Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH FN 469560 f Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 1 von 19 RESIDENZ AM DONAUPARK Wohnen zwischen Donaupark, Alte Donau und Donauinsel Version 11-12-2019 Bruckhaufner Hauptstraße 10 1210 Wien Bau- und Ausstattungsbeschreibung
19
Embed
RESIDENZ AM DONAUPARK...2019/12/11 · RESIDENZ AM DONAUPARK Wohnen zwischen Donaupark, Alte Donau und Donauinsel Version 11-12-2019 Bruckhaufner Hauptstraße 10 1210 Wien Bau- und
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 1 von 19
RESIDENZ AM DONAUPARK Wohnen zwischen Donaupark, Alte Donau und Donauinsel
Version 11-12-2019
Bruckhaufner Hauptstraße 10
1210 Wien
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 2 von 19
1. PROJEKTBESCHREIBUNG
Das Projekt RESIDENZ AM DONAUPARK wird auf der Bruckhaufner Hauptstraße
10 im 21ten Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf entwickelt. Es handelt sich um
einen Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Liegenschaft – mit Blick auf
Donauturm - befindet sich am Bruckhaufen, einem der attraktivsten Stadtviertel
Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit guter Anbindung an den öf-
fentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer
Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Neue Donau“ der Linie U6 ist
unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von den Stationen „Verbindungsweg“ so-
wie „Josef-Melichar-Gasse“ der Autobus Linie 20A (wenige Gehminuten) lassen
sich innerhalb von 20 Minuten die U-Bahn-Stationen „Alte Donau“ oder „Kaiser-
mühlen-VIC“ der Linie U1 – von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen
- erreichen.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet insbesondere mit dem Donaupark, der
Alten Donau, der Donauinsel, sowie den Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar
- die besten Erholungsgebiete der Stadt an und ermöglicht ein Wohnen am Was-
ser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet um-
fangreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück werden 6 Häuser (4 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus) je-
weils mit Erdgeschoß, einem Obergeschoß und einem Dachgeschoße in Ziegel-
massivbauweise errichtet. Alle Häuser verfügen über einen Eigengarten und ei-
ner großzügigen Dachterrasse und werden in hochwertiger Ausstattung ausge-
führt.
Eine energieeffiziente Gebäudehülle sowie der Einsatz von Luft-Wärmepumpen
für Heizen und Warmwasseraufbereitung in Kombination mit einer Fußboden-
heizung schont die Umwelt, sorgt für angenehmes Raumklima und spart Be-
triebskosten. Außenliegende und elektrisch gesteuerte Verschattungseinrich-
tungen in Kombination mit einer passiven Kühlung über die Luft-Wärmepumpe
schützen im Sommer vor Überhitzung.
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 3 von 19
2. IHRE HAUSAUSSTATTUNG IN DER ÜBERSICHT
Die dargestellten Produkte können durch gleichwertige Produkte - auch andere Hersteller -
ersetzt werden. Bei den dargestellten Produkten handelt es sich um Symbolbilder, zusätzli-
che dargestellte Einrichtungsgegenstände (Küchen, Möbel, etc.) sind nicht enthalten
Bodenfliesen
Unterschiedliche Beläge (60x60cm) der Firma Abitare la Ceramica
Wandfliesen
Wandfliesen (30x60cm) in weißglänzend oder matt.
weiß
glänzend
weiß matt
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 4 von 19
Bodenbeläge Parkett
Echtholzparkettboden WP Charisma Diele Eiche wild (astig) gefast
gebürstet Proactive+ der Firma Weitzer Parkett
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 5 von 19
Waschtisch
Aufsatzwaschtisch, unterbaufähig der Kollektion Laufen PRO S
Handwaschbecken
Handwaschbecken, unterbaufähig der Kollektion Laufen PRO S
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 6 von 19
Waschtischarmaturen
Kollektion Laufen CityPro
WC
Spülrandloses Wand-WC der Kollektion Laufen PRO
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 7 von 19
Dusche
Die Duschen (90x90cm) werden bodenbündig mit Fliesenbelag und
einer Glaskabine ausgeführt. Die Duscharmatur ist ein Regendu-
schen-Set bestehend aus Kopfbrause, Handbrause, Brausethermos-
tat, Brauseschlauch, Schieber der Kollektion Hansgrohe Croma
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 8 von 19
3. BAUWERK – KONSTRUKTION
ALLGEMEIN Die Dimensionierung und der Aufbau aller tragen-den und nicht tragenden Bauteile erfolgt nach stati-schem und bauphysikalischem (Brand-, Wärme-, Schall- und Abdichtungsschutz) Erfordernissen
Flachdach Stahlbeton mit Wärmedämmung und Kiesschüttung bzw. Verblechung bei Dachaufbauten
Steildach Stahlbetonkonstruktion mit hinterlüfteten Sparren-dach und Blecheindeckung
AUSSENWANDKONSTRUKTIO-
NEN
Außenwände Ziegelwände Porotherm 38 W.i Plan (38 cm) mit in-tegrierter Dämmung
FASSADE Putzfassade. Partielle Holzlamellen- und Falzblech-
fassade nach Wahl des Architekten. Gestaltungs- und Farbkonzept lt. Vorgaben Architektur
INNENWANDKONSTRUKTIONEN Alle tragenden Innenwände aus Ziegelmauerwerk
bzw. Stahlbeton wo statisch erforderlich. Nichttra-gende Innenwände aus Gipsständerwänden.
STIEGENHAUS Stahlbetonstiege in Ortbetonbauweise oder Fertig-
teilen, schalltechnisch entkoppelt gelagert
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 9 von 19
4. BAUWERK – HAUSTECHNIK
HEIZUNG, WARMWASSER, KÜH-LUNG
Wärme- und Kältebereitstellung Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärme- und Kälteausbringung Flächenkollektoren im Estrich eingearbeitet (Fußbo-denheizung). Zusätzlicher elektrischer Handtuch-Heizkörper in den Bädern
Temperatursteuerung Heizung und Kühlung
Raumthermostat zentral positioniert
Warmwasserbereitstellung Kombination aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher mit Elektroheizstab als Zusatz-heizung
WASSERVER- UND WASSERENT-
SORGUNG Die Wasserversorgung erfolgt über einen Anschluss an das Wasserleitungsnetz der Stadtgemeinde Wien. Die Abwasser-, und Schmutzwasserentsorgung er-folgt über einen Anschluss an das öffentliche Kanal-system der Stadtgemeinde Wien. Die anfallenden Regenwässer werden gesammelt und zur Versicker-ung gebracht
ELEKTROAUSSTATTUNG
Elektroinstallationen Die Stromversorgung erfolgt aus dem Versorgungs-netz der Wienstrom. Die Stromsicherungskästen werden direkt in den jeweiligen Häusern installiert. Lage von Stromverteiler, Medienverteiler (Kommu-nikation), Gegensprechanlagen, Leerverrohrungen für Medien, Deckenauslässe, Wandauslässe, E-Herd Auslässe (400 Volt), TV-Auslass, batteriebetriebene Rauchmelder, Schalter, Steckdosen sowie Leuchten im Bereich Terrassen, Loggien, Balkone sind je Haus den Elektroinstallationsplänen zu entnehmen
Beleuchtung Die Grundbeleuchtung der Allgemein- sowie Außen-bereiche (Grundstückserschließung, Balkone, Log-gien, Terrassen, etc.) ist enthalten. Steuerung der Grundbeleuchtung grundsätzlich über Bewegungs-melder. Leuchtkörper nach Wahl des Architekten. Bei sämtlichen Wand- und Deckenauslässen im Inne-ren der Wohneinheiten wird die Verdrahtung herge-stellt (ohne Beleuchtungskörper und ohne Geräte)
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 10 von 19
Telekommunikation Die Zuleitungen für Telefon und Internet werden – sofern eine entsprechende Netzinfrastruktur vor-handen ist – bis zur Grundgrenze geführt. Von der Grundstücksgrenze beginnend werden Leerverroh-rungen bis zum Medienverteiler der einzelnen Häu-ser geführt. Vom Medienverteiler jedes Hauses wird eine Leerverrohrung bis zu einer Leerdose für TV, In-ternet und Telefon im Wohnzimmer geführt. Als Übergabepunkt für die Leerverrohrungen gilt der Verteiler. Zusätzlich wird eine Leerverrohrung zur nachträglichen Installation einer SAT Anlage für die Fernsehübertragung installiert. In den übrigen Auf-enthaltsräumen (Zimmer) ist eine Leerdose mit Leerverrohrung zum Medienverteiler vorgesehen. Verträge für Festnetz, Internet oder TV sind seitens des Käufers mit den örtlichen Anbietern abzuschlie-ßen und seitens des Käufers zu bezahlen
Hausklingel Klingeltaster mit Namensschild bei der Hausein-gangstüre.
Alarmanlage VSÖ geprüfte Alarmanlage als Außenhautsicherung mit in Fenstern und Türen eingebauten Reedkontak-ten im Erdgeschoß. Die Alarmanlage bietet die Mög-lichkeit zur automatischen Telefonverständigung
Brandschutz Batteriebetriebene Rauchmelder in jedem Vorraum und Aufenthaltsraum (Deckenmontage)
ZÄHLEREINRICHTUNGEN Die Verbrauchserfassung (Strom, Wärmemenge,
Warm- und Kaltwasser) erfolgt mittels Verbrauchs-zählern individuell je Haus. Die Hauptzähler kommen von den Leitungsträgern (Strom bzw. Wasser). Lage von Messeinrichtungen nach technischem Erfordernis (Grundstücksgrenze, Technikraum in den Häusern, etc.)
LÜFTUNG Mechanische Lüftung (sanitäre Abluft) in allen Bä-dern, geschaltet über den Lichtschalter inkl. Nach-laufrelais. Die WCs im EG sowie die übrigen Räume können per Fensteröffnung natürlich gelüftet wer-den. In der Küche besteht die Möglichkeit des An-schlusses einer Umluft- oder Abluft-Dunstabzugs-haube.
SANITÄRE ROHINSTALLATIO-
NEN Die Verrohrungen erfolgen als Kunststoff-Alu Ver-bundrohre. Die Abläufe sind in PVC ausgeführt. Lage
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 11 von 19
sanitärer Anschlüsse gemäß planlicher Darstellung der Sanitäreinrichtungsgegenstände
SANITÄRAUSTATTUNG
Allgemein Die Basisausstattung beinhaltet Produkte der Serie PRO S und PRO von Laufen sowie Markenarmaturen der Serie CityPro von Laufen oder der Serie Croma von Hansgrohe. Die Produkte können durch gleich-wertige Produkte - auch andere Hersteller -ersetzt werden Anzahl gemäß planlicher Darstellung der Sa-nitäreinrichtungsgegenstände
WC Bestehend aus spülrandlosen Wandhänge-WC in der Sanitärfarbe Weiß mit Unterputzspülkasten inkl. Drückerplatte in Kunststoff weiß, Deckel, WC-An-schlussstutzen und WC-Befestigung
Handwaschbecken Bestehend aus einem Handwaschbecken Sanitär-farbe Weiß, komplett mit Eckventil verchromt, Waschtischsiphon Chrom, Waschtischbefestigung und Waschtisch-Einlaufventil Chrom. Wandan-schlussfuge wird mit Sanitärsilikon weiß ausgeführt
Waschtisch Bestehend aus einem Waschtisch Sanitärfarbe Weiß, komplett mit Eckventil verchromt, Waschtischsi-phon Chrom, Wachtischbefestigung und Wasch-tisch-Einhandmischer Chrom. Wandanschlussfuge wird mit Sanitärsilikon weiß ausgeführt
Dusche Die Dusche (90x90cm) wird bodeneben mit Gefälle ausgeführt, mit der Badezimmer-Bodenfliese ver-fliest und mit einer Glaskabine (feste Seitenwand und Drehtür oder Eckeinstieg). Ablaufrinne aus Edel-stahl mit Dichtflansch. Regenduschen Komplett-Set in Chrom bestehend aus Kopfbrause, Handbrause, Aufputz-Brausethermostat, Schubstange, Brause-schlauch und Schieber. Eine seitliche Glastrennwand ist im Anbot enthalten
Badewanne (optional)
Bestehend aus einer Badewanne aus Kunststoff, Größe 180x80cm mit Wannenfüßen und Montage-schienen. Sanitärfarbe Weiß, Ab- und Überlaufgarni-tur verchromt, sowie Aufputz-Thermostatmischer in Chrom und Brausegarnitur Chrom
Waschmaschinenanschluß Bestehend aus einer Siphonabdeckung Chrom und einem Geräteauslaufventil Chrom
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 12 von 19
Geschirrspüleranschluß Bestehend aus einem Eckventil Chrom und einem Kombiventil Chrom für den Anschluss eines Ge-schirrspülers
Außenbereiche Alle Häuser erhalten einen frostsicheren Wasseran-schluss im Garten und der Dachterrasse. Innenlie-gende Reihenhäuser erhalten auf der Seite des Hauseinganges einen zusätzlichen Wasseranschluss. Positionierung nach Wahl des Architekten
Echtholzparkettboden aus Eiche (Einblattdiele) ge-klebt mit Sockelleisten, auf schwimmenden Estrich verlegt
Bad, WC Keramische Bodenfliesen (60x60cm. Farbe lt. Kollek-tion) mit Sockelleisten, auf schwimmenden Estrich im Dünnbett verlegt. Fugenfarbe passend zu den Fliesen
Technik/Hauswirtschaftsraum Keramische Bodenfliesen (30x60cm. Farbe lt. Kollek-tion) mit Sockelleisten, auf schwimmenden Estrich im Dünnbett verlegt. Fugenfarbe passend zu den Fliesen
BELAG AUF TERRASSEN UND
BALKON Feinsteinzeugplatten (30x60 cm), selbe Kollektion wie Bodenfliesen
Bad Fliesen 30x60 cm (Farbe lt. Kollektion) bis zu einer Höhe von ca. 200 cm bzw. Zargenoberkante. Fugen-farbe passend zu den Fliesen
WC Fliesen 30x60 cm (Farbe lt. Kollektion) bis zu einer Höhe von ca. 120 cm. Fugenfarbe passend zu den Fliesen
TÜREN IN DEN HÄUSERN
Hausseingangstüren Eingangstüren aus Aluminium entweder mit sati-niertem Glasstreifen oder alternativ mit glatter Oberfläche. Ausführung mit Doppelfalz, Klimakate-gorie C, Einbruchsklasse WK3 mit 3-fach Verriege-lung, Sicherheitsbeschlag. mit metallischer Oberflä-che, Farbe nach Wahl des Architekten. Ausführung mit Drücker innen und Knauf außen, Türspion und Namensschild. Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 14 von 19
Innentüren Holz- oder Stahlumfassungszargen mit Röhrenspan-türblatt, Oberfläche weiß, inkl. Designerbeschläge aus Edelstahl.
FENSTER UND FENSTERTÜREN
IN DEN HÄUSERN
Fenster und Fenstertüren Kunststoff-Alu Konstruktionen mit 3-fach Isolierver-glasung. Insektenschutz optional gegen Aufpreis. Schall- und Wärmeschutzwerte lt. Bauphysik
Außenfensterbänke Aluminium (Farbe laut Standard RAL Kollektion)
Innenfensterbänke Innenfensterbänke aus Gussmarmor weiß bzw. in den Bädern verfliest
SONNENSCHUTZ Alle Fenster und Fenstertürkonstruktionen – mit
Ausnahme der Fenster im WC sowie Abstellraum - erhalten als Sonnenschutz elektrisch betriebene au-ßenliegende Raffstores.
GELÄNDER INNENSTIEGEN Stabgeländer beschichtet. Partielle Holz- oder nicht-
rostende Stahllamellen- bzw. -seilkonstruktion nach Wahl des Architekten
BALKON- UND TERRASSENGE-LÄNDER
Metall – anthrazit
Bau4you Wohnbefinden Bauträger GmbH
FN 469560 f
Tel.:+43 676 572 32 88 Seite 15 von 19
6. AUSSENANLAGEN
ENTSORGUNGSANLAGE
Müllsammelraum für alle Häuser
BEFESTIGTE FLÄCHEN AUSSEN Betonsickerpflaster oder Rasengittersteine je nach technischem Erfordernis bzw. nach Wahl des Archi-tekten