ÁREA: PROJETO ARQUITETÔNICO: AMPLO ARQUITETURAs3.amazonaws.com/uploaded.prod.corretordireto/files/properties/... · projeto arquitetÔnico: amplo arquitetura paisagismo: benedito

ÁREA: 15.752m²

PROJETO ARQUITETÔNICO: AMPLO ARQUITETURA

PAISAGISMO: BENEDITO ABBUD E TAKEDA ARQUITETOS PAISAGISTAS

DECORAÇÃO DE INTERIORES: AND ARQUITETURA

APARTAMENTO DECORADO (104m²): SENTINGER ARQUITETURA

TORRE A: BELVEDERE – NORTE/SUL

TORRE B: FAROL – NORTE/SUL

TORRE C: MIRADOR – OESTE/LESTE

TORRE D: MIRANTE – LESTE/OESTE

ÁREA DO TERRENO: 15.752m²

ENDEREÇO DO TERRENO: Av. Cavalhada, 5.980

ENDEREÇO DO PLANTÃO DE VENDAS: Av. Cavalhada,

5.720

4 TORRES RESIDENCIAIS

• 188 unidades de apartamentos

347 VAGAS DE ESTACIONAMENTO

• 91 boxes simples cobertos + 4 boxes simples

descobertos

• 122 boxes duplos cobertos + 4 boxes duplos

descobertos

EDIFÍCIO GARAGEM:

TÉRREO + 2º PAV + 3º PAV + 4º PAV

(ÁREA DE LAZER)

TORRES A/ B/ D:

TÉRREO + 6 TIPOS

PAV. TÉRREO – ÁREA COND.

PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR

TOTAL: 48 APTOS / TORRE

TORRE C:

TÉRREO + 5 TIPOS

PAV. TÉRREO – ÁREA COND. +

04 APTOS

PAV. TIPO – 08 APTOS / ANDAR

TOTAL: 44 APTOS / TORRE

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No

rteS

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03N

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01 02 0102

04 03 0403

Oeste Leste

04 03 0403

01 02 0102

Oeste Leste

Av. E

du

ard

o P

rad

o

R. Firmino Octávio Bimbi

Acesso de pedestres

Port Cochère

Portaria 24hrs

Acesso de veículos

Maioria dos apartamentos com vista para o Guaíba

Torretas com 6 e 5 pavimentos, sem adensamento

2 elevadores para 4 apartamentos

Caminho principal repleto de praças, arborizado e livre de circulação de veículos

Facilidade para chegar nas

torretas

Local para carga e descarga Bicicletário

Estacionamento de 3 pavimentos com elevador

Pista de caminhada com área verde e vista para o Guaíba

Bar Piscina

Detalhe da Fachada

Guarita e Port Cochère

Fachada e área interna de lazer

TEXTURA COM

PINTURA ACRÍLICA

REVESTIMENTO

CERÂMICO

ESQUADRIAS E GUARDA-

CORPO EM ALUMÍNIO

Acabamento Fachada

Salão Gourmet com vista

Fitness

Kids Place

Salão de Festas Infantil

Pet Place

Salão de Festas

Praça do Chimarrão

Vista sobre o edifício garagem

Lounge Teen

Piscina, solário e deck molhado

Piscina, solário e deck molhado

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No

rteS

ul

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Su

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01 02 0102

04 03 0403

Oeste Leste

04 03 0403

01 02 0102

Oeste Leste

02 elevadores para cada 4 apartamentos

Ampla

área

social

Churrasqueir

a integrada à

sala e

cozinha

Dormitórios

com espaço

para

armários e

escrivaninha

Banhos

com

ventilação

natural

Suíte ampla

com espaço

para

armários

Área íntima

com maior

privacidade

Janelas amplas

possibilitando ótima vista

para o Guaíba

Cozinha e

serviço com

ventilação e

luminosidade

naturais

Sacada

integrada ao

apartamento

Estar / Jantar26,39m²

Dormitório8,12m²

Suíte15,86m²Dormitório

8,60m²

Área de serviço2,70m²

Cozinha4,93m² WC

3,31m²

Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.

Piso em Concreto

Piso Cerâmico

Azulejo nas paredes até o teto

DEMAIS PAREDES: tinta PVA (estar/jantar e

dormitórios)

Churrasqueira com acabamento em granito

Espera para instalação de ar condicionado tipo

split

Espera para coifa

Tampo em granito

Tubulação de água quente

Cozinha e serviço com ventilação

e luminosidade naturais

Espaço

gourmet

integrado

a sala e

cozinha

Janelas amplas (6m) possibilitando ótima vista para o Guaíba

Ampla área

social

possibilitando

até 3

ambientes

Lavabo

para

visitantes

Área íntima

com maior

privacidade

Dormitórios com

espaço para

armários e

escrivaninha

Banhos

com

ventilação

natural

Suíte

ampla com

espaço

para closet

e office

Estar / Jantar30,21m²

Dormitório7,82m²

Suíte20,39m²

Dormitório8,63m²

Área de serviço3,07m²

Cozinha6,75m²

WC3,44m²

Lavabo1,72m²

Piso em Concreto

Piso Cerâmico

Azulejo nas

paredes até o teto

DEMAIS

PAREDES: tinta

PVA (estar/jantar e

dormitórios)

Churrasqueira com

acabamento em granito

Espera para instalação de

ar condicionado tipo split

Espera para coifa

Tampo em granito

Tubulação de água quente

ENTRADA

DE SERVIÇO

ENTRADA SOCIAL

Todos os dormitórios

com suíte

Suíte ampla

com espaço

para closet e

office

Espaço

office

Opção dorm.

Serviço ou

copa

Espaço

gourmet

integrado a

sala e

cozinha

Ampla área

social

possibilitando

até 3

ambientes

Janelas amplas (6,75m) possibilitando ótima vista para o Guaíba

Lavabo para

visitantes

Banhos com

ventilação

natural

Área íntima

com maior

privacidade

Circulação

com espaço

para rouparia

Cozinha e serviço com ventilação

e luminosidade naturaisAmpla área de serviço:

conceito lavanderia

Estar / Jantar35,16m²

Suíte 213,32m²

Suíte 112,76m²

Suíte master21,06m²

Área de serviço5,35m²

Cozinha7,09m²

Lavabo2,16m²

Gabinete3,44m²

Living

Living com vista

Obs: a escolha dos pisos e rodapés no estar/jantar e dormitórios ficarão por conta do proprietário, bem como seus custos.

Piso em Concreto

Piso Cerâmico

Azulejo nas

paredes até o teto

DEMAIS

PAREDES: tinta

PVA (estar/jantar e

dormitórios)

Churrasqueira com acabamento em granito

Espera para instalação de ar condicionado tipo

split

Espera para coifa

Tampo em granito

Tubulação de água quente

Vista para o Guaíba

Detalhe da Fachada

Vista sobre Edifício Garagem

Tanto localização quanto as características do produto recebem

avaliação positiva dos pesquisados, iniciando a disposição de

compra em patamar muito elevado – próximo dos 90%.

AVALIAÇÃO PELO PÚBLICO-ALVO

Porto Alegre tem potencial para absorver todas as unidades do

empreendimento, com maior rapidez de venda entre as unidades de

89m² e 126m².

Pedra bonita está no Eixo de maior valorização da zona sul

Situado entre condomínios nobres da ZONA SUL

(Jardim do Sol e Knorr)

Fácil acesso a outras regiões da cidade e ao Rio

A pesquisa contratada pela Cyrela Goldsztein abordou

mais de 2.000 pessoas com renda para o produto Pedra Bonita;

Isso resultou em 240 questionários válidos – pessoas com perfil de

compra do produto.

Avaliação de Localização pelo público-alvo

Características da localização

Total

Média

(escala de 5 pontos)

Proximidade com comércio 4,9

Proximidade com serviços 4,8

Acesso a outras regiões 5,0

Vizinhança/Entorno 4,6

Segurança 4,5

Tranquilidade / Qualidade de Vida 4,6

Trânsito 4,6

Transporte público 4,7

Número de famílias em Porto Alegre - Censo 2010 com projeção

para 2012508.456

Famílias com renda entre R$ 13 mil e R$ 16 mil 5.657

Famílias com renda entre R$ 16 mil e R$ 19 mil 3.571

Famílias com renda entre R$ 19 mil e R$ 22 mil 3.076

POTENCIAL COMPRADORES PORTO ALEGRE993

Famílias

Ligação com a natureza (espaços de lazer e arborização)

Localização privilegiada, com acesso fácil ao comércio e serviços

Perspectiva de valorização do imóvel e desenvolvimento da região

Qualidade de vida e bem-estar, alinhado a um estilo de vida típico

da Zona Sul

BAIRRISMO: Apreciam a Zona Sul e acreditam que o estilo de vida é melhor do que o

da Zona Norte

SIMPLICIDADE: Maior sofisticação e menos Luxo

QUALIDADE: Implantação moderna em meio a natureza

PROXIMIDADE: Frequente convivência com amigos e vizinhos (espaços de

convivência)

DESFRUTAR A VIDA: Acreditam desfrutar mais a vida, principalmente o ambiente

externo.

FACILIDADE: Comércio e serviços conseguem suprir as necessidades atuais

Atualmente, são apenas 240 casas ofertadas nos principais bairros da Zona Sul

Tamanho médio 460m² a um preço R$ médio 1,7 milhão (bairro Cavalhada)

Somente 30% em condomínios

• TRISTEZA

• IPANEMA

• CAVALHADA (apenas 4,5%)

Único empreendimento vertical na região e com segurança 24h

Infraestrutura de lazer Resort – mais de 25 itens de lazer e estrutura

Vista perene para o Guaíba

Conforto e bem-estar em uma localização privilegiada. Presença da natureza, a

vista e o pôr do sol – itens muito valorizados pelos moradores da região

Sofisticação e bom gosto alinhados ao padrão de qualidade Cyrela Goldsztein

E agora o Game!