ROLIGHEDSVEJ BALLERUP STATUS 17.12.2015 COBE
Plangrundlag - arkitektkonkurrence og ”Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte”
Ballerup Kommune har i 2010 gennemført en arkitektkonkurrence for Ballerup Bymidte med deltagelse af 3 tværfaglige arkitektteams. Det er Ballerup Kommunes intention, at byens centrum skal styrkes og udvikles, og at der skal ske en fortætning af bymidten samt skabes bedre sammenhæng mellem bymidtens funktioner, herunder forbedring af bymidtens byrum, grønne arealer, trafikale forhold mv.
For så vidt angår Frejas grundareal peger alle 3 forslag på en fortætning, blandet anvendelse til boliger og erhverv samt evt. detailhandel i stueetager. Alle forslag peger desuden på en neddrosling af Hold An Vej til en 2-sporet vej. Bebyggelsesprocent på grundarealerne er ikke nærmere præciseret, men kommunen har efterfølgende oplyst, at fokus er på at skabe attraktive byrum mere end på en specifik bebyggelsesprocent.
Freja ejendomme har i 2011 i samarbejde med Ballerup kommune og COBE arkitekter udarbejdet et volumenstudie og skitse til helhedsplan for et større sammenhængende område omfattende KABs ejendom, de kommunale grundarealer mod nord samt for-bindelsen over trafikterminalen til arealerne syd for banen og indgangen til Ballerup Centeret. COBE var et af de tre deltagende firmaer i kommunens arkitektkonkurrence.
Ballerup Kommune vedtog i september 2011 ”Rammer og handlinger for udvikling af Ballerup Bymidte”.Parallelt hermed udarbejdede kommunen en trafikanalyse for bymidten, indeholdende bl.a. en vurdering af mulighederne for på sigt at flytte busstationen fra stationsforplad-sen til et overdækket areal over banen umiddelbart syd for Frejas grundareal.
KommuneplanrammeNr. 3C3, Stationsnært centerområde mellem Linde Allé og Baltorpvej.
ZoneforholdByzone.
Frejas grundarealAdresse: Rolighedsvej 1, 2750 BallerupMatrikelnr. 10p Ballerup By, Ballerup.Grundarealet er på 6.398 m2.Grundarealet er ubebygget.
Kommunale arealerMatrikelnr.:Del af 7000dø (1273m2).7000ag (1426m2).7000bo (76m2).10l (443m2).10m (701m2).10n (880m2).
Umiddelbart nord for Frejas areal ligger en kommunal gang/cykelsti samt et hjørneare-al ud mod Linde Allé og Hold An vej (del af matr. nr. 7000dø). Ifølge Ballerup Kommune planlægges stien nedlagt og kommunen ser derfor gerne at både sti og hjørneareal indgår som en integreret del af belysningen af udviklingsmulighederne for Frejas grun-dareal.
Herudover er det Ballerup Kommunes ønske, at de kommunale grundarealer (matr. nr. 7000bo, 10l, 10m og 10n grænsende op til Rolighedsvej og KABs bebyggelse belyses på overordnet niveau i sammenhæng med udviklingen af Frejas arealer.
KABs StationsgårdenKABs boligbebyggelse Stationsgården, ligger som nabo til ovennævnte kommunale grundarealer og Frejas grundareal.
UngdomsboligerUmiddelbart vest for Frejas areal ligger en ejendom med 8 ungdomsboliger. Ballerup Kommune forventer på sigt at bygningen vil blive nedrevet.
INTRODUKTION
5
Foto af Stationsgården fra Rolighedsvej Foto af Ungdomsboliger ud til Linde Allé Foto af boliger ved Centrumgaden
Foto af bebyggelse på Linde Allé Foto af Stationsgården syd for baneterrænet Foto af Centrumgaden og Stationsgården
Foto af ungdomsboliger fra Rolighedsvej Foto af Biblioteket og Centrumgaden Foto af kunst ved Biblioteket
8
PRINCIP FOR HELHEDSPLAN:Skål-princip: Høj mod randen, lav i midtenTrækker lys ind, og skærmer mod Hold-An vej
10
11t
10e
10ak
"fx"
10p
10a
10f
"ag"
10l
7000dø
"dx"
10n
10ex
10al
10m
"bo"
751
3
4
8
10
13
2
1
2A
15
LINDE ALLE
RO
LIG
HED
SVEJ
Linde Allé
Hold
AnV
ej
Rolighedsvej
6395m²
1155m²
SITE
EJES AF BALLERUP KOMMUNE 2100M²
EJES AF BALLERUP KOMMUNE 1155M²
EJES AF FREJA EJENDOMME 6395M²
HO
LD-A
N V
EJ
11
VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEPARKERING CENTRALT, SAMT SOM BUFFER MOD BANE
Plandiagram 1:1000
10n
10l
10f
10ak
"ag"
7000dø
"bo"
10m
10p
"dx"
"dø"
10ex
11t
10al
10e
3 5 7
1917
22
4
15
2A
1
13
21
10
8
2
LINDE ALLE
CEN
TRU
MG
ADEN
RO
LIG
HED
SVEJ
96P.
PLAD
SER
Rolighedsvej
Centrum
gade
Linde Allé
PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2788 M2, 33%
PLOT 7000dø 1800 M2 BTAUDLØSER 14 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 155%FRIAREAL 612 M2, 34%
PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA10 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 62%FRIAREAL 1152 M2, 88%
Aksonometri
URBAN SPACE: 653M2
4 LEVELS
6 LEVELS
2 LEVELS
4 LEVELS
RECREATIONAL AREA: 2496M2
3 LEVELS
5 LEVELS
3 ETAGER
4 ETAGER
5 ETAGER
HO
LD-A
N V
EJ
12
VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEPARKERING UNDER HUS SAMT BUFFER MOD BANE
Plandiagram 1:1000
10n
10f
"dø"
10l
"ag"
10al
"dx"
11t
7000dø
10m
10e 10ex
10p
"bo"
10ak
19
13
5
2
31
2A
22
4
15
17
8
10
21
7R
OLI
GH
EDSV
EJLINDE ALLE
CEN
TRU
MG
ADEN
Linde Allé
Centrum
gade
Rolighedsvej
Aksonometri
PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2657 M2, 33 %
PLOT 7000dø 1800 M2 BTAUDLØSER 14 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 156%FRIAREAL 612 M2, 34 %
PLOT 10l + 10m + 10n 1310 M2 BTA10 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 62%FRIAREAL 1152 M2, 88 %
HO
LD-A
N V
EJ
URBAN SPACE: 653M2
4 LEVELS
6 LEVELS
2 LEVELS
4 LEVELS
RECREATIONAL AREA: 2496M2
3 LEVELS
5 LEVELS
3 ETAGER
4 ETAGER
5 ETAGER
13
VOLUMENSTUDIE, FOKUSSCENARIEFLYTNING AF M2 FRA PLOT 10 L + 10 M + 10 N TIL PLOT 7000 DØ
Plandiagram 1:1000
7000dø
"dø"
10l
10n
"ag"
11t
"dx"
"bo"
10p
10al
10f10ex
10ak
10e
10m
3
2A 4
15
17
21
5
8
1
19
10
7
13
2
22
LINDE ALLE
RO
LIG
HED
SVEJ
CEN
TRU
MG
ADEN
96P.
PLAD
SER
Linde Allé
Centrum
gade
Rolighedsvej
Aksonometri
PLOT 10p BOLIG - 8025 M2 BTA64 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 125%FRIAREAL 2788 M2, 33%
PLOT 7000dø 2720 M2 BTAUDLØSER 21 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 235%FRIAREAL 612 M2, 22,5%
PLOT 10l + 10m + 10n 394 M2 BTA3 PARKERINGSPLADSERBEBYGGELSESPROCENT = 19%FRIAREAL 1391 M2, 353 %
HO
LD-A
N V
EJ
URBAN SPACE: 653M2
4 LEVELS
6 LEVELS
2 LEVELS
4 LEVELS
RECREATIONAL AREA: 2496M2
3 LEVELS
5 LEVELS
3 ETAGER
2 ETAGER
4 ETAGER
5 ETAGER
14
PRINCIPSNIT I MATRIKEL 10 P MED MÅLANGIVELSER AF FOKUSCENARIE MED
CENTRAL PARKERING SAMT BUFFER MOD BANE
15
TVÆRSNIT I MATRIKEL
SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU:Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse.
ROLIGHEDSVEJCENTRUM GADEN
HOLD-AN VEJ
12.0 9.
0
6.0
9.0
3.0
9.0
3.06.
0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
15.0 12
.023.0
22.4
3.0
3.0
16
LÆNGDESNIT I MATRIKEL
SNIT FOR AT ILLUSTRERE TERRÆNNIVEAU:Højderne i tegningen er indikative, yderligare information kræves for en præcis analyse.
12.0 9.
0
6.0
9.0
3.0
9.0
3.06.
0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
15.0 12
.023.0
22.4
3.0
3.0
BANEGRAVS-TOG
PARKERINGSOM BUFFER
LINDE ALLE