38 Railway Outlook Недвижимость ЛИТВА: ТИШЕ ЕДЕШЬ – ДАЛЬШЕ БУДЕШЬ О трендах прошедшего года – В целом 2013 год для литовско- го рынка недвижимости позитивен. Был заметен рост числа заключен- ных сделок, особенно в сфере жилой недвижимости экономкласса. Отно- сительно жилья премиум-сегмен- та, можно сказать, что здесь скорее обозначилась тенденция возросше- го интереса со стороны покупателей, который, однако, не был должным образом удовлетворен, так как на- чиная с кризисного 2008 года в этом секторе не появилось ни одного но- вого объекта. Оттого очевидно, что те проекты, строительство которых начато в этом году, получат очень хорошую отдачу. О программе получения времен- ного вида на жительство – В Литве действует своя система получения ВНЖ, имеющая следую- щее целеполагание, – активное раз- витие бизнеса в стране и создание новых рабочих мест. Поэтому одним из способов является открытие сво- его бизнеса, что, при соблюдении формальностей, может стать наибо- лее доступным и менее затратным ключом к заветному статусу и шен- генской визе, учитывая сравнитель- но небольшую сумму уставного ка- питала (менее трех тысяч евро). О перспективах – С первых месяцев нового года продолжают пропорционально ра- сти спрос и цены, появляются новые проекты, в том числе в сегменте экс- клюзивного жилья, где уже возобно- вилась практика приобретения не- движимости «с чертежа», задолго до реализации проекта, что является забытой практикой с 2008 года. Что касается цен, то сегодня квадратный метр апартаментов премиум-класса в Вильнюсе стоит порядка 3000 ев- ро. В свою очередь, цена квадратно- го метра коммерческого помещения столичного элитного расположения составляет 2000 евро. Если говорить о географии актив- ности, продолжает оставаться наи- более динамичным рынок Вильнюса, однако в летние сезоны его догоня- ют приморский курорт Паланга, уни- кальный спа-курорт и центр лыжно- го спорта Друскининкай, а также показавшая в этом году движение Клайпеда. Можно сказать, что прошедший год был периодом поступательного «со- зревания» нашего рынка, который, хотя и не видел до сих пор быстро- го посткризисного роста, зато разви- вается умеренно, без риска «переги- бов» и повторения кризисных явле- ний. Поэтому 2014-й должен стать годом нормального роста и продол- жения намеченных тенденций. ЭСТОНИЯ: СПРОС НА ЖИЛЬЕ ВЕЛИК О трендах прошедшего года – В целом 2013 год для Эстонии был лидирующим как в росте уровня цен, так и по числу сделок купли-про- дажи после показателей 2007 года. Анализируя ситуацию, можно ска- зать, что рост цен и числа сделок с не- движимостью происходил в основном в сегменте квартир. Однако не прио- становил своего развития рынок за- строенной жилой и коммерческой земли, где также наблюдалась тен- денция увеличения цен совершенных сделок. Помимо того, выросли цено- вые показатели на дома, коммерче- ские площади и земельные участки. О ценах – Следует отметить, что в 2013 году рост цен на недвижимость был наиболее стремительным, составляя в среднем 8% и превышая в несколь- ко раз показатели инфляции (ИПЦ – 2,8%). При этом, как уже отмечалось выше, рост цен был самым заметным на рынке квартир, особенно в преде- лах Таллина. Так, в начале этого го- да, цена квадратного метра апар- таментов в центре Таллина достиг- ла отметки 1803 евро, что на 15,2% выше схожих показателей прошлого года. В свою очередь, средняя цена коммерческой недвижимости клас- са А в столице колебалась в преде- лах 800–1 800 евро/м 2 , аренда же в среднем насчитывала 13 евро/м 2 . О сделках – Что касается числа совершенных сделок купли-продажи, то и здесь был заметен достаточно быстрый рост, в среднем на 15%. Так, по данным Зе- мельного департамента, на протяже- нии IV квартала 2013 года были про- ведены сделки с 4719 квартирами на общую сумму 234 миллио-на евро. В свою очередь, предложение о про- даже оставалось на прежнем уровне или даже уменьшилось. О перспективах – Продолжающийся активный рост сделок показывает, что спрос по- прежнему велик, и, если проценты по кредиту не ограничат покупа- тельную способность, можно ожи- дать роста также и в 2014 году.¢ Время роста Литва и Эстония с каждым посткризисным годом становят- ся более привлекательными, показывая положительные результаты на рынке недвижимости. Об уже установив- шихся трендах и обозначившихся тенденциях 2014 года рассказывают совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве Паулюс Гебраускас и Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии. Текст: Беата Эдельштейн Паулюс Гебраускас, совладелец Baltic Sotheby’s International Realty в Литве Света Грюн, менеджер Baltic Sotheby’s International Realty в Эстонии