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IL SETTIMANALEde il Quotidiano Immobiliare
1114 luglio 2015
Listituto di ricerche boLognese sempre attento aL mercato
immobiLiare
MAPIC ITALYIl retaIl real estate
a MIlano nel 2016
grAzIe LuCA dondIgrAzIe noMIsMA
SiStemaReal eState20 IMprese sI Incontrano da IlQI
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2S
articoli
mapic italy: benvenuto!pagina 15
il primo incontrodel sistema real estate
pagina 18
luca dondi, il signore dei numeripagina 10
sommario
SoMMario
rubriche
editoriale
nomismaoutlook flash
qitv
deals
venice expo gATe:il padiglione pi a est
pagina 20
uffici milano: crescita o stabilit?pagina 24
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4S
Il senso di Luca per il mercatoDal primo numero di uscita di
questo Settimanale, puntualmente, nomisma ci ha messo a
disposizione due pagine di dati commentati sul mercato immobi-liare
e sulleconomia italiana. un impegno lodevole che non mai venuto
meno sia in termini di presenza che, soprattutto, di qualit dei
dati. non fosse che per questa ragione, la nostra stima e simpatia
verso li-stituto di ricerche bolognese altissima. cos come quella,
assai precedente, per il suo direttore generale luca Dondi
dallorologio. unamicizia, quella nostra e di tutto Quotidiano
immobiliare, che va ben al di l della collaborazione. perch luca, e
con lui nomisma, hanno aiutato a crescere il nostro giornale con il
loro supporto della conoscenza del mercato e delle analisi che via
via andavano facendo. Vorremmo ricordare in questo anche il
professore, vale a dire gualtiero tam-burini, che ha preceduto
Dondi nella guida di nomi-sma. Quante volte abbiamo avuto da
nomisma temi e argomenti da sottoporre allattenzione dei nostri
let-tori? Quante volte le loro ricerche sono state materia di
nostri articoli? Quante volte abbiamo chiamato bo-logna per avere
dati, informazioni, commenti? Davve-ro grazie dobbiamo dire a tutti
gli amici di nomisma, anche a quelli pi giovani arrivati negli
ultimi anni. con la loro preparazione, la loro semplicit, la loro
mode-stia, la loro simpatia sono stati compagni di strada in questi
lunghi anni e, ne siamo sicuri, lo saranno anche per i futuri. essi
hanno contribuito a dare unimpronta di credibilit al mercato
immobiliare e ai suoi operato-ri prendendo anche posizioni diverse,
se non critiche, quando i loro dati non collimavano con quelli
posticci imposti da chi aveva interessi commerciali ad affer-mare
che il mercato andava bene e che tutto stava proseguendo al
meglio.grazie luca, grazie nomisma.
guglielmo Pellicciolifondatore ed editorialista de
il Quotidiano Immobiliare
eDitoriale
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LEVOLUZIONE DEL QUADRO NORMATIVO DEI FONDI IMMOBILIARI
Lincidenza dei nuovi regolamenti nella gestione delle Sgr
marted 9 luglio, ore 9:00, Milano
il Quotidiano Immobiliare
GLI SPEAKER:
Guglielmo Pelliccioli,il Quotidiano Immobiliare
Riccardo Delli Santi, AGIDI
Roberto Zoia, IGD SIIQ
Paolo Berlanda, Polis Fondi SGR
Marco Sangiorgio, CDP Investimenti SGR
Luigi Croce,NCTM Studio Legale Associato
Carlo Puri Negri, Sator Immobiliare SGR e AEDES
Mario Breglia, Scenari Immobiliari
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Partner Scientifico:
livio CassoliCDP Investimenti SGR
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DealS 6S
Vai alla TABELLA DEALS 2015
Scarica la TABELLA DEALSCOMPLETA in excel
deals
italia49,1 milionitecla Fondo uffici, fondo immobiliare gestito
da prelios sgr, ha venduto cinque immobili situati a Monza, roma,
parma, San remo (iM) e pavia. i fabbricati hanno prevalente
destinazione duso servizi tecnologici e sono locati a telecom
italia. ha acquistato gli immobili un fondo gestito da hines italia
sgr.
milano 32 milioniun fondo immobiliare supportato da ubs ag ha
acquistato un immobile a uso uffici in via Fara 26. Lo stabile di
circa 5.300 mq di gla stato venduto da Via Fara properties srl. JLL
e lo studio Legale enunziante magrone hanno assistito ubS.
italia 205 milioniunicredit Leasing ha ceduto al fondo Kona
(fondo comune di investimento alternativo immobiliare riservato) un
portafoglio di 38 immobili, oggetto di contratti di leasing risolti
e tornati nella disponibilit della societ.
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/tabelle-dealshttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/database-deals
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il temalevoluzione del mondo dei servizi per limmobiliare sta
allargando sempre pi il dibattito tra quanti lo vedono come
unat-tivit allo stato conservativo del bene a quanti invece
sostengono che occorra spingersi pi in l prevedendo, ad esempio,
lottimizzazione degli spazi o il contenimento pi generale dei
costi. Il numero odierno de Il FocusQI si propone quindi di
indagare nel mondo dei servizi cercando di individuare le linee di
forza e di debolezza del sistema. le opinioni, i pareri, i commenti
di operatori esperti e qualificati si confronteranno con la nuova
realt delle imprese e delle societ di consulenza.
FocusQi
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Distribuita in occasionedel convegno dell8 Settembre e
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Sar stampata in2.000 copie
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il Quotidiano Immobiliare presenta il nuovo numero della
rivista
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nomIsma outLook FLash 8S
noMIsMA ouTLooK FLAsHInvestimenti: le famiglie italiane
mantengono un atteggiamento precauzionale
Classificazione delle famiglie italiane in base al profilo
reddito-ricchezzae alla capacit effettiva di investimento reale
Dallindagine nomisma sulle fami-glie italiane emergono due
ostacoli strutturali che condizionano le pro-spettive di
investimento reale delle famiglie. il primo rappresentato dal
prevalere di un orientamento precauzionale. Del 59,8% di famiglie
con un profilo adeguato a manife-stare una domanda di
investimen-to, il 43,6% blinda le proprie risorse e non
contribuisce alliniezione di risorse nelleconomia, mentre solo il
20% esprime una domanda di in-vestimento. il secondo costituito
dallassenza dei requisiti minimi. oltre il 12% delle famiglie non
pu esprimere una domanda di investi-mento reale (non potendo
contare sul flusso di risparmio e sullo stock
di capitale). la vera diseguaglianza in italia si sta spostando
sullasse della ricchezza e lassenza di una dotazione iniziale
comprime le ca-pacit di investimento. rispetto al 2014, dove non si
intravvedevano reali traiettorie di ripristino, lin-dagine 2015
evidenzia i primi se-gnali di recupero della capacit di risparmio e
di miglioramento delle prospettive future, con effetti posi-tivi
sulla domanda di consumo. oc-correr comprendere se i segnali di
ripartenza riusciranno a diventare concreti al punto da influenzare
anche la domanda di investimen-to e allargare la platea di chi pu
costruire percorsi virtuosi per un nuovo inizio.
Fonte: Nomisma, Indagine sulle famiglie 2015
RISPARMIORICCHEZZA
(casa di propriet o possesso di strumenti
finanziari)
INVESTIMENTI REALI (negli ultimi 12 mesi ha
acquistato casa o ristrutturato)
2015(%)
2014(%)
SI Si Si 16,2 14,9
SI Si no 43,6 39,3
SI no no 7,1 9,6
NO Si Si 3,8 3,7
NO Si no 15,4 18,1
NO no no 12,4 12,0
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prevista un'uscita ogni 6 mesi
(h1 e h2)
un resoconto dell'andamento
dei vari settori del mercato nel primo
semestre 2015
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il Quotidiano Immobiliare
H12015
iL contributo dei proFessionistiIn questo nuovo numero del
FocusQI, disponibile solo in versione digitale, abbiamo raccolto i
commenti e le previsioni di mercato dei pi importanti manager delle
societ italiane che si occupano di immobiliare residenziale e
corporate, in relazione ai primi sei mesi dellanno in corso. a
supporto dei commenti si pu trovare nella rivista anche una
infogra-fica della tabella dei deals de ilQi. il nostro obiettivo
quello di dare un resoconto dellandamento dei vari settori del
mercato nel primo semestre e possibilmente cercare di capire come
sar la situazione nella seconda parte dellanno.
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prima Uscita: lUglio 2015
http://www.ilqi.it/focus/22/
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10S
di Guglielmo Pelliccioli
Sempre pi strettala sinergia tra Nomismae il mondo
immobiliare
Luca dondi, il signore dei numeri
luca dondI, Il sIgnore deI nuMerI
Nel panorama immobiliare italiano una figura di spicco,
affermatasi nellultimo decennio, quella del ricercatore. Tra questi
spicca il ruolo
di Nomisma che ha dedicato al settore ampio spazio di studio.
Quanto sia importante il lavoro di chi incrocia i numeri e fa delle
analisi ormai un sentimento condiviso da tutta la comunit
immobiliare che trova in
queste sintesi spunti di riflessione ma anche di decisioni
strategiche.Luca Dondi dallOrologio dopo tanti anni passati ad
analizzare i dati sul mattone da un paio danni diventato direttore
generale di Nomisma.
Ma non scorda il primo amore e quindi sempre presente quando si
tratta di esporre e commentare i report del suo istituto dedicati
al
settore immobiliare. Questa sua presenza, che peraltro non
toglie mai spazio ai suoi collaboratori, particolarmente gradita in
quanto avalla
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11S
Caro Luca innanzitutto consentimi di partire da una curiosit che
riguarda il tuo nome, anzi il tuo co-gnome. da dove origina quel
curioso dallOrologio che peraltro tu spesso trascuri di mettere
nelle tue firme?lappendice al mio cognome deriva dalla costruzione,
fatta nel 1300 da Jacopo Dondi a padova, di un oro-logio che
segnalava ore, corso del sole nelle costel-lazioni, date, mesi e
fasi lunari. in effetti un partico-lare che tendo ad omettere,
memore degli imbarazzi che mi ha creato in giovent, anche se col
passare del tempo la convivenza si fatta pi serena.
Tu sei stato e sei testimone dellevoluzione (o in-voluzione) del
mercato immobiliare italiano. Con-tando sulla tua sperimentata
onest intellettuale e di ricercatore cosa c che non funziona e ci
tiene distanti dagli altri mercati, a parte ovviamente le
dimensioni?credo che le esigue dimensioni del segmento cor-porate
siano anche conseguenza delle modalit di approccio. la competizione
interna ci ha portato a privilegiare un modello conservativo, nel
quale la tra-sparenza un rischio e non unopportunit. Mi riferi-sco
in particolare a caratteristiche, valori e prestazio-ni degli
immobili. non pu che scaturirne un mercato pi modesto rispetto alle
dimensioni economiche del paese. in questo quadro pi facile
invocare innova-zioni normative che promuovere radicali revisioni
dei modelli operativi. La logica di breve periodo finisce per
relegarci stabilmente nelle retrovie.
Luca Dondi dallOrologio
se necessario ancora di pi il lavoro condotto dallequipe
dedicata di Nomisma. Ci sembrava quindi giusto dedicare la
copertina di oggi
allamico Luca, a mo di ringraziamento per il lungo lavoro
svolto, per la sua seriet e, lasciatecelo dire come giornalisti,
per la sua disponibilit.
luca dondI, Il sIgnore deI nuMerI
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Dondi+dall%27Orologio+Luca
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12S
Nomisma si sempre posta come un commentato-re indipendente dei
fenomeni economici che stata chiamata a studiare. Ma qual il
modello di busi-ness di una struttura certamente non piccolissima
come Nomisma?lindipendenza un tratto che caratterizza nomi-sma fin
dalle origini. siamo una realt meno grande di quanto si pensi (50
dipendenti per un fatturato di poco superiore a 5 milioni di euro),
che basa le proprie entrate sulle esigenze di approfondimento sui
temi delleconomia reale da parte di istituzioni, operatori e
banche. nellimmobiliare lavoriamo prevalentemen-te su committenza e
questo rende talvolta pi com-plicato far accettare lidea che
unimpostazione stru-mentale del nostro lavoro finirebbe per
danneggiare, oltre alla nostra reputazione, anche la credibilit del
cliente, nonch dellintero settore.
Senza voler fare distinzioni di merito non credi che tra gli
istituti di ricerca ci siano parecchie sovrap-posizioni e quindi
spreco di tempo e risorse. Non sarebbe ora che, almeno su certe
ricerche, si addi-venisse ad una specie di spartizione delle
compe-tenze per migliorare i risultati e le prestazioni?credo che
si debba innanzitutto lavorare per innal-zare il livello della
qualit e delle competenze di chi impegnato nella ricerca,
abbandonando ogni vellei-t di orientamento del mercato. Di recente
qualche tentativo di mettere insieme le forze da parte delle societ
pi autorevoli stato fatto, ma anche in que-sto campo prevale un
approccio competitivo. in linea
Nomisma
luca dondI, Il sIgnore deI nuMerI
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=Nomisma+SpA
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13S
generale, la sensazione di sovrapposizioni e ridon-danze deriva
dalla tendenza ad essere parte del si-stema, allineandosi al
supposto interesse generale. un paio di passi fuori dal campo
aiuterebbe a vedere le cose con pi equilibrio.
In Italia, fatti salvi gli istituti pi seri e conosciu-ti, c
sempre stato un fiorire di improvvisatori spesso alla ricerca pi di
un articolo sul giornale che di una vera e propria analisi di
mercato. Come si fa veramente ricerca? E, se permetti, come si
di-stingue una ricerca mediocre da una eccellente?limprovvisazione
un tratto distintivo degli ultimi anni, legato alla deriva
consulenziale della nostra at-tivit. hanno fatto ingresso nel
settore numerose so-ciet, talune anche autorevoli, affermate in
altri am-biti, che anzich portare rigore e credibilit si sono
allineate allandazzo generale. uno studio soprat-tutto
interpretazione, mentre purtroppo nella mag-gior parte dei casi non
si va oltre il resoconto delle opinioni e la descrizione dei dati.
nello scadimento del livello medio della ricerca, la stampa ha
avuto un ruolo tuttaltro che marginale, non mettendo in atto alcun
tipo di selezione e scrematura. Nomisma ha avuto recentemente una
ricomposi-zione dei soci. Come attualmente composta la compagine
sociale? Si sta pensando a nuovi mo-delli organizzativi e a nuove
aree di ricerca?il capitale di nomisma stato sin dalle origini
piutto-sto parcellizzato e questo ha sempre garantito una totale
autonomia nello svolgimento delle attivit. con lingresso di crif,
con una quota del 30%, si ri-duce il livello di parcellizzazione ma
non per questo
luca dondI, Il sIgnore deI nuMerI
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14S
verr meno lindipendenza. al proposito gli intendi-menti sono
inequivocabili, sar il campo a dire se le volont avranno trovato
riscontro nei fatti. Dal punto di vista della governance ci sar un
nuovo assetto a partire da settembre, non necessariamente lineare
come spesso accade a nomisma, ma speriamo co-munque funzionale ad
ampliare lo spettro delle attivi-t. accanto ai pilastri
rappresentati dallimmobiliare e dallagroalimentare, lobiettivo
quello di tornare a rappresentare una voce autorevole nel campo
delle-conomia industriale e, pi in generale, di aumentare il grado
di internazionalizzazione del nostro raggio di azione. Quali
prospettive ci sono per un giovane che vo-lesse oggi fare ricerca
in un istituto specializzato come il vostro? Quali prospettive gli
si potrebbero aprire per il futuro?nomisma ha rappresentato negli
anni unimportante tappa formativa nella carriera di persone che
hanno poi ricoperto rilevanti incarichi in istituzioni nazio-nali e
internazionali. abbiamo lambizione che que-sto possa accadere anche
in futuro, malgrado non si debbano nascondere le difficolt che
incontriamo a fare spazio alle nuove generazioni garantendo un
adeguato turnover. il nostro obiettivo quello di am-pliare le
occasioni di ingresso, creando percorsi di carriera pi chiari e
intellegibili. Qualcosa abbiamo fatto, ma tanto ancora da fare.
luca dondI, Il sIgnore deI nuMerI
Intervistatoa giugno a margine
del convegnoLIndustria dellabitare
(organizzato da ilQI a Milano), Luca Dondi ha dichiarato che,
grazie ai mutati
presupposti di mercato, oggi
possibile guardareal residenzialecome driverdi crescita
economica.
http://www.ilqi.it/tv/180319
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15S
Finalmente anche da noiil meglio del retail real estate
di Marco Luraschi
Mapic Italybenvenuto!
una notizia che ci voleva per il mercato retail italiano e, pi
in generale, per tutto il settore immobiliare ed anche economico
del nostro paese: il Mapic, la pi importante fiera dedicata
allimmobiliare commer-ciale che si svolge ogni anno a novembre a
cannes, sbarca in italia con un appuntamento chiamato Ma-pic
(Connect) Italy che vedr il suo esordio ufficiale a fine maggio
2016 a milano, in una location centrale molto suggestiva. in poche
parole, questo vuol dire spostare a fine maggio i riflettori del
mondo retail in-ternazionale su Milano, il che offre al nostro
settore immobiliare una grandissima occasione di intercet-tare i pi
importanti nomi nazionali e globali del mon-do investment e leasing
in ambito retail. la notizia (anticipata da ilQI con unintervista a
Filippo Rean) stata data ufficialmente il 30 giugno a milano
du-rante un evento al Museo Diocesano in una giornata divisa in due
in cui prima il Mapic e poi il Mipim (nelle figure dellhead
Division Real Estate di Reed midem filippo Rean e della direttice
di Mapic Nathalie depe-tro) hanno incontrato la comunit immobiliare
italia-na sia per comunicare ufficialmente questa primizia sia per
parlare nel dettaglio delle prossime edizioni
MapIc Italy: benvenuto!
MAPIC Italy combiner una zona espositiva
dedicata alla presentazione di progetti di
siti immobiliari commerciali con un
ricco programma di conferenze e
numerosi eventi di networking
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16S
di mapic 2015 e di mipim 2016 a Cannes, edizioni in cui litalia
interpreter ancora una volta un ruolo da protagonista. Soprattutto
al prossimo Mapic, grazie al lavoro del CNCC e alla volont di
Massimo Moretti che da mesi lavora al progetto, litalia sar uno dei
paesi leader non solo per il numero di presenze, visto che
tradizionalmente siamo gi la seconda nazione partecipante come
numeri. a Mapic litalia avr una giornata dedicata con un evento
speciale, due ap-puntamenti convegnistici, una piattaforma di
spa-zio raddoppiata. ilQi sar ovviamente media partner come da
tradizione con uno spazio per le interviste ed i Forum tV. Quella
tra il nostro Paese e il mapic ormai una liaison fortissima:
soprattutto va sottoli-neato il fatto che anche lorganizzatore pi
impor-tante di eventi a livello globale dedicati al real estate (e
non solo) si convinto dellimportanza del merca-to italiano in
termini di attrattivit dei capitali interna-zionali: litalia da
tempo nel mirino dei grandi player del retail e dei brand in
espansione. Quella milanese sar una due giorni connessa
strettamente al Ma-pic di cannes ma molto diversa in termini di
format: ospiter piccoli spazi standistici, unarea dedicata alla
presentazione dei progetti ed ai siti commercia-li, un programma di
conference molto selezionato e tanti incontri di business e
networking, soprattutto focalizzati su due temi: il leasing e
linvestment. ora sta a noi, al settore immobiliare italiano, fare s
che questa importante occasione si tramuti in un volano di rilancio
di tutto il settore in italia e in un momento di comunicazione e
marketing di Milano e dellitalia verso lestero.
MapIc Italy: benvenuto!
intervista aFiliPPO ReaN
di reeD MiDeMnegli studi di QitV
guArdA IL VIdeo
TV
http://www.ilqi.it/tv/180819
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17S
reeD MiDeMannuncia
Mapic italY
guArdA IL VIdeo
TV
intervista aNatHalie DePetROdi Mapic
guArdA IL VIdeo
TV
servizio e intervisterealizzati da qitv
intervista amaSSimOmORettidi cncc
guArdA IL VIdeo
TV
intervista aPaOlO
FaCCHiNidi loMbarDini22
guArdA IL VIdeo
TV
intervista amONiCa
CaNNaliRedi Jll
guArdA IL VIdeo
TV
MapIc Italy: benvenuto!
http://www.ilqi.it/tv/180838http://www.ilqi.it/tv/180851http://www.ilqi.it/tv/180852http://www.ilqi.it/tv/180857http://www.ilqi.it/tv/180858
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18S
Nella sede de ilQI erano presenti 20 impresedi Guglielmo
Pelliccioli
primo incontro del
Si svolto mercoled 1 luglio, presso la sede de ilQi, il primo
incontro di quella che abbiamo battezzato come filiera del sistema
Real Estate. si tratta del no-stro progetto, ormai ampiamente
spiegato, di allargare il perimetro del real estate alle imprese
manifatturiere che operano fianco a fianco agli operatori
immobiliari nella progettazione, realizzazione, gestione e
control-lo degli edifici. un mondo, quello di queste azien-de,
molto prossimo al mattone e che coinvolge anche alcune categorie di
professionisti quali gli architetti, i progettisti, gli esperti nei
vari campi dellenergia, del-la valutazione, dei controlli di
qualit: soggetti che in-vece, gi da qualche anno, fanno parte
sistemica del mondo immobiliare integrandosi nella filiera dei
servi-zi tecnici.La finalit di questi incontri quella di permettere
a queste realt di incontrarsi, dialogare, fare proposte ma anche
interfacciarsi tra di loro per scambiarsi esperienze, indicazioni
di mercati, sviluppare iniziati-ve, trovare sinergie.
hanno partecipato al primo incontro per la filiera im-mobiliare
larchitetto paolo caputo, luigi Marchesini a capo del gruppo
galotti, limpresa percassi, limpresa mV&Partners di michele
Vona, la societ eFm. Per le aziende manifatturiere erano invece
presenti geWiSS, clivet, euromobil, Mitsubishi electric, oikos,
italserra-
prIMo Incontro del sIsteMa real estate
sistema real estate
soCIeT
MV&PArTners
soCIeT
eFM
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=MV%26Partnershttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=eFM
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19S
menti, Serenissima cir, Schneider electric, Saint-go-bain,
riello, iguzzini, habitech, harley&Dikkinson.
il confronto stato molto utile e ha coinvolto tutti i
par-tecipanti che, dopo aver presentato le proprie societ, i
modelli di business e i mercati di riferimento, hanno avuto modo di
parlarsi direttamente e informalmente.nel corso dellintensa
mattinata Michele Vona ha illu-strato la sua piattaforma digitale
di gestione integrata degli immobili, realizzata in collaborazione
con eFm. un progetto che potr essere arricchito anche con la
collaborazione della aziende presenti, decisamente interessate a
perfezionare il modello inserendovi an-che le proprie parti di
impianto o componentistica.In maniera confidenziale lincontro poi
proseguito a tavola dove ognuno dei partecipanti ha potuto
scam-biare opinioni e giudizi su iniziative particolari, o gi
iniziare a relazionarsi su future operazioni immobiliari in italia
e allestero.al termine del pranzo alcuni ospiti si sono recati
pres-so la geWiSS dove sono stati accompagnati del vice-presidente
luca bosatelli in visita allo showroom.in concomitanza con questo
incontro stato aperto il modulo di discussione digitale Sistema
real estate allinterno del sistema informatico copernico nel qua-le
tutti i partecipanti potranno continuare a scambiar-si in maniera
proattiva impressioni e idee.
la partecipazione al Sistema real estate aperta a tutte le realt
produttive o ai soggetti imprenditoriali che operano
nellimmobiliare secondo i requisiti che abbiamo spiegato pi sopra.
non vi sono preclusioni o esclusive di sorta salvo quelle imposte
dalla reda-zione che intende unicamente privilegiare le imprese di
una certa dimensione e pi innovative.
prIMo Incontro del sIsteMa real estate
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20SvenIce expo gate: Il padIglIone pI a est
ProgeTTI
VenICe eXPo gATeil padiglione
pi a estNuova sfida sul waterfront
di Porto Marghera
di Marina Bettoni
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21S
Il padiglione fieristico, polifunzionale e permanen-te
realizzato a Venezia sorge su unarea di propriet dello gruppo
condotte, sotto il patrocinio di Expo Milano 2015, di cui
collaterale. lintervento sta-to realizzato in poco pi di un anno
con un investi-mento complessivo di 30 milioni di euro e secondo
principi di sostenibilit. La superficie interna del pa-diglione si
estende su oltre 10.000 mq, allinterno alto 14 metri, e possiede
unarea esterna dedicata ad esposizioni e percorsi esperienziali di
35.000 mq per una superficie complessiva di oltre 50.000 mq. la
progettazione dallarchitetto Michele De lucchi,
Ad oggi lunico braccio esternodi EXPO 2015. aquae Venezia, il
padiglione fieristico interamente dedicato allacqua, a Porto
Marghera, proprio davanti alla splendida citt di Venezia. Perch
proprio il tema dellacqua?Lacqua la protagonista di tutte le
esperienze del padiglione e gli espositori coinvolti permettono di
conoscere in modo pi approfondito e completo questa importante
risorsa. Un contenitore che racconta, rappresenta, testimonia le
eccellenze della ricerca e dellimpresa, dei valori simbolici e
concreti legati allacqua. Lo abbiamo visitato, percorso, vissuto
sotto la guida delling. Sandro favero, partnere presidente di
f&M Ingegneria.
venIce expo gate: Il padIglIone pI a est
soCIeT
F&M IngegnerIA
sAndro FAVero
PersonA
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=F%26M+Ingegneriahttp://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bpeople%5D=Favero+Sandro
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22S
autore tra laltro del padiglione Zero di eXpo Milano 2015, in
collaborazione con gli studi capriolio, retail Design e F&m
Ingegneria, sotto il coordinamento di condotte immobiliare, mentre
la realizzazione sta-ta affidata alla societ Condotte dacqua.
la costruzione del padiglione si inserisce in un pi ampio
progetto di rigenerazione urbana, a consumo di suolo zero, che il
gruppo condotte sta realizzando alle porte del centro storico
veneziano e allinterno dellambito urbanistico del Parco scientifico
e tec-nologico di Venezia. un progetto che mira al recupe-ro di una
vasta area ex industriale di porto Marghera e che una volta
completato cambier il volto di un quadrante strategico della citt,
cerniera tra terra ed acqua. Si chiama Venice Waterfront e prevede
lo svi-luppo di un complesso immobiliare a destinazione ricettiva,
congressuale, espositiva, commerciale e direzionale a firma degli
architetti michele De lucchi e andreas Kipar.
venIce expo gate: Il padIglIone pI a est
soCIeT
CondoTTe
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search%5Bcompanies%5D=Condotte+Immobiliare
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il progetto Vega
WaterFrontScarica qui
lebook de ilQi
PdF
23S
sandro Favero, Partner e Presidente di F&m Ingegne-ria ci
spiega: La sfida pi affascinante stata quella contro il tempo.
tredici mesi per sviluppare il proget-to architettonico,
strutturale e impiantistico, appalta-re, cantierizzare ed eseguire
i lavori per questopera che lunico appendice esterno dellexpo di
Milano. Il progetto architettonico ha assunto la configurazio-ne
definitiva allinizio del Febbraio 2014 e ledificio doveva essere
consegnato alla committenza il 31 marzo 2015, per consentire
linstallazione degli alle-stimenti ed aprire il padiglione il 3
maggio, due giorni dopo linaugurazione di Milano. Si optato dunque
per una struttura in acciaio che ha consentito di in-dustrializzare
la produzione, velocizzando le tempi-stiche di esecuzione e
riducendo al massimo le at-tivit in cantiere. Il risultato una
raffinata struttura metallica riconvertibile grazie allimpiego di
materie prime completamente riciclabili.
venIce expo gate: Il padIglIone pI a est
http://www.ilqi.it/ebook/1
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24SuffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
Stefano DAlberti di COSMOanalizza le locazioni direzionali della
citt
di Redazione
uffici milanocrescita o stabilit?
Come sta andando il mercato delle locazioni direzionali a
Milano? La domanda sembra essersi fatta pi attiva, ma i dati
ancora
non si scostano da quelli dello scorso anno. Per capire con
maggiore
precisione gli attuali trend dellaffitto di uffici nel capoluogo
lombardo,
anche in relazione a chi cerca spazi direzionali e cosa si
cerca, abbiamo
intervistato Stefano dAlberti
di COSMO Real Estate & Brokers.
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25S
Dal vostro punto di vista di advisor specializza-to come si
comportato il mercato delle locazio-ni direzionali di Milano
durante questa prima fase dellanno? Si riscontrano segnali di
vitalit dal mer-cato rispetto al 2014 e agli anni precedenti?nei
primi mesi dellanno abbiamo registrato un au-mento della domanda da
parte di nuovi clienti ol-tre che a quella parte cosiddetta di
sostituzione. le aziende sono consce del repricing che esiste dal
2007/2008 di conseguenza sono attente a valuta-re eventuali nuove
location proposte sul mercato a prezzi inferiori, che offrano
caratteristiche di qualit del fabbricato e degli ambienti, i
fattori di flessibilit degli spazi ed alta efficienza energetica
sono fonda-mentali. inoltre, che siano ben posizionate e
facil-mente raggiungibili dal proprio staff tramite le linee della
metropolitana o dei passanti ferroviari. lobiet-tivo che si pone il
management quello di attuare un saving tramite lacquisizione di
spazi uso ufficio in cui i propri addetti possano comunque lavorare
in ambienti funzionali e gradevoli. Si conferma linver-sione di
tendenza iniziata nel 2013 con laumento delle transazioni rispetto
agli anni precedenti. inol-tre, stiamo assistendo al fenomeno ad
oggi ancora modesto di un tipo di domanda volta allacquisto da
parte di alcune societ.
uffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
sTeFAno dALberTI
PersonA
http://www.ilqi.it/quotidiano-immobiliare/cerca?search[people]=D%27Alberti+Stefano
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26S
infatti, un gruppo ristretto di aziende decide per la propria
nuova sede non di acquisirle in locazione ma di acquistarle poich
in questo periodo fattibile usufruire di finanziamenti e leasing
grazie ad una ri-apertura del credito con tassi bassi. Chi sono i
clienti maggiormente attivi sul mercato uffici, alla ricerca di
spazi?le attivit pi dinamiche sono quelle dei settori: energia,
finanza, gruppi assicurativi e di brokeraggio, farmaceutico,
moda-lusso, editoria digitale, comuni-cazione & marketing e
societ di servizi nonch tutte quelle attivit che operano nel campo
del welfare pri-vato (didattico, benessere e sanitario). Questa
tipo-logia di azienda vede, stante il business in ripresa, il
proprio organico in crescita. cos come avvengono, rese necessarie
dal mercato, delle incorporazioni-fu-sioni con altre societ che
determinano cos lesigen-za di acquisire nuovi spazi concentrando in
modo ra-zionale, tutti gli addetti in ununica sede . C qualche
trend da sottolineare in ambito di cano-ni di locazione o siamo
ancora in fase di stabilit?nonostante si calcolino pi transazioni,
si conferma-no i valori di locazione nellultimo anno cos come si
assiste ancora al fenomeno delle rinegoziazioni.
uffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
soCIeT
CosMo reAL esTATe & broKers
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la stabilit dei prezzi coincide con unampia forbice costituita
da un minimo di 100/mq a un massimo di 500/mq. il valore minimo
appartiene alla perife-ria nonch a quelle location che necessitano
di inter-venti interni di ristrutturazione poich dotati di clas-se
energetica non efficiente (classe G o F) sebbene lubicazione sia
nella Municipalit di Milano. il valore massimo coincide con gli
spazi posizionati nel cuo-re della citt. tali immobili sono uffici
di pregio e di rappresentanza, di nuova costruzione o in perfetto
stato. il fenomeno delle rinegoziazioni, come si di-ceva, avviene a
seguito del fatto che molte aziende versano ancora in fase di
difficolt dopo aver dimi-nuito, necessariamente, il proprio
organico negli anni pi recenti e avendo, di conseguenza, spazi in
ecce-denza. Da qui la necessit di negoziare nuovi accordi economici
con il locatore o liberare parte degli uffici non occupati o
entrambe le cose. La finalit anche contenere il canone che avevano
contrattualizzato negli anni 2008/2009 a valori economici
certamen-te pi elevati di quelli attuali. le propriet pertanto, a
determinate condizioni, decidono di rivedere gli aspetti
contrattuali con il proprio tenant per evitare di correre il
rischio di avere del vacant in considera-zione di tutta la vacancy
presente sul mercato. per quanto concerne il trend sulla vendita,
la domanda di acquisto per uso strumentale, come detto, si
man-tiene modesta e i valori in periferia registrano impor-ti da
1.500-2.000/mq cos come nel centro i prezzi sono compresi tra
7.000-8.000/mq.
27SuffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
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Va detto che in fase di negoziazione le cifre richie-ste sono
oggetto di trattabilit raggiungendo sconti prossimi al 10%.
Su Milano quali sono le zone pi in crescita per il mercato
uffici e quali invece che soffrono maggior-mente?partendo dal
centro storico di Milano, che ha sempre avuto e manterr un appeal
elevato, una zona ormai molto richiesta quella di porta nuova e
immediati dintorni. le ultime e nuove linee metropolitane
rea-lizzate, la massiccia presenza di mezzi di trasporto nonch il
contesto immobiliare ed urbanistico ben ri-uscito e la vicinanza al
centro di Milano, sono i motivi di attrazione per i corporate nella
grande area riqua-lificata. Dopo maire tecnimont e uniCredit, le
multi-nazionali che hanno deciso di portare qui la propria nuova
propria sede sono numerose, vedi Samsung, google, nike, per citarne
alcune.cos come attraente sta diventando tutta la zona prospiciente
questultima dove si registrano nuovi contratti con altrettante
multinazionali che hanno voluto trasferirsi quali: State Street,
Walt Disney nelle immediate vicinanze alla Stazione centrale,
general electric in via Melchiorre gioia, fronte palazzo re-gione
lombardia, nonch, in corso di realizzazione, il nuovo edificio
della sede di Fondazione Feltrinelli in porta Volta. larea quindi
si allarga diventando un polo molto ampio. Fra le zone meno
richieste vi sono quelle periferiche e prive di collegamenti con la
rete metropolitana.
28SuffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
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Quindi per quegli edifici ad uso direzionale che sono lontani
dalla MM c lesigenza di ripensare inequivo-cabilmente di
riutilizzare gli spazi mediante riconver-sione ad altre
destinazioni duso in relazione al tes-suto urbano circostante.
il primo requisito di ricerca che unazienda deve sod-disfare
costituito dallubicazione. pu essere cen-trale, semicentrale o
periferica, dettata dai budget di spesa dellazienda, ma non pu
prescindere dalla vi-cinanza a una fermata di una
metropolitana.
Da considerare che il vacancy attuale pari a pi di 1.500.000 di
mq, da qui si comprende bene che le aziende hanno possibilit di
trovare altro
29SuffIcI MIlano: crescIta o stabIlIt?
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30Sqitv
qitvSeguici su twitter!(@QitV)
Torre galFa: un progettodal forte significato per milano
Quello di torre galFa un importantissimo progetto di
riqualificazione a milano, su un edificio gi prestigioso per i nomi
che lo disegnarono (larchitetto Melchiorre bega negli anni 50). una
vera ricucitura del tessuto urbano in unarea importante, che
prevede la rinascita di questo palazzo con
un hotel (Meli group). ne parlano in trasmissione larchitetto
maurice Kanah di bg&K associati, massimiliano morrone del
gruppo unipolSai e palmiro noschese di Meli hotels
international.
cope
rnic
o 40
progetti
sistema real estatebell, Clivet:
impiantistica cuore dellimmobilestefano bell direttore generale
di clivet, societ operante nel settore della climatizzazione, una
realt presente dal 1989 e attiva oggi in italia e in nove altri
paesi nel mondo con divisioni specializzate nel residenziale,
nellhotellerie, nel commerciale, industriale e direzionale. la
divisione dei servizi offre manutenzione ed efficientamento degli
impianti.
copernico 40
http://www.ilqi.it/tv/180890http://www.ilqi.it/tv/180876
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31Sqitv
servizi immobiliari
gianasso: servizi immobiliari, in Italiamanca integrazione
paola gianasso di scenari immobiliari stata intervistata a
margine del convegno dal titolo i servizi immobiliari in europa e
negli uSa: quali modelli per litalia? organizzato a Milano da
assoimmobiliare. la ricerca di Scenari immobiliari, definita ancora
sperimentale, un primo tentativo
di razionalizzare un settore complesso e molto variegato.
mila
no
Manfredi: Assoimmobiliaresempre sulle tematiche dei servizi
al convegno i servizi immobiliari in europa e negli uSa,
organizzato da assoimmobiliare a Milano, stato illustrato un
interessante confronto tra realt estere e italiane su questo tema.
intervistato a margine dellincontro, Luciano manfredi di
assoimmobiliare e revalo sottolinea come, guardando allestero, si
pensi sempre che tutto funzioni meglio. Ma non proprio cos: ogni
realt presenta punti di forza e punti di debolezza.
milano
http://www.ilqi.it/tv/180900http://www.ilqi.it/tv/180905
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32Sqitv
rebuild
Morena, Federimmobiliare: le eccellenze si mettono in
giocointervistata a REbuild, la presidente di federimmobiliare,
Marzia Morena, sottolinea il significato della sua presenza e di
quella della federazione ad un appuntamento come quello di riva del
garda. eccellenze italiane che si mettono in gioco: giusto che il
mondo della comunicazione sappia dare spazio a queste realt.
ron Van erck, energiesprong: un successo olandeseabbiamo
incontrato a REbuild lolandese Ron Van Erck, responsabile per il
mercato europeo per Energiesprong, che ha portato a riva del garda
lesperienza dellimpresa dei paesi bassi. il progetto ambizioso
presentato da Van erck come case study alla manifestazione prevede
che oltre 100mila abitazioni siano riconvertite in case ad energia
zero in tempi brevissimi: per ognuna soli dieci giorni.
Trapani, edileco: edifici senza costi di riscaldamentodavide
Trapani a REbuild rappresenta la Cooperativa Edileco che ha
presentato un progetto che consiste nella realizzazione di immobili
ad uso abitativo garantendo lassenza dei costi di riscaldamento.
Dal 2012 la cooperativa attiva, partendo dalla Valle Daosta, con
questo progetto particolare che addirittura per un condominio
pilota ha registrato la produzione di un surplus energia, non solo
un costo zero, grazie allutilizzo di fonti rinnovabili e ad una
coibentazione dellinvolucro allavanguardia.
barbieri, Chateau dAx e-building: innovare lediliziaChateau dAx,
marchio tradizionalmente associato allarredamento, attivo anche nel
settore edile attraverso la divisione e-building. intervistato in
occasione di REbuild, il Sales Manager di Chateau dAx e-Building,
Paolo Barbieri, spiega che la divisione attiva principalmente
sullinnovazione delledilizia.
baldo, Chateau dAx e-building: ecco ledificio passivoLedificio
passivo non una novit degli ultimi anni, ma risale addirittura alla
germania del 1985. intervistato in occasione di REbuild, il
research & Development Manager di Chateau dAx e-Building, fabio
Baldo, spiega le caratteristiche che rendono passivo un edificio:
questo consuma meno di 15 kWh al mq lanno sia in estate che in
inverno e pu essere riscaldato o raffrescato senza impianti, con la
sola ventilazione meccanica controllata.
http://www.ilqi.it/tv/180826http://www.ilqi.it/tv/180785http://www.ilqi.it/tv/180827http://www.ilqi.it/tv/180828http://www.ilqi.it/tv/180831
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lagente immobiliare
formazione real estateCome funziona il rent To buy?
argomento oggi di estrema attualit in italia, il rent to buy una
realt gi presente da molti anni nei paesi anglosassoni. lavv.
massimo chimienti dello Studio avvocati chimienti spiega come
funziona questo contratto, che si configura come un programma
preparatorio allacquisto.
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nuovi formatlavorativi per lagente immobiliare
la professione dellagente immobiliare sta profondamente
cambiando e con essa mutano anche gli spazi di lavoro dedicati. in
questa puntata si parla proprio dei nuovi format lavorativi per la
categoria, dagli spazi fisici comuni alla condivisione di
informazioni su piattaforme tecnologiche. hanno portato in studio
la propria esperienza marco Fabio nannini di impact hub Milano,
marco rognini di engel & Vlkers e Federica Verre del gruppo
DeSiDerare.
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http://www.ilqi.it/agency/180883http://www.ilqi.it/agency/180884
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Testata giornalistica registratapresso il tribunale di
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