70/4 69/4 68/1 70/2 72/7 73/6 4/5 68/5 69/3 Gemarkung Wittenburg Flur 8 77/16 Gemarkung Wittenburg Flur 10 9/1 10/15 10/14 26/10 26/13 31/13 25/6 26/8 26/11 10/17 31/10 10/13 19/7 Flur 3 Gemarkung Wittenburg Flur 10 10/16 26/6 2/7 2/8 10/18 77/4 77/12 71/2 69/2 26/12 25/5 10/3 5 7 20 4 4 6 11 6 3 1 3 1 4 7 10 13 2 1 11 1 8 4 5 5 Asphalt Schild A 51.61 48.07 52.83 51.85 50.56 50.39 50.25 50.37 49.35 51.16 51.59 48.23 48.38 48.60 48.90 48.58 48.98 48.78 48.83 48.82 48.76 48.42 49.01 52.70 51.80 50.86 51.91 50.74 50.77 47.96 48.11 48.41 52.78 52.26 47.81 KM 70 Asphalt Mulde Asphalt 50.41 unbefest. Weg Granitpfl. DN 600 B Ruine Ruine Ruine Bpf. Ruine 37 Gebüsch Asphalt Radweg BAB 24 Hamburg - Berlin 48.88 48.89 48.95 49.16 48.60 48.77 Fahrbahnmitte 48.77 48.96 48.96 48.80 48.70 49.50 47.99 47.42 48.32 48.38 48.58 48.54 48.39 48.04 48.96 48.98 Bpf. 47.51 47.59 47.73 47.78 47.63 47.45 47.37 46.55 46.84 46.89 47.34 47.58 47.53 47.38 46.71 46.42 47.29 47.32 47.47 47.35 47.34 47.45 47.43 47.31 47.20 47.23 47.11 53.12 50.77 53.10 53.39 Schweinskuh 50.54 Tor 50.07 Mulde Zufahrt Asphalt Betriebsfläche Ruine Brücke 47.28 47.29 47.33 47.18 47.29 47.09 46.36 46.80 45.85 47.83 49.33 53.20 47.32 45.83 45.84 45.82 45.95 45.96 45.85 46.87 47.16 47.45 47.79 47.49 47.61 46.85 47.04 48.45 48.67 48.49 48.76 48.04 48.89 47.88 47.82 47.21 47.30 46.98 47.87 47.09 47.04 47.74 46.86 DN 600 B 48.55 48.79 48.66 48.49 48.25 48.74 48.06 48.96 48.96 49.33 49.48 49.42 49.64 49.68 49.60 49.74 50.06 49.82 50.01 50.01 50.14 50.37 50.33 50.35 50.39 50.39 50.60 50.47 50.62 50.72 50.72 50.42 50.77 50.66 50.07 50.21 50.42 50.42 50.83 51.00 50.96 51.21 51.26 51.34 51.20 51.08 50.32 51.81 51.73 51.78 50.54 52.17 52.04 52.44 52.33 52.27 52.64 52.04 52.42 52.83 52.53 52.81 52.87 52.95 52.64 52.86 53.06 53.16 53.04 52.87 53.12 53.18 51.98 Rasengitter 48.21 52.20 KM 70,5 150 KG 48.51 48.22 47.65 47.77 47.84 2 Fahrsilos Ruine Ruine Ruine Ruine Ruine Ruine Ruine Ruine Landwirtschaftliche (ungenutzt) Widerlager Widerlager DN 150 St Graben 35 DN 600 B Radweg 48.72 48.63 46.96 47.52 47.70 48.52 49.32 50.60 50.02 48.27 46.77 46.50 46.30 46.57 47.94 49.15 49.61 48.91 47.39 46.84 46.74 47.25 47.45 46.88 46.20 46.75 47.64 47.03 46.32 50.23 49.60 48.53 46.19 47.78 49.23 49.93 46.73 47.60 49.68 50.34 50.86 50.03 51.83 51.73 50.78 51.88 50.56 51.71 50.23 50.28 50.20 50.04 50.69 50.74 51.62 51.08 49.32 49.63 51.54 52.13 51.90 51.41 51.42 50.73 50.06 49.21 51.33 50.61 50.33 50.00 50.58 48.20 48.84 47.33 47.81 47.37 49.94 48.53 48.98 46.97 47.43 47.24 47.99 48.80 47.74 49.93 49.90 49.11 49.80 50.28 51.65 52.02 52.22 52.00 51.94 52.44 51.77 51.96 51.89 51.98 52.08 51.96 51.94 52.02 52.00 52.01 52.10 51.97 50.51 47.63 47.83 47.84 49.13 48.39 47.92 47.78 49.08 49.46 49.38 49.40 48.70 48.40 49.14 49.74 49.99 48.56 48.98 49.29 48.38 48.04 49.33 49.90 50.87 50.46 49.47 50.47 51.39 51.50 51.54 50.05 51.50 47.65 48.43 48.52 47.48 Gebüsch 50.24 49.26 48.04 48.01 46.07 46.54 47.07 46.98 46.40 45.93 46.12 46.99 46.05 46.32 46.18 46.11 46.14 46.91 51.93 49.35 49.08 48.43 51.84 47.45 48.23 47.2 51.11 52.16 51.85 51.16 50.63 50.55 52.81 52.75 52.50 52.62 50.16 49.44 49.18 49.82 50.76 50.61 50.55 52.17 52.05 51.94 51.03 51.21 52.06 50.64 50.71 50.55 51.49 51.04 50.98 51.19 51.06 51.04 51.15 50.73 50.91 50.11 50.65 50.63 50.54 50.45 50.05 50.34 50.29 50.22 50.36 49.18 49.13 49.64 50.48 50.59 50.50 50.07 50.62 50.70 50.25 50.34 50.82 48.78 49.93 49.82 49.50 49.40 48.97 Ruine 51.40 51.98 52.62 52.47 52.36 52.23 52.00 51.86 52.56 52.20 51.65 51.49 51.77 52.13 52.20 52.51 52.39 52.48 52.43 52.30 52.65 52.69 52.34 52.32 52.19 52.30 52.31 51.75 52.22 47.41 Acker 48.62 48.31 48.94 49.54 47.92 48.06 48.24 47.50 49.09 49.46 Ruine 49.70 48.51 51.46 52.32 52.25 51.73 52.09 52.02 51.99 51.62 51.82 51.43 51.13 51.17 51.09 50.82 48.93 50.25 49.07 50.18 50.56 51.23 49.10 51.68 52.87 46.00 51.02 51.49 51.02 52.57 52.43 52.35 52.32 52.31 49.39 48.97 48.38 Gebüsch Die Höhen beziehen sich auf DHHN 92. Hagenower Chaussee 51.38 An der Haide 50.40 48.76 48.49 49.11 49.13 48.98 49.22 49.09 49.60 49.38 49.43 50.79 50.83 52.10 50.88 49.13 L04 - Dömitz-Hagenow < Hamburg Hagenow > Hinweistafel GH 12,00m max a 0,8 52,50 25 Abstand zur A24 Abstand zur A24 13,5 8 5 vorhandener Radweg 7,5 5 GE 5 13,5 5 LPB V (N) LPB V (S) LPB V (S) LPB IV 10 A 100 100 100 75 255 40 p WS WS WS 20 A Wald p 30 150 p Planstraße "A" Planstraße "B" erforderlicher Straßenausbau L 04 - außerhalb des Geltungsbereiches vorhandener Radweg 20 5 AP Waldabstand Planstraße "B" 1,25 5,00 1,25 7,50 m S Kfz / R / F S 13,50m Planstraße "A" EMPFEHLUNG FÜR STRAßENPROFILE 0,50 2,50 0,50 6,50 3,00 0,50 S Gw S Kfz / R P S 13,50m S G+R S Kfz / R P /V S 0,50 3,00 0,50 6,50 2,50 0,50 Kfz R Gw G+R F P V S Legende - Kraftfahrzeuge - Radfahrer - Geh- und Radweg - Gehweg - Fussgänger - Parken - Versicherungsfläche - Sicherheitsstreifen oder Planstraße "A" Wegeanbindung Erläuterung ART DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB Rechtsgrundlagen Grünfläche private Grünfläche Schutzgrün Wiese ANPFLANZUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN SOWIE BINDUNGEN UND FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, UND STRÄUCHERN GRÜNFLÄCHEN Par. 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB Par. 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB GE Gewerbegebiete (gem. Par. 8 BauNVO) MAß DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB Par. 16 bis 19 BauNVO max GRZ 0,8 GH 12,00m Grundflächenzahl, GRZ z.B. 0,8 maximale Gebäudehöhe, als Höchstmaß über Bezugspunkt Höhenbezugspunkt z.B. 52,50m ü DHHN92 52,50 VERKEHRSFLÄCHEN Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung BAUWEISE Par. 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB Par. 22 und 23 BauNVO Par. 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB a Baugrenze Abweichende Bauweise Par. 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB Par. 9 Abs. 6 BauGB Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB Par. 9 Abs. 6 BauGB Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Erhaltungsgebot für Bäume SONSTIGE PLANZEICHEN A 1,5 WS Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB Par. 9 Abs. 6 BauGB Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB Par. 9 Abs. 6 BauGB Par. 1 Abs. 4 BauNVO Par. 16 Abs. 5 BauNVO Par. 9 Abs. 7 BauGB Par. 1 Abs 4 BauNVO Umgrenzung von Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind, (A - Anbauverbotszone) Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhalten sind, (WS-Wurzelschutzabstand, Kronentraufe + 1,50 m) Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugegebieten, oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 der Stadt Wittenburg Abgrezung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche (LPB) i.V.m. Teil B - Text, Differenzierung LPB V in Nord (N) und in Süd (S) Beispielhafte Anpflanzung von Bäumen Fläche für Wald (außerhalb des Plangebietes) Waldabstand (30,00 m), gemäß Par. 9 Abs. 6 BauGB i.V.m. Par. 20 LWaldG M-V 30m II. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME III. DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER 5 5 5 Flurstücksgrenze, Flurstücksnummer vorhandene Gebäude vorhandene Gehölze vorhandene Böschung / Zaun Höhenangabe in Meter ü DHHN92 Bemaßung in Metern Sichtdreiecke künftig entfallende Darstellung, z.B. Gebäude / Zaun erforderlicher Straßenausbau der L 04 - außerhalb des Geltungsbereiches Abwasserpumpwerk Zielsetzung für die Querungshilfe der L 04 I. FESTSETZUNGEN Planzeichen p LPB V (N) LPB V (S) 48.56 Ruine Ruine AP 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom ……………….. D ie ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Land- boten am ……………….. erfolgt. 2. Die Stadtvertretung hat am ……………… den Vorentwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 gebilligt und zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange bestimmt. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 18 ist vom ……………… bis zum ……………. durch öffentliche Auslegung in der Stadtverwaltung Wittenburg durchgeführt worden. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………….. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung wurde darauf hingewiesen, dass sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung in der Stadtverwaltung Wittenburg Amt für Bau- und Ordnungsangelegenheiten, Molkereistraße 4, 2.OG vom …………….. bis zum ……………… unterrichten und äußern kann. 3. Die für die Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist beteiligt worden. 4. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Nachbar- gemeinden sind gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bzw. § 2 Abs. 2 BauGB jeweils mit Schreiben vom ………….…… frühzeitig zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert worden. 5. Die Stadtvertretung hat am …….………….. den Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 mit Begründung gebilligt und zur Auslegung bestimmt. 6. Der Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit vom …………….. bis zum …………………. während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung wurde darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können; dass von einer Umweltprüfung abgesehen wird und dass nicht innerhalb der öffentlichen Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Wittenburg deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden über die Öffentlichkeitsbeteiligung unterrichtet. 7. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom …………………… zur Abgabe einer Stellungnahme gemäß § 4 Abs. 2 BauGB aufgefordert worden. Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 8. Der katastermäßige Bestand im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18 am .................................... wird als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob anhand der rechtsverbindlichen Liegenschaftskarte (ALKIS-Präsentationsausgabe) erfolgte. Regressansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden. ............................................., den ........................ ......................................... (Stempel) Unterschrift 9. Die Stadtvertretung hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit, die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Stellungnahmen der Nachbargemeinden am …………………. geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden. 10. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan Nr. 18, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen am ………..………. als Satzung beschlossen. Die Begründung zur Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 wurde mit Beschluss der Stadtvertretung vom ……………….. gebilligt. Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 11. Die Bebauungsplansatzung bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) wird hiermit ausgefertigt. Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 12. Der Beschluss der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 durch die Stadtvertretung sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ……..……………… ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit der Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf die Bestimmungen des § 5 Abs. 5 Kommunalverfassung des Landes Mecklenburg – Vorpommern (KV M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 13. Juli 2011 (GVOBl. M-V S. 777) hingewiesen worden. Die Satzung ist mithin am .................................. in Kraft getreten. Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin SATZUNG DER STADT WITTENBURG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 GEMÄSS PAR. 10 BAUGB Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29. Mai 2017 (BGBI. I S. 1298) sowie nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344 ), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21. Dezember 2015 (GVOBI. M-V S. 590), wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung der Stadt Wittenburg am ............................. folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 ……………….……… , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, erlassen. Hagenower Chaussee Hagenow > L04 BAB24 Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18 der Stadt Wittenburg Berlin > < Hamburg Eisenbahn Wittenburg Vermesser: Datum: Auftrags-Nr.: Datei-Name: Lagebezug: Höhenbezug: Hinweise: Vermessungsbüro Dipl.-Ing. H.-G. Jansen Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 19294 Neu Kaliß, Alter Postweg 32 Tel.: 038758/26575 e-mail: [email protected] 04.04.2018 AZ.: 18040 18040-Bestand-03-04-2018.DWG ETRS89 / UTM 33 DHHN 92 -- -- -- VORENTWURF VERFAHRENSVERMERKE Es gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekannt- machung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786). Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990 (BGBI. 1991 I S. 58) geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057). TEIL A - PLANZEICHNUNG - siehe Anlage - TEIL B - TEXT SATZUNG Die Planzeichnung -Teil A- des Bebauungsplanes gilt nur im Zusammenhang mit den textlichen Festsetzungen -Teil B-. M 1 : 1.000 PLANZEICHENERKLÄRUNG Übersicht ca. M 1 : 12.000 Quelle: www.gaia-mv.de ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 DER STADT WITTENBURG FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE" SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24 UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE SATZUNG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 DER STADT WITTENBURG FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE" SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24 UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE