Remodelación República/Santiago Centro - Casiopea

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Caso de EstudioNOMBRE Remodelación República

"En agosto de 1969, los Arquitectos Vicente Bruna Camus, Víctor Calvo Barros, Jaime Perelman Ide y Or-lando Sepúlveda Mellado recibieron una invitación del Colegio de Arquitectos de Chile para asistir a unaceremonia en que se les entregaría una Distinción de Honor por la mejor obra del año con mención enVivienda, terminada de construir ese mismo año." [1]

1 FICHA TÉCNICA2 ANTECEDENTES HISTÓRICOS2.1 BARRIO REPÚBLICA●

2.1.1 Origen●

2.1.2 Diversidad de Tipologías●

2.2 MODERNISMO EN CHILE●

2.2.1 La cultura de la modernidad/revolución industrial●

2.2.2 Inicios de la modernidad arquitectónica/Chile●

2.2.3 Terremoto/propulsor de la modernidad●

2.3 SANTIAGO EN LA DÉCADA DEL 60’●

3 PROYECTO, PROGRAMA Y ESPACIALIDAD3.1 ORIGEN DEL PROYECTO●

3.2 ANTEPROYECTO●

3.3 MAPA CONCEPTUAL PROGRAMÁTICO●

3.4 CONFORMACIÓN DEL CONJUNTO●

3.4.1 Emplazamiento●

3.4.2 Bloque Habitacional●

3.4.3 Departamento●

3.4.4 Placa Comercial●

4 RELACIONES A ESCALA URBANA4.1 PRESENCIA Y VALORACIÓN URBANA●

4.2 RELEVANCIA DE LOS SERVICIOS EN LO URBANO●

4.3 SITUACIÓN ACTUAL●

5 GALERÍA FOTOGRÁFICA6 PLANIMETRÍA7 PLAN REGULADOR8 BIBLIOGRAFÍA

FICHA TÉCNICA

Ubicación en el Gran Santiago

Ubicación en Santiago Centro.Relación con avenidas principales: Av.Alameda, Autopista Centra Sur y Av.blanco Encalada

Ubicación en el Barrio República.Intersección entre Av. República y Av.Blanco Encalada

Obra: Remodelación República●

Arquitectos: Vicente Bruna, Víctor Calvo, Jaime Perelman, Orlando Sepúlveda●

Ubicación: Av. República esquina con av. Blanco Encalada●

Mandante: Corporación de la vivienda CORVI●

Año Proyecto:1965-1966●

Año Construcción: 1967-1968●

Tipología habitacional: Departamentos●

Sistema de Agrupamiento: Aislado●

Cantidad de blocks: 2 unidades●

Cantidad viviendas: 141 unidades por cada bloque●

Número de pisos: 15●

Equipamiento/ Servicios: Negocios, Estacionamientos, Áreas verdes, Parque y Juegos, Terraza●

Mirador, Ascensores, Personal de Aseo, Conserjería.Materialidad: Hormigón armado, tabiques de albañilería y volcanita, pavimento flexit y baldosa,●

ventanas y marcos metálicos de perfiles de fierro doblado.Estilo:Modernista●

Zona: Zona B4, Zona de Conservación Histórica B4 - Av. República. PRS-01●

Ficha Predial: Sector 24, Manzana 48, Predio 1●

Superficie Total Lote: 12.366 m2●

Superficie Construida: 27.202 m2 de vivienda / 486 m2 de comercio●

Superficie circulaciones: 1.800 m2●

Superficie espacios públicos:11.041 m2●

Superficie de áreas verdes: 9.215 m2●

Porcentaje Ocupación de Suelo: 19%●

Coeficiente de Ocupación: 0.19●

Coeficiente de Constructibilidad: 2.23●

Carga Ocupacional Máxima: 1.360 hab●

Densidad Bruta: 934,45 hab/há●

Línea Rasante: 70%●

Altura de Edificación: 42 m●

Distancia Eje de Calzada: 17 m●

Porcentaje de Adosamiento: 0%●

Estacionamientos: 102 unidades●

Orientación: N-S●

ANTECEDENTES HISTÓRICOS

BARRIO REPÚBLICAOrigen

Barrio República

De origen aristocrático, es un barrio de gran valor arquitectónico por su antigüedad y complejidad en losdiseños de las construcciones que lo conforman. Fue declarado "Zona Típica" por el Consejo de Monu-mentos Nacionales de Chile mediante Decreto Supremo N° 780 del 10 de noviembre de 1992.

Está ubicado en la comuna de Santiago. En conjunto con el Barrio Ejército, conforman un proyecto ur-banístico denominado "Barrio Universitario o Ciudad Universitaria de Santiago" que lo han convertido unpolo turístico y epicentro de actividades artísticas. Su centro geográfico es la Plaza Manuel Rodríguez ylimita con la Av. Libertador Bernardo O´Higgins (Alameda), la Av. Blanco Encalada, la Calle José MiguelCarrera, y la Av. España. El Eje de la Av. República une la Alameda con el Club Hípico de Santiago.

[1] Edificaciones de FachadaContinua

[2] Edificaciones Aisladas conAnte jardín

[3] Edificación de DensidadVertical. MonobloquesAislados

De comienzos de 1860, aún mantienen algunas de las grandes mansiones familiares que fueron levanta-das durante el auge minero del siglo XIX. Este elegante barrio residencial fue construido por algunos delos mejores arquitectos de principios del siglo XX, como Ricardo Larraín Bravo, Alberto Cruz Montt, LuisRomán Cristi, entre otros, para familias de renombre, como los Pinto, los Errázuriz, los Irarrazával, losCousiño y otros, que invirtieron en hermosos palacios dotados de los mejores adelantos y lujos de la épo-ca, es más, la Av.República fue la primera calle asfaltada de Santiago.

La expansión de la ciudad hacia 1930, provocó un despoblamiento del barrio; sus residentes aristócratasfueron emigrando hacia el oriente junto con la expansión urbana. Este despoblamiento, fue uno de losfactores que aportaron al proceso de obsolescencia de República, ya que nuevos subarrendatarios decarácter popular le cambiaron la identidad que tenía.

A finales de 1980 comienza el florecimiento de centros educación superior. En la actualidad alberga avarias casas de estudios que han cambiado el rostro del barrio constituyéndolo como un hermoso paseoque se extiende entre Alameda y Gorbea, convirtiéndolo en un de los puntos con más actividad y pobla-ción flotante del centro de la ciudad.

Diversidad de Tipologías

[1] Bulevar Universitario en Calle Corredor. [2]Universidades en Casonas Concéntricas con Jardines.[3] Conjunto Habitacional Modernista

La Av. República, nos ofrece acceder al conjunto a través de un recorrido por la historia de las tipologíasurbanas chilenas. Esta avenida de 8 cuadras, vínculo entre Av. Alameda y el Club Hípico, está compuestapor manzanas que comprenden tramos que van desde lo fundacional, con "calles corredores" de facha-das continuas [1], pasando por edificaciones de casas aisladas con características de ciudad jardín [2],hasta la ciudad del CIAM con sus monobloques aislados y amplia extensión pública [3].

Son manzanas-tipo las contiguas al eje República, que mantienen una constancia de tamaños y organiza-ción, con alturas acotadas y con un estilo de arquitectura más o menos homogéneo.

El impacto del edificio en la comuna es por falta de relación con su contexto urbano inmediato, rompien-do con la altura y la homogeneidad del barrio. Aquí se quiebra la tipología de manzanas acotadas y orde-nadas, dando paso a un inmenso paño de terreno en que la lectura del barrio se pierde.

El Conjunto podría leerse como el remate de este gran eje, la ruptura espacial que causa es a su vez untraspaso entre el barrio República y el Hipódromo.

Desde un punto de vista perceptual, el proyecto está mucho más involucrado con el Barrio República quecon el Hipódromo o el Parque O`Higgins.

MODERNISMO EN CHILELa cultura de la modernidad/revolución industrialA mediados del siglo XVIII los países europeos, impulsados por su avance en la técnica y los modos deproducción, gatillan un proceso de desarrollo industrial que luego se esparciría a todo el mundo en los si-glos posteriores en lo que llamamos la revolución industrial. Como consecuencia de esta industrializacióny los cambios sociales y económicos que se produjeron la sociedad entera cambia, generándose nuevoscuestionamientos sociales. Como respuesta a estos cambios se gesta, hacia finales del siglo XIX, la arqui-tectura moderna, la cual apoyada en las nuevas técnicas constructivas pretende dar un enfoque total-mente nuevo a la disciplina; con el objetivo de provocar cambios que la movieran de su estancamiento alos antiguos valores estéticos y teóricos que ya no se adecuaban a los cambios que se estaban produ-ciendo.

Colegio de Arquitectos/LUCIANO KULCZEWSKI esconsiderado uno de losmejores exponentes del ArtNouveau en Chile/Ubicada enSantiago,y construida porencargo de Martín Figueroaen 1920. Su estructura dehormigón armado, pilares,vigas, cadenas y losas, inclusosobre tercer piso, hoy seconserva prácticamente sana.

Inicios de la modernidad arquitectónica/Chile

Fue adquirida, en 1974, por elColegio de Arquitectos deChile, institución que lareparó y adecuó como sede.

En chile, la arquitectura moderna aparece recién hacia la segunda década del siglo XX. Esta primeramodernidad la componían obras de casos aislados de arquitectos que trajeron de Europa los nuevos esti-los del modernismo inicial. Arquitectos como Luciano Kulcewsky (actual edificio del colegio de arquitectosde Santiago- 1920) o bien Sergio Larraín García (edificio Oberpaur – 1929). Estas primeras obras “moder-nas” no eran sino una interpretación estética de las tendencias de la vanguardia europea, no estando losarquitectos realmente internalizados con la teoría que existía detrás del movimiento. Estas obras estabanmás impulsadas por una estética que por una ética moderna.

SERGIO LARRAIN GARCÍA/ Edificio Oberpaur, primer edificio modernista en Chile,●

construido en 1929 en el centro de Santiago.

Concebido para albergar una tienda de departamentos, se utilizó finalmente para●

oficinas con tiendas a la calle en el primer piso

Su arquitectura privilegia el código racionalista y el principio de polifuncionalidad de●

los espacios

Terremoto/propulsor de la modernidadLos terremotos dado su frecuencia y magnitud histórica en el país, han sido una condición ineludible paratoda consideración de la edificación en Chile. Hubo tres entre 1907-1942 que ejercieron influencia favore-ciendo las ideas de cambio que se proponían y acelerando el proceso de modernización. El primero enValparaíso (1906), el siguiente en Talca (1928) y el último en Chillán (1939). El de Valparaíso puso en cri-sis la construcción de adobe, el de Talca impulso la promulgación de la primera Ordenanza de Construc-ciones que exigió el cálculo de estructuras, uso de albañilería reforzada, permisos de edificación y planesreguladores. En 1939 en Chillan, hubo alrededor de 40.000 muertos y puso al descubierto la falta de rigoren el cumplimiento de las normas vigentes y abrió la inusual posibilidad de reconstruir totalmente la ciu-dad.

SANTIAGO EN LA DÉCADA DEL 60’A causa de los sismos acontecidos, se destruyeron cerca de 21.000 viviendas y dañaron otras 70.000. Aesto se le suma un aumento considerable de la población entre 1956 y 1966 de 6.000.000 a 9.000.000.La demanda por techo aumentó obligando a idear fórmulas más rápidas y económicas. El Estado, desde

la primera mitad del siglo 20, estaba llevando una política social que lo involucraba en las decisiones deconstrucción de viviendas a través de la creación de organismos dependientes del Estado, como laCORVI, o el MINVU.

PROYECTO, PROGRAMA Y ESPACIALIDAD

ORIGEN DEL PROYECTO

Esquema del aumento de la Densidad de 150 a 1000habitantes en dos manzanas y media

La iniciativa del Plan de Renovación del Casco Antiguo de la ciudad de Santiago pretendía solucionar estademanda de viviendas. Para esto, se llamó a un concurso para proyectar un conjunto habitacional en elBarrio República. El Encargo exigía dar cabida a una densidad de 1.000 habitantes en dos manzanas ymedia, sin perder la calidad de los departamentos. Como respuesta a este llamado, nacen varias prop-uestas a cargo de 3 equipos de arquitectos, entre ellas el actual Proyecto para el Edificio RemodelaciónRepública, conformado por los arquitectos V. Bruna, G. Wijnant, O. Sepúlveda, J. Perelman y V. Calvo.

ANTEPROYECTO

Anteproyecto

En un principio era muy distinto al estado en que se encuentra actualmente. Su permeabilidad y diálogocon el barrio era un propósito inherente, sobre todo en sus fachadas poniente y norte. Sin embargoparece no haberse planeado ver qué relación se establecería con su límite sur hacia la Av. Blanco Encala-da. Desde un punto de vista perceptual, el proyecto está mucho más involucrado con el Barrio Repúblicaque con el Hipódromo o el Parque O`Higgins. Desde un principio se pensó que la parte nor-poniente de lamanzana sería la de mayor diálogo con el barrio, siendo esta la razón por la que se colocó en esta esqui-na el centro de locales y abastecimiento, y sus plantas bajas serian sostenidas sobres pilotis, dejando elpaso libre para las circulaciones.

MAPA CONCEPTUAL PROGRAMÁTICO

CONFORMACIÓN DEL CONJUNTO

Plano de Emplazamiento Edificaciones

El conjunto se compone de dos bloques semitraslapados dentro de una súper-manzana en sentido norte-sur, permitiendo así una doble orientación (oriente-poniente) en los departamentos. Los bloques se abrena un gran patio central que se conecta con una placa comercial semi- hundida que no invade los sectoresadyacentes, sus accesos son mediante rampas y escaleras. Estos locales comerciales aparecen en la in-tersección de las calles, a modo de recibidor desde lo bajo del conjunto, teniendo habilitado el techo amodo de plaza aterrazada, de uso publico.

EmplazamientoEstá emplazado en un extremo de la Av. República, que es vínculo N-S entre Av. Alameda, eje ordenadorde la ciudad, y la Av. Blanco Encalada, perímetro norte del Club Hípico.

Para dar cabida al programa se unieron 3 lotes para la creación de esta "super manzana" que se apropiade un tramo de la calle Domeyko y otro tramo de la calle Echaurren.

Plano Topográfico con Polígonos Iniciales. Apropiación de lascalles

Edificación Proyectada en Polígonos Iniciales

Plano Emplazamiento Actual. Se señalan los BloquesHabitacionales, Áreas Verdes Privadas, Estacionamientos y

Placa Comercial

Bloque HabitacionalLos factores que decidieron en la organización y estructuración del bloque, fueron primero evitar orienta-ciones únicas de los departamentos para evadir la acumulación de calor y para una mejor ventilación, ysegundo, considerando que la orientación poniente es excesivamente calurosa en verano, decidieron quela solución eran departamentos con doble orientación, con dos tipos de asolamiento y mayor diversidadde vista. El resultado fue dos bloques que contienen 141 departamentos cada uno,de los cuales 106 sondúplex (en tres niveles) y 35 simple (un solo nivel), que se ordenan a partir de las circulaciones.

1 Circulaciones verticales●

Cada bloque posee dos cajas de acceso y circulación vertical, que por su apertura espacial y constructivapermiten un buen asoleamiento y ventilación del interior del bloque. Estas cajas son el eje de simetríaque ordenan los elementos en la fachada (balcones y ventanas), generando una fachada simétrica y lin-eal.

Elevación Fachada con ejes de simetría y junta de dilatación

Corte Transversal decirculaciones verticales yaccesos longitudinales

2 Circulaciones horizontales●

Por bloque son solo 6 pasillos repartidos en 15 pisos los que ordenan y distribuyen los accesos a los de-partamentos. Abarcan la longitud total del edificio, y en sus extremos se ubican salidas a balcones, sien-do a su ves una entrada luminosa. Esta fue la innovación mas importante del conjunto, ya que para lograrla doble orientación de la vivienda era necesario disponer los departamentos transversalmente, por sobrey bajo del pasillo de acceso.

Planimetría de los pisos tipos con su pasillo central. En la planta de arriba: los niveles de estar-comedor-cocina con un dormitorio de servicio y medio baño. Abajo del mismo piso, planta del pasillo de circulacióngeneral y planta de los departamentos simplex. Planta de abajo: el nivel de los dormitorios con un bañocompleto, del departamento que sube medio piso y del que baja medio piso.

DepartamentoEl conjunto se compone de 10 tipos de departamentos que varían en sus metrajes.

Departamentos simples: 56, 57 m²

Departamentos dúplex: 70, 71, 72.5, 73, 74, 78, 84 y 86 m²

Distribución Interna●

Se ingresa a los departamentos dúplex a través de un pequeño hall tangente al pasillo de circulación gen-eral [1]. Desde este hall se ingresa a cuatro departamentos emparejados en dirección opuesta. Cadapareja se ubica de tal modo que un departamento quede sobre el otro. Esto logra que el ingresar a cadadepartamento sea a través de un pequeño vestíbulo a nivel del pasillo [2]. Desde este hall, al interior deldepartamento, se sube medio piso para llegar a un pasillo donde el estar-comedor-cocina estan en un ex-tremo [3]. Mientras en uno se sube medio piso al ingresar, en el otro departamento se baja medio pisoquedando exactamente debajo del primero. Desde el nivel del comedor, en el otro extemo del pasillo estala escala que sube medio piso más hacia los dormitorios [4], donde la orientación de éstos es hacia laotra fachada del bloque, quedando con una orientación opuesta al estar-comedor.

Los 282 departamentos que conforman el total se dividen en:

70 departamentos de 5 camas●

168 departamentos de 6 camas●

44 departamentos de 7 camas●

[1] Desde Pasillo Exterior

[2] Vestíbulo Departamento

[3] Living-Comedor

[4] Centro de CirculacionesDepartamentos

Placa Comercial

Plano Esquemático Locales Comerciales

Este es el tercer volumen que compone el conjunto. Fue proyectado en una planta cuadrada de 482 m2,donde los 9 locales comerciales contaban ademas con una oficina de administración para los departa-mentos, lockers y baños para el personal. Hundido 1 m bajo el nivel de la calzada, es actualmente la úni-ca parte del conjunto que es de acceso público, y es aquí donde hay una mayor presencia del flujo degente del barrio y del conjunto. La parte superior se proyectó como una terraza pública y hoy es de usoexclusivo de los departamentos.

La siguiente planta muestra el destino que se le da a los locales hoy en día.

RELACIONES A ESCALA URBANA

PRESENCIA Y VALORACIÓN URBANA

1/ Desde la planificación Urbana●

A. El conjunto y su entorno proponen un modelo de desarrollo guiado desde la percepción, desde la Av.República al conjunto como remate. Desde la concepción general de la calle como “avenida-corredor”, seentiende el paso encausado por la línea en fuga de la calle, construida por la alineación de casonas ysedes universitarias conjugadas con los arboles que con su follaje continuo en todo el largo de la avenida,la cierra visualmente; poniéndose asi, en función de la escala del cuerpo, lo que el hombre puede verdesde aquí y su posibilidad de relacionar el espacio en la medida justa para recorrer orientado.

Av. Republica. Espacialidad de convergencia focal,orientadapor la linea de la calle construida por fachada continua y laaltura promedio de casonas y arboleda. La ciudad linealtransitada, se abre ante la apertura: aparece el conjunto en unentrever y así,su campo visual de extesión vertical.

“El árbol cierra el sitio, a veces demasiado vasto; su silueta vivaz contrasta con la firmeza de lo que nue-stros cerebros han concebido y hecho nuestras máquinas. B en parece el árbol ser elemento esencialpara nuestro confort, que da a la ciudad algo asi como un caricia, una lisonjera en medio de nuestras

obras autoritarias”. Le Corbusier -La ciudad del futuro-

Perfil de bordedinámico.Contorno de cielolevemente fragmentado determinación a modo demargen que cobra espesor,por medio de su campoespacial de vacios y llenos.

B. La imagen de la ciudad lineal, transita hacia la apertura: Remodelación República.

Aparece en un entre ver, desde los arboles, en la lejanía. El contorno de cada bloque contra el cielo abreun campo visual de extensión vertical. El conjunto remata la avenida y concluye la percepción; se estaencausado en el cierre de la Avenida República y se converge ante la apertura que posibilita” ORDENARCON AMPLITUD Y CREAR LA EXTENSIÓN DEL PAISAJE URBANO”. El conjunto como hito de ordenación de laimagen propia del recorrido orientado en la ciudad. LA OBRA

En el lugar y ante la amplitud aparece en su completitud la línea que perfila; el contorno que dialoga integralcon el patio central entre ambos bloques semi traslapados (campo espacial entre contorno y cielo).

2/ Desde el diseño urbano●

Elemento configurador: Patio Inglés / Placa Comercial

El patio ingles en la placa comercial provee de ventilación, sombra y un acceso amplio a los locales com-erciales. Construye un tiempo de paso al ser un umbral de ingreso y otorga al recorrido de la ciudad unapausa; el subnivel abstrae del ritmo de la ciudad, bajo sombra, el zócalo permite permanecer en descan-so.

RELEVANCIA DE LOS SERVICIOS EN LO URBANOHay dos modos de definir las áreas de influencia que tienen los servicios en lo urbano. El primero, es ladistancia máxima en que los servicios de la ciudad afectan al conjunto, y el segundo, es la distancia may-or en que el servicio del conjunto influye en su sector. Esto medido en base a lo que recorre en promedioun peatón en la ciudad de Santiago para llegar a destino, y también la correspondencia espacial y formalque exista entre ciudad y conjunto.

1/ LO INAUGURAL. MAGNITUD DE CIUDAD EN EL CONJUNTO

Plano con un circunferencia trazada de un radio de1km

Llamemos la “macro-escala” a aquella trazada en un primer radio de 1km, desde el centro de nuestroconjunto.

Apreciamos que son los hitos urbanos, un espesor vistoso, los que afectan y limitan directamente sobrenuestro centro. Por el norte, la Alameda, que con su sistema de red de transporte (metro) más impor-tante de la capital, es el largo neurálgico donde diariamente se puede observar la mayor afluencia y con-centración urbana. Por el oriente, la Autopista Central Sur, que en sus distintas variaciones es el elemen-to articulador del largo chileno. Por el sur, el Club Hípico y el Parque O’higgins, lugares donde la ciudad sereencuentra con la extensión. Finalmente, por el poniente, el “Patio de Ferrocarriles”, una extensión quesiempre ha sido un lugar residual y de denigración social

PORTAL. Vacío vinculante, la apropiación dela unidad es desde lo auscente

Con estos espacios urbanos la ciudad ve afectado su orden, primero son umbrales que sobresalen tantopor su magnitud como permeabilidad, dominando lo colindante. Y segundo, son bordes, donde su virtudes situarnos en un dialogo con un gran vacío interior que expande la ciudad, dejándonos ante UN CIELOLIBRADO.

Así, lo que el conjunto toma de la ciudad es su escala. Su magnitud lo hace también un hito, un referentevertical que parapeta el barrio. El habitante está ante un DESBORDE VERTICAL, que sobresaliendo a sucontexto próximo enmarca el espacio. Es la inauguración o el remate del boulevard urbano de la Av.República, el punto de transición desde la ciudad al barrio, o viceversa y el alzamiento de un servicio for-mal, un PÓRTICO URBANO.

2/ LO COTIDIANO. MAGNITUD DE CONJUNTO EN EL BARRIO

Plano con un circunferencia trazada de un radio de 500ml

Sea esta la “micro-escala”, definida en un segundo radio de 500m, desde el centro de nuestro conjunto.

De lo visto anteriormente la diversidad de servicios en Santiago ha forjado una diversidad de estratos so-ciales. El Sector de República, rehabilitado hoy como barrio universitario y residencial, ha logrado fusio-nar los equipamientos existentes, que son parte del Casco Histórico de Santiago, con los servicios quenos exige la vida contemporánea.

Existe una armonía tanto arquitectónica como espacial, viviendas y servicios participan de un espacio bi-en trazado y dimensionado. Los servicios ofrecidos principalmente son universidades, comercio menor, elclub hípico, iglesias, un hospital siquiátrico, paraderos de transporte colectivo y estación de metro.

Desde lo público del barrio los árboles son la dimensión horizontal construida que amarra la unidad. Se vapor calles arboladas, que prolongando los interiores hacen que la presencia del otro sea desde las som-bras, desde las siluetas.

En la gradualidad del interiorizarse en el conjunto, el ZÓCALO COMERCIAL es el centro que se ofrece. Dedoble pertenencia, logra que conjunto y ciudad compartan un mismo interior. Este centro, en permanentemovimiento, es el que articula barrio. Ahora son los servicios (negocios) la manifestación construida de laUMBRA RASANTE que concilia el distanciarse vertical en el conjunto.

Aquí la dinámica del que parte, del que espera y del que se queda dialoga permanentemente entre sí, esen este centro abierto, donde paradero, negocios o jardines y edificios, se formalizan como el ALEROBARRIAL.

ALERO BARRIAL. Tres alturas de actividades

ZÓCALO COMERCIAL. Doble pertenencia,barrio y conjunto comparten la umbra

SITUACIÓN ACTUAL

Mapa Sectorizado por Av. República y Av. Blanco Encalada.Servicios más próximos al conjunto

El conjunto luego de unos años sufrió modificaciones que cambiaron su distribución interna. Por un ladolos blocks comenzaron a organizarse de forma totalmente independiente, en block 1 y 2. Esto debido, a ladificultad que generaba el proceso de organización interna con una gran densidad de habitantes. Paraconstruir esta autonomía se procedió a la división del terreno a través de rejas, que además de dividir in-ternamente el terreno, lo separaban de la ciudad. La gran diversidad de estratos económicos conformabaeste lugar como punto de encuentro de la ciudad, lo que ponían en peligro a la comunidad, entonces seopta por la proyección de rejas a lo largo de todo el conjunto dejándolo como una unidad totalmente cer-rada, evitando así cualquier peligro.

Construido bajo la ley de copropiedad, ha sido un beneficio para la obra en si, ya que después de mas de50 años no ha sido posible hacer intervenciones, lo cual con un cierto mantenimiento nos permite hoy en

dia ver el original.

GALERÍA FOTOGRÁFICA

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PLANIMETRÍA

Emplazamiento.●

Plantas piso 1,2,3.●

Plantas piso 7,8,9.●

Plantas piso 10,11,12.●

Plantas 13,14 y techumbre.●

Detalle piso 1.●

Planta depto. duplex●

Planta depto. simple●

PLAN REGULADOR

Extracto del PRS-01. El Conjunto pertenece a la Zona B, de

la Zonificación General

Extracto del PRS-02. El conjunto pertenece a la Zona deConservación Histórica. Zona B4 de la Zonificación Especial

ZONA B - Zona de Conservación Histórica B4- Av. República

1] USOS DE SUELO

Usos de Suelo Permitidos: Son todos los no indicados como prohibidos.●

Usos de Suelo Prohibidos:●

Residencial: Edificaciones y locales destinados al hospedaje sin ser calificados por SERNATUR.●

Equipamiento:●

Comercio: Ferias libres, edificios de estacionamiento y playas de estacionamiento comercial,●

servicentros y/o centros de servicios automotriz, Discoteca, salón de baile o similar.Deporte: Estadios, medialunas y/o coliseos, baños turcos y/o saunas.●

Esparcimiento: Zoológicos, circos y/o parques de entretenciones, casinos de juegos, salón de pool y/o●

billar.Salud: Cementerios.●

Seguridad: Bases militares, cuarteles y/o cárceles.●

Servicios: Terminales de Servicio de locomoción colectiva urbana.●

De Transporte: Terminales ferroviarios, helipuertos y servicios relacionados, plantas de revisión●

técnica.Sanitaria: plantas y/o botaderos de basura y/o estaciones de transferencia.●

Actividades Productivas: Industria, y actividades de servicio de carácter similar al industrial.●

2] CONDICIONANTES FÍSICO – ARQUITECTÓNICAS

1) En la fachada que enfrenta la calle no podrá ser menor a un 35% ni mayor a un 70% de la superficie●

total de la fachada.2) Se prohibe la instalación de elementos técnicos en las fachadas que enfrenten la calle, y en todos sus●

pisos.3) No se exigirá cuerpo paralelo a la calle, y el recinto que enfrente la calle no podrá ser galpón.●

4) El coeficiente máximo de ocupación de suelo será de 1.0.●

5) No se exige Área de Carga y Estacionamiento.●

3] NORMAS ESPECÍFICAS PARA ZONAS DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

1) Las intervenciones permitidas serán reparación, restauración, rehabilitación, reconstrucción,●

remodelación y obras nuevas.2) No se admitirá en las fachadas el uso de muro cortina, revestimientos metálicos, reflectantes y●

martelina gruesa, debiendo respetar la materialidad opaca.3) En las obras nuevas se permite hasta una altura de 8m el uso de vidrio transparente el cual deberá●

ser inastillable.4) No se permitirá que los equipos de ventilación, aire acondicionado, antenas y/o similares alteren las●

fachadas.5) Superficie subdivisión predial mínima: 500 m2.●

6) Coeficiente máximo de ocupación del suelo: 1.0●

7) Sistema de agrupamiento: Aislado, Pareado o Continuo.●

8) Alturas y Distanciamiento: Las edificaciones aisladas y pareadas deberán tener una distancia mínima●

de 5 m. a la línea oficial y de 5 m. mínimo a los otros deslindes. En caso de antejardines existentessuperiores a 5 m. se respetará lo indicado en el Artículo 14 de la Ordenanza Local. La altura mínima deedificación será de 9 m. y la máxima de 14 m.

BIBLIOGRAFÍAIlustre Municipalidad de Santiago

Revista CA N° 129/Vivienda Económica/abril-mayo 2007/pag. 76-77

Plan Habitacional de la Vivienda.Decreto con Fuerza de Ley N°2, 31 de Julio 1959. Santiago de Chile,1963. Edit.: Storandt Publicidad

100 Años de Arquitectura Chilena 1890-1990. Cristian Boza et Al. Santiago, Mayo 1996. Edit.: CochraneMarinetti

Entrevista: Cecilia Correa. Administradora y Residente Bloque A.

[1] http://revistainvi.uchile.cl/ojs3/index.php/INVI/article/view/292/266

http://www.revistaca.cl/2007/04/conjunto-habitacional-remodelacion-republica

http://es.scribd.com/doc/16337633/TRABAJO-COMPLETO-REMODELACION-REPUBLICA

http://oa.upm.es/478/1/MAX_AGUIRRE_GONZALEZ.pdf

http://es.wikipedia.org/wiki/Barrio_Rep%C3%BAblica

http://www.minuevohogar.cl/index.php/?p=14091

http://urbatorium.blogspot.com/2009/03/pequeno-articulo-sobre-el-barrio.html

Categoría:Caso de Estudio