RENOVATIE VAN DAK, GEVEL EN VLOER ... - Vve De Leest 2€¦ · Op zoek naar de juiste business case: • Subsidies (landelijk, provinciaal, gemeentelijk) In theorie is met landelijke

RENOVATIE VAN DAK, GEVEL EN VLOER

Bijeenkomst 2

BouwhulpGroep – Yuri van Bergen & Laurens Talsma

31 augustus 2017 | De Leest, Veghel

31 augustus 2017 - 2

VvE De Leest & De Nieuwe Leest | Veghel BouwhulpGroep

• Coignet bouwsysteem

• Resultaat woningopnames

• Gesprek met Rabobank

• Verkenning toekomstscenario’s

• Doorkijk draaiboek

Agenda

Coignet bouwsysteem



• Frans systeem, onder licentie toegepast in Nederland:

- DURA-Coignet ca. 12.000 woningen

- Indeco-Coignet ca. 10.500 woningen

- Neduco-Coignet ca. 8.000 woningen (o.a De Leest)

Totaal ca. 31.000 (top 3 systeembouw in Nederland)

• Zware elementen betonbouw:

- Hoogbouw grote elementen

- Laagbouw betonwanden met metselwerk en pui

Coignet bouwsysteem



• Circa 14% eengezinswoningen (E-serie)

• Kenmerken systeem:

- Zware betonelementen

- Betonelementen onderling verbonden

- Vrije indeling in de gevel

- Afwerking met metselwerk of betonstenen

Resultaat woningopnames

Bouwkundige opname 19 & 26 juli

• 12 woningen geïnspecteerd

- VvE De Nieuwe Leest (5x)

- VvE De Leest2 (5x)

- Area (2x)

• Focus op componenten dak, gevel en vloer

• Belangrijkste aandachtspunten vanuit techniek




• Component dak

- Bitumen dakbedekking in redelijke staat

- Loodaansluitingen, afschot en dakranden zijn matig

- Onderhoud binnen vijf jaar is gewenst

• Component gevel

- Pui begane grond: grote gebreken door thermische werking (materiaal & kleur) en slechte detaillering van de aansluitingen

- Pui verdieping: verouderd en armoedig, maar in redelijke staat. Qua comfort minder kritisch (vanwege slaapkamers)

- Zijgevel: nauwelijks geïsoleerd, leidt tot comfortproblemen

NB. Gevelbekleding niet asbestverdacht (beplating uit 1992)




• Component vloer

- Kruipruimtes zijn licht vochtig

- Naisolatie vloer van onderaf is mogelijk

- Aandachtspunten:

- luchtdichtheid vloer (openingen naar kruipruimte)

- asbestverdacht kruipluik met duimgaten

- leidingwerk cv door kruipruimte (corrosie)

• Overige aandachtspunten

- Vochtproblematiek inpandige badkamer (standaard geen mv aanwezig)

- Mechanische afzuiging in combinatie met openingen naar kruipruimte kan op termijn vochtproblemen verergeren

- Gehorig tussen woningen (eigenschap gebouw)

- Asbestverdachte standleidingen ter plaatse van installatieruimte

- Asbestverdacht luik watermeter (en kruipluik)




• Conclusie bouwkundige opname

- Zijgevel en pui begane grond: directe noodzaak voor aanpak

- Dak en pui verdieping: onderhoud uitvoeren binnen nu en 5 jaar

- Vloer: aanpak op termijn gewenst, bezien vanuit comfort en vanwege aanwezigheid asbesthoudende materialen

• Op basis hiervan drie toekomstscenario’s:

- Nul-scenario

- Droom-scenario

- Stap-voor-stap scenario



Gesprek met Rabobank (24 augustus)

Op zoek naar de juiste business case:

• Subsidies (landelijk, provinciaal, gemeentelijk)

In theorie is met landelijke subsidie 20% van de kosten te dekken

In praktijk is 10% meer realistisch

• VvE Energiebespaarlening

Maximaal €25.000 per appartementsrecht

Lenen onder relatief gunstige voorwaarden

• Derde partij staat garant voor (een deel van) de investering

Gemeente zou een geschikte partij kunnen zijn vanwege belang bij verduurzaming



Verkenning toekomstscenario’s (1)

“Nul-scenario” - pui begane grond en zijgevel

• Focus op opheffen gebreken

31 augustus 2017 - 10



“Droom-scenario” - pui totaal, zijgevel, dak en vloer

• Focus op maximaal terugdringen van de energiebehoefte (ruimteverwarming)

31 augustus 2017 - 11



“Stap voor stap-scenario” - sparen voor later

• Nu kiezen voor aanpak uit “Nul-scenario” i.c.m. noodzakelijk onderhoud

• Op termijn kiezen voor aanpak gevel (verdieping), dak en vloer

Nu beginnen met sparen

31 augustus 2017 - 12


Individuele ingrepen

- Mechanische ventilatie in de woning

- Opwekkingsinstallaties op dak (pv en/of zonneboiler)

- Transitie naar gasloos (warmtepomp)

- Vergroten woning: uitbouw op begane grond en/of dakopbouw

Verkenning toekomstscenario’s

31 augustus 2017 - 13


Doorkijk draaiboek

• Werkgroep communicatie

- PvA communicatie naar achterban

- Eerste nieuwsbrief op korte termijn?

• Werkgroep techniek

- Reactie geven op scenario’s

(mail naar: [email protected])

• Bestuur

- Aanleveren onderbouwing servicekosten

(onderhoudsbijdrage + reservering)

- Aanleveren bestedingsruimte

(hoe ziet de kleinste portemonnee eruit?)

Deadline

Volgende bijeenkomst

14 september?

14 september

14 september


31 augustus 2017 - 14


Doorkijk draaiboek

• Area

- Aanleveren deelonderzoeken

(asbest, bouwfysisch, …?)

• Bouwhulp

- Energetische doorrekening scenario’s

- Scenario’s vertalen naar prestaties

- Analyse servicekosten

- Nader beschouwen subsidiemogelijkheden

- Vervolg business case financiering i.s.m. Rabobank

• Volgende bijeenkomst

- Voorstel:

Donderdag 28 september 19:00

Deadline

14 september


31 augustus 2017 - 15


RENOVATIE VAN DAK, GEVEL EN VLOER ... - Vve De Leest 2€¦ · Op zoek naar de juiste business case: • Subsidies (landelijk, provinciaal, gemeentelijk) In theorie is met landelijke

Documents