PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

DISUSUN OLEH : TIRSA JUNITA / 120607086

PROGRAM STUDI TEKNIK INDUSTRI

FAKULTAS TEKNOLOGI INDUSTRI

Manajemen Proyek

UNIVERSITAS ATMA JAYA YOGYAKARTA

2014/1015

BAB 1

IDENTITAS PROYEK

Nama proyek : Perumahan ( 6 rumah dengan tipe 80)

Luas Bangunan : 750 m2

Luas Tanah : 49 m x 32 m (1568 m2)

Lokasi Proyek : Sekitar Pusat kota Bekasi

Gambar 1. Foto Desain Rumah

1

Manajemen Proyek

BAB 2

LATAR BELAKANG

Bertambahnya jumlah penduduk dan semakin maraknya kegiatan

perekonomian mendorong timbulnya peningkatan kebutuhan lahan

pemukiman..

Tempat tinggal merupakan salah satu kebutuhan dasar manusia.

Dalam berbagai program pembangunan, pemerintah telah

menetapkan kebijakan umum pembangunan perumahan dan

pemukiman yang relevan guna memenuhi kebutuhan dasar dan

meningkatkan harkat serta martabat masyarakat.

Tujuan dan sasaran pembangunan perumahan dan pemukiman

ditata dalam suatu perencanaan yang sesuai dengan kondisi

tata ruang dan tata guna lahan, disertai dengan prasarana

dan sarana fasilitas lingkungan yang berfungsi bagi

kehidupan sosial masyarakat. Salah satu kebutuhan pokok

manusia yaitu rumah sebagai tempat berlindung. Mereka

membutuhkan rumah sebagai tempat tinggal mereka untuk hidup.

Untuk itu perumahan ini dibangun dilokasi yang cukup

diminati oleh masyarakat

Diharapkan pembangunan ini memenuhi kebutuhan masyarakat

yang tinggal di daerah Bekasi

2

Manajemen Proyek

Namun yang perlu diperhatikan adalah bagaimana menciptakan

desain rumah minimalis yang indah yang jauh dari kesan

monoton, terlalu polos, terlalu steril dan cenderung

membosankan.

BAB 3

DESKRIPSI PROYEK

Proyek perumahan dengan luas bangunan 750m2 ini membutuhkan

pekerjaan yang efektif dan efisien agar proyek berjalan

dengan tepat waktu. Dalam perumah ini terdapat 6 unit rumah

dengan masing-masing unit memiliki 1 kamar tidur utama, 2kamar tidur, ruang tamu, teras, parkiran mobil, garasi, 3

toilet, dan dapur

Rumah dengan 2 lantai ini akan didesain dengan tipe 80

dengan bentuk dan tampilan yang simpel, sederhana dan cocok

untuk rumah keluarga, dengan susunan bidang bidang

horizontal vertikal yang lebih dinamis dan tegas. Prinsipnya

3

Manajemen Proyek

semakin simpel akan semakin baik, bebas dari ornamen ornamen

yang rumit. Terdapat taman kecil untuk membuat penghuni

rumah memiliki ruang hijau pribadi dan dapat digunakan untuk

berolahraga atau bermain anak kecil. Bahan utama tembok

adalah dengan bata merah dengan lapisan tembok pada umumnya.

Tahap-tahap pengerjaan rumah ini adalah sebagai berikut :

NO URAIAN

1 PEKERJAAN TANAH

2 Galian tanah pondasi

3 Urukan kembali

4 Urukan pasir bawah pondasi

5 Urukan pasir bawah lantai

6 PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN

7 Lantai kerja

8 Beton footplate K-175

9 Beton sloof K-175

10 Beton balok ring K-175

11 Beton kolom K-175

12 Beton balok K-175

13 Beton plat lantai 2 K-175

14 Plat atap beton K-175

15 Beton plat kanopi K-175

16 Beton kolom praktis

17 Beton tangga K-175

18 Beton meja dapur

19 Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps

20 Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps

21 Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps

22 Plesteran 1PC:2Ps

4

Manajemen Proyek

23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps

24 PEKERJAAN ATAP

25 Rangka atap baja ringan

26 Genting beton

27 Bubungan genting beton

28 Listplank keliling GRC 1/20

29 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

30 Pintu dan jendela (area entrance & balkon)

31 Pintu kamar tidur

32 Pintu KM/WC

33 Pintu lipat

34 Jendela 1 daun

35 Jendela 2 daun

36 Jendela kaca frameless

37 PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING

38 Keramik lantai

39 Keramik lantai KM/WC

40 Keramik dinding KM/WC

41 Keramik meja dapur

42 Keramik tangga

43 PEKERJAAN PLAFOND

44 Plafond gypsum 9mm

45 Plafond ekspos beton atap dan kanopi

46 PEKERJAAN CAT & PELITUR

47 Pengecatan dinding

48 Pengecatan plafond

49 Pengecatan pintu dan jendela

50 PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)

51 Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2"

5

Manajemen Proyek

52 Pipa air bekas PVC AW dia 3"

53 Pipa air kotor PVC AW dia 4"

54 Tangki air atas 500L + tiang penyangga

55 Septic tank

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

57 Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x

2.5mm2

58 Stopkontak dinding

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN

60 Kisi-kisi aluminium

61 Railing tangga

62 Railing teras

Tabel 1. Uraian pekerjaan proyek pembangunan perumahan

6

Manajemen Proyek

BAB 4

MANAJEMEN WAKTU

Manajemen waktu merupakan perencanaan, pengorganisasian,

penggerakan, dan pengawasan produktivitas waktu. Waktu

menjadi salah satu sumber daya untuk kerja. Sumber daya yang

mesti dikelola secara efektif dan efisien. Efektifitas

terlihat dari tercapainya tujuan manajemen waktu yang telah

ditetapkan sebelumnya.

Proyek perumah dengan luas bangunan 750 m2 ini memakan

waktu sekitar 1 tahun, 2 minggu, 4 hari yaitu dari 2 Juni

2015 sampai 20 Juni 2015. Sistem kerja mengikuti kalendernasional dan 5 hari kerja sehingga hari sabtu dan minggu

proyek berhenti sementara. Metode pengerjaan proyek

perumahan ini menggunakan aplikasi Microsoft Project sehingga

dapat dilihat pekerjaan yang harus dikerjakan lebih dahulu

dan mana yang selanjutnya.

NO URAIAN DURASI

START FINISH PREDECESSORS

1 PEKERJAAN TANAH 5.2 wks

6/2/2015 8:00

7/7/2015 17:00

2 Galian tanah pondasi

15 days

6/2/2015 8:00

6/22/2015 17:00

3 Urukan kembali 9 days

6/23/2015 8:00

7/3/2015 17:00

2

4 Urukan pasir bawahpondasi

2 days

7/6/2015 8:00

7/7/2015 17:00

3

5 Urukan pasir bawah 2 7/6/2015 7/7/2015 4SS

7

Manajemen Proyek

lantai days 8:00 17:006 PEKERJAAN BETON

DAN PASANGAN36.8 wks

6/2/2015 8:00

2/12/2016 17:00

7 Lantai kerja 20 days

7/8/2015 8:00

8/4/2015 17:00

5

8 Beton footplate K-175

13 days

7/8/2015 8:00

7/24/2015 17:00

4

9 Beton sloof K-175 19 days

7/8/2015 8:00

8/3/2015 17:00

8SS

10 Beton balok ring K-175

23 days

8/4/2015 8:00

9/3/2015 17:00

9

11 Beton kolom K-175 14 days

9/1/2015 8:00

9/18/2015 17:00

12

12 Beton balok K-175 20 days

8/4/2015 8:00

8/31/2015 17:00

10SS

13 Beton plat lantai 2 K-175

15 days

10/16/2015 8:00

11/5/2015 17:00

21

14 Plat atap beton K-175

19 days

11/6/2015 8:00

12/2/2015 17:00

13

15 Beton plat kanopi K-175

15 days

12/28/2015 8:00

1/15/2016 17:00

26SS

16 Beton kolom praktis

12 days

6/2/2015 8:00

6/17/2015 17:00

17 Beton tangga K-175 15 days

11/6/2015 8:00

11/26/2015 17:00

13

18 Beton meja dapur 14 days

1/26/2016 8:00

2/12/2016 17:00

23

19 Pasangan batu kalipondasi 1PC:1/2Kp:5Ps

41 days

7/8/2015 8:00

9/2/2015 17:00

4

20 Pasangan batu batatrasram 1PC:2Ps

44 days

8/4/2015 8:00

10/2/2015 17:00

9

21 Pasangan batu bata1PC:1/2Kp:5Ps

53 days

8/4/2015 8:00

10/15/2015 17:00

20SS

22 Plesteran 1PC:2Ps 37 days

12/1/2015 8:00

1/20/2016 17:00

58

23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps

40 days

12/1/2015 8:00

1/25/2016 17:00

22SS

24 PEKERJAAN ATAP 8 wks 12/3/2015 8:00

1/27/2016 17:00

25 Rangka atap baja ringan

17 days

12/3/2015 8:00

12/25/2015 17:00

14

8

Manajemen Proyek

26 Genting beton 15 days

12/28/2015 8:00

1/15/2016 17:00

25

27 Bubungan genting beton

4 days

1/18/2016 8:00

1/21/2016 17:00

26

28 Listplank kelilingGRC 1/20

8 days

1/18/2016 8:00

1/27/2016 17:00

27SS

29 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

0.8 wks

7/6/2015 8:00

7/9/2015 17:00


4 days

7/6/2015 8:00

7/9/2015 17:00

3

31 Pintu kamar tidur 4 days

7/6/2015 8:00

7/9/2015 17:00

3

32 Pintu KM/WC 2 days

7/6/2015 8:00

7/7/2015 17:00

3

33 Pintu lipat 4 days

7/6/2015 8:00

7/9/2015 17:00

3

34 Jendela 1 daun 2 days

7/6/2015 8:00

7/7/2015 17:00

3


7/6/2015 8:00

7/7/2015 17:00

3

36 Jendela kaca frameless

4 days

7/6/2015 8:00

7/9/2015 17:00

3


8.6 wks

2/29/2016 8:00

4/27/2016 17:00

38 Keramik lantai 43 days

2/29/2016 8:00

4/27/2016 17:00

44

39 Keramik lantai KM/WC

13 days

2/29/2016 8:00

3/16/2016 17:00

44

40 Keramik dinding KM/WC

5 days

2/29/2016 8:00

3/4/2016 17:00

44

41 Keramik meja dapur 5 days

2/29/2016 8:00

3/4/2016 17:00

44

42 Keramik tangga 10 days

2/29/2016 8:00

3/11/2016 17:00

44

43 PEKERJAAN PLAFOND 5.2 wks

1/22/2016 8:00

2/26/2016 17:00

44 Plafond gypsum 9mm 26 days

1/22/2016 8:00

2/26/2016 17:00

27

45 Plafond ekspos beton atap dan kanopi

24 days

1/22/2016 8:00

2/24/2016 17:00

27

9

Manajemen Proyek

46 PEKERJAAN CAT & PELITUR

19.2 wks

1/18/2016 8:00

5/30/2016 17:00

47 Pengecatan dinding 23 days

4/28/2016 8:00

5/30/2016 17:00

38

48 Pengecatan plafond 20 days

4/28/2016 8:00

5/25/2016 17:00

47SS

49 Pengecatan pintu dan jendela

12 days

1/18/2016 8:00

2/2/2016 17:00

28SS


36.4 wks

6/2/2015 8:00

2/10/2016 17:00


17 days

10/16/2015 8:00

11/9/2015 17:00

21

52 Pipa air bekas PVCAW dia 3"

16 days

8/5/2015 8:00

8/26/2015 17:00

7

53 Pipa air kotor PVCAW dia 4"

14 days

8/5/2015 8:00

8/24/2015 17:00

7


14 days

1/22/2016 8:00

2/10/2016 17:00

27

55 Septic tank 21 days

6/2/2015 8:00

6/30/2015 17:00

2SS

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

6.4 wks

10/16/2015 8:00

11/30/2015 17:00

57 Instalasi lampu dan stopkontak NYM3mm x 2.5mm2

23 days

10/16/2015 8:00

11/17/2015 17:00

21

58 Stopkontak dinding 9 days

11/18/2015 8:00

11/30/2015 17:00

57

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN

3 wks 5/31/2016 8:00

6/20/2016 17:00

60 Kisi-kisi aluminium

15 days

5/31/2016 8:00

6/20/2016 17:00

47

61 Railing tangga 15 days

5/31/2016 8:00

6/20/2016 17:00

47

62 Railing teras 15 days

5/31/2016 8:00

6/20/2016 17:00

47

Tabel 2. Task Waktu Pembangunan Rumah

10

Manajemen Proyek

Dalam pekerjaan tersebut terdapat waktu tercepat 2 hari dan

waktu terlama adalah 53 hari. Dengan menggunakan metode ini

diharapkan pekerjaan dapat berjalan sesuai rencana tanpa

adanya pekerjaan yang tersendat. Manajemen waktu menjauhkan

pengusaha proyek dari stress karena dapat mengontrol setiap

tugas dan tenggat waktunya. Manajemen waktu membuat lebih

produktif.

11

Manajemen Proyek

12

Manajemen Proyek

13

Manajemen Proyek

14

Manajemen Proyek

15

Manajemen Proyek

Gambar 1. Gantt-Chart Pembangunan Rumah

16

Manajemen Proyek

BAB 5

MANAJEMEN KERJA

Dalam pembangunan rumah ini, terdapat 12 orang pekerja yang

dapat melakukan pekerjaan tukang. Jumlah pekerjaan dalam

proyek pembangunan rumah ini sebanyak 62 pekerjaan.

Perkiraan proyek akan selesai dalam waktu 1 tahun, 2 minggu,

4 hari. Teknik pengerjaan berdasarkan predesessor sehingga

pekerjaan lebih efektif dan efisien. Pengukuran waktu proyek

akan dibahas pada manajemen kerja dengan metode CPM (Critical

Path Method).

NO URAIAN DURASI

PREDECESSORS

1 PEKERJAAN TANAH 5.2 wks

2 Galian tanah pondasi 15 days

17

Manajemen Proyek

3 Urukan kembali 9 days

2

4 Urukan pasir bawah pondasi 2 days

3

5 Urukan pasir bawah lantai 2 days

4SS

6 PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN 36.8 wks

7 Lantai kerja 20 days

5

8 Beton footplate K-175 13 days

4

9 Beton sloof K-175 19 days

8SS

10 Beton balok ring K-175 23 days

9

11 Beton kolom K-175 14 days

12

12 Beton balok K-175 20 days

10SS

13 Beton plat lantai 2 K-175 15 days

21

14 Plat atap beton K-175 19 days

13

15 Beton plat kanopi K-175 15 days

26SS

16 Beton kolom praktis 12 days

17 Beton tangga K-175 15 days

13

18 Beton meja dapur 14 days

23

19 Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps

41 days

4

20 Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps

44 days

9

21 Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps

53 days

20SS

22 Plesteran 1PC:2Ps 37 days

58

23 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps 40 days

22SS

18

Manajemen Proyek

24 PEKERJAAN ATAP 8 wks25 Rangka atap baja ringan 17

days14

26 Genting beton 15 days

25

27 Bubungan genting beton 4 days

26

28 Listplank keliling GRC 1/20 8 days

27SS

29 PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA 0.8 wks


4 days

3

31 Pintu kamar tidur 4 days

3

32 Pintu KM/WC 2 days

3

33 Pintu lipat 4 days

3


3


3

36 Jendela kaca frameless 4 days

3


8.6 wks

38 Keramik lantai 43 days

44

39 Keramik lantai KM/WC 13 days

44

40 Keramik dinding KM/WC 5 days

44

41 Keramik meja dapur 5 days

44

42 Keramik tangga 10 days

44

43 PEKERJAAN PLAFOND 5.2 wks

44 Plafond gypsum 9mm 26 days

27

45 Plafond ekspos beton atap dan 24 27

19

Manajemen Proyek

kanopi days46 PEKERJAAN CAT & PELITUR 19.2

wks47 Pengecatan dinding 23

days38

48 Pengecatan plafond 20 days

47SS

49 Pengecatan pintu dan jendela 12 days

28SS


36.4 wks


17 days

21

52 Pipa air bekas PVC AW dia 3" 16 days

7

53 Pipa air kotor PVC AW dia 4" 14 days

7


14 days

27

55 Septic tank 21 days

2SS

56 PEKERJAAN ELEKTRIKAL 6.4 wks

57 Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2

23 days

21

58 Stopkontak dinding 9 days

57

59 PEKERJAAN LAIN-LAIN 3 wks60 Kisi-kisi aluminium 15

days47

61 Railing tangga 15 days

47

62 Railing teras 15 days

47

Tabel 4. Proses Pembangunan Rumah

BAB 6

RISK MANAJEMEN

20

Input:Deskripsi produk

Rencana proyek (WBS, biaya, staff, perekrutan)

Informasi histori

Output:Sumber-sumber risiko

Potensi risiko

Tanda-tanda risiko (trigger)

Input ke proses lainnya

Teknik:Checklist

Flowchart

Wawancara

Manajemen Proyek

Adapun dalam manajemen risiko tujuan yang hendak dicapai

adalah:

1. Identifikasi terhadap risiko;

2. Evaluasi (analisa) risiko dan (estimasi) pengaruhnya

terhadap proyek;

3. Mengembangkan responsi terhadap risiko;

4. Mengontrol responsi risiko.

1. Identifikasi risiko

Identifikasi risiko terdiri atas pengawasan dan penentuan

risiko apa saja yang dapat mempengaruhi proyek serta

mendokumentasikan setiap dari risiko tersebut. Identifikasi

tidak hanya dilakukan sekali, namun harus dilakukan

sepanjang perjalanan proyek dari awal sampai akhir.

Dari gambar di atas dapat dilihat input, output, dan teknik

identifikasi risiko.

21

Input:Toleransi risiko dari stakeholders

Sumber-sumber risiko

Potensi risiko

Perkiraan biaya

Perkiraan waktu

Teknik:Perkiraan nilai moneter

Statistik

Simulasi

Decision tree

Penilaian ahli

Output:Responsi terhadap risiko

Menerima

Manajemen Proyek

2. Kuantifikasi dan Evaluasi risiko

Analisis Data

Untuk pengukuran persepsi respon-den tidak bisa langsung

diolah karena ni-lainya masih bersifat kualitatif, sehingga

harus dikuantifikasikan dengan memberikan skala pada jawaban

responden, dengan pemberian code untuk mempermudah mengolah

data secara matematis. Menurut Riduwan (2009), skala yang

di-gunakan untuk mengukur sikap, pendapat dan persepsi

seseorang atau kelompok ten-tang kejadian atau suatu gejala

disebut skala likert. Penilaian dilakukan terhadap tingkat

penilaian responden, dengan menggunakan skala likert, berupa

skala ordinal yang menunjukkan tingkat/rangking dari

responden terhadap resiko yang teridentifikasi. Skala

penilaian terhadap kemungkinan timbulnya peristiwa risiko

teridentifikasi terhadap terjadinya masalah pada proyek

konstruksi digunakan skala likelihood (frekuensi/peluang)

22

Manajemen Proyek

seperti pada Tabel 1.1

Tabel 1.1 Skala Frekuensi (Likelihood)

No.

Tingkat

Frekuensi Skala

1 Sangat jarang 12 Jarang 23 Kadang-kadang 34 Sering 45 Sangat sering 5

Sedangkan skala penilaian terhadap be-sarnya pengaruh suatu

peristiwa terhadap terjadinya masalah pada proyek

konstruksi menggunakan sakla consequences(konsekuensi) seperti

pada Tabel 1.2

Tabel 1.2 Skala Konsekuensi (Consequences)

No. Tingkat Frekuensi Skala1 Sangat kecil 1

23

Manajemen Proyek

2 Kecil 23 Sedang 34 Besar 45 Sangat besar 5

Sumber : Godfrey (1996), Saputra (2005)

Dari skor yang diberikan oleh para responden pada setiap

identifikasi risiko dapat ditentukan modus data itu sebagai

representasi pendapat responden terhadap resiko yang telah

teridentifikasi. Mengacu pada skala penerimaan resiko (risk

accept-ability) oleh Godfrey (1996) dan Saputra (2005), dengan

mempertimbangkan skala consequences dan skala likehood seperti di

atas, maka disusun skala penerimaan risiko seperti pada

Tabel 1.3

Tabel 1.3 Skala Penerimaan Risiko

Penerimaan risiko

Skala

penerimaanUnacceptable

(tidak dapat diterima)

X > 12

Undesirable

(tidak diharapkan)

5 ≤ X ≤12

Acceptable (dapat

diterima)

2 < X < 5

Negligible (dapat X < 2

24

Manajemen Proyek

diabaikan)

Tabel 1.4 Kategori Penilaian Dampak Terhadap Biaya

Interval Prosentase Biaya

1 ≤ 1% dari Nilai Kontrak2 > 1 - 2% dari Nilai Kontrak3 > 2 - 3% dari Nilai Kontrak4 > 3 - 4% dari Nilai Kontrak5 > 4% dari Nilai Kontrak

Nilai risiko pada pembangunan perumahan (Risk)

Berdasarkan hasil perhitungan didapatkan nilai probabilitas

dan dampak terhadap biaya masing-masing kegagalan/failure yang

kemudian dilanjutkan dengan perhitungan nilai risiko yang

merupakan perkalian dari probabilitas dan dampak untuk dapat

menetukan ranking risiko. Nilai probabilitas dan dampak

diberikan masing-masing dalam 5 (lima) skala penilaian pada

tabel 1.5

Risk = Likelihood x Consequences

Tabel 1.5 Tabel nilai risiko

25

Manajemen Proyek

No

.

Risiko Likelihood Consequences Risk

1 Kecelakaan Kerja 3 2 6

Hasil Analisis

Dari hasil perhitungan nilai risiko didapatkan risk untuk

kecelakaan proyek adalah 6 dengan skala penerimaan risiko

tidak diharapkan (Undesirable).

Biaya yang harus ditanggung jika terjadi keterlambatan

proyek adalah didapatkan dari nilai interval probabilitas

(likelihood) risiko yang terjadi yaitu antara > 2 - 3% dari

Nilai Kontrak.

PETA MITIGASI

Setelah mendapatkan hasil analisis resiko, selanjutnya

adalah melakukan pemetaan mitigasi. Hal ini akan menjelaskan

tindakan apa yang perlu dilakukan dalam menghadapi resiko

suatu proyek.

26

Manajemen Proyek

Gambar 7. Peta Mitigasi

Analisis Mitigasi

Kecelakaan kerja adalah dengan reduce likelihood. Dengan

menerapkan teknik keselamatan kerja pada pekerja proyek

bangunan diharapkan akan mengurangi resiko kecelakan kerja.

Selain itu perencanaan proyek harus sesuai dan dilakukan

monitor agar tidak terjadi kesalahan dalam pembangunan

rumah. Kecelakaan kerja dihindari dengan melakukan tindakan

dengan memilih tenaga kerja yang berkualitas dan memiliki

skil dibidangnya masing-masing dan juga kontrol yang tepat.

27

Manajemen Proyek

BAB 8

PROCUREMEN MANAJEMEN

RAB rumah perumahan tipe 80

28

Manajemen Proyek

NO URAIAN VOLUME SATUANHARGASATUAN JUMLAH HARGA

29

Manajemen Proyek

A. PEKERJAAN TANAH1 Galian tanah pondasi 50.50 m3 31,800 1,605,900.002 Urukan kembali 15.50 m3 10,000 155,000.00

3Urukan pasir bawah pondasi 3.53 m3 83,700 295,461.00

4Urukan pasir bawah lantai 7.10 m3 83,700 594,270.00Sub jumlah pekerjaan tanah 2,650,631.00

B. PEKERJAAN BETON DAN PASANGAN1 Lantai kerja 0.23 m3 625,000 143,750.002 Beton footplate K-175 0.90 m3 1,975,000 1,777,500.003 Beton sloof K-175 1.14 m3 1,975,000 2,251,500.004 Beton balok ring K-175 1.12 m3 2,250,000 2,520,000.005 Beton kolom K-175 1.44 m3 2,650,000 3,816,000.006 Beton balok K-175 1.03 m3 2,825,000 2,909,750.00

7Beton plat lantai 2 K-175 3.72 m3 2,700,000

10,044,000.00

8 Plat atap beton K-175 1.54 m3 2,700,000 4,158,000.009 Beton plat kanopi K-175 - m3 2,700,000 -10 Beton kolom praktis 2.25 m3 2,250,000 5,062,500.00

11 Beton tangga K-175 3.79 m3 2,825,00010,706,750.0

012 Beton meja dapur 0.37 m3 2,700,000 999,000.00

13Pasangan batu kali pondasi 1PC:1/2Kp:5Ps 17.27 m3 385,000 6,648,950.00

14Pasangan batu bata trasram 1PC:2Ps 15.55 m2 91,000 1,415,050.00

15Pasangan batu bata 1PC:1/2Kp:5Ps 294.45 m2 75,000

22,083,750.00

16 Plesteran 1PC:2Ps 31.10 m2 25,000 777,500.00

17 Plesteran 1PC:1/2Kp:5Ps 588.90 m2 20,50012,072,450.0

0Sub jumlah perkerjaan beton dan pasangan

87,386,450.00

C. PEKERJAAN ATAP1 Rangka atap baja ringan 54.40 m2 130,000 7,072,000.002 Genting beton 54.40 m2 65,000 3,536,000.003 Bubungan genting beton 18.70 m 57,500 1,075,250.004 Listplank keliling GRC 1/20 16.00 m 20,000 320,000.00

Sub jumlah perkerjaan atap

12,003,250.00

30

Manajemen Proyek

D. PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA

1Pintu dan jendela (area entrance & balkon) 2.00 unit 2,765,000 5,530,000.00

2 Pintu kamar tidur 2.00 unit 1,275,000 2,550,000.003 Pintu KM/WC 2.00 unit 1,240,000 2,480,000.004 Pintu lipat 1.00 unit 4,350,000 4,350,000.005 Jendela 1 daun 2.00 unit 965,000 1,930,000.006 Jendela 2 daun 2.00 unit 1,750,000 3,500,000.007 Jendela kaca frameless 9.00 m2 90,000 810,000.00

Sub jumlah pekerjaan pintu dan jendela

21,150,000.00

E. PEKERJAAN PELAPIS LANTAI DAN DINDING1 Keramik lantai 69.95 m2 90,000 6,295,500.002 Keramik lantai KM/WC 5.60 m2 90,000 504,000.003 Keramik dinding KM/WC 13.80 m2 105,000 1,449,000.004 Keramik meja dapur 6.60 m2 105,000 693,000.005 Keramik tangga 14.58 m2 105,000 1,530,900.00

Sub jumlah pekerjaan pelapis lantai dan dinding

10,472,400.00

F. PEKERJAAN PLAFOND1 Plafond gypsum 9mm 72.00 m2 90,000 6,480,000.00

2Plafond ekspos beton atap dan kanopi 8.65 m2 30,000 259,500.00Sub jumlah pekerjaan plafond 6,739,500.00

G. PEKERJAAN CAT & PELITUR1 Pengecatan dinding 620.00 m2 15,000 9,300,000.002 Pengecatan plafond 80.65 m2 12,500 1,008,125.00

3Pengecatan pintu dan jendela 31.45 m2 30,000 943,500.00Sub jumlah pekerjaan cat& pelitur

11,251,625.00

H. PEKERJAAN SANITAIR FIXTURE1 Kloset duduk 2.00 unit 1,150,000 2,300,000.002 Jet washer 2.00 unit 150,000 300,000.003 Bak pencuci dapur 1.00 buah 600,000 600,000.004 Floor drain 2.00 buah 175,000 350,000.005 Keran jet washer 2.00 buah 125,000 250,000.006 Hand shower 2.00 buah 200,000 400,000.007 Keran dapur 1.00 buah 150,000 150,000.008 Keran air Ø1/2" 2.00 buah 120,000 240,000.00

31

Manajemen Proyek

Sub jumlah pekerjaan sanitair fixture 4,590,000.00

I. PEKERJAAN PLUMBING (PIPA SALURAN AIR)

1Pipa air bersih PVC AW dia 1", 3/4", 1/2" 24.00 m 10,000 240,000.00

2Pipa air bekas PVC AW dia 3" 28.00 m 30,000 840,000.00

3Pipa air kotor PVC AW dia 4" 18.00 m 50,000 900,000.00

4 Stopkran kitz dia 1" 2.00 buah 50,000 100,000.005 Sumur air bersih 1.00 unit 1,750,000 1,750,000.00

6Tangki air atas 500L + tiang penyangga 1.00 unit 2,500,000 2,500,000.00

7 Pompa air 1.00 unit 750,000 750,000.008 Septic tank 1.00 unit 1,500,000 1,500,000.009 Peresapan 1.00 unit 1,000,000 1,000,000.00

Sub jumlah pekerjaan plumbing 9,580,000.00

J. PEKERJAAN DRAINASE1 Talang teritis 25.00 m 65,000 1,625,000.002 Talang torong 32.00 m 30,000 960,000.00

3Pipa air hujan PVC AW dia 3" 8.35 m 30,000 250,500.00

4 Peresapan 1.00 unit 1,000,000 1,000,000.005 Bak kontrol 1.00 buah 500,000 500,000.00

Sub jumlah pekerjaan drainase 4,335,500.00

K. PEKERJAAN ELEKTRIKAL

1

Instalasi lampu dan stopkontak NYM 3mm x 2.5mm2 24.00 buah 180,000 4,320,000.00

2 Fiting dan lampu pijar 14.00 buah 30,000 420,000.003 Sakelar tunggal 5.00 buah 35,000 175,000.004 Sakelar ganda 3.00 buah 47,500 142,500.005 Stopkontak dinding 10.00 buah 235,000 2,350,000.006 Box MCB 1.00 unit 300,000 300,000.00

7Biaya penyambung daya PLN 1.00 Is 2,500,000 2,500,000.00Sub jumlah pekerjaan elektrikal

10,207,500.00

L. PEKERJAAN LAIN-LAIN1 Kisi-kisi aluminium 8.00 m2 525,000 4,200,000.00

32

Manajemen Proyek

2 Railing tangga 11.60 m2 425,000 4,930,000.003 Railing teras 2.85 m2 425,000 1,211,250.00

Sub jumlah pekerjaan lain-lain

10,341,250.00

JUMLAH190,708,106.

00Tabel 2. Rencana Anggaran Biaya Pembangunan untuk 1 unit

rumah

Total Anggaran Biaya Pembangunan perumahan ini adalah 6 x

Rp. 190,708,106.00 = Rp. 6,086,178,341.43

Dalam proyek pembangunan perumahan ini digunakan rencana

anggaran biaya untuk menghitung total biaya proyek yang

belum termasuk dengan biaya tukang. Total biaya untuk

pembangunan rumah dengan luas 750 m2 ini adalah Rp.

6,086,178,341.43. Sehingga biaya per meter persegi untuk

membangun rumah ini adalah Rp. 8,114,902.36. Sedangkan untukbiaya pekerja adalah sebagai berikut :

- Total Gaji Tukang 12 org x Rp. 55.000.000 : Rp.

660.000.000

Sehingga total biaya proyek dengan biaya pekerja adalah Rp.

6.694.796.175,57. Jika akan mengambil keuntungan sebanyak 10

% dari total biaya proyek, maka akan didapatkan keuntungan

sebesar Rp. 608.617.834,14

33

Manajemen Proyek

KESIMPULAN

1. Luas bangunan adalah 750 m2

2. Estimasi biaya per 1 unit rumah adalah Rp.

190,708,106.00

34

Manajemen Proyek

3. Durasi pengerjaan bangunan adalah 1 tahun, 2 minggu, 4

hari yaitu dari 2 Juni 2015 – 20 Juni 2015

4. Verivikasi akhir:

( Rp. 6,086,178,341.43 - 1568 m2 )/ 750 m2 = Rp.

8,114,902.36

5. Total biaya pembangunan perumahan adalah Rp.

6.694.796.175,57

6. Keuntungan kontraktor dari proyek adalah sebesar 10%

dari biaya proyek yaitu Rp. 608.617.834,14

7. Harga tipa 1 unit rumah adalah dihargai dengan

keuntungan 100% dari total biaya yaitu sebesar Rp.

381.446.212

8. Harga kontrak 1 unit Rumah adalah Rp. 14.000.000 /

bulan

9. Keuntungan yang didapatkan adalah sebesar Rp

1.312.248.636/ tahun

35

Manajemen Proyek

36

PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN

Documents