ÅRSREDOVISNING · 1 * Org Nr: 746000-5239 HSB - dlr mölllulwum- bov HSB brf Adjutanten i Malmö ÅRSREDOVISNING HSB Brf Adjutanten i Malmö Org nr 746000-5239 Styrelsen får härmed

ÅRSREDOVISNING 1/1 2018 – 31/12 2018

HSB BRF

ADJUTANTEN

I MALMÖ

HSB — där möjligheterna bor

&Org Nr: 746000-5239

HSB - där möjligheterna bor

HSB brf Adjutanten i Malmö

KALLELSE

Medlemmarna i HSB Bostadsrättsförening Adjutanten

kallas härmed till ordinarie föreningsstämma 28 maj 2019 kl 18:30

Lokal: Systrar & Bröder, Östra Rönneholmsvägen 26

DAGORDNING

OOXIONm-IÅUJNH . föreningsstämmans öppnande. val av stämmoordförande. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. godkännande av röstlängd. fråga om närvarorätt vid föreningsstämman. godkännande av dagordning. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet. val av minst två rösträknare9. fråga om kallelse skett1 behörig ordning

10. genomgång av styrelsens årsredovisning

11. genomgång av revisorernas berättelse

12. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning

13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda

balansräkningen14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter

15. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens

ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts avföreningsstämman16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter

17. val av styrelseledamöter och suppleanter

18. presentation av HSB-ledamot

19. beslut om antal revisorer och suppleant

20. val av revisor/er och suppleant

21. beslut om antal ledamöter i valberedningen

22. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande

23. val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB

24. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden

som angivits i kallelsen

25. föreningsstämmans avslutande

1

*Org Nr: 746000-5239

HSB - dlr mölllulwum- bov


ÅRSREDOVISNING

HSB Brf Adjutanten i Malmö

Org nr 746000-5239Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret2018-01-01 — 2018-12-31

föreningens 69:e verksamhetsår

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåtabostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utantidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen.

Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1950 på fastigheten Adjutanten 1 som föreningeninnehar med tomträtt. Fastighetens adress är Carl Gustafs väg 13, Krutmeijersgatan 2A och 2B.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229).

Föreningen har sitt säte i Malmö.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. I föreningensfastighetslörsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.

Årsredovisningen är upprättad i SEK.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:R 0 k Antal Yta m21 1 45,52 1 9 56,03 21 72,04 1 96,5Totalt: 42

Lokaler, hyresrätt 1 153Garage 1 0Parkeringsplatser 8Total lägenhetsyta 2680 kvm

Total lokalyta 153 kvm. ;'

Lägenhetemas medelyta 63,8 kvm.

2

* Org Nr: 746000-5239HSB — där möjlighetnmu bov


De senaste åren har föreningen gjort följande större underhållsåtgärder och investeringar i

fastigheten: Tak, fasad, fönster och balkonger renoverades 2015. Omläggning av asfalt pågarageplan och parkeringsplatser, omplantering av rabatter runt om byggnaden 2016.

Föreningsstämma

Ordinarie föreningsstämma hölls den 14:e juni 2018

Närvarande var 10 röstberättigade medlemmar.

Styrelsen under verksamhetsåret

Ordförande Daniel RakowskiVice ordförande Henrik Adamsson (avgått)

Sekreterare John Bosson (f.d Jönsson)

Studieorganisatör VakantLedamot Theo HemmestorpLedamot Peter Brolid (tillträtt)Utsedd av HSB Fredrik Limås

Suppleant Kyoko Hilding

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Daniel Rakowski ochTheo Hemmestorp. Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.

Firmatecknare två i förening

Daniel Rakowski, Henrik Adamsson (avgått vid årsstämma), John Bosson

Revisorer

Rebecka Friberg samt revisor Lars Johansson utsedd av HSB Riksförbund.

ValberedningVakant

Representanter i HSB Malmö fullmäktige

John Bosson och Henrik Adamsson (avgått), Theo Hemmestorp (tillträtt)

Vicevärd

Vakant

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Underhåll

Under året har föreningen inte genomfört några större underhållsåtgärder.

Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes av styrelsen den 2018-07-12. Vid besiktningenframkom att behov att låta renovera rampen till cykelkällaren och stödmuren vid samma ramp,föreligger.

3

WOrg Nr: 746000-5239

HSB-där möjlighetama bor


Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. De närmsta åren planerar styrelsen för följandestörre åtgärder:

201 9: Underhåll av trapphus

2020: Byte värmeledningar och radiatorer

Planerade åtgärder ska finansieras med lån och kontanta medel ur föreningens kassa.

Ekonomi

Årsavgiftema uppgick under året till i genomsnitt 731,43 kr/m2 bostadslägenhetsyta.Den för år 2019 upprättade budgeten visade ett höjningsbehov med 3 % och styrelsen beslöt att

höja årsavgiftema fr o m 2019—04-01.

Styrelsen anser att avgifterna bör täcka föreningens kostnader även på sikt, varför behovet avhöjning av avgiften bör beaktas till varje räkenskapsår.

Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 15.273.536 kr. Under året har föreningenamorterat 500.000 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 31 år.

Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansieraframtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen

på olika bindningstider.

Kommentarer till Årets resultat

Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets

utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning.

Extrastämma

Extra föreningsstämma hölls 2018-05-16, vari 15

Röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade att godta nya stadgar.Extra föreningsstämma hölls 2018-12-27, vari 12

Röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade om gemensamt bredband.

Väsentliga förändringar i styrelsens sammansättning

Henrik Adamsson har efter årsstämman avgått från styrelsen. Peter Brolid har efter årsstämman

tillträtt som ledamot i styrelsen för en period om 2 år. Theo Hemmestorp har utsetts till vice

ordförande efter Henrik Adamsson.

Väsentliga avtal

Tomträttsavgäld gäller tom 2024.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som föreningen står inför

Förening kan påverkas av räntehöjning.

4

0 Org Nr: 746000-5239HS! - dlr Milano!-mn bu


Medlemsinformation

Under året har 5 lågenhetsöverlåtelser skett. Vid årets utgång hade föreningen 57 medlemmar

(57 föregående år).

Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än enmedlem kan bo i samma lägenhet. HSB Malmö innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock

skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare.

Eget kapital

Uppl. Underhålls Balanserat ÅretsInsatser avgift fond res ultat res ultat

Belopp vid årets ingång 64 900 0 1 947 541 908 149 178 028Resultatdisp. under året 178 028 -178 028lanspråktagan. 2018 av yttre fond -65 981 ; 65 981Avsättning år 2018 yttre fond 208 000 -208 000Årets resultat 190 686j_Belopp vid årets slut 64 900 0 2 089 56032 944 158 190 686

5

0Org Nr: 746000-5239

HSB-dlrmöilluboteml bov


S-årigt sammandragAlla belopp i tusentals kronor

2018 2017 2016 2015 2014

Nettoomsättning 2 142 2 071 2 408 2 078 2 003Rörelsens kostnader -1 784 -1 681 —2 748 -1 683 -1 323Finansiella poster, netto -166 -213 -269 -271 -243Årets resultat 191 178 -609 124 436

Likvida medel & f1n. placeringar 440 662 644 743 999Skulder till kreditinstitut 15 274 15 774 16 274 16 274 8 274Fond för yttre underhåll 2 090 1 948 1 968 2 735 2 728

Balansomslutning 18 967 19 259 19 618 20 166 12 036Fastighetens taxeringsvärde 44 310 44 310 44 310 35 384 35 3 84Soliditet % 17% 16% 15% 18% 28%

Alla belopp i kronor

Räntekostnad kr/kvm 61 78 98 1 01 90Låneskuld kr/kvm 5 556 5 738 5 920 5 920 3 010

Avgift kr/kvm 731 715 715 715 680

Förslag till resultatdisposition

Till stämmans förfogande står följande medel i

kr

Balanserat resultat 944 158

Årets resultat 190 686Summa till stämmans förfogande 1 134 844

Styrelsen föreslår följande dispositionBalanseras i ny räkning 1 134 844

7

O Org Nr: 746000-5239HSB Brf Adjutanten i Malmö

2018-01-01 2017-01-01Resultaträkning 2018-12-31 2017-12-31

ff tilll—vw nul— Älä ning

årsavgifter och hyresintäkter Not 1 2 060 745 2 017 854Ovriga intäkter Not 2 80 830 53 973Summa Nettoomsättning 2 141 575 2 071 827Fastighetslmm

Drift Not 3 -816 530 -694 196Personalkostnader och arvoden Not 4 —77 571 -58 660Löpande underhåll Not 5 -91 086 -75 026lferiodiskt underhåll Not 6 -65 981 -171 002Ovriga externa kostnader Not 7 -1 59 224 -147 574Fastighetsskatt/avgift -63 254 -62 330Tomträttsavgäld Not 8 -2 670 -2 670Avskrivningar Not 9 -508 077 -469 177Summa fastighetskostnader -1 784 394 -1 680 635

Eömlsnmesulm 357 131 391 192

Finansiella poster

Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 453 1 124Räntekostnader och liknande resultatposter -167 948 -214 288Summa finansiella poster -166 495 -213 164

Årets resultat 190 686 1780”

TilläggsupplysningÅrets resultat 190 686 178 028Avsättning underhållsfond 208 000 451099Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 65981 171 0.02Netto avsättning (-)/ disposition (+) underhållsfond -142 019 20 002

överskott 48 667 198 030

8

Org Nr: 746000-5239


Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Miwana!

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar

Byggnader Not 10 18 322 208 18 433 743Inventarier Not 11 60 336 67 878

18 382 544 18 501 621Finansiella anläggningsti/Igångar

Andelar Not 12 700 700

700 700

Summa anläggningstillgångar 18 383 244 18 502 321

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarAvgifts-, hyres och andra kundfordringar 720 0Avräkningskonto HSB Malmö 440 340 661 718Ovriga fordringar Not 13 49 649 26 671Aktuell skattefordran 14 945 15 869Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 14 78 138 52 777

583 792 757 035

Summa omsättningstillgångar 583 792 757 035

Summa tillgångar 18 967 036 19 259 356

9

Org Nr: 746000-5239


Balansräkning 2018-12-31 2017-12-31

Eget kapital pchskulder

Eget kapital Not 15Bundet eget kapital

Insatser 64 900 64 900Fond för yttre underhåll 2 089 560 1 947 541

2154 460 2 012 441Fritt eget kapital

Balanserat resultat 944 158 908 149Årets resultat 190 686 178 028

1 134 844 1 086177

Summa eget kapital 3 289 304 3 098 618

Skulder

Långfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 16 7 773 536 15 773 536

7 773 536 15 773 536

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut Not 17 7 500 000 0Leverantörsskulder 87 506 78 961Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 316 690 308 241

7 904 196 387 202

Summa skulder 15 677 732 16 160 738

Summa eget kapital och skulder 18 967 036 19 259 356

10

*Org Nr: 746000-5239


2018-01-01 2017-01-01

Kassaflödesanalys 2018-12-31 2017-12-31

Löpande verksamhetResultat efter finansiella poster 190 686 178 028

Avskrivningar 508 077 469 177Kassaflöde från löpande verksamhet 698 763 647 205

(före förändring av rörelsekapital)

Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital

Ökning (-) Iminskning (+) kortfristiga fordringar -48 135 -17 882Okning (+) Iminskning (-) kortfristiga skulder 16 994 -36 611Kassaflöde från löpande verksamhet 667 622 592 712

InvesteringsverksamhetInvesteringar i fastigheter -389 000 0

— Investeringari maskiner/inventarier - 0 -75 420Kassaflöde från investeringsverksamhet -389 000 -75 420

FinansieringsverksamhetÖkning (+) Iminskning (-) av skulder till kreditinstitut -500 000 -500 000Kassaflöde från finansieringsverksamhet -500 000 -500 000

Åretskam -221 378 17 292

Wilde modell vid årets början) 661 710 644 426

Likvida medelvid årets slut 440 340 661 718

11

*Org Nr: 746000-5239


Noter

Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochBFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Valuta

AII redovisning sker i svensk valuta SEK.

Byggnader

Återstående redovisningsmässig nyttjandeperiod för föreningens byggnad har bedömts vara 55 år.

Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. För byggnad sker en viktad avskrivning,baserad på komponenternas respektive värde. Årets avskrivning på de olika komponenternas

uppgår genomsnittligt till 2,2 %

Inventarier

Avskrivning sker planenligt med 20% per år beräknat på inventariernas anskaffningsvärde.

FordringarFordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

KassaflödesanalysKassaflödesanalysen visar förändringar av föreningens likvida medel under räkenskapsåret.(Denna har upprättats enligt indirekta metoden)

Övriga tillgångar och skulderOvriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inte annat anges.

Inkomster

Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få.

Detta innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp).

Långfristiga skulderLån som har slutförfallodag inom ett år från bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder,

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Fond för yttre underhåll

Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan.Enligt ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reserveringtill yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och

bundet eget kapital innehåller reservering till och ianspråkstagande av yttre fond enligt styrelsens

beslut gällande 2018.

12

* Org Nr: 746000-5239HSB Brf Adjutanten i Malmö

2018-01-01 2017-01-01Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 1 ÅrsavgiftermlmwmstntäwÅrsavgifter bostäder 1 960 245 1 917 144Hyresintäkter 100 500 100 710Bruttoomsättning 2 060 745 2 017 854

Not 2' Övriga intäkterBredband 30 240 30 240Årsavgift vatten 2 628 2 628Årsavgift el 24 738 0Årsavgift värme 7 728 7 728Övriga intäkter 15 496 13 377Summa 80 830 53 973

Not & Drift

Fastighetsskötsel och lokalvård 207 315 188 154EI 138 275 47 826Uppvärmning 258 068 251 425Vatten 81 247 79 048Sophämtning 32 937 30 618övriga avgifter 98 688 97 125Summa 816 530 694 196

Not 4 Personalkostnader och arvoden

Styrelsearvode 55 350 43 580Revisorsarvode 3 675 1 056Summa 59 025 44 636

Sociala kostnader 18 546 14 024Summa 18 546 14 024

Totalt 77 571 58 660

Medeltalet anställa under räkenskapsåret 0 0

Not & Löpande underhållLöpande underhåll 840 4 099Material i löpande underhåll 6 159 5 074Löpande underhåll tvättutrustning 5 306 8 963Löpande underhåll av installationer 2 370 2 391Löpande underhåll Va/sanitet 3 125 24 529Löpande underhåll värme 16 161 1 587Löpande underhåll ei 7 203 266Löpande underhåll tele/tv/porttelefon 0 7 648Löpande underhåll hissar 5 922 16 719Löpande underhåll markytor 44 000 3 750Summa 91 086 75 026

NMR mulmunduhåll

Periodiskt underhåll gemensamma utrymmen O 5 000Periodiskt underhåll va/sanitet 50 181 0Periodiskt underhåll värme 15 800 0Periodiskt underhåll el 0 166 002Summa 65 981 171 002

Not ? ÖvngnmmmFörvaltningsarvoden 95 808 93 840Revisionsarvoden 9 138 8 913Övriga externa kostnader 54 278 44 821Summa 159 224 147 574

€

13

' Org Nr: 746000-5239HSB Brf Adjutanten i Malmö

2018-01-01 2017-01 -01Noter 2018-12-31 2017-12-31

Nuts Tomträftsavg'äldTomträttsavgäld 2 670 2 670Ny tomträttsavgäld kommer att gälla fr.om 2025-01-01

Not '9 AvskrivningarByggnader och ombyggnader 500 535 461 635Inventarier 7 542 7 542Summa 508 077 469 177

14


Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 10 ByggnaderIngående anskaffningsvärde byggnader 22 424 911 22 424 911Årets inköp IMD, låssystem 389 000 0Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22 813 911 22 424 911

Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader -3 991 170 -3 529 535

Årets avskrivningar —500 535 -461 635Utgående avskrivningar -4 491 705 -3 991 170

Bokfört värde Byggnader 18 322 208 18 433 743

Bokfört värde Byggnader 18 322 208 18 433 743

Taxeringsvärde för:

Byggnad - bostäder 23 000 000 23 000 000Byggnad - lokaler 539 000 539 000

23 539 000 23 539 000

Mark - bostäder 20 600 000 20 600 000Mark- lokaler 171 000 171 000

20 771 000 20 771 000

Taxeringsvärde totalt 44 310 000 44 310 000

Moi 171 "Inventarier

Ingående anskaffningsvärde 75 420 0Årets investeringar 0 75 420Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 75 420 75 420

Ingående avskrivningar -7 542 0Årets avskrivningar -7 542 -7 542Utgående avskrivningar -15 084 -7 542

Bokfört värde 60 336 67 878

Nat 12 Andelar

Andel HSB Malmö 500 500Andel Fonus 200 200

700 700

15

Org Nr: 746000-5239


Noter 2018-12-31 2017-12-31

Not 13 ÖmanmrsugatonåringarSkattekonto 49 649 26 671

49 649 26 671

Net 154 Förutbetalda kostnader och upplupnamm

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 78 138 52 77778 138 52 777

Mat15 Förändring av egetwwUppl. Underhålls- Balanserat res."

Insatser avgifter fond /Disp_.fond Årets resultatBelopp vid årets ingång 64 900 0 1 947 541 908 149 178 028Resultatdisponering under året 178 028 -178 028lanspråkstagande 2018 av yttre fond -65 981 65 981Avsättning år 2018 yttre fond 208 000 —208 000Årets resultat 190 686Belopp vid årets slut 64 900 0 2 089 560 944 158 190 686

Not 16 LångMetlgamum * in” *I _

Låneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum BeloSEB Bolån 33562233 0,70% 2020-09-28 4 000 000 0SEB Bolån 33562349 1,35% 2022-05-28 2 773 536 0SEB Bolån 33562667 1,35% 2021-11-28 1 000 000 0

7 773 536

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 7 773 536Finns Swap-avtal knutna till föreningen nejGenomsnittsränta vid årets utgång 1,06%

Lån som har slutförfallodag inom ett årfrån bokslutsdagen redovisas som kortfristiga skulder,

oavsett om fortsatt belåning sker hos bank.

Eventualförpliktelser och ställda säkerheter2018-12-31 2017-12-31

Ställda säkerheter 16 274 000 16 274 000

Eventualförpliktelser Inga Inga

16


Noter 2018-12-31 2017-12-31Not 1? Kortfristiga skulder till kreditinstitut

Nästa årsLåneinstitut Lånenummer Ränta Slutdatum Belo amorterinSEB Bolån 38332252 0.75% 2019-03-28 3 500 000 0SEB Bolån 38332260 1,26% 2019-05-28 4 000 000 0

7 500 000 0Summa kortfristiga skulder 7 500 000

mmm Upplupna kostnader och förutbetalda intäkterUpplupna räntekostnader 2 144 2 702Övriga upplupna kostnader 135 492 119 331Förutbetalda hyror och avgifter 179 054 186 208

316 690 308 241

l

& )'Beter'BWw"

' :7,.

I" /' /'_,__

Th o Hemmestorp

)'" =Seccå'i—"ii5ér5

Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor

17

RevisionsberättelseTill föreningsstämman i HSB Brf Adjutanten i Malmö, org.nr. 746000-5239 Som del av en revision enligt ISA använderjag professionellt

omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela

revisionen. Dessutom:Rapport om årsredovisningen

Uttalanden -identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter iVi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Adjutanten årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter elleriMalmö för år 2018. på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat

utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina

årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktigheträttvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet

december 2018 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande

året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen ärförenlig i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig

med årsredovisningens övriga delar. information eller åsidosättande av intern kontroll.

Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen . skaffarjag mig en förståelse av den del av föreningens internaoch balansräkningen för föreningen. kontroll som har betydelse för min revision för att utforma

granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn tillGrund för uttalande omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten iVi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. den interna kontrollen.

Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten- utvärderarjag lämpligheten i de redovisningsprinciper som

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Denanvänds och rimligheten i styrelsens uppskattningari

föreningsvalda revisorns ansvar. redovisningen och tillhörande upplysningar.

Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i - drarjag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använderSverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund harfullgjort sitt antagandet om fortsatt drift vid upprättandet avyrkesetiska ansvar enligt dessa krav. årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de

inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någonVi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser ellerändamålsenliga som grund för våra uttalanden. förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens

Styrelsens ansvar förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen attdet finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättasrevisionsberåttelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna

och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen.i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är

nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehållerom sådana upplysningar är otillräckliga, modinera uttalandet om

några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevistill datumet för revisionsberättelsen. Dock

oegentligheter eller på fel.som inhämtas fram

kan framtida händelser eller förhållanden göra att en föreningVid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för inte längre kan fortsätta verksamheten.bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Deupplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka - utvärderarjag den övergripande presentationen, strukturen och

förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och omfortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och

styrelsen avser att likvidera föreningen, upphöra med verksamheten händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade

Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste ocksåinformera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditingde eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag

(ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimligidentifierat.

grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inteinnehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på Den föreningsvalda revisorns ansvar

oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt godinnehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av

revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad avsäkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet medISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en

årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisandeväsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på bild av föreningens resultat och ställning.grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om deenskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de

ekonomiska beslut som användare fattar med grund i %årsredovisningen.

18

Rapport om andra krav enligt, lagar, andraförfattningar samt stadgar

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder

Uttalanden revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.

av styrelsens förvaltning för HSB Brf Adjutanten i Malmö för år 2018 Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner avsamt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen avförlust. räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs

baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionellaVi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt

förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter bedömning med utgångspunkti risk och väsentlighet. Det innebär attvi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och

ansvarsfrihet för räkenskapsåret.förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och

Grund för uttalanden överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar går igenom och prövarfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagnaenligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalandeoberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens

Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund hari övrigt fullgjort sitt förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust haryrkesetiska ansvar enligt dessa krav. vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och

ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvarDet är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner ,almitden'm/ % 2019beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning &

X" X .]innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen äri

försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart,omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egnakapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar förföreningens organisation och förvaltningen av La Johansson Rebecka Fribergföreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att Av HSB Riksförbund utsedd Av föreningen vald revisorfortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse

revisoratt föreningens organisation är utformad så att bokföringen.

medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheteriövrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt

uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med

en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot

i något väsentligt avseende:

. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någonförsummelse som kan föranleda ersåttningsskyldighet mot

föreningen, eller

- på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen,

tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar,årsredovisningslagen eller stadgarna.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av

föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, äratt med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med

bostadsrättslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för atten revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid

kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda

ersåttningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag tilldispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt medbostadsrättslagen.

ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten ”årets resultat”. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken ”Eget kapital”. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt.

19

Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser – som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) – som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Föreningsavgäld För att tillgodose nödvändig kapitalbildning inom HSB-föreningen skall bostadsrättsföreningen erlägga avgäld enligt avtal. Avgälden utgår med sammanlagt 2,5% av produktionskostnaden för föreningens hus och erläggs under en tjugoårsperiod. Ännu ej erlagd avgäld redovisas under ansvarsförbindelser. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen.

20

Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar – även andra än HSB bostadsrättsföreningar – och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010 - 442 30 00.

ordlista.pdfORDLISTAFörvaltningsberättelse

HistoryItem_V1 AddNumbers Range: From page 3 to page 22 Font: Helvetica 10.0 point Origin: bottom centre Offset: horizontal 0.00 points, vertical 28.35 points Prefix text: '' Suffix text: '' Use registration colour: no

BC 1 H 1 0 779 327 0 10.0000 Both 20 3 SubDoc

CurrentAVDoc

0.0000 28.3465

QITE_QuiteImposingPlus2 Quite Imposing Plus 2.9b Quite Imposing Plus 2 1

2 22 21 20

1

HistoryList_V1 qi2base

ÅRSREDOVISNING · 1 * Org Nr: 746000-5239 HSB - dlr mölllulwum- bov HSB brf Adjutanten i Malmö ÅRSREDOVISNING HSB Brf Adjutanten i Malmö Org nr 746000-5239 Styrelsen får härmed

Documents