1 Grontmij Van stall-speed naar R.O.-dynamica Leegstand Provincie Utrecht 17-2-2011
1GrontmijVan stall-speed naar R.O.-dynamicaLeegstand Provincie Utrecht 17-2-2011
2De wereld van leegstaand vastgoed
Verloedering
Bouwtax
Duurzaamheid
Het nieuwe werken
Politiek
Tijd
Sloopsubsidie
Creativiteit
Beleid
Vorderen
Optiepremie
33
Titel
44
Titel
55
Titel
6De boekwaarde nadert stall-speed
De cijfers:
60.000.000 m2 kantoor
7.000.000 m2 leeg 1.000.000 m2 in de pijplijn Komende 10 jaar : krimp
Het obstakel voor revitalisering: de boekwaarde!
7Vliegles
8Wat is stall speed?
9Film
10
Wat is het resultaat?
11
Stall-speed van boekwaarde
Case: een kantoor staat al drie jaar leeg in een omgeving waarbij 60% van de andere kantoren ook leeg staat.
12
Vrille of gecontroleerd herstel?
Neus naar beneden!
13
Vrille of gecontroleerd herstel?
14
Wie zitten er aan de stuurknuppel?
OverheidEigenarenFinanciers
15
Utrecht: Rijnsweerd - Papendorp
16
Zwolle: Oosterenk - Voorsterpoort
17
1. Vinex2. Koffer vol met instrumenten3. Uitpakken?
R.O.-dynamica
18
1. Visie ontwikkeling (geheim)2. B + Wro met presidium (geheim)3. Structuurvisie
gebied en/of thema (leegstand) ruime bestemming
4. Structuurvisie voor inspraak Kaart Inloopsessies
5. B&W bespreken structuurvisie
W.R.O koffer (1)
19
Wie waagt de sprong?
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
EigenaarRevitaliseringWerkelijk
20
6. Jaarlijkse monitor planschade (geheim)7. Na 5 jaar: planschade nieuw bestemmingsplan?8. Bestemmingsplan vaststellen Eventueel WVG (indien regierol) Brede bestemming (potentile planschade lager) Geen kantoren
9. Combineer beleidsterreinen Overbrug verschil (kleiner)
W.R.O koffer (2)
21
1. Rijk: structuurvisie kantoren in nota ruimte2. Provincie: structuurvisie3. Gemeente: voorzichtig, alleen beleid.
Provincie Gelderland: ..er komen geen nieuwe bedrijventerreinen bij kleine gemeenten die nog geen bedrijventerrein hebben.
Vigerend/ Ondersteunend
22
Voorkom lokale concurrentie Erken en betrek eindgebruiker Ontwikkel een beleggersmilieu (creer schaarste) Ontwikkel regionale economische visies (werkmilieus en branding) Maak gedeputeerde verantwoordelijk voor regionaliseringsproces in
een gebied
Provincie als regisseur
23
1. Maandagnacht B&W-besluit2. Dinsdagochtend Gemeenteraad3. Zienswijze, planschade, Raad van State4. Procedure 2,5 jaar5. Gemeente initieert - betaalt
Teveel haast
24
Herbestemmen
Nationaal Programma Herbestemmen Linkedin : > 2600 leden, ideen te over.
Belangrijkste omgevingsfactoren: Parkeren Exterieur Ruimte flexibiliteit
Belangrijkste gebouwfactoren Indeelbaarheid Constructie Gevel
Duurzame stedelijke gebiedsontwikkeling noodzakelijk.
25
Wat ziektes betreft moet u twee gewoonten aanleren:
1. helpen!
2. geen verder kwaad aanrichten!
Advies Hypocrates
26
Landen kan ook met crosswind
Meer informatie: [email protected]
2727
Titel
28
1. Provincie als regisseur2. Erken je verantwoordelijkheid (en die van anderen)3. Leg nieuwe verbindingen met andere beleidsvelden4. Verruim je tijdshorizon5. Gezamenlijke uitvoering6. Flexibiliteit in programmering (bestaand) vastgoed7. Stimuleer herstructurering/transformatie8. Duurzaamheid en energietransitie als motor
Herstructurering
29
Samenwerking tussen overheden, provincies, gemeente regionaal vereveningsfonds gemeenschappelijk investeringsfonds
Samenwerking met private sector (KvK, ondernemers) Wisselende strategische allianties (gebied/project) Experimenteer (bijv. gebiedsexploitatiemaatschappij)
Gezamenlijke uitvoering
GrontmijDe wereld van leegstaand vastgoedTitelTitelTitelDe boekwaarde nadert stall-speedVlieglesWat is stall speed?FilmWat is het resultaat?Stall-speed van boekwaardeVrille of gecontroleerd herstel?Vrille of gecontroleerd herstel?Wie zitten er aan de stuurknuppel?Utrecht: Rijnsweerd - PapendorpZwolle: Oosterenk - VoorsterpoortSlide Number 17Slide Number 18Slide Number 19Slide Number 20Slide Number 21Slide Number 22Slide Number 23HerbestemmenSlide Number 25Slide Number 26TitelSlide Number 28Slide Number 29