-
NORME METODOLOGICE din 19 martie 2009de aplicare a Ordonantei de
urgenta a Guvernului nr. 18/2009 privindcresterea performantei
energetice a blocurilor de locuinte
EMITENT: MINISTERUL ADMINISTRATIEI SI INTERNELOR PUBLICAT N:
MONITORUL OFICIAL nr. 194 din 27 martie 2009
Data intrarii in vigoare: 27 Martie 2009
Forma actualizata valabila la data de 27 Martie 2009
Prezenta forma actualizata este valabila incepand cu data de 27
Martie 2009, pana la data de 27 Martie 2009
CAP. I Dispoziii generale
ART. 1 Prin prezentele norme metodologice se reglementeaz modul
de aplicarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 18/2009 privind
cretereaperformanei energetice a blocurilor de locuine,
aciunilecorespunztoare fiecrei etape necesare implementrii
programelor locale,precum i coninutul-cadru al contractului de
mandat i al documentelorpentru finanarea executrii lucrrilor de
intervenie.
CAP. II Aciunile corespunztoare fiecrei etape necesare
implementriiprogramelor de cretere a performanei energetice la
blocurile delocuine
SECIUNEA 1
Etapa I - Identificarea i inventarierea blocurilor de
locuine
ART. 2 (1) n conformitate cu prevederile art. 3 din Ordonana de
urgen aGuvernului nr. 18/2009 , coordonatorul local desfoar
urmtoareleaciuni: a) identificarea blocurilor de locuine construite
dup proiecteelaborate n perioada 1950-1990 n cadrul
unitiiadministrativteritoriale, respectiv al sectoarelor
municipiuluiBucureti; b) completarea fiei tehnice pentru fiecare
bloc de locuineidentificat conform lit. a), dup modelul prevzut n
anexa nr. 1; c) inventarierea blocurilor de locuine identificate,
pecartiere/cvartale/puncte termice. (2) Blocurile de locuine
inventariate potrivit alin. (1) lit. c) segrupeaz, de regul, pe
regimuri de nlime - pn la P+4 etaje inclusivi, respectiv, peste P+4
etaje. n cadrul acestei grupri, inventarierease poate realiza pe
tipuri de blocuri cu soluii constructive similare
-
ale anvelopei, n funcie de perioadele de proiectare. ART. 3 (1)
n vederea implementrii programelor multianuale local inaional,
coordonatorul local realizeaz i actualizeaz lunar baza dedate
specifice prin includerea i gestionarea datelor i
informaiilorprevzute la art. 2. (2) Datele i informaiile incluse n
bazele de date sunt de interespublic. (3) Coordonatorul local pune
la dispoziia Ministerului DezvoltriiRegionale i Locuinei datele i
informaiile din baza de date specifice.
SECIUNEA a 2-a
Etapa a II-a - ntiinarea asociaiei de proprietari
privindnscrierea n programul local multianual
ART. 4 (1) Coordonatorul local ntiineaz asociaiile de
proprietariasupra posibilitii nscrierii n programul local
multianual itransmite proiectul de contract de mandat semnat de
acesta, n douexemplare originale. (2) Modelul ntiinrii i
coninutul-cadru al contractului demandat sunt prevzute n anexele
nr. 2 i 3. ART. 5 (1) Preedintele fiecrei asociaii de proprietari
ntiinateafieaz la avizierul asociaiei ntiinarea i proiectul
contractuluide mandat i convoac, n condiiile legii, adunarea
general aproprietarilor. (2) Adunarea general a proprietarilor
hotrte, cu acordulmajoritii proprietarilor, nscrierea n programul
local, n condiiilei cu respectarea prevederilor Ordonanei de urgen
a Guvernului nr.18/2009 , i semnarea contractului de mandat
transmis de coordonatorullocal. (3) Modelul hotrrii adunrii
generale a proprietarilor esteprevzut n anexa nr. 4.
SECIUNEA a 3-a
Etapa a III-a - Hotrrea adunrii generale a proprietarilor
denscriere n programul local
ART. 6 (1) n temeiul hotrrii adunrii generale a
proprietarilor,preedintele asociaiei de proprietari semneaz
contractul de mandat isolicit, n scris, coordonatorului local
nscrierea n programul local. (2) Solicitarea asociaiei de
proprietari este nsoit dedocumentele prevzute la art. 10 alin. (2)
din Ordonana de urgen aGuvernului nr. 18/2009 . Modelul-cadru al
solicitrii privind nscrierean programul local i modelul listei
proprietarilor din imobil suntprevzute n anexele nr. 5 i 6. (3)
Coordonatorul local centralizeaz solicitrile asociaiilor
deproprietari i ntocmete programul local. (4) Programul local
cuprinde date i informaii privind blocurile delocuine inventariate,
precum i solicitrile asociaiilor de proprietaride includere n
program i stadiul aciunilor ntreprinse. (5) Coordonatorul local
actualizeaz lunar programul local.
SECIUNEA a 4-a
-
Etapa a IV-a - Proiectarea lucrrilor de intervenie
ART. 7 (1) Proiectarea lucrrilor de intervenie se realizeaz
printr-unsingur contract de servicii, atribuit printr-o procedur
unic deachiziie public. (2) Caietul de sarcini al procedurii de
atribuire a contractului deservicii privind executarea lucrrilor de
intervenie conine n modobligatoriu urmtoarele cerine: a) efectuarea
expertizei tehnice; b) ntiinarea, dup caz, a coordonatorului local
asupra necesitiiefecturii lucrrilor de reparaii/consolidri care
condiioneazexecutarea lucrrilor de intervenie; c) efectuarea
auditului energetic, cu elaborarea certificatului deperforman
energetic a blocului de locuine, corespunztor striitehnice iniiale,
precum i dup realizarea lucrrilor de intervenie; d) elaborarea
documentaiei de avizare pentru lucrrile deintervenie; e) elaborarea
documentaiei tehnice pentru autorizarea executriilucrrilor de
intervenie i obinerea avizelor i acordurilor necesareemiterii
autorizaiei de construire; f) ntocmirea proiectului tehnic i a
detaliilor de execuie iverificarea acestora pentru respectarea
cerinei eseniale "rezistenmecanic i stabilitate", precum i pentru
respectarea cerinei eseniale"securitate la incendiu"; g) elaborarea
caietului de sarcini aferent documentaiei de atribuirede ctre
coordonatorul local a contractului pentru executarea lucrrilorde
intervenie; h) asigurarea asistenei tehnice pe perioada executrii
lucrrilor deintervenie, inclusiv participarea la inspecie n fazele
determinante; i) elaborarea raportului privind terminarea
lucrrilor, cu ocaziarecepiei la terminarea lucrrilor, precum i
punerea la dispoziiacoordonatorului local a certificatului de
performan energeticcorespunztor blocului de locuine izolat termic.
(3) Contractul de servicii prevede n mod expres
obligativitateaefecturii plilor numai dup finalizarea i recepia de
ctrecoordonatorul local a fiecrei faze cerute i nscrise n contract.
ART. 8 (1) Prima faz a proiectrii lucrrilor de intervenie la blocul
delocuine este expertizarea tehnic pentru analiza structurii
derezisten a blocului de locuine cuprins n programul local. (2)
Expertiza tehnic se realizeaz de ctre un expert tehnic,persoan
fizic atestat pentru cerina esenial "rezisten mecanic
istabilitate". (3) Coninutul-cadru al expertizei tehnice este
prevzut n anexa nr.7. ART. 9 (1) n cazul n care expertiza tehnic nu
prevede necesitateaefecturii unor lucrri de consolidare/reparaii
care condiioneazexecutarea lucrrilor de intervenie, se trece la cea
de-a doua faz aproiectrii lucrrilor de intervenie, respectiv la
efectuarea audituluienergetic. (2) Auditul energetic se realizeaz
de ctre un auditor energeticpentru cldiri, persoan fizic atestat
gradul I, specialitateaconstrucii i/sau construcii i instalaii. (3)
Coninutul-cadru al auditului energetic este prevzut n anexanr.
8.
-
ART. 10 (1) Dup efectuarea auditului energetic se trece la cea
de-a treiafaz a proiectrii lucrrilor de intervenie, i anume la
ntocmireadocumentaiei de avizare pentru lucrri de intervenie. (2)
Coninutul-cadru al documentaiei de avizare pentru lucrrile
deintervenie n vederea creterii performanei energetice a blocurilor
delocuine este prevzut n anexa nr. 9. ART. 11 (1) Dup elaborarea
documentaiei de avizare prevzute la art. 10,coordonatorul local
propune spre aprobare consiliului local, ncondiiile legii,
indicatorii tehnico-economici pentru fiecare obiectivde investiii.
(2) Indicatorii tehnico-economici aprobai stau la baza
completrii,prin act adiional, a contractului de mandat cu valoarea
i durataexecutrii lucrrilor de intervenie, precum i cu sumele
aferentecotelor de participare la finanarea acestora, n condiiile
legii. ART. 12 (1) Dup aprobarea indicatorilor tehnico-economici,
coordonatorullocal notific asociaia de proprietari cu privire la
aprobarea acestorai transmite semnat, n dou exemplare originale,
proiectul actuluiadiional la contractul de mandat. (2) Odat cu
notificarea, coordonatorul local comunic asociaiei deproprietari
documentaia de avizare pentru lucrrile de intervenie iindicatorii
tehnico-economici, cu specificarea cotei-pri ce revineasociaiei de
proprietari pentru finanarea executrii lucrrilor deintervenie,
precum i a duratei de execuie a acestora. (3) Modelul notificrii
este prevzut n anexa nr. 10. ART. 13 (1) Preedintele asociaiei de
proprietari notificate afieaz laavizierul asociaiei notificarea i
proiectul actului adiional lacontractul de mandat i convoac, n
condiiile legii, adunarea generala proprietarilor. (2) Adunarea
general a proprietarilor hotrte, cu acordulmajoritii
proprietarilor, semnarea actului adiional la contractul demandat de
ctre preedintele asociaiei de proprietari pentru finanareaexecutrii
lucrrilor de intervenie i stabilete cota de participare lafondul de
reparaii ce revine fiecrui proprietar, proporional cu cota-parte
indiviz de proprietate. (3) n termen de cel mult 30 de zile
lucrtoare de la primireanotificrii, preedintele asociaiei de
proprietari transmitecoordonatorului local actul adiional la
contractul de mandat, semnat insoit de hotrrea adunrii generale a
proprietarilor. (4) Netransmiterea actului adiional la contractul
de mandatcoordonatorului local, semnat, n termenul prevzut la alin.
(3), conducela rezilierea contractului de mandat ncheiat cu
asociaia deproprietari. (5) n cazuri temeinic motivate, termenul
prevzut la alin. (3) poatefi prelungit, cu acordul scris al
coordonatorului local, cu cel mult 15zile lucrtoare. La expirarea
celor 15 zile lucrtoare, contractul demandat se reziliaz, n
condiiile n care preedintele asociaiei deproprietari nu transmite
coordonatorului local, semnat, actul adiionalla contractul de
mandat. (6) Modelul hotrrii adunrii generale a asociaiei de
proprietarieste prevzut n anexa nr. 11. ART. 14 Dup semnarea i
transmiterea actului adiional la contractul demandat, coordonatorul
local emite autorizaia de construire i se trecela faza a patra a
proiectrii lucrrilor de intervenie, i anume la
-
ntocmirea i verificarea proiectului tehnic i a detaliilor de
execuie,precum i la elaborarea caietului de sarcini pentru
atribuireacontractului de execuie.
SECIUNEA a 5-a
Etapa a V-a - Executarea lucrrilor de intervenie
ART. 15 Contractarea executrii lucrrilor de intervenie se
realizeaz curespectarea prevederilor legale n vigoare privind
achiziiile publice. ART. 16 (1) Materialele i sistemele izolante
utilizate de contractorulexecutrii lucrrilor de intervenie trebuie
s fie nsoite dedeclaraiile de conformitate ale productorilor, prin
care s se atesteconformitatea cu specificaiile tehnice recunoscute
n condiiile legii. (2) Declaraiile de conformitate se anexeaz la
documentele cecompleteaz cartea tehnic a construciei. ART. 17
Coordonatorii locali, asociaiile de proprietari i
executaniilucrrilor de intervenie sunt obligai s ia toate msurile
tehnico-organizatorice i financiare care le revin, potrivit legii,
pentrucontinuarea lucrrilor conform graficului de execuie stabilit,
cuncadrarea n indicatorii tehnico-economici aprobai i n durata
deexecuie stabilit prin autorizaia de construire. ART. 18 (1)
Urmrirea i verificarea executrii lucrrilor de intervenie
serealizeaz prin dirigini de antier autorizai conform legislaiei
nvigoare. Obligaiile i rspunderile diriginilor de antier sunt
celeprevzute n Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii,
cumodificrile ulterioare. (2) Programul de control al executrii
lucrrilor de interveniecuprinde inspecia n urmtoarele faze
determinante: a) inspecia suprafeelor exterioare ale anvelopei
blocului delocuine pregtite n vederea aplicrii sistemului
termoizolant; b) inspecia suprafeelor exterioare ale anvelopei
blocului delocuine privind modul de fixare/prindere a sistemului
termoizolantcorespunztor specificaiei productorului.
SECIUNEA a 6-a
Etapa a VI-a - Recepia la terminarea lucrrilor i
eliberareacertificatului de performan energetic, cu evidenierea
consumuluianual specific de energie calculat pentru nclzire
ART. 19 La terminarea lucrrilor de intervenie, coordonatorul
localorganizeaz recepia la terminarea lucrrilor, cu
participareareprezentantului desemnat al asociaiei de proprietari,
i pune ladispoziia acesteia certificatul de performan energetic a
blocului delocuine, cu evidenierea consumului anual specific pentru
nclzire alblocului de locuine izolat termic. ART. 20 Recepia final
se organizeaz de ctre coordonatorul local, dupexpirarea perioadei
de garanie de bun execuie de 3 ani, cuparticiparea reprezentantului
desemnat al asociaiei de proprietari.
CAP. III
-
Finanarea lucrrilor de intervenie din alocaii de la bugetul
destat, prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Locuinei
SECIUNEA 1 Fundamentarea necesarului de alocaii de la bugetul de
stat
ART. 21 Autoritile administraiei publice locale centralizeaz
blocurile delocuine cu indicatori tehnico-economici aprobai conform
coninutului-cadru prevzut n anexa nr. 12 i incluse n programele
locale, pe carele nregistreaz la Ministerul Dezvoltrii Regionale i
Locuinei. ART. 22 Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei
examineazcentralizatoarele cu blocurile de locuine care au
indicatori tehnico-economici aprobai i sunt cuprinse n programul
local, fundamenteaz iprezint Ministerului Finanelor Publice
propunerile pentru includerea nproiectul bugetului de stat a sumei
necesare pentru finanarea executriilucrrilor de intervenie n
condiiile prevzute la art. 13 lit. a) dinOrdonana de urgen a
Guvernului nr. 18/2009 . ART. 23 n limita sumelor aprobate prin
legea bugetului de stat, MinisterulDezvoltrii Regionale i Locuinei
repartizeaz i comuniccoordonatorilor locali sumele aprobate pentru
finanarea de la bugetul destat a executrii lucrrilor de intervenie.
ART. 24 n limita sumelor aprobate pentru anul n curs,
MinisterulDezvoltrii Regionale i Locuinei definitiveaz lista de
prioriti ablocurilor de locuine i elaboreaz programul naional
privindexecutarea lucrrilor de intervenie, care se aprob prin ordin
alministrului.
SECIUNEA a 2-a Finanarea de la bugetul de stat, prin bugetul
MinisteruluiDezvoltrii Regionale i Locuinei
ART. 25 Coordonatorul local asigur cu prioritate, din bugetul
local, cota-parte ce i revine pentru executarea i finalizarea
lucrrilor deintervenie potrivit prevederilor art. 13 lit. b) din
Ordonana deurgen a Guvernului nr. 18/2009 , pentru blocurile de
locuine cuprinsen programul naional multianual. ART. 26 Lunar,
contractorul executrii lucrrilor de intervenie
prezintcoordonatorului local, pn la data de 5 a fiecrei luni pentru
lunaprecedent, situaia lucrrilor executate i situaia de plat
lunar,verificate i avizate conform legislaiei specifice n vigoare.
ART. 27 Coordonatorul local aprob decontul justificativ ntocmit
conformconinutului-cadru prevzut n anexa nr. 13 i l nregistreaz, pn
ladata de 10 a fiecrei luni pentru luna precedent, la
MinisterulDezvoltrii Regionale i Locuinei. ART. 28 Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Locuinei: a) examineaz deconturile
justificative; b) ntocmete nota de fundamentare, conform
coninutuluicadruprevzut n anexa nr. 14, n vederea deschiderii de
credite bugetare; c) solicit Ministerului Finanelor Publice
deschiderea de creditebugetare privind plata de la bugetul de stat,
n condiiile art. 13 lit.
-
a) din Ordonana de urgen a Guvernului nr. 18/2009 , a
cheltuielilorefectuate pentru executarea lucrrilor de intervenie.
ART. 29 n limita creditelor bugetare deschise, Ministerul
DezvoltriiRegionale i Locuinei vireaz sumele aprobate n contul de
venituri albugetului local 21.42.02.12 "Venituri ale bugetului
local - Subveniipentru creterea performanei energetice a blocurilor
de locuine",deschis la unitile teritoriale ale Trezoreriei
Statului. ART. 30 (1) Concomitent cu transmiterea lunar a
decontului justificativ laMinisterul Dezvoltrii Regionale i
Locuinei, coordonatorul localsolicit fiecrei asociaii de
proprietari virarea sumei corespunztoarecotei-pri de participare
pentru lucrrile executate n luna precedent,naintndu-se, n copie,
factura emis de contractorul executriilucrrilor de intervenie i
situaia de lucrri executate, verificat iavizat conform legislaiei
specifice. (2) Asociaia de proprietari vireaz suma prevzut la alin.
(1),pn la data de 25 a lunii n curs, unitii
administrativteritoriale ncontul de sume de mandat deschis la
unitatea teritorial a TrezorerieiStatului. ART. 31 Pentru finanarea
executrii lucrrilor de intervenie, coordonatoriilocali deschid la
unitile teritoriale ale Trezoreriei Statului contul50.02.40
"Disponibil din fonduri cu destinaie special pentru
finanarealucrrilor de intervenie privind creterea performanei
energetice ablocurilor de locuine", n care se vireaz sumele
corespunztoareprimite din alocaii de la bugetul de stat, sumele
prevzute cu aceastdestinaie n bugetul local i sumele aferente
cotei-pri de participarece revine fiecrei asociaii de proprietari,
n condiiile i curespectarea Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
18/2009 . ART. 32 (1) Sumele din alocaii de la bugetul de stat i
din fondul dereparaii al asociaiei de proprietari se vireaz de
coordonatorul localn contul prevzut la art. 31, n termen de dou
zile lucrtoare de ladata intrrii acestora n conturile prevzute la
art. 29 i art. 30 alin.(2). (2) n termen de 3 zile lucrtoare de la
primirea sumelor n contulprevzut la art. 31, coordonatorul local
vireaz sumele n conturilecontractorilor nominalizai n deconturile
justificative. ART. 33 Coordonatorii locali rspund, n condiiile
legii, de utilizareasumelor primite ca transferuri de la bugetul de
stat, precum i a celorprimite de la asociaiile de proprietari
pentru finanarea cheltuielilorprivind executarea lucrrilor de
intervenie. ART. 34 Sumele alocate de la bugetul de stat pentru
cofinanarea executriilucrrilor de intervenie neutilizate pn la
nchiderea anului serestituie la bugetul de stat.
CAP. IV Dispoziii finale
ART. 35 (1) nainte de efectuarea recepiei finale, coordonatorul
local preiatoate documentele de la contractorii proiectrii i,
respectiv, aiexecutrii lucrrilor de intervenie i le pred asociaiei
deproprietari, mpreun cu actele de recepie, n vederea
completriicrii tehnice a construciei cu toate documentele prevzute
de
-
reglementrile legale n vigoare. (2) Documentele necesare pentru
completarea crii tehnice aconstruciei se predau asociaiei de
proprietari pe baz de proces-verbali sunt prevzute n anexa nr. 15.
ART. 36 Anexele nr. 1-15 fac parte integrant din prezentele
normemetodologice.
ANEXA 1 la normele metodologice
Judeul ........................ Municipiul/Oraul/Comuna
........../Sectorul ...... al municipiuluiBucureti
FIA TEHNIC A BLOCULUI DE LOCUINE nr. ....... din
.............*)
--------
*) Numrul i data nregistrrii fiei tehnice la
autoritateaadministraiei publice.
1. Identificare general:*T*
Adresa blocului de locuine:str. ........... nr. ..., bl. ....,
cartier/cvartal .......Zona climatic: *ST*
2. Date generale tehnice:*T*Anul construirii: Perioada de
proiectare: Tipul proiectului: unicat, tip, refolosibil Regimul de
nlime: (S)+P+(mezanin)+nE+(mansard) Aria construit: (mp) Aria
desfurat: (mp) Aria util: (mp) Nr. total apartamente: din care: 1
camer........................ 2 camere........................ 3
camere........................ 4 camere........................ 5
camere........................ Spaii cu alt destinaie (la
parter/mezanin,DA/NU
-
dup caz): Numr i tip tronsoane (de capt, de
mijloc):........................ *ST*
3. Alctuirea general constructiv i de arhitectur*T*
Subsol: [] tehnic vizitabil [] canal termic [] spaii cu alt
destinaie dect cea de locuin Forma n plan: [] simetric []
nesimetric Poziia n ansamblu: [] Izolat [] Cu vecinti Terasa: []
Circulabil [] Necirculabil [] Acoperi tip arpant Structura
anvelopei opace (pereii exteriori): [] Crmid plin (37,5 cm); []
Crmid cu goluri (37,5 cm); [] Panouri mari tristrat beton armat
(ba) i BCA (27 cm); [] Panouri mari tristrat beton armat (ba) i vat
mineral (vm) (22 cm); [] Panouri mari tristrat beton armat (ba) i
BCA GBN (27 cm); [] Panouri mari tristrat beton armat (ba) i
polistiren expandat (polist.) (27 cm); [] Panouri mari tristrat
beton armat (ba) i vm (27 cm); [] Panouri mari tristrat beton armat
(ba) i BCA (30 cm); [] Alta:
.................................................................
Structura de rezisten:
-
- vertical: [] Zidrie simpl; [] Zidrie cu stlpiori i centuri de
beton armat; [] Grinzi i stlpi de beton armat; [] Cadre din beton
armat; [] Perei structurali din beton armat monolit; [] Panouri
mari prefabricate; [] Structur mixt (cadre i perei structurali); -
orizontal: [] Planee din beton armat monolit; [] Planee din beton
armat prefabricat. Instalaia interioar de nclzire: [] Sistem de
nclzire districtual; [] Central termic de bloc care utilizeaz: []
gaz metan; [] combustibil lichid (CLU, motorin): [] lemn; []
crbune; [] Centrale de apartament (centrale murale cu gaz metan) n
proporie de ........% din numrul total de apartamente. *ST*
ntocmit .........................
(numele i prenumele persoanei desemnate de coordonatorul local s
completeze fia tehnic)
ANEXA 2 la normele metodologice
- model -
Judeul ........................ Municipiul/Oraul/Comuna
........./Sectorul .... al municipiuluiBucureti
Ctre Asociaia de proprietari localitatea ...........,
judeul/sectorul .........,str. .............. nr. ........, bl.
........., codpotal ...................
-
Dnei/Dlui Preedinte
NTIINARE
n aplicarea prevederilor art. 8 din Ordonana de urgen
aGuvernului nr. 18/2009 privind creterea performanei energetice
ablocurilor de locuine, prin prezenta v ntiinm asupra posibilitiide
nscriere n programul local multianual privind creterea
performaneienergetice a blocurilor de locuine. Creterea performanei
energetice a blocurilor de locuine, prinrealizarea unor lucrri de
izolare termic a blocurilor de locuine, areca efect reducerea
consumurilor energetice pentru nclzireaapartamentelor, n condiiile
asigurrii i meninerii climatului termicinterior, respectiv
reducerea costurilor de ntreinere cu nclzirea ireducerea emisiilor
de gaze cu efect de ser. Totodat, se realizeaz iameliorarea
aspectului urbanistic al localitii. Prin actul normativ
sus-menionat se stabilesc: - lucrrile de intervenie pentru izolarea
termic a blocurilor delocuine construite dup proiecte elaborate n
perioada 1950-1990; - etapele necesare realizrii lucrrilor de
intervenie; - modul de finanare a lucrrilor de intervenie; -
obligaiile i rspunderile autoritilor administraiei publice iale
asociaiilor de proprietari. Finanarea executrii lucrrilor de
intervenie menionate anteriorse asigur astfel: a) 50% din alocaii
de la bugetul de stat, n limita fonduriloraprobate anual cu aceast
destinaie n bugetul Ministerului DezvoltriiRegionale i Locuinei; b)
30% din fonduri aprobate anual cu aceast destinaie n bugetelelocale
i/sau din alte surse legal constituite; c) 20% din fondul de
reparaii al asociaiei de proprietari i/saudin alte surse legal
constituite. Anexat la prezenta ntiinare v transmitem contractul de
mandat,semnat, n dou exemplare originale. Contractul de mandat are
drept scop mandatarea coordonatorului localde ctre asociaia de
proprietari n vederea stabilirii msurilor iaciunilor ce se impun n
condiiile i cu respectarea prevederilorOrdonanei de urgen a
Guvernului nr. 18/2009 , pentru cretereaperformanei energetice la
blocurile de locuine. n cazul n care solicitai nscrierea n
programul local privindcreterea performanei energetice i semnai
contractul de mandat anexat,dup aprobarea conform legii a
indicatorilor tehnico-economici vei finotificat/notificat asupra
valorii investiiei i a sumelorcorespunztoare cotei ce revine
asociaiei de proprietari. n cazul n care vei fi de acord cu
valoarea investiiei, va trebuis transmitei, semnat, actul adiional
la contractul de mandat, ntermen de maximum 30 de zile lucrtoare de
la notificare. V rugm s afiai contractul de mandat i prezenta
ntiinare laavizierul asociaiei i s convocai, cu respectarea
prevederilor legale,adunarea general a proprietarilor pentru a hotr
asupra nscrierii nprogramul local, precum i asupra semnrii
contractului de mandat dectre preedintele asociaiei de proprietari.
nscrierea n programul local se face prin solicitare scrisnregistrat
la coordonatorul local, nsoit de: - contractul de mandat semnat de
ambele pri; - hotrrea privind nscrierea n programul local, adoptat
n
-
adunarea general a asociaiei de proprietari, cu acordul
majoritiiproprietarilor; - lista proprietarilor din imobil.
Primar (coordonator local), ................................
(numele i semntura) L.S.
ANEXA 3 la normele metodologice
- coninut-cadru -
CONTRACT DE MANDAT*) Nr. ........./..........
-------
*) Prezentul contract de mandat reprezint un model care
cuprindeclauzele minime i obligatorii, prile avnd libertatea s-l
completezecu alte clauze, dup caz.
Prezentul contract se ncheie n conformitate cu prevederile
Coduluicivil, ale art. 10 din Ordonana de urgen a Guvernului nr.
18/2009 privind creterea performanei energetice a blocurilor de
locuine, nbaza ntiinrii primarului (coordonator local) al
..........(municipiul/oraul/comuna/sectorul ........ al
municipiului Bucureti)nr. ............. din data ...... i a Hotrrii
adunrii generale aproprietarilor ........................ nr.
.............. dindata ........ . Prezentul contract se ncheie ntre
urmtoarele pri: 1. Municipiul/Oraul/Comuna ............../Sectorul
... almunicipiului Bucureti, cu sediul n
localitatea/sectorul......,judeul/municipiul Bucureti
.....................,str. .................. nr. ...., telefon
..................., fax,reprezentat de dna/dnul
........................, primar (coordonatorlocal), n calitate de
mandatar, i 2. Asociaia de proprietari ......................., cu
sediul nlocalitatea .................., judeul ..../sectorul
.......,str. ........................ nr. ...., bl. ......,telefon
..................., fax ..................., contIBAN
.......................... deschisla
................................, codfiscal
............................................., reprezentat
prindna/dnul ..............................., n calitate de
preedinte,posesoare/posesor a/al actului de identitate tip ......
seria .........nr. ....................., eliberat de
....................... la data de................................,
domiciliat/domiciliat n
(localitatea)......................................., str.
...............nr. .........., bl. .........., sc. ......, et.
......, ap. ........,sectorul/judeul ..................,
nscut/nscut la data de (ziua,luna, anul) ....................
n(localitatea) .............................,sectorul/judeul
............., fiica/fiul lui .........................
-
i a/al ...................., cod numericpersonal
.................................. n calitate de mandant.
CAPITOLUL I Obiectul contractului
Art. 1. - Obiectul prezentului contract l constituie mandatarea
dectre asociaia de proprietari (mandant), beneficiar al investiiei,
acoordonatorului local (mandatar) s stabileasc i s efectueze,
nnumele i pentru mandant, cu titlu gratuit, msurile i aciunile ce
seimpun, n condiiile i cu respectarea prevederilor Ordonanei de
urgena Guvernului nr. 18/2009 , pentru creterea performanei
energetice ablocului de locuine.
CAPITOLUL II Obligaiile prilor contractante
Art. 2. - Obligaiile mandatarului (coordonator local)
sunturmtoarele: a) s elaboreze documentaia de atribuire a
contractelor deproiectare i execuie a lucrrilor de intervenie; b) s
organizeze procedurile de achiziie public, s semneze i sgestioneze
contractele de achiziie public pentru prestarea serviciilorde
proiectare i execuie a lucrrilor de intervenie; c) s asigure
ntocmirea documentaiei de avizare pentru lucrrile deintervenie i s
supun aprobrii, conform legii, indicatorii tehnico-economici pentru
lucrrile de intervenie; d) s notifice mandantului documentaia de
avizare pentru lucrrilede intervenie i indicatorii
tehnico-economici care stau la bazacompletrii contractului de
mandat, prin act adiional, cu valorile idurata lucrrilor de
intervenie i sumele aferente cotelor departicipare ale celor dou
pri; e) s transmit mandantului actul adiional la prezentul contract
demandat, cuprinznd valoarea lucrrilor de intervenie, cota-parte
cerevine mandantului pentru executarea lucrrilor i durata de
execuie alucrrilor de intervenie; f) s contracteze executarea
lucrrilor de intervenie dup semnareaactului adiional la contractul
de mandat; g) s emit certificatul de urbanism, autorizaia de
construire iordinul de ncepere a lucrrilor; h) s organizeze recepia
la terminarea lucrrilor i recepia finaldup expirarea garaniei de
bun execuie; i) s predea mandantului documentaia legal pentru
completareacrii tehnice a construciei; j) s deschid un cont separat
n numele unitii administrativ-teritoriale la unitile teritoriale
ale Trezoreriei Statului pentrufinanarea execuiei lucrrilor de
intervenie, n condiiile legii; k) s efectueze plata lucrrilor de
intervenie executate, n cotelei n condiiile prevzute de Ordonana de
urgen a Guvernului nr.18/2009 , conform documentelor de plat; l) s
solicite mandantului virarea sumei aferente prii ce irevine, pe
baza deconturilor de plat a lucrrilor executate; m) s desfoare
orice aciuni necesare executrii n condiii deeficien a lucrrilor de
intervenie la blocul de locuine; n) s ntiineze mandantul asupra
existenei oricrei situaii denatur s i prejudicieze interesele,
precum i asupra aciunilorntreprinse. Art. 3. - Actele juridice
ncheiate de ctre mandatar, n limitele
-
mandatului, sunt opozabile terilor. Art. 4. - Obligaiile
mandantului (asociaia de proprietari) sunturmtoarele: A. Obligaiile
membrilor asociaiei de proprietari sunt: a) s i nsueasc valorile i
durata de execuie cuprinse ndocumentaia de avizare pentru lucrrile
de intervenie i n indicatoriitehnico-economici; b) s mputerniceasc
preedintele asociaiei de proprietari ssemneze actul adiional la
contractul de mandat; c) s constituie suma necesar cofinanrii
corespunztoare cotei-pri prevzute de Ordonana de urgen a Guvernului
nr. 18/2009 ; d) s desemneze un reprezentant pentru recepia la
terminarealucrrilor i pentru recepia final. B. Obligaiile
preedintelui asociaiei de proprietari, careprezentant mputernicit
de aceasta, sunt: a) s informeze membrii asociaiei de proprietari,
prin afiarea laavizierul asociaiei a tuturor documentelor
primite/transmise de la/lamandatar; b) s convoace, conform legii,
adunarea general a proprietarilorimediat dup primirea de la
mandatar a documentaiei de avizare pentrulucrrile de intervenie i a
indicatorilor tehnico-economici, n vedereaaducerii la cunotin a
valorilor i a duratei de execuie, precum ipentru stabilirea cotelor
de participare n sarcina fiecrui proprietar; c) s supun aprobrii
adunrii generale a proprietarilor: - lucrrile de intervenie
fundamentate n documentaia de avizare alucrrilor de intervenie; -
cuantumul sumei necesare cofinanrii executrii lucrrilor
deintervenie, n condiiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
18/2009; - cotele de participare la fondul de reparaii stabilite n
sarcinafiecrui proprietar, direct proporional cu cota-parte indiviz
deproprietate, pentru constituirea sumei necesare cofinanrii
executriilucrrilor de intervenie; d) s semneze i s transmit
coordonatorului local, n maximum 30 dezile lucrtoare, actul
adiional la prezentul contract de mandat, n carese prevede valoarea
lucrrilor de intervenie; e) s vireze pe numele mandatarului suma ce
i revine, conform legii,pentru plata lucrrilor de intervenii
executate. Art. 5. - Mandantul nu poate solicita modificri ale
proiectului nbaza cruia s-a emis autorizaia de construire. Art. 6.
- n cazul n care adunarea general a asociaiei deproprietari nu
aprob executarea lucrrilor de intervenie fundamentaten documentaia
de avizare, hotrrea motivat a adunrii generale aproprietarilor va
fi transmis mandatarului.
CAPITOLUL III Termenul contractului
Art. 7. - (1) Prezentul contract de mandat intr n vigoare la
datasemnrii lui de ctre ambele pri. (2) Contractul are valabilitate
pn la data procesului-verbal derecepie final.
CAPITOLUL IV ncetarea contractului
Art. 8. - Prezentul contract nceteaz de plin drept, fr somaie
ifr ndeplinirea altor formaliti, n cazul n care:
-
a) n urma raportului de expertiz tehnic se prevede
necesitateaexecutrii unor lucrri de consolidare/reparaii care
condiioneazexecutarea lucrrilor de intervenie, iar coordonatorul
local dispunencetarea contractului; b) mandantul hotrte c nu este
de acord cu executarea lucrrilorde intervenie, dup luarea la
cunotin a documentaiei de avizarepentru lucrrile de intervenie i a
indicatorilor tehnico-economici; c) la data semnrii
procesului-verbal de recepie final a lucrrilorde intervenie la
blocul de locuine nr. ...... .
CAPITOLUL V Fora major
Art. 9. - Fora major este constatat de o autoritate competent.
Art. 10. - Fora major exonereaz prile contractante dendeplinirea
obligaiilor asumate prin prezentul contract de mandat, petoat
perioada n care aceasta acioneaz. Art. 11. - ndeplinirea
contractului va fi suspendat n perioada deaciune a forei majore,
dar fr a prejudicia drepturile ce li secuveneau prilor pn la
apariia acesteia. Art. 12. - Partea contractant care invoc fora
major are obligaiade a notifica celeilalte pri, imediat i n mod
complet, producereaacesteia i s ia orice msuri care i stau la
dispoziie n vederealimitrii consecinelor. Art. 13. - Dac fora major
acioneaz sau se estimeaz c vaaciona o perioada mai mare de 6 luni,
fiecare parte va avea dreptul snotifice celeilalte pri ncetarea de
plin drept a prezentului contract,fr ca vreuna dintre pri s poat
pretinde celeilalte daune-interese.
CAPITOLUL VI Notificri
Art. 14. - n accepiunea prilor contractante, orice
notificareadresat de una dintre acestea celeilalte este valabil
ndeplinit dacva fi depus la adresa/sediul prevzut/prevzut n partea
introductiv aprezentului contract. Art. 15. - n cazul n care
notificarea se face prin pot, ea va fitransmis, prin scrisoare
recomandat, cu confirmare de primire i seconsider primit de
destinatar la data menionat de oficiul potalprimitor pe aceast
confirmare. Art. 16. - Dac notificarea se trimite prin fax, ea se
considerprimit n ziua expediat, dac aceasta a fost zi lucrtoare i
dactransmiterea s-a fcut pn la ora 17, sau n prima zi lucrtoare,
dacziua expedierii faxului era nelucrtoare. Art. 17. - Notificrile
verbale nu se iau n considerare de niciunadintre pri, dac nu sunt
confirmate prin intermediul uneia dintremodalitile prevzute la
articolele precedente.
CAPITOLUL VII Litigii
Art. 18. - n cazul n care rezolvarea nenelegerilor nu
esteposibil pe cale amiabil, ele vor fi supuse spre soluionare
instanelorjudectoreti competente din Romnia.
CAPITOLUL VIII Clauze finale
-
Art. 19. - (1) n prezentul contract, cu excepia unei
prevedericontrare, cuvintele la forma de singular vor include forma
de plural iviceversa, acolo unde acest lucru este permis de
context. (2) Termenul zi ori zile sau orice referire la zile
reprezint zilelucrtoare, dac nu se specific n mod diferit. Art. 20.
- Modificarea prezentului contract se face numai prin actadiional
ncheiat ntre prile contractante. Art. 21. - Fac parte integrant din
prezentul contract urmtoareleanexe: - anexa nr. 1 - Hotrrea adunrii
generale a proprietarilornr. ...... din data de ........ (n
original); - anexa nr. 2 - Lista proprietarilor din blocul de
locuine. Art. 22. - Prezentul contract de mandat constituie titlu
executoriupentru sumele avansate de autoritile administraiei
publice locale ncondiiile art. 14 alin. (1) lit. a) din Ordonana de
urgen aGuvernului nr. 18/2009 i nerecuperate de la mandatar
(asociaiile deproprietari) pn la recepia final a lucrrilor de
intervenieexecutate. Art. 23. - Prezentul contract, mpreun cu
anexele care fac parteintegrant din acesta, reprezint voina prilor.
Art. 24. - Limba care guverneaz contractul este limba romn. Art.
25. - Contractul va fi interpretat conform legilor din Romnia. Art.
26. - Prezentul contract de mandat a fost ncheiatastzi, .........,
n dou exemplare originale, cte unul pentru fiecareparte, ambele
avnd aceeai valoare juridic.
Mandant (asociaia de proprietari, Mandatar (coordonatorlocal,
prin preedinte), primar), ...............................
............................
(numele i semntura) (numele i semntura) L.S. L.S.
Nr. ....... din data ........... Nr. ....... dindata
..........
ANEX la contractul de mandat
ACT ADIIONAL Nr. 1*) la Contractul de mandat nr.
................/...
---------
*) Prezentul act adiional reprezint un model care cuprinde
clauzeleminime i obligatorii, prile avnd libertatea s-l completeze
cu alteclauze, dup caz.
Prezentul act adiional la contractul de mandat se ncheie
nconformitate cu prevederile Codului civil i ale art. 11 alin. (3)
dinOrdonana de urgen a Guvernului nr. 18/2009 privind
cretereaperformanei energetice a blocurilor de locuine, n baza
notificriiprimarului (coordonator local) al
..........(municipiul/oraul/comuna/sectorul ... al municipiului
Bucureti)nr. ............. din data ................ i a Hotrrii
adunriigenerale a
-
proprietarilor
............................................................ nr.
.............. din data ........ . Prezentul act adiional se ncheie
ntre urmtoarele pri: 1. Municipiul/Oraul/Comuna
...................../Sectorul ........al municipiului Bucureti, cu
sediul nlocalitatea ........................, judeul/sectorul
................,str. .................. nr. ........, telefon
...................,fax .................., reprezentat de dna/dnul
........................,primar (coordonator local), n calitate de
mandatar, i 2. Asociaia de proprietari .................., cu
sediul nlocalitatea
........................................,judeul/sectorul
....................,str.
............................................. nr. .............,
bl...................., telefon ...................,fax
..................., cont IBAN .......................... deschisla
.........................., cod fiscal .................,
reprezentatprin dna/dnul .........................., n calitate de
preedinte,posesoare/posesor a/al actului de identitate tip ......
seria ..........nr. ..................., eliberat de
....................... la datade ..............,
domiciliat/domiciliat n(localitatea)
..............................,str.
.................................................nr.
.............., bl. .........., sc. .........., et. ..........,ap.
.........., sectorul/judeul
...............................,nscut/nscut la data de (ziua, luna,
anul) ............................n (localitatea)
..................., sectorul/judeul .............,fiica/fiul lui
............. i a/al ...................., cod numericpersonal
..................................., n calitate de mandant. Art. 1.
- Obiectul prezentului act adiional l constituie
exprimareaacordului mandantului (asociaia de proprietari) pentru
executarealucrrilor de intervenie la blocul de locuine. Art. 2. -
(1) Mandantul a luat act de coninutul documentaiei deavizare pentru
lucrrile de intervenie, de indicatorii tehnico-economiciaprobai,
afereni blocului de locuine situat n ............, precum ide
durata de execuie a lucrrilor i cota-parte ce revine asociaiei
deproprietari pentru finanarea executrii lucrrilor. (2) Mandantul i
exprim acordul privind valoarea lucrrilor deintervenie i aprob
constituirea sumei necesare cofinanriicorespunztoare cotei-pri
prevzute de Ordonana de urgen aGuvernului nr. 18/2009 i aprob
executarea lucrrilor de intervenie. Art. 3. - (1) Valoarea
lucrrilor de intervenie este de .........mii lei. (2) Cota-parte ce
revine asociaiei de proprietari este de ........mii lei. (3) Durata
de executare a lucrrilor de intervenie este de ....luni. Art. 4. -
Cofinanarea n cuantum de .......... se constituie princontribuii
ale proprietarilor la fondul de reparaii al asociaiei deproprietari
direct proporional cu cota-parte indiviz deinut. Art. 5. -
Mandantul (asociaia de proprietari) l mandateaz pemandatar
(coordonatorul local) s contracteze executarea lucrrilor
deintervenie la blocul de locuine la valoarea prevzut la art. 3
alin.(1) i n termenul prevzut la art. 3 alin. (3). Art. 6. -
Mandantul este de acord cu virarea sumei aferente cotei-pri ce i
revine pe baza deconturilor lunare de plat a lucrrilorexecutate.
Art. 7. - Prezentul act adiional completeaz Contractul de mandat
nr
-
...... ncheiat n data de ............ . Art. 8. - Prezentul act
adiional a fost ncheiat astzi, .........,n dou exemplare originale,
cte unul pentru fiecare parte, ambele avndaceeai valoare
juridic.
Mandant, Mandatar, (Asociaia de proprietari, (coordonator local,
prin preedinte), primar),
...............................
............................
(numele i semntura) (numele i semntura) L.S. L.S.
Nr. ....... din data ........... Nr. ....... dindata
..........
ANEXA 4 la normele metodologice
- model -
ASOCIAIA DE PROPRIETARI Localitatea ..................... Judeul
(sectorul) ............................. Str. ...................
nr. ......, bl. .........., codul potal ............, codul de
nregistrarefiscal: ...............
HOTRREA Adunrii generale a proprietarilor nr. ............ din
data de ...................
n baza ntiinrii municipiului/oraului/comunei
............../sectorului .... al municipiului Bucureti nr.
.........din ..............., lund cunotin de prevederile Ordonanei
de urgen a Guvernuluinr. 18/2009 privind creterea performanei
energetice a blocurilor delocuine i de coninutul contractului de
mandat afiat la avizierulAsociaiei de proprietari ncepnd cu data de
................., Adunarea general a proprietarilor, n edina
ordinar/extraordinardin data de ..............., n prezena a
.............. membri dintotalul de .................. membri ai
asociaiei,
HOTRTE:
nscrierea Asociaiei de proprietari dinlocalitatea
......................., judeul/sectorul .........,str.
................. nr. ......, bl. ...., codulpotal
..................., codul de nregistrare fiscal ....., nProgramul
local privind creterea performanei energetice a blocurilor
delocuine, n condiiile i cu respectarea prevederilor Ordonanei
deurgen a Guvernului nr. 18/2009 . Drept care l mputernicete pe
preedintele asociaiei deproprietari, dna/dnul
........................, s semneze, n numele ipentru fiecare
dintre proprietarii nscrii n lista anexat, contractul
-
de mandat transmis de ctre coordonatorul local i s solicite n
scrisacestuia nscrierea n programul local. Prezenta hotrre se
afieaz la avizierul asociaiei de proprietarii va nsoi documentaia
ce urmeaz a fi transmis coordonatoruluilocal.
Preedinte, .........................
(numele i semntura) L.S. Contrasemneaz: Secretarul Asociaiei de
proprietari ......................... Comitetul executiv al
Asociaiei de proprietari ..............
ANEXA 5 la normele metodologice
- model-cadru -
ASOCIAIA DE PROPRIETARI Localitatea .................., judeul
(sectorul) ............ Str. ................. nr. ......., bl.
........... Codul fiscal ...................................... Nr.
................../............................
Ctre Municipiul/Oraul/Comuna ................./Sectorul...
al municipiuluiBucureti
SOLICITARE DE NSCRIERE N PROGRAMUL LOCAL
Domnule Primar,
Ca urmare a ntiinrii dumneavoastr nr. ...........din
.................. cu privire la posibilitatea nscrierii nProgramul
local multianual privind creterea performanei energetice
ablocurilor de locuine, avnd n vedere prevederile Ordonanei de
urgen a Guvernului nr.18/2009 privind creterea performanei
energetice a blocurilor delocuine, n temeiul mputernicirii acordate
de adunarea general a asociaieide proprietari prin Hotrrea nr.
........... din data de ........., Asociaia de proprietari din
localitatea ..........................,judeul/sectorul
..............., str. ................. nr. .......,
bl............., codul fiscal
........................................,codul potal .............,
prin prezenta, solicit nscrierea bloculuide locuine de la adresa
susmenionat n programul local, n condiiilei cu respectarea
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 18/2009 . n susinerea cererii
se anexeaz: - hotrrea adunrii generale a proprietarilor; - lista
proprietarilor i destinaia spaiilor din cldire; - contractul de
mandat semnat de ambele pri.
-
Preedinte, ........................
(numele i semntura) L.S.
ANEXA 6 la normele metodologice
- model -
ASOCIAIA DE PROPRIETARI Localitatea ......................,
judeul (sectorul) ......... Str. ................. nr. ......., bl.
....... Codul potal ............ codul fiscal ........... Nr.
............... din ..........................
LISTA PROPRIETARILOR*) - situaie la data de ...............
-
-------
*) Se anexeaz la Hotrrea adunrii generale a proprietarilornr.
...... din ............. .
Asociaia de proprietari, prin preedintele acesteia,
declarurmtoarele:*T*Nr. Nr. Proprietar Suprafaa utilCota-parte
indiviz crt.apartament n proprietate din proprietatea Obser- Numele
i prenumele individual comun vaii - mp - - % - 0 1 2 3 4 5 1 n
TOTAL 100% X
-
*ST*
Rspundem pentru realitatea i exactitatea datelor nscrise.
Preedinte, Administrator, ...........................
.......................... .
(numele i semntura) (numele isemntura) L.S.
ANEXA 7 la normele metodologice
- coninut-cadru -
EXPERTIZA TEHNIC
1. Scopul Analiza structurii de rezisten a blocului de locuine
din punctulde vedere al asigurrii cerinei eseniale "rezisten
mecanic istabilitate" n vederea realizrii lucrrilor de intervenie
pentruizolarea termic a blocului de locuine ................. din
localitatea..........................., judeul/ sectorul
........,str. ............... nr ...... Expertiza tehnic se
efectueaz de ctre experttehnic .................(numele i
prenumele)............. atestat pentrucerina esenial
............... (rezisten mecanic i stabilitate),posesor al
Certificatului de atestare seria ..........nr. ................
.
2. Metoda de investigare Metoda de evaluare calitativ E1*)
(conform Normativului pentruproiectare antiseismic, Indicativ
P100-92, cap. 11 i 12, revizuite nanul 1996)
--------
*) Evaluarea calitativ urmrete s stabileasc msura n careregulile
de conformare general a structurilor i de detaliere aelementelor
structurale i nestructurale sunt respectate n
construciileanalizate. Aciunea de evaluare este precedat de
culegerea informaiilornecesare n acest scop viznd calitatea
concepiei de realizare aconstruciei i a proiectului pe baza cruia
s-a construit cldirea,calitatea execuiei i a materialelor puse n
oper i starea de afectarefizic a construciei.
3. Coninutul expertizei tehnice: a) imagini foto ale anvelopei
blocului i, dup caz, ale avariilorconstatate la elementele
structurale; b) descrierea blocului de locuine din punct de vedere:
(i) arhitectural; (ii) al structurii de rezisten; (iii) funcional;
c) analiza comportrii n timp la aciuni seismice a blocului
delocuine i, dup caz, la evenimente accidentale - explozii,
incendii,tasri, care pot afecta stabilitatea blocului de locuine
i/saucondiioneaz realizarea msurilor de izolare termic a
anvelopei
-
acestuia, lundu-se n considerare: (i) condiiile locale ale
amplasamentului; (ii) perioada de proiectare/execuie a cldirii;
(iii) starea tehnic actual a elementelor de construcie -
fundaie,stlpi, grinzi, diafragme -, inclusiv ale anvelopei blocului
- parteaopac, partea vitrat, balcoane, atice, terase/arpante,
socluri,trotuare de protecie etc.; d) aprecieri asupra nivelului de
confort i uzur al blocului; e) descrierea lucrrilor de intervenie
executate n trecut, motivuli tipul interveniei (reparaii,
reconstrucie, consolidri ca urmare aavariilor provocate de seisme,
tasri, coroziune, accidente tehnice -,transformare, extindere n
plan, supraetajare etc.). 4. Concluzii i recomandri:
.
.....................................................................
.....
.
.....................................................................
.....
NOT: 1. n cazul n care expertiza tehnic prevede necesitatea
efecturiiunor lucrri de consolidare/reparaii care condiioneaz
executarealucrrilor de intervenie, contractorul proiectrii
lucrrilor deintervenie informeaz n scris coordonatorul local n
vederea dispuneriide ctre acesta a msurilor ce se impun. 2. n cazul
n care expertul tehnic se pronun asupra necesitiiconsolidrii
structurii blocului de locuine, coordonatorul localdispune, n
condiiile legii, msurile ce se impun pentru reducereariscului
seismic al acestuia, situaie n care poate rezilia contractulde
servicii de proiectare pentru realizarea izolrii termice a
bloculuide locuine, cu plata corespunztoare a expertizei tehnice
efectuate i,implicit, rezilierea contractului de mandat ncheiat cu
asociaia deproprietari.
Data ............
ntocmit Expert tehnicatestat,
........................
(numele iprenumele) L.S.
ANEXA 8 la normele metodologice
- coninu-cadru -
AUDITUL ENERGETIC
1. Informaii generale privind blocul delocuine
......................... - conform anexei la certificatul
deperforman energetic al cldirii, al crui model este prevzut n
anexanr. 8 la Metodologia de calcul al performanei energetice a
cldirilor -
-
partea a III-a "Auditul i certificatul de performan a
cldirii",aprobat prin Ordinul ministrului transporturilor,
construciilor iturismului nr. 157/2007 , publicat n Monitorul
Oficial al Romniei,Partea I, nr. 126 i 126 bis din 21 februarie
2007. 2. Evaluarea performanei energetice a blocului de locuine (Se
utilizeaz Metodologia de calcul al performanei energetice
acldirilor, aprobat prin Ordinul ministrului
transporturilor,construciilor i turismului nr. 157/2007 , publicat
n Monitorul Oficialal Romniei, Partea I, nr. 126 i 126 bis din 21
februarie 2007.) Auditul energetic se efectueaz de ctre un auditor
energetic pentrucldiri .......................(numele i prenumele)
atestat gradul I,specialitatea ...............
(construcii/construcii i instalaii),posesor al Certificatului de
atestare seria ......... nr. .......... . 3. Certificatul de
performan energetic*)
--------
*) Se completeaz certificatul de performan energetic al
bloculuide locuine, corespunztor strii iniiale.
4. Lucrrile de intervenie la anvelopa blocului de
locuineprevzute la art. 4 lit. a)-d) din Ordonana de urgen a
Guvernului nr.18/2009 privind creterea performanei energetice a
blocurilor delocuine, care au ca scop scderea consumului specific
pentru nclziresub 100 kWh/mp i an, n condiii de eficien economic 5.
Analiza eficienei economice a lucrrilor de intervenie Date
necesare: costul unitii de cldur nesubvenionat, conform
datelorcomunicate de furnizorul agentului termic (lei/kWh, lei/GJ),
n cazulracordrii blocului de locuine la sistemul centralizat de
nclzire; costul specific al fiecrei lucrri de intervenie, cu
indicareasurselor de informare (lei/mp); estimarea costurilor n
lei, pentru realizarea lucrrilor deintervenie (pentru fiecare
lucrare de intervenie n parte). Date de calcul i rezultate
obinute:*T* Costul Costul Economie Msuri specific lucrrilor de
energie Durata derecuperare(conform pct. 4) (lei/mp) de intervenie
(kWh/an) a investiiei,N(R) (mii lei) (ani) a) .............. b)
.............. c) ..............
-
d) .............. *ST*
6.Concluzii:
...............................................................
7. Recomandri: .......................... (msuri recomandate n
sarcina proprietarilor pentru: - adaptarea i reglarea sistemului de
nclzire al blocului delocuine la necesarul de cldur redus ca urmare
a executrii lucrrilorde intervenie la anvelopa blocului de locuine;
- scderea consumului de energie pentru ap cald de consum iiluminat;
- meninerea/realizarea ventilrii corespunztoare a spaiilorocupate.)
NOT: Se realizeaz calculul transferului de mas prin elementele
deconstrucie pentru blocul de locuine izolat termic
(verificareaasigurrii confortului termic interior din punct de
vedere termotehnic ievitarea apariiei condensului pe elementele
anvelopei blocului delocuine). n scopul atingerii intei de reducere
a consumului anual specific deenergie pentru nclzire de sub 100
kWh/mp arie util i an, se recomandutilizarea
materialelor/sistemelor izolante cu rezistena term ANEXA 15 la
normele metodologice
*T*
LISTA documentelor pentru completarea crii tehnice a
construciei
. .................................................. (*1)
1. [] Contractul de mandat (anexa nr. 1 lalist) 2. [] Raportul
de expertiz tehnic (anexa nr. 2 lalist) 3. [] Raportul de audit
energetic (anexa nr. 3 lalist) 4. [] Certificatul de performan
energetic iniial a cldirii, (anexa nr. 4 lalist) nainte de
executarea lucrrilor de intervenie 5. [] Certificatul de urbanism
(anexa nr. 5 lalist) 6. [] Documentaia de avizare pentru lucrri de
intervenie n vederea creterii performanei energetice a blocului de
locuine (anexa nr. 6 lalist) 7. [] Hotrrea consiliului local pentru
aprobarea indicatorilor tehnico-economici ai investiiei (anexa nr.
7 lalist) 8. [] Documentaia tehnic pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, vizat spre neschimbare (anexa nr. 8
lalist) 9. [] Avizele emise pentru executarea lucrrilor de
intervenie (anexa nr. 9 lalist) 10. [] Autorizaia de construire
(anexa nr. 10 lalist) 11. [] Proiectul tehnic pentru lucrrile de
intervenie (anexa nr. 11 lalist) 12. [] Detaliile de execuie (anexa
nr. 12 lalist) 13. [] Procesele-verbale la fazele determinante
(anexa nr. 13 la
-
list) 14. [] Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor
de intervenie (anexa nr. 14 lalist) 15. [] Punctul de vedere al
contractorului proiectului, ntocmit i prezentat n faa comisiei de
recepie la terminarea lucrrilor, cu privire la executarea lucrrilor
de intervenie (anexa nr. 15 lalist) 16. [] Certificatul de
performan energetic a cldirii, dup executarea lucrrilor de
intervenie (anexa nr. 16 lalist) 17. [] Procesul-verbal de recepie
final, la expirarea perioadei de garanie a lucrrilor de intervenie
(anexa nr. 17 lalist) 18. [] Declaraii de conformitate cu
specificaii tehnice recunoscute, n condiiile legii, pentru
produsele de construcii utilizate (anexa nr. 18 lalist)
Predat Primit Coordonator local, Asociaia de proprietari primar
Preedinte, ......................... .........................
(semntura)*2) (semntura)*2) L.S. L.S.
Data .....................
-------
*1) Se completeaz datele de identificare a blocului de locuine,
adresa potal, localitatea,judeul. *2) La rubrica "Semntura" se vor
nscrie n clar numele i prenumele persoanei fizice carepred/primete
documentele cuprinse n list.
*ST*
-----