RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008 BALANCE 2008 PROYECCIONES 2009 Cámara Chilena de la Construcción Enero 2009 MERCADO INMOBILIARIO
RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008
BALANCE 2008PROYECCIONES
2009
Cámara Chilena de la ConstrucciónEnero 2009
MERCADO INMOBILIARIO
12,912,9%%
VENTAS DE VIVIENDAS ANUALES GRAN SANTIAGO
En 2008 las ventas de
viviendas en el Gran Santiago
cayeron
respecto del año 2007
30.489
26.558
34,1%34,1%
VENTAS DE VIVIENDAS TRIMESTRALES GRAN SANTIAGO
respecto de igual
trimestre de 2007
En el período octubre-
diciembre de 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago
cayeron
8.383
5.522
Comparación entre cuartos trimestres de cada año
Casas Departamentos Total
2008 9.074 17.484 26.558
2007 11.429 19.060 30.489
% -20,6 -8,3 -12,9
Ventas de Viviendas Gran Santiago
%Sector Poniente (Cerrillos - Maipú - 26,8
Padre Hurtado - Peñaflor - Pudahuel)
Sector Norte (Lampa - Colina - Til-Til) 14,5
Puente Alto 13,2San Bernardo - Buin 9,3La Florida 8,4Lo Barnechea - Las Condes 8,1Quilicura - Renca 7,2Huechuraba 6,9Peñalolén - La Reina 5,6
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS CASAS %
Santiago 37,7Las Condes 10,8Ñuñoa 10,6Providencia 8,3Sector Norte (Conchalí - Independencia - 7,4Quilicura - Recoleta)Estación Central - Quinta Normal - 7,0Renca - Pudahuel - Cerrillos - MaipúSan Miguel 5,4Macul - San Joaquín 5,2La Florida 2,8Vitacura - Lo Barnechea - Huechuraba 2,6Puente Alto - San Bernardo - 2,2La Cisterna - El Bosque
Fuente: Cámara Chilena de la Construcción.
DISTRIBUCIÓN DE VENTAS DEPARTAMENTOS
DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS EN 2008
STOCK DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO
50.12354.075
38.149
COMPOSICIÓN DEL STOCK
MESES PARA AGOTAR STOCK GRAN SANTIAGO
31,6
20,6
24,8
EFECTOS DE LA DISMINUCIÓN DE LA DEMANDA
34,2%34,2%
INICIO DE NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO
en comparación
con el año 2007
En 2008 el inicio de viviendas
nuevas cayó3.042
1.030
3.312
2008 ViviendasE 3.277F 3.043M 2.592A 2.584M 2.163J 2.332J 1.864A 1.717S 1.513O 1.330N 1.278D 1.030
FACTORES QUE INCIDEN EN MENOR DEMANDA
Expectativas: Expectativas: tanto de la evolución de la economía como de la propia estabilidad laboral.
Condiciones crediticias: Condiciones crediticias: según la Encuesta sobre Crédito Bancario del cuarto trimestre de 2008, elaborada por el Banco Central, el 67% de los bancos encuestados indica que las condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios se han vuelto más restrictivas.
Inflación: Inflación: es esperable que siga disminuyendo rápidamente en el transcurso del año.
Tasas de interés: Tasas de interés: también debieran disminuir. El mercado espera mayores recortes de tasas por parte del Banco Central. Las tasas de los créditos hipotecarios tenderían a seguir una trayectoria similar.
MEDIDAS REACTIVADORAS
Primer paquete de medidasPrimer paquete de medidas: : incluyó subsidio de 200 UF para viviendas de hasta 1.000 UF, el que decrece para viviendas de hasta 2.000 UF; la ampliación del seguro de remate y capitalización de BancoEstado, entre otras.
Para mejorar la implementación de estas iniciativas sería importante que se reduzca el costo del seguro de desempleo.
Segundo paquete de medidas:Segundo paquete de medidas: incluyó 6 iniciativas que implican la entrega de un total de 56.000 subsidios. La más relevante: entrega de 25.000 subsidios para la construcción de 25.000 nuevas viviendas de hasta 950 UF, con subsidio de 280 (UF) y ahorro de 30 UF. La construcción de los proyectos debe partir antes de agosto de 2009.
PROYECCIONES
LAS VENTAS DISMINUIRÍAN ALREDEDOR DE 11,2%11,2% EL 2009
23.570
26.560
¿QUÉ MÁS SE PODRÍA HACER?
Incentivo a la demanda: Incentivo a la demanda: la medida que permitió deducir los dividendos de la base imponible logró un incremento de las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de 42% en 1999.
Nuevos recortes de la Tasa de Política Monetaria para incentivar la actividad económica.
Mayor flexibilidad en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de la banca local.
GRACIASGRACIAS