ZAC du Parc des Marees Clermont de l’Oise Quartier de la Gare Projet initial de la ZAC en 2007 1 Le quartier de la gare de Clermont, composé d’un tissu très hétérogène en termes de bâti, d’alignement et de hauteur, manque fortement d’identité urbaine dans un secteur à enjeux. Situé au pied d’un coteau le séparant du centre ville, il est bordé vers le nord par la voie de chemin de fer puis les marais. Le site connaît des contraintes fortes liées à la superposition des usages (pollution, nuisances sonores). Fortement connecté, le site est une entrée de ville à double titre (gare et entrée nord). La pression automobile y est très forte. La Ville de Clermont a donc souhaité s’engager dans une démarche de requalification urbaine de ce quartier fin 2004. Les objectifs de l’opération à venir étaient les suivants : - Organiser la mutation du quartier et les fonctions urbaines autour de 3 usages : résidentiel, commercial et activités de type tertiaires - Améliorer la desserte locale : articuler les accès gare avec les autres usages du quartier - Valoriser le cadre de vie en développant des équipements et espaces publics. Le programme initial de la ZAC se développait sur une emprise de 45 000 m². Le programme comportait 27 100 m2 de plancher répartis entre du logement et des commerces ainsi que la création de voies, d’espaces verts, de cheminements piétons et le parking de la gare. La construction d’un groupe scolaire était également prévue. Les premiers éléments du programme ont été réalisés entre 2008 et 2010 : - Réalisation d’un parking le long des voies ferrées de 260 places, - Réalisation d’un bassin d’orage et d’une partie du réseau devant le desservir, - Déplacement d’un transformateur électrique. Les études préalables, l’étude d’impact et les hypothèses d’aménagement retenues entre 2005 et 2007 doivent être adaptées à la nouvelle situation générale : - Changement du contexte économique et immobilier - Réadaptation du programme des équipements publics par rapport au développement foncier et démographique de la Ville, - Augmentation de la fréquentation de la gare SNCF et nécessité de nouveaux besoins en espaces de stationnement, - Nécessité grandissante d’une gare routière, - Acquisition d’une parcelle voisine de l’école de la gare par la Ville permettant d’envisager son extension plutôt que la construction d’un nouveau groupe scolaire, - Coût important d’acquisition foncière. L’évolution de ce contexte entraîne pour la Ville et la S.A.O. de revoir la stratégie d’aménagement de ce quartier de la gare dans le cadre d’une procédure de modification de la ZAC. Un nouveau projet a été défini sur la base des études de pollution et géotechnique réalisées sur l’emprise du nouveau site d’étude. Le programme de renouvellement urbain est resserré sur environ 1,8 Ha autour de 5 propriétés privées. Les espaces publics intégrés dans le projet comprennent : - la partie de la rue Louise Michel située entre l’avenue des Déportés et la rue Henri Barbusse, - la rive Nord de l’Avenue des Déportés et la voie d’accès au parking de la gare. Le programme prévisionnel porte sur la construction d’environ 18 000 m² de plancher, soit : - 200 logements environ (65% privé et 35% social), - 1300 m² d’activités commerciales, - 900 m² de formation, ainsi que : - la création d’une voie publique, - un parc public, - une proposition d’offre de stationnement : > soit par un parking aérien de 90 places destinées à l’usage des nouvelles constructions, > soit dans un parking silo de 350 places maximum à destination des usagers de la gare et du nouveau quartier. Rappel historique Nouveau programme prévisionnel Avenue des Déportés Gare SNCF Parkings de la Gare Rue L. Michel Rue L. Michel Voies ferrées Rue Henri Barbusse Rue de Saint-Just Périmètre de l’étude précédente Nouveau périmètre d’étude Concertation préalable Etablissement du dossier de création INITIATIVE (Délib. 1) Définition des objectifs poursuivis Définition des modalités de la concertation 17 Juin 2011 Avril 2012 Juin 2012 Nov. 2012 Juillet 2013 2 ème semestre 2013 2 ème semestre 2013 Fin 2014 CREATION/MODIFICATION (Délib. 2) Bilan de la concertation Approbation du dossier de création REALISATION (Délib. 3) Approbation du dossier de réalisation Début démolition Début commercialisation Livraison des 1 ers logements PEP (Délib. 4) Approbation du programme des équipements publics Elaboration du dossier de réalisation Déclaration d’Utilité Publique Enquête Publique Consultations recommandées : Services Etat, orga. consulaires, partenaires commerciaux potentiels ... Consultations des personnes publiques- maîtres d’ouvrages pour élaboration du programme d’équipements publique Rue Louise Michel, un coeur d’îlot hétérogène Avenue des Déportés, perspective d’entrée de ville