CIMB| Tarikh Semakan: 23 Januari 2019 1 Pihak Pertama (Individu/ Syarikat) LAMPIRAN Saya / Kami, pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual ("Peminjam") pada hari ini telah menggadaikan Tanah Tersebut yang telah dinyatakan dalam "Jadual" Memorandum Gadaian dan dalam Seksyen 2 Jadual (" Tanah Tersebut ") kepada CIMB BANK BERHAD (No. 13491-P) yang mempunyai pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaan seperti yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual ("Bank") atas terma-terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang akan dinyatakan selepas ini, dan DENGAN INI BERSETUJU DAN BERJANJI dengan BANK seperti berikut: BAHAWASANYA (A) * Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh sekian hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli"), Peminjam bersetuju untuk membeli Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) mengikut terma dan syarat yang terkandung dalam Perjanjian Jual Beli. (A) (i) * Peminjam memperoleh hak dan kepentingan pada dan ke atas Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) berdasarkan kontrak pembinaan ("Kontrak Pembinaan") atau sebarang bentuk pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan jualan ("Perjanjian Pengambilalihan") yang mana Kontrak Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan dianggap telah dibuat pada sekian hari dan tahun dan dibuat antara pihak-pihak yang dinyatakan pada Seksyen 3 Jadual. (B) Melalui satu perjanjian kemudahan bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual dan dibuat antara Peminjam dan Bank ("Perjanjian Kemudahan"), Peminjam memperoleh kemudahan perbankan dari Bank dalam jumlah yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan ("Kemudahan") berdasarkan terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang terkandung dalam Perjanjian Kemudahan. (C) Sebagai salah satu terma Perjanjian Kemudahan, Peminjam hendaklah melaksanakan dan menyerahkan Gadaian ini kepada Bank untuk mendapatkan pembayaran dan sebagai cagaran bagi pembayaran balik terhadap semua atau mana-mana Liabiliti Terjamin (ditakrifkan di bawah). * (sila padam mana-mana yang tidak berkenaan) 1. DEFINISI DAN INTERPRETASI 1.1 Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain atau melainkan dinyatakan sebaliknya dalam Gadaian ini, semua perkataan dan ungkapan hendaklah mempunyai makna yang sama yang diberikan kepada mereka dalam Perjanjian Kemudahan. 1.2 Definisi Dalam Caj ini melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain: - 'Perjanjian Pengambilalihan' bermaksud perjanjian bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang perjanjian tambahan.
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
CIMB| Tarikh Semakan: 23 Januari 2019 1
Pihak Pertama
(Individu/ Syarikat)
LAMPIRAN
Saya / Kami, pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual ("Peminjam") pada hari ini telah
menggadaikan Tanah Tersebut yang telah dinyatakan dalam "Jadual" Memorandum Gadaian dan dalam
Seksyen 2 Jadual (" Tanah Tersebut ") kepada CIMB BANK BERHAD (No. 13491-P) yang mempunyai
pejabat berdaftar di Tingkat 13, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470
Kuala Lumpur dan mempunyai tempat perniagaan seperti yang diterangkan dalam Seksyen 5 Jadual
("Bank") atas terma-terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang akan dinyatakan selepas ini, dan
DENGAN INI BERSETUJU DAN BERJANJI dengan BANK seperti berikut:
BAHAWASANYA
(A) * Melalui perjanjian jual beli yang bertarikh sekian hari dan tahun dan dibuat di antara pihak-pihak
yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual ("Perjanjian Jual Beli"), Peminjam bersetuju untuk
membeli Tanah Tersebut (ditakrifkan dalam Klausa 1.2) mengikut terma dan syarat yang
terkandung dalam Perjanjian Jual Beli.
(A) (i) * Peminjam memperoleh hak dan kepentingan pada dan ke atas Tanah Tersebut (ditakrifkan
dalam Klausa 1.2) berdasarkan kontrak pembinaan ("Kontrak Pembinaan") atau sebarang bentuk
pengambilalihan lain termasuk pengisytiharan jualan ("Perjanjian Pengambilalihan") yang mana
Kontrak Pembinaan dan / atau Perjanjian Pengambilalihan dianggap telah dibuat pada sekian hari
dan tahun dan dibuat antara pihak-pihak yang dinyatakan pada Seksyen 3 Jadual.
(B) Melalui satu perjanjian kemudahan bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan dalam Seksyen
4 Jadual dan dibuat antara Peminjam dan Bank ("Perjanjian Kemudahan"), Peminjam
memperoleh kemudahan perbankan dari Bank dalam jumlah yang dinyatakan dalam Perjanjian
Kemudahan ("Kemudahan") berdasarkan terma dan tertakluk kepada syarat-syarat yang
terkandung dalam Perjanjian Kemudahan.
(C) Sebagai salah satu terma Perjanjian Kemudahan, Peminjam hendaklah melaksanakan dan
menyerahkan Gadaian ini kepada Bank untuk mendapatkan pembayaran dan sebagai cagaran
bagi pembayaran balik terhadap semua atau mana-mana Liabiliti Terjamin (ditakrifkan di
bawah).
* (sila padam mana-mana yang tidak berkenaan)
1. DEFINISI DAN INTERPRETASI
1.1 Melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain atau melainkan dinyatakan
sebaliknya dalam Gadaian ini, semua perkataan dan ungkapan hendaklah mempunyai makna
yang sama yang diberikan kepada mereka dalam Perjanjian Kemudahan.
1.2 Definisi
Dalam Caj ini melainkan jika konteksnya menghendaki makna yang lain: -
'Perjanjian Pengambilalihan' bermaksud perjanjian bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara
pihak-pihak sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang
perjanjian tambahan.
2
"Pendahuluan bermaksud jumlah wang prinsipal yang dibayar kepada Peminjam atau pihak lain
dari semasa ke semasa mengikut pengeluaran yang dibuat pada Kemudahan.
'Bank' bermaksud CIMB Bank Berhad yang mempunyai pejabat berdaftarnya di Tingkat 13,
Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur dan
mempunyai tempat perniagaan sebagaimana yang dinyatakan dalam Seksyen 5 Jadual dan
termasuk pengganti dan pemegang serah haknya .
'Kadar Asas ("KA")' bermaksud kadar faedah yang ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa
sebagai suatu kadar penunjuk yang mana kadar faedah untuk kemudahan (termasuk
Kemudahan) atau mana-mana pendahuluan dikira dan termasuk kadar penunjuk dengan apapun
nama yang dipanggil oleh Bank.
'Peminjam' bermaksud pihak yang dinyatakan dalam Seksyen 1 Jadual dan termasuk pewaris
hak milik Peminjam, wakil peribadi, penerima dan pewaris yang mempunyai hak milik di
bawahnya.
"Caj" bermaksud caj guaman dan termasuk sebarang instrumen tambahan atau yang dinyatakan
sebagai cagaran atau dibuat susulan atau mengikut terma-terma gadaian ini.
Perjanjian Pembinaan bermaksud perjanjian yang bertarikh hari dan tahun dan dibuat di antara
pihak-pihak seperti yang dinyatakan dalam Seksyen 3 Jadual dan termasuk sebarang perjanjian
tambahan.
'Kadar Ingkar' bermaksud kadar faedah ingkar seperti yang ditentukan dan ditakrifkan dalam
Surat Tawaran.
'Bebanan' bermaksud sebarang gadai janji, gadaian, ikrar, lien, penyerahanhak, hipotekasi,
faedah cagaran, hak keutamaan atau pengaturan amanah atau bebanan lain, perjanjian cagaran
atau sebarang perkiraan atau sebarang hak yang memberikan keutamaan bayaran.
'Kejadian Ingkar' bermaksud apa-apa peristiwa atau keadaan yang dinyatakan dalam Klausa
12 atau sebarang peristiwa lain yang menjadikan Kemudahan, faedah ke atasnya dan / atau
sebarang wang lain yang terhutang oleh Peminjam di bawah atau menurut Perjanjian
Kemudahan, yang kena dibayar serta merta kepada Bank.
'Perjanjian Kemudahan' bermaksud perjanjian kemudahan yang dibuat di antara Peminjam
dan Bank pada tarikh yang dinyatakan dalam Seksyen 4 Jadual dan apa-apa perubahan,
pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke semasa
"Kemudahan" bermaksud kemudahan yang diberikan atau disediakan atau dipersetujui
untuk diberikan atau disediakan dan / atau terus disediakan oleh Bank kepada Peminjam
pada masa sekarang atau tempoh akan datang atau dari semasa ke semasa sesuai dengan
syarat dan terma yang ditetapkan di dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran dan
termasuk apa-apa baki atau sebahagian daripadanya yang mungkin dari semasa ke semasa
tetap terhutang pada
Kemudahan termasuk faedah yang telah terakru dan sedang terakru pada kadar dan
mengikut cara yang dinyatakan dalam Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran.
3
'Risiko Terjamin' bermaksud kebakaran, ribut, kilat, gempa bumi, letupan, pesawat,
rusuhan, kekecohan awam, kerosakan berniat jahat, impak, keganasan, pesawat udara dan
peralatan udara atau artikel lain yang jatuh daripadanya, radas atau paip, dan kerosakan
oleh atau akibat daripada impak yang dihasilkan oleh kenderaan, dan apa-apa risiko lain
yang akan diluluskan oleh Bank termasuk kos dan perbelanjaan perobohan dan
pembersihan tapak, kos artikek, juruukur dan lain-lain yuran professional dan semua
perbelanjaan luar jangka yang lain.
'Akta Insolvensi' bermaksud Akta Insolvensi, 1967 yang pada asalnya digubal dan sebagaimana
yang dipinda dari semasa ke semasa termasuk mana-mana undang-undang sampingan atau
subsidiari yang berkaitan yang dibuat di bawahnya.
'Surat Tawaran' bermaksud surat tawaran bertarikh hari dan tahun seperti yang dinyatakan
dalam Bahagian 3 Jadual dan apa-apa surat tawaran yang dikeluarkan oleh Bank kepada
Peminjam berkaitan dengan Kemudahan dan Perjanjian Kemudahan dan diterima oleh
Peminjam sebagai variasi, pindaan atau pelanjutan atau tambahan kepadanya dari semasa ke
semasa.
'Kadar Faedah Semasa' bermaksud kadar faedah yang dinyatakan dan ditakrifkan dalam Surat
Tawaran atau apa-apa kadar faedah lain sebagaimana yang ditentukan oleh Bank dari masa ke
semasa.
‘Tanah Tersebut’ bermaksud hakmilik strata, pegangan bebas, pajakan atau tanah tak alih yang
dijelaskan dalam Seksyen 2 dari Jadual tersebut dan mana-mana bahagian atau sebahagian
daripadanya, termasuk semua hak yang disertakan atau yang berhubung dengannya dan semua
bangunan, lekapan, tumbuhan dan mesin-mesin yang dari semasa ke semasa terletak di atasnya.
Ini termasuk harta milik awam dan semua struktur dan lekapan yang bersambung bersebelahan
dengan dan/atau berkaitan dengan Tanah Tersebut dan berdasarkan Enakmen Tanah (Hakmilik
Subsidiari) 1972 untuk tanah di Sabah atau Akta Hakmilik Strata 1985 atau undang-undang lain
yang terpakai.
'Perjanjian Jual Beli' bermaksud perjanjian yang bertarikh pada hari dan tahun dan dibuat di
antara pihak-pihak yang dinyatakan dalam Bahagian 3 dari Jadual tersebut dan termasuk
sebarang perjanjian tambahan.
'Liabiliti Terjamin' bermaksud agregat yang berikut yang berkenaan dengan atau yang timbul
dari Kemudahan dan / atau Pendahuluan dan / atau Surat Tawaran dan / atau Dokumen Jaminan:
- (a) semua wang (termasuk tetapi tidak terhad kepada prinsipal, faedah (termasuk faedah
ingkar), komisen, caj, yuran, kos perundangan dan / atau pembayaran (atas dasar tanggung rugi
penuh) serta kos dan perbelanjaan lain), sama ada pada masa sekarang, di masa hadapan,
sebenar atau kontinjen, yang terhutang atau yang perlu dibayar atau yang telah dipersetujui
untuk dibayar oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi jaminan yang lain kepada Bank
dari semasa ke semasa; dan / atau (b) semua liabiliti dan obligasi sama ada yang semasa, di
masa hadapan, sebenar atau kontinjen: (i) untuk pembayaran balik atau pembayaran mana-mana
wang oleh Peminjam atau mana-mana Pihak pemberi jaminan lain dari semasa ke semasa
kepada
Bank; dan / atau (ii) wang yang boleh ditanggung oleh Bank dari semasa ke semasa (termasuk
tetapi tidak terhad kepada apa-apa liabiliti atau obligasi yang timbul daripada
atau yang ditanggung di bawah mana-mana cagaran, indemniti, aku janji atau perjanjian lain
atau instrumen yang dibuat menurut Perjanjian ini).
4
‘Dokumen Jaminan' bermaksud cagaran (jika ada) dan sebarang dokumen jaminan lain yang
dirujuk di dalam Surat Tawaran dan mana-mana dokumen lain yang pada masa ini menjadi
cagaran bagi Liabiliti Terjamin, kecuali untuk Gadaian ini, yang mana dari semasa ke semasa
boleh dikehendaki oleh Bank untuk dijadikan cagaran bagi Liabiliti Terjamin mengikut kaedah
dan kandungan yang boleh diterima oleh Bank.
1.3 Pihak Pemberi Jaminan' bermaksud Peminjam dan mana-mana pihak lain yang menyediakan
sebarang cagaran (termasuk tetapi tidak terhad kepada sebarang cagaran atau indemniti) untuk
pembayaran Liabiliti Terjamin dan mana-mana pihak (selain daripada Bank) yang dinyatakan
dalam Dokumen Jaminan.
1.4 Interpretasi
Dalam Gadaian ini: -
(a) rujukan kepada Klausa, Seksyen dan Jadual hendaklah ditafsirkan sebagai sebutan
kepada Klausa, Seksyen dan Jadual bagi Gadaian ini;
(b) rujukan kepada mana-mana peruntukan dalam Gadaian ini atau kepada mana-mana
dokumen atau perjanjian lain hendaklah ditafsirkan sebagai rujukan kepada peruntukan
tersebut atau dokumen atau perjanjian yang berkuatkuasa pada masa ini dan
sebagaimana yang dipinda, diubah, ditambah, diganti atau dinovasi dari semasa ke
semasa;
(c) perkataan-perkataan yang membawa maksud tunggal turut membawa maksud jamak
dan sebaliknya dan perkataan-perkataan yang membawa maksud jantina maskulin
adalah turut merangkumi perkataan-perkataan feminin dan jantina yang neutral dan
sebaliknya;
(d) rujukan kepada seseorang harus ditafsirkan sebagai termasuk rujukan kepada
perbadanan, firma, perkongsian, usahasama, pertubuhan tak diperbadankan, individu
atau mana-mana negeri/negara atau mana-mana agensi negeri/negara, sama ada atau
entiti berasingan di sisi undang-undang atau tidak.
(e) Rujukan kepada mana-mana peruntukan berkanun hendaklah ditafsirkan sebagai
rujukan kepada peruntukan berkanun tersebut seperti yang telah dipinda, ditambah,
digubal semula atau digantikan dari semasa ke semasa (sama ada sebelum atau selepas
tarikh Gadaian ini) dan haruslah merangkumi mana-mana perintah instrument peraturan
atau lain-lain perundangan subsidiari yang dibuat di bawah peruntukan berkanun
tersebut atau yang mendapat punca kuasa daripada peruntukan tersebut;
(f) Terma “prinsipal” hendaklah termasuk kesemua jumlah dan apa-apa wang yang
didahulukan atau dibayar kepada atau bagi pihak Peminjam oleh Bank atau sebaliknya
apa-apa yang kena dibayar oleh Peminjam kepada Bank berhubung Gadaian ini (sama
ada akan membentuk sebahagian daripada Kemudahan atau tidak) dan terma “faedah”
termasuk faedah pada Kadar Faedah Semasa, Kadar Ingkar atau lain-lain kadar atau
kadar-kadar yang boleh ditetapkan oleh Bank mengikut budi bicara mutlaknya dari
semasa ke semasa di atas jumlah dan wang tersebut dan oleh sebab itu ungkapan
“Kemudahan”, “prinsipal” atau “faedah” adalah merangkumi kesemua jumlah dan
wang dan faedah seperti yang dinyatakan;
(g) tajuk-tajuk fasal adalah bertujuan untuk memudahkan rujukan sahaja dan tidak
menjejaskan tafsiran Gadaian ini;
(h) sebarang kebebasan atau kuasa yang boleh dijalankan atau apa-apa penentuan yang
5
boleh dibuat di bawah ini oleh Bank boleh dijalankan atau dibuat mengikut budi bicara
mutlaknya dan Bank tidak mempunyai sebarang kewajipan untuk menyatakan sebarang
sebab kepada Peminjam;
(i) perkataan "di sini", "selepas ini", "di sini", "di bawah ini" dan perkataan lain yang
serupa hendaklah merujuk kepada Gadaian ini secara keseluruhannya dan bukan
merujuk kepada mana-mana peruntukan tertentu;
(j) perkataan "wang" atau "ringgit", "dolar" dan simbol "RM" hendaklah ditafsirkan
sebagai mata wang Malaysia;
(k) perkataan "Kanun Tanah Negara" ertinya Kanun Tanah Negara 1965 untuk tanah di
Malaysia Barat, Kanun Tanah Sarawak (Cap 81) untuk tanah di Sarawak atau / dan
Ordinan Tanah Sabah (Cap 68)) bagi tanah di Sabah;
(l) Jadual di dalam ini hendaklah menjadi sebahagian penting bagi Gadaian ini dan
hendaklah diambil, dibaca dan ditafsirkan sebagai satu bahagian yang penting disini;
(m) di mana 'Peminjam' terdiri daripada dua pihak atau lebih: -
(i) ungkapan sedemikian dalam Gadaian ini bermaksud dan merangkumi
kedua-dua pihak atau lebih dan setiap satu pihak atau (mengikut keperluan
sesuatu keadaan) mana-mana daripada mereka;
(ii) semua perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji yang dinyatakan atau
tersirat di pihak Peminjam dalam Gadaian ini hendaklah disifatkan sebagai
perjanjian, gadaian, persetujuan dan akujanji bersama dan berasingan oleh
pihak-pihak berkenaan;
(iii) setiap individu akan terikat walaupun mana-mana individu lain yang
dimaksudkan atau dinyatakan untuk terikat oleh Gadaian ini tidak lagi
terikat; dan
(iv) Bank boleh membebaskan atau melepaskan mana-mana satu atau lebih
daripada semua atau mana-mana obligasi di bawah Gadaian ini atau membuat
perjanjian atau komposisi dengan mana-mana individu perseorangan tanpa
membebaskan mana-mana mereka yang lain atau sebaliknya memprejudiskan
sebarang hak mereka di bawah Gadaian ini atau sebaliknya
2. PERJANJIAN UNTUK MEMBUAT PEMBAYARAN
2.1 Peminjam membuat perjanjian dengan Bank: -
(a) bahawa Peminjam akan membayar balik kepada Bank APABILA DITUNTUT Liabiliti
Terjamin dan semua wang lain yang terhutang atau perlu dibayar di bawah terma
Perjanjian Kemudahan dan Gadaian ini. Sehingga permintaan tersebut dibuat,
Peminjam akan membayar balik Kemudahan dan faedah mengikut terma Perjanjian
Kemudahan dan Surat Tawaran.
(b) bahawa sekiranya Peminjam diisytiharkan sebagai bankrap atau sudah menjadi bankrap
pada bila-bila masa sepanjang tempoh Kemudahan dan Bank tidak membuat tuntutan
bagi Gadaian ini dalam masa dua belas (12) bulan dari tarikh perintah muflis yang
mengesahkan bahawa Peminjam telah muflis, Peminjam tetap bersetuju untuk
6
membayar faedah penuh yang tertunggak bagi Kemudahan ini pada Kadar Faedah
Semasa dan / atau Kadar Ingkar (mengikut mana yang berkenaan) dan Bank berhak
untuk mendapatkan bayaran yang sama di bawah Gadaian ini walau apa pun Seksyen 8
(2A) Akta Insolvensi.
(c) untuk membayar semua jumlah dan wang tersebut atau jumlah yang akan kena dibayar
oleh Peminjam di bawah Gadaian ini dan khususnya (tetapi tanpa menghadkan
keluasan makna yang disebutkan di atas) semua kos, caj, perbelanjaan dan jumlah lain
dan wang lain yang dinyatakan di sini.
(d) walau apa pun peruntukan lain dalam Gadaian ini, Bank mengikut budi bicara mutlaknya
berhak untuk menggunakan mana-mana wang yang diterima sama ada bagi tujuan
bayaran atau pembayaran balik atau prapembayaran dalam apa cara sekalipun yang
dianggap wajar.
2.2 Tanpa mengambil kira apa sahaja yang terkandung di dalam Gadaian ini atau di dalam
Perjanjian Kemudahan atau Surat Tawaran atau Dokumen Jaminan yang lain atau mana-mana
pertukaran dokumen di antara pihak-pihak di sini, dan tanpa prejudis terhadap keluasan makna
yang disebutkan di atas, dengan tidak mengambilkira bayaran yang dinyatakan di dalam Klausa
2.1 telah dilaksanakan seperti sebelumnya, Kemudahan dan mana-mana wang yang kena
dibayar oleh Peminjam kepada Bank di bawah Gadaian ini dan faedah tersebut seperti yang
dinyatakan di sini hendaklah diteruskan bagi semua tujuan untuk dibayar secara penuh atas
permintaan.
3. CAGARAN
3.1 Sebagai cagaran bagi pembayaran yang perlu dibuat tepat pada masanya dan pembayaran balik
Liabiliti Terjamin, Peminjam dengan ini memajakkan Tanah Tersebut kepada Bank melalui satu
gadaian tetap di bawah peruntukan Kanun Tanah Negara.
3.2 Cagaran yang dibuat di bawah Gadaian ini adalah bertujuan untuk dijadikan dan akan terus
menjadi suatu cagaran yang berterusan bagi pembayaran balik dan pembayaran bukan
sahaja untuk Kemudahan tetapi juga untuk Liabiliti Terjamin, walaupun akaun atau akaun-
akaun Peminjam dengan Bank akan terhenti untuk apa-apa sebab dan walau apa pun
penyelesaian akaun atau akaun-akaun atau apa-apa perkara atau perkara apa pun, dan
hendaklah sebagai tambahan dan tidak boleh menjejaskan atau memberi kesan atau
prasangka atau terjejas oleh apa-apa cagaran yang berhubungan dengan Tanah Tersebut
atau kepada mana-mana tanah lain atau apa-apa cagaran lain yang dipegang oleh Bank
pada masa kini atau pada bila-bila masa pada masa akan datang berkenaan dengan Liabiliti
Terjamin atau mana-mana daripadanya, dan akan terus berkuatkuasa sebagai cagaran
berterusan sehingga dilepaskan.
3.3 Keberterusan cagaran yang diwujudkan di sini tidak akan ditentukan atau dipengaruhi oleh
pembubaran, penggabungan, penyusunan semula, kebankrapan, kematian atau
ketidakupayaan mental atau prosiding atau peristiwa lain yang serupa, oleh Peminjam dan /
atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.
3.4 Seksyen 245 Kanun Tanah Negara 1965 tidak terpakai bagi Gadaian ini. Untuk tanah di
Sabah dan Sarawak, tidak ada sekatan ke atas hak penyatuan Bank. Ia secara nyata
dipersetujui dan diisytiharkan bahawa melainkan jika Bank bersetuju sebaliknya, Gadaian
ini tidak akan dilepaskan kecuali oleh pembayaran oleh Peminjam bukan sahaja bagi semua
7
wang yang dijamin tetapi juga semua wang yang dijamin oleh sebarang gadaian lain yang
dibuat oleh Peminjam yang memihak kepada atau diberi hak kepada bank.
3.5 Peminjam hendaklah pada bila-bila masa dan apabila dikehendaki oleh Bank,
melaksanakan untuk memihak kepada Bank atau sebagaimana yang diarahkan oleh Bank,
gadai janji, gadaian, debentur, penyerahan hak, pindahan, perjanjian atau cagaran lain
sepertimana yang dikehendaki oleh Bank terhadap kesemua hak yang dimiliki Peminjam,
hakmilik dan kepentingan dalam mana-mana tanah atau aset atau perniagaan yang dimiliki
oleh atau yang kemudiannya akan diperoleh atau dimiliki oleh Peminjam (termasuk lien
penjual) dan faedah bagi semua lesen yang dimiliki yang berkaitan dengannya , untuk
menjamin semua wang dan liabiliti yang dengan ini dipersetujui untuk dibayar atau
dimaksudkan untuk dijadikan sebagai cagaran, gadai janji, gadaian, penyerahan hak,
pindahan, perjanjian atau cagaran lain yang disediakan oleh atau bagi pihak Bank yang
mana perlu ditanggung oleh Peminjam dan mengandungi semua terma dan syarat bagi
menjamin kepentingan Bank sebagaimana yang dikehendaki atau ditetapkan oleh Bank.
3.6 Peminjam hendaklah pada bila-bila masa sekiranya dan apabila dikehendaki oleh Bank
untuk berbuat sedemikian, menyerahkan kepada Bank dokumen hak milik mana-mana atau
semua harta tak alih yang dimiliki oleh Peminjam bagi sebarang tempoh dan semua atau
mana-mana debentur, saham, stok atau lain-lain pelaburan atau sekuriti yang didaftarkan
atas nama Peminjam ataupun yang dimiliki oleh Peminjam. Penyerahan sedemikian boleh
dilaksanakan melalui cagaran untuk pembayaran balik wang dan liabiliti yang dijamin atau
untuk tujuan mendapatkan wang lain yang terhutang kepada Bank yang tidak dijamin.
3.7 Bank hendaklah mempunyai hak penjagaan dan hakmilikan terhadap dokumen yang
dikeluarkan berkaitan Tanah Tersebut.
3.8 Setakat yang dibenarkan oleh undang-undang, keterpakaian Seksyen 244(2) Kanun Tanah
Negara 1965 hendaklah dihadkan untuk kejadian-kejadian di mana penghasilan sebarang
dokumen yang dikehendaki untuk tujuan apa-apa tindakan atau perkara yang dimulakan atau
dibina oleh Kerajaan atau pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak terpakai di
mana dokumen tersebut dikehendaki untuk apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan terhadap
apa-apa transaksi yang dilaksanakan atau dimulakan oleh Penggadai DAN tiada apa yang
terkandung atau dinyatakan dalam Seksyen 244(2) boleh dianggap sebagai pemberian keizinan
oleh Bank (samada dengan nyata atau tersirat) terhadapa apa-apa tindakan atau transaksi yang
mengkehendaki keizinan Bank. Bagi tanah di Sabah dan Sarawak apa-apa peruntukan dokumen
tersebut oleh Bank hendaklah terhad untuk kejadian-kejadian di mana penghasilan apa-apa
dokumen dikehendaki bagi sebarang tindakan dan perkara yang dimulakan oleh Kerajaan atau
pihak berkuasa, jabatan atau pegawai kerajaan dan tidak terpakai sekiranya dokumen tersebut
dikehendaki bagi apa-apa tujuan atau untuk memberi kesan kepada sebarang transaksi yang
dijalankan atau dimulakan oleh Peminjam dan/atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan.
4. TIADA OBLIGASI UNTUK MEMBAYAR WANG PENDAHULUAN
Tiada apa-apa yang terkandung dalam Gadaian ini yang boleh mewajibkan Bank sama ada di
sisi undang-undang atau ekuiti untuk membuat atau terus membuat apa-apa pembayaran
pendahuluan kepada Peminjam atau untuk membayar apa-apa pengaturan lain atau sebarang
kemudahan perbankan.
5. BAYARAN PENDAHULUAN LANJUTAN
Gadaian ini bertujuan untuk menjamin bayaran pendahuluan lanjutan dan apabila pembayaran
8
pendahuluan tersebut dibuat, Bank diberi kuasa untuk memeterai Perjanjian Kemudahan atau
Surat Tawaran, jika dikehendaki untuk melakukan yang sedemikian oleh apa-apa undang-
undang bertulis dan kos untuk memeterai termasuk penalti, jika ada, hendaklah ditanggung oleh
Peminjam, dan membentuk sebahagian daripada Liabiliti Terjamin. Walau bagaimanapun, Bank
diberi kuasa untuk mendebit akaun Peminjam untuk membayar kos tersebut jika Peminjam
gagal dan/atau cuai untuk membayar kos tersebut.
6. FAEDAH
Apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Peminjam termasuk kos dan perbelanjaan yang
ditanggung atau yang akan ditanggung oleh Bank berhubung dengan Gadaian ini akan
dikenakan faedah selepas dan sebelum penghakiman seperti yang diperuntukkan di bawah
Perjanjian Kemudahan dan dari tarikh ia dibayar atau ditanggung oleh Bank. Faedah sedemikian
dan apa-apa amaun yang kena dibayar oleh Peminjam kepada Bank boleh didebitkan oleh Bank
kepada mana-mana akaun Peminjam tetapi hendaklah dalam apa jua keadaan menjadi
sebahagian daripada Liabiliti Terjamin dan dengan itu dijamin pada Tanah Tersebut di bawah
caj yang terkandung dalam Gadaian ini.
7. PERMODALAN FAEDAH
7.1 Tanpa menjejaskan hak Bank untuk menjadikan apa-apa kegagalan dalam pembayaran faedah
sebagai pelanggaran syarat-syarat Gadaian ini dan Perjanjian Kemudahan, Bank berhak untuk
mempermodalkan dan menambah faedah yang tidak dibayar kepada prinsipal dan faedah boleh
dikenakan pada kadar yang sama seperti yang ditetapkan bagi Kemudahan berkenaan dengan
pembayaran lewat.
7.2 Walau apa pun di atas, Bank berhak untuk menarik balik sebahagian atau kesemua Kemudahan
sekiranya terdapat kegagalan dalam pembayaran faedah, faedah yang dipermodalkan dan
sebarang Liabiliti Terjamin termasuk pembayaran yang terhutang kepada Bank.
7.3 Hak Bank untuk mengenakan faedah yang dipermodalkan akan wujud dan terus kekal: -
i. walau apa pun tuntutan dan / atau permintaan agar pembayaran wang dibuat atau mana-
mana wang yang dijamin; dan / atau
ii. walau apa pun hubungan pelanggan-bank antara Peminjam dan Bank telah terhenti atas
apa-apa sebab atau disebabkan oleh apa-apa sebab sekalipun; dan / atau
iii. sebelum dan selepas apa-apa penghakiman yang dibuat terhadap Peminjam dan / atau
apa-apa perintah yang dibuat ke atas jualan Tanah Tersebut.
7.4 Walau apa pun peruntukan yang berkaitan dengan kadar faedah atau KA Bank dan / atau
peratusan faedah yang dikenakan di atas KA Bank seperti yang diperuntukkan di sini dan / atau
dalam Perjanjian Kemudahan dan / atau Surat Tawaran, Bank berhak pada bila-bila masa dan
dari semasa ke semasa untuk mengubah mengikut budi bicaranya kadar faedah (termasuk
mengubah sepenuhnya asas yang menjadi penanda aras bagi pengiraan Kadar Faedah Semasa
dan / atau Kadar Ingar) dan / atau peratusan faedah yang dikenakan melebihi KA Bank dan /
atau tempoh rehat yang terpakai dengan menyampaikan notis kepada Peminjam bagi
memaklumkan niat tersebut dan kadar faedah yang dipinda dan / atau peratusan faedah yang
dikenakan sebagai tambahan pada KA Bank dan / atau tempoh rehat yang kena dibayar dari
tarikh yang dinyatakan dalam notis tersebut.
7.5 Keputusan Bank tentang apa kadar faedah yang dikenakan dan / atau tempoh rehat yang
berkenaan pada bila-bila masa adalah muktamad dan konklusif dan tidak boleh dipersoalkan
atas apa-apa sebab sekalipun.
9
8. PELEPASAN TANGGUNGAN
Peminjam bersetuju bahawa Gadaian dan obligasi Peminjam di bawah Gadaian ini tidak akan
dipenuhi dan dilepaskan kecuali selepas pembayaran dibuat oleh Peminjam bukan sahaja bagi
semua Liabiliti Terjamin tetapi juga wang yang kena dibayar pada masa sekarang atau dari
semasa ke semasa atau pada bila-bila masa selepas dan terhutang oleh Peminjam sama ada
secara tunggal atau secara bersama dengan mana-mana orang, firma atau syarikat lain, dan sama
ada sebagai prinsipal atau penjamin atau yang mana Peminjam boleh atau akan
bertanggungjawab kepada Bank di mana-mana atau dengan apa-apa cara atau di bawah mana-
mana akaun sama ada diberikan atau tidak pada atau di bawah apa-apa jaminan atau cagaran
atau sebaliknya.
9. SEKATAN
9.1 Peminjam tidak boleh tanpa persetujuan bertulis terlebih dahulu daripada Bank: -
(a) membuat atau membenarkan atau menimbulkan Bebanan atau apa-apa hak atau pilihan
ke atas Tanah Tersebut atau apa-apa bahagian atau bersetuju untuk melakukan salah
satu daripada yang nyatakan di atas;
(b) menjual, memindah hak, menyerah hak, memindah atau melepaskan Tanah Tersebut
atau sebarang faedah atau memberikan atau melepaskan hak mana-mana bahagian pada
Tanah Tersebut atau menyerah hakkan atau membelanjakan apa-apa wang yang kena
dibayar kepada Peminjam berhubung dengan Tanah Tersebut atau bersetuju untuk
melakukan salah satu dari perkara yang dinyatakan di atas;
(c) memberikan apa-apa pajakan atau penyewaan atas Tanah Tersebut atau bersetuju untuk
melakukan mana-mana yang disebutkan di atas;
(d)
melepaskan hak atau berkongsi pemilikan atau penggunaan Tanah Tersebut atau mana-
mana bahagian daripadanya atau memberikan apa-apa penyewaan atau lesen untuk
menduduki Tanah Tersebut atau bersetuju untuk melakukan mana-mana yang
disebutkan di atas;
9.2 Adalah dipersetujui dan diisytihar secara jelas bahawa peruntukan dalam Seksyen 251 Kanun
Tanah Negara 1965 hendaklah tidak boleh digunapakai dalam Gadaian ini. Bagi tanah di Sabah
dan Sarawak Peminjam tidak akan memajak, menyewakan, beri sebarang lesen atau melepaskan
hak pada mana-mana bahagian sekalipun atau membuat atau menerima penyerahan sewa atau
apapun berkenaan Tanah Tersebut atau sebarang bangunan, lekapan, struktur, tanaman atau
tumbuhan di atasnya atau sebahagian daripadanya, kepada mana-mana pihak, firma atau
syarikat tanpa memperpoleh persetujuan bertulis terlebih dahulu oleh Bank, yang mana
permohonan persetujuan boleh diberikan atau ditolak oleh Bank tanpa memberikan sebarang
alasan, sama ada secara mutlak atau dengan mengenakan terma dan syarat yang dianggap sesuai
oleh Bank, dan keputusan Bank adalah muktamad.
10 AKU JANJI OLEH PEMINJAM
Peminjam membuat aku janji dengan Bank pada setiap masa semasa sepanjang cagaran ini
berterusan: -
10
(a) Pembaikpulihan
Memastikan bangunan-bangunan, pemasangan dan struktur (sama ada yang telah siap
dibina atau masih dalam pembinaan) dan semua peralatan dan kelengkapan atau
pembinaan dari semasa ke semasa yang terdapat pada Tanah Tersebut berada dalam
keadaan baik dan penyewaan pembaikan dan keadaan dan secara keseluruhan
dilindungi daripada kerosakan atau kemerosotan disebabkan oleh cuaca atau kerosakan
teruk atau apa-apa sebab lain, dan untuk menukarkan apa-apa peralatan dan alat
kelengkapan yang telah haus atau jika tidak, tidak sesuai untuk digunakan oleh orang
lain bagi tujuan dan nilai yang sama. Sekiranya berlaku keingkaran, adalah sah tetapi
tidak wajib kepada Bank untuk memasuki Tanah Tersebut atau mana-mana
bahagiannya pada bila-bila masa untuk melaksanakan pembaikpulihan sepertimana
yang perlu dan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank seperti yang dinyatakan di
atas dari tarikh pembayaran yang sedemikian hendaklah menjadi sebahagian daripada
Liabiliti Terjamin dan dibayar balik oleh Peminjam atas tuntutan yang dibuat oleh
Bank.
(b) Insurans
(i) untuk memastikan Tanah Tersebut dan semua bangunan, pemasangan dan
struktur dan semua lekapan dan alat kelengkapan yang terletak di atasnya dan
pembinaan-pembinaan lain, diinsuranskan bagi nilai penggantian penuh semasa
terhadap kehilangan atau kerosakan oleh Risiko yang Dijamin dengan syarikat
insurans tersebut seperti mana yang diluluskan oleh Bank dari semasa ke
semasa dan termasuk pemindahan hak Polisi tersebut secara khusus untuk
manfaat Bank dan sekiranya ada, klausa perlindungan Bank di mana insuran
yang sah tidak akan dirosakkan atau dielakkan bertentangan dengan Bank pada
ketika berlakunya perbuatan kesalahnyataan atau kecuaian atau kegagalan
untuk membuat pendedahan di pihak Peminjam atau pihak yang diinsurankan
(sekiranya bukan Peminjam), dan Bank hendaklah dinamakan sebagai pihak
yang diinsuranskan dan penerima bayaran tunggal bagi polisi insuran.
DENGAN SYARAT bahawa sekiranya terdapat Polisi Insurans Perbadanan
Pengurusan (bagi rumah pangsa, apartment dan kondominium), Bank boleh
menerima insurans itu di atas Tanah Tersebut.
(ii) untuk membayar tepat pada masanya semua premium (dan wang lain) yang
berkaitan dengan insurans tersebut dan sekiranya diminta untuk berbuat
sedemikian, untuk menyampaikan kepada Bank polisi atau polisi-polisi
keseluruhan insurans tersebut dan bukti penerimaan setiap pembayaran
tersebut, dan semua wang yang diterima di bawah polisi atau polisi-polisi
insurans sama ada yang dibayar atau dilaksanakan oleh Peminjam, Bank atau
pihak ketiga dan sama ada menurut kewajipan Peminjam di bawah Gadaian ini
atau tidak, pada pilihan Bank, sama ada dalam menanggung kehilangan atau
kerosakan terhadap Tanah Tersebut (apa-apa kekurangan ditanggung oleh
Peminjam) atau terhadap pelepasan tanggungan Liabiliti Terjamin dan apa-apa
wang yang diterima oleh Peminjam hendaklah dipegang oleh Peminjam secara
amanah bagi pihak Bank.
(iii) Untuk memenuhi semua terma dan syarat dalam polisi insurans ke atas Tanah
Tersebut atau sebaliknya yang ditetapkan oleh Klausa ini dan tidak melakukan
atau meninggalkan sebarang perlakuan di mana sebarang insurans tersebut
boleh menjadi tidak sah atau boleh terbatal sepenuhnya atau sebahagiannya.
(iv) Tanpa prejudis terhadap peruntukan terdahulu pada Klausa ini (dan sama ada
Peminjam berada dalam keadaan ingkar atau tidak) ianya dipersetujui bahawa
11
sekiranya Bank pada budi bicara mutlaknya berpandangan bahawa ianya perlu
atau mustahak, Bank mempunyai kebebasan tetapi tidak diwajibkan dan secara
nyata dibenarkan oleh Peminjam untuk membayar atau memperbaharui apa-
apa insurans yang berkaitan Tanah Tersebut bagi Risiko-risiko yang
Diinsuranskan sebagaimana yang dirasakan wajar oleh Bank apa-apa kos dan
perbelanjaan yang dikeluarkan hendaklah ditanggung oleh akaun Peminjam.
Dalam keadaan tersebut, Peminjam dikehendaki untuk menasihati Bank
tentang jumlah yang perlu diinsuranskan dan jika gagal Bank akan
menganggap bahawa hartanah tersebut telah diinsuranskan secukupnya dan
Peminjam tidak akan mempertanggungjawabkan Bank sekiranya sesuatu
perlindungan insurans adalah tidak mencukupi. Peminjam bersetuju bahawa
sekiranya Bank memilih untuk melaksanakan kuasanya di sini, Peminjam tidak
akan mengeluarkan, atau sekiranya telah dikeluarkan, tidak akan
menghentikan, sebarang insurans ke atas Tanah Tersebut berkenaan Risiko
yang Diinsuranskan sebagaimana telah diinsuranskan oleh Bank.
(v) Peminjam seterusnya bersetuju bahawa Bank boleh mengekalkan sebarang
komisyen atau keuntungan yang dibayar atau yang dibenarkan berhubung
dengan pengambilan insurans seperti yang dinyatakan di atas.
(c) Aliran Perbelanjaan
Untuk membayar apabila kena dibayar semua sewa termasuk cukai tanah, penilaian,
cukai, caj-caj, duti-duti, pengenaan dan lain-lain aliran keluar apapun yang dikenakan,
dinilaikan, dilevi atau dikenakan ke atas Tanah Tersebut atau ke atas pemilik atau
penghuni atau yang kena dibayar berhubung Tanah Tersebut dan untuk mengemukakan
kepada Bank sekiranya diminta kesemua resit bagi pembayaran tersebut. Sekiranya
Peminjam tidak membayar apa-apa wang yang perlu dibayar seperti yang termaktub di
dalam perjanjian, adalah sah untuk tetapi tidak wajib ke atas Bank untuk membayar
jumlah yang sama atau mana-mana bahagiannya dan semua wang yang dibelanjakan
oleh Bank sebagaimana ditentukan oleh Bank (penentuan ini adalah konklusif dan
mengikat Peminjam) dalam mengekalkan atau membiayai wang yang dibelanjakan dari
tarikh permintaan boleh diperolehi semula daripada Peminjam dan hendaklah dibayar
atas permintaan yang dibuat oleh Bank dan sehingga pembayaran dibuat, ianya menjadi
sebahagian daripada Liabiliti Terjamin.
(d) Syarat, Perjanjian dan sekatan
Untuk melaksanakan dan mematuhi semua syarat-syarat perjanjian, sekatan,
peruntukan, dan kategori penggunaan tanah, sama ada nyata atau tersirat, yang
dikenakan ke atas yang berkaitan dengan atau yang mempengaruhi Tanah Tersebut atau
penggunaan atau kenikmatan atau yang mana tertakluk oleh Tanah Tersebut.
(e) Perubahan
Perubahan tidak boleh dilakukan tanpa kelulusan bertulis terlebih dahulu daripada Bank
untuk menghancurkan, meruntuhkan, mengalihkan atau membenarkan atau
mengakibatkan untuk sesuatu dihancurkan, diruntuhkan atau dialihkan terhadap
sebarang bangunan, pemasangan atau struktur yang ada pada waktu ini di atas Tanah
Tersebut atau sebarang lekapan, atau mendirikan atau mengakibatkan sesuatu didirikan
atau dibuat di atas Tanah Tersebut sama ada sebarang bangunan, pemasangan, struktur
atau perubahan penggunaan atau melakukan sebarang kerosakan atau kemusnahan atau
kecederaan dalam apa cara sekali pun atau cara lain yang boleh mengurangkan atau
mengakibatkan pengurangan nilai bagi Tanah Tersebut.
12
(f) Penggunaan Tanah Tersebut
Tidak akan menggunakan Tanah Tersebut atau apa-apa lekapan pada Tanah Tersebut
atau menyebabkan perkara yang sama untuk digunakan bagi tujuan lain selain daripada
tujuan yang telah dimaksudkan, dan bukan juga untuk menyimpan atau membawa apa-
apa bahan khusus yang mudah terbakar, bersifat mudah terbakar atau berbahaya ke atas
Tanah Tersebut, dan bukan juga untuk membuat atau membenarkan atau menyebabkan
apa-apa tindakan yang mana boleh menyebabkan polisi atau polisi-polisi insurans yang
dirujuk di sini mungkin terbatal atau boleh dibatalkan. Setelah menerima notis bertulis
dari Bank dan jika Bank merasakan apa-apa penggunaan oleh Peminjam Tanah
Tersebut atau apa-apa struktur atau lekapan di atasnya atau apa-apa bahagian
daripadanya dirasakan terlalu padat, terlebih guna atau mampu memberi kesan buruk
terhadap cagaran Bank, Peminjam hendaklah menghentikan penggunaan tersebut.
(g) Hak Kemasukan
Untuk membenarkan wakil-wakil pihak Bank bersama atau tanpa pekerja atau orang
lain untuk memasuki Tanah Tersebut pada setiap masa yang munasabah untuk melihat
keadaan pembaikan dan keadaan Tanah Tersebut.
(h) Notis
Dalam tempoh empat hari setelah menerima notis, Peminjam hendaklah mengemukan
kepada Bank sesalinan notis, arahan, perintah, kebenaran atau usul yang melibatkan
Tanah Tersebut atau kegunaannya atau nilainya dan mematuhi dengan segera semua
terma di dalamnya, atau sekiranya Bank mengkehendaki atau membenarkan dan atas
tanggungan Penggadai, untuk membuat sebarang bantahan atau perwakilan yang
bertentangan atau yang berhubungan dengan notis, arahan, perintah, kebenaran atau
usul seperti yang dinyatakan sebagaimana yang dikehendaki oleh pihak Bank.
(i) Maklumat
Atas permintaan untuk segera menghasilkan atau menyediakan dokumen-dokumen
tersebut untuk pihak Bank atau maklumat yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau
perkembangannya sebagai mana yang Bank kehendaki.
(j) Undang-Undang
Untuk mematuhi semua kewajipan yang dikenakan di bawah mana-mana akta,
peraturan, perintah atau instrumen yang semasa atau akan datang atau yang berada di
bawah apa-apa akta, ordinan, undang-undang kecil, perintah, peraturan, undang-undang
atau kehendak mana-mana pihak berkuasa berwibawa atau kelulusan atau persetujuan
yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau kegunaannya atau kenikmatannya dan tidak
akan melakukan atau tidak melakukan atau mendorong untuk dilakukan atau diabaikan
apa-apa perkara atau perbuatan yang berkenaan dengan Tanah Tersebut atau mana-
mana bahagiannya yang bertentangan dengan peruntukan akta, ordinan, undang-undang
kecil, peraturan, perintah, peraturan-peraturan, undang-undang atau keperluan semasa
atau selepas ini yang memberi kesan yang sama.
(k) Tanggung Rugi
Untuk memastikan Bank dibayar ganti rugi sepenuhnya dan dengan efektif dari dan
13
terhadap kesemua tindakan, prosiding, kos, gadaian, tuntutan, permintaan, perbelanjaan
dan liabiliti (termasuk apa-apa cukai dan/atau lain-lain bayaran profesional) sebagainya
berkaitan dengan apa- apa kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan apa-apa
jaminan perjanjian yang diobligasikan atau perjanjian bagi pihak Peminjam yang
terkandung dalam Gadaian ini atau di bawah Kanun Tanah Negara atau untuk
memperbaiki setiap kesalahan atau ketidakamalan atau ketaklaksanaan tersebut.
11 KUASA UNTUK MELAKSANAKAN REMEDI
11.1 Jika Peminjam gagal melaksanakan atau mematuhi sebarang perjanjian atau syarat dalam
bahagian yang terkandung di dalam Gadaian ini, adalah sah untuk tetapi tidak wajib kepada
Bank untuk memperbetulkan kegagalan sedemikian secara keseluruhan atau sebahagiannya dan
kos berkenaan akan ditanggung oleh Peminjam: -
(a) untuk memasuki Tanah Tersebut dengan atau tanpa pekerja dan menjalankan
pembaikpulihan dan kerja-kerja lain sebagaimana yang difikirkan perlu oleh Bank;
(b) untuk mengambil langkah yang sedemikian, memberikan notis sedemikian,
melaksanakan apa-apa kerja dan melakukan apa-apa perkara yang dianggap perlu oleh
Bank untuk mematuhi apa-apa kehendak yang dinyatakan oleh apa-apa notis, perintah,
arahan, kebenaran atau cadangan, yang diberikan, diserahkan atau dibuat di bawah
Kanun Tanah Negara atau mana-mana undang-undang bertulis lain atau yang
menjejaskan atau mungkin menjejaskan Tanah Tersebut atau nilainya;
(c) untuk mengakui, menyelesaikan, membubarkan, mengkompaun atau membantah
mengikut apa-apa cara yang difikirkan sesuai oleh Bank berkenaan apa-apa tuntutan
atau liabiliti berhubung dengan Tanah Tersebut, tanpa mengira sama ada dinyatakan
secara jelas jika Bank boleh ditanggung rugi dalam Gadaian ini;
(d) untuk memastikan Peminjam menanggung apa-apa pembayaran dan perbelanjaan atau
mendebitkan wang ke dalam akaun Peminjam sebagaimana yang difikirkan perlu oleh
Bank.
11.2 Pelaksanaan kuasa yang diwujudkan di gadaian ini oleh Bank tidak akan menjadikan Bank
sebagai pemegang gadaian.
12 KEJADIAN INGKAR
12.1 Jika mana-mana peristiwa yang dinyatakan sebagai kejadian ingkar dalam Perjanjian
Kemudahan dan Surat Tawaran dan / atau mana-mana kejadian berikut berlaku, maka
seluruh Liabiliti Terjamin akan segera kena dibayar pada bila-bila masa apabila diminta
oleh Bank, dan Bank tidak akan lagi mempunyai sebarang kewajipan terhadap Peminjam: -
(a) Peminjam gagal membayar mana-mana bahagian Liabiliti Terjamin apabila perlu;
atau
(b) Peminjam melakukan apa-apa pelanggaran atau tidak mematuhi atau tidak
melaksanakan mana-mana perjanjian atau apa-apa peruntukan lain dalam Gadaian
ini; atau
(c) apa-apa representasi atau cagaran yang dibuat atau disifatkan sebagai telah dibuat
14
atau diulangi oleh Peminjam sebelum atau susulan Gadaian ini terbukti tidak benar
atau tidak betul semasa ia dibuat atau apabila dianggap dilakukan secara berulang
dengan merujuk kepada fakta dan keadaan yang wujud pada masa itu; atau
(d) Bank memutuskan mengikut budi bicara mutlaknya bahawa penerusan ketersediaan
Kemudahan atau mana-mana bahagiannya mungkin akan memudaratkan
kedudukannya sendiri atau mendatangkan sesuatu yang tidak diingini atau Bank
mendapati bahawa cagaran di bawahnya tidak mencukupi atau dalam bahaya atau
telah berlakunya apa-apa kejadian atau peristiwa atau telah wujudnya satu keadaan
yang boleh atau mungkin menjejaskan kewajipan Peminjam di bawah ini mengikut
terma-terma di sini atau mana-mana Dokumen Jaminan yang lain mengikut mana-
mana yang berkenaan;
(e) jika terdapat perubahan material pada keadaan kewangan Peminjam yang boleh
menjejaskannya secara ketara dan Bank berpendapat bahawa ianya berkemungkinan
akan menjejaskan keupayaan Peminjam untuk memenuhi kewajipannya di bawah
Perjanjian Kemudahan dan/atau Gadaian ini mengikut terma-terma di sini;atau
(f) Peminjam telah menjadi atau akan menjadi, atau diputuskan atau didapati telah bankrap,
dibubarkan atau tidak solven atau menggantung pembayaran hutang atau dianggap atau
tidak dapat mengakui ketidakupayaan untuk membayar hutang pada ketika telah tiba
masanya untuk hutang-hutang tersebut dibayar atau melakukan apa-apa tindakan
kebankrapan atau mengalami pelaksanaan yang akan dikenakan terhadapnya atau
memasuki apa-apa komposisi atau pengaturan lain (secara sukarela atau sebaliknya) atau
apa-apa permohonan telah dibuat oleh mana-mana orang untuk suatu perintah terhadap
Peminjam untuk diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan bagi pelantikan
seorang pengurus kehakiman untuk faedah umum pemiutang kreditnya atau jika
penerima dan / atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset dan / atau perniagaan
Peminjam atau prosiding dimulakan berhubung dengan Peminjam di bawah mana-mana
undang-undang, peraturan atau prosedur yang berkaitan dengan penyusunan semula atau
pelarasan hutang atau penerima dan / atau pengurus dilantik untuk mengambil alih aset
dan / atau perniagaan Peminjam atau tidak melanggar mana-mana perintah atau
penghakiman mahkamah atau Peminjam atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan tidak
membuat atau mencadangkan untuk membuat sebarang perjanjian secara sukarela
dengan pemiutang masing-masing dan tidak ada penerima dan / atau pengurus yang
dilantik untuk mengambil alih Peminjam dan / atau mana-mana aset dan / atau
perniagaan Pihak Ketiga atau tiada permohonan yang dibuat atau belum selesai oleh
mana-mana orang bagi suatu perintah terhadap Peminjam dan / atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan untuk diletakkan di bawah pengurusan kehakiman dan untuk
pelantikan seorang pengurus kehakiman atau Peminjam dan / atau mana-mana Pihak
Pemberi Jaminan memasuki mana-mana bentuk pengaturan atau komposisi (secara
sukarela atau sebaliknya) yang persetujui atau dicadangkan untuk dipersetujui oleh
Peminjam dan / atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan dengan pemiutang masing-
masing; atau
(g) Peminjam diperintahkan untuk menjalani mana-mana hukuman penjara atau mati
atau menjadi tidak siuman; atau
(h) suatu perintah pengambilalihan wajib Tanah Tersebut atau mana-mana bahagiannya
dibuat dan disahkan; atau
(i) Tanah Tersebut telah rosak teruk akibat kebakaran atau sebab lain sehinggakan
dalam pandangan Bank tanah tersebut tidak boleh disewakan lagi; atau
15
(j) notis diterima oleh Bank tentang penentuan atau pembatalan apa-apa cagaran yang
berkenaan dengan kewajipan Peminjam kepada Bank;atau
(k) jika Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain tidak dapat disempurnakan
dengan apa-apa sebab atau Gadaian tidak boleh didaftarkan atau tidak sah atas apa
jua sebab; atau
(l) Peminjam melakukan apa-apa pelanggaran terhadap Perjanjian Kemudahan; atau
(m) jika pada pendapat Bank, Peminjam berhenti atau mengancam untuk berhenti
menjalankan perniagaannya; atau
(n) Peminjam telah mengemukakan penyata kewangan yang tidak benar dan / atau data
lain yang diperlukan oleh Bank.
12.2 Peristiwa-peristiwa di atas yang berlaku berhubung dengan apa-apa kewajipan Peminjam
kepada Bank di bawah Perjanjian Kemudahan atau Gadaian ini akan dianggap sebagai
Kejadian Ingkar bagi semua maksud Gadaian ini.
12.3 Walau apa pun yang terkandung dalam mana-mana peruntukan lain dalam Gadaian ini atau
dalam mana-mana dokumen bertulis atau komunikasi antara pihak-pihak atau dalam
Perjanjian Kemudahan, termasuk apa-apa peruntukan yang berhubungan dengan
pembayaran balik Kemudahan itu, adalah dengan jelas dipersetujui bahawa kegagalan oleh
Peminjam untuk membayar balik Kemudahan atas permintaan Bank yang dibuat menurut
Klausa 2.1 (a) di sini hendaklah dikira sebagai satu Kejadian Ingkar.
12.4 Sekiranya berlaku sebarang pelanggaran oleh Peminjam terhadap mana-mana persetujuan,
perjanjian, terma, ketetapan dan / atau akujanji yang terdapat di sini dan berlaku
pelanggaran pada mana-mana obligasi di pihak Peminjam yang mana perlu dipatuhi dan
dilaksanakan dan pelanggaran tersebut berterusan selama tempoh tidak kurang dari satu ( 1)
bulan dan / atau mana-mana tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, adalah sah
bagi Bank untuk memberi notis dengan segera kepada Peminjam yang menghendaki
Peminjam untuk membetulkan pelanggaran tersebut dalam tempoh tidak kurang dari satu
(1) bulan dan / atau apa-apa tempoh lain yang dibenarkan oleh undang-undang, dan
penyampaian notis sedemikian hendaklah dilaksanakan dengan cara yang sama seperti notis
menuntut pembayaran baki yang kena dibayar seperti yang diperuntukkan di dalamnya.
13 PENGUATKUASAAN
13.1 Apabila berlakunya mana-mana Kejadian Ingkar, Bank berhak untuk melaksanakan hak-haknya
seperti yang dipunyai oleh Bank di bawah Gadaian dan mana-mana Dokumen Jaminan atau
undang-undang secara tidak terhad, kesemua atau mana-mana hak dan kuasa yang berikut: -
(a) hak untuk memasuki dan mengambilalih pemilikan Tanah Tersebut atau mana-mana
bahagiannya;
(b) hak untuk menyewakan, memajak atau melepaskan hak pada Tanah Tersebut atau mana-
mana bahagiannya bagi sesuatu penyewaan atau untuk sesuatu tempoh sewaan dan
secara amnya atas apa-apa terma sebagaimana yang difikirkan sesuai oleh Bank
mengikut budi bicara mutlaknya;
(c) hak dan kuasa untuk menjual Tanah Tersebut melalui lelongan awam atau perjanjian
persendirian atas kapasiti sebagai pemilik hak yang mutlak pada harga atau harga-harga
16
tertentu dan dengan apa-apa cara sebagaimana yang difikirkan wajar oleh Bank, secara
bebas dari apa-apa kepentingan Peminjam di bawah ini atau sebaliknya, dan hak untuk
membuat bidaan di mana-mana jualan yang sedemikian;
(d) hak untuk menyaman dan memulakan saman atau tindakan sivil bagi menuntut semula
Liabiliti Terjamin, sama ada sebelum menjual Tanah Tersebut terlebih dahulu atau
sebaliknya atau secara serentak bersama-sama dengan mana-mana hak dan remedi lain
Bank di sini atau yang ada di sisi undang-undang .
DAN Peminjam hendaklah dengan ini secara nyata bersetuju, membuat perjanjian dan
berjanji untuk melakukan dan melaksanakan segala perbuatan, instrumen dan perkara
yang dikehendaki atau diarah oleh Bank untuk tujuan melaksanakan dan / atau
menyelesaikan apa-apa dan / atau apa-apa transaksi yang disebut dalam Klausa ini di
sini tetapi tanpa menjejaskan kuasa atau hak Bank dalam kapasitinya sebagai pemegang
cagaran di sini.
13.2 Kesemua wang yang diterima oleh Bank daripada apa-apa prosiding yang dimulakan atau
langkah yang diambil di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan (sekiranya ada)
lain akan digunakan oleh Bank (melainkan jika diperuntukkan selainnya dalam Perjanjian
Kemudahan):
PERTAMA untuk membayar semua fi, kos, caj dan perbelanjaan yang berkaitan dan
bayaran yang dibuat oleh Bank di bawah peruntukan Gadaian ini atau mana-mana
Dokumen Jaminan lain (jika ada) dan sebarang cukai lain yang kena dibayar di bawah
mana-mana undang-undang bertulis yang berkuatkuasa pada penjualan Tanah Tersebut
atau dalam penguatkuasaan Dokumen Jaminan atau mana-mana bahagiannya (termasuk
kos mahkamah dan kos peguam, kos-kos lain, caj dan perbelanjaan).
KEDUA untuk membayar kepada Bank semua faedah yang terakru dan baki yang
belum dibayar yang berkenaan dengan Kemudahan atau bakinya yang masih terhutang.
KETIGA untuk membayar kepada Bank jumlah prinsipal dan baki belum dibayar di
bawah Kemudahan.
KEEMPAT untuk membayar kepada Bank semua wang lain yang terhutang dan masih
belum dibayar di bawah Gadaian ini atau mana-mana Dokumen Jaminan lain (jika ada).
KELIMA untuk membayar pembayaran balik atau pembayaran semua jumlah yang
kena dibayar di bawah pinjaman lain atau kemudahan yang diberikan oleh Bank kepada
Peminjam.
KEENAM untuk membayar kepada orang yang berhak sebarang lebihan, jika ada
DENGAN SYARAT BAHAWA jika Bank berpendapat bahawa cagaran tersebut didapati tidak
mencukupi, pembayaran mungkin perlu dibuat kepada Bank berdasarkan jumlah prinsipal
sebelum faedah tetapi perubahan dalam urutan pembayaran tersebut tidak akan menjejaskan hak
Bank untuk menerima penuh amaun yang sepatutnya dibayar jika perintah utama telah dipatuhi
atau apa-apa amaun yang lebih rendah yang mana jumlah yang direalisasikan dari cagaran
mungkin mencukupi untuk memenuhi pembayaran.
13.3 Bank mempunyai kebebasan mutlak untuk melaksanakan secara serentak semua atau mana-
mana hak dan remedi yang tersedia kepada Bank sama ada melalui Gadaian ini atau yang
tersedia di sisi undang-undang atau selainnya termasuk hak untuk meneruskan remedi penjualan
dan pemilikannya menurut peruntukan-peruntukan Kanun Tanah Negara dan hak untuk
mendapatkan semua wang yang terhutang oleh Peminjam, Penjaman (sekiranya ada) atau mana-
17
mana orang lain kepada Bank melalui saman sivil.
13.4 Tanpa menjejaskan apa-apa remedi lain yang tersedia kepada Bank, jika amaun yang
direalisasikan oleh Bank melalui penjualan Tanah Tersebut, sama ada menurut peruntukan Gadaian ini atau di bawah peruntukan Kanun Tanah Negara atau sebaliknya, selepas potongan dan pembayaran daripada hasil jualan digunakan bagi tujuan perbelanjaan, yuran, kos, sewa, kadar, cukai dan aliran perbelanjaan lain bagi Tanah Tersebut dan semua perbelanjaan yang dibelanjakan berkaitan dengan penjualan Tanah Tersebut, sama ada pada penjualan itu Bank adalah pembeli Tanah Tersebut atau sebaliknya, adalah kurang daripada amaun yang terhutang kepada Bank di bawah ini, Peminjam akan membayar kepada Bank perbezaan antara amaun yang terhutang dengan amaun yang sedemikian dan sehingga pembayaran dibuat, Peminjam juga akan membayar faedah ke atas baki pada Kadar Ingkar (serta selepas mana-mana Perintah Mahkamah atau Penghakiman dan juga selepas sebelum penjualan Tanah Tersebut).
14 LIABILITI BANK
Bank tidak mempunyai kewajipan untuk mengambil apa-apa langkah atau memulakan apa-apa
prosiding untuk mengutip beberapa jenis hutang dan wang tertentu yang telah dipertanggungkan
dan Bank tidak akan dalam apa keadaan sekalipun bertanggungjawab kepada Peminjam atau
mana-mana orang lain terhadap apa-apa kos, caj, kerugian, ganti rugi, liabiliti atau perbelanjaan
yang timbul daripada atau yang berkaitan dengan mana-mana penjualan Tanah Tersebut atau
dari apa-apa perbuatan, keingkaran, peninggalan atau salah laku oleh Bank, pegawai, pekerja
atau ejen yang berkaitan dengan Tanah Tersebut atau yang berkaitan dengan Gadaian ini atau
Perjanjian Kemudahan.
15 PERLINDUNGAN PIHAK KETIGA
Mana-mana pembeli atau mana-mana orang lain yang berurusan dengan Bank atau
membeli Tanah Tersebut melalui lelongan awam tidak perlu bimbang sama ada Liabiliti
Terjamin telah menjadi kena dibayar atau sama ada apa-apa kuasa yang dinyatakan boleh
dijalankan telah dilaksanakan atau sama ada apa-apa wang yang kena dibayar di bawah
Gadaian ini atau tentang penggunaan mana-mana wang yang dibayar, dikumpul atau
dipinjam atau tentang kesesuaian atau keteraturan apa-apa jualan oleh atau urusan lain
dengan Bank atau Mahkamah.
16 SURAT KUASA WAKIL
Peminjam dengan ini secara tidak boleh batal melantik Bank dan / atau pengurus dan / atau
pegawai yang bertanggungjawab bagi pihak Bank, sebagai Wakil Peminjam, untuk Peminjam
dan atas nama Peminjam sendiri atau bagi pihak Peminjam, untuk melakukan dan melaksanakan
apa-apa surat ikatan, cagaran, perjanjian, instrumen atau perbuatan yang mungkin dikehendaki
atau dianggap wajar oleh Bank, termasuk menjual, memindahkan, menukar atau selainnya
menjual Tanah Tersebut melalui lelongan awam atau oleh perjanjian peribadi.
Peminjam berjanji pada setiap masa untuk meratifikasi apa-apa jua yang dilakukan atau yang
diakibatkan oleh Wakil secara sah dalam atau mengenai Tanah Tersebut melalui Surat Kuasa
Wakil ini. Surat Kuasa Wakil yang diberikan ini adalah tidak boleh dibatalkan dan diberikan
sebagai sebahagian daripada cagaran yang dihasilkan oleh Gadaian ini.
17 PERWAKILAN DAN WARANTI
17.1 Peminjam dengan ini memberikan representasi dan waranti kepada Bank seperti yang berikut: -
(a) bahawa Gadaian ini dan Dokumen Jaminan dari segi undang-undang, sah dan
18
mengikat Pihak Pemberi Jaminan mengikut terma dan syarat di bawahnya;
(b) bahawa penghantaran dan pelaksanaan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan oleh Pihak
Pemberi Jaminan: -
(i) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana undang-undang atau peraturan
atau apa-apa perintah atau arahan mana-mana pihak berkuasa kerajaan, agensi
atau Mahkamah yang mana Pihak Pemberi Jaminan adalah tertakluk
kepadanya;
(ii) tidak akan melanggar peruntukan mana-mana gadai janji, kontrak atau akujanji
atau instrumen lain yang mana Pihak Pemberi Jaminan merupakan salah satu
parti yang terlibat atau yang mengikat Pihak Pemberi Jaminan;
(iii) tidak akan menyebabkan penghasilan atau pengenaan, atau apa-apa kewajipan
untuk menghasilkan atau mengenakan apa-apa Beban ke atas mana-mana aset
atau pendapatan Pihak Pemberi Jaminan menurut peruntukan mana-mana gadai
janji, kontrak, debentur atau akujanji atau instrumen lain;
(c) bahawa semua persetujuan, kelulusan, kebenaran mana-mana pihak berkuasa yang
berkaitan yang dikehendaki oleh Pihak Pemberi Jaminan atau yang disyorkan untuk
atau berkaitan dengan pelaksanaan, penghantaran, kesahan dan kebolehkuatkuasaan
Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain telah diperoleh dan berkuat kuasa sepenuhnya
dan apa-apa syarat yang terkandung di dalamnya telah dipatuhi;
(d) bahawa Pihak Pemberi Jaminan tidak ingkar di bawah mana-mana perjanjian yang
mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana daripada mereka adalah pihak atau yang
mana Pihak Pemberi Jaminan atau mana-mana daripada mereka terikat, dan tiada
sebarang litigasi, timbang tara atau prosiding pentadbiran semasa atau yang belum
selesai atau yang diancam yang mana litigasi ingkar, timbang tara atau prosiding
pentadbiran yang mungkin diambil dan berkemungkinan secara material
mempengaruhi kesolvenan Pihak Pemberi Jaminan dan mungkin menjejaskan
keupayaan Pihak Pemberi Jaminan untuk melaksanakan kewajipan mereka di bawah
ini;
(e) bahawa Peminjam dan Pihak Pemberi Jaminan yang lain mempunyai kuasa penuh,
mutlak dan kuasa untuk melaksanakan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain dan
bahawa tidak ada dan tiada sesiapa atau pihak pun yang mempunyai keutamaan ke atas
Bank berkenaan dengan Tanah Tersebut dan / atau Dokumen Jaminan, melainkan telah
dipersetujui Bank secara mengikut dalam budi bicara mutlaknya;
(f) jika Peminjam atau mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain adalah / adalah suatu
perbadanan: -
(i) Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain telah ditubuhkan dengan
sepatutnya di bawah undang-undang yang berkaitan;
(ii) semua kelulusan daripada pemegang saham korporat atau kelulusan lain yang
diperlukan bagi pelaksanaan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain telah
diperoleh;
(iii) Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain diberi kuasa untuk
melaksanakan Gadaian ini dan / atau Dokumen Jaminan lain di bawah
19
dokumen perlembagaan masing-masing;
(g) bahawa semua butir-butir dan pengisytiharan yang diberikan, yang disediakan atau dibuat
oleh Peminjam dan / atau Pihak Pemberi Jaminan yang lain berkenaan dengan permohonan
Peminjam untuk mendapatkan Kemudahan itu adalah benar, tepat dan betul dalam semua
aspek.
17.2 Peminjam mengakui bahawa Bank telah menerima Gadaian ini atas dasar dan dengan
sepenuhnya bergantung pada, perwakilan dan waranti tersebut yang dinyatakan di atas, yang
dianggap betul dan mematuhi semua aspek material selagimana Gadaian ini terus berkuatkuasa
dan perwakilan dan waranti di atas dianggap betul dan mematuhi semua aspek material selagi
mana Kemudahan masih terus tersedia.
17.3 Kebenaran dan ketepatan semua perkara yang dinyatakan dalam perwakilan dan waranti yang
terkandung di dalamnya hendaklah menjadi asas komitmen Bank untuk menyediakan atau terus
menyediakan Kemudahan kepada Peminjam. Jika sebarang representasi dan / atau waranti yang
dibuat sedemikian pada bila-bila masa selepas ini didapati tidak betul dalam apa-apa aspek
material dan dalam apa-apa kejadian dan walau apa pun apa-apa yang bertentangan di bawah
ini, Bank mempunyai hak mengikut budi bicara mutlaknya untuk menyemak, menggantung,
menarik semula atau menamatkan Kemudahan atau mana-mana bahagiannya.
18 KOS DAN PERBELANJAAN
18.1 Peminjam hendaklah, atas permintaan dan atas dasar hubungan peguam cara dan pelanggan
sendiri, membayar kepada Bank: -
(a) apa jua kos, yuran, pembayaran, caj, perbelanjaan, cukai dan wang lain dalam apa-apa
cara berkaitan dengan atau yang timbul daripada Tanah Tersebut dari semasa ke
semasa (termasuk kos peguam cara Bank atas dasar tanggung rugi penuh, caj penilai,
ejen hartanah dan perbelanjaan kos undang-undang dan perbelanjaan luar poket
pelelong dan apa-apa perkhidmatan atau cukai lain atas kos dan perbelanjaan
sedemikian) yang boleh dikenakan atau ditanggung oleh Bank termasuk tetapi tidak
terhad kepada: -
(i) penyediaan, rundingan, pelaksanaan dan penghantaran Gadaian ini dan mana-
mana dokumen yang berkaitan;
(ii) proses menyetem atau pendaftaran Gadaian ini;
(iii) apa-apa pindaan atau pengecualian atau persetujuan sebenar atau yang
dicadangkan di bawah atau berkaitan dengan Gadaian ini;
(iv) apa-apa pelepasan atau pembebasan daripada Gadaian ini;
(v) pelaksanaan atau penggunaan (atau cubaan pelaksanaan atau penggunaan) apa-
apa hak di bawah atau berkaitan dengan, dan perlindungan, realisasi dan / atau
penguatkuasaan (atau percubaan perlindungan, realisasi dan / atau
penguatkuasaan) Gadaian ini dan mana-mana dokumen yang berkaitan ;
(vi) memperoleh pembayaran bagi Liabiliti Terjamin;
20
(vii) Peminjam dan Tanah Tersebut di bawah Gadaian ini;
(viii) berurusan dengan atau mendapatkan nasihat mengenai apa-apa perkara atau
persoalan lain yang timbul daripada atau berkaitan dengan Gadaian ini dan /
atau Perjanjian Kemudahan;
18.2 semua wang lain yang dibayar oleh Bank dalam menyempurnakan atau selainnya yang
berkaitan dengan Gadaian ini atau berkenaan dengan Tanah Tersebut termasuk tanpa
batasan semua wang yang dibelanjakan oleh Bank di bawah Klausa 11.
18.3 Kos, perbelanjaan dan wang lain itu boleh diperoleh semula daripada Peminjam
sebagai hutang dan boleh didebitkan kepada mana-mana akaun Peminjam dan
Peminjam hendaklah menanggung faedah dengan sewajarnya pada Kadar Ingkar dan
akan dikenakan pada Tanah Tersebut.
19 LIEN DAN PENOLAKAN
19.1 Sebagai tambahan kepada semua lien ke atas dan hak untuk membuat penolakan terhadap wang,
sekuriti atau lain-lain harta Peminjam yang diberikan kepada Bank oleh undang-undang, Bank
akan mempunyai hak lien ke atas dan / atau hak untuk menolak semua wang , sekuriti dan harta
lain yang boleh alih atau tak alih daripada Peminjam dalam mana-mana mata wang sekarang
atau selepas ini dalam milikan atau deposit dengan Bank, atau mana-mana sekutu, di mana-
mana cawangan atau pejabat Bank, sama ada dipegang dalam akaun am atau akaun khas
deposit, atau untuk penyimpanan selamat atau sebaliknya; dan tiap-tiap lien dan / atau hak untuk
membuat penolakan yang sedemikian akan terus berkuatkuasa sehinggalah lien dan / atau hak
untuk membuat penolakan itu secara khusus diketepikan atau dikeluarkan melalui instrumen
bertulis yang dilaksanakan oleh Bank dan Bank akan mempunyai hak (tetapi tidak wajib bagi
Bank), tanpa perlu memberi notis kepada Peminjam, untuk mendebit dan / atau membuat
penolakan dari, apa-apa akaun atau akaun yang mana Peminjam, anak-anak syarikatnya atau
mana-mana syarikat dan / atau syarikat bersekutu berkaitan Peminjam yang dikekalkan dengan
Bank, untuk melaksanakan pembayaran balik sebarang Liabiliti Terjamin, termasuk tetapi tidak
terhad kepada sebarang sewa, cukai, penilaian, premium, yuran, komisen, kos guaman (kos
kedua-dua pihak dan kos parti dan peguam cara dan kos klien) dan semua yuran lain , kos, caj
dan perbelanjaan yang kena dibayar dan dibayar di bawah Dokumen Jaminan.
19.2 Jika gabungan, penolakan atau pemindahan itu memerlukan penukaran satu mata wang kepada
yang lain, penukaran tersebut akan dikira pada kadar pertukaran mata wang semasa yang
ditetapkan oleh Bank (seperti yang ditentukan secara tepat oleh Bank) untuk membeli mata
wang yang mana Peminjam bertanggungan dengan mata wang sedia ada yang telah ditukarkan
dan sebarang kos yang berkaitan dengan penukaran tersebut hendaklah menjadi sebahagian
daripada Liabiliti Terjamin.
20 PEMBERIAN NOTIS DAN PROSES
2 0 . 1 Tiap-tiap notis, tuntutan atau komunikasi lain di bawah Gadaian ini hendaklah disampaikan
kepada Bank di alamat yang dinyatakan di sini, melainkan dinyatakan sebaliknya oleh Bank,
dan notis kepada Peminjam hendaklah disampaikan dan dianggap telah diterima seperti yang
dinyatakan dalam Surat Tawaran. Bukti penghantaran kepada Peminjam adalah bukti konklusif
untuk semua tujuan penghantaran kepada Peminjam.
20.2 Sebagai tambahan dan tanpa mengehadkan apa-apa cara penghantaran yang dibenarkan atau
ditetapkan oleh mana-mana undang-undang bertulis, sekiranya prosiding undang-undang
dimulakan oleh Bank terhadap Peminjam, proses pemula itu hendaklah disifatkan telah
disampaikan dengan sewajarnya ke atas Peminjam mengikut Fasal 20.5 di bawah, jika: -
21
( a ) diberikan oleh pos berdaftar berbayar atau pos biasa selepas tamat tempoh lima (5) hari
dari tarikh ia dihantar; dan
(b) dihantar dengan tangan, pada hari ia disampaikan.
*20.3 Walau apa pun yang terdahulu, Bank atau peguam atau ejennya boleh memberi notis atau
dokumen kepada Peminjam (atau kepada mana-mana orang yang berhak untuk membuat
penerimaan di sisi undang-undang bagi pihak Peminjam) mengikut kaedah yang ditetapkan di
bawah Peraturan 8 Peraturan Tanah yang digubal di bawah Ordinan Tanah Sabah (Cap 68).
(* Tidak terpakai di Sarawak)
20.4 Sebarang notis yang diberikan oleh Bank termasuk apa-apa notis tuntutan wang yang
dipinjamkan atau dikemukakan oleh Bank kepada Peminjam boleh ditandatangani bagi pihak
Bank oleh seorang pengarah, pengurus besar, pengurus, penolong pengurus, atau oleh mana-
mana pegawai \ Bank atau oleh mana-mana peguam cara firma guaman untuk bertindak bagi
pihak Bank dengan syarat bahawa jika notis itu dihasilkan oleh komputer, ia tidak akan
memerlukan apa-apa tandatangan.
20.5 Semua notis dan proses perundangan hendaklah dihantar ke alamat terakhir Peminjam yang
disimpan dalam rekod Bank. Perubahan pada alamat Peminjam tidak akan berkuatkuasa atau
mengikat Bank melainkan jika notis sebenar perubahan telah diberikan kepada Bank oleh
Peminjam dan sebarang perkara yang dilakukan susulan Klausa 20.1 dan Klausa 20.2 di atas
tidak akan terjejas akibat berlakunya perubahan pada alamat Peminjam.
21 PEMINDAHAN
21.1 Gadaian ini boleh diberikan atau dipindah milik secara bebas oleh Bank.
21.2 Peminjam tidak boleh menyerahkan atau memindahkan mana-mana kewajipannya di
bawah Gadaian ini atau memasuki mana-mana transaksi, yang akan mengakibatkan mana-
mana kewajipannya dipindahkan kepada orang lain.
21.3 Bank dengan ini diberi kuasa dengan jelas untuk mendedahkan apa-apa maklumat
mengenai Peminjam kepada mana-mana orang yang berkaitan
dengan Bank dan / atau mana-mana orang yang mana Bank bercadang untuk
memindahkan atau menyerahkan atau telah memindahkan atau menyerahkan Gadaian ini.
22 AKAUN DIGANTUNG DAN PENGAMBILAN PEMBAYARAN
22.1 Apa-apa wang yang diterima di bawah ini boleh diletakkan dan disimpan di dalam
akaun tergantung bagi tujuan kredit selama mana difikirkan wajar oleh Bank tanpa
apa-apa kewajipan pada masa yang sama untuk menggunakan wang yang sama atau
mana-mana bahagiannya atau bagi tujuan pelepasan apa-apa wang atau liabiliti yang
kena dibayar atau ditanggung oleh Peminjam. Walau apa pun pembayaran yang
sedemikian, sekiranya berlaku apa-apa prosiding berkenaan atau yang serupa dengan
kebankrapan, insolvensi, pembubaran, komposisi atau aturan (secara sukarela atau
sebaliknya) atau pengurusan kehakiman, Bank boleh membuktikan dan bersetuju
untuk menerima apa-apa dividen atau komposisi berkenaan secara keseluruhan atau
mana-mana bahagian wang dan liabiliti sedemikian dengan cara yang sama seolah-
olah jaminan ini tidak pernah dibuat.
22
22.2 Selain daripada peruntukan yang tersebut di atas dan walau apa pun peruntukan jelas yang
lain dalam Gadaian ini, Pencagar dengan mutlak menarik balik dirinya apabila membuat
pembayaran kepada Bank dari mengambil alih pembayaran tersebut terhadap Kemudahan
atau manamana kemudahan perbankan umum yang diberi oleh Bank kepada Peminjam
atau mana-mana kemudahan yang diberikan oleh Bank kepada Peminjam dan/atau
Penggadai dan dengan itu mengenepikan peruntukan Seksyen 60 Akta Kontrak 1950 atau
sebarang pindaan atau pembuatan semula yang dibuat olehnya setiap masa kepada Bank
bawah Gadaian ini.
23 PENGAMBILALIHAN OLEH KERAJAAN
23.1 Tanpa prejudis kepada peruntukan dalam Klausa 12.1(h) sebelum ini, sekiranya Tanah Tersebut
atau sebahagian daripadanya pada bila-bila masa menjadi perkara atau termasuk dalam sebarang
notis, pemberitahuan atau deklarasi berkenaan atau berkaitan dengan pengambilan oleh kerajaan
atau mana-mana pihak berkuasa kerajaan atau sebarang siasatan atau prosiding berhubung
dengannya, Peminjam hendaklah serta-merta memaklumkan kepada Bank perkara yang sama
dan hendaklah memberikan kepada Bank satu salinan atau salinan-salinan notis, pemberitahuan
atau deklarasi tersebut sejurus selepas perkara yang sama dihantar ke atau disampaikan kepada
Peminjam. Bank berhak di atas tanggungan Peminjam mengguna khidmat penasihat dan ejen
(termasuk peguam dan penilai) yang dianggap wajar bagi tujuan menghadiri atau memberi
nasihat ke atas mana-mana siasatan atau prosiding tentang atau berkaitan dengan
pengambilalihan tersebut. Semua wang yang diterima sebagai atau secara pampasan untuk
pengambilalihan Tanah Tersebut atau sebahagian daripadanya hendaklah dilaksanakan atau
digunakan bagi tujuan pelepasan atau bayaran balik mana-mana wang atau liabiliti yang
dicagarkan oleh Gadaian ini dan Peminjam hendaklah mengisytiharkan bahawa Penggadai akan
memegang semua wang yang dibayar kepada dan diterima oleh Peminjam sebagai amanah
untuk Bank dan Peminjam bersetuju dan mengesahkan bahawa Bank akan terima dan memberi
pelepasan yang baik untuk kesemua wang tersebut.
23.2 Sekiranya kesemua wang tersebut adalah kurang daripada jumlah yang terakru dengan Bank di
bawah ini termasuk faedah dan semua wang dan semua caj yang terhutang dan kena dibayar oleh
Peminjam kepada bank di bawah ini, Peminjam mestilah dengan serta-merta membayar kepada
Bank jumlah perbezaan yang terhutang dan jumlah yang diterima dan sehingga pembayaran
tersebut dibuat, Peminjam perlu membayar faedah atas jumlah perbezaan tersebut pada Kadar
Ingkar atau kadar lain yang akan ditetapkan oleh Bank dari semasa ke semasa atas budi bicara
mutlaknya, dikira dengan cara bagaimana wang ini dikira bagi tujuan untuk dicagarkan.
24. KEPENTINGAN MASA
Perkataan “masa” yang disebutkan pada mana-mana bahagian dalam Gadaian ini merupakan
sesuatu yang amat penting tetapi kegagalan atau kelewatan pihak Bank dalam menjalankan
atau tidak menjalankan atau melaksanakan apa-apa hak, kuasa, keistimewaan atau remedi yang
terakru kepada Bank di bawah Gadaian ini atas apa-apa kegagalan oleh Peminjam pada mana-
mana bahagian tidak akan menjejaskan mana-mana hak, kuasa, keistimewaan atau remedi, atau
boleh ditafsirkan sebagai satu pengecualian atau apa-apa persetujuan susulan kegagalan
tersebut, dan juga tiada apa-apa tindakan oleh Bank berkenaan dengan apa-apa keingkaran atau
apa-apa persetujuan berkenaan mana-mana keingkaran boleh menjejaskan apa-apa hak, kuasa,
keistimewaan atau remedi Bank berkenaan dengan apa-apa kegagalan lain atau yang
berikutnya.
23
25. LIEN DAN CAGARAN LAIN TIDAK TERJEJAS
Tiada apa-apa jua yang terkandung dalam ini yang boleh memprejudis atau menjejaskan apa-
apa lien yang berhak dilaksanakan oleh Bank atau mana-mana cagaran lain yang boleh dituntut
oleh Bank pada bila-bila masa atau dari semasa ke semasa ke atas wang yang telah dijamin,
dan tidak ada apa-apa jua yang terkandung di sini yang boleh menggabungkan atau
memprejudis atau menjejaskan apa-apa bil, nota, cagaran, gadai janji atau apa-apa cagaran lain
termasuk wang yang dimiliki Bank bagi tujuan jaminan atau apa-apa hak atau remedi lain bagi
Bank di bawahnya.
26. AKAUN BARU DAN TERASING
Sekiranya Peminjam melaksanakan atau membuat apa-apa bebanan selanjutnya atau yang
berikutnya pada aset yang digadaikan kepada Bank atau mana-mana bahagiannya yang
memihak kepada mana-mana perbadanan, orang atau orang-orang lain yang mana Bank akan
diberikan notis, sama ada yang sebenar atau secara tidak jelas, Bank boleh setelah menerima
apa-apa notis, sama ada yang sebenar atau secara tidak jelas, dengan serta-merta membuka
akaun baru atau berasingan bagi Peminjam dalam akaunnya dan jika Bank tidak membuka
akaun sedemikian atau yang berasingan, Bank akan tetap dianggap telah berbuat demikian
pada waktu Bank menerima atau disifatkan telah menerima notis itu dan, dari masa ke masa
dan selepas itu, semua bayaran kepada akaun yang dibuat oleh Peminjam kepada Bank
hendaklah, (walau apa pun peraturan undang-undang atau anggapan yang berbeza), diletakkan
atau dianggap telah dimasukkan sebagai kredit ke akaun baru atau berasingan yang telah
dibuka atau yang disifatkan telah dibuka dan ianya tidak akan dikira sebagai pengurangan
Liabiliti Terjamin pada masa Bank menerima atau pada waktu yang disifatkan Bank telah
menerima notis tersebut, dengan syarat bahawa peruntukan Fasal ini tidak akan menjejaskan
cagaran yang tersedia bagi tujuan pembayaran Liabiliti Terjamin walau apa pun yang sama
mungkin kena dibayar atau terhutang atau ditanggung selepas pada titik masa Bank menerima
notis atau pada waktu yang dianggap Bank telah menerima notis tersebut.
27. SALINAN
Gadaian ini boleh dilaksanakan dalam apa-apa bilangan salinan, dan setiap salinan mempunyai
kesan yang sama seolah-olah tanda tangan pada salinan-salinan berbeza dibuat pada satu
salinan sahaja.
28. NASIHAT UNDANG-UNDANG BEBAS
Peminjam mengisytiharkan dan mengesahkan bahawa ia telah diberikan nasihat undang-
undang bebas mengenai kesan dan / atau akibat daripada penandatangan Gadaian ini dan
Peminjam bersetuju bahawa peruntukan yang terkandung di sini akan mengikat Peminjam
tidak kira sama ada Peminjam telah memperoleh sebarang nasihat undang-undang sedemikian
ataupun tidak.
29. PEWARIS AKAN TERIKAT
Gadaian ini akan mengikat para pewaris, wakil peribadi, penerima hak dan pengganti
24
Peminjam, dan pengganti dan penerima hak bagi pihak Bank.
30. PENGECUALIAN
30.1 Kelewatan atau kegagalan pihak Bank untuk bertindak dalam melaksanakan apa-apa hak atau
remedi di bawah Gadaian ini tidak akan menjejaskan hak atau remedi atau boleh dianggap
sebagai satu pengabaian hak atau remedi itu, tidak akan ada satu pun pelaksanaan hak secara
separa atau yang tidak lengkap boleh menafkan Bank daripada menjalankan apa-apa hak atau
remedi lain di bawah Gadaian ini.
30.2 Apa-apa pengecualian oleh Bank mengenai mana-mana terma atau peruntukan Gadaian ini,
atau apa-apa persetujuan atau kelulusan yang diberikan oleh Bank di bawahnya, hanya akan
berkuatkuasa jika diberi secara bertulis dan hanya untuk tujuan tertentu dan atas terma dan
syarat berkenaan, jika ada, di mana ia akan diberikan.
31. KUMULATIF HAK DAN REMEDI
Hak dan / atau remedi Bank di bawah Gadaian ini adalah kumulatif dan tidak termasuk mana-
mana hak dan atau remedi yang disediakan oleh undang-undang dan ianya boleh dilaksanakan
dari semasa ke semasa dan secara berulang kali sebagaimana yang dianggap wajar oleh Bank.
32. KEADAAN TIDAK SAH
Jika pada bila-bila masa sepanjang Gadaian ini terdapat apa-apa peruntukan, terma, syarat,
ketetapan, perjanjian atau persetujuan yang dikira sebagai atau menjadi haram, tidak sah,
terbatal, dilarang atau tidak dapat dilaksanakan dalam apa-apa hal, maka ianya tidak akan lagi
terpakai setakat mana pengharaman, ketidaksahan, keterbatalan, larangan atau
ketidakbolehlaksanaan itu terpakai tanpa membatalkan dengan apa-apa cara sekalipun ketetapan
lain yang terkandung di sini.
33. SIJIL DIANGGAP KONKLUSIF
Sebarang sijil yang ditandatangani oleh pengurus atau pegawai Bank mengenai amaun yang
tertunggak dari Kemudahan atau Liabiliti Terjamin itu adalah muktamad dan mengikat
Peminjam tentang amaun yang kena dibayar di bawah gadaian ini dari Peminjam kepada Bank
dengan syarat bahawa jika sijil itu dihasilkan komputer, ia tidak memerlukan sebarang
tandatangan.
34. PENGGABUNGAN DAN PEMBINAAN SEMULA
Cagaran, liabiliti dan / atau kewajipan yang dicipta oleh Gadaian ini akan terus sah dan
mengikat untuk semua tujuan walau apa pun perubahan akibat daripada penggabungan,
pembinaan semula atau selainnya yang mungkin terdapat dalam perlembagaan Peminjam atau
Bank atau mana-mana syarikat yang mana mungkin menjalankan perniagaan bagi pihak Bank
dan turut tersedia kepada syarikat yang menjalankan perniagaan tersebut buat masa sekarang.
35. HAK-HAK BANK
35.1 Bank boleh pada bila-bila masa dan tanpa menjejaskan Cagaran dengan ini: -
(a) menentukan, mengubah atau menambah jumlah Kemudahan atau apa-apa kredit atau
25
kemudahan lain yang diberikan kepada Peminjam dan boleh membuka dan / atau
meneruskan apa-apa akaun atau akaun semasa atau selainnya dengan Peminjam di
mana-mana cawangan atau cawangan Bank;
(b) mengubah atau menukar terma dan syarat yang mentadbir Kemudahan dan / atau
peruntukan Gadaian ini dan / atau Perjanjian Kemudahan dan / atau Dokumen
Jaminan dan Peminjam dengan ini secara nyata memberi persetujuan kepada mana-
mana dan semua variasi dan / atau perubaha (walau bagaimana signifikan sekalipun);
(c ) memberi masa atau pelepasan kepada Peminjam atau kepada mana-mana orang atau
penjamin;
(d) memperbaharui mana-mana bil, nota atau sekuriti boleh niaga yang lain;
(e) berurusan dengan pertukaran, melepaskan atau mengubah suai atau menahan diri
daripada menyempurnakan atau menguatkuasakan mana-mana cagaran atau jaminan
atau hak lain pada masa sekarang atau pada bila-bila masa di masa hadapan atau dari
semasa ke semasa dari atau terhadap Peminjam atau mana-mana orang lain;
(f) mengkompaun Peminjam atau penjamin (jika ada) atau mana-mana orang lain;
(g) mengubah dari semasa ke semasa terma dan syarat Kemudahan yang diberikan di
sini untuk mematuhi semua peraturan, keputusan dan perintah Bank Negara
Malaysia dan / atau Persatuan Bank / syarikat Kewangan di Malaysia sama ada yang
dibuat sebelum atau selepas penghasilan Gadaian ini di sini;
(h) mengubah bilangan dan / atau jumlah Ansuran yang akan dibayar oleh Peminjam
kepada Bank
dan Peminjam secara nyata bersetuju dengan mana-mana dan semua variasi dan / atau
perubahan apa-apa jua tidak kira betapa signifikan sekalipun dan / atau (b) melakukan atau
tidak melakukan apa-apa yang akan menjejaskan cagaran yang dicipta di bawah Gadaian ini
36. PENDEDAHAN
Sebagai tambahan kepada orang-orang yang dinyatakan dalam Jadual 11 (Pemberitahuan yang
Dibenarkan) Akta Perkhidmatan Kewangan 2013, Peminjam dengan ini secara jelas memberi
kuasa kepada Bank untuk mendedahkan apa-apa maklumat yang berhubungan dengan hal ehwal
atau akaun Peminjam (termasuk kedudukan kredit Peminjam) berkenaan dengan Kemudahan ini
setakat yang dibenarkan oleh Bank atas budi bicara mutlaknya dan setakat yang dirasakan perlu
bagi tujuan: -
(a) Biro Kredit Pusat atau pihak berkuasa atau badan lain yang ditubuhkan oleh Bank
Negara Malaysia atau mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai bidang kuasa ke
atas Bank;
(b) kepada juruaudit, peguam dan penasihat profesionalnya yang lain;
(c) kepada mana-mana Pihak Pemberi Jaminan yang lain; dan
(d) tanpa menjejaskan keluasan yang disebut terdahulu kepada mana-mana pihak ketiga
yang difikirkan patut oleh Bank;
DAN Peminjam dengan ini secara jelas bersetuju dengan pendedahan tersebut dan dengan ini
26
mengesahkan dan mengisytiharkan bahawa persetujuan lanjut dari Peminjam adalah tidak
diperlukan atau dikehendaki.
37. PERSETUJUAN
Walau apa pun fakta bahawa Bank mungkin telah menerima wang dari Peminjam selepas apa-
apa kegagalan yang dilakukan oleh Peminjam, Bank tidak akan dipertanggungjawabkan sebagai
seolah-olah telah menyokong atau bersetuju dengan kegagalan itu dan boleh pada bila-bila masa
selepas itu menjalankan semua atau mana-mana remedi yang ada padanya, dan apa-apa
kelewatan di pihak Bank dalam mengambil langkah-langkah untuk menguatkuasakan remedi
yang diberikan atau disediakan kepadanya oleh Gadaian ini, Dokumen Keselamatan atau statut,
tidak boleh dianggap sebagai satu prejudis terhadap hak Bank untuk mengambil tindakan
sedemikian.
38. HAD MASA DI SISI UNDANG-UNDANG
Sekiranya terdapat mana-mana wang yang terhutang dan dijamin oleh Gadaian ini, wang
tersebut akan disifatkan sebagai terus terhutang dan dijamin ke atas Peminjam walau apa pun
had masa di sisi-sisi undang-undang atau ketidakupayaan di pihak Peminjam atau sebarang
penyalahgunaan, ketidakteraturan, ketakbolehkuatkuasaan, ketidaksahan atau
ketidaksempurnaan pada mana-mana peruntukan Perjanjian Kemudahan dan / atau yang
berkenaan dengan pinjaman yang mungkin menjadi pembelaan antara Peminjam dan Bank.
39. TUNTUTAN PENOLAKAN OLEH PEMINJAM
Sehingga semua wang dan tanggungan yang kena dibayar atau ditanggung oleh Peminjam
kepada Bank telah dibayar atau dibebaskan sepenuhnya, Peminjam tidak boleh dengan
membayar apa-apa jumlah yang boleh dibiayai semula di bawah ini atau dengan apa-apa cara
lain atau atas apa-apa tuntutan membuat tuntutan untuk membuat penolakan atau tuntutan balas
terhadap Bank berkenaan dengan apa-apa liabiliti dari Bank kepada Peminjam.
40. LELONGAN OLEH BANK
Sekiranya Tanah Tersebut sedia untuk dijual melalui lelongan menurut peruntukan yang
terkandung di dalam ini atau peruntukan Kanun Tanah Negara atau sebaliknya, Bank berhak
untuk membuat tawaran pada lelongan sedemikian dan untuk membuat penolakan wang yang
kena dibayar oleh Peminjam kepada Bank menurut Gadaian ini terhadap apa-apa wang yang
kena dibayar oleh Bank sebagai pembeli pada jualan tersebut.
41. PENGHUNI TANAH TERSEBUT
Kecuali dengan persetujuan Bank secara bertulis, Peminjam tidak akan, selagi Gadaian ini terus
berkuat kuasa dan masih belum dilepaskan, membenarkan mana-mana orang atau pihak selain
Peminjam menduduki Tanah Tersebut dan sekiranya Tanah Tersebut dijual di lelongan awam di
bawah mana-mana peruntukan yang terkandung di sini atau perintah Mahkamah atau Pentadbir
Tanah sebagaimana yang terjadi, Peminjam hendaklah apabila diminta untuk berbuat demikian
oleh Bank menyerahkan pemilikan Tanah Tersebut kepada Bank atau kepada orang lain
sebagaimana yang diarahkan oleh Bank dan Peminjam perlu menanggung sendiri ko-kos yang
berkaitan dalam memenuhi permintaan tersebut .
27
42. GADAIAN SEBAGAI TAMBAHAN DAN BUKAN SEBAGAI GANTI
Gadaian ini adalah tambahan kepada dan bukan gantian untuk hak atau cagaran lain yang Bank
mungkin ada daripada atau terhadap Peminjam atau mana-mana pihak Penjamin atau lain-lain
orang di dalam Gadaian ini (sekiranya ada) atau mana-mana jaminan atau instrumen lain dan
boleh dikuatkuasa mengikut peruntukan ini tanpa mengambil tindakan terhadap hak atau
jaminan lain dan tanpa mengambil sebarang langkah atau prosiding terhadap mana-mana
penjamin atau lain-lain orang seperti yang dinyatakan di atas
43. TIADA HUBUNGAN AGENSI
Tiada apa yang boleh ditafsirkan sebagai wujudnya hubungan agensi antara Bank dan mana-
mana peguam dan/atau penilai yang dilantik dan/atau digajikan untuk menyediakan mana-mana
dokumen dan/atau laporan dan/atau untuk melakukan dan/atau mengawasi sebarang transaksi
berkaitan dengan Gadaian ini, dalam perkara tersebut, dan Bank hendaklah tidak
dipertanggungjawabkan terhadap sebarang perbuatan dan/atau kegagalan untuk berbuat sesuatu
di pihak peguam dan/atau penilai tersebut.
44. INSTRUMEN PRINSIPAL DAN SUBSIDIARI
Adalah dengan ini dipersetujui dan diisytiharkan bahawa Gadaian ini, dan Dokumen
Keselamatan yang lain adalah instrumen yang digunakan dalam satu urusniaga untuk menjamin
Liabiliti Terjamin di atasnya mengikut maksud Seksyen 4 (3) Akta Setem 1949 dan bagi
maksud Seksyen tersebut Perjanjian Kemudahan dianggap sebagai instrumen prinsipal dan
utama dan Gadaian ini dan Dokumen Jaminan lain dianggap sebagai instrumen tambahan atau
sekunder.
45. PERJANJIAN KEMUDAHAN DAN SURAT TAWARAN DIMASUKKAN KE DALAM
GADAIAN INI
Semua peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran akan dianggap dimasukkan ke
dalam dan menjadi sebahagian daripada dokumen ini (sama ada peruntukan tersebut diulangi di
sini atau tidak) tertakluk kepada perubahan atau variasi yang mana perlu untuk memastikan
peruntukan dokumen ini selaras dengan peruntukan Perjanjian Kemudahan dan Surat Tawaran,
dan sekiranya berlaku sebarang percanggahan atau perbezaan di antara peruntukan Perjanjian
Kemudahan dan / atau Surat Tawaran dan mana-mana peruntukan dokumen ini, peruntukan-
peruntukan Perjanjian Kemudahan / Surat Tawaran akan diguna pakai.
46. UNDANG-UNDANG DAN BIDANG KUASA
Gadaian ini ditadbir oleh dan hendaklah ditafsirkan selaras dengan undang-undang Malaysia
dan Peminjam dengan ini secara tidak boleh batal dan tanpa syarat memperakui bidang kuasa
eksklusif mahkamah Malaysia.
[bahagian seterusnya pada halaman sengaja dibiarkan kosong]
28
DISAKSIKAN OLEH yang bertandatangan di bawah ini yang mana Peminjam tersebut dan Wakil
bagi Bank dengan ini menurunkan tandatangan masing-masing yang tertera di sini.
DITANDATANGANI oleh
PEMINJAM seperti yang
dinamakan di atas dan disaksikan
oleh;-
DITANDATANGANI oleh Wakil
Bank dan disaksikan oleh:-
KLAUSA PENGESAHAN
)
)
)
)
)
)
Peguamcara perlu memasukkan Klausa
Pengesahan (di bawah Akta Surat Kuasa
Wakil 1949) untuk Surat Kuasa Wakil di
bawah Klausa 16].
29
JADUAL
(Yang akan dianggap, dibaca dan ditafsirkan sebagai bahagian penting bagi Gadaian
ini)
SEKSYEN PERKARA KETERANGAN
1 Nama, Keterangan dan Alamat Peminjam
2 Keterangan Mengenai Tanah Tersebut
3 Tarikh dan tahun Perjanjian Jual Beli, Kontrak Pembinaan dan/atau
lain-lain Perjanjian Pengambilalihan Tarikh Perjanjian
4 Tarikh Perjanjian Kemudahan Dan/Atau Surat Tawaran Perjanjian:- Perjanjian:- Parti/ Surat Tawaran:-
5 Nama, Keterangan dan Alamat Cawangan
Related Documents
