1. 2. 3. 4. EURLEI EURLEI CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR echivalent Proprietatea evaluata Legitimatie ANEVARFirma Adresa evaluatorului Timisoara Str. Popa Sapca, Nr. 10A Tel/fax: 0256 282731 e-mail: office@casadeconsu ltantadragomir.ro S.C. Casa de Consu ltanta Dragomir S.R.L. nr. 8229 valabil 2010 CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂŢILORIMOBILIARE TIP CASA Inregistrare la evaluatorInregistrare la destinatarTimişoara, str. Popa S apca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: of fice@c asadeconsultantadragomir. ro 31.12.2010 DRAGOMIR MIHAI Client Destinatarul raportului S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. J40/3932/2007 CUI RO 21210803 S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Parafa nr. 8229 Evaluator: ProprietarAdresa proprietatii S.C. MICHAEL WALTER INVESTMENT S.R.L. Teren intravilan cu c onstru ctie P+1E situate i n Tunari Ilfov, Tunari 21127 Valoare teren (inclusa in valoarea de piata) Valoarea nu contine T.V.A. 109425 469182 90588 Valoarea de piata estimata prin metoda comparatiei directe Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, Bistriţa echivalent
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
Dreptul de proprietate: DeplinCartea Funciara nr.:
1012/27
Teren: 174,53In anexa nr. 6 este prezentat releveul proprietatii
nu suntExtras de Carte Funciara numarul:In anexa nr. 8 este prezentata copia Extrasului de Carte Funciara
In anexa nr. 7 este prezentata harta zonei
Situatia actuala a
proprietatiiOcupata de proprietar
Descrierea zonei de
amplasare
Mentiuni 2: Abateri dela inscrierea din CarteaFunciara
Date privind
documentatia
cadastrala
Nu s-a prezentat planul cadastralSuprafata inregistrata in documentatia cadastrala:
ar er rez en aÎn zonă se află:- Reţea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente;- Unităţi comerciale în apropiere, magazine suficiente, bine aprovizionate cu
mărfuri de bună calitate, piaţă agroalimentar ă;- Unităţi de învăţământ;- Sedii de bănci;
- Parcuri.
Caracterul edilitar alzonei
Zona de amplasareArtere importante decirculatie in apropiere
Tunari Nord-Otopeni
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
Minim 90000 EUR echivalent 385893 LEIMaxim 120000 EUR echivalent 514524 LEIMinim 600 EUR Maxim 800 EUR Echilibru;REZULTATUL CERCETARII: stagnarea preţurilor si a chirieiAnexa nr. 3 cuprinde extrase privind preţurile / chiriile pe segmentul de piaţă al
Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data
evaluării, între un cumpăr ător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preţ determinatobiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care păr ţile implicate au acţionat încunoştin ă de cauză, prudent şi f ăr ă constrângere.
Costul de inlocuire net
Costul curent de reproducţie sau de înlocuire a unui activ minus deprecierile pentru deteriorareafizică şi pentru orice alte forme relevante de depreciere şi neadecvare.
Ipoteze si clauze limitative
5. Proprietatea nu a fost expertizată detaliat. Orice schiţă din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietăţii şi este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. În cazul în care există documente relevante (măsur ători de cadastru,expertize) acestea vor avea prioritate.
1. Prezentul raport este întocmit la cererea clientului şi în scopul precizat. Nu este permisă folosiraportului de către o ter ţă persoană f ăr ă obţinerea, în prealabil, a acordului scris al clientului,autorului evaluării şi evaluatorului verificator, aşa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nuasumă responsabilitatea faţă de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării şicelor care au obţinut acordul scris şi nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagubesuferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acţiunilor întreprinse
baza acestui raport.2. Raportul de evaluare îşi păstrează valabilitatea numai în situaţia în care condiţiile de piaţă,reprezentate de factorii economici, sociali şi politici, r ămân nemodificate în raport cu cele existela data întocmirii raportului de evaluare.3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur ă legală, care afectează fie proprietimobiliar ă evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia şi care nu sunt cunoscute de cătreevaluator. În acest sens se precizează că nu au fost f ăcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil şi se poate tranzacţiona, că nu există datorii care au legătur ă cu proprietatea evaluată şi aceasta nu este ipotecată sau închiriată. În caz
în care există o asemenea situaţie şi este cunoscută, aceasta este menţionată în raport. Proprietateimobiliar ă se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietateeste valabil i res onsabilă.4. Se presupune că proprietatea imobiliar ă în cauză respectă reglementările privind documentaţiide urbanism, legile de construcţie şi regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectataceste cerin e, valoarea de pia ă va fi afectată.
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
3. anunturi pe internet4. studii recente pe piaţa imobiliara
Declaratie de conformitate
9. Evaluatorul a fost de acord să-şi asume realizarea misiunii încredinţate de către clientul numitraport, în scopul utilizării precizate de către client şi în scopul precizat în raport.10. Consimţământul scris al evaluatorului şi al evaluatorului verificator (dacă al acestuia din urmeste necesar), trebuie obţinut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizatăorice scop, de către orice persoană, cu excepţia clientului şi a creditorului, sau a altor destinatari evaluării care au fost precizaţi în raport. Consimţământul scris şi aprobarea trebuie obţinute înainca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei ter ţe păr ţi,inclusiv altor creditori ipotecari, alţii decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte,memorii, publicitate, relaţii publice, informaţii, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare neste destinat asigur ătorului proprietăţii evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nare le ătur ă cu valoarea de asi urare.
Valorile de tranzacţionare ale comparabilelor au fost preluate din următoarele surse:
1. baza de date a Casa de Consultanta Dragomir 2. anunţuri la mica publicitate
Alte precizariRaportul de evaluare este completat cu cel puţin 2 fotografii din care rezultă încadrarea în zona îcare se află proprietatea şi minim 3 fotografii din interiorul spatiului.
În procesul de evaluare se vor utiliza date şi informaţii în EURO si LEI, conversia în alte valuteurmând a fi efectuată de către destinatar.
Surse de informare
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj
7. Evaluatorul obţine informaţii, estimări şi opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, dinsurse pe care le consider ă a fi credibile şi evaluatorul consider ă că acestea sunt adevărate şi coreEvaluatorul nu îşi asumă responsabilitatea în privinţa acurateţei informaţiilor furnizate de ter ţeăr i.
8. Conţinutul acestui raport este confidenţial pentru client şi destinatar şi autorul nu îl va dezvăluunei ter ţe persoane, cu excepţia situaţiilor prevăzute de Standardele Internaţionale de Evaluareşi/sau atunci când proprietatea a intrat în atenţia unui corp judiciar calificat.
6. Dacă nu se arată altfel în raport, se înţelege că evaluatorul nu are cunoştinţă asupra stării ascusau invizibile a proprietăţii (inclusiv, dar f ăr ă a se limita doar la acestea, starea şi structura solulustructura fizică, sistemele mecanice şi alte sisteme de funcţionare, fundaţia, etc.), sau asupracondiţiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar ă în cauză sau de pe o proprietateînvecinată, inclusiv prezenţa substanţelor periculoase, substanţelor toxice etc.), care pot majora smicşora valoarea proprietăţii. Se presupune că nu există astfel de condiţii dacă ele nu au fostobservate, la data inspecţiei, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obişnuite,necesar ă pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit demediu sau ca un raport detaliat al stării proprietăţii, astfel de informaţii depăşind sfera acestui rapşi/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer ă garanţii explicite sau implicite în privinţa stîn care se află proprietatea şi nu este responsabil pentru existenţa unor astfel de situaţii şi a
eventualelor lor consecin e i nici entru eventualele rocese tehnice de testare necesare desco e
5/10/2018 Raport de Evaluare - MWI Vila 2010 - slidepdf.com
4. Implicarea mea în această misiune nu este condiţionată de formularea sau prezentarea unuirezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării şi legat d
producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcţie de opinia mea.5. Analizele, opiniile şi concluziile mele au fost formulate, la fel ca şi întocmirea acestui raport, concordanţă cu Standardele Internaţionale de Evaluare.
Subsemnatul certific în cunoştinţă de cauză şi cu bună credinţă că:Certificare
6. Posed cunoştinţele şi experienţa necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepţia persoanelor menţionate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistenţă profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.
In urma evaluarii efectuate de noi, a analizei informatiilor aplicabile si a factorilor relevanti,opinia noastra este ca valoarea de piata a proprietatii imobiliare descrise este:
2. Analizele, opiniile şi concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele şi concluziile limitativemenţionate şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele profesionale personale, impar ţiale şinepărtinitoare.3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privinţa proprietăţii imobiliare care faceobiectul prezentului raport de evaluare şi nu am nici un interes personal privind păr ţile implicate
prezenta misiune, excepţie f ăcând rolul menţionat aici.
Valoarea de piata recomandata:
1. Afirmaţiile declarate de către mine şi cuprinse în prezentul raport sunt adevărate şi corecte.Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii şi date considerate de către evaluator ca fiindadevărate şi corecte, precum şi pe concluziile inspecţiei asupra proprietăţii, pe care am
efectuat-o la data de:
Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanţă cureglementările Standardelor Internaţionale de Evaluare şi cu ipotezele şi condiţiile limitativecuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relaţie particular ă cu clientul şi nici un intereactual sau viitor faţă de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se
bazează pe solicitarea obţinerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a a persoane care au interese legate de client sau de produsul garantat, iar remunerarea evaluării nu face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiţii, subsemnatul, în calitatelaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele şi concluziile prezentate în prezentul raport evaluare.
Timişoara, str. Popa Sapca, nr. 10A; Tel / fax + 40256 282 731; e-mail: [email protected]
CASA DE CONSULTANTA DRAGOMIR Timiş, Arad, Bihor, Satu-Mare, Baia Mare,Cluj, Sălaj, BisAlba, Sibiu, Hunedoara, Caraş-Severin, Mehedinţi, Gorj