Proyectos de vivienda en el Valle de los Chillos · En el Valle de los Chillos se registran alrededor de 90 proyectos de vivienda en oferta. Adelante, una mirada al interior de una

En el Valle de los Chillos se registran alrededor de 90 proyectos de vivienda en oferta. Adelante, una mirada al interior de una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario.

Proyectos de viviendaen el Valle de los Chillos

Conjunto Altos de la Moya, Valle de los Chillos. Foto-grafía: Cortesía Romero & Pazmiño

<El Valle de los Chillos es sin lugar a dudas una de las zonas aledañas al cantón Quito que mayor crecimiento inmobiliario ha eviden-ciado en los últimos años. Su clima cálido, amplias áreas verdes, tranquilidad y precios accesibles de sus lotes atraen año a año a decenas de constructores que planifican y ofertan interesantes opciones de vivienda.De acuerdo mediciones efectuadas por varias consultoras inmobiliarias, Los Chillos cuenta con alrededor de 90 proyectos inmobiliarios en oferta, que a su vez disponen de más de 3400 unidades de vivienda, y de las cuales están aún disponibles alrededor de 1500. El

área de las casas y departamentos oscila en-tre los 70 m2 y los 225 m2; mientras que el precio por metro cuadrado de construcción promedia los USD 710 dependiendo de la ubicación y los acabados. El Valle de los Chi-llos está segmentado en 15 cuadrantes (Ver mapa de la siguiente página): Club Los Chi-llos, Albornoz, Sangolquí, Fajardo, Alangasí, La Colina, Playa Chica, San Luis/Espe, Cape-lo, Mirasierra, Armenia 2, Conocoto/Armenia 1, La Salle, Guangopolo y Peaje Los Chillos. Cada uno con sus respectivos tipos de vivien-das, metros cuadrados de construcción, pre-cios y demás características.

18 2012 / NOVIEMBRE - DICIEMBRE

desarrollo inmobiliario / valle de los chillosValle de los Chillos

desarrollo inmobiliario

Rosario

AlbornozSanta Rosa

SangolquíOasis

Fajardo

Bahías

San Josédel Valle

ColegioLa Salle

Conocoto

Armenia 1

PeajeLos Chillos

Cdla.Hospitalaria

GuangopoloArmenia 2

Las Riveras

HuertosFamiliares

Mirasierra

Colegio APCH

Playa ChicaC.C.San Luis

EspeUrb. Club

Los Chillos

Enkador

CashapambaLa Colina

La Merced

Ushimana

El Tingo

El Triángulo

ColegioIntegralLotización

Colibrí

Vía Amaguaña

Vía Intervalles

Av. General Rumiñahui

Vía Antigua a Los Chillos

C - 1

C - 2

C - 4

C - 10

C - 12

C - 14

C - 13

C - 11

C - 15

C - 3

C - 6

C - 8

C - 5

C - 7

C - 9

Número de Proyectos: 3 Rango de área ofertada: Entre 70 y 160 m2Precio promedio m2: USD 754

Número de proyectos: 4Rango de área ofertada: Entre 70 y 112 m2Precio promedio m2: USD 674 636

Número de proyectos: 5Rango de área ofertada: Entre 100 y 156 m2Precio promedio m2: USD 642 032

Número de proyectos: 2Rango de área ofertada: Entre 97 y 125 m2Precio promedio m2: USD 705

Es uno de los más aleja-dos de la zona central de Quito. En este sector es posible encontrar conjun-tos de viviendas adosadas (unidas pared con pared), aisladas y departamentos. En la zona Club Los Chi-llos la oferta de inmuebles es bastante variada, los precios promedio oscilan desde USD 50 mil, por un departamento de 70 m2, hasta USD 150 mil, por una vivienda de 160 m2.

Al igual que el anterior cuadrante, este es uno de los más apartados del cen-tro de Quito, lo que puede resultar conveniente si lo que se busca es tranqui-lidad. Cuenta con cuatro proyectos habitacionales en oferta y 182 casas ado-sadas disponibles. Todos los conjuntos ofrecen un parqueadero por construc-ción. El tamaño promedio de las viviendas está por los 100 m2. Y los precios promedio fluctúan entre USD 42 mil, por una casa de 70 m2, y USD 93 mil, por una de 111 m2.

Es uno de los sectores tra-dicionales del Valle de los Chillos. Una de las venta-jas de Sangolquí es su cer-canía a todo tipo de servi-cios: centros de comercio, instituciones financieras y educativas, tiendas, res-taurantes... La oferta ac-tual está compuesta por casas adosadas, la mayor parte con un solo parquea-dero. Los precios prome-dio en esta zona varían desde USD 62 mil, por una vivienda de 107 m2 de construcción, hasta USD 110 mil, por una de 156 m2 con dos parqueaderos.

Dispone de dos soluciones habitacionales, en las que están disponibles cerca de un centenar de viviendas. Ambos proyectos ofre-cen dos parqueaderos por construcción. La oferta en los conjuntos del sector Fajardo actualmente está dada solamente por casas adosadas, no hay viviendas aisladas ni departamentos. Los precios promedio osci-lan entre USD 68 mil, por una construcción de 97 m2, hasta USD 97 mil, por una de 138 m2.

C1 C2 C3 C4

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Club Los Chillos Albornoz Sangolquí Fajardo

19NOVIEMBRE - DICIEMBRE / 2012

Cuadrantes Valle de los Chillos

En el sector de Alangasí actual-mente se ofertan viviendas en un solo proyecto inmobiliario, en su tercera y cuarta etapa. Se trata de casas adosadas que disponen de dos parqueaderos por construcción. Resulta una zona interesante para los que gustan de la tranquilidad y am-biente del Valle de los Chillos. El precio promedio en este sec-tor, por viviendas de 110 m2 de construcción, está por los USD 65 mil.

Este cuadrante es uno de los más cercanos a El Triángulo, al Centro Comercial San Luis y la Escuela Politécnica del Ejérci-to (Espe). La oferta actual está dada por departamentos y ca-sas adosadas, en su mayoría con dos espacios de parqueo. En la mayor parte de conjuntos las viviendas son amplias, por sobre los 130 m2. Los precios promedio en esta zona del Valle de los Chillos varían entre USD 143 mil, por una construcción de 170 m2, hasta USD 55 mil, por un departamento de 75 m2.

Por disponer del Centro Comer-cial San Luis, la Espe y estar prácticamente en el corazón del Valle de los Chillos, este cua-drante es tal vez uno de los más cotizados del sector. La oferta en este lugar está conformada prin-cipalmente por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, aunque también se puede encontrar ca-sas adosadas. La mayor parte de viviendas del sector San Luis/Espe ofrecen solamente un es-pacio de parqueo por cada cons-trucción. Los precios promedio fluctúan entre USD 37 mil, por un departamento de 52 m2, has-ta USD 134 mil, por una casa de 187 m2.

Este cuadrante dispone actual-mente de cuatro conjuntos habi-tacionales en los que se ofertan 52 viviendas. Se trata de casas adosadas, todas ellas con tres dormitorios y la mayoría con dos espacios de parqueo. En este cuadrante está ubicado el sector conocido como El Triángulo, por lo que tiene cercanía a todos los servicios comerciales y financie-ros del Valle de los Chillos. Los precios promedio van desde USD 68 mil, por una construc-ción de 110 m2, hasta USD 97 mil, por una vivienda de 153 m2.

C5

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Alangasí Playa Chica San Luis / Espe CapeloC7 C8 C9

Jardines de San Luis Fotografía: Uribe & Schwarzkopf www.viviendaexpress.com

Número de proyectos: 1Rango de área ofertada: 110 m2Precio promedio m2: USD 591




C6

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Según los datos extraídos de varias consultoras inmobiliarias, con corte en julio de 2012, en los cuadrantes C6 y C15, correspon-dientes a los sectores La Colina y Peaje Los Chillos, respectivamente, no existen proyectos inmobiliarios en oferta.

C15

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Es uno de los sectores en los que se ha visibilizado un desa-rrollo inmobiliario destacado en los años recientes. Dos de sus lugares más conocidos son el Colegio APCH y el complejo Mirasierra. En este cuadrante se ofertan tres tipos de vivien-das: casas adosadas, pareadas (adosadas de par en par) y ais-ladas, todas ellas con tres dor-mitorios. Asimismo se puede encontrar construcciones con uno y dos parqueaderos. En cuestión de precios, la oferta es diversa: va desde USD 66 mil, por una construcción de 86 m2, hasta USD 136 mil, por una vivienda de 156 m2.

La cercanía al centro de Quito, pero sin dejar de lado los atri-butos del valle son factores que han potenciado el desarrollo in-mobiliario en este sector, que es el que más unidades de vivien-da disponibles registra en Los Chillos. La oferta está dada por casas adosadas, pareadas y de-partamentos, la mayoría con tres dormitorios, y con dos y tres parqueaderos. Los precios va-rían desde USD 37 mil, por una vivienda de 61 m2, hasta USD 185 mil, por una de 250 m2.

En este cuadrante ocurre un fenómeno similar al de la Arme-nia 2: la cercanía a Quito y las ventajas del valle han incenti-vado su desarrollo inmobiliario. Tiene a la venta alrededor dev 170 casas adosadas, pareadas y departamentos, la mayoría con un espacio de parqueo, aunque hay unas pocas que ofrecen dos parqueaderos. En este sector se puede encontrar viviendas de 90 m2 de construcción por un precio promedio de USD 58 mil hasta casas de 228 m2 por un valor de USD 162 mil.

Interesantes proyectos han apa-recido en este sector, que cuenta con la Vía Antigua a Los Chillos, como una de sus principales carreteras de acceso. La oferta está compuesta por casas ado-sadas, pareadas y unos pocos conjuntos de departamentos. Los proyectos de esta zona en su mayoría tienen 3 dormitorios y 1 parqueadero, aunque hay un segmento reducido que ofrece 2 espacios para vehículos. Los precios promedio oscilan entre USD 32 mil, por una vivienda de 63 m2, hasta USD 112 mil, por una de 107 m2.

Este cuadrante, junto con el C15 (Peaje Los Chillos), es el más cercano al centro de Quito. Registra, según el más reciente estudio de Market-Watch, un total de 10 conjuntos de vivienda, con 194 casas adosadas, pareadas y aisladas disponibles. Todas las unidades de vivienda dispo-nen de tres dormitorios y uno o dos espacios de parqueo. En cuestión de precios, es posible encontrar viviendas de 82 m2 de construcción desde un valor promedio de USD 33 mil hasta casas de 156 m2 por un suma de USD 119 mil.

C10 C11 C12

C14

C13

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Mirasierra Armenia 2 Conocoto / Armenia 1

Guangopolo

La Salle



Número de proyectos: 11 Rango de área ofertada: Entre 75 y 154 m2Precio promedio m2: USD 721






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