REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD INTRODUCCION Las normas de habitabilidad constituyen un marco indispensable para encarar el desarrollo tecnológico vinculado al problema de la vivienda y su relación precio-calidad. Este artículo presenta los resultados obtenidos a partir del estudio de las normas nacionales vigentes que regulan los requerimientos de habitabilidad en relación con el confort (térmico, acústico y lumínico), bajo una óptica de sostenibilidad. El desarrollo e innovación en el campo de la construcción de edificaciones requiere de una normativa de habitabilidad, que garantice la satisfacción de las exigencias esenciales del usuario. Mediante este estudio se busca efectuar un diagnóstico a partir del cual se actualicen y/o se adecuen las normas que afectan la producción de viviendas ajustadas a exigencias acordes con las necesidades reales de la población. Por lo tanto, deben permitir responder a los objetivos siguientes: • Propiciar la innovación y el desarrollo tecnológico • Garantizar el mejoramiento progresivo de la calidad de la vivienda UNIV: Caller G. Yessenia Yalauma H.Elena Página 1
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REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD
INTRODUCCION
Las normas de habitabilidad constituyen un marco indispensable
para encarar el desarrollo tecnológico vinculado al problema de la
vivienda y su relación precio-calidad. Este artículo presenta los resultados
obtenidos a partir del estudio de las normas nacionales
vigentes que regulan los requerimientos de habitabilidad en
relación con el confort (térmico, acústico y lumínico), bajo una
óptica de sostenibilidad.
El desarrollo e innovación en el campo de la construcción
de edificaciones requiere de una normativa de habitabilidad,
que garantice la satisfacción de las exigencias esenciales del
usuario. Mediante este estudio se busca efectuar un
diagnóstico a partir del cual se actualicen y/o se adecuen las
normas que afectan la producción de viviendas ajustadas a
exigencias acordes con las necesidades reales de la población.
Por lo tanto, deben permitir responder a los objetivos
siguientes:
• Propiciar la innovación y el desarrollo tecnológico
• Garantizar el mejoramiento progresivo de la calidad de
la vivienda
• Racionalizar los costos de construcción
• Racionalizar el consumo energético
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REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD
1. Concepto.-
Es un Acto judicial, que traza exigencias a la capacidad de un edificio
que tiene que ser habitado de acuerdo a esas condiciones.
No se limita a las condiciones que el hombre le puede adaptar.
2. Definiciones.-
Son exigencias que demandan la capacidad de un edificio, que será
habitado de acuerdo con aspecto importantes de forma
"integral" (las necesidades humanas al exponer expresa su
inquietud hasta que el hombre encuentre satisfacción) a su
condición física, biológica, social y psicológica. Sólo al satisfacer
todos los requerimientos se lograría una completa habitabilidad
y una concepción total de las necesidades.
3. Requerimientos De Habitabilidad.-
Normas de habitabilidad y recomendaciones de la
Organización Mundial de la Salud.
Toda necesidad debe satisfacer ser satisfecha:
Suficiente número de piezas con superficies y
volúmenes apropiados para satisfacer requerimientos
humanos de salud y desarrollo de la vida familiar
concordantes con las condicionantes sociales y
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culturales de la región y cuya utilización no conduzca al
hacinamiento.
Por lo menos un grado mínimo de aislamiento entre individuos
que ocupan la casa, en relación con factores externos
perturbadores de la tranquilidad o actividad hogareña de los
ocupantes.
Adolescentes y adultos de distinto sexo en dormitorios
separados.
Cada pieza habitacional tendrá por lo menos una ventana o
claraboya que pueda ser abierta fácilmente u otro sistema que
permita ventilar apropiadamente.
La superficie mínima de iluminaciones natural debe ser 1/5 del
área total del piso (sup ilum.=1/5 sup. Ambiente)
Para la ventilación la superficie que debe abrirse es 2/3 de la
superficie mínima de iluminación (sup. Ventil.=2/3 de sup. De
ilum.)
3.1.Psicológicas.-
Están referidos a lograr el confort desde el punto de vista del
sentir de la persono o de un pueblo.
Ejm: Confort par una persona con dedicación a la investigación o
confort para otra con practica de meditación.
En esta encontraremos manifestada a la cultura que le rodea el
hombre, por el modo de pensar y juzgar, al grado tal que
modifican el juicio de lo físico y biológico dependiendo de la
formación social en que se desarrollado una manera de pensar. Es
necesario hacer algunas observaciones más sobre estos aspectos.
3.2.Sociológicas.-
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Están referidas a lograr el confort de la persona y/o grupo humano desde
el punto de vista de sus relaciones con otras (persono y/o grupos
humanos)
3.3.Económicas.-
Tienden a lograr el confort en función a la buena distribución (buena
administración de dinero)
4. Requerimientos Mínimos Para Viviendas.-
Son requisitos mínimos que debe tener una vivienda para una buena
condición habitacional; físicos (dimensiones) y psicológico, ( seguridad,
funcionalidad , etc) para el desenvolvimientos de sus actividades .
Los requerimientos mínimos de habitabilidad son que satisfacción a su
condición física, biológica, social, psicológica, y estética.
Sólo al satisfacer todos los requerimientos se lograría una completa
habitabilidad y una concepción total de las necesidades.
4.1 Hacinamiento.-
El hacinamiento o "sobrepoblación" es un reflejo indirecto de las
condiciones sociales, económicas y sanitarias de la población.
El hacinamiento puede provocar problemas de salud y la falta de
privacidad en el hogar, tensiones entre sus miembros.
La vivienda inadecuada o de mala calidad y el hacinamiento figuran
entre las manifestaciones más visibles de la pobreza.
El concepto de hacinamiento, es dado en especial en los Pueblos y
Nacionalidades que conservan un patrón de vida más tradicional, requiere
mayor reflexión y la incorporación de otros criterios que reflejan la
diversidad.
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Se considera que un hogar está hacinado si cada uno de los
dormitorios con los que cuenta sirve, en promedio, a un número de
miembros mayor a tres. Se define como dormitorio a los cuartos o
espacios dedicados sólo a dormir; no se incluye otros espacios disponibles
para habitar (como salones, comedor, cuartos de uso múltiple, etc.) que
pueden dedicarse ocasional o parcialmente a dormir, así como
las cocinas, baños, pasillos, garajes y espacios destinados a
fines profesionales o negocios.
Un requisito para buenas condiciones de habitación es tener
suficiente espacio para los integrantes del hogar.
Una medida de calidad y adecuación de la vivienda es la
disponibilidad de espacio en función del número de miembros.
Una manera óptima de medir este espacio sería mediante el
número de metros cuadrados de construcción por persona. Sin
embargo, las fuentes disponibles no cuentan con esta
información. Una medida alternativa es la relación del número
de personas por dormitorio disponible y un parámetro máximo
aceptable.
Este parámetro será, en cierto sentido, arbitrario ya que, por un
lado, no existen normas internacionales claras para determinar
la existencia de hacinamiento y, por otro, en el país se observan
diferentes patrones culturales o sociales muy disímiles en torno al uso del
espacio de habitación
5. Exigencias De Habitabilidad.-
Se la denomina así, cuando la vivienda presenta características de diseño
y calidad de la propia vivienda en sí misma a de situarse a un entorno
que satisfacen las exigencias normales del propio morador y de la
sociedad.
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Las exigencias de habitabilidad hacen entender por vivienda, todo
espacio cerrado que cumpla las condiciones establecidas en la misma y
demás disposiciones que la desarrollen y esté compuesto, como mínimo,
de los recintos compartimentados o habitaciones siguientes: dormitorio,
baño y otra habitación, destinada al resto de las funciones propias del uso
residencial de vivienda.
5.1.Factores
Los factores de Exigencias de habitabilidad en la viviendas cuantificará
diversos aspectos como el bienestar térmico, aislamiento acústica, la
seguridad frente al fuego y los sismos y la ventilación interna.
Estos factores deberán reunirse en una sola vivienda, considerando
además las características climáticas para un diseño final adaptado al
estándar de bienestar habitacional
5.2. Exigencias Básicas
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Exigencias básicas Resistencia esenciales
Relativos a la seguridad Resistencia mecánica y estabilidad
-Seguridad estructural Seguridad en caso de incendio
-Seguridad en caso de incendio Seguridad de utilización
-Seguridad de utilización
Relativos a la habitabilidad
-Higiene , salud , protección del M.A. Higiene, salud y medio ambiente
-Protección contra el ruido Protección contra ruido
-Ahorro de energía y aislamiento térmico Ahorro de energía y aislamiento térmico
Relativos a la funcionalidad
-Utilización
-Accesibilidad
-Acceso a los servicios de
telecomunicación
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También son consideradas exigencias básicas de habitabilidad , los
siguientes requisitos:
Higiene, salud y protección del medioambiente. El edificio no debe
deteriorar el medioambiente en su entorno inmediato y garantizará
una adecuada gestión de toda clase de residuos.
El edificio estará protegido frente al ruido, "de tal forma que el ruido
percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita
realizar satisfactoriamente sus actividades".
Otro requisito básico de calidad se refiere al ahorro de energía y al
aislamiento térmico. Se trata de conseguir "un uso racional de la energía
necesaria para la utilización del edificio".
6. Exigencias De Habitabilidad Para Viviendas De Interés Social.-
Observemos primeros que es una vivienda de interés social; es aquellas
edificaciones realizadas por el estado.
Basándose en evaluación de vivienda realizado con anterioridad
los cuales en su mayoría corresponde a las zonas urbanas .
Las siguientes consideraciones básicas son para el habitad de la
vivienda de interés Social.
La vivienda debe ser saneada física y legalmente .
La vivienda debe ubicarse sobre un lote mínimo de 90 m2 ; el
cual tendrá tener un piso de cemento , muros de ladrillo ,
bloquetas , adobe , techo de concreto , calamina , madera o
tejas .
Tendrá que conexión domiciliaria de agua potable , desagüe y
energía eléctrica .
El transporte publico a una distancia máxima de 600 mt.
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Tendrá que tener un centro educativo primario a una distancia máxima
de 1000 mts. Y un puesto de salud a una distancia máxima de 600 mts.
Según la Ley de Política Habitacional "Se declara de utilidad pública e
interés social las actividades inherentes a la asistencia habitacional.
La asistencia habitacional en materia de vivienda comprenderá los
siguientes aspectos:
Adecuación de viviendas existentes.
Producción de nuevas viviendas".
Se puede decir que la vivienda de interés social surge como
respuesta en ayuda a la clase más necesitada, con el objeto de
facilitar el acceso de las poblaciones con altos índices de pobreza a
una solución de vivienda.
Las actuales políticas de vivienda de interés social buscan
responder a dos demandas críticas: aportar soluciones
habitacionales a los sectores de escasos recursos con baja capacidad
de pago de las cuotas mensuales, y promover el empleo,
especialmente en los sectores afectados por su limitada
capacitación, desempleo o subempleo y falta de oportunidades.
Se Debe producir con rniras a facilitar y mejorar la producción de
viviendas destinadas a familias de bajos ingresos.
Las exigencias serian la siguientes:
Regulaciones de ocupación, de confort ambiental (térmico, acústico,
lumínico).
Requerimientos espaciales Y socioculturales (privacidad,
comunicación, seguridad, percepción y otros).
7. Exigencias de Habitabilidad para edificios.-
Para garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y
la protección del medioambiente, los edificios deberán proyectarse,
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construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que
cumplan los siguientes Exigencias básicas:
7.1.Funcional.-
Los edificios deben tener una disposición, dimensiones de
los espacios y dotación de las instalaciones de modo que se
facilite la adecuada realización de las funciones previstas
en el edificio.
También debe garantizarse la accesibilidad: los edificios
que se construyan a partir de ahora deberán facilitar "a las
personas con movilidad y comunicación reducidas el
acceso y la circulación por el edificio ...".
Además, darán acceso a "los servicios de telecomunicación,
audiovisuales y de información...".
7.2.Seguridad.- Los edificios garantizan:
Seguridad de utilización. Los edificios deben proyectarse y
construirse de modo que el uso normal del edificio no
suponga riesgo de accidente para las personas.
Seguridad estructural. En este punto todos los edificios deberán
cumplir una serie de exigencias relacionadas con la construcción
para garantizar la seguridad de las personas que habiten el edificio:
daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes,
las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales que comprometan directamente la estabilidad y
resistencia mecánica del edificio.
Incendios. En este punto se debe asegurar el fácil desalojo del
inmueble en caso de incendio, no solo se hace referencia caso de
que se produzca fuego en el edificio, sino también a la posibilidad de
que pueda propagarse al edificio colindante, y todos los aspectos
relacionados con la prevención de incendios. Así, los edificios
deberán presentar las condiciones para que puedan ser
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desocupados en caso de fuego y para que se pueda limitar su
extensión en el propio edificio y en los colindantes, permitiendo una
rápida actuación de los equipos de extinción y rescate.
Seguridad de utilización. En este punto se tiene en cuenta que el uso
normal del edificio no contenga ningún daño o perjuicio para las
personas que residan en la casa.
Protección frente a exposiciones de gases, sustancias nocivas, aire
acondicionado, protección frente a explosiones, bombonas,
instalaciones de gas, desniveles en la escalera o pasillos.
7.3.Garantías.-
La garantía de protección a los usuarios se asienta no sólo en
los requisitos técnicos de lo construido, sino también en el
establecimiento de un seguro de daños. En ambos casos para su
correcta valoración, se hace imprescindible definir un marco
normativo consistente que dote al proceso de la necesaria
objetividad (sobre todo si se tiene en cuenta que la Ley vincula
responsabilidades y garantías con requisitos básicos).
Aquí encontramos garantías por daños materiales
ocasionados por vicios o defectos que son las siguientes:
Seguro de daños materiales para garantizar durante 10
años el resarcimiento de los daños materiales causados en
el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o
afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros
de carga u otros elementos estructurales que
comprometan directamente la resistencia mecánica y
estabilidad del edificio.
Mediante la ley podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir las
garantías, para edificios destinados a vivienda, relativas al
resarcimiento de los daños materiales:
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Por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de
terminación o acabado de las obras, (seguro a 1 año, que podrá ser
sustituido por la retención por el promotor de un 5 por 100 del
importe de la ejecución de la obra).
Por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las
instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de
habitabilidad referidos a las condiciones de higiene, salud y respeto
al medioambiente .
Edificios que no sean viviendas: mediante la ley podrá establecerse la
obligatoriedad de suscribir estas garantías para los usuarios.
De parte del propietario las obligaciones son las siguientes:
Conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso
y mantenimiento.
Recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra
ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
Son obligaciones de los usuarios sean o no propietarios, la utilización
adecuada de los edificios o de parte de los mismos de
conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento,
contenidas en la documentación de la obra ejecutada
7.4.Instalaciones.-
En general, las instalaciones deben garantizar un uso
satisfactorio del edificio.
7.4.1. Sanitarias
Todos los aparatos sanitarios, fregaderos, y lavaderos
dispondrán de desagües con cierres hidráulicos, con sifones
fácilmente accesibles y registrables.
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Los tramos de conducción entre arquetas o pozos de registro, en el
interior de las Parcelas serán rectos y de pendiente uniforme.
Los garajes dispondrán de un sumidero por cada 200.00 m² o
fracción, con dispositivo separador de grasas previamente a su
acometida a la red.
Tabla de instalación sanitaria
Tipología Magnitud Excusado Lavado
Regad
eras
Oficinas
hasta 100
personas 2 2
Hospitales
hasta 25
empleados 2 2
Ares de baños
de 11 a 20
usuarios 3 3 4
Auditorias y
entretenimientos
hasta 100
usuarios 2 2
Caseta de control cada una 1 1
Jardines y parques
hasta 100
usuarios 2 2
7.4.2. Eléctricas
Las instalaciones eléctricas deberán contener la consideraciones
mínimas, para su ejecución y aplicación. Como encontraremos en los
siguientes puntos:
Los proyectos deberán contener como mínimo, en lo referentes a
instalaciones, los siguientes :
Diagrama uní filiar
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Cuadro de distribución de cargas por circuitos
Planos de planta y elevación de predio en relación a las
calles mas cercanas.
Croquis de localización de predio en relación a las calles
mas cercanas.
Listas de materiales y equipo a utilizar.
Memoria técnica descriptiva.
Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deberán
contar con por lo menos un contacto o salida eléctricas con
una capacidad mínima de 15 amers para 125 voltios.
Los circuitos eléctricos de iluminación, deberán tener un
interruptor cada 50m2 por fracción de superficie de
iluminación .
Las edificaciones de salud, recreación y comunicaciones y
transporte, deberán tener cisternas de iluminación de emergencia con
encendido automático.
7.4.3. Agua Potable.-
Deberá disponerse de un abastecimiento suficiente de agua potable, con
instalaciones apropiadas para su almacenamiento, distribución y control
de la temperatura, a fin de asegurar, en caso necesario, la inocuidad y la
aptitud de los alimentos.
El sistema de abastecimiento de agua no potable (por ejemplo para el
sistema contra incendios, la producción de vapor, la refrigeración y otras
aplicaciones análogas en las que no contamine los alimentos) deberá ser
independiente.
Los sistemas de agua no potable deberán estar identificados y no deberán
estar conectados con los sistemas de agua potable ni deberá haber
peligro de reflujo hacia ellos.
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Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener
registros con cierre remetido y sanitario, y ubicarse a 3 metros
cuando menos de cualquier tubería de aguas negras.
Las instalaciones hidráulicas de baño y sanitarios deberán tener llave
de escusado tendrán una descarga mínima de 6lts. En cada servicio,
las regaderas y los mingitorios tendrán una descarga máxima de 10
lts/min.
En cada piso, gabinete con salida contra incendios de todo
con conexiones de mangueras de 38 mm de diámetro.
Evitar que exceda a presión de 4.2 kg/cm2.
Las edificaciones ubicadas en zona cuya red de agua
potables tenga presión inferir a 10 m de columna de agua .
deberá contar con cisternas calculadas para almacenar dos
veces la demanda mínima diaria de agua potable, edificadas
con cisterna de bombeó.
Tabla de instalación de agua con dotación mínima de agua
por equipamiento.:
Tipología
Dotación
mínima Unidad
Centro de salud 300
lts / cama /
dia
Habitación 150 lts / hab / dia
Riego 5 lts / m2 / dia
Personal 100
lts /
trabajador /
dia
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Reserva contra
incendios 5 lts / m2 / dia
8. Datos Generales Para El Diseño Tecnológico.-
En los últimos años se ha dado un permanente crecimiento de las
tecnologías livianas, es decir aquellas cuyos componentes no superan los
100 kg.
Generalmente se trata de paneles de muro con bastidores de
madera o chapa, revestimiento exterior de madera, metal, revoques, etc.,
una excelente aislamiento térmica y revestimiento interior de placas de
yeso, madera o revoque.
Es decir, materiales de uso corriente combinados racionalmente.
Podrían agregarse algunos sistemas que incorporan P.V.C. o poli estireno
expandido como encofrado perdido o a modo de revestimiento
exterior de tablillas.
9. Datos Para El Acondicionamiento Ambiental.-
El acondicionamiento ambiental en arquitectura tiene
principios físicos y de confort hasta en los criterios de diseño y
métodos constructivos, considerando sistema pasivo y activo, en
sus aspectos higrotérmico, luminoso y acústico.
Y con ciertas variables como temperatura, humedad y
ventilación.
Sabremos distinguir cómo una mala ambientación puede ser
causa de desagrado en la vivienda o de que no podamos realizar
algunas actividades necesarias en esos espacios.
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Con respecto al bienestar en el acondicionamiento ambiental de las
siguientes:
Ventilación y asoleamiento; en algunas oportunidades como al
mediodía de verano, es necesario contar con movimiento de aire (0,5-
2m/s) para lograr el bienestar térmico incrementando la rata de
evaporación de sudor de la piel y el enfriamiento evaporativo.
Pero en otras oportunidades como en las noches invernales, se debe
reducir al mínimo su velocidad (0,10m/s), para evitar la disminución
de la temperatura aparente.
Orientación: para poder analizar la influencia de la orientación en el
comportamiento térmico, se realizaron los cálculos considerando la
vivienda ubicada en cuatro orientaciones distintas.
Esquema de planta de prototipos, según orientaciones.
Los materiales de construcción: Con los que se realiza la estructura en la vivienda, se
propone predominantemente el uso de aquellos que se produzcan en el lugar:
Paredes exteriores: muros de doble tabique de bloque hueco de hormigón (e-10 cm)
con cámara de aire (5 cm); enlucido de yeso la parte interna y revoco de arena-cemento
con pintura blanca en la parte externa.
Paredes interiores: se reducen a los espacios de las salas sanitarias; pared en bloque
hueco de hormigón (e-10 cm) con enlucido de yeso
Tabla Resumen de tipos de muros y cubiertas consideradas en cálculos.
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