Riqualificazione energetica dei condomini · alla cessione del credito • Suggerimenti per la gestione e la preparazione delle assemblee di condominio ... La legge di Bilancio 2018

Riqualificazioneenergeticadeicondomini

Incentivi,strumentiemetodigiàdisponibiliIncontroconamministratoridicondominio

Parma28febbraio2018

Ilprogrammadellamattina

• Gliincentivioffertidalleleggidibilancio2017e2018:visioned’insieme• IlruolodiENEAasostegnodell’utilizzodelledetrazioniFiscalieladocumentazionedaapprontare• Delucidazionidapartedell’AgenziadelleEntratecircagliadempimentidegliamministratoridicondominioedeicondòmini,conparticolareriferimentoallacessionedelcredito• Suggerimentiperlagestioneelapreparazionedelleassembleedicondominio• Discussioneconipresenti

Lalegge diBilancio 2018(205/2017)

• Confermalaprorogaperil2018delpotenziamentoal50%delladetrazioneperleristrutturazioniedelladetrazionedel65%pergliinterventidiriqualificazioneenergetica,conalcunerimodulazioni;• EstendelapossibilitàdicedereilcreditoEcobonus atuttiicontribuentiepertuttiitipidiintervento;• ConfermalapossibilitàdicumulotraSismabonus edEcobonus pergliinterventisuparticomunidiedificicondominialiintroducendounanuovatipologiadiintervento.

Ecobonus:sintesidegliinterventi% detrazione 50% 65%scadenza 31/12/2018 (31/12/2021*) 31/12/2018 (31/12/2021*)Requisito:spese documentate erimaste a carico delcontribuente

Infissi, caldaie a condensazione (**),acquisto e la posa in opera di impianti diclimatizzazione invernale con generatori dicalore alimentati da biomasse combustibili,schermature solari.

Altri commi, sistemi ditermoregolazione evoluti +caldaie Cl A e/o PdC

durata incentivo 10 anni 10 anni

Importo massimo su cuicalcolare la detrazione

Varia, vedi portale ENEA Varia, vedi portale ENEA

Cessione del credito (Sì, escluse banche)*** (Sì, escluse banche)***

Cessione del creditoincapienti nell'annoprecedente a quello disostenimento delle spese

(Sì, comprese banche)*** (Sì, comprese banche)***

Ecobonus:Interventisugliedificicondominiali%detrazione 70% 75%

scadenza 31/12/2021 31/12/2021Requisito:documentazionespeserimasteacaricodeicondòmini.

INVOLUCRO:conun'incidenzasuperioreal25percentodellasuperficiedisperdentelordadell'edificio

PARTICOMUNIDELL’EDIFICIO:FinalizzatiamigliorarelaprestazioneenergeticainvernaleedestivaecheconseguanoalmenolaqualitàmediadicuialdecretodelMinistrodellosviluppoeconomico26giugno2015,pubblicatonelsupplementoordinarion.39allaGazzettaUfficialen.162del15luglio2015

durataincentivo 10anni 10anni

Importomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare

40.000Euro 40.000Euro

Cessionedelcredito Sì,esclusebanche Sì,esclusebanche

Cessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese

Sì,compresebanche Sì,compresebanche

MisureantisismicheeSismabonus:sintesi

%detrazione 50%* 70% 80% 75% 85%scadenza 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021 31/12/2021Requisito:riduzionerischiosismico** - 1classe 2classi 1classe 2classi

Requisito:costruzioniadibiteadabitazioneeadattivitàprod.inzonasismica1,2,3***

SI SI SI SI SI

Durataincentivo 5anniapartiredall’annodisostenimentodellespeseImportomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare

96.000 96.000 96.000 96.000 96.000

Cessionedelcredito NO NO NO SI SICessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese

- - - - -

Classificazioneeverificasismicadegliimmobili(spesadetraibile) ? SI SI SI SI

SoloCondomini

AltriEdifici

Sismabonus +Ecobonus:Interventirelativiaicondomini%detrazione 75% 85%

scadenza 31/12/2021 31/12/2021Requisito:riduzionerischiosismico

1classe 2classi

Requisito:edificioCONDOMINIALEinzonasismica1,2,3 SI SI

Durataincentivo 10anni 10anniImportomassimosucuicalcolareladetrazionepersingolaunitàimmobiliare 136.000 136.000

Cessionedelcredito SI SICessionedelcreditoincapientinell'annoprecedenteaquellodisostenimentodellespese SI SI

Classificazioneeverificasismicadegliimmobili(spesadetraibile)+APE SI SI

Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 50%• Infissi:scuri,persiane,avvolgibili,cassonetti(sesolidaliconl’infisso)eelementiaccessori,purchélasostituzioneavvengasimultaneamenteaquelladegliinfissi(odelsolovetro),cherispettinoirequisitiditrasmittanzaprevisti.• Schermaturesolari:schermatureposteaprotezionediunasuperficievetrataperridurrel’irradiazioneestivaapplicateinmodosolidaleconl’involucroedilizio.Leschermaturenondevonoessereliberamentemontabiliesmontabilidall’utente.Leschermaturepossonoessereapplicateall’internooall’esternodellasuperficevetrata.• CaldaieabiomasseecaldaieacondensazionediclasseA:sostituzionetotaleoparzialediimpiantiesistenti.Nota:perlecaldaieacondensazionediclasseinferiore,nonèpiùprevistoalcunEcobonus.

• Riqualificazioneglobale:interventisull’interoedificiodirettiallariduzionedelfabbisognodienergiaprimaria,chepermettonodiconseguireunindicediprestazioneenergeticaperlaclimatizzazioneinvernalenonsuperioreaivaloridefinitinell’allegatoAdecretodelMinistrodellosviluppoeconomicodell’11marzo2008.• Interventisull’involucrodegliedifici:interventisustruttureopacheverticali(pareti)eorizzontali(copertureepavimenti),acondizionechesianorispettatiirequisitirichiestiditrasmittanzatermicaU,espressainW/m2K,definitinell’allegatoBdeldecretodelMinistrodellosviluppoeconomico11marzo2008• Sostituzione,integraleoparziale,diimpiantidiesistenticon:

• impiantidotatidipompadicaloreadaltaefficienza;• impiantigeotermiciabassaentalpia;• caldaieacondensazionediclasseAconcontestualeinstallazionedisistemiditermoregolazioneevoluti(classiV,VIoVIII);

• impiantiibridicostituitidapompadicaloreintegrataconcaldaiaacondensazione;• generatorid’ariacaldaacondensazione;• sostituzionediscaldacquatradizionaliconscaldacquaapompadicalorededicatiallaproduzionediacquacaldasanitaria.

Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 65%

• Pannellisolari:installazionedipannelli,bollitori,accessoriecomponentielettriciedelettroniciutilizzatiperlaproduzionediacquacaldaadusodomestico.• Domotica:acquisto,installazioneemessainoperadidispositivimultimedialiperilcontrollodaremotodegliimpiantidiriscaldamentoe/oproduzionediacquacaldae/oclimatizzazionedelleunitàabitative,chegarantisconounfunzionamentoefficientedegliimpianti

Gliinterventirivoltiallesingoleunitàimmobiliari– 65%

Interventisulleparticomunidiedifici. 1/4

• Per“particomuni”diedificicondominialisiintendonoleparetiesternedell’edificioe/oilastricisolarie/oivanicondominialinonriscaldatie/oilterreno.• Perottenereibeneficidileggealladatadirichiestal’edificiodeveessereregolarmenteaccatastato(oconrichiestadiaccatastamentoincorso)edeveesseredotatodiimpiantodiriscaldamento(centralizzatooimpiantiautonomi)

70% Interventicheinteressinol’involucrodell’edificioconun’incidenzasuperioreal25percentodellasuperficiedisperdentelorda dell’edificiostesso

75% InterventifinalizzatiamigliorarelaprestazioneenergeticainvernaleedestivaecheconseguanoalmenolaqualitàmediadicuialdecretodelMinistrodellosviluppoeconomico26giugno2015.

Interventisulleparticomunidiedifici. 2/4

• Qualitàmedia?• Vienespecificatanelletabelle3(prestazioneinvernaledell’involucro)e4(prestazioneestivadell’involucro)riportatenell’allegato1deldecreto26giugno2015:AdeguamentodeldecretodelMinistrodellosviluppoeconomico,26giugno2009 - Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici"• Lemodalitàdidefinizioneecalcolodegliindicatoririportatiinquestetabelle(daeffettuarsiacuradiuntecnicoqualificato)sonodescrittenell’allegatoalleLineeGuida.• Taliindicatorivengonocalcolatiall’internodell’AttestatodiPrestazioneenergeticadell’edificio (APE),istituitodaldecretodel26giugno2009eaggiornatodaldecretodel2015.

Interventisulleparticomunidiedifici. 3/4

• SiricordacheL’APEdeveriportarelseguentiinformazioni:• laprestazioneenergeticaglobalesiainterminidienergiaprimariatotalechedienergiaprimarianonrinnovabile,attraversoirispettiviindici;

• laclasseenergeticadeterminataattraversol'indicediprestazioneenergeticaglobale,espressoinenergiaprimarianonrinnovabile;

• laqualitàenergeticadelfabbricatoaifinidelcontenimentodeiconsumienergeticiperilriscaldamentoeilraffrescamento,attraversogliindicidiprestazionetermicautileperlaclimatizzazioneinvernaleedestivadell'edificio;

• ivaloridiriferimento,qualiirequisitiminimidiefficienzaenergeticavigentianormadilegge;

• leemissionidianidridecarbonica;• l'energiadispersa;• leraccomandazioniperilmiglioramentodell'efficienzaenergetica conlepropostedegliinterventipiùsignificativiedeconomicamenteconvenienti,distinguendogliinterventidiristrutturazioneimportantidaquellidiriqualificazioneenergetica

Interventisulleparticomunidiedifici. 4/4

Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05

• Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05

Da:“Lineeguidanazionaliperlacertificazioneenergeticadegliedifici”,RedazioneInSic,https://www.insic.it/Edilizia/Notizie/Prestazioni-energetiche-Linee-guida-nazionali-certificazione/42c09b97-a27a-4429-b9d2-68476a615e05

Grazieperl’attenzioneeavoilaparola…

StefanoFaberi,EmanuelePiccinno,Raffaello [email protected]

Sezione1,Conoscenzadeglistrumentidilegge• Conoscenzaingeneraledelleleggisullaincentivazionefiscaleperlarealizzazionediinterventidiriqualificazioneeristrutturazioneenergeticadiedificiresidenzialienonresidenzialiesistenti(domandaconscala:nonnesonulla…sotutto)• Sepocoinformato(val1,2)→VAIASEZIONE5• Seconsapevole(val3,4,5)→VAIalladomandaseguente

• Conoscenzadellalegge232/2016(ecobonus 70e75%)esuaeventualeapplicazionealivellocondominiale• Sepocoinformato(val1,2)→VAIASEZIONE5“• Seconsapevole(val3,4,5)→VAIalladomandaseguente(sezione2)

Sezione2,Valutazionedeglistrumentidisponibili• Hamaieffettuatoeventualiazionidipromozioneditalileggiall’internodeicondominidaleiamministrati?(SI/NO)

• QualcunodeisuoicondòminiinprivatoounoopiùdeicondominidaleiamministratihagiàutilizzatoquestI strumenti?(es.percambiodicaldaiacondominialeoinstallazionedipannellisolari)(SIilcondominio,SIicondòmini,NO,NONconoscolasituazionedeisingoliappartamenti)

• Ritienecheilparallelobonusdel50%relativoaisolilavoridiristrutturazioneedilizia,ancheinassenzadiriqualificazioneenergetica,siadapreferireaquellodel75%checomprendelacoibentazionedelleparetiopache?(SI/NO);

• Questasceltatraleduetipologiedisgravifiscaliègiàstatafattanelrecentepassato?(SI/NO)

• Ingenerale,troverebbeutileunruoloattivodelComunee/odell’ENEA(sportelloinformativo,consulenzadiretta,…)persupportareeventualirichiestediincentivo?(SI/NO)

• VipuòessereunruoloconsulenzialedapartedeiCAF(CentridiAssistenzaFiscale?)?(SI/NO)

Sezione3,Cosaèinteressato(potrebbeessereinteressato)afare• Pensadipoterapprofittaredieventualifinestrediopportunità(es.rifacimentofacciate)perfareseguireanchelavoridicoibentazionedellepareti(SI/NO)?• Quantopuòcontarequestaopportunitànellasceltadiinvestimento(scala1...5)?• Icondominidaleiamministratisonostatioggettodidiagnosienergetica?• Intendeportareinassemblea(almenoinunodeicondominidaleiamministrati)ladiscussionesullapossibileapplicazionedellalegge232/2016(esuemodificheinfunzionedellaleggedibilancio2018)(SI/NO)• Seharispostosìalladomandaprecedente,intendefarloentroil2018?

Sezione4:Analisidellebarriere(1/2)

• Valutazionedelleprincipalibarrierepercepitedall’amministratoreperl’accessoaibeneficifiscaliedeconomiciprevistidallalegge(rispostedariferireadunoopiùdeicondominiamministrati):• Economiche:Ancheconlacessionedelcredito,il20%/30%residuoècomunquetroppoonerosopericondòmini,aprescinderedaivantaggiderivantidallariqualificazioneenergetica.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Economiche:Ladifferenzadidisponibilitàeconomichefraicondòminirendedifficileladecisione.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Culturali:i condòminifannofaticaacapireivantaggiderivantidagliinvestimentiperl’efficientamentoenergetico.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Conflittodiinteressi:iproprietariresidentieilocatarihannointeressitroppodiversieinconflitto.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Lapresenzanelcondominiodigenerazionidiverserendedifficoltosoidentificareuninteressecomunerispettoapossibiliinterventidiefficientamentoenergetico.Scalada1a5(1basso,5alto);

Sezione4:Analisidellebarriere(2/2)

• Ignoranzadeibenefici:Icondòmininonsonoinformatisuibeneficidiidilegge.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Dinamicherelazionalinegative:lecattiverelazionifraicondomini,icontrastifrafamiglie,lanegativitàeilcattivoclimacondominiale,rendonoimpossibileladecisione.Scalada1a5(1basso,5alto);

• Leadershipnegative:lapresenzanelcondominiodiqualcunochesiritieneparticolarmenteespertosull’argomentocheproponesoluzioniincontrastoconlamaggioranzaeche,difatto,bloccal’adozionedisoluzionidiefficienzaenergetica.Quantevolte?(1mai,5moltospesso)

• Qualisonoiprincipaliiproblemicheriscontraduranteleassemblee?Indicarei3prevalenti.• Difficoltàastaresull’argomento• Difficoltàadecidere• Conflittitracondòmini• Conflitticonl’amministratore• Ostilitàpreconcetta• Presenzadipersoneproblematiche• Scarsapartecipazione• Altro...

Sezione5:Cosalapotrebbeaiutare

• Cosal’amministratorevorrebbetrovareineventualilineeguida,qualepotrebbeessereilruolodellebanche,delleESCO…(tabellaadoppiaentrataconcolonneda1a5)• Unadescrizionechiaradeiprovvedimentidileggeedeltipodilavorisoggettiaincentivo(qualibeneficiperqualiopere,evidenzefiscalinecessarieperrichiederel’incentivo,…)

• Ladefinizionedellivellodiincapienza,edocumentinecessariperdimostrarlo,alfinediaccederealtrasferimentodicreditomediantebanca

• Leinformazionisucomecollaborareconunasocietàdiservizienergetici(ESCO)• Deisuggerimentisucomebenpresentareunapropostadiinvestimentoinefficienzaenergeticainassemblea,alfinediottenerel’approvazionedeicondòmini

• Alcunenozionisucomevalutareibeneficieconomicidell’investimento:tempodiritorno,costodell’energiarisparmiata...

• Qualcunochesupportinell’attivitàinformativaversoicondòmini.• Qualcunocheaiutinellaconduzionedelleassembleesuquestiargomenti.

Sezione6:Datianagraficiedescrittivi(1/2):

• Numerodicondominiamministrati• Fattoparia100ilnumerodeicondominiamministrati,quantisono:grandi- con+di50unitàabitative– medi- da20a50unitàabitativa– piccoli-finoa20unitàabitative–• Saprebbeindicarequantidegliedificidaleiamministratisonostaticostruiti:sinoaglianni60,anni60-80,anni80- 2000,dopo2000?• Alcunidegliedificidaleiamministratisonosoggettiavincoli(es.architettonico,storico,paesaggistico)?Sesiquanti?• Traicondominidaleiamministrativenesonoalcuniincuiilnumerodeiproprietaricheutilizzanol’appartamentoèprevalenteaifinidellamaggioranzainassemblearispettoacolorochelodannoinlocazione?[Si/No,quanti]

Sezione6:Datianagraficiedescrittivi(2/2)

• Traicondominidaleiamministratialcunihannoavutodirecente(adunoatreannifa)ristrutturazioniimportantidelcondominio(es.facciate,lastricisolari,…)• preparareunatabellaconinrigalecomponentidell’edificioeventualmenteristrutturate(conaltro…)eincolonnailnumerodiedifici(dainseriredapartedell’amministratore)

• Qualeèlamodalitàprevalentedicomunicazioneconicondòmini:viaraccomandata,email(mediadeidati)• indicarealcunemodalità

• Potrebbeindicaredaquantiannisvolgequestaattività?• Potrebbeindicaredaquantepersoneècompostoilsuoufficio?

Ilquestionarioonline…