Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle Residenze via Roma 44 Il complesso residenziale di via Roma, 44 si trova nel centro di Roncadelle, un Comune della provincia di Brescia posto a pochi chilometri dal capoluogo, sulla direttrice ovest, ben servito dai mezzi pubblici che collegano i paesi con il centro città. La posizione centrale del complesso edilizio lo rende appetibile dal punto di vista dei servizi offerti quali: scuole e negozi di vicinato. Il Comune è sede dei maggiori centri commerciali della provincia di Brescia ed ha un immediato collegamento con la rete autostradale. L’edificio si presenta come un edificio contemporaneo con ampie vetrate, con evidenti caratteri della tradizione quali: rivestimenti esterni in pietra, soffitti e gronde in legno, logge. Tre sono gli elementi principali di questo nuovo edificio: ELEGANZA: evidente dalla scelta dei materiali esterni ed interni e nelle finiture di pregio, personalizzabili; PRIVACY: garantita dalle ampie logge e porticati e dagli isolamenti acustici utilizzati; SICUREZZA: garantita dalla qualità dei serramenti e dal sistema d’allarme di ogni singola unità.
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Residenze via Romamedia.immobiliare.it/allegati/77051650/capitolato.pdf- Vetrate antisfondamento per tutti i serramenti, vetrate scorrevoli per le zone a giorno; - Porte interne in
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Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Residenze via Roma 44 Il complesso residenziale di via Roma, 44 si trova
nel centro di Roncadelle, un Comune della
provincia di Brescia posto a pochi chilometri dal
capoluogo, sulla direttrice ovest, ben servito dai
mezzi pubblici che collegano i paesi con il centro
città.
La posizione centrale del complesso edilizio lo
rende appetibile dal punto di vista dei servizi offerti
quali: scuole e negozi di vicinato. Il Comune è
sede dei maggiori centri commerciali della
provincia di Brescia ed ha un immediato
collegamento con la rete autostradale.
L’edificio si presenta come un edificio contemporaneo con ampie vetrate, con evidenti caratteri della tradizione quali: rivestimenti esterni in pietra,
soffitti e gronde in legno, logge.
Tre sono gli elementi principali di questo nuovo edificio:
ELEGANZA: evidente dalla scelta dei materiali esterni ed interni e nelle finiture di pregio, personalizzabili;
PRIVACY: garantita dalle ampie logge e porticati e dagli isolamenti acustici utilizzati;
SICUREZZA: garantita dalla qualità dei serramenti e dal sistema d’allarme di ogni singola unità.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Descrizione generale
Il complesso si sviluppa in 5 unità immobiliari:
- 2 quadrilocali con giardini di pertinenza e portici al piano terra;
- 2 quadrilocali con logge al piano primo;
- 1 attico penta-locale con logge al piano secondo.
Tutti gli appartamenti godono della massima privacy e hanno un collegamento diretto al piano interrato dei garage e al piano terra con un vano
scala e ascensore comune.
Tutti gli appartamenti hanno ampi spazi esterni composti da giardini privati per gli appartamenti al piano terra e terrazze/logge per gli appartamenti
ai piani superiori. Le zone giorno sono dotate di ampie finestre scorrevoli che rendono il living molto luminoso.
Gli appartamenti hanno superfici variabili, dai 93 mq ai 120 e 150 per l’attico.
Le autorimesse sono collocate al piano interrato e sono collegate direttamente ai piani con un vano scala e con un ascensore.
Ogni unità abitativa ha di pertinenza box doppi di dimensioni generose con relative cantine. Per l’attico il box è triplo sempre con cantina esclusiva.
La costruzione risponde alle più recenti normative antisismiche e la Classe energetica A, garantisce la massima efficienza del sistema edificio-
impianto.
Le finiture sono di pregio con pavimenti a scelta tra legno di varie essenze e gres porcellanato.
I serramenti sono in pvc a taglio termico ad elevate prestazioni termiche e acustiche, con sistemi di oscuramento a tapparelle coibentate
automatizzate.
Il riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore ad energia elettrica prodotta dai pannelli fotovoltaici.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Caratteristiche dell’edificio
Classe energetica
Le unità immobiliari oggetto della presente descrizione rientreranno nella classificazione Energetica di tipo “A” quindi altamente performanti da un
punto di vista energetico.
Per ottenere una classificazione A, l’edificio sarà realizzato con materiali altamente isolanti e con un impianti di riscaldamento altamente
performanti, così da garantire abitazioni altamente risparmiose.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Struttura, isolamento, partizioni interne e colonne montanti
Il nuovo intervento prevede la realizzazione di una struttura con telaio in C.A. e solai in latero-cemento / Lastral, il tutto in un organico progetto
statico, a norma con le vigenti normative antisismiche.
La struttura portante è realizzata con:
- Pilastri, Setti e Travi costituenti il telaio in C.A.;
- Solaio impalcato corsello autorimesse, in Lastral;
- Muratura in laterizio porizzato ad alte prestazioni termo – acustiche;
- Solaio interpiano in latero-cemento;
- Copertura in legno a vista, con pacchetto superiore certificato per isolamento acustico e termico;
- i balconi sono realizzati con solai in legno a vista con impermeabilizzazione e massetto per la posa del pavimento.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Le finitura di facciata esterne:
- Intonaci acril-silossanici;
- rivestimenti in pietra.
Canali di gronda esterni e le lattonerie:
- le lattonerie esterne sono in lamiera preverniciata.
Canali di gronda esterni e le lattonerie:
- le lattonerie esterne sono in lamiera preverniciata.
Cancelli e parapetti:
- i parapetti e le cancellate esterne sono in ferro zincato e verniciato a polvere, su disegno della direzione dei lavori.
Isolamenti esterni ed interpiani:
- Isolamento della muratura perimetrale con termo-cappotto certificato;
- Isolamento solai intermedi con Materassino fonoisolante per rumori da calpestio certificato;
Tramezzature interne agli alloggi non portanti:
- Partizioni interne con laterizio a formazione spessore cm 8/ 12 finito +intonaco.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Fognature e acque bianche:
- fognature nere e acque bianche con tubi di sezione adeguata e relativi pozzetti di ispezione, sifone firenze, pozzo perdente e allaccio
comunale.
- Adeguato numero di caditoie a perdere per corsello box
- Esalatori scarichi bagno e fumi cucina, con relativo torrino sul tetto.
Impianto idrosanitario
L'impianto avrà origine dal contatore di ogni appartamento da installare in un pozzetto esterno unitamente ad una valvola a sfera di intercettazione
e ad una valvola di ritegno.
Le tubazioni di adduzione dell'acqua fredda in PEHD PN16 proseguiranno con percorso sottotraccia sino a raggiungere l’ingresso delle unità.
La distribuzione interna sarà realizzata in polipropilene multistrato.
Bagno:
- Lavabo, bidet, sospesi completi di relativa rubinetteria, water con cassetta incassata tipo Pucci con doppio pulsante e doccia. Le
apparecchiature (Lavabo, Water e Bidet) saranno in porcellana dura vetrificata, colore bianco, marca Duravit serie sospeso, doccia in
ceramica con deviatore doccetta e soffione, rubinetteria Paini, serie Dax.
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Impianto di Riscaldamento
L’impianto di riscaldamento è centralizzato con produzione di acqua calda sanitaria e raffrescamento degli ambienti, sarà alimentato da pompe di
calore aria-acqua del tipo splittato con unità esterne poste fuori dall’edifico e unità interne poste nel locale tecnico situato al piano interrato.
Il sistema sarà a contabilizzazione diretta per ogni singola unità immobiliare. La termoregolazione degli ambienti è data da una sonda esterna e la
modulazione della temperatura dell’acqua in uscita è data sulla macchina.
L’energia elettrica per le pompe è prodotta dall’impianto fotovoltaico presente in copertura e contabilizzata separatamente.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
L’impianto di riscaldamento è previsto in pannelli di polistirene annegati nel pavimento dove tubazioni in polietilene distribuiscono il fluido vettore.
Gli spazi riscaldati saranno divisi in zona giorno e zona notte, nei bagni è previsto l’inserimento di un termo arredo elettrico in aggiunta al
pavimento riscaldante.
Particolare dell’impianto di riscaldamento esempio di termo arredo immagine della pompa di calore
Impianto di Raffrescamento
L’impianto di raffrescamento è predisposto a pavimento. Tale scelta necessità l’inserimento di un sistema di deumidificazione controllata per il
periodo estivo
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Pareti e soffitti
La finitura delle pareti interne e dei soffitti di tutti i locali è prevista ad intonaco civile su pareti in laterizio.
Pavimenti e rivestimenti
Tutti i pavimenti interni sono personalizzabili
I pavimenti interni delle abitazioni sono:
- Nelle zone living in legno a doghe di medie dimensioni in essenze ancora in via di definizione o in gres nei formati 80*80;
- Nei bagni e per i rivestimenti in gres porcellanato disponibili in vari formati;
- Nelle parti comuni e nel vano scala in gres-porcellanato.
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Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
Finiture delle parti comuni:
-pareti esterne con finiture ad intonaco colorato in pasta su cappotto nella gamma delle terre.
-rivestimenti in pietra sui pilastri dei balconi.
-parapetti e recinzioni in ferro su disegno della direzione lavori.
-pavimentazione del corsello con massetto di cemento e finitura al quarzo.
-cancello carraio automatizzato.
-aree esterne inerbate e piantumate a discrezione della direzione lavori.
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
E’ previsto un impianto di illuminazione delle parti comuni, dei vialetti d’accesso e delle zone a verde
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Impianto elettrico
Eseguito conforme alle norme CEI e legge 46/90, le apparecchiature di comando saranno di tipo componibile, in scatola, da incasso a tre moduli,
con placche standard della marca Vimar con placche in tecnopolimero, incassato in tubi di p.v.c e conduttori in rame, comunque adattato al
carattere dell’alloggio.
Ogni singolo appartamento avrà la seguente dotazione:
Centralino d’appartamento
Con interruttori per 4 zone
N:1 trasformatore modulare 220/12v, per segnalazioni acustiche
Soggiorno pranzo
·N. 5 punti luce invertito a soffitto
N. 4 prese da 10/16 A
N. 2 prese TV
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
N. 1 presa telefono
N. 1 termostato ambiente
Zona Cucina
N. 1 punti luce invertito a soffitto
N. 1 punti luce semplice per cappa aspirante
N. 3 prese da 10/16 A per elettrodomestici
N. 1 interruttore bipolare non automatico che comanda le prese della cucina
N. 3 prese per forno, frigo, lavastoviglie
Disimpegni
·N. 1 punto luce invertito a soffitto
·N. 1 emergenza
·N. 1 prese da 10/16 A
Bagni
·N. 1 punto luce interrotto a soffitto
·N. 1 punto luce interrotto per specchio
·N. 1 presa da 10 A
·N. 1 suoneria
Camera Matrimoniale
·N. 1 punto luce invertito a soffitto
·N. 3 prese da 10/16 A
Residenze via Roma 44 IGS Costruzioni Roncadelle
·N. 1 presa da 10 A
·N. 1 presa telefono
·N. 1 presa TV
·N. 2 suonerie
·N. 1 termostato ambiente
Camere Singole o Doppie
·N. 1 punto luce deviato a soffitto
·N. 2 prese da 10/16 A
·N. 2 presa da 10 A
·N. 1 presa telefono
·N. 1 presa TV
·N. 1 suoneria
Balconi e terrazze
·N. 1 punto luce interrotto a parete
compreso montaggio corpo illuminante fornito dalla committenza
·N. 1 prese da 10/16 A per esterni
Autorimessa
·N. 1 punto luce interrotto a soffitto
·N. 1 prese da 10/16 A
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Impianto videocitofonico
L’impianto videocitofonico collegherà ogni unità con l’esterno e comprende:
n. 1 pulsantiera comune da esterno
n. 1 apparecchio videocitofonico da interno tipo a parete e pulsanti apriporta serie Vimar
cavi per collegamenti multi filari per impianto completo.
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Serramenti esterni e porte interne
- Serramenti esterni in pvc a taglio termico e acustico con guarnizioni di tenuta termoacustiche completi di coprifili, cerniere e maniglie, vetri
isolanti basso emissivi e selettivi;
- Sistema oscurante con tapparelle a rullo a comando elettrico;
- Vetrate antisfondamento per tutti i serramenti, vetrate scorrevoli per le zone a giorno;
- Porte interne in legno laccato con maniglie in alluminio, battiscopa in legno a colore in abbinamento alle porte interne altezza 7/8 cm.
- Portoncini d’ingresso blindati con fodera interna in legno laccato similare alle porte
- Porte sezionali automatizzate per le autorimesse