REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERݱnlar/yeni... · 2017 Eylül Ayı Endeks Değeri Bir Önceki Aya Göre (%) Bir Önceki Yılın Aynı Ayına Göre (%) Endeksin Başlangıç DönemineGöre(%)

REIDIN KONUT FİYAT ENDEKSLERİ

2017 EYLÜL AYI SONUÇLARI

16 EKİM 2017

REIDIN GYODER YENİ

KONUT FİYAT ENDEKSİ

2017 EYLÜL AYI

SONUÇLARI

TÜRKİYE İŞ BANKASI’NIN

DESTEĞİYLE HAZIRLANAN

SAYI

82

YÖNETİCİ

ÖZETİ

REIDIN-GYODER Yeni

Konut Fiyat Endeksi

sonuçlarına göre, Eylül

ayında bir önceki aya göre

%0.34 oranında artış

gerçekleşmiş olup, geçen

yılın aynı dönemine göre

%4.30 oranında ve

endeksin başlangıç dönemi

olan 2010 yılı Ocak ayına

göre ise %77.00 oranında

artış gerçekleşmiştir.

REIDIN-GYODER Yeni

Konut Fiyat Endeksi Eylül

ayında bir önceki aya göre,

İstanbul Asya yakasında

yer alan markalı konut

projelerinde %0.27

oranında; İstanbul Avrupa

yakasında yer alan markalı

konut projelerinde %0.40

oranında artmıştır.

Endeksin başlangıç

dönemine göre ise İstanbul

Asya yakasındaki projeler

Avrupa yakasına kıyasla

11.6 puan fazla artış

göstermiştir.

REIDIN-GYODER Yeni

Konut Fiyat Endeksi Eylül

ayında bir önceki aya göre,

1+1 konut tipinde %0.06

oranında artmış; 2+1 konut

tipinde %0.45 oranında

artmış; 3+1 konut tipinde

%0.50 oranında artmış ve

4+1 konut tipinde %0.13

oranında azalmıştır.

REIDIN-GYODER Yeni

Konut Fiyat Endeksi Eylül

ayında bir önceki aya göre,

51-75 m2 büyüklüğe sahip

konutlarda %0.06 oranında

artmış; 76-100 m2

büyüklüğe sahip konutlarda

%0.52 oranında artmış;

101-125m2 büyüklüğe

sahip konutlarda %0.61

oranında artmış; 126-150

m2 büyüklüğe sahip

konutlarda %0.62 oranında

artmış; 151 m2 ve daha

büyük alana sahip

konutlarda %0.07 oranında

azalmıştır.

YÖNETİCİ

ÖZETİ

Eylül ayı stok erime hızı

rakamları

değerlendirildiğinde adet

bazlı %2.7 oranında,

metrekare bazlı ise %2.5

oranında stoklarda erime

gözlemlenmiştir.

Eylül ayında markalı konut

projeleri kapsamında

gerçekleştirilen satışların

%3’lük (son 6 aylık

ortalama %5) kısmı yabancı

yatırımcılara yapılırken,

tercih noktasında ağırlıklı

olarak 3+1 özellikteki

konutların öne çıktığı

gözlemlenmiştir.

Markalı projelerden konut

satın alan müşterilerin

peşinat, senet ve banka

kredisi kullanım oranları

incelendiğinde, Eylül ayında

peşinat kullanım oranı %23,

banka kredisi kullanım

oranı %40 ve senet

kullanım oranı %37 olarak

gerçekleşmiştir.

Eylül ayında satışı

gerçekleştirilen konutların

%30’i bitmiş konut

stoklarından oluşurken,

%70’si ise bitmemiş konut

stoklarından oluşmaktadır.

2017 Eylül Ayı

Endeks Değeri

Bir Önceki

Aya Göre (%)

Bir Önceki Yılın

Aynı Ayına Göre

(%)

Endeksin Başlangıç

Dönemine Göre (%)

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Eylül ayında bir önceki aya göre %0.34 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen

yılın aynı dönemine göre %4.30 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77.00 oranında artış

gerçekleşmiştir.

(Ocak 2010 = 100)

200

150

100

50

0

Yeni Konut Fiyat Endeksi

103,0 110,4123,9

141,0 150,9163,5 169,7 177,0

Eyl-10 Eyl-11 Eyl-12 Eyl-13 Eyl-14 Eyl-15 Eyl-16 Eyl-17

177.0 % 0.34 %4.30 %77.00

FİYAT ENDEKSİYENİ KONUT FİYAT ENDEKSİ

(Ocak 2010 = 100)

0

173,0

173,4

174,1

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

REIDIN - GYODER

Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki aya

göre, İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut

projelerinde %0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında

yer alan markalı konut projelerinde %0.40 oranında

artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul

Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.60

puan fazla artış göstermiştir.

0.40%

0.27%

11.60 puan

Avrupa Asya

183,9

185,2

185,7

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

FİYAT ENDEKSİİSTANBUL ASYA-AVRUPA YAKASI PROJELERİ

REIDIN - GYODER

Yeni Konut Fiyat Endeksi (YKE)

Eylül ayında bir önceki aya göre,

1+1 konut tipinde %0.06

oranında artmış; 2+1 konut

tipinde %0.45 oranında artmış;

3+1 konut tipinde %0.50

oranında artmış ve 4+1 konut

tipinde %0.31 oranında

azalmıştır.

(Ocak 2010 = 100)

0

1+1 2+1 3+1 4+1 YKE

% 0.06 % 0.45 % 0.50 % -0.31

FİYAT ENDEKSİKONUT TİPİNE GÖRE

175,8

177,5 177,6

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

179,3

179,7

180,5

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

179,0

179,3

180,2

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

153,3

154,5

154,3

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

175,7

176,4

177,0

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

REIDIN - GYODER

Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayında bir önceki

aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda

%0.06 oranında artmış; 76-100 m2 büyüklüğe

sahip konutlarda %0.52 oranında artmış; 101-

125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.61

oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip

konutlarda %0.62 oranında artmış; 151 m2 ve

daha büyük alana sahip konutlarda %0.07

oranında azalmıştır.

(Ocak 2010 = 100)

0

171,1

172,5 172,6

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

171,3171,5

172,4

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

180,5

180,9

182,0

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

176,9

177,5

178,6

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

151,3

152,6 152,5

Tem-17Ağu-17 Eyl-17

51-57 m2 76-100 m2 101-125 m2 126-150 m2 151+ m2

% 0.61

% 0.06

% 0.62

% -0.07

% 0.52

FİYAT ENDEKSİKONUT BÜYÜKLÜĞÜNE GÖRE

İlgili veriler geçici olup, revizyona tabidir.

0

3,5%3,7%

3,1%2,7%

6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

Adet Bazlı M2 Bazlı

3,2% 3,2% 3,0%

2,5%

6 AylıkOrt.

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

STOK DATASIMARKALI KONUT PROJELERİ STOK ERİME HIZI

REIDIN - GYODER

Yeni Konut Fiyat Endeksi Eylül ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %2.7 oranında, metrekare bazlı ise %2.5

oranında stoklarda erime gözlemlenmiştir.

6

4

3

2

0

Yabancıların Tip Tercihi-Eylül

5%4%

6%

3%

6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

0%

10%

30%

50%

10%

1+0 1+1 2+1 3+1 4+1

Eylül ayında markalı konut

projeleri kapsamında

gerçekleştirilen satışların %3’lük

(son 6 aylık ortalama %5) kısmı

yabancı yatırımcılara yapıldığı

gözlemlenmiştir.

Eylül ayında tercih noktasında

ağırlıklı olarak 3+1 (%50) özellikteki

konutların öne çıktığı

gözlemlenmiştir

%3 %50

Yabancılara Satış Oranı

25

20

10

0

YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ YABANCI YATIRIMCI ANALİZİ

REIDIN - GYODER

Markalı projelerden konut satın alan

müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi

kullanım oranları incelendiğinde, Eylül

ayında peşinat kullanım oranı %23, banka

kredisi kullanım oranı %40 ve senet

kullanım oranı %37 olarak gerçekleşmiştir.

50

20

0

20% 20%

24%23%

6 AylıkOrt.

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

32% 30% 32%

40%

6 AylıkOrt.

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

48% 50%44%

37%

6 AylıkOrt.

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

% 23 % 40 % 37

Peşinat Oranı Senet OranıBanka Kredisi Oranı

YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ ÖDEME YÖNTEMLERİ

50

35

25

10

0

Bitmiş Stok

Eylül ayında satışı gerçekleştirilen

konutların %30’i bitmiş konut

stoklarından oluşmaktadır.

Eylül ayında satışı gerçekleştirilen

konutların %70’i bitmemiş konut

stoklarından oluşmaktadır.

YENİ GÖSTERGELERMARKALI KONUT PROJELERİ TESLİMAT DURUMU

Adet Bazlı

32%29%

25%30%

6 Aylık Ort. Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

68%

71%

75%

70%

6 AylıkOrt.

Tem-17 Ağu-17 Eyl-17

Bitmemiş Stok

65

0

Nedir?

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın

desteğiyle hazırlanan,

kamuoyunda genelde “Markalı

Projeler” olarak adlandırılan,

ağırlıklı olarak kurumsal

gayrimenkul şirketlerinin

ürettiği konutlar üzerinden

geliştirilen, son dönemde ABD,

Avustralya, Kanada gibi birçok

ülkede üretilmeye başlanan

gösterge endeksidir.

Metodoloji

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın

desteğiyle hazırlanan REIDIN-

GYODER Yeni Konut Fiyat

Endekslerinin hazırlanmasında

“sınıflandırılmış birim değere

dayalı konut fiyat endeksi”

(Stratified Real Estate Price

Index) yöntemi

uygulanmaktadır. Endeks baz

yılı Ocak 2010 (Ocak

2010=100) olacak şekilde

Laspeyres formülü kullanılarak

hesaplanmaktadır.

Kapsam

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın

desteğiyle hazırlanan REIDIN-

GYODER Yeni Konut Fiyat

Endeksi, 32 proje geliştiricisinin

sunduğu toplam 70 proje ve

aylık ortalama 22.500 konut

stoku üzerinden

hesaplanmaktadır.

REIDIN-GYODER YENi KONUT FİYAT ENDEKSİ

STANDARTLAR- TANIMLAR

Daire Tipleri Oda ve salon sayısı olarak alınmıştır.

Daire Alanı Brüt metrekare bağımsız bölümün duvarları dışından hesaplanan balkonlar dahil alanına, bağımsız bölüme koridor, merdiven ve giriş

holünden düşen payın da ilave edilmesi sonucu elde edilen büyüklüğü olarak belirlenmiştir. (Bu alana asansör boşluğu, havalandırma,

baca boşlukları ve yangın merdiveni dahil değildir.)

Na-tamam Daireler dekorasyonun dahil olduğu peşin liste fiyatı haline getirilmiştir.

Dairenin Satış FiyatıBrüt metrekare üzerinden KDV, tapu harcı gibi diğer giderler ile dekorasyonun dahil olduğu peşin fiyat olarak belirlenmiştir.

Projenin %85’inin satılması durumunda Proje tamamlanmış kabul edilmiştir. Kat karşılığı alınan projelerde yüklenici firma eğer kendi payını bitirmişse ve/veya %85’ini satmışsa

proje tamamlanmıştır kabul edilmiştir.

ENDEKSE KATILAN FİRMALAR