GSPublisherVersion 0.0.100.100 Plansa Data Proiectat Desenat NUME Verificator Specificatie Sef proiect Specificatie Scara: Semnatura Cerinta REFERAT / NR. / DATA Faza Verificator Proiectant S.C. ATELIER INFINIT S.R.L IASI - J22/2826/2017; C.U.I. 38163536 Tel. 0751252687 E-mail [email protected]S.C. LEONMAR S.R.L. Jud. Galati, com. Corod,nr. 1732 Specialitatea Semnatura 2021 CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE P+4E CU PARTER COMERCIAL, IMPREJMUIRE, AMENAJARE ALEI AUTO SI PIETONALE Pr.nr. 8/ 2021 PLAN DE INCADRARE IN TERITORIU U.00 Arh. Covaşă Petru Arh. Covaşă Petru Jud. Galati, mun. Tecuci, str. 1 Decembrie 1918, nr. 124 cu NC 6970 P.U.Z. Arh. L. Lacatusu reprezentata de CIRJEU MARIA Proiect : Titlu plansa Investitor/Beneficiar de investitie : A3 CONFORM P.U.G. 1:5000 INCADRAREA IN LOCALITATE INCADRAREA IN LOCALITATE INCADRAREA IN LOCALITATE ZONA STUDIATA EXTRAS P.U.G. EXTRAS HARTI GOOGLE EXTRAS GEOPORTAL U.T.R. 6 U .T.R . 5
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
- Terenul studiat are acces pietonal si auto direct din drumde acces proprietate publica Strada Matei Basarab si accespietonal din strada 1 Decembriece 1918.Strazile sunt asfaltate.
- Trotuarul este degradat pe ambele laturi ale strazilor.
INTERSECTIICONFLICTUALE
-nu este cazul. Terenul studiat are acces la drumulprincipal prin caile de acces existente.
STANJENIRI INTREFUNCTIUNI
STAREA FONDULUICONSTRUIT
Zona este mediu contruita, cu constructii mai vechiintretinute satisfacator si insertii ocazionale de locuinteconstruite recent, din materiale durabile in stare buna
OCUPAREATERENURILOR
- terenul studiat si vecinatatile apartin persoanelor fizice sijuridice, sunt partial construite, si au categoria de folosintacurti constructii.
CONDITII GRELE DEFUNDARE
- Amplasamentul studiat nu este supus inundațiilor, viiturilordin precipitații si alunecărilor de teren, și nu prezintă hrubesau alte accidente subterane. Constructiile propuse se potrealiza in conditiile respectarii conditiilor impuse de studiulgeotehnic.
NIVEL RIDICAT ALAPELOR FREATICE
- nu este cazul.
RISCURI NATURALESI ANTROPICE
- zona nu este cuprinsa in arealele cu riscuri naturale dinPUG.
- Zona este in prezent majoritar rezidentiala cu insertiiocazionale de functiuni non-rezidentiale: in mare parteanexe gospodaresti sau cladiri de prestari servicii.
- nu se impun interventii
.
- nu se impun interventii.
- nu se impun interventii
.
- nu se impun interventii.
- nu se impun interventii.
Stabilirea conditiilor de edificare a unei locuinte colective cu parter comercial prin crearea regulamentului deurbanism zonal al parcelei ce se propune a fi construta.
Pentru functiunea propusa delocuinte colective se vor respectadistantele legale fata de limite.
.
- nu se impun interventii.
Calea de acces are latimea de 7m. Nu arede trafic crescut.
-Amenajarea de trotuare adiacentecailor de acces.
In prezent, zona se dezvolta constant si caracterulgeneral este de zona rezidentiala cu locuinte individualesi locuinte colective.
-
- nu se impun interventii
PLAN URBANISTIC ZONAL
SITUATIA EXISTENTA
CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE P+4E CU PARTERCOMERCIAL, IMPREJMUIRE, AMENAJARE
BILANT TERITORIAL NR. CAD. 6970 TEREN STUDIAT PROPUSNr. cad.:6970
Suprafatata teren totala: 1441.00 mp Supr. (mp) %Total parcela
Suprafata construibila 35.00%Suprafata circulatii - alei, trotuare, parcareSuprafata teren liber, gradina, spatii verzi
Suprafata in intravilan 100%1441.01441.0504.35761.4
100%
52.84%12.16%175.25
EXISTENTSupr. (mp) %
100%1441.0
250.00 17.35%82.65%
100%1441.00.00 0.00%
1191,00
- SUPRAFATA CONSTRUIBILA U.T.R. 5 - LI-CL
Propuneri pentru protectia mediului:- canalizarea se va realiza la reteaua publica de canalizare a localitatii printr-un racord la aceasta.- deseurile menajere obtinute se vor depozita in pubele cu acces din circulatia auto si vor fi
ridicate periodic de catre autoritatea responsabila cu salubritatea pe baza de contractLocuri de parcare:- se vor asigura locuri de parcare conform RGU , .- parcarea se va asigura pe proprietate, in afara circulatiei publice.
Sanatatea populatiei:- se va asigura o distanta de 10 m de la punctul gospodaresc la ferestrele camerelor de locuit ;- se vor respecta prevederile art. 4 din OMS 119/2014.
- 1 loc de parcare pentru fiecare apartament de 2-3 camere; 2 locuri de parcare pentru fiecareapartament de 4 camere; 1 loc de parcare la 75 mp utili de apartament
, .
pentru spatiile comerciale de la parter, numarul de parcari va fi dimensionatconform cu R.G.U., anexa 5 - Parcaje
-
BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA PROPUS
Suprafatata teren totala: 29390.00mp Supr. (mp) %Total zona studiata
Suprafata construibila 35.00%Suprafata circulatii - alei, trotuare, parcareSuprafata teren liber, gradina, spatii verzi
Suprafata in intravilan 100%10286.50
100%
35.00%30.00%8817.00
EXISTENTSupr. (mp) %
100%29390.00
8939.90 30.41%50.13%
100%5720.90 19.46%
14729.20
29390.0029390.0029390.00
10286.50
DELIMITARE INTRE U.T.R.-URI
- SUPRAFATA CONSTRUIBILA U.T.R. 5 - LI-C
0.5
19.4
9.5
3.0
4.0
9.5
20.85
calcan
suprafata spatiuverde de 146.05mp
suprafata spatiuverde de 8.85mp
REGLEMENTARI URBANISTICE
PLAN URBANISTIC ZONALCONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE P+4E CU PARTER
COMERCIAL, IMPREJMUIRE, AMENAJAREALEI AUTO SI PIETONALE
BUS
i
BUS
CC
C
i
ii
i
1076
56
1076
5510
7655
-C1
1082
21-C
1
C
C
C
C
Zona asteptare
i
5,50
m20
,81m
6,19
m
60,09m
45,06
m
28,58m
34.8
3
3 4.7
4
3 4.8
0
3 4.8
8
3 4.8
5
3 4.8
5
3 4.6
3
3 4.6
7
3 4.6
63 4
.72
3 4.6
83 4
.69
3 4.6
5
3 4.6
3
3 4.6
3
3 4.8
1
3 4.4
5
3 4.6
9
3 4.4
8
3 4.2
9
3 4.4
3
3 4.4
7
3 4.6
5
3 4.6
4
3 4.5
3
3 4.6
0
3 4.4
9
3 4.5
73 4
.54
3 4.5
6
3 4.6
1
3 4.8
4
3 4.5
9
3 4.8
7
3 4.5
7
3 4.6
4
3 4.6
5
3 4.6
5
3 4.7
4
3 4.8
8
3 4.5
1
3 4.4
5
3 4.5
7
3 4.6
0
3 4.5
3
3 4.3
8
3 4.8
3
3 4.6
0
3 4.7
2
3 4.4
5
3 4.5
2
3 4.2
3
3 4.1
9
3 4.2
8
3 4.3
13 4
.27
3 4.5
4
3 4.7
4
3 4.8
8
3 4.7
9
3 4.7
9
3 4.4
0
3 4.5
7
3 4.5
2
3 4.5
9
3 4.7
0
3 4.6
5
3 4.6
8
3 4.7
2
3 5.1
6
3 4.2
2
3 4.5
9
3 5.1
2
3 4.6
33 4
.56
3 4.7
5 3 4.4
4
3 4.6
0
3 4.6
6 3 4.6
4
3 4.4
9
3 4.6
6
3 4.4
4
3 4.2
73 4
.32
3 4.4
7
3 4.5
13 4
.49
3 4.3
43 4
.32
3 4.2
7
3 4.3
9
3 4.3
8
3 4.6
1
3 4.8
4
3 4.6
1
3 4.4
63 4
.56
3 4.3
6
3 4.7
73 4
.73
3 4.5
43 4
.71
3 4.4
7
3 4.4
9
3 4.3
1
3 4.5
2
3 4.2
63 4
.23
3 4.6
0
3 4.6
9
3 4.7
9
3 4.7
8
3 4.7
7
3 4.5
0
C c
Str. 1 Decembrie 1918
Str. Mate
i Bas
arab
Str. 1 Decembrie 1918
Str.
Ghe
orgh
e La
zar
FUNCTIUNE ALIMENTATIE PUBLICAP+1E+M
LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E
ANEXAP
LOCUINTA UNIFAMILIALAP+1E
ANEXA P
ANEXAP
LOCUINTA TIP DUPLEXP
i
Locuintacolectiva cu
parter comercialP+4E
S1
DS
LOCUINTA COLECTIVAP +4E
LOCUINTA COLECTIVAP +4ELOCUINTA COLECTIVA
P +4E
LOCUINTA COLECTIVAP +4E
Str. 1 Decembrie 1918
FUNCTIUNE COMERCIALAP+1E
FUNCTIUNE COMERCIALAP+1E
LOCUINTA UNIFAMILIALAP+1E
LOCUINTA UNIFAMILIALAP+1E
LOCUINTA UNIFAMILIALAP
?????P+1E
LOCUINTA UNIFAMILIALAP
UTR 5 - LI-CL -zona cladiri locuinte colective cu parter comercial P+4ERetrageri:- Retragere aliniament principal: minim 4 m fata de limita de proprietate spre Strada Matei Basarab- Retragere fata de limitele de proprietate laterale spre Est: minim 3 m
Inaltimea cladirilor si gradul de ocupare al terenurilor:POTmaxim admis=35.00%CUT maxim admis=1.50
Hmaxim admis (la cornisa)=16.5 m
- Retragere fata de limitele de proprietate posterioare (spre Nord): 4 m fata de limita de proprietate
Hmaxim admis (la coama )=
- Retragere fata de limitele de proprietate laterale spre Vest: minim 9.5 m
18.0 m
LOCUINTA COLECTIVAP +4E
LOCUINTA COLECTIVAP +4E
ANEXAP
LOCUINTA COLECTIVAP +4ELOCUINTA COLECTIVA
P +4E
LOCUINTA COLECTIVAP +1ELACAS DE CULT
P+1E
LOCUINTACOLECTIVA
P+4E
LOCUINTACOLECTIVA
P+4E
UTR 5 - LI-C -zona cladiri locuinte colective cu parter comercial P+4ERetrageri:- Retragere aliniament principal: minim 3 m fata de limita de proprietate spre Strada 1 Decembrie- Retragere fata de limitele de proprietate laterale spre Nord: minim 4 m. Distanta va fi de 9,5m dacacladirea se invecineaza cu un sit cu locuinte individuale.
Inaltimea cladirilor si gradul de ocupare al terenurilor:POTmaxim admis=35.00%CUT maxim admis=1.50
Hmaxim admis (la cornisa)=16.5 mHmaxim admis (la coama )=18.0 m
- Retragere fata de limitele de proprietate laterale spre Sud: minim 4 m. Distanta va fi de 9,5m dacacladirea se invecineaza cu un sit cu locuinte individuale.- Retragere fata de limitele de proprietate posterioare (spre Vest): minim 4 m. Distanta va fi de 9,5mdaca cladirea se invecineaza cu un sit cu locuinte individuale.
9.5
4.8
2.3
5.0
4.0
2.3 4.85
2.2
2.2
5.05.0
4.9
2.3 2.3
5.0
20.65
5.53.7
3.53.5
3.713.4
15 .45
0.55 2.05 1.0 6.65 7.2 7.2 5.5 8.8
6.65
1.02 .0
5
+0.00
+3.70
+6.70
+9.70
+12.70
+16.00+17.55
9.5 3.0
0.55 2.05 1.0 6.65 7.2 7.2 5.5 8.8
3.0
3.0
3.0
4.03.5
3.5
7.012.6 5
5.514.4
2.0 5
3.1 5
7.0
3.6 5
1.7 5
17.6
29.9
16,5
0
18.0
depozitare selectiva deseuri
retrageri minime fata de limita
retrageri minime fata de limita
retrageri minime propuse fata de limitaretrageri minime fata de limita
- RETEA ALIMENTARE CU GAZ EXISTENTA- RETEA ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA EXISTENTA- RETEA ALIMENTARE CU APA POTABILA EXISTENTA- RETEA CANALIZARE EXISTENTA- BRANSAMENT ALIMENTARE CU GAZ PROPUS- BRANSAMENT ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA PROPUS- BRANSAMENT ALIMENTARE CU APA POTABILA PROPUS- RETEA CANALIZARE PROPUSA
- FUNCTIUNI COMERCIALE
- PLATFORMA DEPOZITARE SELECTIVA DESEURIDS
- Spatii verzi - domeniu public- Parcare auto betonata - proprietate privata
- Circulatii auto - domeniu public - Circulatii auto - proprietate privata
- LOCUINTE COLECTIVE PROPUSE
- Retragere ALINIAMENT PRINCIPAL- Retragere fata de limitele posterioare si laterale
CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE P+4E CU PARTER COMERCIAL,IMPREJMUIRE, AMENAJARE ALEI AUTO SI PIETONALE
Pr.nr. 8/
2021
PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR U.04Arh. Covaşă PetruArh. Covaşă Petru
Jud. Galati, mun. Tecuci, str. 1 Decembrie 1918, nr. 124 cu NC 6970
P.U.Z.Arh. L. Lacatusu
reprezentata de CIRJEU MARIA
Proiect :
Titlu plansa
Investitor/Beneficiar de investitie :
A3
- LIMITE CADASTRALEREGIM JURIDIC
- LIMITA PARCELA PROPRIETATE A BENEFICIARILOR PREZENTEI DOCUMENTATII- LIMITA ZONA DE STUDIU
LIMITE
- TEREN PROPRIETATE PUBLICA- TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR FIZICE SI JURIDICE
OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA CATEGORIA DE INTERES
NATIONAL JUDETEAN LOCAL
DIMENSIUNI
Latime Suprafata
INSTITUTII PUBLICE SI SERVICII
GOSPODARIRE COMUNALA- nu sunt in zona studiataCAI DE COMUNICATIE- cale de acces - necesita imbunatatirea stratului de uzura
- retele de energie electrica, apa potabila, canalizare, gaz: existente.SALVAREA, PROTEJAREA SI PUNEREA IN VALOARE APARCURILOR SI REZERVATIILOR NATURALE, AMONUMENTELOR NATURII- nu sunt in zona studiataSISTEME DE PROTECTIE A MEDIULUI- nu este cazul;APARAREA TARII, ORDINEA PUBLICA SI SIGURANTANATIONALA- nu este cazul;
DA
DA
7 mRETELE EDILITARE
- nu sunt in zona studiata
S1
CIRCULATII- Circulatii pietonale - domeniu public
- Circulatii auto - domeniu public- Circulatii bicicleta - domeniu public
- LOC DE PARCARE- ACCES AUTO- ACCES PIETONAL- ACCES CLADIRE LOCUINTA COLECTIVA- ACCES CLADIRE PARTER COMERCIAL
100%1441.0Suprafata teren proprietate privata ceramane in proprietate privataSuprafata teren proprietate privata ceurmeaza a fi trecut in proprietate publica
1441.0
0.0
100%
0%
100%
0%
1441.0
0.0
- Retragere ALINIAMENT PRINCIPAL- Retragere fata de limitele posterioare si laterale
ALINIAMENTE SI DISTANTE FATA DE VECINATATI
- SUPRAFATA CONSTRUIBILA
calcan
PLAN URBANISTIC ZONALCONSTRUIRE IMOBIL LOCUINTE P+4E CU PARTER
COMERCIAL, IMPREJMUIRE, AMENAJAREALEI AUTO SI PIETONALE