-
Cluj-Napoca: Str. Nicolae Cristea Nr. 25, 400184, Tel/Fax: 0264
438.03.33
Galaţi: Str. Brăilei, nr. 7-9, et. 3, cam 317, Tel/Fax: 0236
494.969
[email protected]; www.darian.ro
RRAAPPOORRTT DDEE EEVVAALLUUAARREE
aall pprroopprriieettăăŃŃiiii iimmoobbiilliiaarree:: TTeerreenn
ssii ccoonnssttrruuccttiiii
IINNRREEGGIISSTTRRAARREE LLAA EEVVAALLUUAATTOORR
NNrr.. 55882266 // 1100..0055..22001133 ÎÎNNRREEGGIISSTTRRAARREE
LLAA BBAANNCCĂĂ NNrr..
EEVVAALLUUAATTOORR DDaann VVrriinncceeaannuu
LLeeggiittiimmaaŃŃiiee AANNEEVVAARR NNrr.. 1177220066 //
22001133
PPaarraaffaa NNrr.. 1177220066 –– vvaallaabbiillăă 22001133
FFiirrmmaa SSCC DDAARRIIAANN DDRRSS SSAA
AAddrreessaa eevvaalluuaattoorruulluuii �� OOrraaşşuull::
GGaallaattii �� SSttrr.. BBrraaiilleeii,, nnrr.. 77--99 ��
TTeelleeffoonn:: 00223366//449944996699 �� EE--mmaaiill::
ddaann..vvrriinncceeaannuu@@ddaarriiaann..rroo
CCLLIIEENNTT PPeerrssooaannăă JJuurriiddiiccăă :: BBAANNCCAA
BBRRDD GGSSGG –– SSuuccuurrssaallaa GGAALLAATTII
AAddrreessaa �� LLooccaalliittaatteeaa:: GGaallaattii ,,
JJuudd.. GGaallaattii
DDEESSTTIINNAATTAARRUULL RRAAPPOORRTTUULLUUII B
BAANNCCAA BBRRDD GGSSGG –– SSuuccuurrssaallaa GGAALLAATTII
PPRROOPPRRIIEETTAATTEEAA EEVVAALLUUAATTĂĂ
PPrroopprriieettaattee iimmoobbiilliiaarraa ssuuppuussaa
eevvaalluuaarriiii eessttee ffoorrmmaattaa ddiinn tteerreenn
iinnttrraavviillaann ccaatteeggoorriiaa ccuurrttii
ccoonnssttrruuccttiiii iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa ddee
SStt == 33118844..7799 mmpp rreeaall mmaassuurraatt ((
ccoonnffoorrmm aaccttee 33119900..5511 mmpp )) ppee ccaarree
ssuunntt eeddiiffiiccaattee uurrmmaattooaarreellee ccoorrppuurrii
ddee ccllaaddiirree nnoottaattee iinn ppllaannuull
ccaaddaassttrraall ccuu CC11--CC22 ssttrruuccttuurraattee
aassttffeell:: •• CCoorrppuull CC11 -- BBiirroouu ++
MMaaggaazziiee,, ssuupprraaffaattaa ccoonnssttrruuiittaa llaa
ssooll ddee SScc==
113322..6666mmpp,, rreeggiimm iinnaallttiimmee SS++PP,,
ssuupprraaffaattaa ccoonnssttrruuiittaa ddeessffaassuurraattaa
SSccdd == 226655..3322 mmpp,, ffuunnddaattiiee ddee bbeettoonn,,
ccoonnssttrruuccttiiee ddiinn zziiddaarriiee ddee ccaarraammiiddaa
llaa ssuubbssooll,, iiaarr ppaarrtteerruull ppee sscchheelleett
mmeettaalliicc ccuu iinncchhiiddeerrii ppaannoouurrii
ssaannddwwiicchh aaccooppeerriiss ttaabbllaa zziinnccaattaa
•• CCoorrppuull CC22 -- SSoopprroonn ttrraannssffoorrmmaatt iinn
bbaarraaccaa mmeettaalliiccaa,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa llaa ssooll ddee SScc== 114400..0088 mmpp,,
rreeggiimm iinnaallttiimmee PP,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa ddeessffaassuurraattaa SSccdd == 114400..0088
mmpp,, ccoonnssttrruuccttiiee mmeettaalliiccaa
•• UUttiilliittaaii –– aappaa,,eelleeccttrriicciittaattee
PPrroopprriieettaarrii PPeerrssooaannăă JJuurriiddiiccaa::
SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL AAddrreessaa
pprroopprriieettăăŃŃiiii �� OOrraass GGaallaattii,, JJuuddeettuull
GGaallaattii ,, CCvv 115511,, PP 55
MMeennttiiuunnii �� LLaa mmoommeennttuull iinnssppeeccttiieeii
ss--aauu ccoonnssttaattaatt uurrmmaattooaarreellee:: CCoorrppuull
ddee ccoonnssttrruuccttiiee CC22 aa ffoosstt iinncchhiiss ccuu
ttaabbllaa ccuuttaattaa aassttffeell ddeessttiinnaattiiaa ddee
ssoopprroonn mmeettaalliicc aa ffoosstt sscchhiimmbbaattaa iinn
bbaarraaccaa mmeettaalliiccaa..
�� CCoonnffoorrmm aaccttee ccoorrppuull CC22 aarree
ddeessttiinnaattiiaa SSoopprroonn
44.. DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII VVAALLOOAARREEAA DDEE
PPIIAATTAA EESSTTIIMMAATTĂĂ PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN
CCOOSSTT
171.600 EURO echivalent 742.000 RON
ddiinn ccaarree vvaallooaarree tteerreenn 9955..550000 EEUURR ((
441133..000000 RROONN ))
VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNłłAATTĂĂ DDEE
TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT
TTRRAANNZZAACCłłIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,,
MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAłłAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ
SSPPEECCIIFFIICCĂĂ Darian DRS S.A. Nr. Registrul Comerţului:
J12/595/1991 | Cod unic de înregistrare: RO201020 Cod IBAN: RO24
BACX 0000 0001 3929 6250| Banca UNICREDIT TIRIAC BANK | Capital
social 150.000 RON
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 2 -
BAZA DE EVALUARE VVaallooaarreeaa ddee ppiiaattaa SSCCOOPPUULL
EEVVAALLUUĂĂRRIIII GGaarraannttaarree ccrreeddiitt DDAATTAA DDEE
RREEFFEERRIINNłłĂĂ AA EEVVAALLUUĂĂRRIIII
1100..0055..22001133
CCUURRSS DDEE SSCCHHIIMMBB BBNNRR LLAA DDAATTAA DDEE
RREEFFEERRIINNłłĂĂ
11 EEUURROO == 44..33224411 RROONN
DDAATTAA IINNSSPPEECCłłIIEEII PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII
IInnssppeeccŃŃiiaa aa ffoosstt eeffeeccttuuaattăă ddee
ccăăttrree SSoorriinn CCrriisstteeaa iinn ddaattaa ddee
0099..0055..22001133 îînn pprreezzeennŃŃaa
rreepprreezzeennttaannttuulluuii ssoolliicciittaannttuulluuii
..
DDAATTAA IINNTTOOCCMMIIRRIIII RRAAPPOORRTTUULLUUII DDEE
EEVVAALLUUAARREE
1100..0055..22001133
66.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDRREEPPTTUULL DDEE
PPRROOPPRRIIEETTAATTEE,, SSUUPPRRAAFFAAłłAA ŞŞII CCOOTTEE
IINNDDIIVVIIZZEE
�� DDrreeppttuull ddee pprroopprriieettaattee:: ccuu ttiittlluu
ddee ddrreepptt ddee ccuummppăărraarree ccaa bbuunn pprroopprriiuu
îînn ffaavvooaarreeaa SSCC TTEERRRRAACCOONNSS CCIIVVIICC SSRRLL
iinn bbaazzaa ::
�� DDooccuummeenntt ddiissppoonniibbiill :: �� CCOONNTTRRAACCTT
DDEE VVAANNZZAARREE CCUUMMPPAARRAARREE AAUUTT.. NNRR..
990044//22000066
BBNNPP CCOONNSSTTAANNTTIINNEESSCCUU �� CCEERRTTIIFFIICCAATT DDEE
UURRBBAANNIISSMM NNRR.. 554411//2222..0033..22000077
PPRRIIMMAARRIIAA
GGAALLAATTII �� AAUUTTOORRIIZZAATTIIEE DDEE CCOONNSSTTRRUUIIRREE
NNRR.. 550077//1144..0011..22000088 PPRRIIMMAARRIIAA
GGAALLAATTII �� PPRROOCCEESS VVEERRBBAALL DDEE RREECCEEPPTTIIEE
LLAA TTEERRMMIINNAARREEAA
LLUUCCRRAARRIILLOORR NNRR.. 884477//0011..1100..22000088 ��
PPRROOCCEESS VVEERRBBAALL DDEE RREECCEEPPTTIIEE LLAA
TTEERRMMIINNAARREEAA
LLUUCCRRAARRIILLOORR NNRR.. 884488//0011..1100..22000088 ��
IINNCCHHEEIIEERREE NNRR.. 4466004411//0044..1111..22000088 ��
IINNCCHHEEIIEERREE NNRR.. 1100337722//0022..0066..22000066 �� CCFF
NNRR.. 4444440044//NN//GGaallaattii –– nnrr.. cceerreerree
11119988//1199..0011..22000099 -- uunn eexxttrraass ddee ccaarrttee
ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa
eevvaalluuaattoorruulluuii
�� NNRR.. CCAADDAASSTTRRAALL -- 1155447700 �� SSuupprraaffaaŃŃaa
ddee tteerreenn îînnssccrriissăă îînn CCFF:: tteerreennuull
aaffeerreenntt pprroopprriieettaattiiii iinn ssuupprraaffaattaa
ttoottaallaa ddee 33118844..7799 mmpp rreeaall mmaassuurraatt ((
ccoonnffoorrmm aaccttee 33119900..5511 mmpp )) ttiipp ccuurrttii
ccoonnssttrruuccttiiii
�� PărŃile indivize comune: nu este cazul �� SSaarrcciinnii
îînnssccrriissee îînn CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă:: uunn
eexxttrraass ddee ccaarrttee ffuunncciiaarraa nnuu aa ffoosstt
ppuuss llaa ddiissppoozziittiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii
MMEENNłłIIUUNNII 11:: SSiittuuaaŃŃiiaa pprriivviinndd
CCaarrtteeaa FFuunncciiaarrăă
�� EExxttrraass ddee CCaarrttee FFuunncciiaarrăă::
EEvvaalluuaattoorruull nnuu aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiŃŃiiee
uunn eexxttrraass rreecceenntt ddee ccaarrttee ffuunncciiaarrăă;;
eevvaalluuaarreeaa ss--aa rreeaalliizzaatt iinn iippootteezzaa iinn
ccaarree pprroopprriieettaatteeaa eessttee lliibbeerraa ddee
ssaarrcciinnii
�� LLaa pprreezzeennttaarreeaa rraappoorrttuulluuii llaa
ffiinnaannŃŃaattoorr,, ssoolliicciittaannttuull ttrreebbuuiiee ssăă
pprreezziinnttee uunn eexxttrraass aaccttuuaalliizzaatt îînn
ccoonnffoorrmmiittaattee ccuu nnoorrmmeellee iinntteerrnnee aallee
ffiinnaannŃŃaattoorruulluuii..
77.. DDAATTEE PPRRIIVVIINNDD DDOOCCUUMMEENNTTAATTIIAA
CCAADDAASSTTRRAALLAA
�� DDooccuummeennttaattiiee ccaaddaassttrraallaa ::
EEvvaalluuaattoorruull aa aavvuutt llaa ddiissppoozziiŃŃiiee
ddooccuummeennttaattiiaa ccaaddaassttrraallaa ssaauu rreelleevveeee
aallee pprroopprriieettaattiiii // IInn ddooccuummeennttaaŃŃiiaa
ccaaddaassttrraallăă ppuussăă llaa ddiissppoozziiŃŃiiaa
eevvaalluuaattoorruulluuii ssuunntt îînnssccrriissee::
TTEERREENN -- iinn ssuupprraaffaattaa ttoottaallaa SStt
==33118844..7799 mmpp rreeaall mmaassuurraatt (( ccoonnffoorrmm
aaccttee 33119900..5511 mmpp )) ttiipp ccuurrttii
ccoonnssttrruuccttii ii CCOONNSSTTRRUUCCTTIIII :: •• CCoorrppuull
CC11 -- BBiirroouu ++ MMaaggaazziiee,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa llaa ssooll ddee SScc== 113322..6666mmpp,,
rreeggiimm iinnaallttiimmee SS++PP,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa ddeessffaassuurraattaa SSccdd == 226655..3322
mmpp,, ffuunnddaattiiee ddee bbeettoonn,, ccoonnssttrruuccttiiee
ddiinn zziiddaarriiee ddee ccaarraammiiddaa llaa ssuubbssooll,,
iiaarr ppaarrtteerruull ppee sscchheelleett mmeettaalliicc ccuu
iinncchhiiddeerrii ppaannoouurrii ssaannddwwiicchh aaccooppeerriiss
ttaabbllaa zziinnccaattaa
•• CCoorrppuull CC22 -- SSoopprroonn ttrraannssffoorrmmaatt
iinnbbaarraaccaa mmeettaaiiccaa,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa llaa ssooll ddee SScc== 114400..0088 mmpp,,
rreeggiimm iinnaallttiimmee PP,, ssuupprraaffaattaa
ccoonnssttrruuiittaa ddeessffaassuurraattaa SSccdd == 114400..0088
mmpp,, ccoonnssttrruuccttiiee mmeettaalliiccaa
�� DDiiffeerreennŃŃee îînnttrree ssiittuuaaŃŃiiaa
ccaaddaassttrraallăă // ttaabbuullaarrăă şşii ssiittuuaaŃŃiiaa ddee
ppee tteerreenn :: LLaa mmoommeennttuull iinnssppeeccttiieeii
ss--aauu ccoonnssttaattaatt uurrmmaattooaarreellee:: CCoorrppuull
ddee ccoonnssttrruuccttiiee CC22
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 3 -
aa ffoosstt iinncchhiiss ccuu ttaabbllaa ccuuttaattaa
aassttffeell ddeessttiinnaattiiaa ddee ssoopprroonn mmeettaalliicc
aa ffoosstt sscchhiimmbbaattaa iinn bbaarraaccaa
mmeettaalliiccaa..
CCoonnffoorrmm aaccttee ccoorrppuull CC22 aarree
ddeessttiinnaattiiaa SSoopprroonn
RReessttrriiccŃŃiiii ddee ccoonnssttrruuiirree :: CCoonnffoorrmm
cceerrttiiffiiccaattuulluuii ddee uurrbbaanniissmm ssii
aauuttoorriizzaattiieeii ddee ccoonnssttrruuiirree nnuu
eexxiissttăă rreessttrriiccŃŃiiii ddee ccoonnssttrruuiirree
88.. SSIITTUUAAłłIIAA AACCTTUUAALLĂĂ AA
PPRROOPPRRIIEETTAATTIIII
•• SSiittuuaaŃŃiiaa ooccuuppaannŃŃiilloorr :: ooccuuppaatt ddee
pprroopprriieettaarr �� CCoonnttrraaccttee ddee
ccoonncceessiiuunnee//iinncchhiirriieerree :: NNuu eessttee
ccaazzuull •• DDeessttiinnaaŃŃiiee :: pprroopprriieettaattee
iinndduussttrriiaallaa -- ssppaattiiuu ddeeppoozziittaarree
DDEESSCCRRIIEERREEAA ZZOONNEEII DDEE AAMMPPLLAASSAARREE
ZZOONNAA DDEE AAMMPPLLAASSAARREE �� PPrroopprriieettaatteeaa
eessttee aammppllaassaattăă :: iinnttrraavviillaannuull
llooccaalliittaattiiii GGaallaattii,, JJuudd.. GGaallaattii,,
ZZoonnaa ddee CCeennttuurraa -- iinn zzoonnaa
iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa aa
oorraassuulluuii;;
Accesul - Accesul se face din Drum ( deschiderea este de cca 57
ml ).
�� SSttrraaddaa llaa ccaarree aarree aacccceess
pprroopprriieettaatteeaa eessttee ssiisstteemmaattiizzaattăă
mmeeddiiuu,, uuttiilliittăăŃŃiillee aaffeerreennttee
eexxiisstteennttee ppee aammppllaassaammeenntt ssuunntt ::
eelleeccttrriicciittaattee,,aappaa
99..
AARRTTEERREE IIMMPPOORRTTAANNTTEE DDEE CCIIRRCCUULLAAłłIIEE ÎÎNN
AAPPRROOPPIIEERREE
�� AAuuttoo şşii ppiieettoonnaall:: DDrruummuull ddee
CCeennttuurraa �� CCaalliittaatteeaa rreeŃŃeelleelloorr ddee
ttrraannssppoorrtt:: aassffaallttaattee ccuu 11 bbaannddaa ppee
sseennss
CCAARRAACCTTEERRUULL EEDDIILLIITTAARR AALL ZZOONNEEII
TTiippuull zzoonneeii �� ZZoonnaa iinndduussttrriiaall
//ccoommeerrcciiaallaa aa oorraassuulluuii -- llaa ccccaa 110000
mmll ddee ZZoonnaa ddee
CCeennttuurraa ÎÎnn zzoonnăă ssee aaffllăă :: �� SSCC
AArraabbeessqquuee SSRRLL �� SSCC CCrriioommeecc SSRRLL ��
CCoommbbnnaattuull MMiittttaall SStteeeell GGaallaattii ��
RReepprreezzeennttaannttaa AAuuttoo GGoollgg &&
PPllaattiinnuumm VVeecciinnii ::
•• NNoorrdd::pprroopp.. PPeettrraacchhee SS.. ;; •• EEsstt::
ddrruumm •• SSuudd:: pprroopp.. CCiinnccuu •• VVeesstt:: TTaalluuzz
CCFF
UUTTIILLIITTĂĂłłII EEDDIILLIITTAARREE CCOONNEECCTTAATTEE PPEE
PPAARRCCEELLAA
�� RReeŃŃeeaa ddee eenneerrggiiee eelleeccttrriiccăă::
eexxiisstteennttăă �� RReeŃŃeeaa ddee aappăă:: eexxiisstteennttaa
�� RReeŃŃeeaa ddee tteerrmmooffiiccaarree:: nnuu �� RReeŃŃeeaa ddee
ggaazzee:: llaa ccccaa 115500 mmll �� RReeŃŃeeaa ddee
ccaannaalliizzaarree:: llaa ccccaa 115500 mmll
AAMMBBIIEENNTT -- PPOOLLUUAARREE �� CCiivviilliizzaatt,,
ppoolluuaarree mmeeddiiee
CCOONNCCLLUUZZIIEE PPRRIIVVIINNDD ZZOONNAA DDEE
AAMMPPLLAASSAARREE
ZZoonnaa uurrbbaannaa ddee aammppllaassaarree ffaavvoorraabbii
llăă.. DDoottăărrii şşii rreeŃŃeellee eeddii ll ii ttaarree
ssaattiissffaaccăăttooaarree.. PPoolluuaarree mmeeddiiee,, zzoonnaa
iinndduussttrriiaall //ccoommeerrcciiaallaa..
DDEESSCCRRIIEERREEAA TTEERREENNUULLUUII 1100..
IIDDEENNTTIIFFIICCAARREE �� TTeerreenn iinnttrraavviillaann
ccuurrttii ccoonnssttrruuccttiiii
SSuupprraaffaattaa tteerreenn �� SStt == 33118844..7799 mmpp
rreeaall mmaassuurraatt (( ccoonnffoorrmm aaccttee 33119900..5511
mmpp )) TTiipp ddrruumm ddee aacccceess ddrruumm aassffaall ttaatt
RReeggiimm jjuurriiddiicc ddrruumm �� PPuubbll iicc FFoorrmmaa ��
rreegguullaattaa VVeecciinnaattaattii VVeecciinnii ::
•• NNoorrdd::pprroopp.. PPeettrraacchhee SS.. ;; •• EEsstt::
ddrruumm •• SSuudd:: pprroopp.. CCiinnccuu •• VVeesstt:: TTaalluuzz
CCFF
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 4 -
IInnccll iinnaarree �� TTeerreenn ddrreepptt SSttaarree
tteerreenn �� OOccuuppaatt ccuu ccoonnssttrruuccttii ii
RReessttrriiccttii ii ddee
ccoonnssttrruuiirree �� CCeerrttii ff iiccaattuull ddee
uurrbbaanniissmm ssii aauuttoorriizzaattiiaa ddee
ccoonnssttrruuiirree aauu ffoosstt ppuussee llaa
ddiissppoozzii ttiiaa eevvaalluuaattoorruulluuii
..CCoonnffoorrmm aacceessttoorraa nnuu eexxiissttaa
rreessttrriiccttii ii ddee ccoonnssttrruuii rree
1111.. DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCTTIIIILLOORR
DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCłłIIEEII CC11
BBiirroouurrii//MMaaggaazziiee SScc == 113322..6666 mmpp,,
SSccdd == 226655..3322 mmpp,, rreeggiimm iinnaallttiimmee SS++PP::
DDeessccrriieerreeaa ssiisstteemmuulluuii ccoonnssttrruuccttiivv::
� Anul construirii - 2008 � FundaŃii din beton ; � Structura de
rezistenŃă din zidarie ; � Subsolul executat din zidarie iar
parterul pe schelet metalic cu inchideri panouri sandwich;
� Invelitoare din tabla pe sarpanta metalica � Pardoseli beton �
Tamplarie metalica SSttaarreeaa aaccttuuaallăă:: bbuunnăă
DDEESSCCRRIIEERREEAA CCOONNSSTTRRUUCCłłIIEEII CC22
BBaarraaccaa MMeettaalliiccaa SSCC== 114400..0088 mmpp;;
DDeessccrriieerreeaa ssiisstteemmuulluuii ccoonnssttrruuccttiivv::
�� FFuunnddaaŃŃiiii ddiinn bbeettoonn aarrmmaatt;; ��
SSttrruuccttuurraa ddee rreezziisstteennŃŃăă mmeettaalliiccaa ;; �
Inaltimea : h=3m � FundaŃii din beton ; � Invelitoare din tabla
SSttaarreeaa aaccttuuaallăă:: bbuunnăă
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 5 -
AANNAALLIIZZAA PPIIEEłłEEII IIMMOOBBIILLIIAARREE
DDEEFFIINNIIRREEAA PPIIEEłłEEII ŞŞII SSUUBBPPIIEEłłEEII
�� DDeeffiinniirreeaa ppiieeŃŃeeii :: PPiiaaŃŃaa
ssppaattiiiilloorr iinndduussttrriiaallee ssii aa
tteerreennuurriilloorr �� AArreeaalluull aannaalliizzaatt ::
LLooccaalliittaatteeaa GGaallaattii,, JJuudd.. GGaallaattii ––
ZZoonnaa iinndduussttrriiaall//ccoommeerrcciiaallaa aa
oorraassuulluuii –– ZZoonnaa ddee CCeennttuurraa
�� ZZoonnăă pprreeppoonnddeerreenntt iinndduussttrriiaallaa
NNAATTUURRAA ZZOONNEEII �� DDiinn ppuunncctt ddee vveeddeerree
eeddiilliittaarr:: zzoonnaa ssttaabbiillăă �� DDiinn ppuunncctt
ddee vveeddeerree eeccoonnoommiicc:: zzoonnaa ccuu eeccoonnoommiiee
iinn ssttaaggnnaarree
OOFFEERRTTAA DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTII SSIIMMIILLAARREE
�� SSttaarree :: BBuunnaa �� EEvvoolluuŃŃiiee :: IInn
ccrreesstteerree
CCEERREERREEAA DDEE PPRROOPPRRIIEETTAATTII SSIIMMIILLAARREE
�� SSttaarree :: SSăărraaccăă �� EEvvoolluuŃŃiiee :: IInn
ssccăăddeerree
EECCHHIILLIIBBRRUULL PPIIEEłłEEII ((RRAAPPOORRTTUULL
CCEERREERREE// OOFFEERRTTĂĂ))
�� IInn cceeeeaa ccee pprriivveeşşttee eecchhiilliibbrruull
ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree,, ffaaŃŃăă ddee uullttiimmiiii
aannii rraappoorrttuurriillee ss--aauu iinnvveerrssaatt ppee
ppiiaattaa iimmoobbiilliiaarrăă aacceeaassttaa ddeevveenniinndd oo
ppiiaaŃŃăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii îînncceeppâânndd ccuu
uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii 22000088..
�� TTrraannssffoorrmmaarreeaa ppiieeŃŃeeii iimmoobbiilliiaarree
îînnttrr--oo ppiiaaŃŃăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii ss--aa
rreeaalliizzaatt îînn ccoonntteexxttuull ppeennuurriieeii ddee
ccaappiittaall şşii aa ccrreeşştteerriiii ccoossttuurriilloorr ccuu
aacceessttaa –– ccoonntteexxtt ddee ccrriizzăă ccuunnoossccuutt
îînn mmeeddiiiillee ddee aaffaacceerrii şşii ddee
ppaarrttiicciippaannŃŃiiii ppee ppiiaaŃŃăă -- ccoorroobboorraatt
ccuu ssccăăddeerreeaa nnuummăărruulluuii ttrraannzzaaccŃŃiiiilloorr
ppee sseeggmmeennttuull iimmoobbiilliiaarr şşii
pprreevviizziiuunniillee ddee aacccceennttuuaarree aa
ccoonnttiinnuuăărriiii ttrreenndduulluuii ddeesscceennddeenntt aa
eevvoolluuŃŃiieeii pprreeŃŃuurriilloorr ppee ppiiaaŃŃaa
mmeennŃŃiioonnaattăă..
PPrreettuurrii ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU PPRROOPPRRIIEETTAATTII
CCOOMMPPAARRAABBIILLEE (( tteerreennuurrii ))
�� MMiinniimm:: 3300 EEUURROO//mmpp �� MMaaxxiimm:: 4400
EEUURROO//mmpp
1122..
PPrreettuurrii ÎÎNN ZZOONNĂĂ PPEENNTTRRUU PPRROOPPRRIIEETTAATTII
CCOOMMPPAARRAABBIILLEE (( ccoonnssttrruuccttiiii ))
�� MMiinniimm:: 110000 EEUURROO//mmpp �� MMaaxxiimm:: 220000
EEUURROO//mmpp
CCOOSSTTUURRII DDEE CCOONNSSTTRRUUCCTTIIEE
�� MMiinniimm:: 110000 EEUURROO // mmpp AAdd �� MMaaxxiimm::
330000 EEUURROO // mmpp AAdd
CCOONNCCLLUUZZIIII ŞŞII TTEENNDDIINNłłEE PPRRIIVVIINNDD
PPIIAAłłAA PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII
�� ppiiaaŃŃăă aa ccuummppăărrăăttoorruulluuii --
îînncceeppâânndd ccuu uullttiimmaa ppaarrttee aa aannuulluuii
22000088.. �� TTrreenndd ddeesscceennddeenntt aall
vvaalloorriilloorr ppee ppiiaaŃŃaa ssppeecciiffiiccăă,, nnuummăărr
rreedduuss ddee ttrraannzzaaccŃŃiiii.. �� AAnneexxaa nnrr.. 11
ccuupprriinnddee eexxttrraassee pprriivviinndd pprreeŃŃuurriillee
ppee sseeggmmeennttuull ddee ppiiaaŃŃăă aall
pprroopprriieettăăŃŃiiii
1133.. CCEEAA MMAAII BBUUNNĂĂ UUTTIILLIIZZAARREE
CCoonncceeppttuull ddee cceeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree
rreepprreezziinnttăă aalltteerrnnaattiivvaa ddee uuttiilliizzaarree
aa pprroopprriieettăăŃŃiiii sseelleeccttaattaa ddiinn
ddiiffeerriittee vvaarriiaannttee ppoossiibbiillee ccaarree vvaa
ccoonnssttiittuuii bbaazzaa ddee ppoorrnniirree ssii vvaa
ggeenneerraa iippootteezzeellee ddee lluuccrruu nneecceessaarree
aapplliiccăărriiii mmeettooddeelloorr ddee eevvaalluuaarree iinn
ccaappiittoolleellee uurrmmăăttooaarree aallee lluuccrrăărriiii..
CCeeaa mmaaii bbuunnaa uuttiilliizzaarree -- eessttee
ddeeffiinniittăă ccaa uuttiilliizzaarreeaa rreezzoonnaabbiillăă,,
pprroobbaabbiillăă şşii lleeggaallăă aa uunnuuii tteerreenn
lliibbeerr ssaauu ccoonnssttrruuiitt ccaarree eessttee ffiizziicc
ppoossiibbiillaa,, ffuunnddaammeennttaattăă aaddeeccvvaatt,,
ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr şşii aarree ccaa
rreezzuullttaatt cceeaa mmaaii mmaarree vvaallooaarree.. CCeeaa
mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree eessttee aannaalliizzaattăă
uuzzuuaall îînn uunnaa ddiinn uurrmmăăttooaarreellee
ssiittuuaaŃŃiiii::
oo cceeaa mmaaii bbuunnăă uuttiilliizzaarree aa
tteerreennuulluuii lliibbeerr oo cceeaa mmaaii bbuunnăă
uuttiilliizzaarree aa tteerreennuulluuii ccoonnssttrruuiitt..
Tinand cont de amplasarea proprietatii in zona industriala a
orasului, de pozitionarea acestuia la aproximativ 100 m de la Drmul
de Centura, cea mai buna utilizare a terenului liber este de a se
construi pe acesta hale de productie sau depozitare.
PPrraaccttiicc,, ŃŃiinnâânndd ccoonntt ddee ttiippuull ccllăăddii
rrii ii şşii ddee aammppllaassaarreeaa aacceesstteeiiaa,, cceeaa
mmaaii bbuunnăă aall tteerrnnaattiivvăă ppoossiibbii llăă
ppeennttrruu pprroopprriieettaatteeaa aannaall iizzaattăă eessttee
cceeaa ddee tteerreenn ppeennttrruu ccoonnssttrruuccttiiaa ddee
ssppaattiiuu ddee pprroodduuccttiiee ssaauu ddeeppoozzii ttaarree..
PPrriinn pprriissmmaa ccrrii tteerrii ii lloorr ccaarree ddeeff
iinneesscc nnooŃŃiiuunneeaa ddee CC..MM..BB..UU.. aacceeaassttaa
aabboorrddaarree eessttee ppeerrmmiissiibbii llăă lleeggaall ,,
îînnddeeppll iinneeşşttee ccoonnddii ŃŃiiaa ddee ff iizziicc
ppoossiibbii llăă,, eessttee ffeezzaabbiillăă ffiinnaanncciiaarr
şşii eessttee mmaaxxiimm pprroodduuccttiivvăă..
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 6 -
1144.. EEVVAALLUUAARREE RREEGGLLEEMMEENNTTĂĂRRII ŞŞII CCAADDRRUU
LLEEGGAALL
SSTTAANNDDAARRDDEE IINNTTEERRNNAAłłIIOONNAALLEE DDEE
EEVVAALLUUAARREE 22001111
�� IIVVSS –– CCaaddrruull ggeenneerraall �� IIVVSS 110011 ––
SSffeerraa mmiissiiuunniiii ddee eevvaalluuaarree �� IIVVSS 110022
–– IImmpplleemmeennttaarree �� IIVVSS 110033 ––
RRaappooaarrttaarreeaa eevvaalluuaarriiii �� IIVVSS 223300 ––
DDrreeppttuurrii aassuupprraa pprroopprriieettaattiiii
iimmoobbiilliiaarree �� IIVVSS 331100 –– EEvvaalluuaarrii aallee
ddrreeppttuurriilloorr aassuupprraa pprroopprriieettaattiilloorr
iimmoobbiilliiaarree ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa
iimmpprruummuuttuurriilloorr
CCAADDRRUU LLEEGGAALL �� LLeeggiissllaattiiaa iinn
vviiggooaarree
1144..11.. AABBOORRDDAARREEAA PPRRIINN CCOOSSTT Scopul abordarii
prin cost este stabilirea valorii de piata a proprietatii prin
estimarea costurilor de achizitionare a terenului (valoarea de
piata a terenului) si de construire a unei noi proprietati, cu
aceeasi utilitate, sau de adaptare a unei proprietati vechi la
aceeasi utilizare, fara costuri legate de timpul de constructie /
adaptare. Costul terenului se adauga la costul total al
constructiei. Daca este cazul, in mod uzual la costurile de
constructie se adauga si stimulentul/profitul promotorului
imobiliar. In cazul unei proprietati vechi pentru estimarea unei
valori care sa reflecte aproximativ valoarea de piata, se scad apoi
sume reprezentand cuantificarea diferitelor forme de depreciere:
deteriorare fizica, depreciere functionala(tehnologica) si
depreciere economica (externa).
14.2.1. Estimarea valorii terenului In evaluarea terenului se
pot utiliza şase tehnici: comparaŃia vanzarilor, alocarea,
extracŃia, parcelarea si dezvoltarea, tehnica reziduală şi
capitalizarea rentei funciare. Alocarea şi extracŃia combină metoda
costului cu metoda comparaŃiei directe; tehnica reziduală combină
metoda capitalizării cu metoda costului, iar parcelarea combină
cele trei metode. Metoda comparaŃiilor directe este o metodă
globală care aplică informaŃiile culese urmărind raportul cerere -
ofertă pe piaŃa imobiliară, reflectate in mass-media sau alte surse
de informare. Se utilizează la evaluarea terenului liber sau care
se consideră liber pentru scopul evaluării. Metoda este cea mai
utilizată şi preferată atunci când există date comparabile. Prin
această metodă, preŃurile referitoare la loturi similare sunt
analizate, comparate şi corectate în funcŃie de asemănări sau
diferenŃieri. Se bazeaza pe valoarea pe metru patrat a terenurilor
libere expuse pe piata imobiliara locala. Pentru aplicarea metodei
s-a utilizat o varianta a tehnicii cantitative, analiza
comparatiilor pe perechi de date, care reflectă cel mai bine natura
imperfectă a pieŃei imobiliare şi tipul datelor de piaŃă. Sursele
de informaŃii pentru imobilele de comparaŃie au fost din baza
proprie de date, de la agenŃiile imobiliare colaboratoare şi
parŃial de la instituŃiile şi persoanele direct implicate în
tranzacŃii. ProprietăŃile comparabile utilizate în analiză sunt
prezentate mai jos:
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 7 -
Grila de comparaŃii este următoarea :
Elementul de COMPARAłIE Proprietatea subiect Comparabila A
Comparabila B Comparabila C
Identificare
Zona Drumul de Centura langa Ecotec service
Zona Drumul de Centura zona inferioara
Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona
superioara
data prezent prezent prezent prezent
SuprafaŃa [mp] 3184,79 7110 1000 7700
PREł VÂNZARE EUR 213.300 30.000 269.500
PreŃul de Vânzare (EUR/mp) - criteriul de comparatie € 30,00 €
30,00 € 35,00 TIP COMPARABILA
Tip comparabila oferta oferta oferta
Corectie unitara sau procentuala -10% -10% -10%
Corectie totala pentru tipul comparabilei
-3,00 -3,00 -3,50
Pret de vanzare corectat 27,00 27,00 31,50
DREPTUL DE PROPRIETATE
Drepturi de proprietate transmise fara restrictii fara
restrictii fara restrictii fara restrictii
Corectia unitara sau procentuala 0 0 0
CorecŃie totala pentru Drepturi de proprietate € 0,00 € 0,00 €
0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50
RESTRICTII LEGALE
Restrictii legale - coeficienti urbanistici similare similare
similare
Corectia unitara sau procentuala 0 0 0
CorecŃie totala pentru Restrictii legale - coeficienti
urbanistici € 0,00 € 0,00 € 0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50
CONDIłII DE FINANłARE
CondiŃii de finanŃare normale similare similare similare
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 8 -
Corectia unitara sau procentuala
CorecŃie totala pentru finanŃare € 0,00 € 0,00 € 0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50
CONDIłII DE VÂNZARE
CondiŃii de vânzare normale normale normale normale
Corectia unitara sau procentuala
CorecŃie totala pentru condiŃii de vânzare € 0,00 € 0,00 €
0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50 CONDIłII DE
PIAłÃ
CondiŃii ale pieŃei prezent prezent prezent prezent
Corectia unitara sau procentuala 0% 0% 0%
CorecŃie totala pentru condiŃii ale pieŃei € 0,00 € 0,00 €
0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 27,00 € 31,50
LOCALIZARE
Localizare
intravilan Galati, T151, P 5, la cca 100 ml de Drumul
de Centura
Zona Drumul de Centura langa Ecotec service
Zona Drumul de Centura zona inferioara
Zona Drumul de centura Fata in fata cu fosta Coca Cola Zona
superioara
Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% -5%
CorecŃie totala pentru localizare € 0,00 € 1,35 -€ 1,58
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 28,35 € 29,93
CARACTERISTICI FIZICE
Marime ( dimensiune) si forma 3185 mp ; regulata 7110 mp ;
regulata 1000 mp ; regulata 7700 mp ; regulata
Corectia unitara sau procentuala 0,0% 5% 0%
CorecŃie totala pentru formã şi dimensiuni € 0,00 € 1,42 € 0,00
Front stradal - deschidere la fatada 57,06 ml la drum 60 9 70
Corectia unitara sau procentuala 0,0% 0% 0%
CorecŃie totala pentru front stradal € 0,00 € 0,00 € 0,00
Topografie usoara panta usoara panta plan plan
Corectia unitara sau procentuala 0% -5% -5%
CorecŃie totala pentru topografie ( planeitate) € 0,00 -€ 1,42
-€ 1,50
PreŃ corectat (EUR/mp) € 27,00 € 28,35 € 28,43 UTILITĂłI
DISPONIBILE
Utilitati ( en el / apa / canalizare / gaz metan / termoficare /
alte)
apa,electricitate in zona in zona in zona
Corectie unitara sau procentuala 10% 10% 10%
CorecŃie totala pentru utilităŃi disponibile
€ 2,70 € 2,84 € 2,84
PreŃ corectat (EUR/mp) € 29,70 € 31,19 € 31,27
ZONAREA
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 9 -
Zonarea - destinatia legala permisa industrial/comerciala
industrial/comerciala industrial/comerciala
industrial/comerciala
Corectie unitara sau procentuala 0,0% 0,0% 0,0%
CorecŃie totala pentru zonare € 0,00 € 0,00 € 0,00
PreŃ corectat (EUR/mp) € 29,70 € 31,19 € 31,27 CEA MAI BUNA
UTILIZARE
Cea mai bunã utilizare industriala industrial/comerciala
industrial/comerciala industrial/comerciala Corectie unitara sau
procentuala 0,0% 0,0% 0,0%
CorecŃie totala pentru Cea mai bunã utilizare € 0,00 € 0,00 €
0,00
PreŃ corectat € 29,70 € 31,19 € 31,27
PreŃ corectat (Eur/mp) € 29,7 € 31,2 € 31,3
CorecŃie totalã netã (absolut) € 2,70 € 4,19 -€ 0,23
(procentual) 10% 16% -1%
(absolut) € 2,70 € 7,02 € 5,91
CorecŃie totalã brutã (procentual) 10% 26% 19%
Suprafata 3184,79
Opinie / mp € 30,0
Valoare estimata _EURO 95.500
Valoare_RON 413.000
Curs valutar 4,3241
Data evaluarii 10.mai.13 Valoarea asimilată pentru terenul supus
evaluarii a fost estimată ca fiind asimiliabilă valorii corectate a
terenului comparabilei A deoarece terenului A i-au fost aduse cele
mai putine corecŃii (corecŃia brută procentuală cea mai mică) având
în vedere caracteristicile analizate. In acest context valoarea
rezultată pentru teren prin abordarea prin comparaŃii de piaŃă,
analiza pe perechi de date este de 95.500 EURO (413.000 RON ).
Teren in exces Nu exista teren in exces.
14.2.2. Estimarea costului de inlocuire net al cladirilor si
constructiilor speciale Costul de inlocuire brut ( de nou) Costul
de înlocuire este costul estimat pentru a construi, la preŃurile
curente de la data evaluării a unei clădiri cu utilitate
echivalentă cu cea a clădirii evaluate, folosind materiale moderne,
normative, arhitectură şi planuri actualizate. Cheltuielile ce sunt
aferente direct construirii clădirilor sunt numite costuri directe,
iar cele aferente indirect sunt numite costuri indirecte. DiferenŃa
între costul de construire şi valoarea proprietăŃii imobiliare după
terminare, reprezintă profitul promotorului, care trebuie corelat
cu informaŃiile de pe piaŃă. Se cunosc trei metode tradiŃionale de
estimare a costului: metoda comparaŃiilor unitare, metoda
costurilor segregate şi metoda devizelor. In ceea ce urmeaza am
apelat la o estimare a costului de inlocuire de nou (brut) pe o
metoda se segregare a costului, respectiv in baza COSTURI DE
RECONSTRUCTIE – COSTURI DE INLOCUIRE CLADIRI INDUSTRIALE,
COMERCIALE SI AGRICOLE EDITURA IROVAL BUCURESTI 2010 – CORNELIU
SCHIOPU. În această metodă se utilizează costuri unitare pentru
diferite componente ale clădirii şi exprimate în de unităŃi de
măsură adecvate. Utilizând această metodă, evaluatorul calculează
un cost unitar bazat pe cantitatea reală de materiale utilizate în
construcŃie plus manopera, utilaje şi transporturi legat de
tehnologia lucrărilor de construcŃii, pentru fiecare metru pătrat
de suprafaŃă. Deprecieri
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 10 -
Deprecierea este o pierdere de valoare faŃă de costul de
înlocuire (de nou) a construcŃiilor ce poate apare din cauze
fizice, funcŃionale sau externe. Există mai multe metode de
estimare a deprecierii cumulate. Metodele de estimare a deprecierii
sunt: metoda duratei de viaŃă economică, metoda modificată a
duratei de viaŃă economică, metoda segregării, tehnicile de
comparare a veniturilor. Ca o metodă suplimentară, metoda duratei
de viaŃă fizică poate fi utilizată numai pentru a estima uzura
fizică. In mod practic, in estimarea deprecierilor am aplicat o
segregare a deprecierilor. Metoda solicită evaluatorului să
analizeze separat fiecare cauză a deprecierii, să o cuantifice şi
apoi să totalizeze o sumă globală. Dacă evaluatorul utilizează
costul de înlocuire, anumite forme ale deprecierii funcŃionale sunt
eliminate automat. Cele 5 tipuri de depreciere, care pot afecta o
clădire, sunt: - uzura fizică recuperabilă; - uzura fizică
nerecuperabilă; - neadecvarea funcŃională recuperabilă; -
neadecvarea funcŃională nerecuperabilă; - deprecierea externă (ce
poate fi şi temporară) În general se cuantifică mai întâi
deprecierea recuperabilă şi apoi cea nerecuperabilă şi externă
-
Valoare teren + constructii ( metoda costului ) = 171.600 EURO
echivalent 742.000 RON
-
DDaattoorriittaa ssppeecciiffiiccuulluuii
((ccoonnssttrruuccttiiee ssppeecciiaallaa))
,,ddiimmeennssiiuunnii,, llooccaattiiee ffoolloossiirreeaa
cceelloorrllaallttee ddoouuaa mmeettooddee
(( ccoommppaarraattiiee ssii rraannddaammeenntt)) ppoott
ccoonndduuccee llaa oobbttiinneerreeaa uunnoorr vvoollrrii
nneerreeaalliissttee..
PPee llaannggaa cceellee mmeennttiioonnaattee mmaaii ssuuss,,
ccoonnffoorrmm ""GGhhiidduulluuii pprriivviinndd eevvaalluuaarreeaa
ppeennttrruu ggaarraannttaarreeaa
iimmpprruummuuttuurriilloorr –– OOccttoommbbrriiee 22001100""
eemmiiss ddee AANNEEVVAARR,, iinn ccaazzuull iinn ccaarree nnuu
ssuunntt ssuuffiicciieennttee iinnffoorrmmaattiiii ––
""aabboorrddaarreeaa pprriinn ccoosstt ddeevviinnee
pprreeppoonnddeerreenntt rreelleevvaannttaa ccaanndd lliippssaa
aaccttiivviittaattiiii ddee ppee ppiiaattaa lliimmiitteeaazzaa
aapplliiccaarreeaa
aabboorrddaarriiii pprriinn ccoommppaarraattiiee
ddiirreeccttaa,, pprreeccuumm ssii iinn ssiittuuaattiiaa iinn
ccaarree pprroopprriieettaattiillee eevvaalluuaattee nnuu ppoott
ffii eevvaalluuaattee
pprriinn aabboorrddaarreeaa pprriinn vveenniitt""11..
1155..RREECCOONNCCIILLIIEERREEAA VVAALLOORRIILLOORR..
DDEECCLLAARRAARREEAA VVAALLOORRIIII SSEELLEECCTTAATTEE
Având in vedere pe de o parte rezultatele obŃinute prin
aplicarea metodelor de evaluare, relevanŃa acestora şi informaŃiile
de piaŃă care au stat la baza aplicării lor, şi pe de alta parte
scopul evaluării şi caracteristicile proprietăŃii imobiliare supuse
evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piaŃă estimată a
proprietăŃii imobiliare descrise este:
VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAATTAA RREECCOOMMAANNDDAATTĂĂ
171.600EURO echivalent 742.000 RON
VVAALLOOAARREEAA DDEE PPIIAATTAA AA FFOOSSTT
DDEETTEERRMMIINNAATTĂĂ PPRRIINN AABBOORRDDAARREEAA PPEE BBAAZZĂĂ
DDEE CCOOSSTT VVAALLOOAARREEAA NNUU EESSTTEE IINNFFLLUUEENNłłAATTĂĂ
DDEE TT..VV..AA.. LLAA BBAAZZAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII AAUU SSTTAATT
TTRRAANNZZAACCłłIIIILLEE ÎÎNNTTRREE PPEERRSSOOAANNEE FFIIZZIICCEE,,
MMAAJJOORRIITTAARREE PPEE PPIIAAłłAA IIMMOOBBIILLIIAARRĂĂ
DDaann VVrriinncceeaannuu EEvvaalluuaattoorr
pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu
ttiittuullaarr AANNEEVVAARR
SSoorriinn CCrriisstteeaa EEvvaalluuaattoorr
pprroopprriieettăăŃŃii iimmoobbiilliiaarree,, mmeemmbbrruu
ttiittuullaarr AANNEEVVAARR
SS..CC.. DDAARRIIAANN DDRRSS SS..AA..
1166.. DDEEFFIINNIIłłIIII
VALOAREA DE PIATA – conform IVS 1 Valoarea justa reprezintă suma
estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data
evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o
tranzacŃie cu preŃ determinat obiectiv, după o activitate de
marketing corespunzătoare, în care părŃile implicate au acŃionat în
cunoştinŃă de cauză, prudent şi fără constrângere. 1177..
IIPPOOTTEEZZEE ŞŞII CCOONNDDIIłłIIII LLIIMMIITTAATTIIVVEE La baza
evaluării stau o serie de ipoteze şi condiŃii limitative,
prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată
în concordanŃă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu
celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze şi
limite de care s-a Ńinut seama in elaborarea prezentului raport de
evaluare sunt următoarele:
1 ""GGhhiidduull pprriivviinndd eevvaalluuaarreeaa ppeennttrruu
ggaarraannttaarreeaa iimmpprruummuuttuurriilloorr ––
OOccttoommbbrriiee 22001100"" eemmiiss ddee AANNEEVVAARR,, ppcctt..
2266,, ppaagg.. 1144
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 13 -
Ipoteze: � Aspectele juridice se bazează exclusiv pe
informaŃiile si documentele furnizate de către client si au
fost
prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigaŃii
suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil si
marketabil;
� Evaluatorul a avut la dispoziŃie documentele ce s-au anexat
prezentului raport şi considerate parte integrantă, din care s-au
extras datele mai sus prezentate. Proprietatea a fost evaluată şi
considerată ca fiind liberă de sarcini. Orice diferenŃă între
situaŃia luată în calcul de evaluator şi cea prezentată
finanŃatorului impune invalidarea prezentului raport.
� Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor
reglementărilor şi restricŃiilor de zonare si utilizare, in afara
cazului in care a fost identificata o non-conformitate, descrisă şi
luata in considerare in prezentul raport;
� Presupunem că nu există nici un fel de contaminanŃi şi costul
activităŃilor de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost
informaŃi de nici o inspecŃie sau raport care sa indice prezenta
contaminanŃilor sau a materialelor periculoase;
� SituaŃia actuală a proprietăŃii imobiliare si scopul prezentei
evaluări au stat la baza selectării metodelor de evaluare utilizate
si a modalităŃilor de aplicare a acestora, pentru ca valorile
rezultate sa conducă la estimarea cea mai probabila a valorii
proprietăŃii în condiŃiile tipului valorii selectate;
� In cadrul inspecŃiei nu s-au făcut sondaje pentru
identificarea defectelor ascunse ale clădirii şi acest raport nu
validează starea tehnică a clădirii;
� Evaluatorul considera ca presupunerile efectuate la aplicarea
metodelor de evaluare au fost rezonabile in lumina faptelor ce sunt
disponibile la data evaluării;
� Evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informaŃiile
pe care le-a avut la dispoziŃie existând posibilitatea existenŃei
şi a altor informaŃii de care evaluatorul nu avea cunoştinŃă.
� CondiŃii limitative:
� SuprafeŃele considerate se bazează pe valorile înscrise în
documentele puse la dispoziŃia evaluatorului; � Valorile estimate
in EUR sunt valabile atât timp cât condiŃiile in care s-a realizat
evaluarea (starea pieŃei, nivelul
cererii si ofertei, inflaŃie, evoluŃia cursului de schimb etc.)
nu se modifica semnificativ. Pe pieŃele imobiliare valorile pot
evalua ascendent sau descendent o data cu trecerea timpului si
variaŃia lor in raport cu cursul valutar nu este liniara);
� Orice alocare de valori pe componente este valabila numai in
cazul utilizării prezentate in raport. Valori separate alocate nu
trebuie folosite in legătură cu o alta evaluare si sunt invalide
daca sunt astfel utilizate;
� Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica
dreptul de publicare a acestuia; � Evaluatorul, prin natura muncii
sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa
depună mărturie in
instanŃă relativ la proprietatea in chestiune; � Nici prezentul
raport, nici părŃi ale sale (in special concluzii referitor la
valori, identitatea evaluatorului) nu trebuie
publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al
evaluatorului; � Orice valori estimate in raport se aplica întregii
proprietăŃi si orice divizare sau distribuire a valorii pe
interese
fracŃionate va invalida valoarea estimata, in afara cazului in
care o astfel de distribuire a fost prevăzută in raport. � Valoarea
a fost exprimata Ńinând seama exclusiv de ipotezele, condiŃiile
limitative si aprecierile exprimate în
raport si este valabilă în condiŃiile generale si specifice
aferente perioadei mai 2013; � Valoarea prezentata include cea a
cotelor părŃii indivize din spatiile auxiliare; � Valoarea nu tine
seama de responsabilităŃile de mediu si de costurile implicate de
conformarea la cerinŃele
legale; � Valoarea este o predicŃie; valoarea este subiectiva;
evaluarea este o opinie asupra unei valori; � Valoarea exprimată în
prezentul raport nu reprezintă valoarea pentru asigurare.
1188.. IINNFFOORRMMAAłłIIII UUTTIILLIIZZAATTEE
• SituaŃia juridică a proprietăŃii imobiliare şi ariile
propietatii ; • InformaŃii privind piaŃa imobiliara specifica
(preturi, nivel de chirii etc.); • Alte informaŃii necesare
existente in bibliografia de specialitate; • Proprietarul
imobilului - pentru informaŃiile legate de proprietatea imobiliară
evaluată (situaŃie juridica, istoric –
precizate prin CF prezentat), care este responsabil exclusiv
pentru veridicitatea informaŃiilor furnizate; • presa de
specialitate si evaluatori care îşi desfăşoară activitatea pe piaŃa
locala; • baza de date a evaluatorului; • informaŃii existente pe
site-urile www.piaŃa-az.ro, www.imobiliare.ro,
www.mix-up.company.imobiliare.ro,
www.edil.ro, etc.; • PiaŃa imobiliară referitoare la oferte si
cereri de proprietăŃi imobiliare similare din municipiul Galati şi
din zona în
care se situează proprietatea supusa evaluării.
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 14 -
1199.. TTIIPPUULL VVAALLOORRIIII EESSTTIIMMAATTEE
łinând cont de scopul evaluării, s-au urmărit recomandările
standardului internaŃional de aplicaŃie în evaluare: IVS 310-
„Evaluarea pentru garantarea împrumutului”. GaranŃia (propusă)
evaluată este de natura unei proprietăŃi imobiliare de tip
industrial. Proprietatea imobiliara subiect se pretează ca şi
garanŃie bancară şi nu are restricŃii de forma şi dimensiune, de
calitatea imobilelor vecine sau a locuitorilor. În această
ipostază, s-a putut apela la estimarea unei „valori de piata” aşa
cum este ea definită în standardul internaŃional de evaluare IVS
1.
2200.. DDAATTAA EESSTTIIMMĂĂRRIIII VVAALLOORRIIII La baza
efectuării evaluării au stat informaŃiile privind nivelul
preŃurilor corespunzătoare lunii mai 2013. Data la care se
consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile
estimate de către evaluator (data evaluării) este 10.05.2013.
Evaluarea a fost realizată în mai 2013 , care este si data
raportului.
2211.. MMOONNEEDDAA RRAAPPOORRTTUULLUUII Opinia finală a
evaluării este prezentata in RON si in EUR. Având în vedere că
metodele utilizate conduc la exprimarea valorii finale in lei,
cursul de schimb utilizat pentru transpunerea in valută este 4,3241
RON pentru 1 EUR. Exprimarea în valută a opiniei finale o
considerăm adecvată doar atât vreme cat principalele premize care
au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative
(nivelul riscurilor asociate unei investiŃii similare, cursul de
schimb şi evoluŃia acestuia comparativ cu puterea de cumpărare şi
cu nivelul tranzacŃiilor pe piaŃa imobiliară specifică etc.)
2222.. MMOODDAALLIITTĂĂłłII DDEE PPLLAATTĂĂ Valoarea exprimată
ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi
plătită integral in ipoteza unei tranzacŃii fără a lua in calcul
condiŃii de plata deosebite (rate, leasing) etc.
2233.. RRIISSCCUULL DDEE GGAARRAANNłłIIEE GaranŃia (propusă)
evaluată este de natura unei proprietăŃi imobiliare de tip
industrial. Din punct de vedere al pretabilităŃii ca şi garanŃie
bancară, proprietatea subiect este fără „restricŃii deosebite
impuse de formă, dimensiune, utilitate sau de calitatea imobilelor
vecine sau a ocupanŃilor acestora”, putându-se proceda la estimarea
unei „valori de piata”, utilizabile pentru scopul exprimat
(garanŃie bancară). Referitor la prevederile suplimentare cerute de
standardul international de Aplicatie in Evaluare IVS 310 –
Evaluarea pentru garantarea imprumutului, facem urmatoarele
precizari : � Referitor la „activitatea curenta si tendintele
pietei relevante” :
o piaŃa este o „piată a cumpărătorului” începând cu ultima parte
a anului 2008; o piata este putin activa datotita scăderii
numărului tranzacŃiilor pe segmentul imobiliar; o previziunile
prevăd accentuarea continuării trendului descendent a evoluŃiei
preŃurilor pe piaŃa
menŃionată. � Referitor la „cererea anterioara, cea curenta si
cea anticipata pentru categoria de proprietate in cadrul
localitatii”: o Pana in ultima parte a anului 2008 s-a
manifestat o cerere in crestere, dupa care, pana in prezent,
cererea a scazut datorita posibilitatilor reduse de finantare şi
a creşterii costurilor cu aceasta; o In conditiile in care nu se
anticipeaza o relaxare a creditarii persoanelor fizice, principalii
cumparatori pe
aceasta piata, coroborat cu amplificarea dezechilibrelor legate
de puterea de cumparare a populatiei generate de criza financiara,
anticipam o continuare a scaderii cererii pentru proprietatile
imobiliare de tip rezidential;
� Referitor la „cererea potentiala si posibila pentru utilizari
alternative”, datorita localizarii proprietatii si
caracteristicilor tehnico – constructive posibilele utilizari
alternative sunt transformarea in proprietate de tip comercial –
destinatie birouri, cu o cerere mai redusa decat cererea pentru
destinatia rezidentiala;
� Referitor la „vandabilitatea curenta a proprietatii si
probabilitatea mentinerii acesteia” precizam ca vandabilitatea
curenta a proprietatii in acest moment este sub media pietei,
datorita faptuilui ca proprietatile rezidentiale mari (case
unifamiliale) sunt cele mai putin tranzactionate in acest moment.
Acest fapt estimam ca se va mentine si in viitorul apropiat;
� Referitor la „orice impact al unor evenimente previzibile la
data evaluarii asupra valorii garantiei”, pentru proprietatea
imobiliară evaluata exista riscul dat de evolutia pieŃei imobiliare
din ultima perioadă şi anume scăderea
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 15 -
numărului tranzacŃiilor pe segmentul imobiliar si continuarea
trendului de evolutie in scadere a preturilor proprietatilor
imobiliare de tip rezidential.
� Referitor la „abordarea valorii adoptata si gradul de
fundamentare al evaluarii cu informatii de piata” precizam ca
opinia evaluatorului a fost exprimata in baza abordarii prin
comparatii de piata, informatiile utilizate privind proprietatile
imobiliare comparabile fiind preluate din tranzactii si oferte cu
proprietati similare la data evaluarii.
24. CLAUZA DE NEPUBLICARE
Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza
informaŃiilor furnizate de către proprietar, corectitudinea si
precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestuia. In
conformitate cu uzanŃele din România valorile estimate de către
evaluator sunt valabile la data prezentata in raport şi încă un
interval de timp limitat după aceasta dată, în care condiŃiile
specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta
opiniile estimate. Opinia evaluatorului trebuie analizata in
contextul economic general când are loc operaŃiunea de evaluare,
stadiul de dezvoltare al pieŃei imobiliare specifice şi scopul
prezentului raport. Daca acestea se modifica semnificativ in viitor
evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaŃiilor
valabile si cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de
evaluare este confidenŃial, destinat numai scopului precizat si
numai pentru uzul clientului si destinatarului. Nu acceptam nici o
responsabilitate daca este transmis unei alte persoane, fie pentru
scopul declarat, fie pentru alt scop, in nici o circumstanŃă.
2255.. DDEECCLLAARRAAłłIIEE DDEE CCOONNFFOORRMMIITTAATTEE
Declarăm că prezentul raport de evaluare a fost realizat în
concordanŃă cu reglementările Standardelor InternaŃionale de
Evaluare, cu normele şi cu metodologia de lucru recomandate de
ANEVAR, şi cu ipotezele şi condiŃiile limitative cuprinse în
prezentul raport. Evaluatorul nu are nici o relaŃie particulară cu
clientul şi nici un interes actual sau viitor faŃă de proprietatea
evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează
pe solicitarea obŃinerii unei anumite valori, solicitare venită din
partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de
client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării
nu se face în funcŃie de satisfacerea unei asemenea solicitări.
26. CERTIFICARE Prin prezenta, în limita cunoştinŃelor şi
informaŃiilor deŃinute, certificăm că:
o afirmaŃiile prezentate şi susŃinute în acest raport sunt
adevărate şi corecte. o analizele, opiniile şi concluziile
prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi
condiŃiile limitative
specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre
personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere
profesional.
o nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în
proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare şi
nici un interes sau influenŃă legată de părŃile implicate.
o suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului
raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei
anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să
favorizeze clientul şi nu este influenŃată de apariŃia unui
eveniment ulterior.
o analizele şi opiniile noastre au fost bazate şi dezvoltate
conform cerinŃelor din standardele, recomandările şi metodologia de
lucru recomandate de către ANEVAR (AsociaŃia NaŃională a
Evaluatorilor din România) şi standardele Comitetului InternaŃional
de Standarde în Evaluare (IVSC).
o evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR. o
proprietatea a fost inspectată personal de către evaluator în
prezenŃa reprezentantului proprieratului . o în elaborarea
prezentului raport nu s-a primit asistenŃă semnificativă din partea
nici unei alte persoane în afara
evaluatorului care semnează mai jos. Prezentul raport se supune
normelor ANEVAR şi poate fi expertizat (la cerere, cu acordul scris
şi prealabil al evaluatorului) şi verificat, în conformitate cu
Standardul InternaŃional de Practică în Evaluare GN11- Verificarea
evaluării. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se
semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerinŃele
programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR şi are
competenŃa necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care
semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de
răspundere profesională la ALLIANZ – łIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma
DARIAN DRS S.A. are încheiată asigurarea de răspundere profesională
la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURĂRI S.A.
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 16 -
2277.. PPRREEZZEENNTTAARREEAA EEVVAALLUUAATTOORRUULLUUII
DARIAN este jucător principal pe piaŃa serviciilor de evaluare,
domeniile de bază fiind evaluare de proprietăŃi imobiliare,
evaluare de afaceri, evaluare de maşini şi echipamente, evaluare de
active financiare, evaluare de active necorporale. DestinaŃiile
pentru care întocmim rapoarte de evaluare sunt garanŃii bancare,
raportări financiare, vânzare-cumpărare, asocieri, fuziuni,
lichidări, informarea clientului etc. Serviciile furnizate mai
includ şi elaborarea de planuri de afaceri, studii de fezabilitate,
proiecte pentru finanŃare, servicii de consultanŃă financiară şi în
management. Recent, am realizat evaluarea de proiecte pentru
finanŃări din fonduri europene. Activitatea DARIAN se desfăşoară pe
plan naŃional, prin cele 20 de birouri proprii din cele mai mari
oraşe ale Ńării şi o reŃea de evaluatori colaboratori în celelalte
judeŃe, asigurând o bună cunoaştere a pieŃei imobiliare româneşti.
Echipa este formată din evaluatori membri titulari (la toate
secŃiunile) şi membri acreditaŃi ANEVAR, membri ai altor asociaŃii
profesionale internaŃionale, cu experienŃă în domeniul evaluării,
scopul principal fiind prestarea unor servicii la calitatea şi
standardul cel mai bun al profesiei, perfecŃionarea, pregătirea
continuă şi promovarea celor mai bune practici. ExperienŃa pe piaŃa
evaluării se concretizează în 16 ani de evaluări în toate
domeniile, contracte şi convenŃii naŃionale încheiate cu instituŃii
bancare şi guvernamentale. Am dat consultanŃă în evaluare, am
evaluat afaceri şi patrimonii pentru un număr de peste 10.000 de
clienŃi, societăŃi comerciale, însumând peste 500.000 de active de
natura proprietăŃilor imobiliare, mijloace fixe sau bunuri mobile.
De asemenea, în ultimii ani am avut peste 50.000 de clienŃi
persoane fizice pentru care am efectuat rapoarte de evaluare pentru
proprietăŃi rezidenŃiale sau terenuri în toate zonele Ńării.
Valoarea actualizată a afacerilor, proprietăŃilor imobiliare,
mijloacelor fixe şi bunurilor evaluate din 1993 până în prezent de
către Darian este de aproximativ 20 miliarde EURO. DARIAN este din
anul 1994 membru corporativ ANEVAR (AsociaŃia NaŃională a
Evaluatorilor din România). Lucrările sunt realizate cu respectarea
Standardelor InternaŃionale de Evaluare (IVS), cu cele europene ale
Grupului European al AsociaŃilor de Evaluatori (TEGOVA) şi
recomandărilor asociaŃiei profesionale. DARIAN DRS S.A. are
certificat sistemul de asigurare a calităŃii conform ISO 9001:
2008, prin SGS-ICS din anul 2003, recertificat în anul 2009. Mai
multe detalii privind activitatea firmei, serviciile prestate,
portofoliul de clienŃi etc. sunt disponibile pe site-ul nostru
www.darian.ro . Ne puteŃi contacta pentru întrebări punctuale la
[email protected]. Date de contact: Cluj-Napoca - Str. Nicolae
Cristea, nr. 25; tel / fax: 40 / 264 / 438033(34), 0372 / 706550,
0722/875797 Bucureşti - Union Int’l Center, str. I. Câmpineanu 11,
et. 6, Tel / Fax: 40 / 21 / 3122786, 0723 / 574000 Timişoara - Str.
Mihai Viteazu nr. 30 B, Tel/fax 40 / 256 / 432822, 0726 / 755620
Constanta - B-dul. Mamaia nr. 135-137, Tel/fax 40 / 241 / 508400,
0726-755625 Iaşi -Str. Ştefan cel Mare nr. 8, etaj 1, Tel/fax 40 /
0232 / 216073, 0726-755627 Braşov - Str. Eroilor nr. 17, Centrul
MODAROM, etaj 4, Tel/fax 40 / 268 / 474770, 0726 / 755624 Sibiu -
Str. Şcoala de Înot, nr. 3 / 47, Tel/fax 40 / 269 / 244243, 0722 /
524.236 GalaŃi - Str. Brăilei, nr. 7-9 (incinta Vox Center), et. 3,
cam. 317, Tel/fax 40 / 236 / 494969, 0720 / 067085 Arad - Str.
Călugăreni nr. 3, Tel / fax 40 / 257 / 272488, 0729 / 885407
Craiova - Str. Calea Bucureşti, bl. A3, sc. 2, ap.2, Tel/fax 40 /
251 / 315478, 0372 / 706567 Ploieşti - Str. Maramuresului, nr. 21,
Tel/fax 40 / 244 / 522128, 0730 / 277050 Piteşti - Str. Teilor nr.
49, Tel / fax 0372/706557, 0722-600875 Suceava - Str. Ştefan cel
Mare, nr. 26, ap. 1, Tel/fax 40 / 230 / 522168, 0722-765274 Oradea
- Str. George Enescu, nr. 21, Tel/fax 40 / 259 / 414242,
0720-440009 Tg. Mureş - Str. Matei Corvin nr. 5, Tel/fax 40 / 265 /
264068, 0729 / 885409 Alba Iulia - Str. I.C. Brătianu nr. 20, tel.
40 / 358 / 101759, 0258 / 812250, 0730 / 011092 Deva - Str. 1
Decembrie nr. 14, etaj 2, Tel/fax 0254 / 232822, 0730 – 011093 Baia
Mare - Str. Transilvaniei, nr. 6A, ap. 56, et. 1, tel. 40 / 262 /
221199, 072 / 4576572, Resita - Str. Lucian Blaga nr. 1, Tel/fax 40
/ 255 / 212155, 0730 / 277054 Bacau - Str. Energiei, nr. 32, 40 /
234 / 517000, 0731 / 730347 Membru al:
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 17 -
•• AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII
IINNFFOORRMMAAłłIIII DDEE PPIIAAłłĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE ••
AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE
PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII
AANNEEXXAA NNRR.. 33 –– LLOOCCAALLIIZZAARREEAA
PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII AANNEEXXAA NNRR.. 11 –– OOFFEERRTTEE ŞŞII
IINNFFOORRMMAAłłIIII DDEE PPIIAAłłĂĂ UUTTIILLIIZZAATTEE
hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//77770000--mmpp--cceennttuurraa--ggaallaattiiuulluuii--ffaattaa--iinn--ffaattaa--ccuu--ffoossttaa--ccooccaa--ccoollaa--uuttiilliittaattii--IIDDDDhhQQHH..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff
hhttttpp::////wwwwww..ccaauuttaa--iimmoobbiilliiaarree..rroo//ddeettaalliiuu//vvtt8811222200..hhttmm
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 18 -
hhttttpp::////mmeerrccaaddoorr..rroo//ooffeerrttaa//vviinndd--tteerreenn--IIDDDDooqqpp..hhttmmll##3377bb11aaff00ff66ff
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 19 -
AANNEEXXAA NNRR.. 22 –– FFOOTTOOGGRRAAFFIIII AALLEE
PPRROOPPRRIIEETTĂĂłłIIII
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 20 -
CC11
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 21 -
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 22 -
CC22
AAnneexxaa nnrr.. 33 LLooccaalliizzaarreeaa
pprroopprriieettaattiiii ::
-
DARIAN DRS S.A. Evaluare proprietate imobiliara de tip
industrial : teren si constructii
- 23 -