata de teren care se intinde pe o latime de 200 m de fiec-
are parte a axei unei conducte cu o lungime continuă de 1600 ml 83
Potrivit art.190 lit.a din Legea energiei electrice si gazelor naturale nr.123/2012
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 268
o Autostrăzi, drumuri expres – 50 m
o Naționale – 22 m
o Judetene – 20 m
o De interes local (comunale, vicinale, străzi) – 18 m
o De utilitate privată – 6,0 m
- Paralelism cu căi ferate
o Cu ecartament normal – 50 m
o Înguste, industriale, de garaj – 30 m
- Depozite de gunoaie, depozite de dejecții animaliere – 50 m
- Depozite GPL, carburanți, benzinării – 30 m
- Diguri de protecție de-a lungul apelor – 6 m
- Păduri sau zone împădurite – 6 m
- Construcții ușoare, fără fundații, altele decât clădirile destinate a fi ocu-
pate de oameni – 6 m
- Eleștee, amenajări sportive și de agrement, cimitire – condiționat de
măsuri suplimentare
În conformitate cu art. 109 din Legea Energiei electrice și a gazelor naturale nr.
123/2012, asupra terenurilor şi altor bunuri proprietate publică sau proprietate privată
a persoanelor fizice sau juridice, precum şi asupra activităţilor desfăşurate de per-
soane fizice sau juridice în vecinătatea capacităţilor, SNTGN “TRANSGAZ” S.A. Me-
diaș, în calitate de concesionar al SNT, beneficiază, în condiţiile legii, pe durata lu-
crărilor de dezvoltare, reabilitare, modernizare, respectiv de exploatare şi de întreţi-
nere a capacităţilor respective, de următoarele drepturi:
a) dreptul de uz pentru executarea lucrărilor necesare în vederea realizării, reabilitării
sau modernizării obiectivelor/sistemelor;
b) dreptul de uz pentru asigurarea funcţionării normale a capacităţii prin efectuarea
reviziilor, reparaţiilor şi a intervenţiilor necesare;
c) dreptul de servitute legală de trecere subterană, de suprafaţă sau aeriană pentru
instalarea de reţele, de conducte, de linii sau de alte echipamente aferente obiective-
lor/sistemelor şi pentru accesul la locul de amplasare a acestora;
BENEFICIAR: PRIMARIA COMUNEI FLORESTI STOENESTI PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA FLORESTI STOENESTI – ACTUALIZARE
PROIECTANT: SC MINA-M-COM SRL REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
ANEXE PAG. 269
d) dreptul de a obţine restrângerea sau încetarea unor activităţi care ar putea pune în
pericol persoane şi bunuri;
e) dreptul de acces la utilităţile publice.
ZONA DE SERVITUȚI AERONAUTICE
Pe teritoriul comunei Florești-Stoenești este amplasat Radiofarul de rută Florești
(echipament tip VOR/DME)
Zona de protecție a mijloacelor de navigație este zona delimitată cu scopul de a pre-
veni interferențele negative, de orice natură, directe si/sau indirecte, asupra perfor-
manțelor operaționale ale acestor mijloace – în interesul siguranței zborului aer-
onavelor.
Pentru echipamentele tip VOR/DME se instituie, conform RACR-SACZ o suprafață
de protecție cu R=600 m din axul echipamentului și o zonă de protecție pe o rază de
2000 m
În interesul siguranţei navigaţiei aeriene, în suprafeţele şi zonele de protecţie
aferente mijloacelor CNS şi meteorologice nu pot fi amplasate, construite şi/sau in-
stalate niciun fel de obiective noi (clădiri, împrejmuiri, structuri metalice, stații radio,
acționări electrice de forță, sudură electrică etc) fără avizul Autorității aeronautice
civile Române.
În interiorul suprafeței de protecție pot exista limitări și interdicții privind dreptul de