RUBENS M. DABUL JR. Pericias judiciais, laudos técnicos, levantamento topográfico e avaliações. EXMA. SRA. JUÍZA DE DIREITO DA 21ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CURITIBA – PR REF.: MANIFESTAÇÃO AO LAUDO PERICIAL - mov.312.1 Autos n°: 0007446-89.2007.8.16.0001 Requerente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO GRAND PALAIS Requeridos: SERGIO MARQUES KRIEGUER e outro Rubens Maluf Dabul Junior, nomeado Perito Judicial dos autos supramencionado, vem se manifestar quanto ao solicitado no mov. 312.1. MANIFESTAÇÃO: A Requerida, sem trazer critérios técnicos, vem apresentar sua impugnação a manifestação complementar deste Perito (mov. 302.1), e conseqüentemente, ao laudo pericial de mov. 268.1., Ressalta-se que, de forma exaustiva já foram prestados os esclarecimentos quanto aos os valores apresentados no Laudo Pericial. Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJLDF LJEAL NYR8H HK543 PROJUDI - Processo: 0007446-89.2007.8.16.0001 - Ref. mov. 327.1 - Assinado digitalmente por Rubens Maluf Dabul Junior:76573370953 20/10/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Manifestação do Perito
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
RUBENS M. DABUL JR. Pericias judiciais, laudos técnicos, levantamento topográfico e avaliações.
EXMA. SRA. JUÍZA DE DIREITO DA 21ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CURITIBA – PR
REF.: MANIFESTAÇÃO AO LAUDO PERICIAL - mov.312.1
Autos n°: 0007446-89.2007.8.16.0001
Requerente: CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO GRAND PALAIS
Requeridos: SERGIO MARQUES KRIEGUER e outro
Rubens Maluf Dabul Junior, nomeado Perito Judicial dos autos
supramencionado, vem se manifestar quanto ao solicitado no mov. 312.1.
MANIFESTAÇÃO: A Requerida, sem trazer critérios técnicos, vem apresentar sua impugnação a manifestação complementar deste Perito (mov. 302.1), e conseqüentemente, ao laudo pericial de mov. 268.1., Ressalta-se que, de forma exaustiva já foram prestados os esclarecimentos quanto aos os valores apresentados no Laudo Pericial.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJL
DF
LJE
AL
NY
R8H
HK
543
PROJUDI - Processo: 0007446-89.2007.8.16.0001 - Ref. mov. 327.1 - Assinado digitalmente por Rubens Maluf Dabul Junior:7657337095320/10/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Manifestação do Perito
RUBENS M. DABUL JR. Pericias judiciais, laudos técnicos, levantamento topográfico e avaliações.
No entanto, com o intuito de demonstrar que a avaliação se encontra
dentro dos valores praticados no mercado imobiliário, verifica-se que a amostra n°1, do Conjunto Amostral do Laudo Pericial, se refere a um apartamento localizado no mesmo Edifício do imóvel sub-judice, apresentando um valor de R$ 750.000,00 (setecentos e cinqüenta mil reais), para uma área útil de 148,00 m², um valor unitário de R$ 5.067,57/m², sendo anunciado com 2 (duas) vagas de garagem, pela Arya Imóveis, conforme segue:
Fonte: Site imobiliária Arya, na data de 19/10/2019.
Observa-se que, o Laudo Pericial foi juntado em 9/07/2019 e o apartamento da amostra n° 1 continua sendo ofertado pelo mesmo valor pela Imobiliária Arya.
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJL
DF
LJE
AL
NY
R8H
HK
543
PROJUDI - Processo: 0007446-89.2007.8.16.0001 - Ref. mov. 327.1 - Assinado digitalmente por Rubens Maluf Dabul Junior:7657337095320/10/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Manifestação do Perito
RUBENS M. DABUL JR. Pericias judiciais, laudos técnicos, levantamento topográfico e avaliações.
Ainda, o Requerente, mov. 297.2, junta Parecer de Valor de Mercado
do imóvel sub-judice, avaliado pela empresa ERLopes Assessoria Imobiliária no valor de R$ 723.000,00 (setecentos e vinte e três mil reais), com 2 (duas) vagas de garagem, com diferença de R$ 7.000,00 (sete mil reais) ao valor atribuído ao imóvel no Laudo Pericial, ou seja, os valores mencionados se encontram próximos a avaliação realizada por este Perito.
Cabe destacar que, o grau de precisão do modelo inferenciado atingiu grau III, o máximo atribuído conforme a NBR-14653:2011 - Avaliação de bens Imóveis urbanos - Parte 2.
Ante ao exposto, devido a ausência de novas informações trazidas aos autos, este perito vem RATIFICAR a avaliação do valor do imóvel, inclusas as 2 (duas) vagas de garagem em R$ 730.000,00 (setecentos e trinta mil reais).
Ressalta-se que, o valor das vagas de garagem homologado pelo Juízo corresponde a R$ 82.000,00 (oitenta e dois mil reais), sendo assim o valor do imóvel sem as vagas de garagem corresponde a R$ 648.000,00 (seiscentos e quarenta e oito mil reais).
Curitiba, 19 de outubro de 2019.
Rubens M. Dabul Jr. Eng. Civil – Perito Judicial
Crea: 25.847/D
Doc
umen
to a
ssin
ado
digi
talm
ente
, con
form
e M
P n
º 2.
200-
2/20
01, L
ei n
º 11
.419
/200
6, r
esol
ução
do
Pro
judi
, do
TJP
R/O
EV
alid
ação
des
te e
m h
ttps:
//pro
judi
.tjpr
.jus.
br/p
roju
di/ -
Iden
tific
ador
: PJL
DF
LJE
AL
NY
R8H
HK
543
PROJUDI - Processo: 0007446-89.2007.8.16.0001 - Ref. mov. 327.1 - Assinado digitalmente por Rubens Maluf Dabul Junior:7657337095320/10/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE OUTROS. Arq: Manifestação do Perito