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-~ RESOLUCION No. .2 Z 9 6DE 2010
"Por el eual se complementa la Ficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, adoptada mediante el
Decreto Distrital187 de 2002".
LA SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION
En uso de sus facultades legales, en especial de las conferidas
por los articulos 465 del Decreto Distrital190 de 2004 y 4, literal
n), del Decreto Distrital 550 de 2006; y
CONSIDERANDO:
Que medi ante el Decreto Distrital 187 de 2002 se adopt6 la
reglamentaci6n para la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) No. 102,
SABANA, de la Localidad de Martires, segun las disposiciones
establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial.
Que para los Sectores Normativos No.5 y 19 se determina la
siguiente norma "Tratam iento de Renovacion Urbana en fa Modalidad
de Redesarro llo, Area de Actividad Com ercio y Servicios, Zona
Comercio Cualificado " y para el Sector Normativo No. 33,
"Tratamiento Renovacion Urbana en fa Modalidad de R edesarrollo,
area de Actividad Residencial, Zona R esidencial con comercio y
serv icios en fa vivienda ",
Que hacen parte del decreto los planos y fichas normativas sobre
usos y edificabilidad para los predios inc1uidos en la UPZ No. 102,
SABANA.
Que para los Sectores Normativos No. 5, 19 y 33 se determina que
la norma especifica sera 1a ficha de lineamientos del Plan Parcial
correspondiente.
Que la ficha reglamentaria no estableci 6 una norma urbanistica
basica de usos y edificabilidad aplicable a los predios de estos
sectores mientras se adopta un Plan Parcial.
Que por la falta de definicion de una norma urbanistica basica
de usos y edificabilidad, los predios ubicados en los Sectores
Normativos No.5, 19 y 33 de la UPZ 102, SABANA no tiene la
posibilidad de obtener licencias urbanisticas para reconocimientos,
modificaciones, adecuaciones 0 ampliaciones e incluso demolicicn y
obras nuevas.
Que se requiere complementar la Ficha reglamentaria
correspondiente a los Sectores Norrnativos No.5, 19 Y 33, Subsector
de usos unico de la mencionada UPZ No. 102, SABANA, para permitir
el desarrollo de la zona sin que dependa exc1usivamente de la
adopci6n de un Plan Parcial.
:GDBIEBNODE LA CIUUIl ~:::.E; ' :;;..:_? Cra. a~ No. 10 - 65
Tel. 3813000 WHw.bogota.gov.l:O In(ormacl6n; Linta195 I
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2296Continuaci6n de la RESOLUCION No. DE 2010 ----------'
"Par el cual se complementa laficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZj No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreta
DistritaI 187 de 2002".
Que el objetivo de la reglamentaci6n es definir, a partir de los
usos preexistentes y la vocaci 6n de la zona, los usos permitidos y
otorgar unas normas de edificabilidad que conserven las
caracteristicas del sector.
Que se hace necesario establecer una norma de edificabilidad y
usos dentro del tratamiento de Renovaci6n Urbana en la Modalidad de
Reactivaci6n.
Que el articulo 465 del Decreto Distrital 190 de 2004 ,
"Complementacion de fi chas normativas "; establece:
UEI Departamento Adm inistrativo de Planeacion Distrital, podra
complementar las fichas normativas mediante acto administrativo de
cardcter general, en el cual fij ara las condiciones que deben
cumplir quienes requieran de la expedicion de la norma especifica.
En estos actos se podran hacer excepciones al regimen general
contemplado en las fic has normativas cuando las caraeteristicas
del sector asi 10 ameriten, 10 eual debera sustentarse en tales
actos."
En merito de 10 expuesto,
RESUELVE:
Articulo 1. Complementar la ficha reglam entaria de los Sectores
Normativos No . 5, 19 y 33, Subsector de Usos unico de la Unidad de
Planeamiento Zonal CUPZ) No. 102, SABANA, reglamentada mediante el
Decreto Distrital 187 de 2002, inc1uyendo la Mod alidad de
Reactivaci6n para el Tratamiento de Renovaci6n Urbana, y establecer
la norma de usos y de edificabilidad de la siguiente manera:
CUADRO DE USOS PERMITIDOS
UNIFAMILIAR pV1VIENDA BIFAMILIAR MULTlFAMILIAR p
... _-........-_.....:-..:..:..;.~
GIIEBHO DE Ul ctODAD ::::'::=~~=-_ l Cra,SNo.10-65 Tel. 3313000
www.bogot~.gov .colnformacr6n:lina.a 195
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Continuacion de la RESOLUCION No. 22 9 6' DE 2010 13 DIe
10i0----,---==----==----""-----"'---
"Por el cual se complementa laficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZ) No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Se penniten las actividades de pro ducc i6n 0 industriales,
clasificadas
INDUSTRIA R R R co mo de mediano y bajo impacto ambiental, segun
condiciones que para el efecto determine Ja Secretarfa Dis trita l
de Amb iente.
TIPO DE E Q UI PAMIENTO ESCALA DESCRIPCION
Centros de capacitacio n C C C
ZONAL espec ial, de ocupaci6n, artisti cos y de adultos.
E DUCATIVO Plante les educaci6n preescolar, bas ica, media hasta
1.500 C C C
ZONAL alum nos . Centres tecnol6gicos y tecnicos y educacion no
forma l hasta 1.000 alumnos.
UJ a Biblioteca s hasta 250 puestos C de lectura. E-< u W
,....J a U UJ a E-< Z
CU LTURAL
ZONAL Galerias y sa las de cxposicion, centros civicos, cul
turales, cien tificos, artlst icos, rnuseos, teatr os, casas de
cultura, en predios hasta 5.000 m2. Casas juveniles.
C C C
~ C C c 2 0...
VECINAL Salones cornunales, casas de la cultura hasta 200
M2.
5 a (L) Nive l ICentro de Atenci6n
medica inrned iata CAM I, Unidad basica de atenci6n en salud
unA, Unidad primar ia de aten cion en salud UPA,
SALUD ZONAL Centro de ate nci6n C C C ambulator ia CCA, Empresas
soc iales de salud del Estado ESE e Instituciones privadas de salud
equivaJentes al nivel 1 de atencio n.
e ra. S No. 10 - 6~ Info rmacion: Unea 196
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22 9 e Continuaci6n de la RESOLUCI6N No. DE 2010
"Par el cual se complementa la ficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital l S? de 2002".
BIENESTAR SOC IAL
CULTO
ZONAl-
VECINAL
VEClNAL
Centro s de ate nci6n a grupos vu lnerables: la fami lia, [a
rnuje r, la infaneia, la tereera edad y la juventu d, centros
integr ados corn unitar ios, hogares de bienes tar . Sa lac unas, j
ardines infan ti les, guarderias, casas vec ina les, hogar es de
bienestar hasta 20 nin es, residencias para la 3ra edad has ta 20
ersonas . Edificaciones para el culto entre 100 Y350 personas y/o
750 metros cuad rados de constru cci6n como maximo.
C
C
C
C
C
C
C
C
C
UJ 0s: UJ OJ UJ 0
~ OJ 0::
~ UJ Q u :> 0:: W UJ
UJ 0 U ......
>IX w UJ
>0 u 0:: w :z. 0 U
SERVIC IOS PUBLICOS YDE TRANSPORTE
SEGURJDAD CIUDADANA
DEFENSA Y JUSTICIA
UJ W .....l
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Continuaci6n de la RESOLUCION No. 2296 DE 2010
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"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de La Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZj No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreto
DistritaL187 de 2002".
SERV1Cl os ALUv1EN TARIOS
PROFEST ONALES TECNICO S ESPECIA LIZADOS
SERV1 Cl OS TECNICO S ESPECIA LIZADOS
ZONAL
VECfNAL
ZONAL
Restaurant es, comidas rap idas.
Pe luquer ia, sala de bell eza, tatuaj es, sas treria, agendas
de lavanderia, reparaci6n de articu los electricos , fotocopias,
rernontadotas de calzado, rnarqueteri a vidrieras , flori ster las,
confecciones, cafeterias , heladerias, el abor aci6n de
artesanlas.
Talleres de ornarnentacion, marmolerias, serv icios de maquinas
dobl adoras, corta doras, torn o, tip ografia y litografia.
Carpinte ria rnetalic a y de madera.
C
C
R
C
C
R
C
C
Se permiten las actividades de produccion 0 indu str iales,
clasificad as como de median o y bajo imp acto arnbie nta l, segun
co ndiciones qu e para el efecto det ermine la Secrctaria Distri
tal de Am bie nte.
"-l0Q0 Cfl--< 0 0.. ~2 u ~ > 0 o:: f-< w -1 Cfl
--<
SERVICI os AUTOM OTRICES Y VENTA DE COMBUS TIBLE
URBANA
ZONAL
ZONAL
Estaci ones de serv icio complete.
Ce ntros de Diagn6s tico automoto r e lase s A y B.
Se rvi tecas, diagn6stico elec tr6nico, talleres de rnecanica y
electrornccan ica, montallant as, lavaderos de
cam biaderos de acei te .carro s
C
C
R
C
C
R
U nicame nte las existentes. Nuevas, Unicamente sobre la Av. 19
Centros de Diagnostico aut ornotor, segun dispos icio nes de los
Decretos Distrita les 344 y 520 de 200 6 y dernas normas nacionales
so bre la materi a
e. !) ~ I . '' .. . Cio . 0 Cra.B' No. '0 - 65 lntorrnacl 6n:
l.inea 195
-
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Continuaci6n de la RESOLUCION No. DE 2010 L3 ole 2010
"Por el cual se eomplementa Iaficha reglamentaria de los
Seetores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZj No.102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Prod uctos al irnen ticios, beb idas, equipos profesion ales,
fotografia, calzado, productos en cuero, ropa, articulos de
portivos, product os e lectricos, ferrete rias , cac harrerfas,
6pticas, lamparas, muebJes, medicinas, cosrneticos, este t icos,
metales y piedr as preciosas, cris taleria,
Almacene jugueter ia, antic uar ios, 5, prod ucc ion y venta de
supermerc artesanlas, articulos para el ados yCOME hogar, acabados
y decoraci6n , centres pRCIO ZONAL artic ulos y comestib les de P
CcomerciaJ
prim era necesid ad : fruterias , es hasta panade rias, lacteos,
carnes,
de area de 2.000 m2
salsamen taria, rancho, licores, ventas. be bidas,
droguerfas,
perfu merias, papelerias, Ii brerlas, lencerla, viveros, telas,
co rtinas, discos, pinturas, mascotas, ferr eter ias., au to
partes, repu estos, lujos y boceleria para autornotores, Juegos
localizados de suerte y azar (Bingos, videobingos, esferodromos y
maquinas tra arnonedas casinos)
ACTIVI DAD Articulo s y com estibles de E CON O Locales pr imera
necesidad: frut er ias , M ICA pana deria s, confite ria, lacteos,
LIMITA
con area ppVECINALde ventas carnes, salsarne ntar ia, rancho,
C
DA licores, bebidas, drog uerias, EN
de hasta perfumerias, papelerias y
CO ME 500 m2
rniscelaneas, ferr eteri as. RCIO
U nicame nte sobre la Av. LOCALECO ME 1'.1ETROPO Venta de artlc
ulos 19 SRCIO LITANA- agropecuarios , rnaquin ar ia Ed ificac iones
con mas de ESPEClA CCPESAD URBANA- herrarn ientas y accesorios ,
2000 m2 de area de LlZA- ZONAL 0 rnater iales de construcei6n.
ventas, mediante plan de DOS
irn lantaci6n
Nota 1: Los usos dotacionales quedan supeditados a las
condiciones del respective Plan
Cra. IPNo.10-55
-
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229 6 Continuaci6n de la RESOLUCION No. DE 2010
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23 DJ C201
"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZ) No. 102, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital18? de 2002".
Maestro 6 de las norrnas que 10 complementen y/6 modifiquen.
Nota 2: Exigencia de cupos de estacionamientos. El sector se
encuentra, segun el Decreta 190 de 2004, en una zona de demanda de
estacionamientos media baja, denominada "C". Los cupos exigidos se
regiran de acuerdo con 10 establecido en el anexo No. 4 del Decreto
Distrital 190 de 2004.
CUADRO DE EDIFICABILIDAD
3.0 2.8 2.8 0.75 0.70 0.70 5 19 33
No se permite
4 mts
3.5 Nota 1
No se pennite
4 PISOS
Continua
No se pennite
3.5 Nota 1
4 mts
No se permite
4 PISOS
Continua
SECTOR NORMATIVO
3.5 Nota 1
4 mts
No se ennite
No se permite
4 PISOS
Continua
Nota 1: En predios con frente ala Malla Vial Arterial se exige
antejardin de 5 metros.
Nota 2: Se debera cumplir con la exigibilidad de areas de
control ambiental de acuerdo con 10 sefialado en el articulo 181
del Decreto Distrital 190 de 2004.
Nota 3: Las nonnas de edificabilidad no contempladas en las
presentes fichas nonnativas, corresponden a las normas urbanisticas
generales, as! como las especfficas para el tratamiento renovaci6n
en la modalidad de reactivaci6n, adoptadas en el Decreto Distrital
159 de 2004, el Decreto Distrital 333 de 2010 y demas nonnas que 10
modifiquen 0 complementen.
l! """ IH>
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7. j DIe 201U Continuaci6n de la RESOLUCION No. DE 2010
"Por el cual se complementa la ficha reglamentaria de los
Sectores Normativos No.5, 19 y 33 de la Unidad de Planeamiento
Zonal (UPZ) No.1 02, SABANA, adoptada mediante el Decreto
Distrital187 de 2002".
Articulo 2. Hechos generadores de plusvalia. De acuerdo con el
articulo 74 de la Ley 388 de 1997 son hechos generador es del
efecto de plusvalia en los Sectores Nonnativos No .5 y 19 de. la
UPZ 102, La Sabana, los siguientes:
5, 19 Por rnodificacion del regim en de usos del suelo
Por la autorizaci6n de un mayo r aprovecha miento del sue lo en
edificac ion
5, ] 9
(POLIG ON O RU-ZVME DE CRETO 527/94)
Articulo 3. La presente resoluci6n rige a partir de la fecha de
su expedici6n. Ademas debera ser publicada en la Gaceta de
Urbanismo y Construcci6n de Obra, y deroga las disposiciones que le
sean contrarias.
PUBLIQUESE Y CUMPLASE
Dado en Bogota D. C., a los
,rx xnAt AI\!ltl~~ ~k~bf~~kI~~~JIkz! Secretari a Distrital de
Planeaci6n
Aprob6: Claudia M Sando val C, Subsecretaria de Planeac ion
Terriloria4 i Revise. Nata lia Hernand ez H, Direclora de Norma U
rbana~
Kar ime Hassan Arras. Directora de Patrimonio y Renovaci6n urb
an a~ Prepar 6: Cesar Julio Rniz M., Arquitecto Direccion d~OmJa
Urbana R evision Jur idica: Heyby Poveda Ferro, Subsec retan a
Jurfdica
Jairo And res Revelo Molina, Director de Ana Isis y Conceptos
Juridicos ~ .-4" Flavio Ma uricio Marino Mol ina . Abogado D
irecci6n de Ana hsis y Conceptos J nridicos~ I I Helberth Alexan
der Forero Vergara. Aboga do D irecci6n de Ana lisis y Conce ptos
Jur fdi co s.~
* 1~~(;',V .t OG C1TA
21'FJmrtWB ' U era. a~ No. 10 - 6(> Tel. 3813000
www.bQgota.gov.co lnrormaclen: Lln~ .3 1 956 -....:..