RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN PENJADWALAN …spmi.poltekba.ac.id/spmi/fileTA/140309241192_2017.pdf · dengan judul “Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan Pembangunan Rumah ... Gambar

RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN PENJADWALAN

PEMBANGUNAN GEDUNG RUKO 3 LANTAI

DI KOTA BALIKPAPAN

TUGAS AKHIR

ERNA SAIYAH

NIM : 140309241192

POLITEKNIK NEGERI BALIKPAPAN

JURUSAN TEKNIK SIPIL

BALIKPAPAN

2017

ii



DI KOTA BALIKPAPAN

TUGAS AKHIR

KARYA TULIS INI DIAJUKAN SEBAGAI SALAH SATU SYARAT

UNTUK MEMPEROLEH GELAR AHLI MADYA DARI


ERNA SAIYAH

NIM : 140309241192


JURUSAN TEKNIK SIPIL

BALIKPAPAN

2017

iii

LEMBAR PENGESAHAN



DI KOTA BALIKPAPAN

Disusun oleh :

ERNA SAIYAH

NIM : 140309241192

Pembimbing I Pembimbing II

Mahfud S.Pd, M.T Melviana Firsty, ST., MT

NIP. 19661102 199303 1005 NIDK. 8827320016

Penguji I Penguji II

Drs. Sunarno, M.Eng Mersianty, ST., M.T

NIP. 19640413 199003 1 015 NIP. 19770130 2015042 001

Mengetahui,

Ketua Jurusan Teknik Sipil

Drs. Sunarno, M.Eng

NIP. 19640413 199003 1 015

iv

SURAT PERNYATAAN PERSETUJUAN

PUBLIKASI KARYA ILMIAH

KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai civitas akademik Politeknik Negeri Balikpapan, saya yang bertanda

tangan dibawah ini:

Nama : Erna Saiyah

NIM : 140309241192

Program Studi : Teknik Sipil

Judul TA : Rencana Anggaran Biaya Dan Penjadwalan Pembangunan Gedung

Ruko 3 Lantai Di Kota Balikpapan

Demi pengembangan ilmu pengetahuan, saya menyetujui untuk memberikan

hak kepada Politeknik Negeri Balikpapan untuk menyimpan, mengalih media atau

format-kan, mengelola dalam bentuk pangkalan data (database), merawat, dan

mempublikasikan tugas akhir saya selama tetap mencantumkan nama saya sebagai

penulis/ pencipta.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya.

Dibuat di : Balikpapan

Pada tanggal :12 July 2017

Yang Menyatakan

Erna Saiyah

v

SURAT PERNYATAAN

Yang bertanda tangan dibawah ini :

Nama : ERNA SAIYAH

Tempat/Tgl Lahir : Balikpapan, 12 Oktober 1996

NIM : 140309241192

Menyatakan bahwa tugas akhir yang berjudul “RENCANA ANGGARAN

BIAYA DAN PENJADWALAN PEMBANGUNAN RUKO 3 LANTAI DI KOTA

BALIKPAPAN”adalah bukan merupakan karya tulis orang lain, baik sebagian

maupun keseluruhanya, kecuali dalam kutipan yang kami sebutkan sumbernya.

Demikian pernyataan ini kami buat dengan sebenar-benarnya dan apabila

pernyataan ini tidak benar kami bersedia mendapat sanksi akademis.

Balikpapan, 12 Juli 2017

Mahasiswa,

Materai 6000

ERNA SAIYAH

NIM : 140309241192

vi

LEMBAR PERSEMBAHAN

Alhamdulillah kupanjatkan kepada Allah SWT

Atas segala rahmat & kesempatan untuk

menyelesaikan Tugas Akhir ini

Serta sholawat dan salam pada junjungan kita Nabi Muhammad SAW

Karya ilmiah ini kupersembahkan kepada

Ayahhanda tercinta dan Ibunda tercinta Suyanto dan Suwati,

Yang telah banyak memberikanku doa

dan dorongan secara moril maupun material

Saudara-saudara ku yang kusayangi

Pratu Lestiawan Purwanto, Dewi Irawati, S.E dan Novia Hidayah

Dan untuk orang yang sangat saya cintai Serda Fadly Hartawan

Kepada dosen pembimbing bapak Mahfud dan ibu Melviana Firsty

Yang telah banyak membimbing saat menyusun Tugas Akhir

Saya ucapkan terima kasih atas ilmu yang ibu dan bapak berikan

Dan semua sahabat-sahabatku 3 Teknik Sipil Angkatan 2014

Terutama kepada Eka Fatmawati, dan Nurul Istiqomah,

Dina Ocktavia sekseh, Ari Irawan

vii

ABSTRACT

Project to build something like a house of course need to some planing like

a coast estimate to avoid overbudget. This planing related with scheduling, and

scheduling can help to monitoring progress to avoid this project doesn’t finish to

be on time.

Curve S method is a one of method use to planning coast of estimate. Some

point use to count a coast for project there are: materials, price to pay workers,

tools, overhead and profit.

The result of using the working unit cost analysis of DPU Kota

Balikpapan in 2016 (Permen PU No. 28 / PRT / M / 2016) and the list of wage and

material prices in 2017 Balikpapan City, the construction of 3 storey building with

246.5 m² area cost Rp Rp. 1,640,054,194,59 - .. The execution time in the S curve

for 8 months 2 weeks or 238 days, with a duration of 1 week equals 7 working days

Key words: Cost Of estimate, Curve S Methode, Scheduling

viii

ABSTRAK

Kegiatan pembangunan proyek tentunya membutuhkan adanya

perencanaan yang matang sehingga mempermudah proses jalanya pekerjaaan

pembangunan proyek. Perencanaan tersebut meliputi kegiatan perhitungan biaya

untuk menghindari adanya pembengkakan biaya juga penjadwalan agar proyek

berjalan sesuai jadwal yang telah ditentukan.

Metode kurva S merupakan metode yang umum digunakan untuk

menghitung rencana anggaran biaya. Adapun hal-hal pokok yang diperlukan untuk

menghitung estimasi biaya yaitu: Bahan-bahan, harga upah, peralatan, biaya tak

terduga dan keuntungan.

Hasil dari menggunakan analisa harga satuan pekerjaan dari DPU Kota

Balikpapan Tahun 2016 (Permen PU No. 28/PRT/M/2016) dan daftar harga upah

dan bahan tahun 2017 Kota Balikpapan, pembangunan gedung ruko 3 lantai dengan

luas 246.5 m² tersebut memerlukan biaya sebesar Rp. 1,640,054,194.59-..Waktu

pelaksanaannya dalam kurva S selama 8 bulan 2 minggu atau 238 hari, dengan

durasi 1 minggu sama dengan 7 hari kerja.

Kata kunci: Metode Kurva S, Penjadwalan, Rencana Anggaran Biaya

ix

KATA PENGANTAR

Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Kuasa, karena

atas rahmat serta hidayah-Nya penulis dapat menyelesaikan proposal tugas akhir

dengan judul “Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan Pembangunan Rumah

Tinggal 3 Lantai di Balikpapan”.

Penulis menyampaikan ucapan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Ramli,S.E.,M.M. sebagai Direktur Politeknik Negeri Balikpapan

2. Drs. Sunarno, M.Eng., sebagai Ketua Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri

Balikpapan.

3. Mahfud,S.pd., M.T, selaku pembimbing I dan Melviana Firsty, S.T., M.T

selaku pembimbing II yang telah memberikan pengarahan selama pengerjaan

tugas akhir ini.

4. Seluruh staf dan karyawan jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Balikpapan

yang telah membantu.

5. Ayahanda Suyanto dan ibunda Suwati terima kasih selalu memberi semangat

dan doa. Serta kakak tercinta Pratu Lestiawan Purwanto dan Dewi Ieawati

S.E dan adikku tercinta Novia Hidayah terima kasih telah banyak membantu.

6. Seluruh teman-teman angkatan 2014 khusunya 3TS2 Teknik Sipil yang telah

banyak membantu selama penyusunan tugas akhir ini hingga selesai.

7. Semua pihak yang tidak dapat menyebutkan satu persatu, yang telah

memberikan bantuan pada tugas akhir ini.

Penulis menyadari bahwa tugas akhir ini bukanlah karya yang sempurna, dan

masih banyak ditemui kekurangan dan kelemahan. Oleh karena itu, saran dan

masukan yang membangunan sangat diharapkan.

Balikpapan, 12 Juli 2017

Erna Saiyah

DAFTAR ISI

Halaman

x

JUDUL .................................................................................................................... ii

LEMBAR PENGESAHAN ................................................................................... iii

SURAT PERNYATAAN....................................................................................... iv

LEMBAR PERSEMBAHAN ................................................................................ vi

ABSTRAK ............................................................................................................ vii

KATA PENGANTAR ........................................................................................... ix

DAFTAR ISI ............................................................................................................ x

DAFTAR GAMBAR ............................................................................................ xii

DAFTAR TABEL ................................................................................................ xiv

LAMPIRAN ........................................................................................................... xv

BAB 1. PENDAHULUAN ..................................................................................... 1

1.1 Latar Belakang ................................................................................................... 1

1.2 Rumusan Masalah .............................................................................................. 2

1.3 Batasan Masalah................................................................................................. 2

1.4 Tujuan Penelitian ............................................................................................... 2

1.5 Manfaat penelitian .............................................................................................. 2

BAB 11 LANDASAN TEORI ............................................................................... 4

2.1 Rencana Anggaran Biaya .................................................................................. 4

2.1.1 Macam-Macam Rencana Anggaran Biaya......................................................6

2.1.2 Harga Satuan Pekerjaan..................................................................................7

2.1.3 Dasar Pertimbangan Dalam Estimasi Biaya .................................................. 7

2.1.4 Macam-Macam Daftar Analisa Perhitungan Biaya ........................................ 8

2.1.5 Hal-Hal Pokok Dalam Menghitung Estimasi Biaya ....................................... 9

2.1.6 Kualifikasi Dan Tugas Seorang Estimator .................................................... 10

2.1.7 Kondisi Yang Mempengaruhi Estimasi Biaya .............................................. 10

2.1.8 Resiko Dalam Estimasi ................................................................................. 12

2.2 Volume Pekerjaan ............................................................................................ 12

2.3 Penjadwalan ..................................................................................................... 13

2.3.1 Dasar Pembuatan Penjadwalan ..................................................................... 13

2.3.2 Manfaat Pembuatan Penjadwalan ................................................................ 14

2.3.3 Faktor Yang Mempengaruhi Penjadwalan .................................................... 15

2.3.4 Metode Penjadwalan Proyek ......................................................................... 15

xi

2.3.4.1 Kurva S atau Hannum Curve ..................................................................... 16

BAB III METODOLOGI .................................................................................... 18

3.1 Data Umum ...................................................................................................... 18

3.2 Data Penunjang ................................................................................................ 18

3.3 Tahap Dan Prosedur Perhitungan..................................................................... 19

3.3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya .......................................................... 20

3.3.2 Flow Chart Penjadwalan ............................................................................... 21

3.4 Perhitungan Volume Masing-Masing Pekerjaan ............................................. 22

BAB IV PEMBAHASAN ..................................................................................... 27

4.1 Perhitungan Volume Pekerjaan ........................................................................ 27

4.2 Uraian Perhitungan Volume Pekerjaan ............................................................ 27

4.2.1 Perhitungan Volume Pekerjaan Pendahuluan .............................................. 29

4.2.2 Perhitungan Volume Pekerjaan Tanah dan Pondasi ..................................... 30

4.2.3 Perhitungan Volume Pekerjaan Beton .......................................................... 31

4.2.4 Perhitungan Volume Pekerjaan Pembesian .................................................. 36

4.2.5 Perhitungan Volume Pekerjaan Bekisting .................................................... 40

4.2.6 Perhitungan Volume Pekerjaan Dinding ....................................................... 45

4.2.7 Perhitungan Volume Pekerjaan Lantai.......................................................... 49

4.2.8 Perhitungan Volume Pekerjaan Plafon ......................................................... 51

4.2.9 Perhitungan Volume Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela .................. 51

4.2.10 Perhitungan Volume Pekerjaan Instalasi Listrik ......................................... 54

4.2.11 Perhitungan Volume Pekerjaan Sanitasi Air ............................................... 55

4.2.12 Perhitungan Volume Pekerjaan Pengecatan................................................ 56

4.2.13 Perhitungan Volume Pekerjaan Pengunci dan Penggantung ...................... 56

4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) 2016 ............................................... 57

4.4 Rencana Anggaran Biaya ................................................................................. 57

4.4.1 Rencana Anggaran Biaya Pendahuluan ........................................................ 57

4.4.2 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Tanah dan Pondasi .............................. 58

4.4.3 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Beton................................................... 58

4.4.4 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pembesian ........................................... 58

4.4.5 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Bekisting ............................................. 59

4.4.6 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Dinding ............................................... 60

xii

4.4.7 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Lantai .................................................. 60

4.4.8 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Plafon .................................................. 61

4.4.9 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Kusen, Daun Pintu, dan Jendela ......... 61

4.4.10 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik ................................. 62

4.4.11 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Sanitair dan Instalasi Air .................. 62

4.4.12 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengecatan ........................................ 63

4.4.13 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengunci dan Penggantung .............. 63

4.5 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya ........................................................... 63

4.6 Penjadwalan ..................................................................................................... 65

BAB V PENUTUP ................................................................................................ 66

5.1 Kesimpulan ...................................................................................................... 66

5.2 Saran ................................................................................................................. 66

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 67

LAMPIRAN ........................................................................................................... 68

xiii

DAFTAR GAMBAR

Halaman

Gambar 2.1 Susuna Rencana Anggaran Biaya 6

Gambar 3.2 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya 20

Gambar 3.3 Flow Chart Penjadwalan 21

Gambar 4.1 Pemasangan Bouwplank 29

Gambar 4.2 Rencana Pondasi 30

Gambar 4.3 Rencana Pondasi Batu Gunung 30

Gambar 4.4 Pondasi Foot Plat 33

Gambar 4.5 Cor Sloof 30/40 33

Gambar 4.6 Balok 30/40 lantai 2 34

Gambar 4.7 Ringbalk 30/40 atap dak 34

Gambar 4.8 Plat Lantai 2 33

Gambar 4.9 Plat Lantai 3 34

Gambar 4.10 Plat Atap Dak 34

Gambar 4.11 Tangga Beton Lt.1-2 dan Lt.2-3 35

Gambar 4.12 Pembesian Pondasi Foot Plat 36

Gambar 4.13 Pembesian Sloof 30/40 36

Gambar 4.14 Bekisting Sloof 30/40 41

Gambar 4.15 Bekisting Balok 30/40 lantai 2 41

Gambar 4.16 Bekisting Balok 30/40 Atap Dak 42

Gambar 4.17 Bekisting Tangga 44

Gambar 4.18 Keramik lt.1 49

Gambar 4.19 Keramik lt.2 50

Gambar 4.20 Kusen Pintu Kayu Bangkirai (P1) 52

Gambar 4.21 Kusen Pintu Kayu Bangkirai (P2) 52

Gambar 4.22 Kusen Jendela Bangkirai (J1) 52

Gambar 4.23 Rangka Ventilasi Kayu Bangkirai (V1) 53

Gambar 4.24 Daun Pintu Kayu Bangkirai (P1) 53

Gambar 4.25 Kaca Jendela Mati Bening (J1) 53

Gambar 4.26 Pintu Rolling Door 54

xiv

Gambar 4.27 Keterangan Instalasi Listrik 54

Gambar 4.28 Keterangan Instalasi Air 55

xv

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 3.2 Contoh Perhitungan Volume 22

Tael 4.1 Perhitungan Bekisting Plat Lantai 2 43

Tabel 4.2 Perhitungan Bekisting Plat Lantai 3 43

Tabel 4.3 Perhitungan Bekisting Plat Atap Dak 44

Tabel 4.4 Luas Dinding Lantai 1 45


Tabel 4.6 Luas Dinding Lantai 2 Kamar Mandi 46


Tabel 4.8 Luas Dinding Lantai 3 Kamar Mandi 48

Tabel 4.9 Rencana Anggaran Biaya Pendahuluan 57

Tabel 4.10 Rencana Anggaran Biaya Tanah dan Pondasi 58

Tabel 4.11 Rencana Anggaran Biaya Beton 58

Tabel 4.12 Rencana Anggaran Biaya Pembesian 59

Tabel 4.13 Rencana Anggaran Biaya Bekisting 60

Tabel 4.14 Rencana Anggaran Biaya Dinding 60

Tabel 4.15 Rencana Anggaran Biaya Lantai 61

Tabel 4.16 Rencana Anggaran Biaya Plafon 61

Tabel 4.17 Rencana Anggaran Biaya Kusen, Daun Pintu, Jendela 61

Tabel 4.18 Rencana Anggaran Biaya Instalasi Listrik 62

Tabel 4.19 Rencana Anggaran Biaya Sanitasi Air 62

Tabel 4.20 Rencana Anggaran Biaya Pengecatan 63

Tabel 4.21 Rencana Anggaran Biaya pek. Kunci dan Penggantung 63

Tabel 4.22 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya 64

xvi

DAFTAR LAMPIRAN

Halaman

Lampiran 1: Gambar Bestek Bangunan Ruko 69

Lampiran 2: Hasil Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya Ruko 3 Lantai 82

Lampiran 3: Daftar Harga dan Upah 85

Lampiran 4: Analisa Harga Satuan Pekerjaan 114

1

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Proyek adalah kegiatan yang berlangsung dalam jangka waktu yang terbatas

dengan mengalokasikan sumber daya tertentu dan dimaksudkan untuk

menghasilkan produk atau deliverable yang kriteria mutunya telah di gariskan

dengan jelas (Soeharto,1999) kegiatan proyek dalam proses mencapai hasil

akhirnya dibatasi oleh waktu dan biaya. Suatu proyek konstruksi akan sulit

terwujud apabila tidak tersedia cukup dana untuk membiayainya. Sebaliknya, suatu

proyek konstruksi akan berjalan lancer apabila dana yang dibutuhkan terpenuhi.

Besarnya estimasi biaya yang diperlukan untuk merealisasikan suatu proyek

konstruksi harus sudah diketahui terlebih dahulu sebelum proyek berjalan agar dana

yang dibutuhkan untuk melaksanakan proyek tersebut dapat dipersiapkan.

Pengerahuan mengenai biaya proyek yang akan dilaksanakan sangat penting bagi

para kontraktor dan pemilik proyek. Bagi para kontraktor pengetahuan tersebut

bermanfaat untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang akan diajukan

ke pemilik proyek untuk memenangkan tender.

Estimasi biaya dapat digunakan sebagai pertimbangan untuk menentukan

validitas suatu Rencana Anggaran Biaya (RAB). Apabila suatu RAB memiliki nilai

yang jauh lebih besar daripada estimasi biaya maka hampir dapat dipastikan bahwa

konstruktor telah melakukan mark up (pembengkakan) biaya proyek. Sedangkan

apabila suatu RAB memiliki nilai yang jauh lebih kecil daripada estimasi biaya

maka bangunan yang akan dihasilkan kemungkinan tidak memiliki kualitas

sebagaimana yang diharapkan.

Penjadwalan proyek merupakan salah satu hasil perencanaan, yang dapat

memberikan informasi tentang jadwal rencana dan kemajuan proyek dalam hal

kinerja sumber daya berupa biaya, tenaga kerja, peralatan dan material serta rencana

durasi proyek dengan progress waktu untuk penyelesaian proyek. Kurva S

merupakan salah satu metode penjadwalan proyek yang banyak digunakan.

2

1.2 Rumusan Masalah

Permasalahan dari tugas akhir yang diangkat yaitu :

1. Bagaimana memperhitungkan rencana anggaran biaya (RAB) yang dibutuhkan

untuk menyelesaikan proyek gudang 3 lantai dengan menggunakan harga

satuan dan upah bahan kota Balikpapan 2017 ?

2. Bagaimana merencanakan kebutuhan bahan peralatan dan tenaga kerja yang

efektif dan efisien ?

3. Berapa waktu yang dibutuhkan untuk menyeleikan pekerjaan pembangunan

menggunakan metode kurva S ?

1.3 Batasan Masalah

Pokok permasalahan yang diangkat yaitu:

1. Perhitungan rencana anggaran biaya pada perencanaan pembangunan ruko 3

lantai yang mengacu pada harga upah dan bahan kota Balikpapan 2017.

2. Perhitungan rencana anggaran biaya sesuai dengan analisa harga satuan

pekerjaan DPU Kota Balikpapan Tahun 2016.

3. Penjadwalan pelaksanaan proyek pembangunan menggunakan metode kurva

S.

1.4 Tujuan Penelitian

Tujuan penulisan tugas akhir ini adalah:

1. Mengetahui perencanaan anggaran biaya yang dibutuhkan untuk

menyelesaikan pekejaan pembangunan ruko 3 lantai dengan menggunkan

harga satuan upah dan bahan kota Balikpapan 2017.

2. Mengetahui kebutuhan bahan peralatan dan tenaga kerja yang efektif dan

efisien.

3. Mengetahui waktu penyelesaian proyek berdasarkan jadwal yang telah dibuat.

1.5 Manfaat Penulisan

3

Manfaat penulisan ini adalah sebagai berikut:

1. Mahasiswa dapat mengerti tata cara pembuatan RAB serta penjadwalan proyek

dengan mengacu kepada SNI.

2. Mahasiswa dapat mengetahui total biaya yang dikeluarkan pada roses

pembangunan.

3. Sebagai pedoman bagi pihak-pihak yang berkepentingan dalam proyek

pembangunan.

4

BAB II

LANDASAN TEORI

2.1 Rencana Anggaran Biaya

Rencana anggaran biaya merupakan perhitungan banyaknya biaya yang

diperlukan untuk bahan dan upah, serta biaya-biaya lain yang berhubungan dengan

pelaksanaan proyek pembangunan. Dalam menghitung RAB pasti akan membuat

penaksiran anggaran biaya, penaksiran anggaran biaya sangat diperlukan karena

merupakan suatu proses perhitungan volume pekerjaan, harga-harga bahan yang

diperlukan dalam pekerjaan konstruksi.

Anggaran biaya suatu proyek yang memiliki nilai besar, terdapat beberapa

bagian pekerjaan yang biaya pengerjaannya memiliki pengaruh yang besar pada

harga proyek secara keseluruhan. Biaya pada bagian-bagian pekerjaan tersebut

dipengaruhi oleh beberapa aspek diantaranya dilihat dari segi bahan, cara

pengerjaan, jumlah tenaga kerja, waktu pelaksanaan dan lain-lain. Aspek

pembiayaan yang besar menjadi pusat perhatian untuk dilakukan analisa kembali

dengan tujuan untuk mencari penghematan biaya.

Anggaran biaya pada bangunan yang sama akan berbeda di masing-masng

daerah, disebabkan karena perbedaan harga bahan dan upah tenaga kerja. Biaya

adalah jumlah dari masing-masing hasil perkiraan volume dengan harga satuan

pekerjaan yang bersangkutan. Dalam pelaksanaan ini terdapat beberapa nama-nama

pejabat yang memegang peranan yang berhubungan dengan pelaksanaan proyek

pembangunan, antara lain:

1. Pemberi Pekerjaan (principal)

Apabila seseorang atau instansi ingin membuat bangunan, maka orang yang

bersangkutan menyampaikan keinginannya kepada ahli bangunan agar dapat

direncanakan bangunan yang diinginkan, beserta besar biaya yang diperlukan orang

ini disebut sebagai pemberi pekerjaan.

5

2. Penasehat (adviser)

Sebagaimana hal diatas, ahli-ahli bangunan yang menerima pekerjaan

tersebut umumnya adalah seorang tenaga teknik (Sarjana teknik, Arsitek, Sipil)

jadi, yang menerima pekerjaan disebut penasehat atau perencana. Dalam

melakukan pekerjaanya, tenaga ahli atau penasehat akan menyalurkan keinginan

principal untuk diterapkan dalam bidang ilmu ketekniksipilan sesuai dengan

manfaat dan penggunaan bangunan yang dimaksud.

3. Direksi (pengawas)

Saat melaksanakan pekerjaan pemborong perlu mengawasi pekerjaannya,

biasanya ini dilakukan oleh seorang yang disebut direksi atau pengawas yang

mempunyai staf tenaga ahli dibidangnya masing-masing. Apabila bangunan

tersebut dimiliki oleh instansi pemerintah maka, pengawannya adalah berasa dari

Dinas Pekerjaan Umum (DPU) yang biasanya disebut “pemimpin proyek” atau

supervisior yang ditunjukan oleh dinas (perusahaan konsultan pengawas).

4. Pemborong

Pada waktu pelaksanaan pembangunan yang melaksanakan proyek

pembangunan tersebut adalah pemborong dimana keuntungan diambil dari

pekerjaannya.

5. Pelaksana

Pelaksana adalah teknisi yang bertanggung jawab pekerjaan dan

terlaksananya pekerjaan seorang elaksana ditunjuk oleh pemborong dari setiap saat

berada ditempat pekerjaan, karena dalam beberapa hal pemborong sering

berhalangan hadir. Penunjukan seorang pelaksana harus diberitahukan kepada

pihak direksi, dan mendapat persetujuan karena pihak direksi dapat menolak

pelaksana ditunjuk pemborong apabila dianggap tidak memenuhi syarat. Adapun

Susunan dari Rencana Anggaran Biaya yaitu:

6

Gambar 2.1 Susunan Rencana Anggaran Biaya

2.1.1 Macam-Macam Rencana Anggaran Biaya

Proses pengerjaan Rencana Anggaran Biaya dapat diklasifikasikan menjadi dua

macam antara lain:

1. Rencana Anggaran Biaya Kasar

Sebagai Pedoman dalam menyusun anggaran biaya kasar digunakan harga

satuan tiap meter persegi (m2) luas lantai. Anggaran kasar dipakai sebagai pedoman

terhadap anggaran biaya yang dihitung secara teliti. Walaupun namanya anggaran

biaya kasar, namun harga satuan tiap m2 luas lantai tidak terlalu jauh berbeda

dengan harga yang dihitung secara teliti. Dibawah ini diberikan sekedar contoh,

untuk dapat menggambarkan penyusunan anggaran biaya kasar yaitu :

Bangunan Induk 10 X 8 = 80 m2 dikalikan harga satuan yaitu Rp Rp 150.000 = Rp

12.000.000. Jadi dapat disimpulkan adalah harga m2 bangunan induk tersebut

adalah Rp 12.000.000 m2 nya.

2. Rencana Anggaran Biaya Teliti

Yang dimaksud anggaran biaya teliti adalah Anggaran Biaya Bangunan atau

proyek yang dihitung dengan teliti dan cermat sesuai dengan ketentuan dan syarat-

syarat penyusunan anggaran biaya. Pada anggaran biaya kasar sebagaimana

diuraiakan terdahulu, harga satuan dihitung berdasarkan harga taksiran setiap luas

lantai m2. Taksiran tersebut haruslah berdasarkan harga yang wajar dan tidak terlalu

jauh berbeda dengan harga yang dihitung secara teliti. Sedangkan penyusunan

anggaran biaya yang dihitung secara teliti,didasarkan atau didukung oleh :

Bestek dan

Gambar Bestek

Perhitungan Volume

Tiap Jenis Pekerjaan

Perhitungan RAB

Secara Keseluruhan

Harga Satuan

Upah dan Bahan

Perhitungan Satuan Tiap

Jenis Pekerjaan

Berdasarkan standar DPU

7

a. Bestek, Gunanya untuk menentukan spesifikasi bahan dan syarat- syarat teknis.

b. Gambar bestek, Gunanya untuk menetukan atau menghitung besarnya masing-

masing volume pekerjaan.

c. Harga Satuan pekerjaan, Didapat dari harga satuan bahan dan harga satuan upah

berdasarkan perhitungan analisa BOW maupun SNI.

2.1.2 Harga Satuan Pekerjaan

Harga satuan pekerjaan adalah jumlah harga bahan dan upah tenaga kerja atau

harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan suatu pekerjaan konstruksi

berdasarkan perhitungan analisis. Analisis disini adalah ketentuan umum yang

ditetapkan oleh Dinas Pekerjaan Umum Depok. Dalam Analisis Satuan Komponen,

telah ditetapkan koefisien (indeks) jumlah tenaga kerja, bahan dan alat untuk satu

satuan pekerjaan.

2.1.3 Dasar Pertimbangan Dalam Estimasi Biaya

Dasar pertimbangan dapat diperoleh dari sumber informasi dimasa lampau,

data-data proyek yang akurat, laporan mengacu pada standar yang berlaku, kondisi

perekonomian baik dalam skala makro maupun mikro, kondisi sosial disekitar

proyek, dan kondisi lingkungan yang berada di sekitar proyek.

Estimasi dapat dibedakan menjadi :

1. Estimasi Kelayakan

Estimasi ini bertujuan untuk menentukan apakah suatu proyek layak untuk

dibangun atau tidak dengan memperkirakan biaya konstruksinya. Biaya yang

dihitung antara lain biaya untuk pembelian bahan, perencanaan, pajak, bunga

modal, pemeliharaan dan perbaikan.

2. Estimasi Konseptual

Estimasi biaya berdasarkan konsep bangunan yang akan dibangun. Estimasi

ini dibuat pada tahapan awal suatu proyek. Pihak pemilik pada mulanya membuat

estimasi pendahuluan ini untuk mengetahui apakah suatu proyek yang

direncanakannya secara ekonomis layak untuk dilaksanakan. Dengan

berlangsungnya tahapan-tahapan proyek selanjutnya, yaitu tahap perencanaan awal

dan detail akan dibuat estimasi biaya lagi yang tentunya akan lebih baik hasilnya.

8

Estimasi-estimasi biaya ini dibuat secara terus menerus untuk mengontrol agar

biaya proyek tidak lebih besar dari anggaran proyek menurut hasil estimasi biaya

pendahuluan.

Untuk membuat estimasi pendahuluan ini dibutuhkan data-data sebagai berikut. :

a. Produk yang dihasilkan oleh proyek, berikut kapasitas produksi dan lokasinya.

b. Gambaran mengenai fasilitas-fasilitas yang terdapat pada proyek.

c. Denah / tata Ietak proyek.

d. Waktu dibuatnya estimasi biaya proyek.

e. Daftar peralatan utama yang akan dibeli.

f. Persetujuan pemilik proyek terhadap gambaran rencana proyek secara umum.

2.1.4 Macam-Macam Daftar Analisa Perhitungan Biaya

Analisa adalah suatu perumusan yang berguna untuk menetapkan harga dan

upah masing-masing dalam bentuk satuan. Berikut ini adalah macam-macam daftar

analisa harga yang sering digunakan dalam perhitungan anggaran biaya oleh

Estimator, antara lain:

1. Daftar Analisa B O W

Daftar Analisa B O W adalah daftar analisa pertama yang didalamnya

terdapat perhitungan harga dan upah untuk mendapatkan harga suatu

pekerjaan.

2. Daftar Analisa SNI

Daftar Analisa SNI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang telah

dilakukan dan ditetapkan didalam standar nasional Indonesia.

3. Daftar Modifikasi (EI)

Daftar modifikasi EI adalah daftar analisa perhitungan biaya yang dibuat oleh

pihak Dinas Pekerjaan Umum (DPU) yang didalamnya telah dibakukan

sebagai daftar analisa perhitungan biaya beserta pekerjaan.

2.1.5 Hal-Hal Pokok Dalam Menghitung Estimasi Biaya

9

Sebelum menghitung estimasi biaya ada beberapa hal pokok yang penting

dan harus sangat diperhatikan, antara lain:

1. Bahan-bahan

Membuat daftar jenis dan harga bahan yang akan digunakan dalam suatu

pekerjaan. Dimana harga bahan yang dibuat merupakan harga bahan yang akan

digunakan pada lokasi pekerjaan.

2. Harga Upah

Panjangnya jam kerja untuk para pekerja dan jenis pekerjaan tersebut

sangatlah berpengaruh bagi harga upah.

3. Peralatan

Membuat daftar untuk alat-alat yang akan digunakan dalam pekerjaan

tersebut serta biaya total sewa alat yang akan dipergunakan dalam pekerjaan.

4. Biaya Tak Terduga (Overhead)

Biaya tak terduga adalah biaya yang tidak dimasukkan kedalam suatu jenis

pekerjaan dan tidak dapat dimasukan pada sebuah proyek.

5. Keuntungan (Profit)

Jasa pekerjaan konstruksi atau juga dinamakan dengan keuntungan

pelaksanaan haruslah dihitung dalam rencana anggaran biaya, akan tetapi tidak

boleh disampaikan dalam rencana anggaran biaya tersebut. Besarnya keuntungan

yang diperoleh adalah sebesar biaya proyek yang akan dilaksanakan nantinya.

2.1.6 Kualifikasi dan Tugas Seorang Estimator

Seorang estimator harus mempunyai kualifikasi sebagai berikut:

1. Mempunyai pengetahuan atau pengalaman yang cukup mengenai detail dari

cara pelaksanaan.

2. Mempunyai pengalaman dalam bidang konstruksi

3. Mempunyai sumber-sumber informasi untuk mengetahui harga barang, jam

kerja buruh yang dibutuhkan .

4. Pengambilan kesimpulan yang tepat mengenai harga untuk berbagai daerah.

5. Mempunyai metode yang tepat untuk menaksir biaya.

6. Mampu menghitung secara teliti.

Tugas dari seorang Estimator antara lain:

10

1. Mengumpulkan Data

Mengumpulkan data, memisahkan, dan mengelola adalah sangat penting

dalam menghitung biaya secara tepat dan kemudian harus menyimpan data-data

dan biaya-biaya proyek yang sudah selesai dikerjakan.

2. Meninjau Lapangan

Sebelum menghitung perkiraan biaya proyek, seorang estimator terlebih

dahulu harus meninjau keadaan lapangan untuk mengetahui kondisi setempat.

2.1.7 Kondisi Yang Mempengaruhi Estimasi Biaya

Estimasi biaya disiapkan dengan mengevaluasi seluruh bagian pekerjaan,

disamping itu estimasi biaya masih dapat dipengaruhi oleh kondisi-kondisi penting

yang umum dan berkaitan dengan produktivitas kerja, antara lain:

1. Produktivitas Tenaga Kerja

Produktivitas adalah volume pekerjaan yang dapat dihasilkan oleh seorang

atau kelompok pekerja dalam satuan waktu, makin besar produktivitas makamakin

cepat pekerjaan tersebut diselesaikan. Hal ini berkaitan dengan jumlah upah yang

dibayarkan, namun juga perlu analisa yang lebih mendalam karena dengan

produktivitas semakin besar harga satuan upah tenaga kerja juga semakin mahal.

2. Ketersediaa Material

Semakin langka material diperoleh maka semakin mahal harga yang di

tawarkan. Jika diperluka waktu pemesanan yang lebih lama dengan hanya yang

akan dibebankan kepada konsumen.

3. Pasar Finansial

Nilai kurs akan mempengaruhi indeks harga tenaga kerja maupun sumber

daya proyek yang lain.

4. Cuaca

Pelaksanaan proyek konstruksi yang dikerjakan dalam waktu yang relatif

lama akan sangat mempengaruhi biaya suatu pekerjaan. Misalnya pekerjaan beton

yang dilaksanakan pada musim hujan akan menambah biaya pembelian bahan

pelindung beton setelah pengecoran.

5. Masalah Konstruksibilitas

11

Kesulitan maupun menggunakan metode yang belum pernah dilaksanakan

maka factor resiko akan menjadi lebih tinggi, sehingga hanya akan makin mahal.

6. Biaya Tak Terduga (Overhead)

Biaya tak terduga adalah biaya yang tidak dimasukkan kedalam suatu jenis

pekerjaan dan tidak dapat dimasukan pada sebuah proyek. Ada 2 (dua) jenis biaya

tak terduga yaitu :

a. Biaya Tak Terduga Umum

Yang termasuk dalam biaya ini misalnya sewa kantor, pasang listrik, pasang

telepon, pajak bunga bank dan lain-lain.

b. Biaya Tak Terduga Proyek

Biaya iniadalah biaya yang dibebankan kepada proyek tetapi tidak data

dibebankan kepada biaya bahan, upah, maupun yang lainnya. Yang

termasuk dalam biaya ini adalah jamsostek, pembuatan dokumen kontrak

dan lain-lain.

2.1.8 Resiko Dalam Estimasi

Estimator harus dapat mengidentifikasi Sesutu yang banyak dapat

mengandung resiko atau ketidakpastian dalam estimasinya sendiri. Dan sebagai

contoh dalam sebuah identifikasi resiko dalam seuah proyek antara lain:

1. Mempelajari dokumen yang berubungan dengan proyek termasuk dokumen

yang direferensikan dalam dokumen kontrak.

2. Melakukan tinjauan ke lokasi proyek sebelum melakukan penawaran.

3. Membuat jadwal konstruksi sebelum penawaran.

4. Menyelidiki kemampuan keuangandan etika bisnis pemilik proyek.

5. Memilih subkontraktor dan supplier yang tepat.

6. Mengidentifikasi reaksi terhadap masyarakat terhadap suatu proyek.

7. Mendapatkan kepastian bahwa sumber daya yang tersedia dalam

pembangunan proyek.

8. Membuat strategi untuk mendapatkan proyek tersebut.

9. Mengidentifikasi dan memahami spesifikasi yang dapat menjadikan resiko

tambahan atau khusus pada kondisi tertentu oleh kontraktor yang terkadang

tidak terduga dan masuk dalam biaya tambahan.

10. Mengidentifikasi persyaratan-persyaratan pemerintah.

12

11. Mengidentifikasi gangguan lingkungan yang berhubungan dengan proyek

dang mengkaji ulang pola musim daerah tersebut.

12. Mengidentifikasi lokasi pembuangan dan penyelidikan tanah dilokasi proyek.

13. Mengidentifikasi metode konstruksi.

14. Analisa terhadap pekerjaan sub kontraktor untuk memastikan seluruh

pekerjaan telah tercakup didalamnya.

2.2 Volume / Kubikasi Pekerjaan

Volume suatu pekerjaan adalah menghitung jumlah banyaknya volume

pekerjaan dalam satu satuan. Volume juga disebut sebagai kubikasi pekerjaan. Jadi

volume (kubikasi) suatu pekerjaan, bukanlah merupakan volume (isi

sesungguhnya), melainkan jumlah volume bagian pekerjaan dalam satu kesatuan

Perhitungan volume dilakukan atas dasar gambar.

2.3 Penjadwalan

Penjadwalan adalah pengukuran (ploting) kegiatan pelaksanaan kedalam

unsure waktu sepanjang masa pelaksanaan pekerjaan proyek. Dimana kegiatan

merupakan semua kegiatan pelaksanaan, sedangkan waktu adalah waktu yang

diperlukan untuk menyelesaikan kegiatan-kegiatan tersebut. Factor waktu harus

mendapat perbaikan karena banyak hal yang mempengaruhi untuk dapat

dimanfaatkan secara produktif. Antara lain factor cuaca, jumlsh hari libur, waktu

istirahat, factor lapangan dan lain-lain. Beberapa syarat dalam penjadwalan perlu

diperhatikan, antara lain:

1. Pekerjaan yang dijadwalkan tidak boleh lebih dari kemampuan yang tersedia.

2. Pekerjaan yang mempunyai pengaruh pekerjaan lain harus diprioritaskan.

3. Penjadwalan harus meminjam kelangsungan pekerjaan secara terus menerus

dalam keseluruhannya.

4. Perencanaan kerja dan penjadwalannya dapat dibuat dalam bentuk Barchart,

Seperti contoh Tabel 2.1 dibawah ini.

5.

Tabel 2.1 Contoh Bar Chart

No. Pekerjaan Minggu/Bulan

13

I II III IV

1 Pondasi

2 Struktur

3 Finishing

2.3.1 Dasar Pembuatan Penjadwalan

Ada beberapa dasar dalam membuat penjadwalan proyek yaitu:

1. Pembagian

Proyek harus dibagi-bagi kesejumlah tugas dan aktivitas yang dapat

dikendalikan

2. Saling Ketergantungan

Tugas-tugas harus saling tergantungan dan harus dilakukan secara pararel dan

beurutan. Namun ada juga aktivitas yang tidak saling tergantung.

3. Alokasi Waktu

Setiap tugas yang dijadwalkan harus dimasukan dalam satuan kerja, setiap

tugas harus ditentukan dan memiliki fungsi saling ketergantungan.

4. Validasi Kerja

Setiap proyek memiliki sejumlah staf tertentu, pada saat alokasi waktu oleh

manajer proyek harus diperhatikan terlebih dahulu bahwa tidak ada kelebihan

alokasi pekerjaan pada saat tertentu.

5. Batasan Tanggung Jawab

Setiap tugas yang dijadwalkan harus ditugaskan kepada satu anggota tertentu

sebagai penanggung jawab kerja.

6. Batasan Keluaran

Setiap tugas yang di jadwalkan harus memiliki keluaran tertentu, keluaran

biasanya dalam bentuk hasil kerja yang dikombinasikan dengan deliverables.

7. Kejadian Penting yang Ditentukan

Setiap tugas harus dihubungkan dengan kejadian penting proyek. Kejadian

penting diselesaikan bila satu atau lebih hasil kerja telah disetujui dan dikaji

kualitasnya.

14

2.3.2 Manfaat Pembuatan Penjadwalan

Beberapa manfaat yang dapat diperoleh dari penjadwalan antara lain :

1. Bagi Pemilik

a. Mengetahui waktu mulai dan selesainya proyek

b. Merencanakan aliran kas

c. Mengevaluasi efek perubahan terhadap waktu penyelesaian dan biaya

proyek

2. Bagi Kontraktor

a. Memprediksikan kapan suatu kegiatan yang spesifik dimulai dan diakhir

b. Merencanakan kebutuhan material, peralatan, dan tenaga kerja

c. Mengatur waktu keterlibatan sub-kontraktor

d. Menghindari konflik antara sub-kontraktor dan pekerja

e. Merencanakan aliran kas

f. Mengevaluasi efek perubahan terhadap waktu penyelesaian dan biaya

proyek

2.3.3 Faktor yang Mempengaruhi Penjadwalan

Kompleksitas penjadwalan proyek sangat dipengaruhi oleh factor-faktor

sebagai berikut:

1) Sasaran dan tujuan proyek

2) Keterkaitan dengan proyek lain agar terintegrasi dengan master schedule

3) Dana yang diperlukan dan dana yang tersedia

4) Waktu yang diperlukan, waktu yang tersedia, serta perkiraan waktu yang

hilang dari hari-hari libur

5) Susunan dan jumlah kegiatan proyek serta keterkaitan di antaranya

6) Kerja lembur dan pembagian shift kerja untuk mempercepat proyek

7) Sumber daya yang diperlukan dan sumber daya yang tersedia

8) Keahlian tenaga kerja dan kecepatan mengerjakan tugas

2.3.4 Metode penjadwalan proyek

15

Ada beberapa metode penjadwalan proyek yang digunakan untuk mengelola

waktu dan sumberdaya proyek. Masing-masing metode mempunyai kelebihan dan

kekurangan, pertimbangan penggunaan metode-metode tersebut didasarkan atas

kebutuhan dan hasil yang ingin dicapai terhadap kinerja penjadwalan. Kinerja

waktu akan berimplikasi terhadap kinerja biaya sekaligus kinerja proyek secara

keseluruhan.

Oleh karena itu, variabel-variabel yang mempengaruhinya juga harus di

monitor misalnya mutu, keselamatan kerja, ketersediaan peralatan dan material,

serta stackholder yang terlibat. Bila terjadi penyimpangan terhadap rencana semula

maka dilakukan evaluasi dan tindakan koreksi agar proyek tetap pada kondisi yang

diinginkan. Dibawah ini dijelaskan beberapa metode penjadwalan proyek antara

lain

2.3.4.1 Kurva S atau Hannum Curve

Kurva S adalah sebuah grafik yang dikembangkan oleh Warren T. Hannum

atas dasar pengamatan terhadap sejumlah besar proyek sejak awal hingga akhir

proyek. Kurva S dapat menunjukan kemajuan proyek berdasarkan kegiatan, waktu

dan bobot pekerjaan yang direpresentasikan sebagai persentase kumulatif dari

seluruh kegiatan proyek. Visualisasi kurva S dapat memberikan informasi

mengenai kemajuan proyek dengan membandingkan terhadap jadwal rencana. Dari

sinilah diketahui apakah ada keterlambatan atau percepatan jadwal proyek. Indikasi

tersebut dapat menjadi informasi awal guna melakukan tindakan koreksi dalam

proses pengendalian jadwal , tetapi informasi tersebut tidak detail dan hanya

terbatas untuk menilai kemajuan proyek. Perbaikan lebih lanjut dapat menggunakan

metode lain yang dikombinasikan, misal dengan metode dengan balok yang dapat

digeser-geser dan network planning dengan memperbaharui sumber daya maupun

waktu pada masing-masing kegiatan.

Untuk membuat kurva S, jumlah presntase kumulatif bobot masing-masing

kegiatan pada suatu periode diantara durasi proyek diplotkan terhadap sumbu

vertikal sehingga bila hasilnya dihubungkan dengan garis akan membentuk kurva

S. Bentuk demikian terjadi karean adanya kegiatan pada bagian awal biasanya

16

masih sedikit, kemudian pada pertengahan meningkat dalam jumlah cukup besar,

lalu pada akhir proyek volume kegiatan kembali mengecil.

Untuk menentukan bobot pekerjaan pendekatan yang dilakukan dapat

berupa perhitungan presentase berdasarkan biaya per jam pekerjaan / kegiatan

dibagi nilai anggaran, karena satuan biaya dapat dijadikan bentuk presentase

sehingga lebih mudah untuk menghitungnya. Bobot kegiatan adalah nilai

presentase proyek dimana penggunaanya dipakai untuk mengetahui kemajuan

proyek tersebut.

Keunggulan penggunaan kurva S pada system penjadwalan adalah mudah

dibaca dan dimengerti oleh seluruh level mulai dari pelaksana sampai manajer

karena bentuk grafiknya yang sederhana dan merupai bentuk S. Oleh karena itu,

kurva S sangat umum digunakan pada industri konstruksi, terutama pada tahapan

awal proyek dimana banyak terjadi perubahan-perubahan rencana.

Kelemahan kurva S terletak pada kurang penjelasan akan terkaitan antara

kegiatan, dan tidak dapat secara langsung memberikan informasi mengenai akibat-

akibat yang akan terjadi bila ada sesuatu perubahan.

2.3.4.1.1 Manfaat dan kegunaan kurva S dalam proyek konstruksi

Penggunaan metode kurva S dalam penjadwalan mempunyai manfaat

dan kegunaan, yaitu :

1. Sebagai jadwal pelaksanaan kegiatan proyek, disitu akan terlihat kapan

proyeknya akan dimulai dan kapan akan berakhir, juga pekerjaan apa saja

yang harus dikerjakan pada tanggal tertentu.

2. Sebagai dasar untuk manajemen keuangan proyek, dengan adanya kurva S

maka terlihat perkiraan besarnya prosentase progress yang akan diraih pada

tanggal tertentu.

3. Untuk melihat pekerjaan masuk kedalam lintasan kritis, yaitu item yang harus

segera diselesaikan agar pekerjaan lain yang berkaitan dapat segera

dikerjakan.

4. Untuk menghitung prestasi pekerjaan proyek, dikurva s ada yang namanya

rencana progress mingguan proyek, lalu ada juga perhitungan progres

realisasi pelaksanaan, dari perbandingan antara rencana dan realisasi akan

17

diketahui seberapa besar prestasi pekerjaan, apakah lebih cepat atau terlambat

dari jadwal.

5. Sebagai pedoman manajer proyek untuk mengambil kebijakan agar

pelaksanaan pekerjaan bisa selesai sesuai batas waktu kontrak.

6. Untuk manajemen pengadaan material, tenaga dan peralatan proyek sesuai

dengan jenis kegiatan yang akan dikerjakan setiap tanggalnya.

7. Sebagai bahan pelaporan proyek dari kontraktor kepada manajemen

konstruksi, konsultan pengawas, atau owner sebagai pemilik proyek.

18

BAB III

METODOLOGI PENULISAN

3.1 Data Umum

Nama Proyek : Pembangunan Ruko 3 Lantai Balikpapan

Kegiatan : Pembangunan Ruko 3 Lantai Balikpapan

Struktur Bangunan : Konstruksi Beton Bertulang 3 Lantai

Lokasi : Jalan Soekarno Hatta KM.03, Balikpapan Utara

Luas Lantai 1 : 200 m2



Luas Seluruh Bangunan : 630 m2

Tinggi Struktur : 12 m

Tinggi Tingkat : Tingkat 1 dan 2 = 4 m, Tingkat 3 = 4 m.

Alat Transportasi Vertikal : Tangga

3.2 Data Penunjang

1. Data Gambar

Data gambar yang dimaksud adalah merupakan gambar bestek mengenai

proyek pembangunan Rumah Tinggal 3 Lantai di Balikpapan. Data gambar tersebut

diperoleh dari hasil desain perencanaan pada proyek pembangunan Rumah Tinggal

3 Lantai di Balikpapan.

2. Daftar Standarisasi Harga Satuan Upah Tahun 2017

Data ini dibutuhkan dalam segala jenis perhitungan biaya dimana dalam

pokok-pokok pekerjaan suatu konstruksi dikerjakan oleh sumber daya manusia.

Untuk lebih lengkpnya, data harga upah tersebut diambil dari Dinas Pekerjaan

Umum (DPU) Kota Balikpapan.

19

3. Daftar Standarisasi Harga Satuan Bahan dan Alat

Data ini dibutuhkan setiap instansi dalam kegiatan proyek. Karena dengan

adanya data-data tersebut, setiap instansi akan mengetahui jumlah harga bahan

bangunan dan harga sewa alat serta upah yang diperlukan.

3.3 Tahap dan Prosedur Perhitungan

Tahap dalam perhitungan data merupakan urutan langkah yang dilaksanakan

secara sistematis dan logis sesuai dasar teori permasalahan sehingga didapat hasil

yang akurat untuk mencapai tujuan penulisan. Tahap dan prosedur perhitungan

yang dilakukan sebagai berikut :

1. Tahap I (Tahap Persiapan)

Langkah yang dilakukan yaitu merumuskan penulisan, tujuan penulisan,

menentukan metode yang digunakan dan melakukan studi pustaka. Studi pustaka

yaitu dengan membaca materi kuliah, buku-buku referensi, dan buku tugas akhir

yang bersangkutan.

2. Tahap II (Tahap Pengumpulan Data)

Langkah yang dilakukan dalam tahap ini yaitu :

Gambar bestek perencanaan pembangunan rumah tinggal 3 lantai di

Balikapan.

Daftar pekerjaan untuk menentukan harga perencanaan anggaran biaya

(RAB) pembangunan rumah tinggal 3 lantai menggunakan daftar harga

satuan Pekerjaan Umum kota Balikpapan tahun 2017.

3. Tahap III ( Tahap Perhitungan Data)

Langkah-langkah yang dapat diambil sebagai berikut :

Menghitung volume pekerjaan pada pembangunan rumah tinggal 3 lantai.

Menghitung biaya kebutuhan material dan upah tenaga kerja yang

digunakan pada pelaksanaan pekerjaan pembangunan.

3.3.1 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya

20

Gambar 3.2 Flow Chart Rencana Anggaran Biaya

3.3.2 Flow Chart Penjadwalan

Mulai

Rencana Anggaran Biaya

Perkelompok

Rencana Anggaran Biaya Total

Selesai

PENGUMPULAN

DATA

GAMBAR

BESTEK HSPK

AHSP VOLUME

PEKERJAA

N

21

Gambar 3.3 Flow Chart Penjadwalan

3.4 Perhitungan Volume Masing-Masing Pekerjaan

Contoh perhitungan volume masing-masing pekerjaan dapat dilihat pada

tabel dibawah ini :

Tabel 3.1 Contoh Perhitugan Volume

Mulai

Volume masing-masing

Item Pekerjaan

Menetukan Durasi Dari

Setiap Pekerjaan

Bobot Perkerjaan

Penjadwalan

Rencana Kumulatif

Selesai

Rencana Realisasi

Kurva S

22

Pekerjaan Rumus

Pekerjaan Persiapam

Pembersihan Lapangan V= Luas = Panjang x Lebar

Pemasangan Bowplank V= Keliling = 2(p+l)

Penggalian

Galian Tanah Pondasi V = Luas penampang galian x jumlah

panjang pondasi

Urugan Kembali V = ¼ galian

Pasangan Pada Galian

Urugan Pasir V = Luas penampang urugan x jumlah

panjang pondasi

Anstamping Batu Kali V = Luas Penampang Anstamping x

jumlah panjang pondasi

Pasangan Batu Kali Batu Gunung V = Luas penampang pondasi x

jumlah panjang pondasi

Pekerjaan beton/dinding

Beton bertulang

Beton sloof V = jumlah panjang sloof x luas

penampang sloof

Kolom praktis V = jumlah panjang reng balok x

penampang reng balok

Ring balk V = jumlah panjang reng balok x

penampang reng balok

Beton tak bertulang

Beton cor 1:2:3 V = Luas bidang x tebal

Bak mandi V = luas penampang bak x tinggi bak

Dinding

Pas. Tembok 1:2 V = luas pas tembok 1:2 = panjang

dinding x tinggi

Pas. Tembok 1:4 V = luas pas tembok 1:4 = panjang

dinding x tinggi

23

Kusen

Kusen pintu dan jendela V = panjang kusen seluruhnya x luas

penampang

Memeni kayu yang menyentuh

pasangan

V = panjang kayu yang menyentuh

pasangan x lebar kusen = luas daun

telinga

Baut Angker V = panjang baut angker x berat 1

buah baut x banyak baut

Pekerjaan kap/atap

Pekerjaan kuda-kuda kayu

Pas.kuda-kuda kayu m3 V = Volume kuda kuda kayu

Pas Gording m3

V = lebar penampang kayu x tinggi

penampang kayu x jumlah psg

konstruksi kuda-kuda kayu yang sama

ukurannya

Pas Routter m V = panjang papan routter dalam

meter

Pas Rangka atap m2 V = (luas atap x kell kayu) : cos 300

Pek Residu kuda-kuda m3 V = panjang semua kuda-kuda x kell

kayu

Pek Angker/m2 V = panjang baut angker x berat 1

buah baut x banyak baut

Pek Papan Lisplank V = panjang papan lisplank x lebar

kayu

Pas.Atap

Pas Atap Genteng Metal V = luas bidang atap

Pas perabung genteng metal V = Perabung

Pas bola-bola V = panjang bola-bola

Pekerjaan Palfon

Rangka Plafon Dalam V = luas keseluruhan ruangan yang

akan dipasang plafon

24

Rangka Plafon Luar V = luas keseluruhan ruangan yang

akan dipasang plafon

Residu Rangka Plafon

Rangka Plafon Dalam V = panjang kayu rangka plafon

dalam x keliling kayu

Rangka Plafon Luar V = panjang kayu rangka plafon luar x

keliling kayu

Memasang plafon dalam V = luas plafon dalam/m2

Memasang plafon Luar V = Luas plafon luar/m2

Les Pinggiran Plafon Luar Panjang les pinggir plafo/m

Pekerjaan Plesteran

Pekerjaan plesteran 1 : 2 V = luas pas Tembok 1:2 di atas lantai

x 2

Pekerjaan Plesteran 1 : 4 V = luas pas tembok 1:4 di atas lantai

x 2

Afwarking Beton V = keliling kolom x tinggi kolom x

jumlah kolom

Pekerjaan Lantai

Urugan dibawa lantai

Urugan Tanah Bawah lantai V = panjang urugan tanah x tinggi

urugan tanah

Urugan Tanah Lantai Tinggi 5 cm/m2 V = panjang urugan pasir x tinggi

urugan pasir

Paasangan Lantai

Pasangan lantai kerja 1:3:5 tinggi 5

cm/m2 V = luas pas. Lantai kerja

Pasangan Lantai Keramik 30x30

(ruangan)

V = luas pas. Lantai keramik bagian

ruangan

Pasangan Lantai Keramik 30x30

(teras)

V = luas pas. Lantai keramik bagian

teras

25

Pas. Lantai keramik WC/KM V = luas pas. Lantai keramik bagian

WC

Pekerjaan Pintu/Jendela

Pas. Pintu Panel double untuk 60 cm Luas pasangan pintu

Pas. Pintu Panel PJ =80 cm Luas pasangan pintu

Pek. Pintu fiber P2 WC/KM Luas pasangan pintu

Pas. Pintu Panil PJ2 Luas pasangan pintu dan jendela

Pas. Jendela rangka + kaca 3 mm Luas pasangan rangka jendela

Pas. Papan ventilasi P1 Panjang papan x tebal papan x banyak

papan x n

Pekerjaan Penggantung kunci

Pek. Kunci tanam pintu utama PJ1 ……..buah

Pek. Kunci tanam pintu PJ2 ……..buah

Pek. Kunci tanam pintu kamar PJ1 ……..buah

Pek. Engsel pintu ……..buah

Pek. Engsel jendela ……..buah

Pek. Kait Angin ……..buah

Pas. Tangan-tangan jendela ……..buah

Gerendel Pintu ……..buah

Pekerjaan Pengecatan

Cat Dinding Total luas plesteran 1:2 + luas

plesteran 1:4 + afwarking beton

Cat Plafon Luas plafon dalam + luar

Cat Minyak

Kusen Total luas kusen

Cat Pintu Total luas pintu

Cat Ventilasi Total luas rangka ventilasi

Rangka Jendela Total luas rangka jendela

Cat Lisplank Total luas lisplank

Pekerjaan Perlengkapan dalam Instalasi Listrik

Pas. Titik lampu ……Titik

26

Pas. Stop kontak ……Titik

Pas. Lampu 20 watt ……..buah

Pas. Lampu pijar 30 watt ……..buah

Pek. Sanitair ganda

Pas. Instalasi air bersih ø 1/2" ……..Ml

Pas. Instalasi air kotor ø 4” ……..Ml

Pas. Instalasi air buangan ø 3” ……..Ml

Pas. Kloset jongkok ……..buah

Pas. Kran air ø 1/2" ……..buah

Pas. Bak air Fiber ukuran 60.60.80 ……..buah

Pekerjaan Perlengkapan Luar

Pek. Septitank kapasitas 5 orang +

serapan ……..Unit

Pek. Halaman

Rabat kerikil Luas rabat kerikil m²

Pek. Tanah humus taman Volume pekerjaan m³

Pek. Taman bunga …….Ls (lumpsum)

Pek. Pagar

Pagar + pintu pagar ……..Ml panjang

Pagar samping kiri ……..Ml panjang

Pagar samping kanan ……..Ml panjang

27

BAB IV

PEMBAHASAN

4.1 Perhitungan Volume Pekerjaan

Didalam pembahasan Tugas Akhir ini, penulis akan membahas tentang

Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan Gedung Ruko 3 Lantai di Balikpapan .

Dengan menggunakan Analisa Harga Satuan Pekerjaan Kota Balikpapan Tahun

2016 (Permen PU No. 28/PRT/M/2016), pembahasan yang akan diselesaikan

sebagai berikut.

1. Perhitungan volume pekerjaan

2. Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) 2016

3. Perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB)

4. Rekapitulasi RAB

5. Penjadwalan menggunakan metode kurva S

Dibawah ini merupakan penguraian dari perhitungan volume pekerjaan, yaitu

sebagai berikut :

4.2 Uraian Pekerjaan Untuk Menghitung volume

1. Pekerjaan Pendahuluan

Pada pekerjaan pendahuluan terdapat beberapa item pekerjaan yang harus

dilakukan yaitu, pekerjaan pembersihan lokasi pekerjaan, pengukuran dan

pemasangan bouwplank, penyediaan air kerja, penyediaan listrik.

2. Pekerjaan Tanah dan Pondasi

Pekerjaan tanah dan pondasi terdapat pekerjaan yang harus di lakukan mulai

dari galian pondasi foot plat, pekerjaan pancang mini pile 10 x 10 dipasang pada

bagian pondasi dasar lantai, pondasi batu gunung diletakkan pada lantai 2 karena

lantai 1 berada di bawah tanah atau seperti jurang, urugan tanah pondasi, urugan

kembali bekas galian pondasi.

3. Pekerjaan Beton

Dalam pekerjaan beton terdapat item pekerjaan yang harus dilakukan yaitu,

pondasi foot plat, cor sloof 30/40, cor kolom 30/30 lantai 1 2 dan 3, balok 30/40

lantai 2, balok 25/30 lantai 2 dan 3, ringbalk 30/40 atap dak, tangga beton lt 1

sampai 3, plat lantai 1 dan 2, dan plat atap dak.

28

28

4. Pekerjaan Pembesian

Pada bagian ini pekerjaan yang harus dilakukan antara lain, pembesian

pondasi foot plat, pembesian sloof, pembesian kolom, pembesian sengkang kolom,

pembesian kolom 30/30 lantai 1 2 3 dan atap dak, pembesian balok 30/40 lantai 2

dan 3, pembesian balok 25/30 lantai 2 dan 3, pembesian ringbalk atap dak,

pembesian plat lantai 2 dan 3 kemudian atap dak, plat bordes dan pembesian untuk

tangga.

5. Pekerjaan Bekisting

Adapun bagian yang harus dikerjaan pada pekerjaan bekisting yaitu, bekisting

sloof 30/40, pemasangan bekisting pada kolom lantai satu dua dan tiga, bekesting

balok pada lantai 2 dan 3, bekesting ringbalk, plat lantai , atap dak dan tangga mulai

dari lantai 1 sampai dengan 3.

6. Pekerjaan Dinding

Untuk pekerjaan dinding pekerjaan yang harus dilakukan meliputi, pekerjaan

pasangan dinding bata 1 : 4 lantai satu dua dan tiga, pekerjaan plesteran 1 : 4 pada

lantai satu dua dan tiga, pekerjaan plesteran 1 : 2 dinding kamar mandi pada lantai

dua dan tiga.

7. Pekerjaan Lantai

Pada pekerjaan lantai terdapat beberapa pekerjaan yang perlu di lakukan

yaitu, pemasangan keramik 30x30 meliputi lantai 1 lantai 2 dan teras pada lantai 2,

pemasangan keramik 20x20 kamar mandi lantai 2 dan pada dinding kamar mandi,

kemudian ada pemasangan keramik pada tangga dengan ukuran 30x30.

8. Pekerjaan Plafon

Pada pekerjaan plafon pekerjaan yang perlu dilakukan yaitu pemasangan

plafon gypsum board.

9. Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela

Pada pekerjaan kusen yang perlu di lihat yaitu, pek. Kusen pintu, jendela,

rangka ventilasi, daun pintu panel kayu bangkirai, kaca jendela mati bening 5 mm,

pintu rolling door.

29

29

10. Pekerjaan Instalasi Listrik

Untuk pekerjaan listrik hal yang harus diperhatikan yaitu, pemasangan

instalasi titik lampu, pemasangan intalasi stop kontak, pemasangan box MCB,

pemasangan saklar tunggal, pemasangan saklar ganda, lampu 40 watt panjang,

lampu pijar 25 watt, lampu pijar 5 watt.

11. Pekerjaan Sanitair dan Instalasi Air

Di pekerjaan bagian ini pekerjaan yang akan dilakukan adalah, pemasangan

instalasi listrik pipa aie kotor, pipa air bekas, pipa air bersih, pemasangan kran air,

pemasangan bak control, pemasangan kitchen zink, pemasangan closet duduk,

pemasangan floor drain, pemasangann bak mandi, septi tank buis beton.

12. Pekerjaan Pengecatan

Melakukan pengecatan dinding pada lantai 1, lantai 2, lantai 3, dan cat plafon.

13. Pekerjaan Pengunci dan Penggantung

Hal yang harus disiapkan adalah, mempersiapkan kunci tanam, engsel untuk

pintu, engsel untuk jendela, grendel pintu tanam, grendel jendela, dan hak angin.

4.2.1 Perhitungan Volume Pekerjaan Pendahuluan

1. Pengukuran dan pemasangan bouwplank

Gambar 4.1 Pemasangan bouwplank

V = 2 × (Panjang + Lebar)

= 2 × (10.00 + 20.00)

= 60.00 m

Volume pengukuran dan pemasangan bouwplank = 60.00 m

30

30

4.2.2 Perhitungan Volume Pekerjaan Tanah dan Pondasi

1. Galian pondasi foot plat

Gambar 4.2 Rencana pondasi

V = Sisi × Sisi × Tinggi × Jumlah Pondasi

= 1.00 × 1.00 × 1.40 × 18 = 25.20 m³

2. Galian pondasi batu gunung

Gambar 4.3 Rencana pondasi batu gunung

V1 + V2 = alas atas + alas bawah : 2 x Tinggi

= 0.90 + 0.25 : 2 x 10

= 1.12 m³

V3 = panjang x lebar x tinggi

= 90.52 x 0.25 x 0.6

= 13.57 m³

V galian pondasi = 1.12 + 13.57 = 14.69 m³

3. Urugan tanah pondasi

V= V.galian – V.pek Batu kosong

= 41.13 m³ - 13.57 m³

= 27.56 m³

V.pek pasangan batu kosong

V= Panjang x Lebar x Tinggi

= 90.52 x 0.6 x 0.25

= 13.57 m³

4. Urugan kembali bekas galian pondasi

31

31

V = Volume galian - Volume pondasi

= 25.20 m³- 12.60 m³ = 12.60 m³

4.2.3 Perhitungan Volume Pekerjaan Beton

Perhitungan volume pekerjaan pada beton dapat dilihat pada lampiran 2

1. Pondasi foot plat

Gambar 4.4 Pondasi foot plat

V1 = Sisi × Sisi × Tinggi

= 1.0 × 1.0 × 0.3 = 0.30 m³

V2 = Sisi × Sisi × Tinggi

= 0.3 × 0.43 × 1,1 = 0.40 m³

Jadi, volume pondasi foot plat = V1 + V2

= 0.30 + 0.40= 0.70 m³

Vtotal= volume pondasi foot plat × jumlah pondasi

= 0.70 × 18 = 12.60 m³

2. Cor sloof 30/40

Gambar 4.5 Cor sloof 30/40

V = Lebar × Tinggi × ∑ Panjang sloof

= 0.30 × 0.40 × 120.00 = 14.40 m³

32

32

3. Cor Kolom 30/30 lantai 1

V = Lebar × Tinggi × ∑ Tinggi kolom

= 0.30 × 0.30 × 63.00 = 5.67 m³


V = Lebar × Tinggi × ∑ Tinggi sloof

= 0.30 × 0.30 × 63.00 = 5.67 m³


V = Lebar × Tinggi × ∑ Tinggi sloof

= 0.30 × 0.30 × 63.00 = 5.67 m³

6. Balok 30/40 lantai 2

Gambar 4.6 Balok 30/40 lantai 2

V = Lebar × Tinggi × ∑ Panjang balok

= 0.30 × 0.28 × 120.00 = 10.08 m³


V = Lebar × Tinggi × ∑ Panjang balok

= 0.20 × 0.18 × 36.00 = 1.62 m³


V = Lebar × Tinggi × ∑ Panjang ringbalk

= 0.20 × 0.18 × 63.00 = 2.26 m³

9. Ringbalk 30/40 atap dak

33

33

Gambar 4.7 Ringbalk 30/40 atap dak


= 0.30 × 0.28 × 120.00 = 10.08 m³

10. Ringbalk 25/30 atap dak


= 0.25 × 0.20 × 63.00 = 3.15 m³

11. Plat lantai 2

Gambar 4.8 Plat lantai 2

V = Luas × Tebal Plat × Jumlah Panel

Panel 1 = (2.75 × 2.00) × 0.12 × 4.00 = 2.64 m³

Panel 2 = (2.25 × 2.00) × 0.12 × 4.00 = 2.16 m³

Panel 3 = (4.00 × 2.25) × 0.12 × 2.00 = 2.16 m³

Panel 4 = (4.00 × 5.00) × 0.12 × 6.00 = 14.40 m³

Panel 5 = (1.50 × 5.00) × 0.12 × 2.00 = 1.80 m³

Volume Total = Penjumlahan Seluruh Panel

= 23.16 m³

34

34

12. Plat lantai 3

Gambar 4.9 Plat lantai 3


Panel 1 = (2.75 × 2.00) × 0.12 × 4.00 = 2.64 m³

Panel 2 = (2.25 × 2.00) × 0.12 × 4.00 = 2.16 m³

Panel 3 = (4.00 × 2.25) × 0.12 × 2.00 = 2.16 m³

Panel 4 = (4.00 × 5.00) × 0.12 × 6.00 = 14.40 m³

Panel 5 = (1.50 × 5.00) × 0.12 × 2.00 = 1.80 m³


= 23.16 m³

13. Plat atap dak

Gambar 4.10 Plat atap dak


Panel 1 = (2.75 × 2.00) × 0.10 × 4.00 = 2.64 m³

Panel 2 = (2.25 × 2.00) × 0.10 × 4.00 = 2.16 m³

Panel 3 = (4.00 x 2.25) × 0.10 × 8.00 = 8.64 m³

Panel 4 = (2.75 x 4.00) × 0.10 × 8.00 = 10.56 m³

35

35

Panel 5 = (2.75 x 1.50) × 0.10 × 2.00 = 0.99 m³

Panel 6 = (2.25 x 1.50) × 0.10 × 2.00 = 0.81 m³


=25.80 m³

14. Tangga beton lt.1-2 dan lt. 2-3

Gambar 4.11 Tangga beton lt. 1-2 dan lt. 2-3

a. Perhitungan volume 1 anak tangga

Optrade = 0.21 m

Antrade= 0.25 m

Lebar anak tangga =1.00 m

Jumlah anak tangga = 19 buah

V1 =1/2 × 0.25 × 0.21 × 1.00 × 19 = 0.49 m³

b. Perhitungan volume plat bordes

V2= Panjang × Lebar

= 2.28 m × 1.00 m = 2.28 m³

Volume kesuluruhan = V1+ V2 = 0.49 + 2.28 m³ = 2.77 m³

Jumlah tangga lantai 1-2 dan lantai 2-3 = 2

Volume total tangga lantai 1-2 dan lantai 2-3 = 2.77 × 2

= 5.54 m³

4.2.4 Perhitungan Volume Pekerjaan Pembesian

Perhitungan volume pekerjaan pembesian secara lebih rinci terdapat pada

lampiran 2

1. Pembesian pondasi foot plat Ø22

Gambar 4.12 Pembesian pondasi foot plat

36

36

Panjang 1 besi = (panjang tulangan atas) + (panjang tulangan bawah)

= (1.4+0.3+0.3) + (1.4+0.3+0.3) = 4.00 m

Panjang tulangan = panjang 1 besi × Jumlah besi

= 4.00 m × 18 buah = 72.00 m

Berat besi = 0.006165 × d2 × panjang tulangan × jumlah pondasi

= 0.006165 × 22² × 72.00 × 23

= 4941.27 kg

Berat besi pondasi foot plat Ø22 = 4941.27 kg

2. Pembesian sloof 30/40 Ø16

Gambar 4.13 Pembesian sloof 30/40

Panjang tulangan = (Panjang + 40d) × jumlah besi

P1 = (4.00 + 0.64) × 6 = 27.84 m

P2 = (4.02 + 0.64) × 6 = 27.96 m

P3 = (3.00 + 0.64) ×6 = 21.84 m

P4 = (2.60 + 0.64) ×6 = 19.44 m

P5 = (2.21 + 0.64) ×6 = 17.10 m

P6 = (1.81 + 0.64) ×6 = 14.70 m

P7 = (1.40 + 0.64) ×6 = 2.04 m

V = 0.006165 × d2 × panjang tulangan × jumlah sloof

V1 = 0.006165 × 16² × 27.84 × 22 = 966.64 kg

V2 = 0.006165 × 16² × 27.96 × 5 = 220.64 kg

V3 = 0.006165 × 16² × 21.84 × 6 = 206.81 kg

V4 = 0.006165 × 16² × 19.44 × 1 = 30.68 kg

V5 = 0.006165 × 16² × 17.10 × 1 = 26.99 kg

37

37

V6 = 0.006165 × 16² × 14.70 × 1 = 23.20 kg

V7 = 0.006165 × 16² × 2.04 × 1 = 19.32 kg

Berat besi sloof 30/50 Ø16 = V1 + V1 + V3 +V4 + V5 +V6 +V7

= 1494.28 kg


Panjang tulangan = (Panjang + 40d) × jumlah besi

P1 = (4.00 + 0.48) × 4 = 17.92 m

P2 = (4.02 + 0.48) × 4 = 18.00 m

P3 = (3.00 + 0.48) × 4 = 13.92 m

P4 = (2.60 + 0.48) × 4 = 12.32 m

P5 = (2.21 + 0.48) × 4 = 10.76 m

P6 = (1.81 + 0.48) × 4 = 9.80 m

P7 = (1.40 + 0.48) × 4 = 9.16 m

V = 0.006165 × d2 × panjang tulangan × jumlah sloof

V1 = 0.006165 × 12² × 27.84 × 22 = 349.99 kg

V2 = 0.006165 × 12² × 27.96 × 5 = 79.90 kg

V3 = 0.006165 × 12² × 21.84 × 6 = 74.15 kg

V4 = 0.006165 × 12² × 19.44 × 1 = 10.94 kg

V5 = 0.006165 × 12² × 17.10 × 1 = 9.55 kg

V6 = 0.006165 × 12² × 14.70 × 1 = 8.13 kg

V7 = 0.006165 × 12² × 2.04 × 1 = 6.68 kg

Berat besi sloof 30/50 Ø12 = V1 + V1 + V3 +V4 + V5 +V6 +V7

= 539.33 kg


Panjang 1 sengkang = 2×(tinggi sloof-selimut beton)}+2× (lebar sloof -

selimut beton)}+(4×panjang tekukan 2.5d)+(2×panjang kait 6d)

= {2 × (0.5-2(0.03))} + {2 × (0.3-2(0.03))} + (4 × 0.025) + (2 × 0.06)}

= { (2 × 0.44) + (2 × 0.24) + 0.1 + 0.12 } = 1.58 m

Jumlah sengkang = panjang sloof/jarak sengkang

= 134.12/0.15 = 895 buah

V = 0.006165 × d2 × panjang tulangan × jumlah sengkang

= 0.006165 × 102 × 1.58 × 895

38

38

= 871.79 kg

Berat besi sloof 30/40 Ø10 =871.79 kg







8. Pembesian kolom pada pondasi FP1 Ø22

Berat besi kolom pada pondasi FP1 Ø22 =575.77 kg


Berat besi kolom pada pondasi FP2 Ø22 =772.64kg


Berat besi kolom pada pondasi FP3 Ø22 = 1494.28 kg

11. Pembesian sengkang kolom pada pondasi Ø10

Berat besi sengkang kolom pada pondasi Ø10 =270.58 kg

12. Pembesian kolom 30/30 lantai 1-lantai 2 Ø22

Berat besi kolom 30/30 lantai 1-lantai 2 Ø22 =313.65 kg







16. Pembesian kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø22

Berat besi kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø22 =2882.41 kg

17. Pembesian kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø10

Berat besi kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø10 =523.08 kg

18. Pembesian kolom 30/30 atas atap Ø22

Berat besi kolom 30/30 atas atap Ø22 =143.23 kg

19. Pembesian kolom 30/30 atas atap Ø10

Berat besi kolom 30/30 atas atap Ø10 =26.3 kg

39

39

20. Pembesian balok 30/40 lantai 2 Ø16

Berat besi balok 30/40 lantai 2 Ø16 =1387.56 kg











26. Pembesian ringbalk 30/40 lantai 3 Ø16

Berat besi ringbalk 30/40 lantai 3 Ø16 =925.04 kg


Berat besi ringbalk 30/40 lantai 3 Ø12=250.22 kg







31. Pembesian ringbalk 25/30 atap dak Ø16

Berat besi ringbalk 25/30 atap dak Ø16 =966.96 kg





34. Pembesian plat lantai 2 Ø10

Berat besi plat lantai 2 Ø10=3678.1 kg

35. Pembesian plat lantai 3 Ø10

Berat besiplat lantai 3 Ø10 =3678.1 kg

40

40

36. Pembesian plat atap dak Ø10

Berat besi plat atap dak Ø10 =4035.61 kg

37. Pembesian plat bordes Ø12

Berat besi plat bordes Ø12 =134.23 kg

38. Pembesian plat bordes Ø10

Berat besi plat bordes Ø10 =140.56 kg

39. Pembesian tangga Ø12

Berat besi tangga Ø12 =572.6 kg

40. Pembesian tangga Ø10

Berat besi tangga Ø10 =745.3 kg

4.2.5 Perhitungan Volume Pekerjaan Bekisting

Perhitungan panjang bekisting pada sloof dan balok dapat dilihat pada

lampiran 2

1. Pemasangan bekisting sloof 30/40

Gambar 4.14 Bekisting sloof 30/40

Volume = (2 × (Panjang × Tinggi)) + (2 × (Panjang × Tinggi))

= (2 × (60.00 × 0.40)) + (2 × (60.00 × 0.30))

= 48.00 + 36.00 = 84.00 m1

2. Pemasangan bekisting kolom 30/30 lantai 1

Volume = Lebar × Tinggi × Sisi × Jumlah Kolom

= 0.30 × 0.30 × 4 × 18 = 6.48 m1



= 0.30 × 0.30 × 4 × 18 = 6.48 m1



= 0.30 × 0.30 × 4 × 18 = 6.48 m1


41

41


= 0.15 × 0.15 × 2 × 18 = 0.135 m1



= 0.15 × 0.15 × 2 × 18 = 0.135 m1

7. Pemasangan bekisting balok 30/40 lantai 2

Volume 1 = (2 × (Panjang × Tinggi)) + (2 × (Panjang × Lebar))

= (2 × (63.00 × 0.40)) + (2 × (63.00 × 0.30))

= 69.30 m1


= (2 × (71.50 × 0.28)) + (2 × (71.50 × 0.30))

= 61.49 m1

Volume total = 130.79 m1


Volume = (2 × (Panjang × Tinggi)) + (Panjang × Lebar)

= (2 × (63.00 × 0.18)) + (36.00 × 0.25) = 38.43 m1



= (2 × (63.00 × 0.40)) + (2 × (63.00 × 0.30))

= 69.30 m1


= (2 × (71.50 × 0.28)) + (2 × (71.50 × 0.30))

= 61.49 m1

Volume total = 130.79 m1



= (2 × (63.00 × 0.18)) + (36.00 × 0.25) = 38.43 m1

42

42

11. Pemasangan bekisting ring balk 30/40 atap dak

Gambar 4.16 Bekisting balok 30/40 atap dak


= (2 × (63.00 × 0.40)) + (2 × (63.00 × 0.30)) = 69.30 m1


= (2 × (71.50 × 0.30)) + (2 × (71.50 × 0.28)) = 61.49 m²

Volume total =V1 + V2 = 130.79 m1

12. Pemasangan bekisting ring balk 25/30 atap dak


= (2 × (63.00 × 0.18)) + (63.00 × 0.25) = 38.43 m1

13. Pemasangan bekisting plat lantai 2= 193.00 m2

Tabel 4.1 Perhitungan bekisting plat lantai 2

Panel Panjang Lebar

Jumlah

Panel Volume

(m) (m) (bh) (m²)

1 2 3 6 7

Panel 1 2.75 2.00 4.00 22.00

Panel 2 2.25 2.00 4.00 18.00

Panel 3 4.00 2.25 4.00 18.00

Panel 4 4.00 5.00 6.00 120.00

Panel 5 1.50 5.00 2.00 15.00

Total 193.00

14. Pemasangan bekisting plat lantai 3=Lantai 2 = 193.00 m²

Tabel 4.2 Perhitungan bekisting plat lantai 3

Panel Panjang Lebar

Jumlah

Panel Volume

(m) (m) (bh) (m²)

1 2 3 6 7

Panel 1 2.75 2.00 4.00 22.00

43

43

Panel Panjang Lebar

Jumlah

Panel Volume

(m) (m) (bh) (m²)

Panel 2 2.25 2.00 4.00 18.00

Panel 3 4.00 2.25 4.00 18.00

Panel 4 4.00 5.00 6.00 120.00

Panel 5 1.50 5.00 2.00 15.00

Total 193.00

15. Pemasangan bekisting plat atap dak = 215.00 m²

Tabel 4.3 Perhitungan bekisting plat atap dak

Panel Panjang Lebar

Jumlah

Panel Volume

(m) (m) (bh) (m²)

1 2 3 6 7

Panel 1 2.75 2.00 4.00 22.00

Panel 2 2.25 2.00 4.00 18.00

Panel 3 4.00 2.25 8.00 72.00

Panel 4 2.75 4.00 8.00 88.00

Panel 5 2.75 1.50 2.00 8.25

Panel 6 2.25 1.50 2.00 6.75

Total 215.00

16. Pemasangan bekisting tangga lt.1-2

Gambar 4.17 Bekisting tangga

Perhitungan volume bekisting anak tangga (21/25)

Optrade = 0.21 m

Lebar anak tangga = 1.00 m


V1 = Optrade × Lebar × Jumlah anak tangga

44

44

V1 = 0.21 × 1.00 × 19 = 3.99 m²

Perhitungan volume bekisting plat tangga

Tebal=3.30 m

Lebar plat = 1.00 m

Panjang plat = 2.55 + 3.58 = 6.13 m

V2 = (Lebar × Panjang) + (Tebal × Panjang) × 2

V2 = (1.00 × 6.13) + (3.30 × 6.13) × 2 = 46.58 m²

Perhitungan volune bekisting plat bordes

V3 = (Lebar × Panjang) + (Lebar × Tebal Plat) × 2

= (1 × 2.28) + (1 × 0.12) × 2 = 2.52 m²

V = V1 + V2 + V3

= 3.99 + 46.58 + 2.52 = 53.09 m²

Jumlah tangga lantai 1-2= 2

Volume tangga lantai 1-2= 53.09 × 2 = 106.196 m²

17. Pemasangan bekisting tangga lt.2-3

Volume tangga lantai 1-2= Lantai 2-3 = 106.196 m²

4.2.6 Perhitungan Volume Pekerjaan Dinding

1. Pek. Pasangan bata 1 : 4 lantai 1

Perhitungan luas dinding pada lantai 1 dapat dilihat pada tabel 4.4 hasil yang

diperoleh sejumlah 248.00 m²

Tabel 4.4 Luas dinding lantai 1

Grid Panjang Dinding Tinggi Dinding Luas

(m) (m) (m²)

A 20.00 3.10 62.00

B 20.00 3.10 62.00

C 20.00 3.10 62.00

1 10.00 3.10 31.00

2 10.00 3.10 31.00

Jumlah 248.00

45

45


Perhitungan volume pekerjaan pasangan bata 1 : 4 lantai 2 pada penelitian

ini memiliki denah yang sama sehingga dapat dilihat pada lampiran 1, yaitu gambar

bestek denah lantai 2 pada gambar tersebut diketahui panjang dari dinding, untuk

tinggi dinding dapat dilihat pada gambar bestek potongan.



(m) (m) (m²)

A 21.50 3.10 66.65

B 19.50 3.10 60.45

C 21.50 3.10 66.65

1 5.50 3.10 17.05

2 5.50 3.10 17.05

3 10.00 3.10 31.00

4 10.00 3.10 31.00

Jumlah 289.85

Kusen dinding lantai 2

V = Lebar × Tinggi × Jumlah

Tipe kusen V1 = 0.20×0.45×2 = 0.18m²

Tipe kusen P1 = 0.75×2.15×4 = 6.45m²

Tipe kusen J1 = 0.73×2.50×2 = 3.65m²

Volume total = Penjumlahan seluruh kusen

= 10.28 m²

Volume = ∑ Volume dinding - ∑ Volume kusen

= 289.85 – 10.28

= 279.57 m²

Perhitungan luas dinding yang berada di kamar mandi dapat dilihat pada tabel

4.6

46

46

Tabel 4.6 Luas dinding lantai 2 kamar mandi


(m) (m) (m²)

A’ 2.00 3.10 6.20

B’ 2.00 3.10 6.20

1 4.50 3.10 13.95

2 4.50 3.10 13.95

Jumlah 40.3

Volume = ∑ Volume dinding kamar mandi - ∑ Volume kusen

= 40.30 – 3.22

= 37.08 m²

Volume total = 279.57 + 37.08

= 316.65 m²


Perhitungan volume pekerjaan pasangan bata 1 : 4 lantai 2 pada penelitian

ini memiliki denah yang sama sehingga dapat dilihat pada lampiran 1, yaitu gambar

bestek denah lantai 2 pada gambar tersebut diketahui panjang dari dinding, untuk

tinggi dinding dapat dilihat pada gambar bestek potongan.



(m) (m) (m²)

A 21.50 3.10 66.65

B 19.50 3.10 60.45

C 21.50 3.10 66.65

1 5.50 3.10 17.05

2 5.50 3.10 17.05

3 10.00 3.10 31.00

4 5.50 3.10 17.05

5 5.50 3.10 17.05

6 10.00 3.10 31.00

7 10.00 3.10 31.00

Jumlah 354.95

47

47

Kusen dinding lantai 2

V = Lebar × Tinggi × Jumlah

Tipe kusen V1 = 0.20×0.45×2 = 0.18 m²

Tipe kusen P1 = 0.75×2.15×8 = 12.90 m²

Tipe kusen J1 = 0.73×2.50×2 = 3.65 m²

Volume total = Penjumlahan seluruh kusen

= 16.73 m²

Volume = ∑ Volume dinding - ∑ Volume kusen

= 354.95 – 16.73

= 338.22 m²

Perhitungan luas dinding yang berada di kamar mandi dapat dilihat pada tabel

4.8

Tabel 4.8 Luas dinding lantai 3 kamar mandi


(m) (m) (m²)

A’ 2.00 3.10 6.20

B’ 2.00 3.10 6.20

1 4.50 3.10 13.95

2 4.50 3.10 13.95

Jumlah 40.3

Volume = ∑ Volume dinding kamar mandi - ∑ Volume kusen

= 40.30 – 3.22

= 37.08 m²

Volume total = 338.22 + 37.08

= 375.30 m²

4. Pek. Plesteran 1 : 4 lantai 1

Volume plesteran = Volume dinding lantai 1 × 2

= 248.00 m² × 2 = 496.00 m²

48

48


Volume plesteran = Volume dinding lantai 2 x 2

= 279.57 m² x 2 = 559.14 m²



= 338.22 m² x 2 = 676.44 m²



= 37.08 m² x 2 = 74.16 m²



= 37.08 m² x 2 = 74.16 m²

4.2.7 Perhitungan Volume Pekerjaan Lantai

1. Pemasangan keramik 30 x 30 lantai 1

Gambar 4.18 Keramik lt.1

Keramik 30 x 30 lantai 1

Luas ruang 1 = 20.00 x 10.00 = 200.00 m²

2. Pemasangan keramik 30 x 30 lantai 2

49

49

Gambar 4.19 Keramik lt.2

V total keramik lantai 2 = lantai 1 – void

= 200.00 – 39.60 = 160.40 m²

3. Pemasangan keramik 30 x 30 teras lantai 2

Luas teras = 2.00 × 1.00 = 2.00 m²

4. Pemasangan keramik 20 × 20 teras lantai 2

Luas teras = 2.00 × 1.00 = 2.00 m²

5. Pemasangan keramik 20 x 20 kamar mandi lt. 2

Luas kamar mandi = 2.00 × 1.50 = 3.00 m²

Jumlah Kamar mandi = 2 × 3.00 m² = 6.00 m²

6. Pemasangan keramik 20 x 20 dinding kamar mandi lt. 2

Luas dinding keramik = (Lebar × Tinggi) + (Panjang × Tinggi)

Luas dinding keramik = (2.00 × 1.50) + (2.25 × 1.50)

= 6.37 m²

Pengurangan :

Volume = 6.37 – (tinggi kamar mandi × lebar kusen)

= 6.37 – (1.50 × 0.75) = 5.24 m²

Vtotal keramik dinding lantai 2 = Volume × Jumlah kamar mandi lantai 2

= 5.24 × 2 = 10.48 m²

7. Pemasangan keramik 30 x 30 lt. 3

Vtotal keramik 30 x 30 lantai 2 = Lantai 3 = 160.40 m²

8. Pemasangan keramik 20 x 20 kamar mandi lt. 3

Vtotal kamar mandi lantai 2 = Lantai 3 = 10.00 m²

9. Pemasangan keramik 20 x 20 dinding kamar mandi lt. 3

Vtotal keramik dinding lantai 2 = Lantai 3 = 5.24 × 2 = 10.48 m²

10. Pemasangan keramik 30 x 30 tangga lt. 1-2 dan lt. 2-3

50

50

Optrade = 0.21 m

Antrade = 0.25 m

Lebar anak tangga = 1.00 m


Panjang plat bordes = 2.28 m

Lebar plat bordes = 1 m

V1 = 0.21 × 1.00 × 19 = 3.99 m²

V2 = 0.25 × 1.00 × 19 = 4.75 m²

V3 = 2.28 × 1.00 = 2.28 m²

Vtotal = (V1 + V2 + V3) × Jumlah tangga

= (3.99 + 4.75 +2.28) × 2

= 83.39 m²

4.2.8 Perhitungan Volume Pekerjaan Plafon

1. Pemasangan plafon gypsum board = luas keramik lantai keseluruhan

Keramik 30 x 30 = 200.00 + 160.40 + 160.40 = 481.20 m²

Keramik kamar mandi = 10.00 + 10.00 = 20.00 m²

Keramik teras/ balkon = 2.00 = 2.00 m²

Vtotal pekerjaan plafon = 481.20 + 20.00 + 2.00 = 503.20 m²

4.2.9 Perhitungan Volume Pekerjaan Kusen, Daun Pintu & Jendela

1. Kusen pintu kayu bangkirai (P1)

Gambar 4.20 Kusen pintu kayu bangkirai (P1)

V = Panjang kusen × Lebar kusen× Tebal kusen × Jumlah

= (0.95 + (2 × 2.15)) × 0.05 × 0.15 × 12 = 0.47 m³

Volume kusen pintu kayu bangkirai (P1) = 0.47 m³

2. Kusen pintu kayu bangkirai (P2)

51

51

Gambar 4.21 Kusen pintu kayu bangkirai (P2)


= (0.95 + (2 × 2.15)) × 0.05 × 0.15 × 4 = 0.157 m³

Volume kusen pintu kayu bangkirai (P2) = 0.157 m³

3. Kusen jendela kayu bangkirai (J1)

Gambar 4.22 Kusen jendela bangkirai (J1)


= ((2 × 1.5 + (2 × 0.75)) × 0.05 × 0.15 × 4 = 0.135 m³

Volume kusen jendela kayu bangkirai (J1) = 0.135 m³

4. Rangka ventilasi kayu bangkirai (V1)

Gambar 4.23 Rangka ventilasi kayu bangkirai (V1)


= ((2 × 0.45 + (2 × 0.2)) × 0.05 × 0.15 × 6 = 0.05 m³

Volume rangka ventilasi kayu bangkirai (V1) = 0.05 m³

5. Daun pintu panel kayu bangkirai (P1)

52

52

Gambar 4.24 Daun pintu kayu bangkirai (P1)

V = Lebar × Tinggi × Jumlah kusen

= 0.65 × 2.10 × 12 = 16.38 m²

Volume daun pintu kayu bangkirai (P1) = 16.38 m²

6. Kaca jendela mati bening 5 mm (J1)

Gambar 4.25 Kaca jendela mati bening (J1)


= 0.63 × 2.40 × 4 = 6.05 m²

Volume kaca jendela mati bening 5 mm (J1) = 6.05 m²

7. Pintu rolling door

Gambar 4.26 Pintu rolling door


= 3.40 × 2.25 × 1 = 7.65 m²

Volume pintu rolling door = 7.65 m²

53

53

4.2.10 Perhitungan Volume Pekerjaan Instalasi Listrik

Gambar 4.27 Keterangan instalasi listrik

1. Pemasangan instalasi titik lampu= 31 titik

2. Pemasangan instalasi stop kontak= 23 titik

3. Pemasangan box MCB= 1 unit

4. Saklar tunggal= 8 buah

5. Saklar ganda= 15 buah

6. Lampu TL 40 watt panjang= 6 buah

7. Lampu pijar 25 watt= 15 buah

8. Lampu pijar 5 watt= 10 buah

4.2.11 Perhitungan Volume Pekerjaan Sanitasi Air

Gambar 4.28 Keterangan instalasi air

Lantai 2

1. Pemasangan instalasi pipa Ø6" air kotor septictank= 75.53 m

2. Pemasangan instalasi pipa Ø4" air bekas= 50.49 m

3. Pemasangan instalasi pipa Ø3/4" air bersih= 29.56 m

4. Pemasangan kran air= 2 Buah

5. Pemasangan bak kontrol 30 x 30= 2 Buah

6. Pemasangan closet duduk = 2 Buah

54

54

7. Pemasangan floor drain = 2 Buah

8. Pemasangan bak mandi = 2 Buah

9. Septic tank buis beton Ø100 cm= 2 Buah

Lantai 3








8. Pemasangan bak mandi = 2 Buah


Total :






6. Pemasangan kitchen zink= 4 Buah



9. Pemasangan bak mandi= 4 Buah


4.2.12 Perhitungan Volume Pekerjaan Pengecatan

1. Cat dinding lantai 1=Volume acian lantai 1 = 496.00 m²

2. Cat dinding lantai 2= Volume acian lantai 2 = 559.14 m²

3. Cat dinding lantai 3= Volume acian lantai 3 = 676.44 m²

4. Cat plafon= Total volume plafon = 503.20 m²

55

55

4.2.13 Perhitungan Volume Pekerjaan Pengunci dan Penggantung

Pintu dan Jendela

A. P1 = 12 buah

1. Pasang kunci tanam = 12 buah

2. Pasang engsel pintu 4" (1 pintu ada 3 engsel) = 36 buah

3. Pasang grendel pintu tanam (1 pintu ada 1 grendel) = 12 buah

B. P2 = 4 buah

1. Pasang kunci tanam = 4 buah

2. Pasang engsel pintu 4" (1 pintu ada 3 engsel) = 12 buah

3. Pasang grendel pintu tanam (1 pintu ada 1 grendel) = 4 buah

C. J2 = 4 buah

1. Pasang hak angin (1 jendela ada 2 hak angin) = 8 buah

2. Pasang engsel jendela 3" (1 pintu ada 2 engsel) = 8 buah

3. Pasang grendel jendela (1 jendela ada 1 grendel) = 4 buah

Total :

1. Pemasangan kunci tanam = 12 + 4 = 16 set

2. Pemasangan engsel pintu 4" = 36 + 12 = 48 buah

3. Pemasangan engsel jendela 3" = 8 buah

4. Pemasangan grendel pintu tanam= 12 + 4 = 16 buah

5. Pemasangan grendel jendela= 4 buah

6. Pemasangan hak angin= 4 buah

4.3 Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) 2016

Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) dapat ditentukan dengan

menganalisa harga upah dan bahan per masing – masing pekerjaan dari Daftar

Harga Upah dan Bahan yang telah ditetapkan dari Dinas Pekerjaan Umum. Sehingga

hasil dari perhitungan Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) pada masing –

masing pekerjaan pembangunan ruko 3 lantai di Kota Balikpapan dapat dilihat pada

lampiran 4.

4.4 Rencana Anggaran Biaya

Rencana Anggaran Biaya (RAB) disusun berdasarkan dari gambar

perencanaan atau gambar bestek yang telah disediakan oleh perencana atau

konsultan yang kemudian dilakukan perhitungan volume masing – masing

56

56

pekerjaan dan kemudian dikalikan dengan AHSP.Pada perhitungan Rencana

Anggaran Biaya menggunakan rumus 3.2

RAB = ∑ (Volume × Harga Satuan Pekerjaan)

4.4.1 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pendahuluan

Pada pekerjaan pendahuluan diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp.

13,111,881.01 dengan pembersihan lokasi pekerjaan, penyediaan air dan

penyediaan listrik masing – masing sebesar Rp. 4,000,000.00, kemudian

pengukuran bowplank sebesar Rp. 85,198.02 seperti pada tabel 4.9.

Tabel 4.9 Rencana Anggaran Biaya Pendahuluan

4.4.2 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Tanah dan Pondasi

Pada pekerjaan tanah dan pondasi diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp.

10,411,795.62 seperti pada tabel 4.10.

Tabel 4.10 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Tanah dan Pondasi

4.4.3 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Beton

Pada pekerjaan beton diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp. 227,418,201.33

dengan mutu beton K250 memiliki harga satuan senilai Rp. 1,436,494,18 dan pada

mutu beton K175 Rp. 1,363,706.70 seperti pada tabel 4.11.

57

57

Tabel 4.11 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Beton

4.4.4 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pembesian

Pada pekerjaan beton diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp. 446,638,190.28

dengan Ø22 memiliki harga satuan sebesar Rp. 10,956.26, Ø16 memiliki harga

satuan sebesar Rp. 10,956.26 , Ø12 memiliki harga satuan sebesar Rp. 12,385.42

dan Ø10 memiliki harga satuan sebesar 12,233.64 seperti pada tabel 4.12.

Tabel 4.12 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pembesian

4.4.5 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Bekisting

58

58

Pada perhitungan Rencana Anggaran Biaya Bekisting kolom, balok, plat dan

tangga penggunaannya dapat dipakai secara berulang agar dapat menghemat

pekerjaan tersebut. Pekerjaan beton diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp.

278,409,447.90 dengan harga satuan bekisting sloof sebesar Rp. 237,601.13, harga

satuan bekisting kolom sebesar Rp. 439,901.80 , harga satuan bekisting balok

sebesar Rp. 461,569.45, harga satuan bekisting plat sebesar Rp. 484,282.60 dan

harga satuan bekisting tangga sebesar Rp. 412,420.82 seperti pada tabel 4.13

Tabel 4.13 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Bekisting

4.4.6 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Dinding

Pada pekerjaan dinding diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp.

299,913,652.69 dengan harga satuan pasangan bata 1:4 sebesar Rp. 174,246.16,

harga satuan plesteran 1:4 sebesar Rp. 78,971.12 harga satuan plesteran 1:2 sebesar

Rp. 83,988.05 dan harga satuan pemasangan acian sebesar Rp. 47,400.70 seperti

pada tabel 4.14.

Tabel 4.14 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Dinding

4.4.7 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Lantai

59

59

Pada pekerjaan lantai diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp. 94,985,101.95

dengan harga satuan pemasangan keramik 30x30 sebesar Rp. 82,123.00,

pemasangan keramik 30x30 teras sebesar Rp. 190,199.08, pemasangan keramik

20x20 kamar mandi sebesar Rp. 188,366.07, pemasangan keramik 20x20 dinding

kamar mandi sebesar Rp. 244,498.74 dan pemasangan keramik 30x30 tangga

sebesar Rp. 141,731.50 seperti pada tabel 4.15.

Tabel 4.15 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Lantai

4.4.8 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Plafon

Pada pekerjaan plafonseluruh lantai diperoleh hasil perhitungan sebesar Rp.

52,775,955.88 dengan harga satuan pemasangan plafon gypsum board Rp.

104,922.38 seperti pada tabel 4.16.

Tabel 4.16 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Plafon

4.4.9 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Jendela

Pada pekerjaan kusen, daun pintu dan jendela diperoleh hasil perhitungan

sebesar Rp. 40,729,564.69 dengan harga satuan kusen kayu bangkirai sebesar Rp.

12,400,682.88, daun pintu kayu bangkirai sebesar Rp. 926,578.00, daun jendela

kayu bangkirai sebesar Rp.679,539,.60, kaca jendela kayu bangkirai 5 mm sebesar

Rp. 251,293.04 dan pintu rolling door sebesar Rp. 1,828,802.222seperti pada tabel

4.17.

Tabel 4.17 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Kusen, Daun pintu, dan Jendela

60

60

4.4.10 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik

Pada pekerjaan instalasi listrik meperoleh biaya senilai Rp.

20,969,865.00.Rencana Anggaran Biaya pekerjaan instalasi listrik dapat dilihat

pada tabel 4.18 dibawah ini:

Tabel 4.18 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik

4.4.11 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Sanitair dan Instalasi Air

Pada pekerjaan sanitair dan instalasi air, diperoleh hasil perhitungan sebesar

Rp. 55,487,895.68 dengan harga pemasangan instalasi pipa Ø6” air kotor septictank

sebesar Rp. 13,690,512.00. Pemasangan instalasi pipa Ø4” air bekas sebesar Rp.

22,250,946.56. Pemasangan instalasi pipa Ø3/4” air bersih sebesar Rp.

2,138,961.00.Pemasangan kran air sebesar Rp. 2,600,359.88. Pemasangan bak

control 30 x 30 sebesar Rp. 2,542,039.35.Pemasangan kitchen zink sebesar Rp.

5,319,980.50. Pemasangan closet jongkok sebesar Rp. 12,632,261.25. Pemasangan

Floor Drain sebesar Rp. 6,767,192.25. Pemasangan bak mandi dengan merk Terazo

sebesar Rp. 24,082,116.58.Pemasangan septic tank buis beton Ø 100 cm sebesar

Rp. 2,731,327.19.Pemasangan meteran PDAM sebesar Rp. 2,400,000.00.Hasil

perhitungan dapat dilihat seperti pada tabel 4.19.

Tabel 4.19 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Sanitasi Air

61

61

4.4.12 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengecatan

Pada pekerjaan pengecatan cat dinding, diperoleh jumlah total pekerjaan

sebesar Rp. 91,363,834.30 dengan pekerjaan pengecatan dinding pada lantai 1

sebesar Rp. 20,959,413.78, pekerjaan pengecatan pada lantai 2 sebesar Rp.

22,775,987.87, pekerjaan pengecatan pada lantai 3 sebesar Rp. 27,775,987.87,

pekerjaan pengecatan plafon sebesar Rp. 20,261,834.68. Hasil perhitungan dapat

dilihat pada tabel 4.20.

Tabel 4.20 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengecatan

4.4.13 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengunci dan Penggantung

Rencana anggaran biaya pada pekerjaan pengunci dan penggantung

mendapatkan harga senilai Rp. 7,838,807.93 dengan pekerjaan pemasangan kunci

tanam sebesar Rp. 1,741,990.56.Pemasangan engsel pintu 4” sebesar Rp.

3,180,250.85.Pemasangan engsel jendela 3” sebesar Rp. 305,356.28. Pemasangan

grendel pintu tanam sebesar Rp. 2,186,873.12. Pemasangan grendel jendela sebesar

Rp. 234,999.28. Pemasangan hak angina sebesar Rp. 189,337.84. Hasil perhitungan

dapat dilihat pada tabel 4.21.

Tabel 4.21 Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan Pengunci dan

Penggantung

4.5 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

Pada tabel 4.22 menjelaskan tentang total rekapitulasi Rencana Anggaran

Biaya dibulatkan sebesar satu miliar enam ratus empat puluh satu ribu rupiah.

62

62

Tabel 4.22 Rekapitulasi Rencana Anggaran Biaya

63

63

4.6 Penjadwalan

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

2728

2930

3132

3334

IPE

KER

JAAN

PEN

DAH

ULUA

N0.

80%

0.40%

0.40%

IIPE

KER

JAAN

TAN

AH D

AN P

ON

DAS

I 0.

63%

0.16%

0.16%

0.16%

0.16%

III

PEK

ERJA

AN B

ETO

N13

.87%

0.58%

0.60%

0.55%

0.55%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.58%

0.60%

0.58%

0.58%

IVPE

KER

JAAN

PEM

BESI

AN27

.23%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

1.05%

VPE

KER

JAAN

BEK

ISTI

NG

16.9

8%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%0.6

5%

VIPE

KER

JAAN

DIN

DIN

G18

.29%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

0.73%

VII

PEK

ERJA

AN L

ANTA

I5.

79%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

0.39%

VIII

PEK

ERJA

AN P

LAFO

N3.

22%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

0.32%

IXPE

K. K

USEN

, DAU

N P

INTU

DAN

JEN

DEL

A2.

48%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

0.13%

XPE

MAS

ANG

AN IN

STAL

ASI L

ISTR

IK1.

28%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

0.14%

XIPE

K. S

ANIT

AIR

DAN

INST

ALAS

I AIR

3.38

%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%0.3

8%

XII

PEK

ERJA

AN P

ENG

ECAT

AN5.

57%

0.80%

0.80%

0.80%

0.80%

0.80%

0.80%

0.80%

XIII

PEK

. PEN

GUN

CI D

AN P

ENG

GAN

TUN

G0.

48%

0.24%

0.24%

REN

CAN

A PR

OG

RES

MIN

GG

UAN

100.

00%

0.40

%0.

56%

0.16

%1.

21%

1.86

%2.

28%

2.30

%2.

99%

2.99

%3.

14%

3.14

%3.

14%

3.14

%3.

14%

3.14

%3.

53%

3.53

%3.

90%

3.90

%4.

37%

4.37

%4.

37%

4.37

%4.

37%

4.37

%4.

37%

4.81

%4.

79%

4.51

%2.

57%

1.53

%1.

53%

1.03

%0.

24%

REN

CAN

A K

OM

ULAT

IF M

ING

GUA

N0.

4%1.

0%1.

1%2.

3%4.

2%6.

5%8.

8%11

.7%

14.7

%17

.9%

21.0

%24

.2%

27.3

%30

.4%

33.6

%37

.1%

40.6

%44

.5%

48.4

%52

.8%

57.2

%61

.5%

65.9

%70

.3%

74.6

%79

.0%

83.8

%88

.6%

93.1

%95

.7%

97.2

%98

.7%

99.8

%10

0%

BULA

N 9

BULA

N 5

BULA

N 6

BULA

N 7

NO

URAI

AN P

EKER

JAAN

BOBO

T

WAK

TU P

ELAK

SAN

AAN

(MIN

GG

U)

BULA

N 1

BULA

N 2

BULA

N 3

BULA

N 4

BULA

N 8

0.0%

20.0%

40.0%

60.0%

80.0%

100.0

%

05

1015

2025

3035

64

BAB V

PENUTUP

5.1 Kesimpulan

Rencana Anggaran Biaya Gedung Ruko 3 Lantai dengan luas bangunan 630

m² di Jalan Soekarno Hatta Km. 3 Balikpapan, direncanakan sesuai dengan analisa

harga satuan pekerjaan dari DPU Kota Balikpapan Tahun 2016. (Permen PU No.

28/PRT/M/2016). Hasil yang diperoleh penulis, yaitu sebagai berikut :

1. Rencana Anggaran Biaya di Jalan Soekarno Hatta Km. 3 Balikpapan yang

dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek pembangunan ruko 3 lantai dengan

menggunakan harga satuan upah dan bahan Kota Balikpapan Tahun 2017

sebesarRp. 1,640,054,194.59-.

2. Waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan proyek pembangunan ruko 3

lantai di Jalan Soekarno Hatta Km. 3 Balikpapanyang telah direncanakan

dengan durasi 1 minggu 7 hari , maka proyek tersebut dapat diselesaikan

dalam waktu 8 bulan 2 minggu atau 238 hari.

3. Metode kurva S merupakan metode yang umum digunakan untuk menghitung

rencana anggaran biaya. Adapun hal-hal pokok yang diperlukan untuk

menghitung estimasi biaya yaitu: Bahan-bahan, harga upah, peralatan, biaya

tak terduga dan keuntungan.

5.2 Saran

Saran-saran yang dapat diberikan oleh penulis kepada pembaca khususnya

kepada mahasiswa jurusan Teknik Sipil adalah :

1. Dalam perhitungan Rencana Anggaran Biaya dibutuhkan data-data yang

lengkap dari berbagai sumber.

2. Dalam menyusun rencana penjadwalan, dibutuhkan keahlian dalam

menempatkan lebih dari satu pekerjaan didalam durasi tertentu, sehingga

menghasilkan waktu yang lebih efektif.

65

DAFTAR PUSTAKA

Ibrahim, H. B. (1993). Rencana dan Estimate Real of Cost. Jakarta: Bumi aksara.

Ir. Abrar Husen, M. (2009). Manajemen Proyek. yogyakarta: Andi.

Mukomoko, I. J. (1985). Dasar Penyusunan Anggaran Biaya Bangunan. Jakarta:

Gaya Media Pratama.

Sajekti, A. (2009). Metode Kerja Bangunan Sipil. Yogyakarta: Graha Ilmu.

Siswanto, R. A., & Budiyanto, R. (2012). Perencanaan Struktur dan Rencana

Anggaran Biaya Rumah Tinggal 2 Lantai.

Soedrajat, I. S. (1984). Analisa Anggaran Pelaksanaan. Bandung: Nova.

66

LAMPIRAN

67

LAMPIRAN 1

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

LAMPIRAN 2

Harga Satuan Jumlah Harga

(Rp) (Rp)

1 3 4 5 6 = ( 3 × 5 )

I PEKERJAAN PENDAHULUAN

1 Pembersihan lokasi pekerjaan (mulai pekerjaan awal-akhir) 1.00 ls 2,000,000.00 2,000,000.00

2 Pengukuran dan pemasangan bouwplank 60.00 m' 85,198.02 5,111,881.01

3 1.00 ls 2,000,000.00 2,000,000.00

4 1.00 ls 4,000,000.00 4,000,000.00

13,111,881.01

II PEKERJAAN TANAH DAN PONDASI

1 25.20 m³ 99,370.12 2,504,127.02

2 Pek. Pancang mini pile 10x10 18.00 titik -

3 pondasi batu gunung 41.13 m³ 87,883.00 3,614,627.79

4 Urugan tanah pondasi 13.57 m³ 257,057.20 3,488,266.20

5 Urugan kembali bekas galian pondasi 12.60 m³ 63,871.00 804,774.60

10,411,795.62

III PEKERJAAN BETON

1 Pondasi foot plat Beton K250 12.60 m³ 1,430,753.38 18,027,492.53

2 Cor sloof 30/40 Beton K250 14.40 m³ 1,430,753.38 20,602,848.60

3 Cor kolom 30/30 lantai 1 Beton K250 5.67 m³ 1,430,753.38 8,112,371.64



6 Balok 30/40 lantai 2 Beton K250 10.08 m³ 1,430,753.38 14,421,994.02




10 Ringbalk 30/40 atap dak Beton K250 10.08 m³ 1,430,753.38 14,421,994.02

11 Ringbalk 25/30 atap dak Beton K250 3.15 m³ 1,430,753.38 4,506,873.13

12 Tangga beton lt.1-2 Beton K250 2.77 m³ 1,430,753.38 3,963,186.85

13 Tangga beton lt 2 ke lt 3 Beton K250 2.77 m³ 1,430,753.38 3,963,186.85

14 Plat lantai 2 Beton K250 23.16 m³ 1,430,753.38 33,136,248.17

15 Plat lantai 3 Beton K250 23.16 m³ 1,430,753.38 33,136,248.17

16 Plat atap dak Beton K250 25.80 m³ 1,430,753.38 36,913,437.08

227,418,201.33

IV PEKERJAAN PEMBESIAN

1 Pembesian pondasi foot plat Ø22 4941.27 kg 10,956.26 54,137,852.72

2 1494.28 kg 10,956.26 16,371,724.39

3 Pembesian kolom pada pondasi FP1 Ø22 575.77 kg 10,956.26 6,308,287.44



6 Pembesian sengkang kolom pada pondasi Ø10 313.65 kg 12,233.64 3,837,079.64

7 Pembesian kolom 30/30 lantai 1-lantai 2 Ø22 2882.41 kg 10,956.26 31,580,441.48




11 Pembesian kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø22 2882.41 kg 10,956.26 31,580,441.48

12 Pembesian kolom 30/30 lantai 3-atap dak Ø10 523.08 kg 12,233.64 6,399,169.83

13 Pembesian balok 30/40 lantai 2 Ø16 1387.56 kg 10,956.26 15,202,472.02






19 Pembesian ringbalk 30/40 atap dak Ø16 925.04 kg 10,956.26 10,134,981.35

20 Pembesian ringbalk 25/30 atap dak Ø12 250.22 kg 12,385.42 3,099,080.19

21 3678.10 kg 14,068.68 51,746,013.12

22 3678.10 kg 14,068.68 51,746,013.12

23 4035.61 kg 14,068.68 56,775,707.03

24 134.23 kg 14,243.23 1,911,869.41

25 140.56 kg 14,068.68 1,977,493.71

26 572.60 kg 14,243.23 8,155,676.26

27 745.30 kg 14,068.68 10,485,387.45

446,638,190.28

SUB TOTAL

SUB TOTAL

2

SUB TOTAL

Pembesian plat bordes Ø12

Pembesian plat bordes Ø10

Pembesian tangga Ø12

Pembesian tangga Ø10

NO Uraian Pekerjaan Volume Sat

SUB TOTAL

Penyediaan air kerja

Penyediaan listrik

Galian pondasi foot plat

Pembesian sloof 30/40 Ø16

Pembesian plat lantai 2 Ø10

Pembesian plat lantai 3 Ø10

Pembesian plat atap dak Ø10

81

V PEKERJAAN BEKISTING

1 Pemasangan bekisting sloof 30/40 84.00 m² 237,601.13 19,958,495.09

2 Pemasangan bekisting kolom 30/30 lantai 1 6.48 m² 237,601.13 1,539,655.34



5 Pemasangan bekisting balok 30/40 lantai 2 130.79 m² 116,414.10 15,225,800.14




9 Pemasangan bekisting Ringbalk 30/40 atap dak 130.79 m² 461,569.45 60,368,668.50

10 Pemasangan bekisting ringbalk 25/30 atap dak 38.43 m² 461,569.45 17,738,114.00

11 Pemasangan bekisting plat lantai 2 193.00 m² 116,414.10 22,467,921.30

12 Pemasangan bekisting plat lantai 3 193.00 m² 116,414.10 22,467,921.30

13 Pemasangan bekisting atap dak 215.00 m² 116,414.10 25,029,031.50

14 Pemasangan bekisting tangga lt 1-2 106.11 m² 116,414.10 12,352,583.74

15 Pemasangan bekisting tangga lt 2-3 106.11 m² 484,282.60 51,386,741.87

278,409,447.90

VI PEKERJAAN DINDING

1 Pek. Pasangan bata 1 : 4 lantai 1 248.00 m³ 174,074.24 43,170,410.28



4 496.00 m² 78,971.12 39,169,676.02

5 559.14 m² 78,971.12 44,155,912.60

6 676.44 m² 78,971.12 53,419,225.09

7 Pek. Plesteran 1 : 2 dinding kamar mandi lantai 2 74.16 m² 83,988.05 6,228,553.54

8 Pek. Plesteran 1 : 2 dinding kamar mandi lantai 3 74.16 m² 83,988.05 6,228,553.54

299,913,652.69

VII PEKERJAAN LANTAI

1 Pemasangan keramik 30 x 30 lt. 1 200.00 m² 82,123.00 16,424,599.00

2 Pemasangan keramik 30 x 30 lantai 2 160.40 m² 190,199.08 30,507,931.63

3 Pemasangan keramik 30 x 30 teras lantai 2 2.00 m² 184,439.19 368,878.37

4 Pemasangan keramik 20 x 20 teras lantai 2 2.00 m² 244,498.74 488,997.48

5 Pemasangan keramik 20 x 20 kamar mandi lantai 2 6.00 m² 82,123.00 492,737.97

6 Pemasangan keramik 20 x 20 dinding kamar mandi lt. 2 10.48 m² 190,199.08 1,993,286.31

7 Pemasangan keramik 30 x 30 lt. 3 160.40 m² 184,439.19 29,584,045.27

8 Pemasangan keramik 20 x 20 kamar mandi lt.3 10.00 m² 244,498.74 2,444,987.40

9 Pemasangan keramik 20 x 20 dinding kamar mandi lt.3 10.48 m² 82,123.00 860,648.99

10 Pemasangan keramik 30 x 30 tangga lt. 1-2 dan lt. 2-3 83.39 m² 141,731.50 11,818,989.53

94,985,101.95

VIII PEKERJAAN PLAFON

1 Pemasangan plafon gypsum board 503.00 m² 104,922.38 52,775,955.88

52,775,955.88

IX PEKERJAAN KUSEN, DAUN PINTU DAN JENDELA

1 Kusen pintu kayu bangkirai (P1) 0.47 m³ 12,400,682.88 5,828,320.95

2 Kusen pintu kayu bangkirai (P2) 0.16 m³ 12,400,682.88 1,946,907.21

3 Kusen jendela kayu bangkirai (J1) 0.14 m³ 12,400,682.88 1,674,092.19

6 Rangka ventilasi kayu bangkirai (V1) 0.05 m³ 12,400,682.88 620,034.14

8 Daun pintu panel kayu bangkirai (P1) 16.35 m² 926,578.00 15,149,550.30

10 Kaca jendela mati bening 5 mm (J1) 6.05 m² 251,293.04 1,520,322.91

14 Pintu rolling door 7.65 m² 1,828,802.22 13,990,336.98

40,729,564.69

X PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

1 Pemasangan instalasi titik lampu 31 titik 293,250.00 9,090,750.00

2 Pemasangan instalasi stop kontak 23 titik 354,430.00 8,151,890.00

3 1 unit 189,635.00 189,635.00

4 8 buah 124,430.00 995,440.00

5 15 buah 124,430.00 1,866,450.00

6 6 buah 48,700.00 292,200.00

7 15 buah 16,700.00 250,500.00

8 10 buah 13,300.00 133,000.00

20,969,865.00

SUB TOTAL

SUB TOTAL

SUB TOTAL

SUB TOTAL

SUB TOTAL

SUB TOTAL

Pemasangan saklar tunggal

Pemasangan saklar ganda

Lampu TL 40 watt panjang

Lampu pijar 25 watt

Lampu pijar 5 watt

Pek. Plesteran 1 : 4 lantai 1



Pemasangan box MCB

82

XI PEKERJAAN SANITAIR DAN INSTALASI AIR

1 Pemasangan instalasi pipa Ø6" air kotor septictank 85.14 m' 160,800.00 13,690,512.00

2 Pemasangan instalasi pipa Ø4" air bekas 81.08 m' 274,432.00 22,250,946.56

3 Pemasangan instalasi pipa Ø3/4" air bersih 59.12 m' 36,180.00 2,138,961.60

4 4 buah 173,357.33 693,429.30

5 Pemasangan bak kontrol 30 x 30 4 buah 507,750.07 2,031,000.28

6 4 buah 531,998.05 2,127,992.20

7 4 buah 399,311.05 1,597,244.20

8 4 buah 451,146.15 1,804,584.60

9 4 buah 1,605,474.44 6,421,897.75

10 Septic tank buis beton Ø100 cm 2 unit 1,365,663.59 2,731,327.19

55,487,895.68

XII PEKERJAAN PENGECATAN

1 496.00 m² 41,062.01 20,366,758.30

2 559.14 m² 41,062.01 22,959,413.78

3 676.44 m² 41,062.01 27,775,987.87

5 503.20 m² 40,265.65 20,261,674.68

91,363,834.63

XIII PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG

1 16 set 108,874.41 1,741,990.56

2 48 buah 66,255.23 3,180,250.85

3 Pemasangan engsel jendela 3" 8 buah 38,169.54 305,356.28

4 Pemasangan grendel pintu tanam 16 buah 136,679.57 2,186,873.12

5 4 buah 58,749.82 234,999.28

6 4 buah 47,334.46 189,337.84

7,838,807.93

1,640,054,194.59

SUB TOTAL

TOTAL

SUB TOTAL

Pemasangan kran air

Pemasangan kitchen zink

Pemasangan hak angin

Cat plafon

Pemasangan kunci tanam

Pemasangan engsel pintu 4"

Pemasangan grendel jendela

Pemasangan closet duduk

Pemasangan floor drain

Cat dinding lantai 1



SUB TOTAL

Pemasangan bak mandi terazo

83

LAMPIRAN 3

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95

96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

LAMPIRAN 4

No SAT KOEF HARGA SATUAN

(Rp) JUMLAH (Rp)

A

Pekerja OH 0.10 97,300.00Rp 9,730.00Rp

Tukang kayu OH 0.10 129,800.00Rp 12,980.00Rp

Kepala tukang OH 0.01 145,900.00Rp 1,459.00Rp

Mandor OH 0.005 137,800.00Rp 689.00Rp

24,858.00Rp

B

Kayu balok 5/7 m³ 0.012 2,358,400.00Rp 28,300.80Rp

Paku 2"-3" kg 0.02 27,121.60Rp 542.43Rp

Kayu papan 3/20 m³ 0.007 2,912,000.00Rp 20,384.00Rp

49,227.23Rp

C

-Rp

D 74,085.23Rp

E 11,112.78Rp

F 85,198.02Rp

A

Pekerja OH 0.83 97,300.00Rp 80,759.00Rp

Mandor OH 0.041 137,800.00Rp 5,649.80Rp

86,408.80Rp

B

-Rp

C

-Rp

D 86,408.80Rp

E 12,961.32Rp

F 99,370.12Rp

A

Pekerja OH 0.75 97,300.00Rp 72,975.00Rp

Mandor OH 0.025 137,800.00Rp 3,445.00Rp

76,420.00Rp

B

-Rp

C

-Rp

D 76,420.00Rp

E 11,463.00Rp

F 87,883.00Rp

Jumlah (A+B+C)

Overhead & Profit 15% x D

Harga Satuan Pekerjaan (D+E)

URAIAN

PEKERJAAN PENDAHULUAN

Pengukuran dan pemasangan 1 m' bouwplank

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

PEKERJAAN TANAH

Pengurugan 1 m³ tanah biasa

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pekerjaan galian rollag 0.45 m

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



114

A

Pekerja OH 0.3 97,300.00Rp 29,190.00Rp

Mandor OH 0.010 137,800.00Rp 1,378.00Rp

30,568.00Rp

B

Pasir urug m³ 1.200 160,800.00Rp 192,960.00Rp

192,960.00Rp

C

-Rp

D 223,528.00Rp

E 33,529.20Rp

F 257,057.20Rp

A

Pekerja OH 0.50 97,300.00Rp 48,650.00Rp

Mandor OH 0.050 137,800.00Rp 6,890.00Rp

55,540.00Rp

B

-Rp

C

-Rp

D 55,540.00Rp

E 8,331.00Rp

F 63,871.00Rp

A

Pekerja OH 1.650 97,300.00Rp 160,545.00Rp

Tukang batu OH 0.275 129,800.00Rp 35,695.00Rp


Mandor OH 0.083 137,800.00Rp 11,437.40Rp

211,762.60Rp

B

Semen portland kg 326.000 1,391.00Rp 453,466.00Rp

Pasir beton kg 760 306.29Rp 232,777.14Rp

Kerikil (maksimum

30 mm)kg 1029 268.89Rp

276,686.67Rp

Air liter 215 32.10Rp 6,901.50Rp

969,831.31Rp

C

-Rp

D 1,181,593.91Rp

E 177,239.09Rp

F 1,358,833.00Rp Harga Satuan Pekerjaan (D+E)

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

Overhead & Profit (Contoh 15 15% x D

PEKERJAAN BETON

Membuat 1 m³ beton mutu f'c = 14.5 Mpa

Pengurugan 1 m³ dengan pasir urug

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pengurugan kembali 1 m³ galian tanah

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



115

A

Pekerja OH 1.650 97,300.00Rp 160,545.00Rp



Mandor OH 0.083 137,800.00Rp 11,437.40Rp

211,762.60Rp

B


Pasir beton kg 692 306.29Rp 211,949.71Rp

Kerikil (maksimum

30 mm)kg 1039 268.89Rp

279,375.56Rp

Air liter 215 32.10Rp 6,901.50Rp

1,032,370.77Rp

C

-Rp

D 1,244,133.37Rp

E 186,620.01Rp

F 1,430,753.38Rp

A

Pekerja OH 0.070 97,300.00Rp 6,811.00Rp

Tukang besi OH 0.070 129,800.00Rp 9,086.00Rp


Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

17,469.50Rp

B

Besi beton (polos/

ulir)kg 10.500 8,448.23Rp

88,706.41Rp

Kawat beton kg 0.150 22,578.14Rp 3,386.72Rp

92,093.13Rp

C

-Rp

D 109,562.63Rp

E 16,434.39Rp

F 125,997.02Rp

A

Pekerja OH 0.070 97,300.00Rp 6,811.00Rp



Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

17,469.50Rp

B

Besi beton (polos/

ulir)kg 10.500 8,421.83Rp

88,429.20Rp


91,815.92Rp

C

-Rp

D 109,285.42Rp

E 16,392.81Rp

F 125,678.23Rp

Membuat 1 m³ beton mutu f'c = 21.7 Mpa

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pembesian 10 kg dengan besi polos Ø16

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)


TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)





116

A

Pekerja OH 0.070 97,300.00Rp 6,811.00Rp



Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

17,469.50Rp

B

Besi beton (polos/

ulir)kg 10.500 9,809.33Rp

102,997.99Rp


106,384.72Rp

C

-Rp

D 123,854.22Rp

E 18,578.13Rp

F 142,432.35Rp

A

Pekerja OH 0.070 97,300.00Rp 6,811.00Rp



Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

17,469.50Rp

B

Besi beton (polos/

ulir)kg 10.500 9,664.77Rp

101,480.13Rp


104,866.85Rp

C

-Rp

D 122,336.35Rp

E 18,350.45Rp

F 140,686.80Rp

A

Pekerja OH 0.520 97,300.00Rp 50,596.00Rp



Mandor OH 0.026 137,800.00Rp 3,582.80Rp

91,720.20Rp

B

Kayu kelas III m³ 0.045 2,358,400.00Rp 106,128.00Rp

Paku 5-10 cm kg 0.300 27,121.60Rp 8,136.48Rp

Minyak bekisting liter 0.100 6,250.00Rp 625.00Rp

114,889.48Rp

C

-Rp

D 206,609.68Rp

E 30,991.45Rp

F 237,601.13Rp


TENAGA

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)





TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 m² bekisting untuk sloof


117

A

Pekerja OH 0.660 97,300.00Rp 64,218.00Rp



Mandor OH 0.033 137,800.00Rp 4,547.40Rp

116,414.10Rp

B


Paku 5-12 cm kg 0.400 26,818.00Rp 10,727.20Rp

Minyak bekisting liter 0.200 6,250.00Rp 1,250.00Rp

Balok kayu kelas II m³ 0.015 6,240,000.00Rp 93,600.00Rp

Plywood tebal 9 mm lbr 0.350 134,000.00Rp 46,900.00Rp

Dolken kayu Ø8-10

cm-panj 4 mbatang 2.000 9,648.00Rp

19,296.00Rp

266,109.20Rp

C

-Rp

D 382,523.30Rp

E 57,378.50Rp

F 439,901.80Rp

A

Pekerja OH 0.660 97,300.00Rp 64,218.00Rp



Mandor OH 0.033 137,800.00Rp 4,547.40Rp

116,414.10Rp

B


Paku 5-12 cm kg 0.400 27,121.60Rp 10,848.64Rp




Dolken kayu Ø8-10

cm-panj 4 mbatang 2.000 9,648.00Rp

19,296.00Rp

284,950.64Rp

C

-Rp

D 401,364.74Rp

E 60,204.71Rp

F 461,569.45Rp

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)




Pemasangan 1 m² bekisting untuk balok

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)


TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

Pemasangan 1 m² bekisting untuk kolom

TENAGA

118

A

Pekerja OH 0.660 97,300.00Rp 64,218.00Rp



Mandor OH 0.033 137,800.00Rp 4,547.40Rp

116,414.10Rp

B


Paku 5-12 cm kg 0.400 26,818.00Rp 10,727.20Rp




Dolken kayu galam,

(8-10) cm panjang 4

m

batang 6.000 9,648.00Rp

57,888.00Rp

304,701.20Rp

C

-Rp

D 421,115.30Rp

E 63,167.30Rp

F 484,282.60Rp

A

Pekerja OH 0.660 97,300.00Rp 64,218.00Rp



Mandor OH 0.033 137,800.00Rp 4,547.40Rp

116,414.10Rp

B


Paku 5-12 cm kg 0.400 26,818.00Rp 10,727.20Rp

Minyak bekisting liter 0.150 6,250.00Rp 937.50Rp



Dolken kayu, Ø8-10

cm,panj 4 mbatang 2.000 9,648.00Rp

19,296.00Rp

242,212.70Rp

C

-Rp

D 358,626.80Rp

E 53,794.02Rp

F 412,420.82Rp





Pemasangan 1 m² bekisting untuk tangga

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PEKERJAAN BESI & ALUMINIUM

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

Pemasangan 1 m² bekisting untuk lantai

119

A

Pekerja OH 1.200 97,300.00Rp 116,760.00Rp



Mandor OH 0.006 137,800.00Rp 826.80Rp

290,854.80Rp

B

Pintu gulung besi m² 1.000 1,299,408.00Rp 1,299,408.00Rp

1,299,408.00Rp

C

-Rp

D 1,590,262.80Rp

E 238,539.42Rp

F 1,828,802.22Rp

A

Pekerja OH 0.300 97,300.00Rp 29,190.00Rp



Mandor OH 0.015 137,800.00Rp 2,067.00Rp

45,696.00Rp

B

Bata merah buah 70.000 1,100.00Rp 77,000.00Rp


Pasir pasang m³ 0.043 294,800.00Rp 12,676.40Rp

105,672.90Rp

C

-Rp

D 151,368.90Rp

E 22,705.34Rp

F 174,074.24Rp

A

Pekerja OH 0.300 97,300.00Rp 29,190.00Rp



Mandor OH 0.015 137,800.00Rp 2,067.00Rp

52,915.50Rp

B

PC kg 10.224 1,391.00Rp 14,221.58Rp

PP m³ 0.020 294,800.00Rp 5,896.00Rp

20,117.58Rp

-Rp

D 73,033.08Rp

E 10,954.96Rp

F 83,988.05Rp

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



BAHAN



PEKERJAAN PLESTERAN

PEKERJAAN BESI & ALUMINIUM

Pemasangan 1 m² pintu rolling door besi

Pemasangan 1 m² dinding bata merah tebal ½ batu campuran 1SP:4PP

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 m² plesteran 1SP:2PP tebal 15 mm

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

120

A

Pekerja OH 0.300 97,300.00Rp 29,190.00Rp



Mandor OH 0.015 137,800.00Rp 2,067.00Rp

52,915.50Rp

B

PC kg 6.240 1,391.00Rp 8,679.84Rp

PP m³ 0.024 294,800.00Rp 7,075.20Rp

15,755.04Rp

C

-Rp

D 68,670.54Rp

E 10,300.58Rp

F 78,971.12Rp

A

Pekerja OH 0.200 97,300.00Rp 19,460.00Rp



Mandor OH 0.020 137,800.00Rp 2,756.00Rp

36,655.00Rp

B

Portland cement kg 3.250 1,391.00Rp 4,520.75Rp

4,520.75Rp

C

-Rp

D 41,175.75Rp

E 6,176.36Rp

F 47,352.11Rp

A

Pekerja OH 0.250 97,300.00Rp 24,325.00Rp



Mandor OH 0.013 137,800.00Rp 1,791.40Rp

44,238.10Rp

B

Ubin warna buah 6.63 Rp 4,664.00 Rp 30,922.32


Semen warna kg 0.60 459.00Rp 275.40Rp


27,173.20Rp

C

-Rp

D 71,411.30Rp

E 10,711.70Rp

F 82,123.00Rp

Pemasangan 1 m² lantai ubin warna ukuran 30 cm × 30 cm lantai

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



PEKERJAAN LANTAI

Pemasangan 1 m² plesteran 1SP:4PP tebal 15 mm

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

1 m² pekerjaan acian

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



121

A

Pekerja OH 0.260 51,000.00Rp 13,260.00Rp



Mandor OH 0.013 18,000.00Rp 234.00Rp

23,400.00Rp

B

Ubin warna buah 11.87 5,194.00Rp 61,652.78Rp


Semen warna kg 0.60 18,360.00Rp 11,016.00Rp


99,844.78Rp

C

-Rp

D 123,244.78Rp

E 18,486.72Rp

F 141,731.50Rp

A

Pekerja OH 0.70 97,300.00Rp 68,110.00Rp



Mandor OH 0.035 137,800.00Rp 4,823.00Rp

123,469.50Rp

B

Ubin keramik Doos 1.05 5,300.00Rp 5,565.00Rp




41,921.00Rp

C

-Rp

D 165,390.50Rp

E 24,808.58Rp

F 190,199.08Rp

A

Pekerja OH 0.70 97,300.00Rp 68,110.00Rp



Mandor OH 0.035 137,800.00Rp 4,823.00Rp

123,469.50Rp

B

Ubin keramik Doos 1.05 Rp 101.866,00 Rp 106,959.30




36,912.40Rp

C

-Rp

D 160,381.90Rp

E 24,057.29Rp

F 184,439.19Rp

15% x D


Pemasangan 1 m² lantai keramik ukuran 30 cm × 30 cm teras/balkon

Pemasangan 1 m² lantai keramik ukuran 20 cm × 25 cm lantai kamar mandi

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

Overhead & Profit

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 m² lantai ubin warna ukuran 30 cm × 30 cm tangga

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



122

A

Pekerja OH 0.90 97,300.00Rp 87,570.00Rp



Mandor OH 0.045 137,800.00Rp 6,201.00Rp

158,746.50Rp

B

Keramik artistik buah 26.50 72.380,00 Rp 1,918,070.00




53,861.10Rp

C

-Rp

D 212,607.60Rp

E 31,891.14Rp

F 244,498.74Rp

A

Pekerja OH 0.100 97,300.00Rp 9,730.00Rp


Kepala tukang OH 0.005 145,900.00Rp 729.50Rp

Mandor OH 0.005 137,800.00Rp 689.00Rp

17,638.50Rp

B

Hollow 4/4 batang 0.415 32,890.00Rp 13,649.35Rp

Hollow 2/4 batang 0.150 24,840.00Rp 3,726.00Rp

Gypsum board lembar 0.364 77,000.00Rp 28,028.00Rp

Sekrup gypsum kg 0.110 75,000.00Rp 8,250.00Rp

Ramset / dina bolt buah 4.000 3,960.00Rp 15,840.00Rp

Cotton plaster buah 0.072 15,000.00Rp 1,080.00Rp

Compound zak 0.125 24,200.00Rp 3,025.00Rp

73,598.35Rp

C

-Rp

D 91,236.85Rp

E 13,685.53Rp

F 104,922.38Rp Harga Satuan Pekerjaan (D+E)

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)


Jumlah (A+B+C)



PEKERJAAN PLAFON

Pemasangan 1 m² Langit-langit gypsum board ukuran (120×240×9) mm, tebal 9 mm + rangka besi hollow

Pemasangan 1 m² dinding keramik ukuran 20 cm × 20 cm dinding kamar mandi

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

123

A

Pekerja OH 1.00 97,300.00Rp 97,300.00Rp



Mandor OH 0.16 137,800.00Rp 22,048.00Rp

335,933.00Rp

B

Closet duduk unit 1.00 Rp 2.242.240,00 Rp 2.242.240,00



11,294.00Rp

C

-Rp

D 347,227.00Rp

E 52,084.05Rp

F 399,311.05Rp

A

Pekerja OH 3.00 97,300.00Rp 291,900.00Rp



Mandor OH 0.90 137,800.00Rp 124,020.00Rp

1,007,315.00Rp

B

Bak teraso unit 1.00 383,231.20Rp 383,231.20Rp

Perlengkapan ls 0.12 45,987.74Rp 5,518.53Rp

388,749.73Rp

C

-Rp

D 1,396,064.73Rp

E 209,409.71Rp

F 1,605,474.44Rp

A

Pekerja OH 0.03 97,300.00Rp 2,919.00Rp



Mandor OH 0.015 137,800.00Rp 2,067.00Rp

48,303.00Rp

B

Bak cuci piring unit 1.00 414,304.00Rp 414,304.00Rp

414,304.00Rp

C

-Rp

D 462,607.00Rp

E 69,391.05Rp

F 531,998.05Rp

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah bak cuci piring stainlessteel

Pemasangan 1 buah bak mandi teraso vol 0.30 m³

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PEKERJAAN SANITASI

Pemasangan 1 buah closet duduk

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

124

A

Pekerja OH 0.01 97,300.00Rp 973.00Rp



Mandor OH 0.005 137,800.00Rp 689.00Rp

16,101.00Rp

B

Floor drain buah 1.00 376,200.00Rp 376,200.00Rp

376,200.00Rp

C

-Rp

D 392,301.00Rp

E 58,845.15Rp

F 451,146.15Rp

A

Pekerja OH 2.16 97,300.00Rp 210,168.00Rp



Mandor OH 0.011 137,800.00Rp 1,515.80Rp

315,644.60Rp

B

Bata merah buah 40.00 1,100.00Rp 44,000.00Rp



Pasir beton m³ 0.06 306.29Rp 18.38Rp

Kerikil m³ 0.07 268.89Rp 18.82Rp

125,877.20Rp

C

-Rp

D 441,521.80Rp

E 66,228.27Rp

F 507,750.07Rp

A

Pekerja OH 0.01 97,300.00Rp 973.00Rp



Mandor OH 0.005 137,800.00Rp 689.00Rp

59,418.00Rp

B

Kran air buah 1.00 91,190.00Rp 91,190.00Rp

Sealtape buah 0.025 5,500.00Rp 137.50Rp

91,327.50Rp

C

-Rp

D 150,745.50Rp

E 22,611.83Rp

F 173,357.33Rp


Pemasangan 1 buah kran diameter ½" atau ¾"

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Jumlah (A+B+C)


Pemasangan 1 buah floor drain

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah bak kontrol pasangan bata 30 × 30 tinggi 35 cm

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

125

A

Pekerja OH 0.036 97,300.00Rp 3,502.80Rp



Mandor OH 0.002 137,800.00Rp 275.60Rp

12,441.80Rp

B

Pipa PVC 1/2" m 1.20 9,045.00Rp 10,854.00Rp

Perlengkapan % 0.35 3,165.75Rp 1,108.01Rp

11,962.01Rp

C

-Rp

D 24,403.81Rp

E 3,660.57Rp

F 28,064.38Rp

A

Pekerja OH 0.081 97,300.00Rp 7,881.30Rp



Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

27,925.15Rp

B

Pipa PVC 6" m 1.20 40,200.00Rp 48,240.00Rp


53,164.50Rp

C

-Rp

D 81,089.65Rp

E 12,163.45Rp

F 93,253.10Rp

A

Pekerja OH 0.081 97,300.00Rp 7,881.30Rp



Mandor OH 0.004 137,800.00Rp 551.20Rp

27,925.15Rp

B

Pipa PVC 4" m 1.20 68,608.00Rp 82,329.60Rp


90,734.08Rp

C

-Rp

D 118,659.23Rp

E 17,798.88Rp

F 136,458.11Rp


Pemasangan 1 m' pipa PVC tipe AW diameter 4"

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

15% x D


Pemasangan 1 m' pipa PVC tipe AW diameter 6"

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Jumlah (A+B+C)


Pemasangan 1 m' pipa PVC tipe AW diameter ½"

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)

Overhead & Profit

126

A

Pekerja OH 0.900 97,300.00Rp 87,570.00Rp

Mandor OH 0.045 137,800.00Rp 6,201.00Rp

93,771.00Rp

B

Buis beton bulat bh 4.00 273,440.64Rp 1,093,762.56Rp

1,093,762.56Rp

C

-Rp

D 1,187,533.56Rp

E 178,130.03Rp

F 1,365,663.59Rp

A

Pekerja OH 0.010 97,300.00Rp 973.00Rp



Mandor OH 0.005 137,800.00Rp 689.00Rp

73,857.00Rp

B

Kunci tanam biasa buah 0.415 50,160.00Rp 20,816.40Rp

20,816.40Rp

C

-Rp

D 94,673.40Rp

E 14,201.01Rp

F 108,874.41Rp

A

Pekerja OH 0.015 97,300.00Rp 1,459.50Rp



Mandor OH 0.0008 137,800.00Rp 110.24Rp

23,228.24Rp

B

Engsel pintu buah 1.00 34,385.00Rp 34,385.00Rp

34,385.00Rp

C

-Rp

D 57,613.24Rp

E 8,641.99Rp

F 66,255.23Rp

Pemasangan 1 buah engsel pintu

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



PEKERJAAN KUNCI & PENGGANTUNG

Pemasangan 1 buah kunci tanam biasa

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Septictank buis beton Ø100 cm kedalaman 2 m

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



127

A

Pekerja OH 0.01 97,300.00Rp 973.00Rp



Mandor OH 0.0005 137,800.00Rp 68.90Rp

15,480.90Rp

B

Engsel jendela buah 1.00 17,710.00Rp 17,710.00Rp

17,710.00Rp

C

-Rp

D 33,190.90Rp

E 4,978.64Rp

F 38,169.54Rp

A

Pekerja OH 0.015 97,300.00Rp 1,459.50Rp



Mandor OH 0.008 137,800.00Rp 1,102.40Rp

24,220.40Rp

B

Kait angin buah 1.00 16,940.00Rp 16,940.00Rp

16,940.00Rp

C

-Rp

D 41,160.40Rp

E 6,174.06Rp

F 47,334.46Rp

A

Pekerja OH 0.02 97,300.00Rp 1,946.00Rp



Mandor OH 0.001 137,800.00Rp 137.80Rp

30,961.80Rp

B

Kunci slot buah 1.00 87,890.00Rp 87,890.00Rp

87,890.00Rp

C

-Rp

D 118,851.80Rp

E 17,827.77Rp

F 136,679.57Rp

Pemasangan 1 buah kunci slot pintu

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah kait angin

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah engsel jendela

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



128

A

Pekerja OH 0.02 97,300.00Rp 1,946.00Rp



Mandor OH 0.001 137,800.00Rp 137.80Rp

30,961.80Rp

B

Kunci slot jendela buah 1.00 20,125.00Rp 20,125.00Rp

20,125.00Rp

C

-Rp

D 51,086.80Rp

E 7,663.02Rp

F 58,749.82Rp

A

Pekerja OH 0.02 97,300.00Rp 1,946.00Rp

Tukang cat OH 0.063 129,800.00Rp 8,177.40Rp


Mandor OH 0.003 137,800.00Rp 413.40Rp

11,455.97Rp

B

Plamuur kg 0.10 6,487.20Rp 648.72Rp

Cat dasar kg 0.10 55,000.00Rp 5,500.00Rp

Cat penutup kg 0.26 69,620.80Rp 18,101.41Rp

24,250.13Rp

C

-Rp

D 35,706.10Rp

E 5,355.91Rp

F 41,062.01Rp

A

Pekerja OH 0.02 97,300.00Rp 1,946.00Rp

Tukang cat OH 0.063 129,800.00Rp 8,177.40Rp


Mandor OH 0.003 137,800.00Rp 413.40Rp

11,412.20Rp

B

Cat dasar kg 0.10 55,000.00Rp 5,500.00Rp

Cat penutup kg 0.26 69,620.80Rp 18,101.41Rp

23,601.41Rp

C

-Rp

D 35,013.61Rp

E 5,252.04Rp

F 40,265.65Rp

Pemasangan 1 buah kunci slot jendela

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



PEKERJAAN PENGECATAN

Pengecatan 1 m² tembok baru (1 lapis plamuur, 1 lapis cat dasar, 2 lapis cat penutup)

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pengecatan plafon

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



129

A

Pekerja OH 6.000 97,300.00Rp 583,800.00Rp

Tukang kayu OH 18.000 129,800.00Rp 2,336,400.00Rp


Mandor OH 0.300 137,800.00Rp 41,340.00Rp

3,224,160.00Rp

B

Balok kayu m³ 1.20 6,240,000.00Rp 7,488,000.00Rp

Paku 10 cm kg 1.25 26,818.00Rp 33,522.50Rp

Lem kayu kg 1.00 37,520.00Rp 37,520.00Rp

7,559,042.50Rp

C

-Rp

D 10,783,202.50Rp

E 1,617,480.38Rp

F 12,400,682.88Rp

A

Pekerja OH 1.000 97,300.00Rp 97,300.00Rp



Mandor OH 0.050 137,800.00Rp 6,890.00Rp

537,360.00Rp

B

Papan kayu m³ 0.04 6,240,000.00Rp 249,600.00Rp

Lem kayu kg 0.50 37,520.00Rp 18,760.00Rp

268,360.00Rp

C

-Rp

D 805,720.00Rp

E 120,858.00Rp

F 926,578.00Rp

A

Pekerja OH 0.800 97,300.00Rp 77,840.00Rp



Mandor OH 0.040 137,800.00Rp 5,512.00Rp

429,888.00Rp

B

Papan kayu m³ 0.02 6,240,000.00Rp 149,760.00Rp

Lem kayu kg 0.30 37,520.00Rp 11,256.00Rp

161,016.00Rp

C

-Rp

D 590,904.00Rp

E 88,635.60Rp

F 679,539.60Rp

PEKERJAAN KUSEN KAYU

Pembuatan dan pemasangan 1 m³ kusen pintu dan kusen jendela, kayu kelas II atau III

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pembuatan dan pemasangan 1 m² daun pintu panel, kayu kelas I atau II

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pembuatan dan pemasangan 1 m² pintu dan jendela kaca, kayu kelas I atau II

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



130

A

Pekerja OH 0.015 97,300.00Rp 1,459.50Rp



Mandor OH 0.0008 137,800.00Rp 110.24Rp

23,228.24Rp

B

Kaca tebal 5 mm m² 1.10 174,784.50Rp 192,262.95Rp

Sealant kg 0.05 60,490.00Rp 3,024.50Rp

195,287.45Rp

C

-Rp

D 218,515.69Rp

E 32,777.35Rp

F 251,293.04Rp

A

Upah % 1.00 255,000.00Rp 255,000.00Rp

255,000.00Rp

B

Fitting buah 1.00 31,900.00Rp

-Rp

C

-Rp

D 255,000.00Rp

E 38,250.00Rp

F 293,250.00Rp

A

Upah % 1.00 255,000.00Rp 255,000.00Rp

255,000.00Rp

B

Stop kontak buah 1.00 53,200.00Rp 53,200.00Rp

53,200.00Rp

C

-Rp

D 308,200.00Rp

E 46,230.00Rp

F 354,430.00Rp

Pemasangan 1 buah stop kontak

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



TENAGA

Pemasangan 1 buah titik lampu

PEKERJAAN ELEKTRIKAL


15% x D Overhead & Profit

Jumlah (A+B+C)

JUMLAH HARGA ALAT

PERALATAN

JUMLAH HARGA BAHAN

BAHAN

JUMLAH TENAGA KERJA

Pemasangan 1 m² kaca tebal 5 mm

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

131

A

Upah % 1.00 32,000.00Rp 32,000.00Rp

32,000.00Rp

B

MCB buah 1.00 132,900.00Rp 132,900.00Rp

132,900.00Rp

C

-Rp

D 164,900.00Rp

E 24,735.00Rp

F 189,635.00Rp

A

Upah % 1.00 55,000.00Rp 55,000.00Rp

55,000.00Rp

B

Saklar tunggal buah 1.00 53,200.00Rp 53,200.00Rp

53,200.00Rp

C

-Rp

D 108,200.00Rp

E 16,230.00Rp

F 124,430.00Rp

A

Upah % 1.00 55,000.00Rp 55,000.00Rp

55,000.00Rp

B

Saklar ganda buah 1.00 53,200.00Rp 53,200.00Rp

53,200.00Rp

C

-Rp

D 108,200.00Rp

E 16,230.00Rp

F 124,430.00Rp

Pemasangan 1 buah saklar ganda

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah saklar tunggal

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



Pemasangan 1 buah MCB

TENAGA

JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN

JUMLAH HARGA BAHAN

PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

Jumlah (A+B+C)



132

133

134

RENCANA ANGGARAN BIAYA DAN PENJADWALAN …spmi.poltekba.ac.id/spmi/fileTA/140309241192_2017.pdf · dengan judul “Rencana Anggaran Biaya dan Penjadwalan Pembangunan Rumah ... Gambar

Documents