RASSEGNA DELLE RECENTI NOVITA’ NORMATIVE normative... · 6 acquisto di terreni agricoli da parte di stranieri ..... 230 diritto di prelazione e agevolazioni a favore di giovani
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DEPOSITO DEL PREZZO SU CONTO DEDICATO DEL NOTAIO ......................................................... 13
1) – La modifica della legge n. 147/2013: diversità della ratio del deposito del prezzo rispetto al testo originario, e
conseguenze di disciplina. ................................................................................................................................... 13
2) – Ambito di applicazione soggettivo: notaio e altri pubblici ufficiali. ............................................................. 15
3) – Ambito di applicazione oggettivo: individuazione degli atti notarili rilevanti e problema della tassatività
5) – Coordinamento della normativa sul deposito del prezzo con la disciplina civilistica ................................... 22
6) – Il problema della rinuncia al deposito del prezzo nel contratto preliminare di compravendita. Eventuale
inadempimento delle pattuizioni contenute nel preliminare, e riflessi sulla posizione del notaio. ...................... 24
7) – Segue: mancanza di indicazioni nel contratto preliminare circa il deposito del prezzo. Problema
dell’applicabilità della novella in presenza di contratti preliminari anteriori al 29 agosto 2017. ....................... 26
8) – Segue: il deposito su conto dedicato ed i relativi effetti ai fini dell’estinzione dell’obbligazione di pagamento
del prezzo. ........................................................................................................................................................... 27
9) – Modalità operative del deposito del prezzo e del relativo svincolo. Le menzioni prescritte dall’art. 35, comma
22, del D.L. n. 223/2006. .................................................................................................................................... 28
10) – Deposito del prezzo e divieto di ricevere l’atto in mancanza di previo pagamento di spese, compensi e
accessori: ratio e limiti della previsione normativa. ............................................................................................ 29
11) – L’annotazione del deposito del prezzo nel registro somme e valori. ........................................................... 30
12) – Menzioni in atto in caso di deposito o di mancato deposito. ...................................................................... 32
13) – Deposito del prezzo, obblighi di verifica del notaio e svincolo delle somme depositate. ............................. 34
14) – Il rapporto di deposito, la relativa disciplina e gli obblighi del notaio depositario. .................................... 36
15) – Compravendite a catena con immediato riacquisto da parte del venditore, e deposito del prezzo. ............. 39
16) – Cancellazione di ipoteca a garanzia di mutuo da estinguersi con la somma pagata dall’acquirente e
depositata sul conto dedicato. ............................................................................................................................. 39
17) – Cancellazione di pignoramento con utilizzo della somma pagata dall’acquirente e depositata sul conto
18) – Vendita di immobili da costruire: fideiussione, deposito del prezzo, cancellazione dell’ipoteca ex art. 8 del d.
lgs. n. 122 del 2005. ............................................................................................................................................ 42
19) – Regime fiscale del deposito del prezzo. ....................................................................................................... 44
DEPOSITO DI ALTRE SOMME SU CONTO DEDICATO DEL NOTAIO .............................................. 45
1) – Identificazione della fattispecie residuale contemplata dal comma 63, lett. b). In particolare, rapporto con
l’ipotesi del deposito del prezzo. .......................................................................................................................... 45
2) – Portata della novella in rapporto alla disciplina previgente sul deposito di somme e valori presso il notaio. In
particolare, il problema dell’obbligatorietà o meno del deposito su richiesta di una o più parti. ......................... 47
3) – Segue: il vincolo di indisponibilità, e l’attuazione della destinazione delle somme depositate. .................... 48
4) – Menzione nell’atto notarile del deposito di somme sul conto dedicato......................................................... 48
DEPOSITO DI IMPOSTE E TASSE SU CONTO DEDICATO DEL NOTAIO ......................................... 49
1) – Le modifiche apportate dalla legge n. 124/2017 all’originaria previsione della legge n. 147/2013, e la ratio
della disciplina. ................................................................................................................................................... 49
2) – Ambito di applicazione della disciplina: il perimetro oggettivo delle somme da depositare e degli atti notarili
3) – Possibili modalità operative per i depositi sul conto dedicato e per l’effettuazione dei pagamenti di tributi,
compensi ed accessori al notaio. .......................................................................................................................... 54
4) – Segue: l’eventualità del deposito di un fondo spese indistinto per compensi, accessori e tributi, e l’interferenza
della relativa disciplina tributaria. ...................................................................................................................... 59
5) – Vincolo di indisponibilità. Esonero dall’annotazione nel registro somme e valori. ..................................... 60
DISCIPLINA GENERALE DEL CONTO DEDICATO DEL NOTAIO ....................................................... 60
1) – La separazione patrimoniale e la destinazione delle somme depositate sul conto dedicato: delimitazione del
relativo ambito oggettivo e soggettivo. ................................................................................................................ 61
2) – Il vincolo di indisponibilità e di destinazione. Parallelo con la figura del trust. La posizione della banca
3) – L’esclusione dal regime patrimoniale della famiglia. ................................................................................... 65
4) – L’esclusione dalla successione del notaio. Obblighi relativi al conto dedicato dopo la morte o altra causa di
cessazione dalle funzioni notarili. ....................................................................................................................... 65
5) – La disciplina dell’impignorabilità «relativa» delle somme depositate sul conto dedicato. Il problema della
6) – Conto dedicato e liquidazione coatta amministrativa della banca. ............................................................... 70
7) – Versamenti sul conto dedicato, azione revocatoria e azione surrogatoria. ................................................... 71
8) – La violazione del vincolo di indisponibilità ad opera del notaio ed i conflitti tra gli aventi diritto alle somme,
l’accipiens in buona o mala fede ed i suoi creditori. ........................................................................................... 71
9) – La cessione del credito nei confronti del notaio da parte dell’avente diritto. ................................................ 72
10) – Le somme depositate sul conto dedicato, diverse da quelle di cui al comma 63: regime giuridico. ............. 72
11) – Possibili modalità alternative di tenuta del conto dedicato: conto unico di studio e conti separati. .......... 74
3
12) – L’apertura di credito in conto corrente e l’utilizzo del conto dedicato (c.d. conto affidato). ...................... 75
13) – Il problema della tracciabilità dei movimenti sul conto dedicato. .............................................................. 77
14) – Tenuta di conto dedicato unico, «confusione» delle somme depositate per conto di più aventi diritto,
tracciabilità e adempimenti contabili. ................................................................................................................. 77
15) – Ulteriori adempimenti relativi al conto dedicato (comunicazioni alla banca ed al consiglio notarile). ...... 78
16) – La disciplina degli interessi maturati sul conto dedicato. .......................................................................... 79
17) – I principi deontologici emanati dal Consiglio nazionale del Notariato. Operatività immediata della
disciplina anche sul piano deontologico e disciplinare. ....................................................................................... 79
18) – La disciplina dei controlli sui comportamenti del notaio, titolare del conto dedicato................................. 80
DISCIPLINA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE FINANZIARIA (LEASING) ................................... 83
1) – Definizione del contratto di leasing. ............................................................................................................ 83
3) – Conseguenze della risoluzione per inadempimento dell’utilizzatore. .......................................................... 86
4) – Procedura di vendita o ricollocazione del bene in leasing. ........................................................................... 87
5) – Fallimento dell’utilizzatore e del concedente. Altre procedure concorsuali. ................................................ 88
6) – Diritto intertemporale. ................................................................................................................................ 90
7) – Ulteriori discipline generali e speciali applicabili al contratto di locazione finanziaria. .............................. 90
8) – Regime fiscale del contratto di leasing. ........................................................................................................ 92
9) – Regime fiscale dell’atto di acquisto da parte della società concedente. ......................................................... 92
10) – Regime fiscale dell’atto di acquisto da parte dell’utilizzatore (riscatto). .................................................... 93
11) – Regime fiscale della cessione del contratto di leasing................................................................................. 93
RIFORMA DEL TERZO SETTORE ................................................................................................................... 94
1) – Codice del Terzo settore, leggi speciali e codice civile. ................................................................................. 95
2) – Ambito del Terzo settore. Le finalità e le attività di interesse generale. ....................................................... 96
3) – Le forme giuridiche ammesse e quelle escluse. ............................................................................................. 99
4) – Assenza di scopo di lucro, destinazione e devoluzione del patrimonio. ..................................................... 100
5) – Enti del Terzo settore ed esercizio di attività d’impresa. ........................................................................... 101
6) – La figura del volontario. ............................................................................................................................ 103
7) – Il Registro unico nazionale del Terzo settore (RUNTS). ........................................................................... 103
15) – Controlli sugli enti del Terzo settore. ...................................................................................................... 117
16) – L’interpretazione della disciplina del codice civile alla luce delle norme del Codice del Terzo settore. .... 120
17) – La nuova disciplina delle operazioni straordinarie degli enti non lucrativi. ............................................ 120
18) – Libri contabili, libri sociali, bilanci ed altre forme di rendicontazione. .................................................... 123
19) – La disciplina fiscale degli Enti del Terzo settore. ..................................................................................... 124
20) – Le organizzazioni di volontariato. ........................................................................................................... 129
4
21) – Le associazioni di promozione sociale. ..................................................................................................... 130
22) – Le società di mutuo soccorso. ................................................................................................................... 131
23) – Gli enti filantropici. ................................................................................................................................. 132
24) – Gli enti religiosi. ...................................................................................................................................... 133
25) – Le reti associative. .................................................................................................................................... 134
26) – Le cooperative sociali. .............................................................................................................................. 135
27) – Le associazioni e società sportive dilettantistiche senza scopo di lucro. ................................................... 136
28) – Le imprese sociali. .................................................................................................................................... 138
29) – Entrata in vigore, adeguamenti statutari, e disciplina transitoria ai fini civilistici e fiscali. ................... 146
1) – Sezioni stralcio degli uffici dei registri immobiliari. .................................................................................. 154
2) – Conservazione dei registri immobiliari su supporto informatico. .............................................................. 157
DOMINI COLLETTIVI E USI CIVICI ............................................................................................................ 158
1) – Nozione, finalità e tutela dei domini collettivi. .......................................................................................... 160
2) – Caratteri dei diritti di uso civico................................................................................................................ 162
3) – Poteri di amministrazione e gestione dei beni di proprietà collettiva o gravati da usi civici. .................... 163
4) – Individuazione dei beni collettivi. .............................................................................................................. 163
5) – Regime giuridico dei beni collettivi. .......................................................................................................... 164
6) – Legislazione regionale. La pubblicità immobiliare degli usi civici. ............................................................ 167
7) – Disposizioni speciali per la Sardegna. ....................................................................................................... 168
CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI EDIFICI – NORME REGIONALI ....................................... 168
1) – Trentino-Alto Adige – Provincia autonoma di Trento. ............................................................................. 168
2) – Valle d’Aosta. ............................................................................................................................................ 169
MODIFICHE AL CODICE ANTIMAFIA ....................................................................................................... 169
1) – Ambito soggettivo ed oggettivo delle misure di prevenzione patrimoniale. ............................................... 170
2) – Il sequestro................................................................................................................................................. 171
3) – La confisca. ................................................................................................................................................ 172
4) – L’amministrazione giudiziaria e il controllo giudiziario. .......................................................................... 173
5) – L’amministrazione dei beni confiscati e sequestrati. .................................................................................. 175
6) – Tutela dei terzi e dei creditori. ................................................................................................................... 179
7) – La confisca allargata sui beni del condannato per alcuni reati. ................................................................. 182
COMPETENZA TERRITORIALE DEL NOTAIO E ASSOCIAZIONI NOTARILI ................................ 185
1) – Competenza territoriale del notaio e luogo dello studio secondario. .......................................................... 185
2) – Associazioni tra notai e limiti allo studio secondario. ............................................................................... 186
RESPONSABILITÀ DISCIPLINARE NOTARILE, PROCEDIMENTO DISCIPLINARE E SANZIONI
COMPENSAZIONE DI CREDITI E DEBITI TRIBUTARI ......................................................................... 301
IMPOSTA SUL REDDITO D’IMPRESA (IRI) .............................................................................................. 302
MODIFICHE DELL’AIUTO ALLA CRESCITA ECONOMICA (ACE)..................................................... 302
SUPERAMMORTAMENTI E IPERAMMORTAMENTI ............................................................................ 303
INCENTIVI «RESTO AL SUD» ........................................................................................................................ 304
ZONE ECONOMICHE SPECIALI (ZES) ........................................................................................................ 306
IMPOSTA DI BOLLO ........................................................................................................................................ 306
NUOVI TERMINI PER LA PRESENTAZIONE DELLE DICHIARAZIONI FISCALI .......................... 307
PROROGHE DI TERMINI FISCALI PER L’ANNO 2017 ........................................................................... 308
STATUTO DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE-RISCOSSIONE ............................................................. 309
UTILIZZO DELLE PERDITE IN ACCERTAMENTO .................................................................................. 309
ESTINZIONE DEL REATO PER RISARCIMENTO O RESTITUZIONE ................................................ 317
MODIFICHE ALLA PRESCRIZIONE DEI REATI ....................................................................................... 319
TRASPARENZA NEI SERVIZI BANCARI E FINANZIARI ...................................................................... 320
ISTITUTI DI PAGAMENTO ............................................................................................................................ 321
REGOLAMENTI EUROPEI SULLE CARTOLARIZZAZIONI .................................................................. 321
MERCATI DEGLI STRUMENTI FINANZIARI ........................................................................................... 321
STRANIERI E DICHIARAZIONI SOSTITUTIVE ....................................................................................... 322
PERMESSI DI SOGGIORNO E IMMIGRAZIONE ..................................................................................... 322
CONSULTAZIONE TELEMATICA DELLA CARTOGRAFIA CATASTALE ........................................ 323
REVISIONE DELLA DISCIPLINA DEL GOLDEN POWER ...................................................................... 323
SOGLIE COMUNITARIE PER L’AGGIUDICAZIONE DEGLI APPALTI PUBBLICI ......................... 324
DELEGA PER LA RIFORMA DELLE PROCEDURE CONCORSUALI ................................................... 325
DIRETTIVA EUROPEA SUL DIRITTO SOCIETARIO .............................................................................. 331
DIRETTIVA EUROPEA SULLA RISOLUZIONE DI CONTROVERSIE FISCALI ................................ 333
LEGISLAZIONE REGIONALE – SECONDO SEMESTRE 2017 ................................................................ 334
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Notaio Gaetano Petrelli
RASSEGNA DELLE NOVITÀ NORMATIVE DI INTERESSE NOTARILE
Secondo semestre 2017
E’ disponibile la Rassegna delle novità normative di interesse notarile, relativa al secondo semestre 2017, del notaio GAETANO PETRELLI. Detta Rassegna verrà inviata – esclusivamente per posta elettronica, in formato Pdf – a chi ne avrà fatto richiesta con lo stesso mezzo. Il prezzo della singola rassegna è stabilito come segue: - euro 140,00 (oltre Iva al 4%), per un totale di euro 145,60; - euro 100,00 (oltre Iva al 4%), per un totale di euro 104,00, per chi acquista
contestualmente almeno quattro rassegne semestrali. Di seguito si riporta l’ordine di acquisto, da compilare ed inviare – esclusivamente per posta elettronica – all’indirizzo [email protected].
Vogliate inviarmi la “Rassegna delle recenti novità normative di interesse notarile – secondo semestre 2017”, al seguente indirizzo di posta elettronica (SI CONSIGLIA
Indirizzo PEC): E-mail del richiedente: _____________________________________________
Dati per la fattura: Nominativo _____________________________________________ Indirizzo: via _____________________________________________ Cap _____________________________________________ Comune (Provincia) _____________________________________________ PARTITA IVA _____________________________________________ CODICE FISCALE _____________________________________________ Allego copia dell’attestazione del bonifico per euro ________________________ FIRMA: _____________________________________________
Ordine di acquisto "Rassegna delle novità normative di interesse notarile – secondo semestre 2017"
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della società distributrice ed editrice, e trasmessa unicamente per via telematica (posta elettronica) a chi ne faccia richiesta – è
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