Jan 03, 2016
Analisi e valutazioni (2005)
Quantità e valore del patrimonio
Valore del patrimonio residenziale (2005)
Valore del mercato delle compravendite (2004)
28,3 Milionidi abitazioni
22,3 Milionidi famiglie
Analisi e valutazioni (2005)
L’Area dell’affitto: debole
Percentuale delle abitazioni in affitto (2003)
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Analisi e valutazioni (2005)
Il peso delle abitazioni sociali
Incidenze % delle abitazioni sociali (2003)
% sul patrimonioabitativo
% sul settoredella locazione
Analisi e valutazioni (2005)
Il disimpegno pubblico
1984-2004: Abitazioni costruite con sovvenzioni pubbliche
Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT
Finanziamento interamente pubblico
Nu
mero
ab
itazi
on
i
Analisi e valutazioni (2005)
Meno pubblico e cooperative, più imprese
1984-2004: composizione % dei promotori delle nuove iniziative immobiliari
Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT
1984 2004
PUBBLICO PUBBLICO 1%
50%
7%
42%
Privato
Privato
15%
45% 32%
8%
CooperativeCooperative
ImpreseImprese
Analisi e valutazioni (2005)
Il boom del mercato immobiliare
Il ciclo immobiliare delle abitazioni in italia
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Vari
azi
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Pre
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per
mq
Nu
mero
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mp
raven
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prezzi abitazioni (costanti) compravendite tasso su mutui casa prezzi al consumo
Analisi e valutazioni (2005)
L’indebitamento per l’acquisto di abitazioni in Italia. Consistenza.
Fonte: elaborazioni CRESME su dati Banca d’Italia
Ind
eb
itam
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ln d
i Eu
ro
Abitanti
Cresce l’indebitamento delle famiglie per l’acquisto di abitazioni
Analisi e valutazioni (2005)
Grandi Comuni
Capoluoghi di Provincia
Italia
Venezia
Napoli
Milano
Roma
Genova
Bologna
Firenze
Torino
Trieste
Padova
1998-2004crescita %2004
1.150 85%
860 67%
500 49%
1.520 139%
1.170 105%
1.650 92%
1.440 91%
940 86%
1.100 84%
1.330 81%
800 79%
830 78%
850 73%
La crescita degli affitti
Canoni medi mensili nei nuovi contratti locativi (euro)
Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie
Analisi e valutazioni (2005)
Vulnerabilità delle famiglie in affitto
Famiglie in affitto (mercato privato)
Fonte: elaborazione CRESME su dati Banca d’Italia, ISTAT, indagine campionaria CRESME
Classi di redditomedio
Numero famiglie
famiglie con rapporto canone/reddito superiore al 30%
nel 2005 nel 2007 % su famiglie
Fino a 10 mila 668.500 668.500 668.500
100%
Da 10mila a 30mila 1.233.000 616.750 907.300
74%
Da 20mila a 30mila 680.500 68.050 148.200
22%
Da 30mila a 40mila 391.800 2.000 34.260
9%
Oltre 40mila 239.200 —
— 0%
TOTALE 3.213.500 1.355.300 1.758.260
55%
Analisi e valutazioni (2005)
2004: affitti e retribuzioni
Fonte: elaborazione CRESME su dati CGIL e OM&T
OPERAIO
IMPIEGATO
SETTORE PUBBLICO
MINISTERI Ausiliario
MINISTERI Impiegato
MINISTERI Funzionario
SANITÀ Operatore Sanitario
SANITÀ Infermiere
AUTONOMIE LOCALI Impiegato
AUTONOMIE LOCALI Polizia Municipale
SCUOLA Maestro all’assunzione
SCUOLA Maestro dopo 35 anni servizio
SCUOLA Insegnante Sup. all’assunzione
SCUOLA Insegnante Sup. dopo 35 anni servizio
1.1321.370
—1.0321.1551.3941.0851.3131.2311.3031.1381.5551.2121.740
Retribuzione media nettaCanoni di locazione medi (alloggio 75 mq.)
Grandi Comuni
1.074
Città capoluoghi di provincia
806
Piccoli Comuni esternialla cintura urbana
338
Analisi e valutazioni (2005)
Mobilità e disagio: l’immigrazione
Fonte: elaborazione CRESME su dati Housing Statistics in the European Union 2004 National Board of Housing Sweden and Ministry for regional development of Czech Republic
Saldi dei flussi migratori nei principali paesi europei (valori espressi in migliaia)
SPAGNA
IRLANDA
ITALIA
BELGIO
SVEZIA
REGNO UNITO
OLANDA
AUSTRIA
GERMANIA
1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop.
26,6 354,8 444 10,4
-1,9 20 29,8 7,5
50,7 169,5 407,5 7,1
29,5 25,1 38 3,7
11,9 24,6 28,8 3,2
75,4 162,8 171,8 2,9
32,8 71,7 35,6 2,2
1,4 17,3 17,3 2,1
397,9 167,2 192,6 1,7
1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop.
Analisi e valutazioni (2005)
Mobilità e disagio: non residenti
Le abitazioni occupate da non residenti nei grandi comuni italiani
GRANDI COMUNIOccupate da
non residenti (%)Occupate da
non residenti (v.a.)
35.000 8,2%
50.000 7,9%
9.000 7,8% 12.000 9,4%
33.000 10,8%
22.000 11,3%
16.000 9,4%
136.000 11,8%
26.000 7,2%
20.000 15,3%
37.000 13,7%
19.000 16,8%
26.000 18,7%
441.000 10,7%
Fonte: elaborazione CRESME su dati ISTAT
Torino
Milano
Verona
Venezia
Genova
Bologna
Firenze
Roma
Napoli
Bari
Palermo
Messina
Catania
TOTALE