ALBMAR SAS di Turchi Mario & C. Via Alberoni, 25 - 48121 Ravenna Tel. +39-0544-217420 - Fax +39-0544-217590 E.Mail: [email protected]www.albmarsas.it Iscrizione Registro Imprese di Ravenna no. 16663 Sede Legale: Via Alberoni, 25 - 48100 Ravenna - C.F. e P. IVA no. 00601870397 Consultant of Ravenna Civil Court of Justice No.11 and Ravenna Chamber of Commerce No. 119 RELAZIONE PERITALE no. 2558/2016 Oggetto: Valutazione di lotti di pellet di legno per uso domestico stoccati presso i magazzini e i piazzali del Terminal Sapir di Ravenna Con ordinanza datata 08 Febbraio 2016 il Tribunale di Ravenna ha disposto, su istanza del creditore Interport Srl., la vendita di varie partite di pellet di legno per uso domestico detenute presso il Terminal Sapir SpA sito in via Darsena S.Vitale 121 e ha disposto di procedere alle operazioni di vendita a mezzo di un commissionario. In virtù di quanto premesso , il sottoscritto Capt Mario Turchi, nato a Ravenna il 02.08.1954, iscritto presso il Tribunale di Ravenna al No.11 e alla Camera di Commercio di Ravenna al No.119, domiciliato presso la società Albmar sas sita Via G. Alberoni, 25 di cui è accomandatario, ha ricevuto l’incarico di effettuare una Perizia asseverata di stima e valutazione atta a determinare l’effettivo valore dei beni oggetto della vendita , identificati in pellets sfusi e pellets in sacchi posti su palette. METODOLOGIA E PARAMETRI DI VALUTAZIONE Ad evasione del mandato ricevuto, il sottoscritto ha effettuato accertamenti documentali dei dati presenti presso il Terminal Sapir SpA sito in via Darsena S.Vitale ,121 a Ravenna, volti a stabilire la stima degli effettivi valori dei seguenti paramenti, quando disponibili, di Valutazione 1) Quantitativi per singola tipologia del bene complessivo quali prodotto sfuso, prodotto pallettizzato , prodotto di scarto; 2) Valore d’acquisto della materia prima ; 3) Costi di movimentazione e stoccaggio; 4) Effettiva resa del prodotto sfuso; 5) Valore di mercato.
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ALBMAR SAS di Turchi Mario & C. Via Alberoni, 25 - 48121 Ravenna
Quale ulteriore riscontro di tale analisi, è stata rilevata la quotazione media del
prezzo C.I.F. di prodotto con provenienza aerea A.R.A (Antwerp, Rotterdam,
Anversa ) con picchi massimi del mercato di riferimento nell’ordine di Euro/Ton
152,00 (cfr. index ARGUS Media Ltd – Biomass)
Le valutazioni dei lotti in eccedenza e commercializzati al termine delle usuali
campagne invernali, pertanto soggetti a costi di manutenzione e stoccaggio
aggiuntivi fino alla campagna successiva, hanno evidenziato quotazioni di
mercato del prezzo medio C.I.F. tra un minimo di Euro/Ton.131,00 e Euro/Ton
140 con provenienza CE (cfr. German Pellet) e di un prezzo medio di Euro/Ton.
148,00 c.a. per prodotto di provenienza Nord America (cfr. Premium Pellet Ltd).
PELLET IN SACCHI SU PEDANE
I costi di confezionamento del pellet in sacchi su pedane, sono sostanzialmente
contrattuali e secondo i listini medi, variano a seconda della tipologia della paletta
che può essere: cm.110x110 kg. 1170 o kg. 1350 per Euro/Ton 20,00 oppure cm
80x 120 kg.1050 per Euro/Ton 21,50.
Per quanto concerne i valori di pellet in sacchi da 6mm da Kg 15 ciascuno posti su
pedane, le quotazioni medie rilevate dall’indagine di mercato hanno evidenziato
prezzi attuali, per prodotti fresco, definibili tra un minimo di Euro/Ton 165,00 ed
un massimo di Euro/Ton 185.
PELLET SFALDATI/SEGATURA
Le quotazioni usuali riferite alla segatura, risultante dalla vagliatura e scarto della
massa di pellet movimentati in magazzino, l’indagine di mercato ha rilevato
prezzi medi piuttosto stabili nel corso delle campagne invernali, nell’ordine di
Euro/Ton. 70,00.
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Per quanto concerne i quantitativi commercializzati, quali eccedenze delle
campagne invernali, le quotazioni medie appaiono altresì stabili, variabili da un
massimo di Euro/Ton 65,00 decrescenti fino ad un minimo di Euro/Ton 60,00,
correlate ovviamente ai prolungati ed aggiuntivi tempi di stoccaggio e
movimentazione.
COSTI DI MOVIMENTAZIONE E STOCCAGGIO
I costi di movimentazione e stoccaggio, del pellet disponibile in conto deposito,
sono stati nei fatti contrattualmente stabiliti tra le parti (ovvero la Interport Srl.e la
Società German Pellets Italia Energia SpA.),e che quindi dovranno essere
riconosciuti dagli acquirenti al terminal, il cui listino risulta come segue:
- Costi di ricarica della merce su camion Euro/Tonn 3,00 - Costi di stoccaggio per quindicina indivisibile per rinfusa; Euro/Tonn 1,00 - Costi di stoccaggio per quindicina indivisibile per;
pallettizzato;
Euro/Tonn
1,00
RESA DEL PELLET SFUSO
Presso i magazzini Sapir il quantitativo di prodotto sfuso risulta essere di Kg
6.582.460 c.a., che sulla base dei dati forniti, è ivi presente dalla metà del mese di
Agosto 2014.
In considerazione dei tempi di stoccaggio, il prodotto ha subito i cambiamenti
climatici di due inverni che certamente hanno comportato uno sfaldarsi del pellet
che è sensibile all’umidità e alla perdita della stessa nel periodo estivo.
Come noto inoltre, il potere legante del cilindretto di legno è deputato unicamente
alla lignina pertanto appare ovvio evidenziare che variazioni di umidità e
temperatura , sono fattori che compromettono tale potere legante, con relativo e
progressivo deperimento del pellet.
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Risulta evidente che in fase di insacco si avrà un incremento sensibile di pellets
sfaldati/segatura.
Sulla base dei dati di confezionamento, che ci sono stati forniti, abbiamo rilevato
che per i quantitativi selezionati dagli impianti di confezionamento presenti nel
sito della Interport Srl il rapporto tra prodotto insaccato e prodotto separato quale
scarto e/o segatura come esitato dal procedimento di vagliatura, varia in termini
percentuali da un minimo del 08% ad un massimo del 12%.
Tutto ciò premesso, sulla base degli accertamenti effettuati su differenti
campionature della massa presente, possiamo ritenere congruo il 10% di scarto
e/o segatura, pertanto si avrà una potenziale resa come segue:
- quantitativo pellet sfuso : kg. 6.582.460 c.a.
- 10% Prodotto di scarto e/o
segatura
Kg. 6.582.460 x 12% = Kg. 658.460
- Totale prodotto utilizzabile Kg. 6.582.460 - Kg.658,460 Kg. 5.924.000
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VALORE DI MERCATO
Premessa:
Bisogna considerare che a livello globale negli ultimi anni il perdurare di basso
prezzo dei combustibili fossili (metano e petrolio in primis), la stagnazione dei
mercati di consumo, l’aumento della tassazione dell’ I.V.A. dal 10% al 22%,
nonché la situazione climatica con tre inverni 2013/2014, 2014/2015 e 2015/2016
consecutivi poco piovosi/nevosi e con temperature medie italiane sopra alla
norma, hanno disincentivato ed ostacolato l’acquisto di stufe e caldaie e depresso
la commercializzazione dei pellets.
Il prezzo dei pellets, con la forte concorrenza in atto anche da parte dei produttori
dei paesi confinanti che invadono in particolare il mercato dell’Italia Nord-
Orientale, ne ha conseguentemente risentito. Infine, i prodotti certificati di qualità
medio alta, come quelli in esame, hanno risentito in modo più rilevante della
congiuntura attuale e delle conseguenti difficoltà finanziarie dovute alle crisi
economiche e geo-politiche degli ultimi anni.
PELLET SFUSO
Circa i valori di mercato, è stata predisposta un’indagine conoscitiva dei prezzi
applicabili per le differenti tipologie di pellet con il reperimento di dati ufficiali
disponibili dei prezzi medi applicati, sia riferiti alla pre-campagna invernale 2015
che a quella attualmente in corso (2015-2016).
In aggiunta, ai fini di un’esaustiva indagine di mercato, ad aziende usualmente
operanti nel settore dell’acquisto per la successiva commercializzazione al
dettaglio del pellet, sono state formulate richieste di offerta con opzione
d’acquisto, con la pregiudiziale ed in considerazione dell’imminente termine della
campagna invernale 2015-2016.
In via generale e a titolo comparativo, le offerte di acquisto di pellet destinato alla
prossima campagna invernale 2016-2017 e riferite a lotti contrattualmente definiti
nel corso dell’Aprile 2016 con consegne entro 90 giorni, prevedono alla data
attuale quotazioni medie F.O.B. con origine Baltico / C.E., nell’ordine di