Reporte de Mercado 1er Trimestre INDUSTRIAL Colombia

Research & Forecast Report | Quarter 2014 | Sector | Colliers International

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Tabla de Contenido

2 Reporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Industrial | Colliers International







Research & Forecast Report | Quarter 2014 | Sector | Colliers International3

Panorama Económico

Reporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Industrial | Colliers International








Panorama Bogotá

Reporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Oficinas | Colliers International Reporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Industrial | Colliers International







Research & Forecast Report | Quarter 2014 | Sector | Colliers International5 Reporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Industrial | Colliers International

Panorama Industrial

Fuente: e-ducativa.catedu.es








Inventario









Oferta









Nueva Oferta


19Proyectos

382.000 m²

9Proyectos

650.000 m²

8Proyectos

1.533.000 m²








Demanda

Precios


$0

$5.000

$10 .000

$15 .000

$20 .000

$25 .000

$30 .000

COP/m²








Oferta

Demanda


Terrenos Industriales

Sub Urbano Cll 8074%

Sub Urbano Funza11%

Sub Urbano

Mosquera11%

Sub Urbano Tocancipá4%

$0

$100.000

$200.000

$300.000

$400.000

$500.000

$600.000

$700.000

$800.000

$900.000

$1.000.000

COP/m²








Reporte de MercadosResumen Industrial – Bodegas en Parque IndustrialTabla General

Actualización Reporte de Mercado

Precios de Venta Precios de Renta Nueva Oferta

(COP/m²) (COP/m²) (m²)

Corredor ClasesInventario

(m²)

Oferta

(m²)Mínimo Promedio Máximo Mínimo Promedio Máximo

En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

SEIS CORREDORES

A2.670.594 203.446

$ 1.600.000 $ 1.695.950 $ 3.200.000 $ 7.600 $ 12.500 $ 33.000 459.365 1.556.757 83.498 8%

B 71.476 900 N.D. N.D. N.D. $ 13.350 $ 13.350 $ 13.350 9.500 8.000 5.100 1%

ZF 598.932 39.366 $ 1.750.000 $ 2.002.000 $ 2.310.450 $ 13.350 $ 17.850 $ 22.000 18.400 513.000 1.230 7%

Total 3.341.002 243.712 $ 1.600.000 $ 1.711.500 $ 3.200.000 $ 7.600 $ 13.400 $ 33.000 487.265 2.077.757 89.828 7%




CorredorInventario

(m²)

Oferta


En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

Occidente207.765 7.548

$ 2.500.000 $ 2.755.450 $ 3.200.000 $ 17.900 $ 18.800 $ 33.000 0 0 -624 4%

Sub urbano

calle 80 750.778 27.883$ 1.800.150 $ 2.198.850 $ 2.200.000 $ 14.000 $ 16.200 $ 18.500 263.370 850.069 -8.369 4%

Sub urbano

Funza 694.154 83.622 $ 1.600.000 $ 1.613.750 $ 1.700.000 $ 7.600 $ 11.600 $ 14.000 63.333 239.667 70.924 12%

Sub urbano

Mosquera 524.770 41.240 $ 1.600.000 $ 1.703.050 $ 1.900.000 $ 7.800 $ 12.100 $ 18.000 74.636 229.670 5.421 8%

Sub urbano

Tocancipá 402.477 19.403 $ 1.700.000 $ 1.737.650 $ 1.950.000 $ 11.450 $ 13.050 $ 15.500 58.026 184.914 15.896 5%

Otros 90.650 23.750 N.D. N.D. N.D. $ 10.500 $ 10.500 $ 10.500 0 52.437 250 26%

* N.D. No Disponible. Hace referencia a la ausencia de información en el mercado monitoreado.

** Toma en consideración tanto proyectos en planos como lotes urbanizados.

NOTA: La tabal resumen por corredor solo tiene en cuenta bodegas clase A.








Reporte de MercadosResumen Industrial – TerrenosTabla General

Actualización Reporte de MercadoPrecios de Venta Lotes Urbanizados Precios de Venta Lotes No Urbanizados

(COP/m²) (COP/m²)

Corredor UbicaciónDisponibilidad


Absorción

Bruta (m²)

SEIS CORREDORES

A la Calle 9.243.602 N.D. N.D. N.D. $ 120.000 $ 271.350 $ 400.000 909.051

Parque

Industrial161.930 $ 350.000 $ 589.750 $ 700.000 N.D. N.D. N.D. 4.800

Zona Franca 169.749 $ 610.000 $ 626.200 $ 650.000 N.D. N.D. N.D. 0

Total 9.575.281 $ 350.000 $ 609.250 $ 700.000 $ 120.000 $ 271.350 $ 900.000 913.851


Precios de Venta Lotes Urbanizados Precios de Venta Lotes No Urbanizados

(COP/m²) (COP/m²)

CorredorDisponibilidad


Absorción

Bruta (m²)

Occidente 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0

Sub urbano calle

807.089.558 $ 500.000 $ 629.300 $ 700.000 $ 150.000 $ 282.750 $ 350.000 742.975

Sub urbano

Funza 1.016.770 N.D. N.D. N.D. $ 175.450 $ 235.250 $ 285.700 25.000

Sub urbano

Mosquera 1.092.130 $ 571.450 $ 598.650 $ 600.000 $ 120.000 $ 231.550 $ 400.000 4.800

Sub urbano

Tocancipá 376.823 $ 350.000 $ 584.500 $ 610.000 $ 180.000 $ 245.500 $ 300.000 141.076

Otros 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0









.

•

•

•

•

•

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•

•

•

•

•
















Tabla de Contenido









Panorama Económico









Panorama Barranquilla

Image Source









Panorama Industrial









Inventario









Su Calle 80 Su Funza Su Tocancipá Su Mosquera Occidente

Series1

7

Oferta









Nueva Oferta


4Proyectos

56.000 m²

8Proyectos

279.000 m²

10Proyectos

2.957.000 m²








Demanda

Precios


$0

$5. 000

$10 .000

$15 .000

$20 .000

$25 .000

COP/m²








$0

$10 0.000

$20 0.000

$30 0.000

$40 0.000

$50 0.000

$60 0.000

$70 0.000

$80 0.000

COP/m²

10

Oferta

Demanda



Soledad -Calle 30

3%

Vía 404%

Galapa11%

Juan Mina32%

Malambo36%

Av. Circunvalar

12%

Barranquillita2%













(m²)

Oferta


En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

SIETE CORREDORES

A 389.380 40.548 $ 1.550.000 $ 1.850.000 $ 2.000.250 $ 13.000 $ 15.700 $ 16.500 183.104 2.035.136 7.033 10%

B 163.626 18.380 $ 1.200.000 $ 1.200.000 $ 1.200.000 $ 9.800 $ 12.850 $ 15.000 0 0 5.240 11%

ZF 465.932 44.600 N.D. N.D. N.D. $ 16.000 $ 18.350 $ 21.400 0 984.000 2.677 10%

Total 1.018.938 103.528 $ 1.200.000 $ 1.770.050 $ 2.000.250 $ 9.800 $ 15.450 $ 16.500 183.104 3.019.136 14.950 10%




CorredorInventario

(m²)

Oferta


En

Construcció

n

En Planos**Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

Calle 30 -

Soledad 8.000 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0 0 0 0%

Vía 40180.807 16.330

$ 1.200.000 $ 1.200.000 $ 1.200.000 $ 9.800 $ 13.250 $ 15.000 0 0 4.000 9%

Galapa99.133 7.167

$ 2.000.250 $ 2.000.250 $ 2.000.250 $ 14.500 $ 14.500 $ 14.500 5.804 588.756

3.801 7%

Juan Mina101.257 5.600

$ 1.550.000 $ 1.550.000 $ 1.550.000 $ 13.000 $ 15.450 $ 16.000 157.300 45.380

2.052 6%

Malambo161.018 19.450

N.D. N.D. N.D. $ 16.500 $ 16.500 $ 16.500 20.000 20.000

550 12%

Av

Circunvalar 103.473 14.981 $ 1.850.000 $ 1.850.000 $ 1.850.000 $ 10.000 $ 14.100 $ 15.500 0

166.000 4.547 14%

Barranquillita365.250 40.000

N.D. N.D. N.D. $ 16.200 $ 18.350 $ 21.400 0 0 0 11%










Reporte de MercadosResumen Industrial – Bodegas a la CalleTabla General


Precios de Venta Precios de Renta

(COP/m²) (COP/m²)

Corredor ClaseDisponibilidad


Absorción

Bruta (m²)

SIETE

CORREDORES

A 3.875 N.D. N.D. N.D. $ 12.000 $ 12.150 $ 12.550 0

B 74.104 $ 1.320.750 $ 1.472.900 $ 1.800.000 $ 7.000 $ 11.050 $ 16.050 11.970

Total 77.979 $ 1.320.750 $ 1.472.900 $ 1.800.000 $ 7.000 $ 11.150 $ 16.050 11.970



(COP/m²) (COP/m²)



Calle 30 - Soledad27.400

$ 1.320.750 $ 1.474.350 $ 1.800.000 $ 7.000 $ 9.850 $ 12.000 2.800

Vía 40 37.137 $ 1.371.450 $ 1.471.700 $ 1.500.000 $ 8.950 $ 11.500 $ 16.050 7.435

Galapa 1.200 N.D. N.D. N.D. $ 10.000 $ 10.000 $ 10.000 N.D.

Juan Mina 560 N.D. N.D. N.D. $ 10.700 $ 10.700 $ 10.700 N.D.

Malambo 4.722 N.D. N.D. N.D. $ 10.000 $ 11.850 $ 13.000 N.D.

Av Circunvalar 6.960 N.D. N.D. N.D. $ 10.000 $ 11.400 $ 15.000 1.735

Barranquillita 0 N.D. N.D. N.D. $ 0 $ 0 $ 0 N.D.












(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

SIETE CORREDORES

A la Calle 3.370.277 $ 400.000 $ 400.000 $ 400.000 $ 35.000 $ 122.900 $ 450.000 609.184

Parque

Industrial1.330.000 $ 270.000 $ 445.950 $ 450.000 N.D. N.D. N.D. 3.431

Zona Franca 812.421 $ 410.000 $ 469.250 $ 506.000 N.D. N.D. N.D. 0

Total 5.512.698 $ 270.000 $ 454.250 $ 506.000 $ 35.000 $ 122.900 $ 450.000 612.615



(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

Soledad - Calle

30178.800 N.D. N.D. N.D. $ 35.000 $ 92.550 $ 450.000 76.924

Vía 40 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 105.660

Galapa610.378

$ 400.000 $ 501.800 $ 506.000 $ 150.000 $ 232.950 $ 250.000 157.792

Juan Mina1.734.520

$ 270.000 $ 397.700 $ 410.000 $ 45.000 $ 112.500 $ 220.000 192.000

Malambo2.004.000

$ 450.000 $ 450.000 $ 450.000 $ 71.450 $ 116.500 $ 227.250 76.808

Av. Circunvalar640.000

N.D. N.D. N.D. $ 150.000 $ 200.000 $ 350.000 3.431

Barranquillita120.000

N.D. N.D. N.D. $ 200.000 $ 200.000 $ 200.000 0









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Tabla de Contenido









Panorama Económico









Panorama Cali

Reporte de Mercado | Primer Semestre 2015 | Centros Comerciales | Colliers InternationalReporte de Mercado | Primer Trimestre 2015 | Industrial | Colliers International








Panorama Industrial









Inventario










Series1

7

Oferta









Nueva Oferta


4Proyectos

25.000 m²

2Proyectos

70.000 m²

2Proyectos

211.000 m²








Demanda

Precios


$0

$2. 000

$4. 000

$6. 000

$8. 000

$10 .000

$12 .000

$14 .000

$16 .000

$18 .000

$20 .000

COP/m

²








$0

$10 0.000

$20 0.000

$30 0.000

$40 0.000

$50 0.000

$60 0.000

$70 0.000

$80 0.000

$90 0.000

COP/m

²

10

Oferta

Demanda

Distribución de la Oferta por Corredor



Sub Urbano Acopi47%

Sub Urbano Palmaseca

4%

Sub Urbano Yumbo

49%













(m²)

Oferta


En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

CUATRO CORREDORES

A 227.960 8.263 $ 1.662.400 $ 1.779.250 $ 1.800.000 $ 7.800 $ 12.600 $ 13.200 28.195 106.925 3.337 4%

B 164.081 25.134 $ 1.000.250 $ 1.175.000 $ 1.300.000 $ 7.000 $ 8.850 $ 10.550 0 121.541 8.886 15%

ZF 153.924 4.950 N.D. N.D. N.D. $ 12.000 $ 13.700 $ 14.000 10.000 40.000 0 3%

Total 545.965 38.347 $ 1.000.200 $ 1.389.750 $ 1.800.000 $ 7.000 $ 10.300 $ 14.000 38.195 268.466 12.223

7%




CorredorInventario

(m²)

Oferta


En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

Sub Urbano

Acopi241.255 28.815 $ 1.665.000 $ 1.700.150 $ 1.750.000 $ 7.000 $ 9.900 $ 13.200 0 16.925 5.005 12%

Sub Urbano

Palmaseca168.135 8.750 $ 1.000.250 $ 1.175.000 $ 1.300.000 $ 9.200 $ 11.750 $ 14.000

28.195 90.000 3.000 5%

Sub Urbano

Yumbo126.575 782 $ 1.662.400 $ 1.791.250 $ 1.800.000 $ 7.800 $ 7.800 $ 7.800

10.000 161.541 4.218 1%

Urbano 10.000 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0 0 0 0%













(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

CUATRO CORREDORES

A 17.909 $ 833.350 $ 1.352.950 $ 2.166.650 $ 7.650 $ 10.300 $ 13.350 0

B 38.714 $ 646.550 $ 957.250 $ 1.179.500 $ 6.000 $ 7.900 $ 14.200 2.285

Total 56.623 $ 646.550 $ 1.119.500 $ 2.166.650 $ 6.000 $ 8.900 $ 14.200 2.285



(COP/m²) (COP/m²)



Sub Urbano Acopi 40.219 $ 646.550 $ 957.250 $ 1.179.500 $ 6.000 $ 9.350 $ 14.200 2.285

Sub Urbano

Palmaseca0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0

Sub Urbano

Yumbo6.700 $ 833.350 $ 1.352.950 $ 2.166.650 $ 9.500 $ 10.450 $ 12.000 0

Urbano 9.704 $ 1.109.500 $ 1.158.400 $ 1.189.200 $ 6.000 $ 6.500 $ 10.000 0












(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

CUATRO CORREDORES

A la Calle 1.009.732 $ 250.000 $ 446.850 $ 800.000 $ 31.700 $ 200.650 $ 500.000 10.000

Parque

Industrial3.000 $ 100.000 $ 100.000 $ 100.000 N.D. N.D. N.D. 0

Zona Franca 40.000 $ 450.000 $ 450.000 $ 450.000 N.D. N.D. N.D. 30.000

Total 1.052.732 $ 100.000 $ 435.600 $ 800.000 $ 31.700 $ 200.650 $ 500.000 40.000



(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

Sub Urbano

Acopi494.780 $ 320.000 $ 471.350 $ 800.000 $ 50.000 $ 205.800 $ 320.000 10.000

Sub Urbano

Palmaseca43.000 $ 100.000 $ 425.600 $ 450.000 N.D. N.D. N.D. 30.000

Sub Urbano

Yumbo514.952 $ 250.000 $ 386.350 $ 437.500 $ 31.700 $ 195.850 $ 500.000 0

Urbano 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0









•

•

•

•

•

•


•

•

•

•

•

•















Tabla de Contenido









Panorama Económico









Panorama Medellín

Image Source









Panorama Industrial









Inventario










Series1

7

Oferta









Nueva Oferta


12Proyectos

103.000 m²

4Proyectos

114.000 m²

4Proyectos

229.000 m²








Demanda

Precios


$0

$2. 000

$4. 000

$6. 000

$8. 000

$10 .000

$12 .000

$14 .000

$16 .000

$18 .000

$20 .000

COP/m

²








$0

$10 0.000

$20 0.000

$30 0.000

$40 0.000

$50 0.000

$60 0.000

$70 0.000

$80 0.000

$90 0.000

COP/m²

10

Oferta

Demanda



Sub Urbano Copacabana -

Girardota11%

Sub Urbano Norte1%

Sub Urbano Oriental

88%













(m²)

Oferta


En

Construcci

ón

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

SIETE CORREDORES

A 264.189 16.702 $ 1.017.250 $ 2.322.650 $ 2.759.200 $ 12.000 $ 14.400 $ 16.650 72.132 312.426 4.213 6%

B 155.403 1.980 $ 2.037.050 $ 2.037.050 $ 2.037.050 $ 13.350 $ 13.850 $ 15.000 5.700 0 5.136 1%

ZF 93.195 1.180 $ 2.000.050 $ 2.225.000 $ 2.450.000 $ 13.000 $ 13.500 $ 14.000 25.000 31.000 400 1%

Total 512.787 19.862 $ 1.017.250 $ 2.145.650 $ 2.759.200 $ 8.350 $ 13.950 $ 16.650 102.832 343.426

9.749 4%




CorredorInventario

(m²)

Oferta


En

Construcción

En

Planos**

Absorción

Neta (m²)

Tasa de

Vacancia

(m²)

Sub Urbano

Copacabana

- Girardota

42.320 988 N.D. N.D. N.D. $ 13.000 $ 13.000 $ 13.000 10.000 103.196 2.280

2%

Sub Urbano

Norte10.750 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 804 20.000 0 0%

Sub Urbano

Oriental190.790 6.232 $ 1.017.250 $ 2.016.250 $ 2.250.000 $ 12.000 $ 14.550 $ 16.650 14.600 149.230

3.773 3%

Sub Urbano

Sur113.050 6.363 $ 2.400.000 $ 2.400.000 $ 2.400.000 $ 13.200 $ 14.350 $ 15.000 77.428 71.000

3.632 6%

Urbano

Centro0 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0 0 0 N.D.

Urbano Sur 103.397 6.279 $ 1.885.400 $ 2.352.250 $ 2.759.200 $ 13.350 $ 13.850 $ 16.500 0 064

6%

Otros 52.480 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0 0 0 0%













(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

SIETE CORREDORES

A 20.506 $ 1.166.650 $ 1.496.900 $ 2.347.850 $ 7.150 $ 10.750 $ 16.650 0

B 31.894 $ 1.106.850 $ 1.933.750 $ 2.448.000 $ 10.000 $ 13.350 $ 14.300 1.780

Total 52.400 $ 1.106.850 $ 1.810.050 $ 2.448.000 $ 7.150 $ 11.400 $ 16.650 1.780



(COP/m²) (COP/m²)



Sub Urbano

Copacabana -

Girardota

0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0

Sub Urbano Norte 5.018 $ 1.106.850 $ 1.452.800 $ 1.711.350 $ 14.300 $ 14.300 $ 14.300 0

Sub Urbano

Oriental9.303 $ 1.250.000 $ 1.929.000 $ 2.347.850 $ 7.150 $ 8.300 $ 8.400 0

Sub Urbano Sur 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 580

Urbano Centro 16.786 $ 1.785.700 $ 1.843.800 $ 1.902.800 N.D. N.D. N.D. 0

Urbano Sur 21.293 $ 1.166.650 $ 1.824.600 $ 2.448.000 $ 10.000 $ 14.200 $ 16.650 1.200

Sub Urbano

Copacabana -

Girardota

0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0












(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

SIETE CORREDORES

A la Calle 2.229.125 $ 433.350 $ 433.350 $ 433.350 $ 90.000 $ 124.750 $ 571.450 133.900

Parque

Industrial180.631 $ 300.000 $ 370.700 $ 800.000 N.D. N.D. N.D. 0

Zona Franca 0 $ 0 $ 0 $ 0 N.D. N.D. N.D. 0

Total 2.409.756 $ 300.000 $ 371.350 $ 800.000 $ 15.000 $ 124.750 $ 571.450 133.900



(COP/m²) (COP/m²)



Absorción

Bruta (m²)

Sub Urbano

Copacabana -

Girardota

249.764 $ 300.000 $ 340.400 $ 750.000 $ 89.950 $ 251.150 $ 358.300 0

Sub Urbano

Norte35.000 N.D. N.D. N.D. $ 230.000 $ 302.000 $ 350.000 35.000

Sub Urbano

Oriental2.046.735 $ 433.350 $ 569.150 $ 800.000 $ 90.000 $ 111.850 $ 250.000 98.900

Sub Urbano Sur 76.300 N.D. N.D. N.D. $ 170.000 $ 209.100 $ 571.450 0

Urbano Centro 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0

Urbano Sur 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0

Otros 0 N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. N.D. 0









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Reporte de Mercado 1er Trimestre INDUSTRIAL Colombia

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