Organismo Ejecutor: PLANO DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO DISTRITAL Plano: Gerente de Desarrollo Urbano y Rural: Equipo de Planeamiento: Dibujo CAD: Fecha: /jPLQD Escala: "PLAN URBANO DISTRITAL DE SOCABAYA 2009 - 2019" PP_1 CURSO DE AGUAS SIMBOLOGIA MANZANAS LIMITE DISTRITAL LEYENDA RESIDENCIA MEDIA DENSIDAD COMERCIO COMERCIO VECINAL (7 500 Hab.) COMERCIO INTERDISTRITAL COMERCIO METROPOLITANO =21$ '( 5(*/$0(17$&,Ï1 (63(&,$/ $5($6 9(5'(6 1$785$/(6 < 5(*/$0(17$&,Ï1 (63(&,$/ =21$ 5(&5($7,9$ =21$ '( +$%,/,7$&,Ï1 5(&5($&,21$/ AREA AGRICOLA 8626 (63(&,$/(6 < 6(59,&,26 3Ò%/,&26 &203/(0(17$5,26 OTRAS AREAS 785Ë67,&2 5(&5($7,9$ R3 ZRE ZR - ZHR AA OU TR C3 C7 C9 1300 Hab/Ha INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTAL I1 ,1'8675,$ /,9,$1$ 3$548( 7(&12/Ï*,&2 I2 BAJA DENSIDAD R2 500 Hab/Ha C2 COMERCIO VECINAL (30 000 Hab.) =21,),&$&,Ð1 < 8626 '(/ 68(/2 3DUD OD =RQLILFDFLyQ HO 3ODQ 8UEDQR 'LVWULWDO FRQVLGHUD FRPR SDWUyQ ORV OLQHDPLHQWRV establecidos por el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015 (AQPLAN 21) 6LQ HPEDUJR SRU VHU XQ HVWXGLR PiV HVSHFtILFRHO 38' WDPELpQ WRPD HQ FRQVLGHUDFLyQ OD &RQVWLWXFLyQ 3ROtWLFD GHO 3HU~ OD /H\ 2UJiQLFD GH 0XQLFLSDOLGDGHV 1 HO 5HJODPHQWR /RV DVSHFWRV QRUPDWLYRV GH GLFKD ]RQLILFDFLyQ HVWDEOHFHQ GHILQLFLRQHV FDUDFWHUtVWLFDV criterios y compatibilidades generales de cada una de las zonas establecidas en el Plano de =RQLILFDFLyQ GHO 'LVWULWR GH 6RFDED\D VHxDODQGR ORV UHTXLVLWRV SDUD ODV KDELOLWDFLRQHV XUEDQDV y las edificaciones. (O iPELWR GH DSOLFDFLyQ GH ORV DVSHFWRV QRUPDWLYRV HVSHFLILFRV HV OD VXSHUILFLH GHO GLVWULWR 6RFDED\D HV GHFLU HO iUHD DFWXDOPHQWH RFXSDGD \ ODV iUHDV GH GHQVLILFDFLyQ SURJUDPDGDV por el Plan Urbano Distrital. GH $FRQGLFLRQDPLHQWR 7HUULWRULDO \ 'HVDUUROOR 8UEDQR '6 1 9,9,(1'$ (O 3ODQ (VWUDWpJLFR 'LVWULWDO \ HO ([SHGLHQWH 8UEDQR GHO 'LVWULWR /RV (MHV (VWUiWHJLFRV GHO SODQ VRQ /R 6RFLR&XOWXUDO /R (FRQyPLFR3URGXFWLYR /R $PELHQWDO Lo Legal y Lo Urbanol del Distrito. =RQLILFDFLyQ 8UEDQD /D =RQLILFDFLyQ 8UEDQD GHO 'LVWULWR HV OD 'LVWULEXFLyQ 1RUPDWLYD GH ORV XVRV GHO VXHOR FRQVWLWX\HQGR XQ LQVWUXPHQWR EiVLFR SDUD OD SOD QLILFDFLyQ WHUULWRULDO Entre las zonas establecidas, se han considerado: Uso Residencial. Uso Comercial y de Servicios Uso Industrial Uso de Equipamiento Urbano 8VR 5HFUHDWLYR \ )RUHVWDFLyQ 8VR GH 5HJODPHQWDFLyQ (VSHFLDO Uso Residencial : 6H DSOLFD D ODV iUHDV GRQGH SUHGRPLQD OD YLYLHQGD admitiendo como actividades urbanas compatibles el comercio vecinal y los servicios no molestos, en concordancia al cuadro de Compatibilidades GH 8VRV GH 6XHOR 8UEDQR 3DUD HO GLVWULWR GH -RVp /XtV %XVWDPDQWH \ 5LYHUR HQ FRQFRUGDQFLD FRQ OR GLVSXHVWR HQ HO '6 1 9,9,(1'$ \ VX PRGLILFDWRULD HO '6 1 9,9,(1'$ Uso Comercial y de Servicios : 6H DSOLFD D ODV iUHDV GRQGH VH GHVDUUROOD el comercio y otras actividades urbanas compatibles como la vivienda, ser- YLFLRV UHFUHDFLyQ (Q HO 'LVWULWR HO XVR FRPHUFLDO VH FODVLILFD HQ =21,),&$&,Ï1 &20(5&,$/ '6 1 9,9,(1'$ =21,),&$&,Ï1 NOMENCLATURA NIVEL DE SERVICIO Comercio Local C 1 Hasta 2,000 Hab. Comercio Vecinal C 2 Hasta 7,500 Hab. Comercio Vecinal C 3 Hasta 30,000 Hab. Comercio Distrital C 5 Hasta 300,000 Hab. Comercio Interdistrital C 7 +DVWD +DE Comercio Especializado C E Metropolitano-Regional-Nac. Uso Industrial : 6H DSOLFD D ODV iUHDV GRQGH VH ORFDOL]D R GHEHQ localizarse los establecimientos industriales debiendo contar con las Evaluaciones de Impacto Ambiental respectivo. Se clasifica en: I2 NOMENCLATURA &/$6,),&$&,Ð1 ZONIFICACION INDUSTRIAL I1 INDUSTRIA COMPLEMENTARIA Y ELEMENTAL INDUSTRIA LIVIANA Uso de Equipamiento Urbano : 6H DSOLFD D ODV iUHDV GHVWLQDGDV SDUD HO HTXLSDPLHQWR GH HGXFDFLyQ VDOXG FXOWXUD \ RWURV HTXLSDPLHQWRV VHJ~Q HO tipo y nivel Distrital. 8VR 5HFUHDWLYR \ )RUHVWDFLyQ 6H DSOLFD D ODV iUHDV GHVWLQDGDV D UHFUHDFLyQ DFWLYLGDGHV DJUtFRODV SHFXDULDV GH SURWHFFLyQ DPELHQWDO GH SUHVHUYDFLyQ DPELHQWDO GH UHVHUYD SDLVDMLVWD \ GH WUDWDPLHQWR HVSHFLDO GRQGH VH GHVDUUROODQ DFWLYLGDGHV GH UHFUHDFLyQ IRUHVWDFLyQ UHIRUHVWDFLyQ y agricultura. ZR NOMENCLATURA &/$6,),&$&,Ð1 ZONIFICACION EQUIPAMIENTO Y OTROS USOS OTROS USOS ZRE OU AA =21$ '( 5(*/$0(17$&,Ð1 ESPECIAL ZONA RECREATIVA É5($ $*5,&2/$ Uso Especial : Concordante con el Plan Director de Arequipa Metropolitana 2002 - 2015. 6H DSOLFD D ODV iUHDV SRU VXV HVSHFLDOHV FDUDFWHUtVWLFDV XUEDQDV \ DUTXLWHFWyQLFDV VRQ iUHDV GHVWLQDGDV D OD LQYHVWLJDFLyQ FXOWXUD WXULVPR \ UHFUHDFLyQ SDVLYD Concordante con el D. S. 027 - 2003 - VIVIENDA modificado por el D.S. 012- 2004 - 9,9,(1'$ /DV =RQDV GH 5HJODPHQWDFLyQ (VSHFLDO =5( VH UHJLUiQ SRU ORV SDUiPHWURV TXH VH HVWDEOH]FDQ HQ HO 3ODQ 8UEDQR R 3ODQ (VSHFtILFR TXH ODV JHQHUHQ 6H LQFOX\H EDMR HVWD GHQRPLQDFLyQ ODV iUHDV VXMHWDV D SUR JUDPDV GH 5HQRYDFLyQ 8UEDQD 'HQVLILFDFLyQ 8UEDQD X 2EUDV 9LDOHV DVL PLVPR DTXHOODV TXH IRUPHQ SDUWH GHO HQWRUQR GH 0RQXPHQWRV +LVWyULFRV R ÈUHDV VXMHWDV D 3URJUDPDV GH &RQVHUYDFLyQ $PELHQWDO R GH )RUHVWDFLyQ 7DPELpQ VH LQFOXLUiQ EDMR HVWD GHQRPLQDFLyQ DTXHOORV TXH IRUPHQ SDUWH GH SURJUDPDV GH GHVDUUROOR GH ODGHUDV ULYHUDV R HVWpQ LQFOXLGDV HQ 3URJUDPDV de Fomento promovidos por el Estado. 3DUD HO FDVR GHO GLVWULWR 6RFDED\D OD =5( VH UHIHULUi ~QLFDPHQWH D ÈUHDV VXMHWDV D 3URJUDPDV GH &RQVHUYDFLyQ $PELHQWDO R GH )RUHVWDFLyQ SDUD ODV FXDOHV VH GHVDUUROODUiQ 3ODQHV (VSHFtILFRV HQ HO WpU PLQR Pi[LPR GH VHLV PHVHV GH DSUREDGR HO SUHVHQWH 3ODQ 8UEDQR Distrital de Socabaya al 2019 . &8$'526 '( &203$7,%,/,'$'(6 '( $&7,9,'$'(6 85%$1$6 ( Ì1',&(6 '( 8626 1250$7,926 AREA LIBRE DENSIDAD NETA ESTAC. COEF. EDIFIC. ZONA Residencial de Densidad Media TIPO DE DENSIDAD CUADRO RESUMEN DE LA ZONIFICACION RESIDENCIAL Residencial de Densidad Baja 1 c/v 40 % 1.20 UNA VIVIENDA USOS UNIFAMILIAR ALTURA EDIFIC. 3 PISOS 1 c/v 40 % 1.80 R2 500 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 3 PISOS 1 c/v 30 % 2.80 600 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 4 PISOS LOTE MINIMO 300.00 m2 300.00 m2 300.00 m2 FRENTE MINIMO 10.00 ml 10.00 ml 10.00 ml 1 c/3v 30 % 2.10 1 300 Hab/Ha. UNIFAMILIAR 3 PISOS 160.00 m2 8.00 ml MULTIFAMILIAR 1 c/3v 30 % 2.80 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 4 PISOS 160.00 m2 8.00 ml 1 c/3v 30 % 3.50 1 300 Hab/Ha. CONJUNTO 5 PISOS 450.00 m2 RESIDENCIAL R3 1 c/3v 30 % 2.80 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 4 PISOS 120.00 m2 6.00 ml 1 c/3v 30 % 2.10 1 300 Hab/Ha. UNIFAMILIAR 3 PISOS 90.00 m2 6.00 ml MULTIFAMILIAR Residencial de Densidad Alta 1 c/3v 30 % 3.50 1 300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 5 PISOS 120.00 m2 6.00 ml 1 c/3v 30 % 3.50 2 250 Hab/Ha. CONJUNTO 6 PISOS 450.00 m2 RESIDENCIAL R4 1 c/3v 30 % 3.25 MULTIFAMILIAR 5 PISOS 450.00 m2 15.00 ml 1 c/3v 30 % 3.50 MULTIFAMILIAR * 1.5 (a+r) 450.00 m2 15.00 ml 1 c/3v 30 % 4.00 5 PISOS 450.00 m2 1 c/3v 30 % 4.50 1.5 (a+r) 450.00 m2 CONJUNTO RESIDENCIAL CONJUNTO RESIDENCIAL * 2 250 Hab/Ha. 2 250 Hab/Ha. 2 250 Hab/Ha. 2 250 Hab/Ha. 1 c/4v 30 % 6.00 MULTIFAMILIAR 1.5 (a+r) 600.00 m2 15.00 ml 2 250 Hab/Ha. 1 c/4v 30 % 4.50 1.5 (a+r) 450.00 m2 CONJUNTO RESIDENCIAL 2 250 Hab/Ha. R5 R6 Residencial de Densidad Baja R1 1 c/v 40 % 1.20 UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR 3 PISOS 1 c/v 40 % 1.80 500 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR 3 PISOS 450.00 m2 450.00 m2 15.00 ml 15.00 ml Residencial de Densidad Alta 1 c/v 40 % 2.80 1300 Hab/Ha UNIFAM/MULTIFAM 4 PISOS 1 c/v 40 % 3.50 I1-R 1300 Hab/Ha. MULTIFAMILIAR * 5 PISOS 1 c/v 30 % 3.50 2250 Hab/Ha. CONJ. RESIDENC. 5 PISOS 160.00 m2 160.00 m2 450.00 m2 8.00 ml 8.00 ml (*) CON FRENTE A VIAS MAYORES DE 18 ml 1.5 (a+r) 1.5 VECES EL ANCHO DE LA VIA MAS LA DE SECCION Y/O FRENTE A PARQUES. SUMA DE LOS RETIROS MUNICIPALES ESTABLECIDOS PARA AMBOS LADOS DE LA VIA, SALVO QUE EL PLAN URBANO 15 14 13 12 11 09 08 07 06 05 04 03 02 C5 R8 R6 R6 R5 R4 R3 R2 COMPATIBILIDAD USOS COMPATIBLES C5 COMERCIO DISTRITAL C9 COMERCIO METROPOLITANO COMERCIO VECINAL C3 R8 R5 R4 R3 R2 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD MULTIFAMILIAR VIVIENDA DE MEDIA DENSIDAD BIFAMILIAR VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD ZONIFICACION DE AREQUIPA METROPOLITANA 01 02 03 04 05 06 07 08 10 11 12 13 14 15 16 DISTRITO DE SOCABAYA 10 I1-R VIVIENDA TALLER C9 3$5$ /$ 8%,&$&,Ï1 '( $&7,9,'$'(6 85%$1$6 (63(&Ë),&$6 6( '(%(5È $3/,&$5 (/ Ë1',&( '( &203$7,%,/,'$' DE USOS URBANOS QUE FORMA PARTE EN CASO DE QUE LA ACTIVIDAD NO SE ENCUENTRE EN DICHO DOCUMENTO 3$5$ /$ 8%,&$&,Ï1 '( $&7,9,'$'(6 85%$1$6 (63(&Ë),&$6 6( '(%(5È DEL PLAN URBANO DISTRITAL. $3/,&$5 /$ 50 1 9& NOTAS IMPORTANTES : =+5 =21$ '( +$%,/,7$&,Ï1 5(&5($&,21$/ '( $&8(5'2 $/ '6 1 9,9,(1'$ 01 R1 VIVIENDA DE BAJA DENSIDAD 17 R1 16 09 C7 18 20 21 22 23 24 25 26 19 C3 C2 C1 CE Cin CI I-3 I-2 I-1 ZR OU ZRE ZF AA ZM 25 24 23 22 21 19 18 17 ZRE OTROS USOS ZR ZONA RECREATIVA I-2 INDUSTRIA LIVIANA USOS ESPECIALES OU CI COMERCIO INTENSIVO REGLAMENTACION ESPECIAL ZF ZONA MONUMENTAL ZM 20 GRAN INDUSTRIA AREA AGRICOLA AA 26 VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD MULTIFAMILIAR C7 COMERCIO INTERDISTRITAL COMERCIO VECINAL C2 COMERCIO LOCAL C1 COMERCIO ESPECIALIZADO CE COMERCIO INDUSTRIAL Cin I-3 I-1 INDUSTRIA ELEMENTAL I1-R PRECISE ALTURAS MAYORES. LA MENDOZA LA MENDOZA CENTRO POBLADO EL PASTO CENTRO POBLADO EL PASTO =21$ )25(67$&,Ï1 ZF ALTO PELIGRO SUELOS INESTABLES APSI ZONA MONUMENTAL ZM R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 R3 C9 C9 C9 C9 C9 C9 C9 C9 C9 C9 C7 C7 C7 C7 C7 C7 C7 C3 C3 C3 C3 OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 C3 OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU OU TR TR TR I1 I1 I1 I2 I2 I2 I2 I2 I2 I2 ZM ZM ZRE AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR ZR C3 ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF ZF APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI APSI R2 R2 R2 AA AA AA AA AA AA AA AA AA AA ZR ESCALA 1 : 15000 200 m 400 m 600 m 800 m 1000 m 0 m Comercio Metropolitano C 9 Metropolitano-Regional-Nac. Equipo de Expediente Urbano y Base de Datos: (TXLSR GH &DUWRJUDItD \ 6,* ZF ZM ZM ZM ZM R2 R2 Convenio: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SOCABAYA &2/(*,2 '( $548,7(&726 '(/ 3(5Ô 5(*,21$/ $5(48,3$