LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON 033 222 08 08, TELEFAX 033 222 08 74 Internet: www.pk-immobilien.ch, E-mail: [email protected]CHE-110.105.405 MWST . w hn n igg t! .. o si n u 0 2 0 2 J E A R H Einfamilienhaus Rothornweg 6 • 3600 Thun
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Rothornweg 6 3600 Thun - pk-immobilien.ch · 2 0 J E A H R Einfamilienhaus Rothornweg 6 • 3600 Thun - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug
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ALLGEMEINES Thun Eingebettet in die voralpine Hügellandschaft, am Tor zum Berner Oberland, liegt Thun, eine aufgeschlossene, attraktive Stadt mit über 44'400 Einwohnern. Die einmalige Lage Thuns lädt zum Ausspannen und Erleben ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt mit den prägnanten mittelalterlichen Bauten liegt idyllisch am See und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Berner Alpen. Über den Dächern der altehrwürdigen Altstadthäuser mit ihren Fresken und Wandmalereien erhebt sich majestätisch das Schloss, welches ein sehenswertes Museum beherbergt. Der Steuerfuss der Stadt beträgt 1,72 Einheiten. Verkehr Das Quartier ist durch den Autobahnanschluss Thun Süd und den öffentlichen Verkehr optimal erschlossen. Die Bushaltestelle (Burgerallee Linie 3) ist nur wenige Fussminuten vom Haus entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Busminuten und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern sowie den BERN Airport ist mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 30 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergarten und Primarschule befinden sich in nächster Umgebung. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel oder dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum erreichbar. Freizeit Mit Bus, Schiff oder Bahn erschliesst sich ein attraktives Wander- und Ausflugsgebiet für jedes Bedürfnis. Thun präsentiert sich auch sportlich, Sie können zum Beispiel Segeln, Surfen, Boot fahren auf der Aare und auf dem See. Das wenige Busminuten vom Objekt entfernte Thuner Strandbad garantiert Ferienfeeling pur. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist vielfältig und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Das Einkaufszentrum Oberland und das Panoramacenter erreichen Sie in wenigen Minuten. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, finden Sie es bestimmt in der nahen Stadt Thun.
ZUM OBJEKT Lage: Das heimelige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1943 mit schönem Umschwung liegt am ruhig gelegenen Rothornweg in der Nähe des Tierspitals in Thun Süd. Sie erreichen das Objekt von der Stadt her über die Länggasse Richtung Burgerstrasse oder von der Autobahnausfahrt Thun Süd in 5 Fahrminuten. Die ruhige Lage, die wenige Fussminuten entfernte Bushaltestelle, der Autobahnanschluss Thun Süd, die Nähe zum Stadtzentrum, Kindergarten, Schulen und zum Bahnhof zeichnen die zentrale Lage dieses Hauses aus. Untergeschoss: Dieses bietet einen Keller mit Naturboden, welcher mit einem Holzaufbau ausgelegt ist, einen Werkraum mit anschliessendem Öltankraum mit 2 1’500l Tanks. Weiter hat es eine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog und einen Ausgang in den Gartenbereich. Der Vorraum bei der Treppe bietet viel Stauraum. Ebenso befindet sich hier ein grosser Keller, welcher auch als Bastelraum genutzt werden kann. Internetanschluss ist vorhanden. Erdgeschoss: Der helle Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie zum grossen Badezimmer mit pflegeleichten, schlammfarbenen Bodenplatten. In dieser Wohlfühloase mit Badewanne, separater Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Fenster können Sie sich bei einem gemütlichen Bad entspannen. Anschliessend gelangen Sie zum Kinderzimmer, dem Wohn- Esszimmer und der Küche. Vom grosszügigen Wohn- Esszimmer aus betreten Sie direkt den wunderschönen Garten. Die Küche wurde renoviert und sämtliche Geräte (Abwaschmaschine, Sichtbackofen, Glaskeramikkochfeld und Kühlschrank) wurden ersetzt. Das ehemalige separate WC mit Dusche wird neu als Disponibel genützt, die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden. Dachgeschoss: Von der Treppe gelangen Sie in einen kleinen Estrich in der Dachschräge, der auch als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon bietet einen atemberaubenden Ausblick auf Eiger, Mönch und Jungfrau. Ein Kinderzimmer mit angrenzendem kleinen Estrich in der Dachschräge runden das Angebot dieses Geschosses ab. Aussenbereich: Unter der gedeckten Pergola, welche Sie über eine kleine Aussentreppe vom Wohnzimmer aus erreichen, haben Sie viel Platz, um einen grossen Esstisch zu stellen. Bei diesem Haus können Sie sich viele gemütliche Ecken zum Ausspannen einrichten: Mit Morgensonne das Frühstück geniessen, im Garten arbeiten, im Pizzasteinofen Pizza backen, auf einem Liegestuhl die Ruhe geniessen und im Biotop dem Spiegeln der Sonnenstrahlen zuschauen, unter der romantischen Pergola bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen - Sie haben die Wahl. Für Gartenwerkzeug gibt es einen Geräteschuppen und zum Bewässern der Pflanzen sind zwei Aussen-Wasseranschlüsse vorhanden. Die grosszügige kies- und plattenbelegte Zufahrt zum Haus bietet genügend Parkplätze.
DAS EINFAMILIENHAUS BIETET IHNEN Untergeschoss:
o Vorplatz 3.50 m2 o Waschküche mit Ausgang Garten 8.70 m2 o Keller 13.80 m2 o Tankraum 8.20 m2 o Werkstatt 9.30 m2 o Keller 15.50 m2
Erdgeschoss:
o Eingang mit Garderobe 4.30 m2 o Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne 11.40 m2 o Gang/Vorplatz 4.90 m2 o Zimmer 10.30 m2 o Abstellraum/Disponibel (ehemals Dusche/WC) 2.60 m2 o Wohn- und Esszimmer 25.10 m2 o Küche 7.00 m2
Dachgeschoss:
o Gang/Vorplatz 2.80 m2 o Estrich in Dachschräge ca. 6.20 m2 o Schlafzimmer 15.30 m2 o Kinderzimmer 11.60 m2 o Estrich in Dachschräge ca. 6.20 m2 o Balkon Schlafzimmer 10.10 m2
Total Nettowohnfläche 95.30 m2 Total Nutzfläche 176.80 m2 Umschwung
o Platz mit Kieselsteinen und Steinplatten ausgelegt, vor dem Haus o Seitlich vom Haus Pergola auf Kieselsteinplatz, nicht gedeckt o Geräteschopf o Gemüse- und Blumenbeete o Pizzaofen auf dem seitlichen Platz mit Steinplatten o Rasenplatz und Steinplattenweg zur Pergola o Gedeckter Essplatz mit Steinplatten in der Pergola o Rasenplatz mit kleinem Biotop
Total Umschwung/Garten 413.00 m2 Parkplatz:
o Es gibt vor dem Haus genügend Parkplätze für 2 bis 3 Autos
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Grundriss Dachgeschoss 1:10012.04.2018
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Querschnitt A-A 1:10012.04.2018
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Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Grundpfandgläubiger Valiant Bank AG, Bern (UID: CHE-105.944.759)
Bemerkung: Zins-, Abzahlungs- und Kündigungsbestimmungen sowie weitere Nebenbestimmungen zur Schuldbriefforderung siehe Beleg 035-2014/3507/0 (14.07.2014)
Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 13.03.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 12.03.2018 Keine _________________________________________________________________________________________________
ÖREB-Kataster Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück betreffen Keine oder noch keine Daten vorhanden
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, welche das Grundstück nicht betreffen Projektierungszonen Nationalstrassen Projektierungszonen Eisenbahnanlagen Baulinien Eisenbahnanlagen Projektierungszonen Flughafenanlagen Baulinien Flughafenanlagen Sicherheitszonenplan Kataster der belasteten Standorte Kataster der belasteten Standorte im Bereich der zivilen Flugplätze Kataster der belasteten Standorte im Bereich des öffentlichen Verkehrs Grundwasserschutzzonen Grundwasserschutzareale
Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen, zu denen noch keine Daten vorhanden sind Kommunale Nutzungsplanung Regionale Nutzungsplanung Kantonale Nutzungsplanung Baulinien Kantonsstrassen Baulinien Nationalstrassen Kataster der belasteten Standorte im Bereich des Militärs Lärmempfindlichkeitsstufen (in Nutzungszonen) Statische Waldgrenzen Kommunale Wald-Baulinien Regionale Wald-Baulinien Kantonale Wald-Baulinien _________________________________________________________________________________________________
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Auszug Grundstück-Informationen
Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges
Bodenbedeckung Strasse, Weg, 691 m² Gebäude / Bauten Keine Anmerkungen amtl. Vermessung Bemerkungen _________________________________________________________________________________________________
Dominierte Grundstücke Keine _________________________________________________________________________________________________
Grundlasten Keine _________________________________________________________________________________________________
Vormerkungen Keine _________________________________________________________________________________________________
Pfandrechte Keine _________________________________________________________________________________________________
Hängige Geschäfte Geometergeschäfte bis 13.03.2018 Keine Grundbuchgeschäfte bis 12.03.2018 Keine
Hausansicht
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Aussicht
GEBÄUDEDATEN / ANGEBOT Verkaufsrichtpreis Das Haus wird dem Meistbietenden verkauft. Fr. 630'000.00 Weitere Informationen über das Biet-Verfahren erhalten Sie anlässlich der Besichtigung. Handänderungskosten (Staatsabgaben, Notar- und Grundbuchgebühren) Übernahme durch Käufer Halt 494.00 m2 Baujahr Haus 1943/44 Umbauten/Erneuerungen Fenster, Böden ganzes EG, Küche inkl. Geräte und Anbau Wohnzimmer 2000 Anbau (Neubau) Eingang, Badezimmer und Keller 2014 Umbaukosten im 2000/2014 Fr. 250'000.00 Kubatur gemäss GVB 690.00 m3 Gebäudeversicherungswert Fr. 570'000.00 Amtlicher Wert Fr. 333'700.00 Eigenmietwert Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 14‘270.00 Direkte Bundessteuer Fr. 16‘290.00 Heiz- und Nebenkosten jährlich ca. Fr. 5‘000.00 Heizung: Ölheizung 1995 Besichtigung Nach telefonischer Voranmeldung nur in Begleitung eines Mitarbeiters der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG. Angebote sind zu richten an Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG Uttigenstrasse 30 3600 Thun Telefon: 033 222 08 08 E-mail: [email protected] Internet: www.pk-immobilien.ch Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind jedoch unverbindlich und enthalten keinerlei Zusicherungen. Geringfügige Abweichungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Deshalb ist diese Verkaufsdokumentation weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag verbindlich. Copyright Diese Verkaufsdokumentation darf ohne Zustimmung der Firma Peter Kohler Liegenschafts-Beratung AG nicht kopiert werden.