2 3 9 7 8 6 5 4 1 11 50 72 20 27 30 21 22 29 32 23 24 31 43 33 34 42 45 35 36 44 47 37 38 46 49 39 40 48 12 68 58 67 66 56 57 65 64 54 55 63 62 52 53 61 60 51 77 70 76 74 75 59 69 73 71 19 28 25 18 17 26 16 14 10 15 13 41 Ortofoto 1:2000 ST3_P05 ST3_P35 ST3_E05 ST3_E03 ST3_E08 ST1_E01 ST1_E03 ST1_P07 ST3_P11 ST3_P25 ST3_P05 ST3_E04 ST1_P06 ST0_E01 ST3_P15 ST3_P02 ST3_P16 ST1_P11 ST3_P14 ST3_P14 ST1_E07 ST3_P26 ST1_P08 ST1_E09 ST3_E01 ST3_P34 ST3_P33 ST3_E12 ST3_P35 ST1_P12 ST1_P12 ST3_P20 ST3_P18 ST3_P32 ST1_E08 ST3_E02 ST1_E06 ST1_E02 ST3_P24 ST1_P13 ST3_P29 ST1_E04 ST1_P14 ST3_P22 ST1_E05 ST3_P31 Fano â â â â â â Õ Õ Õ ñ ñ ñ ñ ñ r SM SM SM SM SM SO SO SO SS SU î î ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü PIANO REGOLATORE GENERALE AREA EX MATTATOIO bando di concorso Inquadramento territoriale 1:10000 ST3_P05 ST3_P35 ST3_E03 4 5 6 343 98 326 177 116 298 375 565 186 201 209 122 84 128 328 2007 237 1782 331 332 333 297 93 89 176 1200 229 100 346 403 334 399 464 374 467 327 905 383 276 236 907 235 230 238 2005 374 97 Inquadramento catastale 1:2000 proprietà comunale proprietà ASET ST3_P05 ST3_P35 VIA DEL FIUME Inquadramento aerofotogrammetrico 1:2000 P ST3_P05 ST3_P35 r Riperimetrazione vincolante per la redazione del Piano Attuativo 1:2000 P ST3_P05 ST3_P35 Fano r PRG vigente 1:2000 P.R.G. Vigente Scheda Tecnica del Comparto Unitario Sup. COMPARTO (mq) SUL COMPARTO (mq) UT SUL/Sup. COMPARTO ZONA Sup. zona omogenea (mq) SUL zona omogenea (mq) % PEEP Sup. PEEP (mq) 14.271 Il Comparto di cui alla presente scheda individua un'area residenziale a riconversione dell'ex mattatoio. Le previsioni avranno attuazione attraverso un Piano urbanistico attuativo, esteso all'intera area del comparto unitario così come perimetrato nelle tavole di Piano e conforme a tutte le prescrizioni delle singole zone omogenee che lo compongono. Poichè il comoparto di cui alla presente scheda ricade all'interno della fascia di rispetto di 200 metri dei pozzi, l'intervento dovrà essere progettato sulla base di uno studio idrogeologico- idrodinamico-idrochimico, volto a definire le caratteristiche idrogeologiche dell'acquifero, dei depositi alluvionali e delle acque di falda, nonchè delle relative interazioni con i pozzi esistenti. Per lo sviluppo di tale studio si fa riferimento ai criteri dell'accordo Stato Regioni del 12/02/2002 (pubblicatio in G.U. n. 2 del (03/01/2003). Lo studio consentirà di delimitare puntualmente, secondo il criterio temporale, una zona di rispetto ristretta, più vicina al pozzo, dove escludere l'ubicazione dei centri di pericolo rete fognaria, depuratori, strade, parcheggi, ecc..) e una zona di rispetto allargata, ove la realizzazione degli stessi presuppone l'adozione di adeguati accorgimenti progettuali, al fine di evitare posssibili fenomeni di inqinamento delle acque captate dal pozzo. Le ulteriori prescrizioni da osservare negli interventi sono: -la progettazione e la realizzazione del comparto dovrà avvenire secondo le più avanzate tecniche di bioarchitettura. ST3_P05 SCHEDA DENOMINAZIONE COMPARTO Note e prescrizioni COMPARTO RESIDENZIALE "EX MATTATOIO" 4.281 0,30 C1 F1 12.231 4.281 2.041 100 4.281 Planimetria dello stato di fatto e delle principali indicazioni di progettazione 1:500 ST3_P05 ST3_P35 foglio mappale superficie proprietà 52 177 parte comune di fano 52 209 2358 comune di fano 52 326 6001 ente urbano 52 327 80 comune di fano 52 328 parte comune di fano 52 375 parte comune di fano P.R.G. Variante Scheda Tecnica vincolante per la redazione del Piano Attuativo Sup. COMPARTO (mq) SUL COMPARTO (mq) UT SUL/Sup. COMPARTO ZONA Sup. zona omogenea (mq) SUL zona omogenea (mq) % PEEP Sup. PEEP (mq) 14.156 ST3_P05 SCHEDA DENOMINAZIONE COMPARTO Note e prescrizioni COMPARTO RESIDENZIALE "EX MATTATOIO" 4.247 0,30 C1 F1 12.134 4.247 2.022 100 4.247 Il Comparto di cui alla presente scheda individua un'area residenziale a riconversione dell'ex mattatoio. Le previsioni avranno attuazione attraverso un Piano urbanistico attuativo, esteso all'intera area del comparto unitario così come perimetrato nelle tavole di Piano e conforme a tutte le prescrizioni delle singole zone omogenee che lo compongono. Poichè il comoparto di cui alla presente scheda ricade all'interno della fascia di rispetto di 200 metri dei pozzi, l'intervento dovrà essere progettato sulla base di uno studio idrogeologico- idrodinamico-idrochimico, volto a definire le caratteristiche idrogeologiche dell'acquifero, dei depositi alluvionali e delle acque di falda, nonchè delle relative interazioni con i pozzi esistenti. Per lo sviluppo di tale studio si fa riferimento ai criteri dell'accordo Stato Regioni del 12/02/2002 (pubblicatio in G.U. n. 2 del (03/01/2003). Lo studio consentirà di delimitare puntualmente, secondo il criterio temporale, una zona di rispetto ristretta, più vicina al pozzo, dove escludere l'ubicazione dei centri di pericolo rete fognaria, depuratori, strade, parcheggi, ecc..) e una zona di rispetto allargata, ove la realizzazione degli stessi presuppone l'adozione di adeguati accorgimenti progettuali, al fine di evitare posssibili fenomeni di inqinamento delle acque captate dal pozzo. Le ulteriori prescrizioni da osservare negli interventi sono: - la progettazione e la realizzazione del comparto dovrà avvenire secondo le più avanzate tecniche di bioarchitettura; - La porzione indicata con tratteggio verde dovrà rimanere libera per garantire l'accessibilità alla stazione di pompaggio; - E' vincolante il posizionamento della recinzione attorno l'area della stazione di pompaggio e del serbatoio pensile; - Sulla base del Piano Attuativo presentato dovrà essere rivista la localizzazione delle condotte ASET presenti sull'area, è necessario lasciare una fascia di rispetto di ml 2,50 per lato; - Dovrà inoltre essere rispettato quanto previsto dal bando di assegnazione dell'area. P P !! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !! !! VIA DEL FIUME VIA DEL PONTE VIA SAN LAZZARO VIA DEGLI OLMI VIA FILIPPO BRACCI VIA DEI LECCI VIA DEI PIOPPI VIA DEI PINI VIA DELLE ACACIE VIA ARCANGELO CORELLI !! !! !! !! !! !! ! Ipotesi del tracciato di smaltimento delle acque meteorico attraverso la rete urbana Inquadramento aerofotogrammetico 1:5000 Città di Fano Settore 5° - Servizi LL.PP. Urbanistica U.O. Pianificazione Territoriale U.O. P.R.G. Reti_Servizi_Aset fogantura rilevata gas acquedotto illuminazione pubblica Pozzo di prelievo acque pubbliche attualmente inutilizzato Verde pubblico La porzione indicata con tratteggio dovrà rimanere libera per garantire l'accessibilità alla stazione di pompaggio Serbatoio pensile con installata una antenna UMTS coprente 3 settori che è stata data in gestione da ASET Holding a H3G fino al 1/7/2016. Sono presenti altre antenne TV digitale non attivate Rete dell'acquedotto comunale esistente. Sulla base del Piano Attuativo presentato è possibile lo spostamento di tale condotta. Recinzione per la stazione di pompaggio e il serbatoio Stazione di pompaggio ottobre 2013 BANDO DI CONCORSO PER L’ASSEGNAZIONE DELL’AREA DESTINATA A EDLIZIA RESIDENZIALE CONVENZIONATA COMPRESA NEL COMPARTO UNITARIO DI ATTUAZIONE ST3_P05 – DENOMINATO COMPARTO RESIDENZIALE “ EX MATTATOIO” ALLEGATO 1 INDICAZIONI PER LA REDAZIONE DEL PIANO ATTUATIVO