Rapport d'investissement locatif immobilier Résumé Achat d'un appartement de 38m2 , financé par un emprunt sur 15 ans, au prix FAI de 86 240€ à Saint-herblain loué en direct 388€ par mois. Les revenus sont déclarés en Régime Réel de déficit foncier. Score Invest™ 3/10 Indicateurs clefs Investissement 93 292€ Emprunt 86 240€ Mensualité 590.01€ Rendement net * 2.29% (*) la 2 ème année Cash-flow * -386€ /mois (*) la 2 ème année TRI* -0.03% (*) revente auto à 10 ans Enrichissement à terme Revente dans 10 ans à 89 030€ -86€ vs. Assurance vie à 3% (10 ans) 10 959€ Voir le rapport en ligne » Rendement Locatif http://www.rendementlocatif.com Rendement Locatif Page 1 / 19 http://www.rendementlocatif.com
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Rapport d'investissement locatif immobilier · Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial, nouveau barème d'imposition et nouveau
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Rapport dinvestissement locatif immobilierReacutesumeacute
Achat dun appartement de 38m2 financeacute par un emprunt sur 15 ans au prix FAI de 86 240euro agrave Saint-herblain loueacute en direct 388euro par mois Les revenus sont deacuteclareacutes en Reacutegime Reacuteel de deacuteficit foncier
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnneacuteeRevenus des salaires
Revenus fonciers imposables
Revenus nets imposables (dont CEHR )
Taux marginal dimposition
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct FoncierPreacutelegravevements sociaux
1 0euro 556euro -euro 0euro 167euro -euro
2 0euro 683euro -euro 0euro 205euro -euro
3 0euro 812euro -euro 0euro 244euro -euro
4 0euro 943euro -euro 0euro 283euro -euro
5 0euro 1 077euro -euro 0euro 323euro -euro
6 0euro 1 214euro -euro 0euro 364euro -euro
7 0euro 1 352euro -euro 0euro 406euro -euro
8 0euro 1 495euro -euro 0euro 448euro -euro
9 0euro 1 640euro -euro 0euro 492euro -euro
10 0euro 1 787euro -euro 0euro 536euro -euro
11 0euro 1 937euro -euro 0euro 581euro -euro
12 0euro 2 091euro -euro 0euro 627euro -euro
13 0euro 2 246euro -euro 0euro 674euro -euro
14 0euro 2 406euro -euro 0euro 722euro -euro
15 0euro 2 568euro -euro 0euro 770euro -euro
16 0euro 2 974euro -euro 0euro 892euro -euro
17 0euro 2 989euro -euro 0euro 897euro -euro
18 0euro 3 003euro -euro 0euro 901euro -euro
19 0euro 3 017euro -euro 0euro 905euro -euro
20 0euro 3 032euro -euro 0euro 910euro -euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
Le tableau qui suit reacutesume votre imposition Il est donneacute agrave titre indicatif et est utiliseacute dans les calculs pour sapprocher au plus pregraves de la reacutealiteacute Ces calculs ne prennent pas en compte certaines exceptions de calcul de limpocirct (comme les abattements speacuteciaux les situations familiales moins communes etc) Pour avoir un estimation preacutecise nous vous invitons agrave utiliser les simulateurs officiels mis agrave disposition par ladminitration fiscale ------Nombre de parts 1Nombre denfants 0
AnneacuteeRevenus des salaires
Revenus fonciers imposables
Revenus nets imposables (dont CEHR )
Taux marginal dimposition
Impocirct total sur les revenus
dont Impocirct FoncierPreacutelegravevements sociaux
1 0euro 556euro -euro 0euro 167euro -euro
2 0euro 683euro -euro 0euro 205euro -euro
3 0euro 812euro -euro 0euro 244euro -euro
4 0euro 943euro -euro 0euro 283euro -euro
5 0euro 1 077euro -euro 0euro 323euro -euro
6 0euro 1 214euro -euro 0euro 364euro -euro
7 0euro 1 352euro -euro 0euro 406euro -euro
8 0euro 1 495euro -euro 0euro 448euro -euro
9 0euro 1 640euro -euro 0euro 492euro -euro
10 0euro 1 787euro -euro 0euro 536euro -euro
11 0euro 1 937euro -euro 0euro 581euro -euro
12 0euro 2 091euro -euro 0euro 627euro -euro
13 0euro 2 246euro -euro 0euro 674euro -euro
14 0euro 2 406euro -euro 0euro 722euro -euro
15 0euro 2 568euro -euro 0euro 770euro -euro
16 0euro 2 974euro -euro 0euro 892euro -euro
17 0euro 2 989euro -euro 0euro 897euro -euro
18 0euro 3 003euro -euro 0euro 901euro -euro
19 0euro 3 017euro -euro 0euro 905euro -euro
20 0euro 3 032euro -euro 0euro 910euro -euro
Le calcul tient compte des nouvelles mesures pour 2015 (nouveau plafond du quotient familial nouveau baregraveme dimposition et nouveau calcul de deacutecocircte)
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
Cette eacutetude permet deacutevaluer ce que cet investissement va vous coucircter tous les mois La 1egravere carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez payer en charges par mois La 2egraveme carte vous donne le deacutetail de ce que vous allez devoir payer tout compris par mois (charges impocirct vacance emprunt etc) Il sagit du cash-flow dont vous pouvez en apprendre plus dans le guide
Total -38278euro() Il sagit de ce que vous allez payer (ou gagner) rameneacute au mois Lorsque le chiffre est positif on parle dauto-financement Ce cash flow ne prend pas en
compte les eacuteventuels frais demprunt et lapport faits en 1egravere anneacutee
Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
-6 9931euro() La valeur actuelle nette calculeacute automatiquement sur 10 ans en comparant agrave un placement classique deacutepargne
sans risque de 3 par an
Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
Reacutegime Prix FAI LoyerTRI(auto revente 10 ans)
VAN(auto revente 10 ans)
Score Investtrade(Revente auto)
Rapportcomplet
Pinel 12 ans(zone B1)
115 562euro 388euro662Revente auto 12 ans
13 403euroRevente auto 12 ans
410 Deacutetails
Une estimation du prix est faite automatiquement entre bien neuf ou ancien et le loyer pris en compte est automatiquement plafonneacute en fonction des regravegles du reacutegime fiscal et la zone de la ville que vous avez choisie
Vous trouverez ci-dessous des exemples dannonces de ventes reacutecentes dans la mecircme ville et pour une surface procheRappel de votre projet 86 240euro (38 m2 2 269 eurom2)
Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
Deacutetails des charges non-reacutecupeacuterables mensualiseacutees
Taxe fonciegravere -6397euro
Assurance emprunt -2587euro
Gestion locative (TTC) 0euro
Frais relocation 0euro
Assurance loyers impayeacutes (TTC) 0euro
Charges fixes non reacutecup -9656euro
Travaux impreacutevus 0euro
Assurance PNO 0euro
Autres frais gestion (poste) -167euro
-18807euro() Ce calcul se base sur la 2egraveme anneacutee afin decirctre en ligne avec le calcul du cash-flow
en anneacutee 2
Cash-flow annuels et comparaison (sceacutenarios de revente)
AnneacuteeCash Flow (scenario revente auto)
Placement agrave 3 net
1 -11 645euro -11 645euro
2 -4 634euro -4 634euro
3 -4 677euro -4 677euro
4 -4 721euro -4 721euro
5 -4 766euro -4 766euro
6 -4 811euro -4 811euro
7 -4 860euro -4 860euro
8 -4 908euro -4 908euro
9 -4 958euro -4 958euro
10 49 894euro -5 010euro
Valeur agrave terme 88 149euro 65 949euro
Enrichissement -86euro 10 959euro
TRI -003 357
VAN -6 9931euro
La colonne Placement agrave 3 permet de simuler le mecircme effort financier mais sur un placement sucircr agrave 3 Veuillez consulter le guide et particuliegraverement les sections Cash-flow et TRI pour mieux comprendre la signification de ce tableau
En indiquant une anneacutee et un prix de revente du bien immobilier dans les options avanceacutees du formulaire cette section vous preacutesentera le calcul de limpocirct sur la plus-value immobiliegravere (nouveau baregraveme au 1er Septembre 2013)
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Rendement net de charges
Anneacutee 1 26Anneacutee 2 262Anneacutee 3 264
Rendements net dimpocircts (annualiseacutes)
Afin de calculer le rendement le plus proche de la reacutealiteacute il faut y inclure les impocircts et les preacutelegravevements sociaux Cest lobjet du tableau deacutetailleacute donneacute ci-dessous
Tout savoir sur le reacutegime Reacutegime foncier au reacuteel (deacuteficits fonciers) dans le guide
AnLoyersperccedilus
Inteacuterecirctsdemprunt(capital
restant ducirc)
ChargesNon-reacutecup
DeacuteficitBeacuteneacuteficefoncierF=Financier
C=Charges
Revenu foncierimposable
Preacutelsociaux
Impocircts surles revenusfonciers
Cash flow courant(complet sceacutenariorevente auto 10 ans)
-003() Le taux de rendement interne calculeacute automatiquement
sur 10 ans
Valeur Actuelle Nette
VAN (auto)
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Par deacutefaut (auto) ils sont calculeacutes en prenant en compte une revente au bout de 10 ans au prix net vendeur dachat (auquel sajoutent les eacuteventuels travaux) majoreacute de 1 par an (dans ce cas preacutecis 89 030euro) Pour le calculer pour votre propre sceacutenario il faut indiquer une anneacutee et un prix de revente dans les options avanceacutees du formuaire (les valeurs safficheront alors agrave droite)
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Les calculs de rentabiliteacute financiegravere sont plus complets et preacutecis car ils inteacutegrent le paramegravetre de la revente ainsi que le fait dacheter agrave creacutedit ou non par exemple Deux indicateurs sont calculeacutes (Le TRI ou Taux de Rendement Interne et la VAN ou Valeur Actuelle Nette) Pour faire simple ils permettent de comparer plusieurs projets immobiliers entre eux ou encore de comparer un projet immobilier agrave celui dun produit deacutepargne classique comme lassurance vie Plus ils sont eacuteleveacutes et plus linvestissement sera dit rentable Veuillez consulter le guide pour en savoir plus sur le TRI et la VAN
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Quand revendreCe rapport vous donne le TRI et la VAN pour une hypothegravese de revente agrave chacune des anneacutees Nous prenons pour hypothegravese que le prix augmente de 1 par anLe TRI est souvent agrave tort utiliseacute pour comparer les investissements ici il faut plutocirct tenir compte de la VAN Plus elle est eleveacutee et plus cest inteacuteressant de vendre cette anneacutee lagrave Mecircme si la reacutealiteacute sera diffeacuterente si on suppose que le bien va prendre de la valeur de faccedilon reacuteguliegravere cela permet de voir les anneacutees ou il vaut mieux attendre et celles ougrave la vente est envisageable
Revente en anneacutee TRI VANPrix de revente(net vendeur)
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