CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN I. Solicitud y Acuerdos II. Información Financiera lll. Informes y Reportes Técnicos IV. Garantías V. Contratos VI. Correspondencias y Asuntos Varios VII. Seguimiento de Acreditados VIII. Documentación del Proy. de Inversión
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CONTENIDO DEL EXPEDIENTE DE CREDITO
FINANCIERA RURAL AGENCIA TUXPAN
I. Solicitud y Acuerdos
II. Información Financiera
lll. Informes y Reportes Técnicos
IV. Garantías
V. Contratos
VI. Correspondencias y Asuntos Varios
VII. Seguimiento de Acreditados
VIII. Documentación del Proy. de Inversión
IX. Acred. Personalidad Jurídica
FINANCIERA RURAL
EXPEDIENTE DE CREDITO
AGENCIA: TUXPAN, VER
NUM. DE CLIENTE : 521100000195
NOMBRE: C.Rodrigo Noguera Martinez
TIPO DE CREDITO : Refaccionario Gan.
SEGMENTACION DEL CLIENTE: II
CICLO: 2006-2006
LINEA : Bovino-VientreCHAROLAIS
MONTO: 300,000.00
NUM. DE CREDITO:
HOJA No. 1
R E L A C I Ó N P A T R I M O N I A L
NOMBRE RODRIGO NOGUERA MARTINEZ FECHA 1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
A C T I V O S P A S I V O S
CIRCULANTE $ 89,703.00 $ 70,000.00
Efectivo en Caja y Bancos $ 59,087.00 $ 70,000.00
$ - Sin Garantía $ -
Sin otorgar en garantía Con Garantía $ 70,000.00
Otorgadas en garantía $ -
$ - Sin Garantía
Sin otorgar en garantía Con Garantía
Otorgadas en garantía Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -
$ - Sin Garantía
Sin otorgar en garantía Con Garantía
Otorgadas en garantía
Documentos por Cobrar a Terceras Personas $ -
Documentos por Cobrar a Familiares, Amigos y Empresas $ -
Otras Cuentas por Cobrar Sin Garantía
Ganado de Engorda GANADO $ 30,616.00 Con Garantía $ -
$ -
FIJO $ 2,217,170.00 Sin Garantía
$ 1,805,200.00 Con Garantía
Libres de Gravámenes $ 1,805,200.00 Otras Obligaciones de Corto Plazo $ -
Con Gravámenes $ - Sin Garantía
$ - Con Garantía
Libres de Gravámenes $ -
Con Gravámenes $ - TOTAL PASIVOS $ 70,000.00
$ -
Libres de Gravámenes P A T R I M O N I O
Con Gravámenes
$ - PATRIMONIO $ 2,238,173.00
Sin otorgar en garantía
Otorgados en garantía
Ganado para Pie de Cría $ 256,600.00 SUMA DE PASIVOS Y PATRIMONIO $ 2,308,173.00
Automóviles $ -
Maquinaria y Equipo Agrícola $ 155,370.00
Menaje de Casa
Avales otorgados en préstamos y/o créditos bancarios
OTROS ACTIVOS (describirlos) $ 1,300.00 Avales otorgados en préstamos y/o créditos no bancarios
Joyas, Obras de Arte, Etc. Llegua par arrear el ganado $ 1,300.00 Otras obligaciones contingentes
Derechos sobre bienes (agua, ejidos, parcelas, etc.) TOTAL OBLIGACIONES CONTINGENTES $ -
TOTAL ACTIVOS $ 2,308,173.00 TOTAL ACTIVOS SIN COMPROMETER $ 2,308,173.00
Nombre y firma del Titular Nombre y firma del cónyuge (en caso de sociedad conyugal o equivalente)
Esta es una declaración patrimonial que entrego(amos) a la FINANCIERA RURAL, en mi (nuestro) carácter de [__X___] acreditado [_____] obligado solidario, con el propósito de obtener un financiamiento.
El (Los) que suscribe(n), casado(s) bajo el régimen de [_____] Separación de Bienes [_____] Sociedad Conyugal [__X___] Régimen Legal, manifiesto (amos) bajo protesta de decir verdad, que las partidas, valores y en general los datos contenidos en esta relac
fecha de la misma son verídicos y que las propiedades se encuentran escrituradas [__X___] a mi nombre y/o [__X___] en copropiedad y con los gravámenes y cargas mencionados en la Hoja No. 2 que debidamente suscrita y firmada por mí y mi cónyuge (en su caso)
esta declaración. Asimismo, estoy (amos) de acuerdo en exhibir en cualquier momento que lo requiera la FINANCIERA RURAL la documentación correspondiente.PCR/SC/05a
DE CORTO PLAZO (menor a un año)
Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Inversiones en Renta Fija (detalle en Hoja No. 2)
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Inversiones en Renta Variable (detalle en Hoja No. 2)
Acciones de Empresas que Cotizan en Bolsa (detalle en Hoja No. 2)
DE LARGO PLAZO (mayor de un año)
Pasivos Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Pasivos no Bancarios (detalle en Hoja No. 2)
Inmuebles Rústicos (detalle en Hoja No. 2)
Inmuebles Urbanos (detalle en Hoja No. 2)
Otros Bienes Inmuebles (detalle en Hoja No. 2)
Acciones de Empresas Particulares (detalle en Hoja No. 2)
O B L I G A C I O N E S C O N T I N G E N T E S (detalle en Hoja No. 2)
FINANCIERA RURALV. ESTADOS FINANCIEROS
NOMBRE DEL CLIENTE RODRIGO NOGUERA MARTINEZ CIFRAS EN MN
(sin centavos)
ESTADOS FINANCIEROS COMPARATIVOS AL: 31-Dec-03 31-Dec-04 31-Dec-05 ESTADO DE GENERACION DE RECURSOS AL: 31-Dec-04 31-Dec-05
19 EFECTIVO EN CAJA Y BANCOS 22,000 50,947 59,087 FONDOS DE OPERACIÓN
20 CLIENTES Y CUENTAS POR COBRAR 67 UTILIDAD NETA 100,153 102,025
Animales de trabajo 1,000.00Ganado 254,700.00Maquinaria y equipo 125,425.00 Utilidad Ejercicio 100,764.85Inmuebles 1,713,304.00 Patrimonio 2,045,744.15Construcciones 0.00Activo Fijo 2,094,429.00 Total patrimonio 2,146,509.00
0.00Activo Diferido 0.00
Total activo 2,146,509.00 Total pasivo + patrimonio 2,146,509.00
Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 3,443med. desp. y vac./u.a 4,574fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,500maq., equipo/const.1y5% 1,399seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,322guia sanitaria/cb 698servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 24,500mant. De 20 has de Nja. 95,600y otros gastos total egresos 143,035
________________________________ total ingresos-egresos 100,764.85C.Rodrigo Noguera Martinez
Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2003C.Rodrigo Noguera Martinez
CirculanteDescripción cantidad precio unit. importe
Maquinaria y equipoDescripción cantidad precio unit. importe
0.00Bombas de Mochilas 2.0 350.00 700.00
0 15.0 15.00 225.00Tractor 79 equipada MasseyFerguson 1.0 100,000.00 100,000.00camioneta chevroler mod 79 1.0 18,000.00 18,000.00energuizador solar para 15km 1.0 6,500.00 6,500.00
125,425.00Pie de cría
Descripción cantidad precio unit. importevacas 18.00 5,800.00 104,400.00vaquillas 2-3 años 4.00 5,700.00 22,800.00novillonas 1-2 años 10.00 4,900.00 49,000.00becerras 2.00 4,000.00 8,000.00becerros 15.00 3,900.00 58,500.00Novillos de media ceba 0.00 0.00 0.00semental 1.00 12,000.00 12,000.00
254,700.00animales de trabajoDescripción cantidad precio unit. importe Caballos de vaquero 1.00 1,000.00 1,000.00
0 0.00 0.00 0.001,000.00
hoja 2
ConstruccionesDescripción cantidad precio unit. importe
cercos perimetrales 1 1,200.00 0.00diviciones con cerco electrico 9 450.00 0.00casa del vaquero 1 137,376.00 0.00
0 0 0.00 0.000 0 0.00 0.000 0 0.00 0.00
casa habitacional 1 413,910.00 0.00 0 0.00 0.00
0.00Inmuebles
Descripción cantidad precio unit. importeTerreno rústico en garantía 69.93 24,500.00 1,713,304.00ubicado en las tierras de Chomatla 0.00 0.00 0.00municipio de Tuxpan,Ver. 0.00 0.00 0.00
1,713,304.00Cultivos
Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00
Animales de trabajo 1,300.00Ganado 256,000.00Maquinaria y equipo 134,870.00 Utilidad Ejercicio 100,153.39Inmuebles 1,805,200.00 Patrimonio 2,178,643.61Construcciones 0.00Activo Fijo 2,197,370.00 Total patrimonio 2,278,797.00
0.00Activo Diferido 0.00
Total activo 2,278,797.00 Total pasivo + patrimonio 2,278,797.00
Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 0med. desp. y vac./u.a 5,082fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,104maq., equipo/const.1y5% 1,554seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 662servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 23,450mant. De 20 has. De narnaja 111,245y otros gastos total egresos 154,677
________________________________ total ingresos-egresos 100,153.39C.Rodrigo Noguera Martinez
Relaciones AnalíticasAl 31 de Diciembre del 2004C.Rodrigo Noguera Martinez
CirculanteDescripción cantidad precio unit. importe
Animales de trabajo 1,300.00Ganado 256,600.00Maquinaria y equipo 155,370.00 Utilidad Ejercicio 102,025.39Inmuebles 1,805,200.00 Patrimonio 2,136,147.61Construcciones 0.00Activo Fijo 2,218,470.00 Total patrimonio 2,238,173.00
0.00Activo Diferido 0.00
Total activo 2,308,173.00 Total pasivo + patrimonio 2,308,173.00
Estado de Resutados1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005
C.Rodrigo Noguera Martinez
Concepto cantidad valor/uni totalleche 6480 2.50 16,200.00 vacas de desecho(cb) 4 5,400 21,600.00Becerros 6 5,320 31,920.00novillos 0 0 0.00novillos 1-2 años 4 7,220 28,880.00venta de citricos 1 162,000 162,000.00
total ingresos 260,600.00
Gastos por arrend. 0Gastos por GAVVAT 0Inseminación Artificial 0mant. Del termo 0alimentacion 0sales minerales/u.a. 3,825med. desp. y vac./u.a 5,082fert. praderas/ha 0mant. pradera/ha 10,104maq., equipo/const.1y5% 1,554seguro ganadero 0 vacas 0becerro destetado 0sementales rep. 0toretes 0combustibles y aceites 2,580guia sanitaria/cb 735servicios técnicos/ha 0sueldos y salarios 23,450mant. De 20 has de Nja. 111,245y otros gastos total egresos 158,575
________________________________ total ingresos-egresos 102,025.39C.Rodrigo Noguera Martinez
Relaciones Analíticas1 de Enero al 31 de Diciembre del 2005C.Rodrigo Noguera Martinez
CirculanteDescripción cantidad precio unit. importe
InmueblesDescripción cantidad precio unit. importe
Terreno rústico en garantía 69.93 25,814.10 1,805,200.00ubicado en las tierras de Chomatla 0.00 0.00 0.00municipio de Tuxpan,Ver. 0.00 0.00 0.00
1,805,200.00Cultivos
Descripción cantidad precio unit. importePastos de la region 0.00 0.00 0.00( Señal, Insurgentes,etc.) 0.00 0.00 0.000 0.00 0.00 0.00Nota: El importe de las construcciones esta incluidas dentro de los inmue- 0.00bles, dato mencionado en el avaluo realizado en el 2004 del predio.total 2,308,173.00
Otros Ingresos de la empresa ganadera El solicitante cuenta con un credito avio agricola masivo ciclo 2005-2006de un monto de $ 70,000.00
La produccion obtenida en el cultivo de citricos es de 18 ton por hectarea consideradasa un precio de $ 450.00 pesos.La empresa obtiene una venta total de $162,000.00
INGRESO EGRESOVENTAS GASTOS
CONCEPTO PROGR. REAL CONCEPTO PROGR. REALFertilizacion 32,450.0 32,450.0
( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________
UBICACIÓN DEL BIEN A VALUAR:___________________________________________________________________________________________
CALLE, NÚMERO, LOTE, MANZANA COLONIA
Tuxpan VeracruzC.P. DELEGACIÓN O MUNICIPIO ESTADO
___________________________________________________________________________________________ENTRE CALLE Y CALLE
Predio Rustico denomdo " lote 1 de las Tierras de Chomotla Mpio deNOMBRE DEL PREDIO O RANCHO EN SU CASO
Carrtera Estatal Tuxpan-Tamiahua km.35, desviación a Ajoquentla, Ver.REFERENCIAS CERCANAS
DATOS DE LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA:NOMBRE C.Rodrigo Noguera Martinez TELEFONO 01-783-84-0-36-02DOMICILIO: Ej.Col. Chijolar TuxpanDOCUMENTACIÓN QUE SE ANEXA:INMUEBLES: AGROPECUARIO: MAQUINARIA Y EQUIPO:
( ) ESCRITURA. ( X ) ESCRITURA O CERTIFICADO. ( ) FACTURA.
( ) BOLETA PREDIAL. ( X ) BOLETA PREDIAL . ( ) BITÁCORAS MANT. Y SERV.
( ) BOLETA DE AGUA. ( ) CONCESIÓN DE AGUA. ( ) PEDIMENTOS IMPORTACIÓN.
( ) PLANO. ( X ) PLANO O CROQUIS DE CONST. ( ) INVENTARIO.
( ) OTRO (especificar)______________________ ( ) OTROS (especificar)_____________________ ( ) OTRO (especificar)_______________________
AUTORIZO A LA FINANCIERA RURAL, A EFECTUAR LOS TRÁMITES Y GASTOS NECESARIOS PARA PRACTICAR EL
AVALÚO QUE SOLICITO, INCLUYENDO LOS QUE SE ORIGINEN DE RECABAR DATOS OMITIDOS, COMPROMETIÉNDOME A INFORMAR A LA PERSONA QUE COORDINARÁ LA VISITA DE LA INSPECCIÓN QUE REALIZARÁ EL VALUADOR
DESIGNADO, ASÍ COMO LOS HONORARIOS Y GASTOS FINALES QUE SE CAUSEN. C.Rodrigo Noguera MartinezPOR ÚLTIMO, DECLARO QUE EL AVALÚO QUE SE FORMULE "NO SERÁ USADO PARA FINES CONTENCIOSOS". _________________________En la ciudad de Tuxpan de Rodriguez Cano, Ver.., a 18 de Enero del 2005. FIRMA DEL SOLICITANTE
Nota.- Si el día en que se realiza la presente solicitud o a más tardar al siguiente día hábil no se formaliza el depósito de anticipo y gastos, ésta queda cancelada automáticamente.El número de referencia bancaria, es únicamente para realizar depósitos de honorarios por avalúos, cualquier depósito que no se realice adecuadamente no podrá ser devuelto.
FINANCIERA RURAL
Solicitud de elaboración de Estudio de Crédito
Túxpan, Ver. a 16 de Septiembre del 2006
Ing. Jorge Gabriel Novelo CoelloGerente de Análisis de CréditoP r e s e n t e
Por medio del presente solicito se realice el estudio de crédito del cliente que a continuación se detalla:
NOMBRE NO. DE CLIENTE
C.Rodrigo Noguera Martinez 521100000195
NO. ACTIVIDAD ACTIVIDAD R.F.C. C.U.R.P.
2 GANADERA NOMR350313A36 NOMR350313HVZGRD05
TIPO DE CRÉDITO MONTO DESTINO
Refaccionario Gan. $300,000.00
MOTIVOS POR LO QUE SE SOLICITA LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE CRÉDITO
De conformidad a la política y normas de operación de nuestra institución toda solicitud de crédito debe de contar con su
respectivo estudio de crédito, además de ser necesario para conocer la viabilidad del negocio que se propone a futuro
en sus respectivos indicadores económicos y financieros que los muestren.
EXPERIENCIA TECNOLOGÍA QUE UTILIZA
más de 45 años
MERCADO DESTINO DE SUS PRODUCTOS SEGURIDAD DE LA RECUPERACIÓN
El productor tiene definido su mercado, ya que desde hace 95%tiempo ha vendido a compradores de la región para becerro
y al rastro municipal para las vacas de desecho.
Adquisición de 30 cabezas de ganado Bovino de cruza raza charolais adaptado a la zona de explotación.
Su sistema de trabajo es muy simple, ya que solo práctica el libre pastoreo en divisiones de cerco electrico, cuenta con 9 divisiones o lotes los cuales pastorea en un promedio de 8 días para posteriormente pasar los bovinos a divisiones nuevas no consumidas, el productor cuenta con diviciones para facilitar el manejo de los semovientes.
PRINCIPALES RIESGOS GARANTÍAS PROPUESTAS
TIPO MONEDA MONTO TIPO MONTO
Naturales que consisten propia- NAL Hipotecaria.- que consiste en dos predios rú 1,805,200
mente en fenomenos metereo sticos ubicados en el Mpio. De Tuxpan, Ver.
logicos y climatologicos que se PRENDARIA 345,000
presenten en su habitad Los activos financiados además de los adqui
ridos con recursos del productor
TOTAL TOTAL 2,150,200
CAPACIDAD UTILIZADA E INSTALADA
Actualmente solo utiliza el 34% de toda su capacidad forrajera, y a futuro solo utiliza el 81 % del 100 de la Empresa
ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LOS ACTIVOS REFERENCIAS GENERALES
El solicitante de crédito que conoce ampliamente la actividad
ganadera desde hace mas de 20 años, tiempo en que ha
estado trabajando en su empresa gandera.
SITUACIÓN FINANCIERA
FORTALEZAS DEBILIDADES
1.- Se cuenta con una experiencia de mas de 20 años en la
actividad
2.- Se cuenta con una seguridad financiera que respalda al 1.- Que se presente un incremento en el precio del ganado
financiamiento alta. a la compra y disminución a la venta por importación
de carne del extranjero
CONCLUSIÓN
El solicitante C. Rodrijo Noguera Martinez es una persona física con referencias tanto personales como comer-
ciales corroboradas en su lugar de arraigo, su empresa es 85 % ganadera dedicada a la explotación de ganado
píe de cría y engorda de becerros desde hace tiempo, por la cual cuenta con la experiencia suficiente en la explotación
y administración de la misma.
En cuanto a la seguridad financiera este cuenta con la viabilidad del proyecto para la recuperación del financiamiento,
además de solvencia económica y una cobertura en la garantía alta que le hace obtener una tasa de interés baja.
por lo anterior, se propone el presente financiamiento viable ante las instancias correspondientes para su debida
autorización.
DOCUMENTACIÓN ANEXA
1.- Reportes al Buró de crédito externo e interno
2.- Informes y reportes técnicos
3.- Proyecto de inversión
4.- Opinión Jurídica
5.- Relación de garantías naturales y reales que respaldan al financiamiento.A T E N T A M E N T E
Su infraestructura se encuentra en buenas condiciones de trabajo, en cuanto a sus terrenos estan libres de malezas y buenas condiciones fisiologicas para explotación ganadera
Empresa que en la actualidad presenta un pasivo vigente que de ningún tipo, razón por la cual su apalancamiento es nulo, sus activos circulantes con que cuenta son derivados de Bancos e inventario de donde obtendrá los recursos suficientes para su debida aportación Así mismo al obeservar la tendencia de los Estados de resultados en su dos ultimos años se observa el buen funcionamiento de la Empresa pecuaria, donde sin lugar a dudas su administración es buena.
Ing. Perfecto Lara Posadas Ing. Jose Luis Ponce DelfinAgente Promotor
proyecto de inversion
ganadero
Presenta: Ing. Pedro Hernández TrejoCed. Prof. 3855942
AVIO ENGORDA ( )1.-Datos Generales
Sur Puebla Veracruz Financiera Rural1.1.- Coord.Regional 1.2.- Agencia Estatal 1.3.- Institución de Crédito
20-Dec-05 Ing. Pedro Hernández Trejo Ced. Prof. 3855942 24-Dec-05
1.4.- Fecha de Solicitud 1.5.- Técnico Evaluador 1.6.- Fecha de Visita al Rancho
1.7.- Nombre del Solicitante: C.Rodrigo Noguera Martinez RFC: NOMR350313A361.8.- Numero de beneficiarios: 1 CURP: NOMR350313HVZGRD051.9.- Domicilio: Ej.Col. Chijolar TEL: 01-783-84-0-36-02 Municipio: Tuxpan C.P. 928011.10.- Nombre del Rancho: Lote 1de las Tierras de Chomotla, Ver.
Veracruz Tuxpan Tuxpan1.11.- Estado 1.12.- Municipio 1.13.- Poblado Próximo
1.14.- Vías de acceso al ranchoCarretera federal Tuxpan - Poza Rica ,Ver. Km 15. En el poblado de Tierra Blanca desviarse por camino deterraceria en direccion a Frijolillo, a 9 kms, se encuentra el poblado de Chijolar Mpio. De Tuxpan, Ver. en donde se localiza el predio ofrecido en garantía, se anexa croquis de localización. 2.- Descripcion del rancho.Llanura costera del golfo AW2(Con lluvias en Verano) 1500mm2.1.- Región Fisiográfica 2.2.- Clima 2.2.1.- Precipitación Media Anual
Ganad. Bov. Doble propósito 69-93-09 has2.3.- Actividad Productiva 2.4.- Superficie total ( ha )
69-93-09 has 0 69-93-09
2.4.1.- Superficie Aprovechada 2.4.2.- Sup. no Aprovechable 2.4.3.-Sup.PotencialmenteAprov.
2.5.- Topografía :El predio es totalmente plana en toda su superficie, donde se puede libremente desarrollarse una excelentecria de ganado durante todo el año, se cuenta con un pozo de 7 mts de profundidad que abastece todo el año,a un en periodo de sequia. Ademas de pasar un estero a dentro del predio.2.6.- Suelos : Suelos de textura limo arcillosa de coloración café oscuro en humedo con capa arable mayor a los 50 centimetros, aptos para la explotación ganadera y agrícola, con buen drenaje, regular contenido de materia organica y con presencia de erosión baja sin que afecte al suelo.
2.7.- Información Complementaria :El solicitante cuenta con un credito avio agricola linea naranja, que vence en mayo del año 2006 y nopresenta adeudo externo, se tomarón referencias con las personas que lo rodean en su habitat coinci-diendo de ser una persona de buena solvencia moral.
Así tambien presenta un avalúo realizado el 30 de Julio 2004 por el Perito Carlos Alfonso Sandoval Miranda con Registro de la Financiera Rural FR-700-009-A00 con especialidad Agropecuarios, donde estima un Valor Comercial al predio de 1,805,200.00.
REFACCIONARIO ( X ) AVIO SERVICIO ( )
2.8.- Tipos y fuentes de abastecimiento de forrajes
Tipo de s.a. año 1 año 2 año 3 y futuro
Forraje has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a. has u.a. u.a.a.
Total 70 102.5 70 102.5 70 102.5 70 102.5 La zona de pastoreo se contituye de 43-93-09 has.compuesta por 9 diviciones de 4 a 5 has en lascuales se encuentran totalmente empastada con zacate estrella,brizantha,mombaza y la restante se encuentracultivada de citricos como;mandarina,monica,reyna establecida en distancia de 8 x 8, y otros en cultivos basicoscomo maiz, frijol etc. No se realiza alimentación suplementicia alguna, solo se le proporciona al ganado salesminerales para cubrir sus necesidades al ganado.2.9.- Características de las construcciones, instalaciones, maquinaria y equipo :Const. E Instalac.Corral de manejo rústico a base de alambre de púas, comederos de plastico, bebedero de plastico, manga demanejo de 80 cms., divisiones con cercos electricas, casa habitacional, casa del vaquero, etc.Maq. Y Equipo:Bomba de motor de 4 caballos 2 puldas,planta solar,bombas de mochila y aperos de trabajo comunes de la regiónTractores equipada en: rastra de tiro, rastra hidrahulica, sembradora, arados, chapeadora, cultivadora aspersora,carreta, wuallin, tinacos, camioneta chevrolet mod 79. Todo en buenas condiciones de trabajo.2.10.- Características del ganadoEl ganado existente es cruza Cebú / Suizo, común de la zona de influencia, se encuentra libre de enfermedadesy en buen estado de carnes, el que se adquiera del credito será de la raza Charolais estas se caracteriza por ser pructora de carne, en buen estado de salud, libre de brucela y tuberculosis.El productor pretende trabajar con ambasrazas, ya que cuenta con experiencia y capacidad de trabajo en ambas, Se identifica con el fierro marcador que se plasma en la patente.2.11.- Prácticas de manejo1.- Vacuna con Bacterina Triple cada 6 meses2.- Desparasita internamente y externamente3.- Aplica vitaminas y reconstituyentes a bovinos con problemas de incremento de peso.4.- Proporciona sal mineral y común durante todo el Año.5.- Realiza control de malezas y plagas en las praderas.6.- Guardarraya una vez al año para evitar quemas.
7.- Desteta entre los 7 y 8 meses de edad de los becerros, según estado de carne del animal8.-Descorne en un termino de 15 a 30 días después de la fecha de nacimiento9.-Atención al parto y en caso de retención de placenta aplica expulsina y antibiótico10.-Tiempo de Lactancia en promedio de 180 días11.-Selecciona el hato con tendencia hacia la ganadería de doble propósito.12.- Realiza monta directa.2.12.- Comercialización de los productos del rancho
La comercialización de los productos carnicos es 100 % nacional, mismos que se venden concompradores de la zona y rastro municipales que existen a su alrededor a precios que estén corriendo en el mercado en su momento de ventaLa leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto a puerta de corral.
Resumen de los activos y pasivos
C.Rodrigo Noguera Martinez Fecha : 12/31/2005
monto % monto %activo total 2,308,173 100.00 pasivo total 70,000 100.00
circulante 89,703 3.89 corto plazo 70,000 100.00efectivo 17,000 préstamos de aviobancos 42,087 mas interees 0novillos 30,616 70,000 0 0
0 0 mediano plazo 0 0.00 préstamo avio agricola 0semifijo 413,270 17.90 0maquinaria y equipo 155,370 0ganado pié de cría 256,600 0animales de trabajo 1,300 largo plazo 0 0.00
información adicionalgarantías : HIPOTECARIA Valor Asignado V. Aceptación R G/C
Concepto UbicaciónPredio rústicos con una Predio Rustico denomina- 1,805,200.00 902,600.0 6.02 Sup. Total de 69-93-09 has. do " lote 1 de las Tierrasde las cuales ofrece en garantia de Chomotla Mpio de - - -
Tuxpan,Ver. - -
SUBTOTAL 1,805,200.0 902,600.0 6.02 otras garantías : PRENDARIA NATURAL Valor Comercial V. Aceptación
Concepto Ubicación - - valor de los bienes adquiridos Predio Rustico denomina- 345,000.00 241,500.0 1.15 o const. con recursos del do " lote 1 de las Tierras - - crédito. de Chomotla Mpio de - - Tuxpan,Ver. - - SUBTOTAL 345,000.00 241,500.0 1.15
total de garantías 2,150,200 1,144,100.0 7.17
ingresos ajenos a la actividad : Los ingresos ajenos a la Empresa,corresponde a la venta de producción de citricos ya que el productor seha dedicado en ambos trabajos. $ 50,755.50
2.14.- Comentarios técnicos sobre el uso actual de los recursos
La empresa esta enfocada a la ganadería de doble propósito, cuenta con una superficie de 43-93-09 has.,de las cuales
se ofrece en garantia el predio se localiza en las tierras de Chomotla municipio de Tuxpan, Ver. , en las cuales se en-
cuentra establecida de zacate estrella, Brizanta, Mombaza, divididos en 9 secciones y subdivididas con cercos electricos
de 4a 5 has , el pasto se encuentra en buenas condiciones para el desarrollo y manejo , libre de malezas y plagas.
Para el suministro de agua no hay problema ya que el productor cuenta con un pozo a cielo abierto que abastece
durante todo el año y desplaza el agua a los bebederos en tractor con 2 tinacos con capacidad de 1,100 litros de
agua cada dos dias.
El manejo del ganado es simple basado en sistema tradicional de pastoreo por tarde encierra en el corral de manejo y
por la mañana despues de la ordeña las libera con la finalidad del consumo de forraje. 3.- Proyecto de Desarrollo3.1.- Necesidades de inversión para mejorar la eficiencia en el uso de los recursosLa empresa cuenta con experiencia en el ramo, en pie de cría con animales seleccionados y un amplio potencial de
recursos forrajeros subutilizados, requiriendo incrementar el hato existente con características genéticas de cruza
de la raza charolais, sentando las bases de la unidad a desarrollar cuyo enfoque productivo esta siendo encaminado a
mayor produccion de carne, que para ello requiere de un financiamiento destinada a la adquisición de semovientes
adaptados a la zona.
Con recursos del productor se aportará el complemento de los semovientes, seguro ganadero de los mismos, recons-
trucción de corral de manejo para el encerrado del ganado y adquirir sementales .
El objetivo del presente proyecto de inversion es de ser mas eficiente el uso de la praderas, asi como la infraestructura
con que cuenta la empresa, con el proposito de incrementar la cantidad y calidad del hato existente.Se tiene contemplado adquirir sobre un 60 - 70 % de los bovinos vientres con cria al pie, para asi aseguraren mayor proporcion el pago de la primera amortizacion correspondiente.3.2.- Necesidades de asistencia técnica para mejorar la eficiencia en el uso de los recursosEl solicitante cuenta con un amplio conocimiento, en el manejo de la ganaderia ya que se ha dedicado a este trabajo
desde hace mas 20 años en la produccion de carne y leche, situación que refleja en su empresa al poner en
marcha la experiencia propia , en caso de ser necesario se apoyará con los Medicos Veterinarios que radican
en el poblado de Tuxpan, Ver.
3.3. Comentarios adicionales Se trata de una Empresa con un sistema de trabajo tradicional, pero que sin embargo le ha dado resultados positivos a través del tiempo. Por lo anterior, se espera que a primer año a futuro se cuente con las bases suficientes para prácticar una ganadería de tecnificación avanzada, pero con ganado de raza charolais ya que esta especie se
adapta a esta zona.
Estimación del costo total CRÉDITO REFACCIONARIO
Clave conceptos de inversión unidad no. uni costo/uni montoRecursos del Préstamo
cap. forrajera utiliz. % 31 67 73 77 81 81 0 0 0 0 0NOTA: La empresa trabaja en doble proposito en su produccion, la raza que maneja es la de
suizo/cebu, los becerros son engordados y se vende al año, las hembras que terminan de desarrollarse, se venden como desechos. En la produccion de leche se tiene un rendimiento de 4 litros por cabeza por dia en un periodo de 180 dias., y los destetes son de 5 a 6 meses. Para facilitar que se preñen,etc.
Los novillos que se aprecian en situacion actual, no se reflejan a primer año debido a ser vendidos para su aportacion del productor al proyecto
AÑOS MESES programa Otros clientes/Nvo tasa: Variable01 00 GRACIA 00 00 AÑOS
fecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - -
t o t a l - - -
monto credito AVIO Engorda - tasa nominal 0.00%
PLAZO fuente financ. - #DIV/0!AÑOS MESES programa 0 tasa: Variable
00 00 GRACIA 00 00 AÑOSfecha Venc. Cap. De pago saldo capital abono Intereses abono capital pago total
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
t o t a l - - - Conclusiones y dictamen :De acuerdo a los parametros empleados, en el presente proyecto se considera técnica y economicamente viable. Considerando la naturaleza del proyecto, el medio ambiente de la zona no sera afectado, ya que se realiza en areas destinadas a la actividad ganadera desde hace varios años.Opinión Técnico Evaluador
En base a la experiencia del solicitante y al analisis Tecnico-Financiero del presente Estudio,existe lacapacidad de pago suficiente para cubrir los compromisos crediticios que generen los financiamientossolicitados por lo que se considera positivo para el productor y la institucion, el otorgamiento de los creditos destinados a la actividad ganadera.
Ing. Pedro Hernández Trejo Ced. Prof. 3855942 20 de Enero del 2006Técnico-Evaluador Fecha de ElaboraciónNombre y firma
DESCRIPCIÓN DE LOS ACTIVOS DEL RANCHO
( Pesos ) Fecha : 31-Dec-05
concepto unidad valor número de valor unitario unidades total
CIRCULANTE total 89,703.0 efectivo un 1.0 17,000.0 17,000.0 bancos un 1.0 42,087.0 42,087.0 novillos un 4.0 7,654.0 30,616.0 un - - -
- - total 413,270.0
SEMIFIJO subtotal 155,370.0 MAQUINARIA Y EQUIPOBomba de motor 4caballos 2pulgadas un 3,500.0 1.0 3,500.0 Bombas de Mochilas un 335.0 2.0 670.0
un - - - un - - -
Tractor 79 equipada MasseyFerguson un 125,000.0 1.0 125,000.0 camioneta chevroler mod 79 un 15,500.0 1.0 15,500.0 energuizador solar para 15km un 6,500.0 1.0 6,500.0 comedero y bebedero movibles un 1,400.0 3.0 4,200.0 PIE DE CRÍA subtotal 256,600.0 vacas cb 8,000.0 18.0 144,000.0 vaquillas 2-3 años cb 6,500.0 3.0 19,500.0 novillonas 1-2 años cb 5,500.0 5.0 27,500.0 becerras cb 4,600.0 5.0 23,000.0 becerros cb 4,600.0 6.0 27,600.0 Novillos de media ceba cb 5,000.0 - - semental cb 15,000.0 1.0 15,000.0 ANIMALES DE TRABAJO subtotal 1,300.0 Caballos cb 1,300.0 1.0 1,300.0
FIJO total 1,805,200.0 TERRENOS subtotal 1,805,200.0
Terreno rústico en garantía ha 25,814 70 1,805,200.0
ubicado en las tierras de Chomatla ( 69-93-09 has ) municipio de Tuxpan,Ver. - - - y como - INFRAESTRUCTURA: subtotal - casa habitacional un 413,910.0 1.0 413,910.0 cercos perimetrales km 1,200.0 1.0 1,200.0 diviciones con cerco electrico km 450.0 9.0 4,050.0 casa del vaquero un 137,376.0 1.0 137,376.0
un - - - un - - -
- - - un - - -
CULTIVOS subtotal - Pastos de la region ha - - -
( Señal, Insurgentes,etc.) ha - - -
valor total de activos 2,308,173.0 Nota: En activos del rancho se presenta los actuales. Aun se menciona activos en el avaluo con fecha 30 de julio del 2004
realizado por el perito Carlos Alfonzo Sandoval de 2,147,053.8. Y la infraestructura esta mencionada dentro de terrenos
Cabe mencionar que en los ingresos de venta de citricos que se mencionan en los activos solamente se reflejan las ganancias
netas . En esta produccion se tiene un rendimiento de 18 ton por ha., a un costo de $ 450.00 por ton.
DESCRIPCION DE LOS PASIVOS DEL RANCHO
Fecha: 31-Dec-05
acredor monto total c o n c e p t o vencimientosdel adeudo (monto total del crédito) fecha monto
No representa adeudos CORTO PLAZOde conformidad a la préstamos de avio : 5/28/2006 0
consulta del buró externo capital avio agricola con fecha vigente al ven- capital mas intereses 70,000cimiento en este año. 0
c. de operación 51,526 61,862 77,620 78,553 63,553 0 0 0 0 0
otros egresos 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
o. obligaciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
capacidad de pago 127,114 123,978 128,380 174,327 182,807 0 0 0 0 0
Uno de los conceptos que surgen de un proyecto es la capacidad de pago, es decir el máximo que la empresapuede abonar en una fecha determinada. Debido a que la mayor parte de las variables que intervienen enla capacidad de pago son aleatorias, no se puede asegurar que las capacidades de pago van a tener ciertovalor en un momento dado.
Por lo anterior es de vital importancia observar la sensibilidad de las amortizaciones ante un cambio en las capacidades de pago.
1.- Por porcentajes .- se reducen las capacidades de pago en un porcentaje determinado y se observasi aún son suficientes para cubrir el pago estipulado.
2.- Determinación del punto crítico .- se busca el porcentaje de reducción límite que permiten las capacidadesde pago para poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones creadas.
SENSIBILIDAD EN CAPACIDAD DE PAGO
DISMINUCIÓN DE LOS INGRESOS INGRESOS EGRESOS CAPACIDAD TOTAL A
10 0 0 0 0 0Se puede observar que al disminuir la capacidad de pago, el primer año es sensibleen una reducción de aprox. 30 % y en años subsecuentes la disminución puede re-
basar el 30 % sin afectar el pago de las obligaciones.
DETERMINACIÓN DEL PUNTO CRITICO FORMULA PC = 1 - TP / CP
Año Capacidad Total a Unidad TP / CP Punto
de Pago Pagar Crítico %
1 127,114 86,110 1 0.6774 32.26%
2 123,978 79,962 1 0.6450 35.50%
3 128,380 81,814 1 0.6373 36.27%
4 174,327 108,436 1 0.6220 37.80%
5 182,807 103,833 1 0.5680 43.20%
6 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!
7 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!
8 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!9 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!
10 0 0 1 #DIV/0! #DIV/0!
Punto Crítico: Porcentaje de reducción límite que permiten las capacidades de pago para
poder estar en condiciones de cubrir las obligaciones crediticias.
En el presente proyecto se puede ver que lo máximo permisible como REDUCCIÓN
en la CAPACIDAD DE PAGO es de: 32.26%
SENSIBILIDAD EN LA TASA DE INTERÉS
FORMULA TC = CP - AC / SI TC = Tasa Crítica
CP = Capacidad de Pago
AC = Abono a Capital
SI = Saldo Insoluto
Año Capacidad Capital Abono a Tasa
de Pago Capital Crítica
1 127,114 300,000 40,000 29.04%
2 123,978 260,000 40,000 32.30%
3 128,380 220,000 48,000 36.54%
4 174,327 172,000 82,000 53.68%
5 182,807 90,000 90,000 103.12%
6 0 0 0 #DIV/0!
7 0 0 0 #DIV/0!
8 0 0 0 #DIV/0!
9 0 0 0 #DIV/0!
10 0 0 0 #DIV/0!
En los proyectos que se elaboran con fines de otorgamiento de crédito una de las variables que tiene gran importancia es la tasa de interés. En este sentido, es importante determinar la tasa máxima que soporta cada vencimiento, a la que se lellamará Tasa Crítica.
En el proyecto, se observa que en el primer año se pueden tener problemas si la tasa de interés esmayor que el 29.04% pero en los siguientes años se amplia el margen de la tasa deinterés que soporta el proyecto
La tasa de interés utilizada es del 15.37% por lo que soporta un incremento
Este flujo tiene una relación beneficio costo de 1.34 es decir la relación de los benefi-cios y los costos actualizados al 15.37% es de 1.34 : 1. Esta rela-ción varia de acuerdo a la tasa de actualización. Cuando este indicador es Menor a uno quiere decir que losbeneficios actualizados son menores que los costos actualizados, por lo que el proyecto debe considerarsecomo negativo VALOR ACTUAL NETO
Año Beneficios Costos Flujo Factor de Flujo
sin actualizar Actualización Actualizado0 0 300000 (300,000.00) 1.00 (300,000.00)
Este flujo determina la diferencia de los beneficios menos los costos que se van a generar en un proyecto,por lo que después de actualizarlos a una tasa que pague el sacrificio y el riesgo, se suman. Este valorindica la cantidad de dinero que va a generar el proyecto. Este indicador al igual que la RBC, depende dela tasa de actualización que se utilice.
TASA INTERNA DE RENTABILIDAD
Flujo sin actualizar 36% Flujo actualizado 18.15%
La tasa interna de rentabilidad se puede definir como el porcentaje promedio de utilidades generadas por
el capital invertido en el proyecto. Este indicador también se obtiene de un flujo de ingresos.
Ej Chomotla CROQUIS DEL PREDIO EN GARANTIA
C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ
Ej Frijolillo RIOTUXPAN
ESTERO ESTERO43 - 93 09 HECTAREA
EN GARANTIARIOTUXPAN
EJ. CHIJOLAR
colonia chijolar
Rancho Salman
Tierra Blanca
POZA RICA,VER 15 MKS TUXPAN,VER
N
S43-93-09 HAS 6-00-00
GANADERIA HAS CULVOSBASICOS
20-00-00 HASCITRICOS
ANEXO NUM.1 Costos de operación de la empresa ganadera
Tabla1: Costos de medicamentos anuales por unidad animal.Medicamentos costo aplicación costo /total
Medicamentos preventivos.
Septicemia 1.2 5 2 12
Carbonosa 3 2 2 12
Vacuna cantra de rriengue(ml) fco ml 3 2 2 12
Total por cabeza 36
Medicamentos curativos
Desparacitantes Ibomex fco. De 500 ml 3.55 8 2 56.8
Parasitos externos
Garrapaticidas ( 9ml/cc/baño) 120 0 12 8.33
0tros medicamentos curativos,imprevistos
se estima un 10% del costo total por este 190.8 0.1 1 19.08
concepto
Total por u.a. 121.01
Tabla2: El costo anual de minerales y suplementos por unidad animal se calcula de la manera siguiente.
concepto costo/un Dosis Aplic. Costo total
Complejo Vitaminico Ade(ml) 1 5 2 10
1ml por cada 100 kg de peso vivo
Vigantol fco. 500 ml.
Sal mineral grs/ua/dia 2.278 0.05 360 41.004
total 51.00
Tabla3. mantenimiento de equipo y construcciones.
concepto cantidad costo c/u costo total
alambres de puas 1 350 350
-
-
- -
reposteria de la periferica del predio 44 16 704
0 - -
bomba de motor electrico 1 500 500
-
-
- 1,554.00
Tabla 4: Mantenimiento de pradera anual
concepto unidad cantidad costo/un costo/total
Adq. De herbicidas Lt 44 76.2 3,353.68 jornales/mano de obra y Jr 90 75 6,750.00
otros 0 0 -
Total 10,104
Tabla 5: Sueldos anuales de la actividad
nomina personas s/ mensual precio anual
Serviciop tecnico mvz 1 3 400 1,200.00
vaquero de 1-5 años 1 1,954 70 23,450.00
Total
24,650.00
tabla 6. Combustible y aceites
concepto unidad mensual precio anual
combustible y 1 430 6 2,580.00 aceites
49 PCR/SC/1
FINANCIERA RURALFECHA
DIA MES AÑO
12 1 2006
SOLICITUD DE CRÉDITO
RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. NO. DE CLIENTE
1 Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver. HIPOTECARIA 1,805,200
2 Los activos financiados mas aportación del productor PROPIAS DEL CREDITO 345,000
2,150,200
DATOS GENERALES DEL AVAL / OBLIGADO SOLIDARIO / COACREDITADO RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO ( Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. C.U.R.P.
NO PRESENTA
DOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD
DELEGACIÓN / MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL
E-MAIL TELÉFONO (S) FAX
ESTADO CIVIL
X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO
CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE
PARA DISPERSIÓN Y PAGO DE RECURSOS FAVOR DE INDICAR LOS DATOS DE LA CUENTA EJE PARA EFECTUAR OPERACIONES.
51 PCR/SC/1
MANEJA CUENTA DE CHEQUES ¿CON QUE INSTITUCIÓN BANCARIA MANEJA SU CUENTA DE CHEQUES? NO. SUCURSAL NO. DE CUENTA DE CHEQUES
X SI
BANCOMER 555 1267423152NO
EN CASO DE NO CONTAR CON UNA CUENTA DE CHEQUES, INDICAR EL ESQUEMA DE MINISTRACIÓN QUE PREFIERA.
CHEQUE DE CAJA GIRO BANCARIO GIRO TELEGRAFICO ORDEN DE PAGO OTRA (ESPECIFICAR)
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen las operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.
Autorizo (amos) que en la cuenta de cheques señalada se efectúen operaciones que se deriven de los créditos solicitados a la Financiera Rural y que en su momento sean autorizados por la misma.
C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE Y FIRMA DEL SOLICITANTE
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 33 de la Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, autorizo (amos) a la Financiera Rural para que lleve a cabo las investigaciones que considere necesarias sobre el comportamiento e historial
Así mismo, manifiesto tener pleno conocimiento de: (i) La naturaleza y alcance de la información crediticia de que se trate; (ii) Del uso que la Financiera Rural hará de dicha información; (iii) De que la Financiera Rural podrá realizar consultas periódi
Así mismo declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Igualmente declaro que lo
Estoy (amos) en el entendido de que el tipo de crédito, monto y plazo solicitado podrá variar de acuerdo al estudio financiero y a la aprobación que, en su caso, llegue a otorgar la Financiera Rural y puede estar sujeto al otorgamiento de mayor garantía d
Así mismo aceptamos si cualquier información que me (nos) soliciten y que proporcione (mos) a la FINANCIERA RURAL, resultare falsa o dolosamente incorrecta o incompleta con la finalidad de obtener el financiamiento, no se autorizará el crédito solicitado
Estamos en el entendido de que esta es sólo una solicitud de crédito y que de ninguna manera significa obligación de la Institución para otorgar el mismo, siendo que en caso de su aprobación se deberán suscribir los documentos necesarios para documentar e
52 PCR/SC/02
FINANCIERA RURALFECHA
DIA MES AÑO
12 1 2006
INFORMACIÓN GENERAL DEL SOLICITANTE
RESPONSABLE DEL CRÉDITOBovinos Vientres cruza
NOMBRE DE LA AGENCIA / MODULO CLAVE COORDINACIÓN REGIONAL NOMBRE DEL PROMOTOR REGISTRO DEL PROMOTOR
TUXPAN, VER 521 SUR ING JOSE LUIS PONCE DELFIN 52150006
IDENTIFICACIÓN DEL CLIENTE
¿ES CLIENTE NUEVO? CLIENTE DESDE NO. DE CLIENTE DE LA FINANCIERA RURAL CLIENTE DESDE
SI Año
521100000195x NO 2003
APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S) DEL SOLICITANTE
Noguera Martinez Rodrigo
R.F.C. C.U.R.P. FECHA DE NACIMIENTO
NOMR350313A36 NOMR350313A36
3/13/1935
DOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD
Ej.Col. Chijolar Peña Propiedad
MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL
Tuxpan Tuxpan Veracruz 92801
E-MAIL TELÉFONO (S) FAX
01-783-84-0-36-02 0
RAZÓN SOCIAL NOMBRE COMERCIAL R.F.C.
ACTIVIDAD PRINCIPAL NO. DE ACTIVIDAD ANTIGÜEDAD EN LA ACTIVIDAD
GANADERIA 2 40
FIGURA JURÍDICA TENENCIA DE LA TIERRA CLAVE DE DISTRITO DE DESARROLLO RURAL
FISICA PROPIEDAD 02 Tuxpan
53 PCR/SC/02
DE ACUERDO AL TIPO DE PERSONA FAVOR DE PROPORCIONAR LOS SIGUIENTES DATOS:ESTADO CIVIL
X CASADO B. MANCOMUNADOS DIVORCIADO SOLTERO VIUDO
CASADO B. SEPARADOS SEPARADO UNIÓN LIBRE
LLENAR UNICAMENTE EN CASO DE SER PERSONA MORAL
TIPO DE SOCIEDAD REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD / EQUIVALENTE FECHA DE CONSTITUCIÓN (DD/MM/AAAA) VIGENCIA DE LA SOCIEDAD (MES / AÑO)
REGIMEN DE ADMINISTRACIÓN ANTIGÜEDAD EN EL NEGOCIO (AÑOS) TIPO Y FECHA EN QUE SE LLEVO A CABO LA ULTIMA REFORMA AL ACTA CONSTITUTIVA
IDENTIFICACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL
APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRE (S)
R.F.C. C.U.R.P. TELEFONO (S)
DOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD
MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL
C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por
54 PCR/SC/04b
FINANCIERA RURALFECHA
DIA MES AÑO
12 1 2005
ANEXO PARA LA ACTIVIDAD PECUARIA
RAZÓN SOCIAL O PERSONA FÌSICA QUE SOLICITA EL CRÉDITO (Apellido Paterno / Apellido Materno / Nombre (s) ) R.F.C. NO. DE CLIENTE
DOMICILIO O UBICACIÓN DEL NEGOCIODOMICILIO (CALLE / NÚMERO INT. Y EXT) COLONIA / EJIDO / PEQUEÑA PROPIEDAD
Ej.Col. Chijolar Ej.Col. Chijolar
MUNICIPIO CIUDAD / LOCALIDAD ENTIDAD CÓDIGO POSTAL
Ej.Col. Chijolar Ej.Col. Chijolar Veracruz 92801
NOMBRE DEL PREDIO (ZONA, EXHACIENDA, ETC.) LOCALIZACIÓN (llenar en caso de contar con la información)
Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.
LATITUD
20° 57´
LONGITUD
97° 24´ALTITUD
300 M.S.N.MNORTE OESTE
FUERZA LABORAL DEL SOLICITANTE Y EXPECTATIVA DEL PROYECTO INTEGRANTES DE LA ASOCIACIÓN
TOTAL EMPLEADOS NO. EMPLEADOS EVENTUALES NO. EMPLEADOS PERMANENTES NO. ASOCIADOS / INTEGRANTES NO. DE BENEFICIARIOS
ACTUAL 1 ACTUAL 1 ACTUAL 1
PROYECTO 2 PROYECTO 7 PROYECTO 2 1 1
NOMBRE R.F.C. % ACCIONES CARGO EN LA SOCIEDAD / PUESTO DIRECTIVO ANTIGÜEDAD EN LA EMPRESA
C.Rodrigo Noguera Martinez NOMR350313A36 100 DUEÑO DE LA EMPRESA 20 AÑOS
REPRESENTANTES LEGALES Y/O FUNCIONARIOS FACULTADOSFACULTADES: A) INDIVIDUAL B) MANCOMUNADO; 1) ACTOS DE DOMINIO 2) ACTOS DE ADMINISTRACIÓN 3) TÍTULOS DE CRÉDITO 4) PLEITOS Y COBRANZA
NO. NOMBRE CARGO FACULTADES
1 C.Rodrigo Noguera Martinez PROPIETARIO
PRINCIPALES SOCIOS, INTEGRANTES Y DIRECTIVOS DEL SOLICITANTE (Si los principales accionistas son personas morales indicar quienes son los principales accionistas de las mismas hasta llegar a personas físicas)
57 PCR/SC/03
INFORMACIÓN DEL (LOS) BIEN (ES) INMUEBLE (S) DEL NEGOCIO
TIPO DE INMUEBLE X PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR) LIBRE DE GRAVAMEN
Rustico
PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?
RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?
TIPO DE INMUEBLE PROPIO SIN GRAVAMEN OTROS (ESPECIFICAR)
PROPIO CON GRAVAMEN ¿A FAVOR DE QUIEN?
RENTADO ¿ QUIEN ES SU ARRENDADOR?
SEGURO
RIESGOS ASEGURADOS VIGENCIA COMPAÑÍA DE SEGUROS
COBERTURA
TIPO DE COBERTURA VIGENCIA COMPAÑÍA CONTRATADA
INGRESOS
PRINCIPALES PRODUCTOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE SE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES PRINCIPALES INSUMOS E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPA DE LAS VENTAS TOTALES
PRODUCTO IMPORTE MATERIA PRIMA IMPORTE
vacas de desecho(cb) 27,000.00INSUMOS
becerros(cb) 90,440
novillos 1-2 años(cb) 0MAQUINARIA
leche(litros) 52,200TOTAL
COSTOS 51,526.00
PRINCIPALES CLIENTES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN LAS VENTAS TOTALES
NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE
Compradores de la zona CONTADO 27,000.00 0
Rastro Municipales CONTADO 90,440
Queseros de la región CONTADO 52,200
MANEJO / LABORES
POLÍTICA DE CRED. (DIAS)
POLÍTICA DE CRED. (DIAS)
58 PCR/SC/03
PRINCIPALES PROVEEDORES (NOMBRE O RAZON SOCIAL), POLÍTICA DE CRÉDITO E IMPORTE APROX. CON EL QUE PARTICIPAN EN EL COSTO TOTAL
NACIONALES IMPORTE EXTRANJEROS IMPORTE
CASAS COMERCIALES CONTADO 51,526.00 0
REFERENCIAS
REFERENCIAS COMERCIALES (Clientes y Proveedores. No incluir familiares y/o amistades)
RAZÓN SOCIAL / NOMBRE (S), APELLIDO PATERNO, APELLIDO MATERNO TELÉFONO (S) PERSONA QUE PROPORCIONARA LA REFERENCIA Y CARGO RESULTADO
Asociación ganadera local de Tuxpan,Ver 17688570002 Paulino Casanova de León FAVORABLE
Tractores de Tuxpan, Ver. S.A de C.V 17838340315 Ernesto Ramiro Bordonave FAVORABLE
REFERENCIAS BANCARIAS Cuentas de Cheques; Inversiones y Créditos.
BANCO TIPO DE CUENTA ANTIGÛEDAD DE LA CUENTA
BANCOMER 1267423152 Libreton 2 AÑOS
POLÍTICA DE CRED. (DIAS)
POLÍTICA DE CRED. (DIAS)
59 PCR/SC/03
FORMA EN QUE SE EFECTÚAN LAS VENTAS
VENTAS CICLICAS MESES DE VENTAS ALTAS MESES DE VENTAS BAJAS VENTAS DE MAYOREO %
100.00% SUBTOTAL TARJETA DE CRÉDITO DISTRIBUIDORES
EXPORTACIÓN RECEPCIÓN AUT. DE PAGOS DETALLISTAS
100.00% TOTAL OTRA (ESPECIFICAR) COMISIONISTAS
CATÁLOGO
IMPORTE DE LAS VENTAS TOTALES 98,600.00 OTRA (ESPECIFICAR)
APOYO Y/O SUBSIDIO
OTORGANTE NOMBRE DEL PROGRAMA TIPO MONTO TOTAL / ANUAL VIGENCIA
OBLIGACIÓN SOLIDARIA O AVALES VIGENTES O GARANTÍAS OTORGADAS POR EL SOLICITANTE A FAVOR DE TERCEROS
NOMBRE DEL TERCERO ACREEDOR IMPORTE FECHA DE VENCIMIENTO
C.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE, PUESTO Y FIRMA DEL SOLICITANTE
Declaro bajo protesta de decir verdad y para los efectos legales a que haya lugar que los datos e información asentados son verdaderos y correctos y que además, de ninguna manera he ocultado algún hecho o circunstancia. Quedando sujeto a lo dispuesto por
60 PCR/SC/03
61 PCR/SC/03
62 PCR/SC/03
63 PCR/SC/03
FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO(MN SIN CENTAVOS)
DATOS DEL CLIENTEINSTANCIA QUE RESUELVE
NOMBRE DEL CLIENTE COORDINACION REGIONAL QUE PROPONEC.Rodrigo Noguera MartinezNOMBRE DEL GRUPO AGENCIA COORDINACION REGIONAL
PERSONA FISICA TUXPAN, VER. SUR PUEBLA
RFC CURP FECHA SOL. CRED. FECHA AUT. ANT. FECHA PRESENTACIÓN
FINANCIAMIENTO TOTAL 300,000 TIPO DE CAMBIO ACTUAL
IMP. TOTAL PROY. APORTACIÓN SOL. CRED. OTROS FIN. ME UDI
384,234.00 84,234 300,000 0 X
CONDICIONES U OBSERVACIONES INSTANCIA DE APOYO/AUTORIZACIÓN
1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:12).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad
PROPONE Vo.Bo. COORDINADOR AUTORIZACIÓN
Ing. Jose Luis Ponce DelFin Ing. Perfecto Lara PosadasPromotor
NOMBRE, PUESTO Y FIRMA NOMBRE Y FIRMA FECHA
V (1.2) PCR/EC/01a
FINANCIERA RURAL I. CARÁTULAS DEL ESTUDIO DE CRÉDITO
CLIENTE : C.Rodrigo Noguera Martinez FECHA : 16-Jan-05
CARACTERÍSTICAS GENERALES Y GARANTÍAS DE LOS FINANCIAMIENTOS SOLICITADOS
N° TIPO DE CRÉDITO MONEDA MONTO PLAZO VENCIMIENTO DESCRIPCIÓN, DESTINO Y GARANTÍAS
1 REFACC. MN 300,000 5 26-Mar-07 COMPRA DE 30 CB. DE GANADO PIE DE CRIA(SUIZO / CHAROLAIS)POR UN MONTO DE
Ganadero 26-Mar-08 $300,000.00
26-Mar-09 INVERSION RESPALDADA CON GARANTÍA HIPOTECARIA CON VALOR COMERCIAL DE
0 0 - 26-Mar-10 $1,805,200.00 ADEMAS DE LAS GARANTIAS PROPIAS DEL CREDITO CON VALOR DE
25-Mar-11 $345,000.00 PARA UN TOTAL DE $2,150,200
0 0 -
0 0 -
0 0 -
0 0 -
OTROS FINANCIAMIENTOS REFERENCIAS Y VERIFICACIONES
NOMBRE DEL ACREEDOR IMPORTE VENCE CONCEPTO POSITIVO NEGATIVO COMENTARIOS
- 30-Dec-99 COMERCIALES X OPINION FAVORABLE
- 30-Dec-99 BANCARIAS X OPINION FAVORABLE
- 30-Dec-99 VERIFICACIÓN DE SOCIEDAD 0
VERIFICACIÓN DE PROPIEDAD
SEGUROS
OTROS
ANÁLISIS
JURÍDICO
FAV. NEG. COND. COMENTARIOS
1. Responsabilidad y capacidad jurídica. X Con personalidad y capacidad suficiente
2. Documentación soporte X Se cuenta con toda la necesaria
3. Situación de las Garantías. X Se cuenta con Escrituras Publicas y certificado de libertad de gravamenfr
4. Opinión Jurídica. X Positiva para el otorgamiento de este credito
CREDITICIO
1. Comportamiento crediticio con la FR X Cliente de reciente atracción
2. Opinión crediticia X Sin antecedentes conocidos de crédito
3. Buró de Crédito Externo X Se anexa
4. Buró de Crédito Interno X Se anexa
FINANCIERO
1. Liquidez X De conformidad a los indicadores financieros presenta liquidez
2. Capital de trabajo
3. Apalancamiento X De 0, ya que no presenta adeudos
4. Opinión financiera X Favorable de acuerdo a los Indices que presenta su información financiera
V (1.2) PCR/EC/1b
ESTUDIO DE CREDITO
II. Términos y Condiciones Generales del CréditoSe deberán de llenar los campos correspondientes a esta sección por cada crédito solicitado.
C.Rodrigo Noguera MartinezSegmento
II OTROS
TRADICIONAL CR
Bovinos Vientres cruza adq. De 30 cb. De Bov. Vientres
5 MN 10.98 3.31
$300,000.00 $84,234.00 $0.00 $384,234.00
78% 22% 0% 100%
Monto Fecha / Periodo
Calendario de 1ª $300,000.00 15 dias post. A la contrat.disposiciones / ministraciones 2ª
Suma $300,000.00
Medio de dispersión de los BANCOMER 1267423152recursos
CETES 6 CETES + 6
Tasa Cliente X 1.5 1.50%
0% 0% 0%
Monto Fecha / Periodo
Calendario de 1ª $40,000.00 26-Mar-07pago de capital 2ª $40,000.00 26-Mar-08
$48,000.00 26-Mar-09
$82,000.00 26-Mar-10
$90,000.00 25-Mar-11
Suma $300,000.00
Al vencimiento
Medio de pago de los BANCOMER 627992recursos BANAMEX 4145/25435
GarantíasDescripción
ValoresProporción sobre valor Aceptación
Comercial Aceptación
Propias del crédito
$345,000.00 $172,500.00 0.58 a 1
Fianza y aval 0.00Hipotecaria
$1,805,200.00 $902,600.00 3.01 a 1
Bienes muebles 0.00 0 0Prendaria
$0.00 $0.00 0.00 0 0
Otras 0.00
$2,150,200.00 $1,075,100.00 3.58 a 1
Otras condiciones
1).- Debera de presentar avalúo Bancario de tal manera quese obtenga la relación garantía /crédito de 2.1:1
2).- Deberá de asegurar los semovientes durante la vigencia del crédito.
3).- Se acepta el no aseguramiento del bien ofrecido en garantía por tratarse de un activo de baja siniestralidad
1. Cliente 1.1. FR 1.2. FIRA
2. Programa 2.1. No. 3. Tipo de crédito
4. Destino 4.1. Cantidad
5. Plazo 6. Moneda 6.1. Tipo de cambio ME 6.2. Valor UDI
7. Monto solicit. 8. Aport. cliente 9. Otras aport. 10. Valor proyecto
7.1. % 8.1. % 9.1. % 10.1. %
11.1. 11.1.1.
11.2. 11.2.1.
3a 11.3. 11.3.1.
11.5.
12.1. Banco 12.1.1. No. Cuenta
12.2. Otro 12.2.1. No. Cuenta
13.1. Tasa base 13.2. Puntos adicionales 13.3. Tasa al cliente
20.1. 30 CB. Bovinos vientres raza Suizo/Charolais financ. Mas
acomportacion del Productor.
20.1.1. 20.1.2.
20.2. 20.2.1. 20.2.2.
20.3. Fraccion de un predio rústico ubicados en el Mpio de Tuxpan, Ver.
20.3.1. 20.3.2.
20.4. 20.4.1. 20.4.2.
20.5. 20.5.1. 20.5.2.
20.6. 20.6.1. 20.6.2.
21.1. 1
21.2. 2
21.3. 3
21.4. 4
ESTUDIO DE CREDITO
III. Resumen Ejecutivo
III.1 Propósito del crédito
Aportación Concepto de inv.Financiera Rural 30 Cbz de Bovinos vientre SxCharolays 300,000.00 ProductorAdq. De Ganado Bovinos Vientres 30,000.00 Seguro Ganadero 9,234.00 Adq. De Semental (Charolais) 15,000.00 construccion de corral y manga de manejo 30,000.00
84,234.00
384,234.00
III.2 Actividad económica del solicitante y situación del mercado en que se desarrolla
Tipo Cabezas Importe
Inventario
bancos 42087 $ 42,087.00
efectivo 17000 $ 47,616.00
Total Inventario 59,087 $ 89,703.00
Pie de Cría
vacas 18 $ 144,000.00
vaquillas 2-3 años 3 $ 19,500.00
novillonas 1-2 años 5 $ 27,500.00
becerras 11 $ 50,600.00
Total Píe de Cría 37 $ 256,600.00
Vegetación has u.a. a futuro
Z. Estrella 9.00 2.00 18.00 18.00
Brizantha 29.00 2.50 72.50 72.50
Mombaza 6.00 2.00 12.00 12.00
- 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
44.00 6.50 102.50 102.50
Capacidad UA / Ha Actual
Financiamiento solicitado por el C. RODRIGO NOGUERA MARTINEZ, Pequeño propietario, por importe de $300,000 para adquisición de 30 Cb de bovinos vientre raza Suizo/Charolais, con aportación del productor es complemento del valor de los Bovinos caracterizados por la cruza Suizo con Charolays, seguro ganadero , y adq. de Sementales. El importe total del proyecto es de $ 389,535.00, aportando el productor $89,535.00 , se presenta el siguiente esquema.
Al 31 de Diciembre el productor refleja en balance circulante por importe de $ 89,703.00, conformada por Bancos , efectivo de la Empresa, y otros como ganado sin considerar el ganado de pie de cria con que cuenta actualmente, sus ingresos principalmente provienen de ventas de carne (novillos) que año con año realiza al rastro del frigorifico de Tihuatlán, Ver., y ventas de citricos.
La actividad del solicitante es la ganadería con una experiencia mas de 20 años en la misma. Actualmente cuenta con ganado de su propiedad el cual al 31 de Diciembre del 2005 estaba conformado como sigue:
La zona de pastoreo está conformada por un predios rústicos con superficie total de 43-93-09 Has propiedad del solicitante , 20-00-00 has se encuentra cubierta de citricos ( Monica, Reyna y Tanjerina) y la restante cultivos basicos con una superficie de 6-00-00 ha., El predio ganadero se encuentran establecidos con zacate Mombaza, Brizantha y Estrela de africa , como se muestra en la tabla presentada a continuación.
La carga animal máxima del proyecto es de 102.50 UA/Ha lo que significa que los predios contarán con la suficiente capacidad para mantener tanto el píe de cría como la producción proyectada ya que como se puede observar en el detalle anterior, la capacidad de UA/Ha .
Cliente % de Ventas
Bovinos
Compradores de la región 70.78%
Leche
Queseros de la región 29.22%
Inventario Nacional Veracruz Participación
Bovinos para carne 28,480,803 4,065,506 14.27%
Bovinos para leche 2,140,130 60,074 2.81%
Total inventario 30,620,933 4,125,580 17.08%
Producción Nacional Veracruz Participación
Producción de Carne / Ton 1,428,393 209,294 14.65%
Producción de leche / Lts 9,500,700,000 671,400,000 7.07%
III.3 Rentabilidad esperada
Unidad $ x Kilo Peso Precios / Us totales
Novillos 1-2 años 19.00 230 $ 7,220.00 -
Vaquillas 19.00 280 $ 7,600.00 -
Vacas de desecho 12.00 450 $ 5,400.00 27,000
Indemnizaciones $ - 9,000
Litro de leche 2.50 0 $ 2.50 52,200
De acuerdo a información obtenida del SIAP la población de bovinos y su producción de carne y leche al 2001, fue como se presenta a continuación:
La participación del Estado de Veracruz en cuanto a la producción de carne y leche a nivel nacional, como se puede observar, es fuerte, y su participación en el Consuma Nacional Aparente de carne de bovinos para el 2001, de acuerdo a información obtenida de la SAGARPA, fue del 12.7%, considerando que el importe total del CNA fue de 1'642,995.2 de los cuales el 79.4 fue de producción nacional y el otro de importación.
Considerando lo anterior, se estima que el productor no tendrá problemas para comercializar los productos generados de la inversión ya que la demanda es fuerte en el norte del Estado de Veracruz por la exportación del becerro y novillo suizo.
El predio que ofrece en garantia ( 69-93-09 ) de las cuales 26-00-00 estan en actividad agricola como; citricos (monica,reyna,tanjerina) y cultivos basicos y 43-93-09 Has se encuentra en actividad pecuaria en condiciones temporales excelente para la produccion de ganado en pie de cria y/o engorda, con infraestructura propias para realizar la actividad ganadera: corral de manejo cercos perimetrales y divisorios con cercos electricos, comederos,bebederos, pozo con agua disponible todo el año, Ademas de pasar un estero del rio tuxpan dentro del predio y que en la mencionada en momento dado puede el productor facilitarse en suministrar agua por medio de ella. Los pastos se encuentran en buenas condiciones de manejo, libres de maleza y plagas.El hato ganadero existente se ha ido seleccionando a través de varios ciclos, con características genéticas propias para el doble propósito, manifestándose que con este escazo hato los recursos existentes están siendo subutilizados ya que únicamente utiliza el 31 %, . El componente climático y suelo de la región ofrecen condiciones favorables para llevar a cabo la explotación de ganado bovino de doble propósito.El sistema de producción de la empresa es tradicional al libre pastoreo, contemplando la rotación de potreros mediante cercos electricos existentes. Las prácticas de manejo son aplicaciónes de vacunas, desparasitantes internos y externos, vitaminas, sal mineral y común durante todo el año, control de maleza y plagas, desteta entre los 7 y 8 meses de edad, el tiempo de lactancia promedio es de 180 días y selecciona el hato con tendencia hacia la ganadería de doble propósito.La comercialización de sus productos es 100% nacional, los cuales vende entre compradores de la región, a puerta de corral a precios que estén corriendo en el mercado. La leche la vende a queseros de la zona, quienes recogen el producto en el corral.Se proyecta la incursión del productor a un Grupo de validación Ganadera, ya que se estan sosteniendo platicas para esto.
De acuerdo a los resultados obtenidos del proyecto presentado por la agencia Tuxpan, la rentabilidad esperada es buena considerando que los ingresos obtenidos de la venta de bovinos y leche, serán suficientes para cubrir los costos y gastos operativos, así como la amortización de su crédito e intereses generados.
Los precios manejados para sus productos, dentro del proyecto, durante el período del crédito (5 años) son los que se presentan a continuación:
Unidad Ingresos
vacas de desecho(cb) $27,000.00
becerros(cb) $90,440.00
leche(litros) $52,200.00
Indemnizaciones $9,000.00
vaquillas $0.00
novilos de 1-2 años $0.00
178,640.00
Indicador Estimada (F.R.) Esperada (Cliente) Optimista Pesimista
Ingresos por venta de bovinos 126,440.00 126,440.00 164,372.00 161,084.56 Ingresos por venta de leche 52,200.00 52,200.00 57,420.00 56,271.60
Total ingresos del proyecto 178,640.00 178,640.00 221,792.00 217,356.16 Costo y gastos operativos 51,526.00 51,526.00 51,526.00 51,526.00Utilidad de operación 127,114.00 127,114.00 112,846.00 109,558.56 Gastos financieros 46,110.00 46,110.00 46,110.00 46,110.00Utilidad antes de impuestos y PTU 81,004.00 81,004.00 66,736.00 63,448.56 % 64.07% 64.07% 40.60% 39.39%
Cobertura de deuda de corto plazo (1) 1.09 1.09 1.42 1.39Capacidad de pago (2) 1.83 1.83 2.27 2.23
Capacidad de endeudamiento (3) 0.13 0.13 0.11 0.10
Nota: No se contempla el ingreso obtenido neto de ventas de citricos
III.4 Compatibilidad con objetivos de la Financiera Rural
III.5 Conclusión sobre la solicitud presentada.
(1) (Ingresos operativos) / (Capital de corto plazo + intereses de corto plazo + porción circulante de largo plazo)
(2) (Ingresos operativos) / (Costos y gastos de operación + gasto financiero total)
(3) (Utilidad antes de impuestos + depreciación) / (Crédito de largo plazo + gasto financiero total)
Para el panorama optimista se incrementaron los ingresos en un 10% y en cuanto al pesimista los ingresos se afectan en 26.37%. Al primer año de operación.del crédito.
El financiamiento del presente proyecto ayudará a cumplir con los objetivos de la Financiera rural considerado que va dirigido al sector pecuario y que servirá para incrementar la producción de carne y leche en la región de Tuxpan, Veracruz, así mismo, se incrementarán los ingresos del productor y por ende su calidad de vida.
El presente proyecto de inversión se considera financieramente viable considerando el análisis obtenido de las proyecciones realizadas por la agencia Tuxpan.Técnicamente el proyecto es viable, considerando que la capacidad de carga animal del proyecto es de 102.50 UA/Ha , lo que refleja que contarán con suficiente forraje para el mantenimiento de las cabezas proyectadas.Socialmente el proyecto es viable tomando en cuenta que se trata de pequeño propietario con ingresos por su actividad pecuaria y aunque, adicionalmente, percibe otros ingresos ya que el productor tambien se a dedicado a la actividad citricola, éstos están destinados a cubrir sus gastos familiares y créditos personales, pero en momento dado puede auxiliarse para pagos del mismo credito.el presente cumple con viabilidad del proyecto, seguridad financiera, referencias del solicitante y dictamen positivo.
FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías
Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Rodrigo Noguera Martinez quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecaria, amparando el crédito solicitado:Un predio rustico compuesto por lote No. 1 de las tierras de Chomotla Mpio., de Tuxpan, Ver. Con unaSuperficie de 69-93-09 has., el cual se tiene establecido totalmente de zacate de la región tales como Z. Brizanthaestrella,Mombaza,grama nativa,pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quieta y pacifica.Para llegar al predio se toma la carretera Federal Tuxpan-Poza Rica. A la altura de Tierra Blanca, se toma caminode terraceria rumbo al Chijolar, se recorren aproximadamente 9 km. Hasta llegar al predio que esta en cuestión.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia , con la Escritura Pública No. 9,829, Vol.CXVII, de fecha 21 de Junio de 1985.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.1471, a fojas -- a ---del tomo VIII,de la sección primera , de fecha 09 de Septiembre de 1985.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias siguientes:Noroeste en 1801.00 mts. Con Rio Tuxpan y estero de Chomotla,zona federal de por medio;Sur en 801.00 mts. Con propiedad de Luis Medina y Andres Martinez antes de Tomas Alvaro
y Basilio Reyes.Este: en 900.00 mts. Con Alfredo y Erika Hernandez Niguera, antes de Francisca Vicent de Willy.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriormente es de $ $1,805,200.00 (Un Millon ochocientos cinco mil doscientos pesos 00/100 M.N.)en base al avalúo practicado con fecha 30 de julio del 2004. Rehalizadopor Ing. Carlos Alfonso Sandoval Miranda con registro de la Financiera rural FR-700-009-A00
El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.
Elaboro
_______________________________ING. JOSE LUIS PONCE DELFIN Tuxpan, Ver. A 03 de Noviembre del 2004Promotor
$2,299,200.00
FINANCIERA RURALAGENCIA TUXPAN, VER.
Reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantías
Se procede a realizar el reporte sobre la verificación de la existencia , legitimidad y valor de las garantias del Sr. Julian Cruz Rosas quien solicita un crédito: Refaccionario Ganadero por un monto de $ $300,000.00 que dispondra en dos ministraciones:
A).- Existencia
Con esta fecha se realizó la visita de campo al predio, que será dejado como garantía hipotecario, amparan- do el crédito solicitado:Predio rustico dividido lotes No.33 a)con una sup. De 14-00 has. Y b).- lote 34 de la exhacienda de Ajoquentladel mpio. De Tamiahua,Ver.con una superficie de 5-00 has. Las cuales se encuentran cubiertas de forrajes tale como.z. señal, bermuda , pudiendose constatar que el predio se encuentra en posesión, quietay pacifica. Para llegar al predio se toma la carretera Tuxpan-Tamiahua. Con 30 kms. De carretera federal, con desviación a la Izquierda con 5 kms. De terraceria pasando por el poblado Tanhuijo, hasta llegar a Ajoquentla, donde se localiza el predio en cuestión.
B).- Legitimidad
La empresa muestra la legitimidad del predio otorgado en garantia, con la Escritura Pública No. 17,132,Vol.CCII, de fecha 4 de marzo de 1995.,pasada ante la fé del Lic. Luis López Casanova, Notario Público No.1,de la demarcación notarial de Tuxpan, Ver. E Inscripta en forma definitiva bajo el No.890, a fojas -- a ---del tomo IV,de la sección primera , de fecha 11 de Abril de 1995.Personalmente verifiqué que el predio y construcciones que me fueron mostrados corresponden a los manifestado en la Escritura Pública que ampara su propiedad al constatar las medidas y colindancias sig,:Norte: en 335 mts. Con lote 31 de Isidoro Matesanz;Sur en 310 mts. Con lote 34, en 234 con el lote 35;Este: en 573 mts. Con fraccion del propio lote 33 que se divide y que se aplica al sr. Raul Gomez 0bando.Oeste: en 200 mts. Con el lote 36 y 34 de la Ex-Hacienda de ajoquentla del mpio. De Tamiahua,Ver.
C) Valor
El valor total del predio descrito anteriorme $494,000.00 ( Cuatrocientos noventa y cuatro milpesos 00/100 M.N.), en base a los valores economicos/ha. Realizados actualmente en la zonaubicada del predio.El presente repórte se realizo de acuerdo a mi leal saber y entender, sin existir , dolo ni mala fé, siendo el suscrito ajeno a cualquier eventualidad que se presente posterior a la fecha de emisión.
Elaboro
___________________Ing. Mateo Avila Moreno Tuxpan, Ver. A 28 de Septiembre del 2004Promotor