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NESTA EDIO
VALOR AGREGADOMembros das Amricas lidam com padres de avaliao /
28
FAXINA Confrontando as propinas e a corrupo / 32
PAREDES CONECTADAS Hackers ameaam edifcios conectados / 42
MODUS B
RASIL Q
4 2014 R
ICS.ORG/M
ODUS
FAZENDO A CONEXOOportunidades na infraestrutura mundial / 16
Q4 2014
rics.org/modus @RICSnews
Edio do Brasil
TERRAS IMVEIS CONSTRUO PENSAMENTO
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Q4 2014_MODUS BRASIL 03
16 MATRIA DE CAPAO maravilhoso mundo de oportunidades da
infraestrutura, e como voc pode se beneficiar
24 UMA LNGUA UNIVERSALAnalisando o Padro Internacional de Medio
de Propriedades
28 PROMOVENDO PADRESQuatro membros da RICS Amricas discutem os
desafios de realizar avaliaes sem um padro unificado
32 O QUE EU DEVERIA TER FEITOPropinas, corrupo e o ambiente
construdo
38 A SUSTENTABILIDADE DO VIDROA evoluo dos edifcios e deste
material de construo super verstil
42 FANTASMA NA MQUINAOs edifcios inteligentes contra os
hackers
06 DIFERENA DE OPINIOUma empresa deve sempre contratar
recm-formados para cargos juniores? Ouvimos dois pontos de
vista
07-15 NOTCIAS RPIDASNotcias, conselhos e informaes essenciais do
setor para os membros da RICS
08 REFLEXO: LUIS GONZAGA SOARES MAYOR FRICSResponder aos
desafios da avaliao em mercados diversos o que torna a profisso
interessante
13 COLUNA DA PRESIDENTELouise Brooke-Smith FRICS reflete sobre
os benefcios do status da RICS como organizao profissional
A maior dificuldade com as avaliaes internacionais a diferena na
disponibilidade das informaes.
A transparncia e a atividade variam muito entre os
mercadosADRIANA BERROCAL FRICS, BUILDING VALUE CONSULTING
AVALIAO, P28
As opinies expressas na Modus so as do autor nomeado e no so
necessariamente as da RICS ou da editora. O contedo desta revista
totalmente protegido por direitos autorais e no pode ser
reproduzido em qualquer forma sem a permisso prvia do editor. Todas
as informaes esto corretas no momento de ir para a impresso. Todos
os direitos reservados. O editor no se responsabiliza por erros ou
omisses. A RICS no se responsabiliza por perdas, leses ou danos, ou
pelos custos deles advindos, ou que estejam ligados de alguma forma
utilizao de produtos ou servios anunciados. Todas as edies da Modus
so impressas em papel proveniente de fl orestas sustentveis e de
manejo correto. Esta revista pode ser reciclada para uso em jornais
e embalagens. Por favor, deposite-a em seu ponto de reciclagem
local. O plstico que envolve a revista feito de material
biodegradvel e pode ser reciclado.
MODUS BRASIL Q4 2014 RICS.ORG/MODUS
Contedo
44-45 CARREIRAComo lidar com um chefe difcil, e Alasdair
Thompson FRICS da Mott MacDonald
46 NEGCIOSD o apoio correto aos estagirios, e os ganhos sero
mtuos
47 O ABC DA REGULAMENTAOMichael Zuriff, Gerente Regulamentaes da
RICS Amricas, sobre aplicar padres ticos a uma profisso global
50 MAPA MENTALMaarten Vermeulen FRICS da RICS Europa sobre os
problemas e oportunidades no real estate europeu
MAIS48 Eventos
Intelig
ncia
Artigos
Funda
es 4506
462807
503810
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04 RICS.ORG/MODUS
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Q4 2014_MODUS BRASIL 05
@lucyjfl etcher Great turnout this evening at the #ULIBC #YLG
and #RICS matrics inaugural social @ULIBC @City_Leasing
@JLLVancouver @ricsamericas
@outsidewrecker4 Good debate @andrew_brister: chairs for
#RICSmodus on cultural obstacles to #BIM adoption.
@Steven_Ramage Forget NYT, Huff Post etc. Im mentioned in this
months edition of @modusmag! #fameatlast
@ricsamericas // #RICSmodus
SUNDAY Editor Oliver Parsons / Diretor de Arte Ben Martin /
Editor Associado Brendon Hooper / Editor de Produo Andy Plowman /
Designer Snior Isabella Fernandes / Traduo Paulo Ferreira /
Sub-editor Joo Ferreira / Diretor Criativo Matt Beaven / Diretor de
Conta Karen Jenner / Gerente de Conta Snior Amy Smith / Diretor de
Vendas Charlotte Turner / Gerente de Propaganda Victoria Underwood
/ Executivo de Vendas Snior Angus Sharpe / Gerente de Produo
Michael Wood / Diretor Gerente Toby Smeeton / Repro F1 Colour /
Impresso ColorSystem/BR / Capa LaTigre / Publicado por Sunday, 207
Union Street, London SE1 0LN sundaypublishing.com / RICS James
Murphy e Kate Symons [UK] / Sarah Harrell e Tom Pienaar [US]
[email protected]
Participe do
debateREAES E RESPOSTAS S
EDIES ANTERIORES Voc tem um comentrio para o editor sobre esta
edio de Modus? Envie um e-mail para [email protected].
BOLA FORA DA REGULAMENTAOPrezado senhor, por coincidncia, abri
meu mais recente aviso do departamento de Regulamentaes da RICS
enquanto lia Modus. Fiquei irritado com o tom da carta, porque
pareceu que iriam abrir um registro criminal para quem no enviou
sua anuidade com muita antecedncia.
Entendo a necessidade de coletar as anuidades, mas talvez um
pouco de polidez no estilo dos avisos possa obter resultados
melhores. Muitas das pequenas firmas associadas RICS anualmente
enfrentam o dilema do custo-benefcio, em continuar ou no
associadas..
No tenho uma grande equipe a quem delegar isto, e para enviar
minha anuidade, tenho que encontrar tempo entre as demandas do dia
a dia. Talvez uma abordagem mais polida possa ser adotada para
encorajar e no ameaar? Pode ajudar os membros a resistir a tentao
de escrever cartas ao editor em vez de completar sua anuidade.
Simon Thorp MRICS
Muito obrigado por sua carta. Voc no est sozinho em acreditar
que podemos melhorar o tom de nossas comunicaes de regulamentao.
Concordo que esta uma rea que precisamos abordar. Um projeto j est
em andamento para resolver o problema e espero que voc perceba as
mudanas em breve. Procuraremos as opinies dos membros para saber se
estamos fazendo progresso.Gillian Charlesworth Diretora do
Departamento de Assuntos Corporativos
Painel do leitor
CONTATOS RICS RICS BRASIL(+5511) 2925-0068 Informaes gerais /
Membros / Assinaturas / Eventos / Treinamento RICS REGULATION +1
202 768 3847 LINHA DE APOIO CONFIDENCIAL+44 (0)20 7334 3867SERVIOS
DE RESOLUO DE LITGIOS+44 (0)20 7334 3806CENTRAL+44 (0)20 7222
7000
modus
CONFERNCIA RICS-IPTI NO CARIBEPrezado Senhor, a casa lotada
assistiu ao discurso do Ministro das Finanas, no qual ele falou
sobre a inteno de legislar o registro dos avaliadores devido
importncia das avaliaes confiveis para a economia. Isto nos
preparou para uma srie de discusses interessantes. Uma delas contou
com trs representantes de bancos que expressaram sua surpresa
quanto s variaes entre estimativas de valor para a mesma
propriedade. A discusso foi acalorada e contou com um defensor
entusiasmado do Red Book, que ele chamava de bblia. Ficou bvio que
a RICS est viva e muito bem no Caribe.John Hughes FRICS, Chefe do
Conselho, RICS Amricas
Prezado senhor, este foi o terceiro evento RICS/IPTI ao qual
compareci, e certamente foi o mais informativo e atual em termos de
contedo e organizao.Liam Day FRICS, diretor executivo, BCQS
AVALANCHE DE OPORTUNIDADES Prezado senhor, desde que passei no
APC em maio, recebi uma avalanche de emails de empregadores. A
maioria viu minhas informaes nos resultados publicados pela RICS ou
me encontrou no LinkedIn. Embora eu saiba que tornar-me licenciada
uma grande conquista, questiono se tico que 110 empregadores tenham
me contactado nos ltimos trs meses. Eles deveriam ter acesso s
minhas informaes sem eu ser ainda membro da RICS, e os candidatos
ao APC no deveriam ser informados de que isso pode
acontecer?Jessica Wortelhock MRICS, Londres
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BIM MAIS ABRANGENTEUma rea importante que no foi falada na
mesa-redonda BIM:estamos prontos para este jogo? (Modus, edio
Brasil, Q3, pg.16) o papel que os dados tm no processo BIM. De
momento, os dados utilizados em projetos imobilirios ou de
desenvolvimento, tais como local, risco ambiental e dados sobre as
anlises feitas aos terrenos, esto fora do alcance do BIM.
Como todos os profissionais envolvidos em projetos de
desenvolvimento usam dados anteriores ao BIM enquanto parte do
processo de diligncias e planejamento, ser que incluir estes dados
no BIM garante que o modelo abrange o ciclo completo de vida do
projeto?Carole Ankers, diretora de desenvolvimento do produto e
embaixadora BIM, Landmark Information Group
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06 RICS.ORG/MODUS
BRUCE MCARA FRICS EUA E CANAD, TURNER & TOWNSEND, NOVA
YORK
AQUI NA AMRICA DO NORTE NOSSA EMPRESA passa por um perodo de
crescimento, portanto a contratao de novas
pessoas extremamente importante. Ao expandir, voc tem a presso
de contratar pessoas direto para o cargo certo, mas desde 2013
mantemos tambm um programa formal de dois anos para o treinamento
de recm-formados, que at agora tem ido bem. Durante o treinamento,
os recm-formados trabalham como equipe de apoio e tm a oportunidade
de escolher um foco para sua carreira, tal como a gesto de
projetos, a gesto de custos, ou a gesto de programas. Aps dois
anos, comeam um cargo especfico como consultor capacitado.
Admitimos 10 recm formados em 2014, mas em 2015 planejamos admitir
mais, talvez 20 ou 30. Concentramo-nos em universidades especficas
e em cursos que se relacionem ao ambiente construdo. Dito isto,
ainda estamos em fase de testes.O treinamento de recm-formados leva
tempo mas h vantagens. Sem
ideias preconcebidas de como uma empresa funciona, eles podem se
familiarizar com nossas prticas, procedimentos e costumes e podem
aprender sobre a cultura da empresa. Esperamos que isto forme um
quadro de equipe alinhada com a empresa, porque eles a entendem, o
que, por sua vez, facilita o desenvolvimento de suas carreiras
individuais.Somos uma empresa de profissionais, ento queremos
pessoas com
formao superior. Queremos pessoas que possam gerir e liderar a
empresa, ento h a necessidade de uma mistura de habilidades tcnicas
e no tcnicas. Procuramos uma mistura de formados em cursos da rea e
de outras reas.
Recrutamento: recm formados ou pessoas com experincia? Escreva
para [email protected], ou tute Twitter #RICSmodus
Qual a melhor maneira de recrutar a nova gerao de profissionais
talentosos? Para discusso.
APRENDER NO TRABALHORecrutar direto da faculdade ainda a maneira
como a maioria das empresas contrata seus profissionais juniores.
Mas algumas esto implementando uma abordagem mais vocacional
DIFERENA DE OPINIO
ILUSTR
AO
DE MG
OZ
INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL
Inteligncia Notcias / Resenhas / Opinies / Reaes
TOM CRANE DIRETOR EXECUTIVO DE RECURSOS HUMANOS E COMUNICAES,
SKANSKA USA, NOVA YORK
ADMITIMOS CERCA DE 200 ESTAGIRIOS a cada ano em nossos
escritrios nos EUA. O programa de estgios funciona muito bem para
nossa empresa e contratamos pelo menos 30% de nossos estagirios
quando estes se formam.
Eles geralmente esto nos ltimos dois anos da faculdade quando
chegam e vemos muitos estagirios frequentes, que trabalham conosco
mais de uma vez. Quando gostamos especialmente de algum, garantimos
que esta pessoa volte. Queremos os mais brilhantes e melhores, e,
por isso, passamos muito tempo indo a feiras de carreiras nas
faculdade e dialogando com reitores.Nossos estagirios tm a
oportunidade de trabalhar de
verdade. Podem acompanhar um membro da equipe ou trabalhar num
projeto especfico, e fazemos questo de que eles se relacionem com
recm-formados e com profissionais experientes. Frequentemente eles
ficam de trs a quatro meses durante o vero e por at um ms durante o
recesso de inverno, dependendo de seu calendrio letivo. Isto lhes d
uma oportunidade de mostrar-nos realmente o que podem fazer, e onde
poderiam se colocar em nossa empresa. Algo que gostaramos de
aumentar so as colaboraes
com faculdades, onde estas nos informam sobre alunos
particularmente talentosos em sua rea. Eles podem passar um
semestre conosco e ainda ganhar seus crditos da faculdade. Comeamos
tambm a fazer apresentaes em escolas de ensino mdio. Se estes
jovens estiverem interessados no que podemos oferecer, isso pode
ajud-los a fazer as escolhas certas para os cursos de faculdade.
Quanto mais cedo pudermos alcanar a nova gerao, melhor.
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Q4 2014_MODUS BRASIL 07
Dubai Estonia
Croatia Cyprus Greece Hungary Italy
Turkey Brazil(asking prices)
China(Beijing andShanghai)
Sub-Saharan Africa
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East Asia South-east Asia South Asia
Los AngelesWashington DC
Atlanta
Barcelona
Latin AmericaWorld
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Milan
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Berlin
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Reatores em operao hoje
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Em Planejamento
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Western Cape CBD Western Cape non-CBD
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4,000M, RAND
2,000M, RAND
6,000M, RAND
8,000M, RAND
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Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
Dubai Estonia
Croatia Cyprus Greece Hungary Italy
Turkey Brazil(asking prices)
China(Beijing andShanghai)
Sub-Saharan Africa
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East Asia South-east Asia South Asia
Los AngelesWashington DC
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Western Cape CBD Western Cape non-CBD
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Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
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Croatia Cyprus Greece Hungary Italy
Turkey Brazil(asking prices)
China(Beijing andShanghai)
Sub-Saharan Africa
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East Asia South-east Asia South Asia
Los AngelesWashington DC
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Western Cape CBD Western Cape non-CBD
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2,000M, RAND
6,000M, RAND
8,000M, RAND
10,000M, RAND
Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
PREOS DE MORADIAS NO MUNDOQuais pases viram os maiores aumentos
e quedas em preos de moradias em 2013?Fonte: Real Capital
Analytics
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INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL
Banco de dados para transaes na Amrica Latina
A RICS celebrou recentemente uma parceria com a Capright,
empresa lder no setor de avaliaes e consultoria imobiliria no
Brasil, para lanar o SiiLA, um banco de dados de transaes
comerciais que abrange os mercados chave da Amrica Latina. Ele
disponibiliza informaes detalhadas e transparentes sobre transaes
de aluguis, vendas e indicadores do mercado de capitais que
abrangem mais de 40mi m2 de ativos comerciais.
O Brasil recebeu mais de $16,2bi (R$42,4bi) em investimento
direto em real estate nos ltimos cinco anos, e a questo da melhoria
da transparncia ganha cada vez mais ateno. Entretanto, com o pas em
recesso tcnica e com o fluxo de investimento estrangeiro em baixa,
a diretora da Capright, Ana Ribeiro MRICS, sugere que tanto
investidores atuais como dos futuros desejam reduzir sua exposio ao
risco com o acesso a melhores informaes de mercado.
difcil atrair investimento estrangeiro aos mercados onde falta
transparncia, disse Ribeiro. O acesso a informaes de mercado
confiveis significa maior eficincia de preos e risco mais baixo. As
vantagens de uma maior transparncia so claras: maior confiana dos
investidores, maior investimento estrangeiro e uma economia mais
forte.
A Capright planeja oferecer acesso ao banco de dados por meio de
assinaturas no comeo de 2015. Os membros da RICS recebero um
desconto em todos os relatrios do SiiLA. Para mais detalhes, visite
siila.com.
DADOS
Inteligncia
rics.org/modus
REATORES NUCLEARES EM PLANEAMENTO, CONSTRUO OU OPERAO
BREVES
O que ? Com o aumento da preocupao no Reino Unido sobre os
efeitos deletrios de uma possvel bolha de imveis residenciais,
parte da culpa - particularmente em Londres - recaiu sobre os
compradores estrangeiros, cujas transaes aumentam a demanda e os
preos das moradias, onde o fornecimento limitado. A Savills estima
que os compradores estrangeiros sejam responsveis por cerca de 85%
das aquisies de novas propriedades no centro de Londres e por mais
de dois teros das revendas. O grupo de pesquisas Smith Institute
defende que um imposto sobre especulao imobiliria (PST, na sigla em
ingls), o qual bem estabelecido em pases como Alemanha e Malsia,
deve ser considerado como parte de um plano de ao detalhado para
lidar com a crise de moradia no Reino Unido. O PST poderia
contribuir para mudar
o comportamento especulativo dos investidores e ajudar a
arrefecer o mercado sobreaquecido.
Quais os resultados da adoo do PST? Acredita-se que uma verso
britnica do imposto provisrio e de reduo progressiva seria focado
em coibir a especulao, poupando proprietrios e investidores a longo
prazo. Incentivaria a manuteno de ativos e desencorajaria a compra
e venda por ganho especulativo.
Alm disso, se o PST puder ser recolhido pela Receita, que j
monitora a maior parte das transaes imobilirias, dificultar a
fraude fiscal.
Significativamente, argumenta-se que o PST poderia tambm
recolher at 1bi (R$4,1bi) de fundos vitais para novas moradias a
preos acessveis num momento de austeridade nas fianas pblicas.
Imposto sobre especulao imobiliria: a soluo para arrefecer o
mercado residencial do Reino Unido
MUDANA DE PODER
Apartamentos da segunda
fase da usina de energia de
Battersea foram
colocados venda somente
em Londres em maio
Dubai Estnia
Crocia Chipre Grcia Hungria Itlia
Turquia Brasil(preos correntes
de oferta)
China(Pequim e Xangai)
frica Sub-Saariana
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Leste da sia Sudeste Asitico Sul da sia
Los AngelesWashington DC
Atlanta
Barcelona
Amrica LatinaMundo
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12%
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1%
1%
1%
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1%
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Londres
Paris
Milo
Dsseldorf
Berlim
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Reactorsoperable today
Under construction
Planned
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Western Cape CBD Western Cape non-CBD
2011 2012 2013
4,000M, RAND
2,000M, RAND
6,000M, RAND
8,000M, RAND
10,000M, RAND
Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
Fonte: World Nuclear Association
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08 RICS.ORG/MODUS
Em qualquer lugar do mundo, determinar o valor de uma
propriedade exige uma investigao detalhada das caractersticas
fsicas do imvel e, principalmente, como este est posicionado dentro
do seu mercado, seja ele local, regional e/ou internacional. Isto
significa que temos que procurar de forma cuidadosa e interpretar
corretamente as informaes de mercado para avaliar corretamente o
potencial de um imvel, e tomar uma deciso quanto a abordagem de
atribuio de valor em situaes diferentes.Entretanto, os mercados em
muitos pases tm
liquidez mais baixa e caractersticas distintas, que exigem um
nvel mais profundo da percia e uma sensibilidade maior dos
avaliadores para traduzir tais diferenas de unidades de valor.No
Brasil, frequentemente encontramos setores com
muito poucas informaes de mercado e com baixos volumes de
transao. Isto faz com que o avaliador recorra aos preos correntes
de oferta, que podem no representar nada alm das expectativas do
proprietrio, e no nveis razoveis de valor em que as transaes
ocorrem. Tal cenrio exige do avaliador um alto grau de conhecimento
e sensibilidade ao formatar os clculos apropriados do valor. Isto
vale tanto para o Brasil quanto para muitos outros pases latino
americanos que tm uma histria de dificuldades econmicas, e onde os
investimentos em real estate so vistos como forma de preservar o
capital.Depende do avaliador interpretar como os
proprietrios, incorporadoras e investidores pensam em cada
situao. Mas, como o mercado , em geral,
impulsionado por expectativas mais que por raciocnio matemtico
rigoroso, o avaliador precisa encontrar uma maneira de traduzir tal
subjetividade em valores de mercado. Outro fator ao qual o
avaliador que trabalha nestes mercados deve ser muito sensvel o uso
apropriado dos ajustes s informaes de mercado em resposta s presses
inflacionrias. Do mesmo modo, ao projetar empreendimentos ou
adquirir negcios como investimentos, precisamos formatar seus
fluxos de caixa duma maneira que tambm os reconcilie com este
fator.Por causa disso, h muitos anos comeamos a elaborar
fluxos de caixa que descartam a inflao, e a estimar somente as
variaes reais das diferentes suposies feitas,
em vez das variaes nominais. Investidores estrangeiros comumente
questionam esta abordagem, especialmente os dos EUA e Europa, que
no tm uma histria de inflao, ou cujas taxas de inflao em seu pas so
muito mais baixas que as do Brasil e tm pouca influncia nas prticas
do mercado. Entretanto, ao fim todos entendem as razes para esta
metodologia. No Brasil, por exemplo, os contratos de aluguel so
indexados pela inflao e ajustados anualmente, o que no acontece em
pases desenvolvidos. Poderamos ainda projetar a inflao e seus
acrscimos aos resultados anuais
previstos nos fluxos de caixa. Esta projeo pode levar a erros
significativos e distorcer os resultados, pois quanto mais elevado
for o ndice projetado, maior ser o valor atual se a taxa de
desconto no for ajustada corretamente.Os avaliadores continuam a
enfrentar desafios significativos ao aplicar o
raciocnio lgico s prticas locais do mercado. Mas, esta
diversidade do mercado de real estate, sua habilidade
empreendedora, e sua capacidade de criar novos produtos que o
tornam to dinmico e interessante. O papel do avaliador de
corretamente igualar variveis do mercado crtico tomada de deciso
das avaliaes e talvez seja por isso que um pensamento de mercado
conectado, com a adoo de uma abordagem internacional e universal de
padres de avaliao, poderiam ajudar muito a enfrentar os
desafios.
Os avaliadores enfrentam desafios significativos ao aplicar o
raciocnio lgico aos mercados locais, por isso frequentemente tm
opinies divergentes
ILUSTR
AO
DE AN
DREA
MAN
ZATI
LUIS GONZAGA SOARES MAYOR FRICS DIRETOR AVALIAES E SERVIOS
CONSULTIVOS/HOTIS, CBRE BRASIL, SO PAULO
INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL
Os membros da RICS Amricas discutem avaliaes e desafios, p28
MODUS_Brazil_Q4.14_P06-15_Intel_V5.indd 8 27/01/2015 14:18
-
Q4 2014_MODUS BRASIL 09
Compromisso de Tompkins sobre mudanas climticas
O diretor presidente da RICS Sean Tompkins afirmou o compromisso
da RICS de mobilizar lderes do setor e trabalhar por um acordo
climtico com valor legal, que ser negociado formalmente na 21a
Conferncia das Partes em Paris no ano que vem.
O anncio foi feito recentemente na histrica Cpula do Clima
organizada pelo secretrio geral da ONU Ban Ki-moon em Nova York. A
RICS compareceu junto com governos do mundo todo, lderes
empresariais e da sociedade civil, todos comprometidos a encontrar
solues sustentveis s ameaas complexas que as mudana climticas
trazem.
O ambiente construdo responsvel por 40% de todo o CO2 emitido no
mundo, e a cpula destacou o papel significativo do setor em reduzir
as emisses do carbono.
Sobre a cpula, Tompkins comentou: Todos tm que fazer sua parte
especialmente o nosso setor. Os setores de terras/terrenos,
construo, real estate e infraestrutura tm o potencial de serem os
lderes das solues e prticas empresariais sustentveis, no somente
dentro no prprio setor, mas tambm na interao com as muitas partes
interessadas que usam ou investem no real estate.
Completou: Isto no deve ser visto como uma ameaa, mas como uma
grande oportunidade para sermos lderes. Eu pretendo trabalhar com
os lderes do ambiente construdo para confirmar nosso plano de ao
antes de Paris 2015.rics.org/sustainability
GOSTAMOS
ESTOU CERTO DISTO
O que ? Escreveu-se muito sobre a impresso 3D e seu uso
potencial em tudo, desde produzir melhores modelos arquitetnicos a
casas inteiras, mas os engenheiros da Arup esto investigando sua
aplicao no nvel dos elementos detalhados da construo. De que
maneira? Usando uma tcnica de impresso em 3D chamada fabricao
aditiva. A Arup tem trabalhado com a agncia britnica de impresso em
3D CDRM a fim de produzir um prottipo para elementos de ao
estrutural feitos sob medida usados em projetos complexos. Seu foco
tem sido a humilde juno de ao - a equipe redesenhou sua geometria
complexa para torn-la mais leve, mais forte e mais eficiente para o
uso num projeto de luzes de rua. Enquanto este projeto especfico no
liberado, a empresa continua a pesquisa sobre um projeto de menor
porte.
O que empolga o enorme potencial da tcnica de reduzir custos,
desperdcio e a emisso de carbono dos projetos quando usada em
grande escala, diz Salom Galjaard, lder da equipe de projeto na
Arup. Ao usar a fabricao aditiva, podemos criar muitas peas
complexas de forma mais eficiente. Mas o mais importante, esta
abordagem possivelmente permitir um design muito sofisticado, sem a
necessidade de simplific-lo num estgio mais avanado para baixar os
custos.
Materiais de construo impressos em 3D
BIM no uma moda passageira, chegou para ficar
Mac Muzvimwe MRICS inspetor gerente na Faithful + Gould BIM,
BIM, BIM ... e no, no se trata de outra moda passageira. Eu pratico
BIM h quase cinco anos, e sei que algo que chegou para ficar.
Nossas vidas
sociais so dominadas pela tecnologia, e a modelagem das
informaes da construo (BIM) introduz essa tecnologia a nosso setor,
seja fazendo uma varredura 3D a laser de um edifcio existente,
extraindo quantidades de um modelo em minutos, ou mostrando um vdeo
de um passeio 3D a um
grupo de estudantes de pr-escola e obtendo feedback imediato. No
s uma questo tecnolgica, mas tambm de colaborao. Setores como a
indstria automobilstica e a aeroespacial j colaboram com frequncia,
e o BIM promove a mesma atitude colaborativa no ambiente
construdo.
CONTM ADITIVOSA Arup e
agncia de impresses 3D
CDRM tm trabalhado
num prottipo para materiais de construo
usando a tcnica de fabricao
aditiva
ILUSTR
AO
DE AN
DREA
MAN
ZATI
r ics.org/modus
INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL
Inteligncia
NVEIS MUNDIAIS DE SUBNUTRIOMudana desde 1992 no nmero da populao
mundial que subnutridaFonte: Organizao das Naes Unidas para
Alimentao e Agricultura
BREVES
Dubai Estnia
Crocia Chipre Grcia Hungria Itlia
Turquia Brasil(preos correntes
de oferta)
China(Pequim e Xangai)
frica Sub-Saariana
10M1992
173
223
10M2013
Leste da sia Sudeste Asitico Sul da sia
Los AngelesWashington DC
Atlanta
Barcelona
Amrica LatinaMundo
167
279
64
140
295314
40
842
1015
57
2%
44%15%
28%
18% 16%14%
12%
-10% -9% -8% -8%-5%
1%
1%
1%
4%3%
1%
1%
Londres
Paris
Milo
Dsseldorf
Berlim
Lyon
China
20
58
29
1
India
Reactorsoperable today
Under construction
Planned
21
France
57
1
100
US
6 22
Japan
48
3 9Russia
33
3110
UK
16
40
5 5
Western Cape CBD Western Cape non-CBD
2011 2012 2013
4,000M, RAND
2,000M, RAND
6,000M, RAND
8,000M, RAND
10,000M, RAND
Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
TM
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-
Online Academy BrasilA RICS traz ao Brasil a primeira plataforma
digital de ensino com cursos para profissionais e empresas de Real
Estate e Construo nas reas de:
Avaliao Gerenciamento de projetos Comercializao de imveis
Consultoria de custos Facilities management
Utilizada globalmente, a plataforma oferece uma metodologia
eficaz de aprendizado e ideal para quem busca otimizar tempo e
custo. Web Classes
Vdeo aulas online em portugus com interao em tempo real,
conduzidas por profissionais conceituados do segmento de Real
Estate.
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Cursos online de curta durao sobre os mais variados temas de
Real Estate que permitem o estudo independente com total
flexibilidade.
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Cursos online de mdia e longa durao que combinam
estudoindependente e interatividade para melhor fixao do
contedo.
olabrasil.rics.org
Brazil training ad Q4.14_v1.indd 2 26/01/2015
16:50MODUS_Brazil_Q4.14_P06-15_Intel_V5.indd 10 27/01/2015
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-
Q4 2014_MODUS BRASIL 11
Eu era um inspetor predial normal, trabalhando numa empresa
privada com trabalhos normais de inspeo predial. Ento aceitei um
emprego junto a uma ONG que ajuda os deficientes a adaptarem suas
moradias. Pensava que entendia de acesso para deficientes, mas nem
todo meu treinamento me preparou para um encontro to prximo com a
fragilidade humanaO mais chocante foi perceber as
semelhanas entre mim e meus clientes. Eles tampouco pensavam que
ficariam assim.Se chegarmos velhice, a maioria
de ns provavelmente, mais cedo ou mais tarde, sofrer de uma
doena degenerativa crnica, a atual causa de morte mais prevalente
em idade avanada. cada vez mais comum ter um perodo prolongado da
sade deteriorando-se no fim da vida, e se chegarmos a velhice,
provvel que sejamos deficientes por um nmero de anos.Poucos de meus
clientes
precaveram-se contra isso, e encontram-se vivendo em imveis
totalmente inadequados.
Os que fizeram um planejamento compraram uma casa de um andar e
instalaram um chuveiro, s para descobrir que no podem mais lidar
com o degrau, ou ficar em p o suficiente para tomar banho.As
moradias mais resistentes
adaptao so as mais antigas e as mais novas. As casas do sculo
XIX,
construdas quando as pessoas raramento viviam mais de 50 anos,
tem escadas ngremes, entradas estreitas e mudanas inesperadas de
nvel, mas ao menos so espaosas e construdas de materiais slidos. Ao
contrrio das casas
construdas nos ltimos 20 anos, onde o espao um luxo e no se pode
fixar nada nas paredes. At agora, dois de meus clientes
foram ex-membros da RICS - identificados por cpias de Modus em
suas casas. No sei se isso coincidncia, mas ambos viviam em casas
antigas do sculo XIX.
VOC gostaria de escrever a coluna Profissional Secreto? Envie um
e-mail para [email protected]
Encontros sobre Mulheres no Real Estate nas Amricas
A RICS realizar uma srie de mesas redondas sobre mulheres no
real estate na Amrica do Norte no comeo de 2015. A programao inclui
eventos em cidades como a Washington DC, Nova York, Chicago, Los
Angeles, Toronto, bem como as Ilhas Cayman, e contar com mulheres
de destaque abordando uma srie de assuntos, desafios e
oportunidades no mercado.
As mulheres continuam a ser um grupo sub representado nos
setores da construo e real estate. As profissionais seniores que
participaro das mesas redondas debatero as razes para isso e daro
conselhos para as jovens mulheres que almejam uma possvel carreira
no setor. Para mais informaes, visite o site rics.org/wre
Deciso na Califrnia pode ser marco para avaliadores
Os avaliadores no estado da Califrnia contaro com um fundamento
legal muito mais certo aps uma deciso do tribunal de recursos. O
julgamento estabelece que um avaliador no pode ser responsabilizado
em razo de suas recomendaes a ningum, com exceo das pessoas para
quem o laudo foi elaborado. Tal ato cria um precedente no estado da
Califrnia que limita a responsabilidade dos avaliadores e sua
exposio ao risco. A deciso, ao contrrio de julgamentos precedentes,
tomou partido dos avaliadores.
A deciso pode ainda ser revertida, mas , de qualquer maneira, um
grande passo para limitar a responsabilidade e o risco dos
avaliadores do real estate na Califrnia, e potencialmente em outros
estados tambm, comentou Neil Shah, diretor executivo, RICS Amricas.
Para a matria completa, visite rics.org.
PROFISSIONAL SECRETOPensava que entendia de acesso para
deficientes, mas nada me preparou para um encontro to prximo com a
fragilidade humana
IMPLEMENTAO DO BIM EM ALTA NOS EUAProprietrios de edifcios nos
EUA reconhecem o valor da modelagem das informaes da construo (BIM)
em seus projetos, nota a McGraw Hill
Construction, mas preciso fazer mais para popularizar a
tecnologia.
Um relatrio publicado pela empresa, Valor Empresarial do BIM
para Proprietrios, constatou que 40% dos proprietrios de edifcios
nos EUA esperam que mais de 75% de seus projetos usem BIM dentro de
apenas dois anos.
O relatrio constatou tambm que os proprietrios britnicos
esto
usando cada vez mais o BIM na gesto de facilities. At 2019, 92%
dos proprietrios britnicos esperam ter uma capacidade elevada de
usar BIM nas operaes prediais, num grande contraste com os EUA,
onde este valor atinge apenas 49% de proprietrios que esperam
atingir tal nvel.
BAIXE o relatrio no site bit.ly/modus_valueofBIM. Para mais
informaes sobre BIM, visite rics.org/bim
rics.org/modus
Inteligncia
ENGENHARIA DE ESTIMATIVAS
CRESCIMENTO40% dos
proprietrios nos EUA usam
BIM em mais de 75% dos
projetos em at dois anos
BREVES
Online Academy BrasilA RICS traz ao Brasil a primeira plataforma
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Estate e Construo nas reas de:
Avaliao Gerenciamento de projetos Comercializao de imveis
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INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL IL
USTR
AO
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ND SCHIFFE
RDEC
KER
IMAG
EM GET
TY IM
AGES
.
O CPD (Continuing Professional Development) um compromissodos
membros da RICS em atualizar continuamente suas habilidades e
conhecimentos a fim de permanecer profissionalmente competentese
alcanar o seu verdadeiro potencial.
Cada membro deve registrar anualmente um mnimo de 20 horas de
atividades de desenvolvimento profissional (sendo 10 horas
deaprendizagem formal) at 31 de dezembro de cada ano.
Esse registro pode ser feito no rics.org ou pelo aplicativo RICS
CPD,disponvel para aparelhos celulares da Apple e Android.
Visite: rics.org/cpd para mais informaes sobre este
requerimento.
Dvidas? Entre em contato: [email protected]
rics.org/cpd
mantenha o seu CPD atualizadoMembros:
horas
horas
horas
horas horas
horashoras
horas
MODUS_Brazil_Q4.14_P06-15_Intel_V5.indd 12 27/01/2015 14:19
-
Q4 2014_MODUS BRASIL 13
Certas coisas nunca mudam. Nossa finalidade principal um
exemplo: desde 1881 nosso mandato real exige que ajamos em prol do
interesse pblico. Isto o que separa a RICS de uma associao
comercial, embora na vida tais distines nem sempre sejam to claras.
Para alguns observadores, rgos de classe podem parecer
oportunistas.
Pode parecer que limitam prticas, controlam a entrada profisso e
tentam manipular os mercados. Entretanto, definir prticas,
desenvolver conhecimento e manter padres de adeso so certamente
medidas necessrias que, em ltima anlise, beneficiaro a sociedade.
Sem estas, como poderamos afirmar, com credibilidade, que
protegemos a sociedade da incompetncia e mesmo de atos individuais
inescrupulosos ou ilegais? Uma organizao profissional tambm tem a
responsabilidade de parar e
examinar o quadro geral. O que est no interesse pblico a longo
prazo, mesmo que implique escolhas difceis a mdio prazo? Quais so
as tendncias mundiais que nos afetaro localmente e como nos
adaptamos a estas? Tais perguntas demandam que reexaminemos
conceitos antigos, e pensemos de forma criativa sobre como o mundo
pode mudar, alterando a responsabilidade profissional. Nosso
projeto Futures est fazendo justamente isto. Ser importante
relacionar as descobertas do Futures no somente nossa
misso do interesse pblico, mas tambm ao valor que trazem aos
membros. Estas incluem nosso status perante os clientes; o
reconhecimento da RICS da parte de governos, organizaes financeiras
e comerciais, a criao de mercados para os servios dos membros;
vantagem de mercado por meio de uma qualificao superior;
conhecimento na forma de padres da prtica e do CPD (Desenvolvimento
Profissional Contnuo), e um contingente crescente que cria
oportunidades de negcios e ajuda a compartilhar boas prticas. Alm
disso, podemos usar isto em benefcio prprio ao construir
relacionamentos colaborativos com outras organizaes profissionais.
Funcionar como uma organizao profissional nos d um propsito
claro
e uma licena para influenciar a poltica pblica, criando e
regulamentando padres. Os benefcios reais para os membros
encontram-se nesta misso do interesse pblico.Seguir Louise no
Twitter @LbsLouise
ACIMA DO PADRO
O valor real de ser membro da RICS vem
do status de pertencer
a uma organizao
profissional, e no um
grupo de lobby de um setor.
Marcas americanas expandem sua presena na sia mais rpido que
quaisquer outras, segundo pesquisa da JLL. Cerca de 21% dos
varejistas que chegam sia so dos EUA, seguidos pela Itlia e pelo
Reino Unido.
Na prxima dcada a urbanizao impulsionar a criao de riquezas e
mudar os hbitos de compra do consumidor na regio sia-Pacfico,
segundo estudos da JLL. Marcas secundrias dos EUA como American
Eagle e Michael Kors esperam crescer em mercados perifricos da sia,
enquanto que varejistas de luxo continuam a focar os mercados
centrais como Hong Kong, pois muitas marcas veem a cidade como
porta de entrada para a China continental. Xangai e Pequim devem
permanecer nos radar.
Ao mesmo tempo, marcas secundrias esto de olho na crescente
populao de classe mdia da regio, que deve chegar a 1,32 bilho at
2020. A China possui hoje 250 milhes de pessoas nesta situao,
seguida pelo Japo com 120 milhes. At 2020, espera-se que o nmero
mais que dobre na China, chegando aos 590 milhes.
O aumento nos nveis de renda na sia significa que um contingente
totalmente novo de consumidores pode agora comprar artigos luxuosos
e de moda, afirma Michael Hirschfeld, vice-presidente snior de
servios de varejo aos inquilinos nacionais da JLL. Os compradores
da classe mdia rapidamente se dirigem ao ncleo urbano, criando
densas reas de demografia propcia - um ponto de entrada perfeito
para varejistas internacionais.
EUA MIRA CLASSE MDIA ASITICA
VAREJO
LOUISE BROOKE-SMITH FRICS RICS PRESIDENTE
INFO
GRF
ICO POR IA
N DUTN
ALL IL
USTR
AO
DE BER
ND SCHIFFE
RDEC
KER
IMAG
EM GET
TY IM
AGES
Agir no interesse pblico nos distingue do lado comercial
MERCADO DE KORSMichael Kors abriu sua primeira loja lder chinesa
no Centro JingAn Kerry de Xangai em maio deste ano.
Inteligncia
CENTROS DE REAL ESTATE PARA INVESTIDORES DO ORIENTE MDIOA
reputao de Londres como um porto seguro significa que a cidade
pertence a uma categoria separada para o dinheiro do Golfo.
Fonte:CBRE
.
O CPD (Continuing Professional Development) um compromissodos
membros da RICS em atualizar continuamente suas habilidades e
conhecimentos a fim de permanecer profissionalmente competentese
alcanar o seu verdadeiro potencial.
Cada membro deve registrar anualmente um mnimo de 20 horas de
atividades de desenvolvimento profissional (sendo 10 horas
deaprendizagem formal) at 31 de dezembro de cada ano.
Esse registro pode ser feito no rics.org ou pelo aplicativo RICS
CPD,disponvel para aparelhos celulares da Apple e Android.
Visite: rics.org/cpd para mais informaes sobre este
requerimento.
Dvidas? Entre em contato: [email protected]
rics.org/cpd
mantenha o seu CPD atualizadoMembros:
horas
horas
horas
horas horas
horashoras
horas
Dubai Estnia
Crocia Chipre Grcia Hungria Itlia
Turquia Brasil(preos correntes
de oferta)
China(Pequim e Xangai)
frica Sub-Saariana
10M1992
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Leste da sia Sudeste Asitico Sul da sia
Los AngelesWashington DC
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295314
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44%15%
28%
18% 16%14%
12%
-10% -9% -8% -8%-5%
1%
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Londres
Paris
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Berlim
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India
Reactorsoperable today
Under construction
Planned
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France
57
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Japan
48
3 9Russia
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UK
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5 5
Western Cape CBD Western Cape non-CBD
2011 2012 2013
4,000M, RAND
2,000M, RAND
6,000M, RAND
8,000M, RAND
10,000M, RAND
Gauteng CBD Rest of Souh AfricaGauteng non-CBD
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.
rics.org/vr
Were raising standardsin global valuation RICS is leading the
way in raising standards in valuationacross the Caribbean
region.
On July 31, 2014, the Valuer Registration program becamethe norm
for all RICS members performing valuations inthe Cayman
Islands.
Through the Valuer Registration program, clients of
RICSRegistered Valuers can be confident that they are using a
professional who manages risk and is regularly monitoredto ensure
compliance with the highest international professional and ethical
standards.
Important private and public sector stakeholders across the
island have already signed Memorandums of Understanding,
acknowledging the importance of using RICS-regulatedprofessionals
in order to ensure the highest quality reportingin valuation.
Valuer Registration sends a clear message to clients,
govern-ments and banks that RICS members welcome scrutiny and
provide services in accordance with global best-practice.
If you would like more information on how to jointhe Valuer
Registration program, please call +1 212 847 7400or email us at
[email protected]
TM
MODUS_Brazil_Q4.14_P06-15_Intel_V5.indd 14 28/01/2015 12:22
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Q4 2014_MODUS BRASIL 15
rics.org/modus
Presidente-Eleito fala sobre investimento estrangeiro
No dia 17 de setembro, Chapter Committee do Mid-Atlantic,
presidido por Heather Reichardt, apresentou um painel sobre
investimento internacional com a presena de representantes de
alguns dos maiores fundos globais, entre eles o Presidente-Eleito
da RICS e chefe da gesto de investimento internacional na Union
Investment Real Estate (Alemanha), Martin Brhl FRICS.
O evento criou uma plataforma para que os cinco palestrantes
discutissem sua estratgia de investimento imobilirio para as
Amricas.
Brhl comentou: Foi uma grande oportunidade no s para apresentar
a RICS e o apresentar a RICS e falar sorbe investimentos
internacionais, mas tambm para divulgar as iniciativas prioritrias
da RICS quanto ao real estate, como o IPMS [O Padro Internacional
de Medio de Propriedades].
Para informaes sobre futuros eventos em sua regio, veja a pgina
49, e visite rics.org/events.
Lanado o aplicativo do CPD para Android
O aplicativo global da RICS para o CPD est disponvel para o
Android, e conta com telas simplificadas de log-in e incio algumas
caracterticas novas, ainda no esto disponveis no aplicativo da RICS
para o iPhone.
Disponvel em ingls, espanhol, portugus do Brasil, francs, alemo,
e chins simplificado, mensagens no aplicativo incentivam o usurio a
concluir atividades planejadas conforme o prazo final se aproxima.
O aplicativo tambm emitir lembretes quando o prazo anual do CPD se
aproximar. Os usurios podem ver atividades de CPD planejadas,
terminadas ou arquivadas para os anos presente, passado e
seguinte.
O rpido crescimento do setor de comrcio eletrnico nos EUA cria
uma demanda que vai alm da oferta de espaos industriais.
Uma pesquisa do CBRE publicada no outono constatou que os
centros de distribuio de grande porte (32.546 m2 e maiores)
representaro cerca de dois teros de todos os novos prdios
industriais que devem ser construdos entre o terceiro trimestre de
2014 e o segundo trimestre de 2015. Boa parte deste crescimento se
deve demanda crescente das operaes de comrcio eletrnico, que
requerem grandes unidades perto de reas metropolitanas e centros de
distribuio para agilizar as entregas.
No relatrio, Onde esto os Grandes Armazns? O Estado da Atividade
da Construo Industrial nos EUA, o CBRE nota que a atividade de
construo aumentou consistentemente ano a ano desde o comeo do ciclo
de recuperao em 2010, quando apenas cerca de 650.300m2 de novos
espaos foram adicionados por trimestre. Entretanto, os nveis da
concluso esto ainda bem abaixo das mdias histricas. Antes da
recesso mundial, cerca de 4,6m2 de novos espaos industriais eram
adicionados ao mercado por trimestre.
A quantidade de novos espaos adicionados ao mercado desde 2010
est bem abaixo dos nveis vistos durante perodos de expanso, porque
as incorporadoras tm sido cautelosas nos ltimos anos, diz Scott
Marshall, diretor executivo, servios industriais, Amricas, CBRE.
Entretanto, como a oferta continua a cair, os aluguis mais elevados
devem incentivar as incorporadoras a iniciar projetos.
Alm disso, o CBRE nota que dos 11,6m2 dos novos espaos esperados
nos prximos 12 meses, mais de dois teros destes estaro em apenas 10
mercados, entre eles Chicago, Dallas/Fort Worth, Baltimore e
Indianapolis, que crescem como os mercados chave para a distribuio
de produtos por todos os EUA.
BAIXE A PESQUISA NO site researchgateway.cbre.com
ENCOMENDAS ONLINE
A popularidade crescente do varejo pela
internet nos EUA tem aumentado
a demanda por grandes
armazns perto de centros de distribuio
Inteligncia
AUMENTO DE VENDAS PELA INTERNET CAUSA ATRASOS NA ENTREGA DE
ARMAZNS
SETOR INDUSTRIAL
Quais so os princpios e tcnicas que voc precisa para gerir com
sucesso um projeto grande e complexo? Seguindo um processo tpico da
licena de construo, cronograma, elaborar o oramento e controle este
livro se concentra nas necessidades e desafios dos gerentes
de projeto nos setores da construo, engenharia e manufatura. A
orientao do engenheiro licenciado Lester est em linha com a
Association of Project Management e o Project Management Institute,
e a sexta edio inclui novos captulos sobre a
gesto de projetos geis e governana de projetos, bem como
exemplos teis da vida real. tambm ideal para aqueles se preparam
para exames profissionais.
O QUE VOC EST LENDO? Escreva para [email protected] ou tute
#RICSmodus
RESENHA GESTO, PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PROJETOS ALBERT
LESTER
BREVES
.
rics.org/vr
Were raising standardsin global valuation RICS is leading the
way in raising standards in valuationacross the Caribbean
region.
On July 31, 2014, the Valuer Registration program becamethe norm
for all RICS members performing valuations inthe Cayman
Islands.
Through the Valuer Registration program, clients of
RICSRegistered Valuers can be confident that they are using a
professional who manages risk and is regularly monitoredto ensure
compliance with the highest international professional and ethical
standards.
Important private and public sector stakeholders across the
island have already signed Memorandums of Understanding,
acknowledging the importance of using RICS-regulatedprofessionals
in order to ensure the highest quality reportingin valuation.
Valuer Registration sends a clear message to clients,
govern-ments and banks that RICS members welcome scrutiny and
provide services in accordance with global best-practice.
If you would like more information on how to jointhe Valuer
Registration program, please call +1 212 847 7400or email us at
[email protected]
TM
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AVIES,TRENS
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Infraestrutura
Em todo o do mundo, h grandes investimentos sendo feitos nos
setores de transporte, energia, gua e redes de comunicaes que
sustentam todos os aspectos da vida
moderna. Nos pases desenvolvidos, a nfase est em atualizar
instalaes em runas aps dcadas de investimento insuficiente. Nas
economias em rpido crescimento do Oriente Mdio, sia e Amrica
Latina, novas redes so construdas do zero, at mesmo novas cidades
inteiras, conforme a populao global cresce, seguindo previses deve
chegar ao total de 9,5 bilhes de pessoas em 2050. Um relatrio de
2013 do McKinsey Global Institute calculou que seriam necessrios
$57tri (R$149tri) de investimento at 2030 s para fornecer a
infraestrutura necessria para atingir o crescimento do PIB - 60%
mais do que foi gasto nos 18 anos anteriores. Isto engloba tantos
subsetores em tantos pases, que o maior desafio para muitos saber
por onde comear. A infraestrutura est crescendo em todos
os lugares, diz Keith Rudd FRICS, diretor da Arup. Provavelmente
nunca houve um melhor momento para ser um inspetor ou
Ilustraes La Tigre
Que tal um emprego para toda a vida? A infraestrutura o mercado
que mais cresce para os prximos 20 anos, Katie Puckett
investiga
engenheiro trabalhando neste setor. As cidades em crescimento
precisam de infraestrutura no sentido mais amplo, mas mesmo lugares
no to populosos recebem investimento macio em infraestrutura. Em
todo o Oriente Mdio, por exemplo, percebe-se que o uso do carro
particular no a soluo, e as cidades esto construindo redes de metr
para transportar as pessoas rapidamente.Como bancar tudo isto um
desafio
fundamental para os governos de todo o mundo. Existe uma grande
distncia entre os fundos disponveis e as necessidades reais, o que
faz com que muitos explorem o modelo de parcerias pblico-privadas
(box, pgina 23) - criando oportunidades para empresas de servios
profissionais, sugere John Kjorstad, lder do centro de
infraestrutura da KPMG. Isto abre a conversa. Eles no esto mais
buscando o menor custo, mas o melhor servio, e assim fica muito
mais competitivo.Os investidores tambm exigem as
melhores prticas internacionais, qualidade e padres de garantia
- exatamente o que os membros da RICS podem oferecer. Patrick Bruce
FRICS, diretor comercial na Costain, j trabalhou em projetos de
transporte e energia no Extremo Oriente e ndia, dentre
E AUTOMVEISE PORTOS, ESTAES DE METR, MONOTRILHOS, TRENS MAGLEV E
REDES DE
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18 RICS.ORG/MODUS
os quais o Aeroporto Internacional de Hong Kong, que foi
financiado pelo Banco Mundial. Para ele, a maior demanda por
engenheiros de custos deve vir dos megaprojetos de bilhes de
dlares, com investidores externos: Se o projeto for financiado por
uma organizao como o Banco Mundial, esta insistir que tudo seja
legtimo e organizado de maneira responsvel com uma equipe comercial
de engenheiros de estimativas certificando-se de que o dinheiro
seja devidamente alocado. Com tantas oportunidades por a, a
pergunta mais pertinente a fazer , aonde ir? A KPMG mudou a
maneira que classifica os mercados de infraestrutura, identificando
as maiores oportunidades em dois grupos principais. Mercados
maduros em crescimento incluem o Reino Unido e a maioria da Europa
ocidental, Canad, Austrlia, Singapura e Japo mercados abertos,
transparentes, onde o investimento privado em infraestrutura j est
bem estabelecido. J os mercados de crescimento acelerado, so as
potncias econmicas dos pases BRIC (Brasil, Rssia, ndia e China) e,
curiosamente, os EUA.
O s EUA ainda no utilizaram tanto investimento privado em
infraestrutura como a Europa, diz Kjorstad. Eles esto um pouco
atrasados, juntamente com os pases BRIC com grandes PIBs que lhes
permitiram desenvolver seus prprios sistemas de financiamento
pblico para a infraestrutura. Comeamos agora a ver um progresso
real nestes mercados, com investimento privado em energia,
transportes e at infraestrutura social.O rgo do governo que tem a
misso de
dobrar as exportaes de mercadorias e servios do Reino Unido at
2020, UK Trade & Investment (UKTI), identificou 100
Oportunidades de Alto Valor dentre projetos de infraestrutura no
mundo. Estes so projetos muito substanciais, os quais so
inteiramente voltados infraestrutura ou
ROB JACKSON, DIRECTOR, RICS ORIENTE MDIO E NORTE DA FRICAPor
todos os pases do Conselho de Cooperao do Golfo (CCG), existem
projetos no valor de $2,5tri (R$6,5tri) em fase de design, licitao
ou construo. A maior parte desse investimento se direciona Arbia
Saudita, Emirados rabes Unidos e Catar, em estradas, ferrovias e
aeroportos, bem como redes de gua e energia. Com exceo de Dubai,
vemos redes de metr sendo construdas em Doha, Abu Dhabi, Riade,
Meca e Jid entre outras. O objetivo desenvolver redes nacionais de
ferrovias entre os pases do CCG no h redes ferrovirias na regio,
com exceo da Arbia Saudita. As cidades tentam emular o Dubai com
grandes extenses aeroporturias.
Existe uma escassez de competncias e uma demanda por
profissionais licenciados pela RICS, de todos os setores. Os
clientes procuram qualificaes profissionais e o credenciamento RICS
reconhecido em toda a regio.
$2,5tri de projetos programados
ORIENTE MDIO
onde esta seja uma parte significativa, e onde pode haver um
total de 250mi (R$1bi) de contratos para as empresas britnicas
disputarem, explica o conselheiro de comrcio internacional Raphael
Channer. Estes projetos esto, de fato, espalhados
pelo mundo, desde expanses de portos a perfuraes em profundidade
no Mxico, aos planos de A$26bi (R$56,5bi) do governo australiano de
melhorar suas rodovias nos prximos cinco anos. Ainda assim, de
longe, o mais denso centro de investimento o Oriente Mdio. O UKTI
recentemente recebeu no pas
representantes da Arbia Saudita, Kuwait, Catar, Om, e dos
Emirados rabes Unidos. Pedimos a cada um deles para listar seus
quatro ou cinco setores prioritrios para investimento e a
infraestrutura foi o primeiro em todos os casos, diz Channer. O
Catar, por exemplo, planeja gastar $220bi (R$577bi) em
infraestrutura at 2022, enquanto que o Kuwait est construindo trs
cidades novas, investindo $75bi (R$196,6bi) em aeroportos, sistemas
de metr, portos e hospitais. No h nada sendo feito nos EUA e na
Europa na mesma escala do que encontramos no Oriente Mdio, completa
Channer.Do outro lado do Mar Vermelho, na frica,
existe uma enorme necessidade de infraestrutura de todo tipo,
mas os pontos fortes so petrleo e gs. Existem tantos recursos l e
tantas oportunidades para
CELULARES, HELIPORTOS E TRENS DE ALTA VELOCIDADE, SEM ESQUECER
AS CENTRAIS NUCLEARES, O CARVO, GS, PAINIS SOLARES, E PARQUES
ELICOS (MAIS OS OUTROS RENOVVEIS) PARA ABASTECER
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Infraestrutura
entrar e desenvolver pessoas, diz Norman McLennan FRICS,
vice-presidente da cadeia de abastecimento mundial da produo de
petrleo e gs, na Sasol Petroleum International, que desenvolve os
abundantes campos de gs em Moambique. O desafio que a cadeia de
abastecimento bem incipiente, ento preciso muito investimento no
desenvolvimento dos fornecedores para elevar as firmas locais a um
padro onde possam competir em nvel internacional.McLennan v muitas
oportunidades para
os profissionais na indstria de produo de petrleo que cuida de
sua extrao, diferentemente da indstria de derivados e distribuio
ele adiciona que o profissionalismo e a viso comercial que eles
trazem est em demanda. McLennan mesmo abandonou a construo
tradicional durante a recesso dos anos 1980 e, desde ento, tem
trabalhado no mundo todo. As competncias dos profissionais de nossa
categoria so transferveis para o petrleo e gs, e este um grande
setor. Embora muitos profissionais j trabalhem no ramo, a mdia de
idade elevada e ele receia uma iminente falta de competncias.Martin
Darley FRICS tambm se converteu
ao setor da produo de petrleo e no se arrepende. Ele comeou no
centro de engenharia qumica de Stockton-on-Tees no nordeste da
Inglaterra, mas agora trabalha
plano de infraestrutura do Reino Unido
NEIL SHAH, DIRETOR EXECUTIVO, RICS AMRICASNo momento, a RICS
concentra-se nos EUA, Canad e Brasil, e estamos apenas descobrindo
as complexidades do Mxico. Pases como Mxico, Colmbia e Chile tm
economias de crescimento rpido, e continuam a precisar de imveis
comerciais e industriais, o que impulsiona a demanda por
infraestrutura. Esses so os mercados do futuro.
Os EUA tm um sistema de infraestrutura muito desenvolvido, mas
boa parte dele precisa ser substitudo. Nossos membros trabalham com
maneiras criativas de construir, operar e financiar a
infraestrutura. Fundos de penses e investidores institucionais
querem diversificar seus portflios, mas os investidores precisam
ter confiana no presente e nos ganhos futuros. Essa uma grande
oportunidade para os membros da RICS, onde quer que os
empreendimentos se realizem.
Construindo o sul, renovando o norte
AMRICAS
383BI CELULARES, HELIPORTOS E TRENS DE ALTA VELOCIDADE, SEM
ESQUECER AS CENTRAIS NUCLEARES, O CARVO, GS, PAINIS SOLARES, E
PARQUES ELICOS (MAIS OS OUTROS RENOVVEIS) PARA ABASTECER
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nos EUA como gerente de engenharia de custos e servios de
projeto para a multinacional petroleira Chevron. Darley concorda
que os membros da RICS esto qualificados para realizar projetos do
porte e complexidade que o setor requer. Projetos de infraestrutura
normalmente envolvem construir coisas onde ningum esteve antes, e
podem ser incrivelmente complexos, ento precisamos de pessoas como
os membros da RICS que esto preparados para compreender a
complexidade. Muitos profissionais tendem a se especializar muito
cedo, mas os profissionais RICS so qualificados para atuarem em
todas as reas por muito tempo. disso que se precisa para gerentes
de alto nvel.O setor de petrleo e gs deve continuar a
receber investimentos significativos por um bom tempo. A Agncia
Internacional de Energia (AIE) prev que ser preciso um investimento
de $40tri (R$104,9tri) no fornecimento energtico e $8tri (R$21tri)
em eficincia energtica at 2035 em nvel mundial para compensar o
declnio das fontes de energia e atender s crescentes demandas.
Segundo a AIE o gs deve receber a maior parte do aumento do
investimento, com mais de $700bi (R$1,8tri) investidos somente no
setor de gs natural liquefeito (GNL).
A consultora Rhead Group est trabalhando em dois megaprojetos de
GNL na Austrlia, com um valor combinado de mais de $70bi (R$183bi).
Desde que entrou para a empresa h cinco anos, o chefe de servios
comerciais Jonathan Harries MRICS tem visto um aumento de cinco
vezes no nmero de profissionais licenciados em sua equipe de 120
pessoas, e espera que 50% sejam licenciados nos prximos dois anos.
Os clientes procuram algo diferente, algo melhor, e ter essas
competncias comerciais como parte essencial de nossa oferta
certamente ajuda, sugere. Na maior parte das vezes, eles procuram
um profissional licenciado. A infraestrutura cada vez mais vista
no
como o resultado do desenvolvimento econmico, mas como um
importante fator contribuinte ao passo que uma infraestrutura
inadequada vista como um
Projetos de infraestrutura podem ser incrivelmente complexos,
ento precisamos de pessoas como os membros da RICS que podem
entender a complexidade
aumento mundial no investimento em infraestrutura necessrio para
atender ao crescimento projetado do PIB at 2030
60%
MARTIN DARLEY FRICS Chevron
TUDO ISTO. ALM DISSO, EXISTEM RODOVIAS COM MILHARES DE
QUILMETROS. OS AEROPORTOS ESTO EM EXPANSO E SO ESSENCIAIS PARA O
CRESCIMENTO, ENTO AS OPORTUNIDADES PARA
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Infraestrutura
grande entrave. Por exemplo, a Civil Engineering Contractors
Association calculou que o PIB do Reino Unido poderia ter sido 5%
maior a cada ano de 2000 a 2010 se a infraestrutura tivesse
acompanhado o nvel de outras economias desenvolvidas. Apoiar a
competitividade econmica do
Reino Unido foi a inteno declarada pelo Plano Nacional de
Infraestrutura, publicado inicialmente em 2010 e atualizado
anualmente. Este ano, estabeleceu um programa no valor de 383bi
(R$1,57tri), com a maior parte destinada a energia e transporte,
mas tambm abrangendo reas como inundaes, comunicaes, guas e
detritos. Um dos maiores objetivos do Reino Unido
melhorar a decadente malha ferroviria. Embora o projeto
Crossrail de Londres no deva terminar at 2018, uma segunda fase j
se encontra sob consulta, ligando os subrbios do sul aos do
nordeste da cidade. Enquanto isso, o projeto High Speed 2 de 43bi
(R$176bi) tramita pelo parlamento e o Ministro da Fazenda George
Osborne comea a pedir apoio dos eleitores
no norte ao defender uma linha High Speed 3 que ligaria
Manchester a Leeds. A infraestrutura a espinha dorsal do
crescimento econmico, e eu s posso antever ainda mais projetos
enormes, prev Andrew Stevenson, diretor de transportes para a
Europa, Oriente Mdio e frica na Aecom. O desafio para o setor a
disponibilidade de recursos - encontrar um nmero suficiente de
pessoas para suprir as necessidades.Ele acredita que os
profissionais tm um
papel importante para justificar tal nvel de investimento: Gesto
comercial efetiva ser cada vez mais importante. A certeza dos
resultados muito persuasiva para atrair investimentos, bem como
demonstrar o papel crucial da infraestrutura no desenvolvimento
econmico.David MacDonald MRICS chefe de
terrenos e propriedades na empresa de infraestrutura da
comunicao Arqiva, a qual est conectando reas rurais isoladas a
redes de celulares; instalando a infraestrutura para viabilizar os
medidores inteligentes de
GRAHAM MATTHEWS FRICS, PRESIDENTE DO CONSELHO, RICS OCENIAA
construo do aeroporto de Auckland provavelmente o maior projeto de
infraestrutura na Nova Zelndia e precisar dos servios de uma ampla
gama de profissionais, desde medies de terras ao controle de
custos. A Nova Zelndia um pas pequeno, mas se voc extrapolar a
demanda para a regio da sia-Pacfico, as oportunidades so quase
ilimitadas.
Pases como China, ndia e Vietn esto construindo infraestrutura
num ritmo impressionante portos, aeroportos, gua, estradas,
ferrovias, energia e esgotos. Na ndia, a populao j ultrapassa um
bilho, mas a base de infraestrutura ainda precria. Durante as
prximas dcadas, isto vai mudar.
Na China vemos crescimento semelhante, impulsionando a construo
para nveis difceis de imaginar. Para os membros da RICS
interessados em infraestrutura, no pode haver um melhor momento ou
mais oportunidades.
Criando um novo mundo
OCENIA
TUDO ISTO. ALM DISSO, EXISTEM RODOVIAS COM MILHARES DE
QUILMETROS. OS AEROPORTOS ESTO EM EXPANSO E SO ESSENCIAIS PARA O
CRESCIMENTO, ENTO AS OPORTUNIDADES PARA
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energia; e criando uma rede de comunicao mquina-mquina em 10
cidades britnicas para criar a internet das coisas dispositivos que
podem se comunicar uns com os outros. Em nvel mundial, o analista
Gartner prev que os dispositivos conectados devem aumentar em 30
vezes entre 2009 e 2020. MacDonald comeou sua carreira numa
empresa muito tradicional de inspeo em Glasgow, antes de ser
consultor da Vodafone durante a instalao da rede 2G nos anos 1990.
Seu trabalho atual est anos luz de onde comeou, mas isso o que lhe
agrada. O interessante a justaposio entre o mercado imobilirio
muito maduro do Reino Unido e esse setor que se move de forma
extremamente rpida. Do ponto de vista tcnico, um planejador de
sinal quer colocar uma antena num lugar de destaque, enquanto que a
comunidade prefere escond-la. O proprietrio quer maximizar o
aluguel de um determinado espao, j a operadora quer pagar to pouco
quanto possvel. O que o profissional licenciado pela RICS oferece a
capacidade de conciliar os interesses conflitantes e propor uma
soluo.Para MacDonald seu maior desafio
encontrar profissionais para suprir a demanda. No ano passado,
ele contratou 14 profissionais e no resiste a fazer um convite: um
setor empolgante, e timo pensar que este trabalho contribui de
alguma forma para a sociedade. O problema para McDonald que no
faltam ao setor outras empresas fazendo exatamente o mesmo
convite.
PARA MAIS INFORMAES, visite rics.org/infrastructure. Para
acessar o RICS Infrastructure Information Service, que fornece
custos, tendncias e dados comparveis num nico lugar, visite
rics.org/iis
Infraestrutura
PLANEJAR E CONSTRUIR CONTINUAM CHEGANDO. E POR FIM, H O DESAFIO
DE FINANCIAR TUDO ISSO. A OS CONHECIMENTOS DOS PROFISSIONAIS
IMOBILIRIOS SE TORNAM INDISPENSVEIS.
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Aumento previsto no nmero de dispositivos conectados
2009-2020
As parcerias pblico-privadas sero essenciais para a revoluo
mundial da infraestrutura, mas nem todos os mercados esto tirando
proveito.
Corrigir a falha de infraestrutura no mundo passa a ser
reconhecido como dois desafios em um: acessar novas fontes de
financiamento para projetos, e ao mesmo tempo melhorar a relao
qualidade/preo para que se faa mais com menos dinheiro. O modelo
das parcerias pblico-privadas (PPP) considerado como uma possvel
soluo, conforme discutido num relatrio da Universidade Ulster
comissionado pela RICS, com ttulo O Desafio Mundial da
Infraestrutura: o papel das PPP num novo paradigma financeiro e
econmico.
Ser PPP a soluo para o futuro?FINANAS
O relatrio considera os prospectos das PPP em cinco mercados
chave - EUA, Canad, Reino Unido, ndia e Austrlia mas as Amricas so
uma regio particularmente interessante. Contm um dos mercados de
PPP mais bem sucedidos e prolficos, bem como alguns mercados com o
maior potencial.
Paul Hughes FRICS, diretor snior de consultoria de custos e
gesto de projetos no Altus Group, foi um dos palestrantes no
lanamento do relatrio nas Amricas, realizando em Washington DC em
junho. Hughes se mudou para Toronto em 2005 para trabalhar em
alguns dos projetos incipientes de PPP no Canad no setor da sade, e
acompanhou de perto sua adoo bem sucedida no pas todo. A
infraestrutura
social foi o foco principal das PPP, mas elas so cada vez mais
usadas para estradas, ferrovias e pontes, e os nmeros ficam cada
vez maiores.
A abordagem no Canad representa um contraste com a dos EUA, onde
o programa de projetos PPP engatinha, mesmo que muitos estados
tenham legislao PPP j pronta. Os EUA poderiam ser o maior mercado
do mundo para as PPP, mas isso vai levar um tempo, diz Chris
Guthkelch FRICS, diretor de projetos da Skanska Infrastructure
Development, uma das muitas firmas europeias procurando
oportunidades de PPP no pas.
Por enquanto, o modelo enfrenta o obstculo de polticas locais
fragmentadas e conflitivas, combinadas facilidade que os municpios
tm de obter crdito barato ao emitir ttulos. Mas mesmo que tenham
dinheiro barato, os municpios ainda tm todo o risco de projetar e
concluir o projeto, diz Guthkelch. As PPP representam a
transferncia do risco do setor pblico para o privado e uma forma de
melhorar a relao qualidade/preo. Ainda h muito trabalho a ser feito
para divulgar seus benefcios.
Os governos latino americanos mostraram-se rpidos a aproveitar
as PPP para realizar todo tipo de infraestrutura. A Colmbia, a
terceira maior economia da Amrica Latina, tem projetos programados
no valor de $47bi (R$123bi). O pas tem um longo histrico de
envolvimento do setor privado na infraestrutura de transportes e,
em 2012, uma nova lei estendeu o modelo para mais setores. A
consultora McBains Cooper tem aconselhado o governo quanto a
acordos PPP para estradas, hospitais, escolas, aeroportos e
edifcios pblicos. A Colmbia est numa posio nica, diz o diretor
internacional Santiago Klein. H crescimento econmico e estabilidade
financeira, mas falta infraestrutura. As oportunidades so
enormes.
BAIXE o relatrio no site
bit.ly/global-infrastructure-challenge
X30 PLANEJAR E CONSTRUIR CONTINUAM CHEGANDO. E POR FIM, H O
DESAFIO DE FINANCIAR TUDO ISSO. A OS CONHECIMENTOS DOS
PROFISSIONAIS IMOBILIRIOS SE TORNAM INDISPENSVEIS.
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H medidas em todas as coisas, diz o lema da RICS Est modus in
rebus sem falar, aparentemente, de como realizar tais medies.
Atualmente, os padres de medio para ativos imobilirios podem variar
dramaticamente de uma regio do mundo a outra, o que dificulta a
comparao precisa dos espaos para investidores, ocupantes e
consultores. Embora as normas de medies garantam que
profissionais, onde quer que estejam, tenham instrues claras
sobre o que incluir e o que deixar de fora de uma inspeo, sem um
padro comum mundial, o mundo imobilirio no to transparente quanto
poderia ser. Imagine que voc um ocupante corporativo que precisa
encontrar um escritrio para 2.000 pessoas num novo territrio. Voc
acredita ter encontrado o imvel de 4.645m2 certo para as suas
necessidades. Naturalmente, voc assume que todo o espao utilizvel.
Mas e se, na na verdade, voc tiver 3.250m2 de espao utilizvel e
1.400m2 de escadarias, banheiros e estacionamento? Ser que isso no
deveria ter sido mencionado antes? um grande problema que
finalmente comea a
receber ateno. Em novembro, um consistente padro internacional
de medio de propriedades (IPMS) foi lanado para ajudar a reduzir o
risco e trazer maior transparncia ao setor, sendo a primeira norma
a respeito de edifcios comerciais. Criado por uma coalizo de
organizaes imobilirias do mundo todo, o IPMS uma soluo h muito
esperada para o problema de se comparar imveis
24 RICS.ORG/MODUS
UNIVERSAL PARAUMA PROFISSO INTERNACIONAL
UMA LNGUAUMA LNGUAUNIVERSAL PARAUMA PROFISSO INTERNACIONAL
UMA LNGUAUMA LNGUA
INTERNACIONALINTERNACIONAL
UMA LNGUA
O padro internacional de O padro internacional de medio de
propriedades medio de propriedades (IPMS, na sigla em ingls) (IPMS,
na sigla em ingls) vem a e seu uso pode vem a e seu uso pode
revolucionar o setor. revolucionar o setor. Brendon HooperBrendon
Hooper investiga
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Q4 2014_MODUS BRASIL 25
IPMS
UMA PROFISSO em mercados diferentes. Ter consequncias para os
profissionais imobilirios, clientes e outras organizaes do ambiente
construdo.Com o mundo da propriedade se
tornando cada vez mais internacional, diferentes padres locais e
regionais so ineficientes, apesar de sua qualidade, diz Sander
Scheurwater, Chefe de Comunicaes Externas & Relacionamento com
a UE da RICS Europa. Uma pesquisa da JLL descobriu que, dependendo
do mtodo de medio utilizado, a rea til de um prdio pode variar em
at 24%. Na Espanha, por exemplo, as reas teis podem incluir
piscinas externas, enquanto que em partes da Europa e do Oriente
Mdio, as medies pode incluir o nmero mximo hipottico de andares que
poderiam ser construdos sobre as fundaes existentes. Na ndia, os
clientes so frequentemente confundidos por termos como rea
construda, e rea construda superior, de modo que a rea que obtm
pode ser bem menor do que a que veem no papel.Medies inconsistentes
podem
causar confuso e afetar tanto investidores quanto ocupantes,
explica Max Crofts FRICS, chefe do comit elaborador de padres da
coalizo IPMS (IMPSC). Ocupantes corporativos com atuao mundial
podem at ter a experincia de acordos sendo desfeitos no ltimo
momento por causa das inconsistncias, diz. Por exemplo, uma norma
local de medies pode incluir banheiros na rea de trabalho [a rea
utilizvel]. O ocupante, aps ter encontrado um local apropriado,
ento tem que comear uma nova procura para obter a rea bruta locvel
desejada. Na raiz do problema est a falta de uma lngua
universal.Estabelecido em Washington DC
em maio de 2013, o IPMSC uma das
Padres locais de um pas no so muito teis num mundo globalizado,
tuitou Scott McMillan FRICS no Summit das Amricas em maio. Como
chefe de real estate no Fundo Monetrio Internacional (IMF),
McMillan discutia o ambicioso plano do Fundo para medir novamente
todos os seu imveis em 103 pases usando o IPMS. O apoio do IMF
muito significativo, porque destaca a atratividade do novo padro
para os ocupantes corporativos internacionais que atualmente tm que
desenvolver seus prprios processos de comparao de espaos.
Realizaremos o projeto conforme os aluguis so renovados, explica
McMillan. Isso nos ajudar a compreender por que, por exemplo, mil
pessoas usam uma determinada quantidade de espao em um local
comparada com outro - e me ajudar a tomar decises imobilirias
importantes.
PIONEIROS
Apoio do IMF garante aprovao corporativacorporativa
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26 RICS.ORG/MODUS
maiores coalizes j vistas no setor. Tendo a RICS num papel de
liderana, o conselho compreende 44 organizaes profissionais e sem
fins lucrativos do mundo todo, trabalhando juntas para produzir
padres que garantam que ativos imobilirios sejam medidos de forma
consistente. O nvel de pesquisa tem sido
impressionante o comit elaborador de padres do IPMSC realizou
uma consulta entre janeiro e abril que produziu mais de 100
respostas. Uma segunda consulta terminou em setembro. O documento
final, lanado em novembro passado, est disponvel para consultas no
site do IPMSC.Richard Stokes, Diretor Mundial de
Assuntos Corporativos da RICS, tem participado desde o comeo. Em
menos de um ano, a coalizo comeou por elaborar um conceito e agora
publica o primeiro esboo de um padro internacional. Agora temos uma
nova cultura de trabalhar em colaborao para desenvolver um padro
global de alto nvel, enquanto garantimos que os membros da RICS
sejam os profissionais mais capacitados a utilizar este padro.Mas o
problema no se resume
consistncia dos dados. Trata-se tambm da tica profissional e de
uma necessidade de melhorar a transparncia no aspecto mais
fundamental da profisso, refletindo o Mandato Real da RICS de
cuidar do interesse pblico. Ter padres da medio fragmentados
significa
que todos os usurios de imveis so afetados e potencialmente
prejudicados, completa Stokes. A situao em Dubai ilustra a atual
abordagem
fragmentada. Embora a norma de medies da RICS seja
frequentemente a escolhida, diferentes incorporadoras tm normas
diferentes. Os profissionais imobilirios em Dubai trouxeram as
normas de medio de seus vrios pases, explica Rob Jackson, Diretor
para o Oriente Mdio e Norte da frica da RICS. Enquanto o resto do
mundo se esfora para comparar normas de um pas com as de outro, em
Dubai temos o mesmo problema entre empreendimentos individuais e at
mesmo entre edifcios adjacentes. Esta a principal razo pela qual,
no ano passado, o governo
de Dubai tornou-se o primeiro no mundo a apoiar publicamente e
adotar o IPMS. Espera-se que os padres gerem mais transparncia e
deem maior confiana a investidores em potencial. Alm disso, a
equipe da RICS em Dubai recentemente
alistou a JLL como a primeira organizao parceira do IPMS na
regio (veja box acima). Todas as organizaes do IPMSC esto
dialogando com parceiros em potencial, que criaro o futuro mercado
para o IPMS e para as orientaes de medio emitidas atravs da
RICS.
Participe do Participe do movimento globalmovimento global
PARCERIA DO IPMS
A Coalizo do IPMS procura parceiros. Trata-se de firmas
comerciais que desejam sinalizar seu apoio iniciativa, anunciando
seu compromisso de adotar e usar os padres. A designao gratuita, e
a empresa Parceira ser listada no site do IPMS e reconhecida como
lder na adoo das novas melhores prticas internacionais. Para mais
informaes ipmsc.org/partners.
O IPMS FOI CRIADO POR 44 ORGANIZAES INTERNACIONAIS TRABALHANDO
EM CONJUNTO
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IPMS
Para Alan Robertson FRICS, diretor presidente para o Oriente
Mdio e Norte da frica da JLL, os benefcios so claros: Ao introduzir
uma nica metodologia reconhecida, o IPMS trar a consistncia e a
confiabilidade que no existiam at agora, e estimular maior
profissionalismo no mercado.Tal opinio compartilhada por Gary Wener
MRICS, diretor
executivo de analtica quantitativa da Cushman & Wakefield
nos EUA, para quem oIPMS ajudar a rapidamente identificar os pontos
comuns onde h disparidade de informaes e transparncia, bem como
criar uma cultura de certeza e confiabilidade. Com o advento de
ecossistemas tcnicos robustos, da interconectividade e da
internacionalizao do real estate e de fluxos de capital, certo que
o projeto do IPMS trar unificao de forma muito positiva. E est
claro que a confiana que o IPMS promover funciona
nos dois sentidos. Quando falamos com investidores na sia, ficou
evidente que quando consideravam investir no Ocidente, alguns dos
desafios que tiveram que superar eram to bsicos quanto compreender
exatamente no que estavam investindo, afirma Stokes.Com a consulta
sobre o IPMS para edifcios comerciais
lanada, as 44 organizaes da coalizo devem garantir que os padres
sejam integrados s suas prprias orientaes.
A orientao da RICS para seus membros sobre como implementar o
IPMS ser lanada no incio de 2015, com treinamento e ferramentas
disponveis para que profissionais possam implementar os novos
padres. Os membros da RICS sero incentivados a usar a nova orientao
ao medir edifcios comerciais, enquanto que as medies de outros
tipos de propriedade continuaro utilizando a norma existente. Os
avaliadores da RICS devero incluir o IPMS em seus laudos de
avaliao. Mais informaes em rics.org/training-events.
CONSELHO AOS MEMBROS
Implementando o novo padro
A consulta para o IPMS residencial comear em breve, e as
consultas industriais e de varejo seguiro no ano que vem. As
orientaes da RICS sobre o uso do IPMS eventualmente substituiro a
norma de medio existente, portanto os profissionais devem tomar
nota. Todos os membros que lidam com edifcios comerciais precisaro
compreender o IPMS e usar sua lngua universal para compartilhar
informaes consistentes com outros profissionais, diz Crofts. A RICS
ajudar seus membros a compreender as mudanas (veja box acima).O
IPMS uma enorme
mudana de nvel para o mundo imobilirio. E quando at 70% da
riqueza global est investida em imveis, padres globais consistentes
e transparentes podem tambm afetar mercados financeiros e mesmo
economias inteiras. No passado, algumas organizaes imobilirias no
quiseram enfrentar este grande desafio, diz Stokes. A RICS
mobilizou a comunidade internacional para tocar este projeto e os
membros da RICS podem sentir-se orgulhosos das mudanas positivas
que o IPMS trar.
PARA MAIS INFORMAES isite ipmsc.org, e siga o IPMSC no Twitter
@ipmsc
A PESQUISA CONSTATOU QUE ALGUMAS MEDIES PODEM DIFERIR EM AT
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India
Um dos primeiros problemas que voc tem que superar com as
avaliaes internacionais so os enganos por causa das diferenas de
idioma. Mesmo nos pases que falam a mesma lngua espanhol h termos
diferentes para as avaliaes e relatrios financeiros. Um exemplo
clssico o termo goodwill (fundo de comrcio), que no Mxico crdito
mercantil, na Argentina llave de negocio, na Colmbia plusvala, e na
Espanha fondo de comercio. A maioria destes termos se desvia do
conceito subjacente de algum modo, o que os torna ainda mais
difceis de compreender.
Numa ocasio, ao alocar o preo de compra de uma empresa adquirida
na Amrica Central, eu passei o dia falando com a diretoria sobre o
crdito mercantil. No fim do dia, algum me perguntou o que era
aquilo. Ningum sabia do que eu estava falando. Agora, tento
preparar-me de antemo, lendo as normas locais, s para me
familiarizar com a terminologia.
Mas a maior dificuldade com as av