REGISTRERET REVISOR • FSR • DANSKE REVISORER › wp-content › uploads › ... · 2 days ago · REGISTRERET REVISOR • FSR • DANSKE REVISORER Andelsboligforeningen Ved Kæret

REGISTRERET REVISOR • FSR • DANSKE REVISORER

Andelsboligforeningen

Ved Kæret

CVR nr. 26 85 51 60

ÅRSRAPPORT for 2019

Vedtaget på generalforsamlingen

den y^ 2020

(^L-dirigent

Vermundsgade 38A, 2. th • 2100 København Ø • Tlf. 35 35 44 55 • Email revisor@deiborg. dk • CVR nr. 16 34 65 78

INDHOLDSFORTEGNELSE

FORENINGSOPLYSNINGER

ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING

REVISIONSPÅTEGNING

LEDELSESBERETNING

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

RESULTATOPGØRELSE for året 2019

BALANCE pr. 31. december 2019

NOTER

NØGLETAL

Side

3-4

>

5

6-7

8

9-10

11-15

16-19

FORENINGSOPLYSNINGER

Foréningsnavn:

Adresse:

Matr. nr.:

Kommune:

Bestyrelse:

Administration:

Revision:

Antal andelshavere:

Antal lejemål:

Første regnskabsår:

Regnskabsår:

Andelsboligforeningen Ved Kæret

Rundforbivej 201 - 219, 2850 Nærum

19D Nærum By, Nærum

Rudersdal

Kim Kronslev

Søren Hjorth Hansen ,

Gitte Lærkesen

Jess Bønkel Jensen

Tobias Kjeldsen

Virum Torv Advokater

Frederiksdalsvej 70, 3. tv

2830 Virum

Registreret revisor Peter Deiborg

Vermundsgade 38A, 2. th.

2100 Kbh. Ø

36

1. oktober 2001 - 31. december 2002

1. januar-31 december

ADMINISTRATOR- OG BESTYRELSESPÅTEGNING

Undertegnede har aflagt årsrapport for 2019 for Andelsboligforeningen Ved Kæret. Undertegnede

erklærer:

• at årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regn-skabsklasse A, andelsboliglovens § 5 stk. 11 og § 6 stk. 2 og stk. 8, og foreningens vedtægter

• at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stillingsamt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31 .december 2019.

• Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunnepåvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling.

Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Virum, den 16. marts 2020

ADMINISTRATOR ^

Vir orv Advokater

Nærum, den 16. marts 2020

BESTYRELSE

Wk^j^SjKim Kronslev

C>^1^^ 11 ̂-t

Søren Hjorth Hansen

\^rv^^-0e Lærkesen

Jess BønkelJensen Tobias

DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PÅTEGNING PÅ ÅRSREGNSKABET

Til andelshaverne i Andelsboligforeningen Ved Kæret

Konklusion

Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ved Kæret for regnskabsåret 1 januar -31. december 2019, der omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabsprak-sis. Arsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven, andelsboligforeningslovens § 5, stk. 11, og § 6,stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.

Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et reti/isende billede af andelsboligforeningens aktiver,passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2019 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktivite-ter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2019 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andels-boligforeningslovens § 5, stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter.

Grundlag for konklusionVi har udført vores revision i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderlige-

re krav, der er gældende i Danmark. Vores ansvar ifølge disse standarder og krav er nærmere beskrevet irevisionspåtegningens afsnit "Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabet". Vi er uafhængige afan-delsboligforeningen i overensstemmelse med internationale etiske regler for revisorer (IESBA'S Etiskeregler) og de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesom vi har opfyldt vores øvrige etiske forplig-telser i henhold til disse regler og krav. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrække-ligt og egnet som grundlag for vores konklusion.

Fremhævelser af forhold vedrørende revisionen

Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber forandelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som sam-menligningstal i resultatopgørelse. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelse, ikkeværet underlagt revision.

Ledelsens ansvar for årsregnskabetLedelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overens-stemmelse med årsregnskabsloven, andelsboligforeningslovens § 5,stk. 11, og § 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den internekontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation,uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. ,

Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er ledelsen ansvarlig for at vurdere andelsboligforeningens evne tilat fortsætte driften; at oplyse om forhold vedrørende fortsat drift, hvor dette er relevant; samt at udarbej-de årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet om fortsat drift, medmindre ledelsen enten har tilhensigt at likvidere andelsboligforeningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end atgøre dette.

Revisors ansvar for revisionen af årsregnskabetVores mål er at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet som helhed er uden væsentlig fejlin-formation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl, og at afgive en revisionspåtegning med enkonklusion. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti for, at en revisi-on, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de yderligere krav, derer gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinformation, når sådan findes.

Fejlinformationer kan opstå som følge af besvigelser eller fejl og kan betragtes som væsentlige, hvisdet med rimelighed kan forventes, at de enkelti/is eller samlet har indflydelse på de økonomiske be-slutninger, som regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet.

Som led i en revision, der udføres i overensstemmelse med internationale standarder om revision og de

yderligere krav, der er gældende i Danmark, foretager vi faglige vurderinger og opretholder professionelskepsis under revisionen. Herudover:

• Identificerer og vurderer vi risikoen for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denneskyldes besvigelser eller fejl, udformer og udfører revisionshandlingersom reaktion på disse risicisamt opnår revisionsbevis, der er tilstrækkeligt og egnet til at danne grundlag for vores konklusion.Risikoen for ikke at opdage væsentlig fejlinformation forårsaget af besvigelser er højere end vedvæsentlig fejlinformation forårsaget af fejl, idet besvigelser kan omfatte sammensværgelser, do-kumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kontrol.

• Opnår vi forståelse af den interne kontrol med relevans for revisionen for at kunne udforme revisi-onshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke for at kunne udtrykke en kon-klusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol.

• Tager vi stilling til, om den regnskabspraksis, som er anvendt af ledelsen, er passende, samtom de regnskabsmæssige skøn og tilknyttede oplysninger, som ledelsen har udarbejdet, errimelige.

• Konkluderer vi, om ledelsens udarbejdelse af årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippetom fortsat drift er passende, samt om der på grundlag af det opnåede revisionsbevis er væsentligusikkerhed forbundet med begivenheder eller forhold, der kan skabe betydelig tvivl om andelsbo-ligforeningens evne til at fortsætte driften. Hvis vi konkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed,skal vi i vores revisionspåtegning gøre opmærksom på oplysninger herom i årsregnskabet eller,hvis sådanne oplysninger ikke er tilstrækkelige, modificere vores konklusion. Vores konklusionerer baseret på det revisionsbevis, der er opnået frem til datoen for vores revisionspåtegning.Fremtidige begivenheder eller forhold kan dog medføre, at andelsboligforeningen ikke længerekan fortsætte driften.

• Tager vi stilling til den samlede præsentation, struktur og indhold af årsregnskabet, herunder no-teoplysningerne, samt om årsregnskabet afspejler de underliggende transaktioner og begivenhe-der påen sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf.

Vi kommunikerer med den øverste ledelse om blandt andet det planlagte omfang og den tidsmæs-sige placering af revisionen samt betydelige revisionsmæssige observationer, herunder eventuellebetydelige mangler i intern kontrol, som vi identificerer under revisionen.

Udtalelse om ledelsesberetningen >Ledelsen er ansvarlig for ledelsesberetningen.Vores konklusion om årsregnskabet omfatter ikke ledelsesberetningen, og vi udtrykker ingen form for kon-klusion med sikkerhed om ledelsesberetningen.l tilknytning til vores revision af årsregnskabet er det vores ansvar at læse ledelsesberetningen og iden forbindelse overveje, om ledelsesberetningen er væsentligt inkonsistent med årsregnskabet ellervores viden opnået ved revisionen eller på anden måde synes at indeholde væsentlig fejlinformation.

Vores ansvar er derudover at overveje, om ledelsesberetningen indeholder krævede oplysninger i hen-hold til årsregnskabsloven.

Baseret på det udførte arbejde er det vores opfattelse, at ledelsesberetningen er i overensstem-melse med årsregnskabet og er udarbejdet i overensstemmelse med årsregnskabs-lovens krav. Vihar ikke fundet væsentlig fejlinformation i ledelsesberetningen.

Østerbro, den 16. marts 2020Revisionsfirmaet Peter DeiborgCvr. nr. 16 34 65 78

Peter Deiborg

registreret revisormne 15575

LEDELSESBERETNING

Resultatopgørelsen udviser et underskud på kr. -96. 129

Balancen pr. 31. december 2019 udviseren egenkapital på kr. 45. 281.465

Andelskronen er opgjort på basis af ejendommen værdisat til dagsværdi, Årsregnskabsloven § 41,

baseret på valuan/urdering, i henhold til Andelsboligforeningsloven §5, stk. 2, litra b:

2019: 11, 318

2018: 10,378

2017: 9,542

2016: 8,780

2015: 8,079

2014: 7,728

2013: 7, 180

2012: 6,760

2011: 6,751

2010: 8,046

Årets resultat samt egenkapital pr. 31 december 2019 er efter bestyrelsens opfattelse tilfredsstil-

lende.

Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, som væsentligt vil kunne påvir-

ke foreningens finansielle stilling.

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS

Årsrapporten for 2019 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser forregnskabsklasse A, andelsboliglovens § 5 stk. 11 og § 6 stk. 2 og stk. 8, og foreningens vedtægter.Formålet med årsregnskabet er at giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiviteterfor regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgifter tilstrækkelig.

Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 300 af 26. marts 2019, jf. andelsboliglo-vens § 6 stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om an-delsboligforeninger og andre boligfællesskaber, § 6 stk. 8, samt give de efter andelsboliglovens § 5stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte.Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til tidligere år.

Resultatopgørelsen

Resultatopgørelsen er klassificeret efter andelsboligforeningensart og aktiviteternes omfang samtandelsboligforeningens ønsker med hensyn til præsentation af tallene.Boligafgifter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden indtægtsføres i resultatopgørel-sen.

Periodisering

Alle væsentlige poster i resultatopgørelsen er periodiseret.

Balancen

Foreningens ejendom

Ejendommen er, i henhold til ARL § 41 og Andelsboligforeningsloven §5, stk 2, litra b, optaget tilkontant handelsværdi som udlejningsejendom i henhold til valuar vurdering.

Der afskrives ikke på ejendommen.

Anlægsaktiver

Øvrige materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Derforetages lineære afskrivninger baseret på aktivernes forventede brugstider

Omsætningsaktiver

Omsætningsaktiver måles til nominel værdi.

Periodeafgrænsningsposter, aktiver og passiver

Periodeafgrænsningsposter indregnet i balancen omfatter afholdte omkostninger eller modtagnebetalinger vedrørende efterfølgende regnskabsår

Grundejernes Investeringsfond

Indestående i Grundejernes Investeringsfond værdiansættes tit pariværdi. Bindingspligt over forGrundejernes Investeringsfond består af indestående på særskilt konto hos Grundejernes Investe-ringsfond med tillæg af årets indbetalingsforpligtigelse.

Tilgodehavendet modsvares af det under hensatte forpligtigelser indregnede beløb, og det virkerderfor neutralt i relation til andelsværdiberegningen. Rentetilskrivningen på indeståendet føres som

en særskilt post på foreningens egenkapital

Prioritetsgæld

Prioritetsgælden måles (værdiansættes) til pantebrevsrestgælden. Prioritetsgælden indregnes (op-

tages) under langfristet gæld, dog indregnes den del af gælden, der forfalder inden et år underkortfristet gæld.

Gæld i øvrigt

Værdiansættes til nominel værdi.

Øvrige noter <

Andelskronen

Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 10. Andelskronen opgøres med udgangspunkti lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber § 5, stk. 2, litra b.

Vedtægterne bestemmer desuden i § 14a, at selv om der lovligt kan vedtages en anden og højereandelsværdi er det den på generalforsamling vedtagne andelsværdi, der er gældende

Nøgleoplysninger

De i note 12 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af § 3 i be-

kendtgørelse nr. 300 af 26. marts 2019 fra Ministeriet for By, Bolig og Landsdistrikter om oplys-

ningspligt ved salg af andelsboliger.

Herudover indeholder noten visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi.

RESULTATOPGØRELSE for erioden 1 "anuar- 31. december 2019

Noter

1

2

3

4

Boligafgift, andelshavere

Husleje lejligheder

Garageleje

Leje moderniseringer

Øvrige

Indtægter i alt

Ejendomsskatter og forsikringer

Vedligeholdelse

Almindelige driftsudgifter

Administrationsudgifter

Driftsudgifter i alt

Resultat før afskrivninger, renter og skat

1. 869. 575

222. 180

61. 689

6. 508

3. 714

Budget2019

e' revideret

2. 021. 000

213. 000

61. 500

o

6. 200

2018

1. 841. 320

250.807

61. 449

7. 130

27.799

2. 163. 666 2. 301. 700 2. 188. 505

462

1. 114

168

264

.685

.702

.255

.020

509.100

998. 313

160. 000

192.000

505.

388.

171.

194.

192

961

612

166

2. 009.662 1. 859.413 1. 259.931

154. 004 442.287 928.574

Afskrivninger, andre anlægsaktiver

Resultat før renter og skat

o

154.004 442.287 928.574

Renteindtægter

5 Renteudgifter*•

Resultat før skat

O 539

-249. 944 -255. 000 -331. 194

-95.940 187.287 597.919

Årets skat

ÅRETS RESULTAT

-189 -20.000 -6. 776

-96. 129 167.287 591. 143

Forslag til resultatdisponering

Betalte prioritetsafdrag

Overført restandel af årets resultat

507.616 505.000 498.658

-603. 745 -337. 713 92.485

Disponeret i alt -96. 129 167.287 591.143

BALANCE r. 31. december 2019

Noter AKTIVER 2018

Ejendommen, matr. nr. 19 D Nærum By, Nærum

Ejendomsforbedringer

Andre anlægsaktiver

ANLÆGSAKTIVER l ALT

Tilgodehavender

Grundejernes Investeringsfond, indestående

Forudbetalte omkostninger

Tilgodehavender

Kassebeholdning

Bankindestående

Likvide midler i alt

OMSÆTNINGSAKTIVER l ALT

51 114. 962

2. 885.038

o

54.000.000

o

147.172

85. 931

233. 103

o

1. 978. 333

1. 978.333

2. 211. 436

47. 214. 962

2. 885. 038

o

50.100.000

16. 734

147.172^.

79.422

243.328

o

2. 469. 856

2.469.856

2. 713. 184

AKTIVER l ALT 56.211.436 52.813. 184

BALANCE r. 31. december 2019

10

Noter PASSIVER

Nominel andelskapital, oprindelig

Tilgang af nye andele

Tillægsværdi nye andele

Opskrivningsfond ejendom

Kurstab ved omprioritering

Overført årets resultat

7 EGENKAPITAL I ALT

r

Forpligtigelse Grundejernes Investeringsfond

HENSATTE FORPLIGTIGELSE l ALT

Realkredit Danmark, kontantlån

Indvendig vedligeholdelse for lejere

8 Langfristet gæld

8 Kortfristet andel af langfristet gæld

Mellemregning andelshavere ved salg

Varmeregnskab 2018/2019

9 Skyldige omkostninger

Periode afgrænsningsposter

Selskabsskat

Depositum for lejligheder

Kortfristet gæld

GÆLD l ALT

PASSIVER l ALT

2018

3.270.000

709.500

871. 284

33. 866. 139

-734. 407

7. 298. 949

45.281.465

147.172

3.270.000

607.500

o

29. 966. 139

-734. 407

7. 395. 078

40.504.310

147. 172

147.172 147. 172

9.647.786

167. 546

9.815.332

516. 734

o

73. 357

327. 221

6.448

o

43. 707

967.467

10.782.799

56. 211. 436

10. 164.520

227. 788

10. 392. 308

507.616

1. 013. 063

84.812

82.875

26. 795

6. 776

47.457

1. 769.394

12. 161. 702

52.813.184

10. OPGØRELSE AF ANDELSKRONEVÆRDI pr. 31. december 2019

11. PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER

12. NØGLETAL

NOTER

11

EJENDOMSSKATTER OG FORSIKRINGER

Grundskyld

Renovation

El

Vand

Bygnings- og brandforsikring

Erhvervsforsikring

Bestyrelsesansvar

Glasforsikring

ELO abonnement og skadedyrsbekæmpelse mv.

lait

122. 889

111. 598

52. 982

117. 049

46.335

1.940

3. 807

4.922

1. 163

462.685

2018

122. 889

103. 134

61. 470

160.885

45.377

1.867

3. 807

4. 935

828

505.192

2. VEDLIGEHOLDELSE

Udvendig

WS & kloakservice

Reparation og vedhold vaskemaskiner

Elektriker & Norlys belysning

Snedker

Murer, maler og riste

Værktøj og drift af maskiner

Haveanlæg t

Nøgler mv.

Indvendig

Hensættelse lejemål

lait

298. 309

308.204

200.384

24. 213

7. 092

4. 963

254.456

2.825

14.256

1. 114.702

117. 288

18. 284

78.078

17. 500

14. 275

10. 058

117. 111

370

15. 997

388.961

12

ALMINDELIGE DRIFTSUDGIFTER

Vicevært / trappevask

Vægtafgift / forsikring traktor/trailer

lait

167.664

591

2018

171. 040

572

168.255 171.612

4. ADIVIINISTRATIONSUDGIFTER

Administrationshonorar Fair Advokater

Vurdering / Byggeherrerådgivning mv.

Ejendomsmægler

Revision og regnskabsudarbejdelse

Revision og regnskabsudarbejdelse, tidligere år

Honorar for varmeregnskab

PBS

Bestyrelseshonorar (iht. LL §7M)

Møder bestyrelse/generalforsamling

Porto/gebyrer

Valuan/urdering

Beboeraktiviteter

Abonnement / kontingent ABF & Falck

Kontorartikler mv.

lait

97. 927

10.000

24. 733

30. 000

35. 000

17. 059

2.492

6.000

4. 181

421

23. 238

4. 651

8.318

o

96. 008

5.000

o

27. 50Q

-1. 875

17. 049

2.647

6. 000

2. 571

421

27. 294

3. 120

8. 269

162

264.020 194. 166

5. RENTEUDGIFTER

Kurstab omprioritering obligationslån

Prioritetsrenter & bidrag

lait

o

249. 944

249.944

68.206

262. 988

331.194

13

6. MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER

Anskaffelsessum 1. januar 2019

Årets tilgangÅrets afgang

Anskaffelsessum 31. december 2019

Opskrivninger 1. januar 2019Årets opskrivningerÅrets nedskrivninger

Opskrivninger 31. december 2019

Afskrivninger 1. januar 201 9

Årets afskrivningerAfskrivninger på solgte aktiver

Afskrivninger 31. december 2019

Regnskabsmæssig værdi31. december 2019

E'endom

17.248.823o

o

17. 248.823

29. 966. 1393. 900.000

o

33. 866. 139

o

o

o

o

51. 114. 962

Ejendoms-forbedr.

3. 024.038

o

3. 024.038

o

o

o

o

139. 000o

o

139. 000'

2. 885.038

Drifts-Midler

247.644o

o

247.644

o

o

o

o

247. 644o

o

247.644

o

Ejendomsværdi pr. 1. oktober 2019 t. kr. 25.000

Ejendommen er indregnet til dagsværdi pr. 31; december 2019 i henhold til valuarvurdering

af 31. januar 2020 af ejendomsmægler og valuar Wiborg + Partnere til kontantværdi t. kr.

54.000 som udlejningsejendom med en tom lejlighed i henhold til ABL § 5, stk. 2 pkt. b

7. EGENKAPITAL

Andelskapital, oprindelig

Tilgang nye andele

Tillægsværdi nye andele

Opskrivningshenlæggelse

Kurstab ved omprioritering

Overført af årets resultat

01.01.2019

3. 270.000

607.500

o

29.966.139

-734. 407

7. 395. 078

40.504.310

Åretsbevæg-eiser

102.000871.284

3.900.000

4.873.284

Åretsafdrag

prioritets-æld

507.616

507.616

Forslag tilårets

resultat-fordelin

-603. 745

603.745

31.12.2019

3. 270.000

709. 500

871.284

33. 866. 139

-734. 407

7. 298. 949

45.281.465

14

8. PRIORITETSGÆLD

Hovedstol

Rente p. a.

Restgæld 2019

Restgæld 2019, kursværdi

Restløbetid

Afdrag 2019, ordinære

Rente 2019

Afdrag 2020

Restgæld 2024

9. SKYLDIGE OMKOSTNINGER

Revision

Afregning andelsoverdragelser

Kreditorer

Indbetalingsforpligtelse Grundejernes Investeringsfond

Øvrige skyldige omkostninger

lait

Kontant-

lån

11. 663. 285

1,7844

10. 164.520

10.403.695

17 år

507.616

249. 944

516.734

7.486.340

30.000o

297. 221

o

o

327. 221

lait

11.663.285

1,7844

10. 164.520

10.403.695

17 år

507.616

249.944

516.734

7.486.340

2018

27.500o

33. 090

22. 285

o

82.875

10. OPGØRELSE AF ANDELSKRONEVÆRDI pr. 31. december 201 9Gældende fra generalforsamlingen 2020 til næste generalforsamling er afholdt jfr. lov omandelsboligforeninger og andre boligfællesskaber § 5, kan andelskroneværdien opgøres påen af følgende måder:

Andelskroneberegning med udgangspunkt i ejendommens anskaffelsespris(ABL § 5, stk. 2 pkt. a):

Andelskrone 9. 066. 746 = 2,2783. 979.500

Andelskroneberegning med udgangspunkt i ejendommens handelsværdi(ABL § 5, stk. 2 pkt. b):

Egenkapital ifølge årsrapport 45.281.465Ejendommens værdi, ind. forbedringer 54.000.000Ejendommens bogførte værdi, ind. forbedringer -54.000.000 O

Prioritetsgæld nom. restgæld 10. 164. 520

Prioritetsgæld kursværdi -10.403.695 -239. 175

Reguleret egenkapital 45.042.290

Andelskrone 45.042.290 =11,3183. 979.500

15

Andelskroneberegning med udgangspunkt i ejendommens kontantværdi31. december 2019 (ABL § 5, stk. 2 pkt. c):

Egenkapital ifølge årsrapport 45.281 465Kontantværdi 25. 000.000

Forbedringer 2. 885.03827. 885.038

Ejendommens bogførte værdi -54. 000.000 -26. 114. 962

Prioritetsgæld nom. restgæld 10. 164. 520Prioritetsgæld kursværdi -10. 403.695 -239. 175

Reguleret egenkapital 18.927.328

Andelskrone = 18.927.328 = 4,7563. 979.500

>

Skattemæssig fortjeneste ved foreningens salg af andele er ikke endeligt opgjort før den

sidste af foreningens udlejningslejligheder er solgt.

11. PANTSÆTNINGER OG SIKKERHEDSSTILLELSER

Som sikkerhed for erhvervskonto nr. 3001265016 er deponere! ejerpantebrev i matr. nr 19

D Nærum By, Nærum, nom. kr. 250.000Som sikkerhed for Realkredit Danmark nom. kr. 10. 164. 520, pant i bygning. Kursværdi

kr. 10.403.695.

l henhold til foreningens vedtægter § 31, stk. 4, udgør forsikringssummen for bestyrelses-ansvar kr. 1. 500.000.

16

12. NØGLETAL

B Areal

Andelsboliger

Lejeboliger

Antal

364

40

m2areal

2. 640

264

2. 904

C Fordelingstal

Ved opgørelse af andelsværdi anvendes oprindeligt indskud

Ved opgørelse af fordelingstal anvendes oprindeligt indskud

D Stiftelse og ejendommens alder

Foreningen er stiftet 1. oktober 2001

Ejendommen er opført 1961 og 1963 i henhold til BBRMeddelelse

E Andelshavernes hæftelse for andelsboligforeningens gæld

Foreningens medlemmer hæfter for foreningens forpligtigelser

alene med deres indskud

F Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdi-

en

Ved opgørelse af andelsværdien er valuarvurdering anvendt

Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip, t. kr.t

Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip, kr/m2

Generalforsamlingsbestemte resen/er, t. kr.

G Modtagne offentlige tilskud og tilbagebetalingspligt

Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebeta-

les ved foreningens opløsning

Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om

frigørelse for visse tilskudsbestemmelser

Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på forenin-

gens ejendom

Ja

54.000

18. 595

o

nej

x

x

x

17

H Indtægter fordelt på andelsboligernes areal beregnet på

baggrund af indtægt i december omregnet til helårsbasis

Botigafgift (157.489 x 12 / 2. 640)

Boliglejeindtægter (16. 811x12, 2. 640)

J Årets resultat pr. andels-m2 (2.640)

2017

2018

2019

kr/m2

716

76

kr/m2

298

230-36

K Andelsværdi pr. andels-m2 (2.640)

K1 Andelsværdi

kr/m2

17. 062

K2 Gæld - omsætningsaktiver

Teknisk andelsværdi (K1 - K2)

5. 898

22.960

n/1 Vedligeholdelse i forhold til samlede areal, kr/m2

2017

20182019

løbende renovering

115 O64 64

122 262

P Friværdi % (ejendommens regnskabsværdi - gæld i alt)

Friværdi % 80

R Afdrag prioritetsgæld pr. andels-m2 (2. 640)

201720182019

kr/m2

204

194

192

18

SUPPLERENDE NØGLETAL i øvrigt pr. 31. 12. 2019

Offentlig vurdering

Valuar vurdering

Anskaffelsessum

Gældsforpligtigelser fratrukket omsætningsaktiverForeslået andelsværdi

Reserver udenfor andelsværdi

kr/m2

andel

2.640

9.470

20.4556.5333.246

17. 152

o

kr/m2

total

2.904

8. 609

18. 595

5.858

2. 951

15. 592

o

Omkostninger i pet. af driftsudgifter i alt + afdrag priori-

tetsgæld:

Ejendomsskatter og afgifter

Vedligeholdelse

Almindelige driftsudgifter

Administrationsudgifter

Afdrag prioritetsgæld

2017 2018 2019

25

20

101530

29

22

101128

18

44

7

1020

Andel af boligafgift af samlede ejendomsindtægter 86 84 86

19

A/B VED KÆRET

Fordeling af andelsværdi

Kr. 45.042.290

på andele pr. 31.12. 2019

Rundforbivej 201 st. tv

201 st. th

201 1. tv

201 1. th

203 st. tv

203 st. th

203 1.

205 st. tv

205 st. th

205 1. tv

205 1. th

205 2.

207 st. tv

207 st. th

207 1.

207 2.

209 st.

209 1. tv

209 1. th

209 2.

211 st.

211 1. tv

211 1. th

211 2.

213 st.

213 1. tv

213 1. th

213 2.

215 st.

215 1.

215 2.

217 st.

217 1. tv

217 1. th

217 2.

219 st. tv

219 st. th

219 1. tv

219 1. th

219 2.

indskud

85.500

102.000

85.500

102.000

85.500

187.500

76.500

93.000

76. 500

93.000

117.000

93.000

169. 500

169.500

76.500

93.000

117. 000

169.500

93.000

76.500

117.000

169.500

76.500

93.000

117. 000

169.500

169.500

117.000

166.500

73.500

93.000

93.000

76.500

93.000

76. 500

117.000

3. 979.500,00

Andelsværdi

967.739

1. 154.495

967.739

1. 154.495

967.739

2. 122.235

865.871

1. 052.628

865.871

1.052.628

1.324.274

1. 052.628

1. 918.499

1.918.499

865. 871

1. 052.628

1. 324.274

1.918.499

1.052.628

865.871

1.324.274

1. 918.499

865.871

1,052.628

1. 324.274

1. 918.499

1. 918.499

1. 324.274

1. 884.545

831. 916

1. 052.628

1. 052.628

865.871

1. 052.628

865.871

1.324.274

45.042.290