Abril 2011
PROYECTO DE IRRIGACIN OLMOS
Proyecto de Irrigacin Olmos Proyecto de Irrigacin Olmos Proyecto
de Irrigacin Olmos Detalles de la Gran Subasta Detalles de la Gran
Subasta Detalles de la Gran Subasta Chiclayo, 9 de Diciembre del
Chiclayo, 99 de Diciembre del Chiclayo, de Diciembre del 2010 2010
2010 Alfonso Pinillos Alfonso Pinillos Alfonso Pinillos
PROYECTO DE IRRIGACIN OLMOSOportunidad de Adquisicin de Tierras
Agrcolas con Derechos de Irrigacin en Per
PROYECTO DE IRRIGACIN OLMOSNota: La informacin contenida en este
documento se encuentra sujeta a cambios.
Resumen Ejecutivo H2Olmos S.A. - una filial de Odebrecht ha
obtenido la concesin por parte del Gobierno Regional de Lambayeque
(GRL) para construir, operar y mantener un sistema de irrigacin
para abastecer de agua a 43,500 hectreas de tierra agrcola ubicada
en el Valle de Olmos, en la regin norte de Lambayeque. Las tierras
a irrigar incluyen 38,000 ha que sern subastadas y 5,500 ha
pertenecientes al Valle Viejo. o El agua ser captada, regulada y
trasvasada desde la vertiente del Atlntico (ro Huancabamba) hacia
la vertiente del Pacfico a travs de un tnel trasandino de 20 km, el
cual se encuentra en construccin por parte de Concesionaria
Trasvase Olmos (una filial de Odebrecht). La construccin del tnel
se finalizara a inicios del 2012.
El Proyecto de Irrigacin Olmos es una concesin auto-sostenible
sin requerimiento de recursos o garantas financieras del Estado
Peruano, siendo financiado 100% por privados. El ttulo de propiedad
de las tierras y los derechos de agua sern vendidos a travs de una
subasta pblica. o Para participar en la subasta visite la pgina
oficial www.subastaolmos.com
Las caractersticas principales de las tierras a ser subastadas
son las siguientes: o o o Lotes de gran escala y potencial agrcola.
Subasta nica de Lotes de tamao promedio de 250 Ha, 500 Ha y 1,000
Ha. Precio mnimo de US$ 4,250 por hectrea. El precio incluye el
ttulo de propiedad y la capacidad (derechos) de irrigacin. o o
Tierras: US$ 605 (la tierra no paga IGV). Pago por Capacidad: US$
3,645 incluido IGV.
RESUMEN EJECUTIVO
Cada lote a subastarse contar con caminos de acceso y un punto
de energa conectado a la red nacional de transmisin. Tarifa por el
Servicio: US$ 0.07/m3 de agua presurizada por una dotacin anual de
9,032m3 por hectrea, equivalente a una Tarifa Fija Anual de US$ 632
por hectrea que ser pagada por los usuarios bajo un contrato del
tipo take-or-pay.
2
Regin Lambayeque El Proyecto Integral Olmos (trasvase de agua,
irrigacin y generacin elctrica) est ubicado en la Regin de
Lambayeque, 900 km al norte de Lima y aproximadamente a 70 km al
norte de Chiclayo (capital de la Regin Lambayeque). El puerto ms
cercano es Paita (recientemente concesionado), ubicado a menos de
200 km al norte de las tierras a desarrollar y de conveniente
acceso a travs de carreteras recientemente concesionadas desde
Olmos a la ciudad de Paita o desde Chiclayo a Piura. Tanto Piura
como Chiclayo cuentan con modernos aeropuertos con adecuadas
frecuencias. Caractersticas de la Regin de Lambayeque:
Per
Superficie
14,231 km2. La regin Lambayeque tiene una poblacin de 1.11
millones de habitantes (4,0% del total de la poblacin de Per) y las
zonas cercanas al Proyecto incluyendo la ciudad de Olmos cuentan
con ms de 180,000 personas. Se espera una importante migracin de
las regiones vecinas de Cajamarca, San Martn y Amazonas que cuentan
con una poblacin de mas de 2.5 millones de habitantes, para
abastecer de mano de obra adicional al Proyecto. 2,4% del Producto
Bruto Interno del pas. Ingreso per cpita de US$ 2,700 (INEI 2008),
significativamente inferior que el promedio del pas (US$ 8.500 segn
Banco Mundial, 2008). ndice de pobreza de 40,6%, levemente por
encima del promedio del pas de 39,3% (censo 2007).
Poblacin
PBIUBICACIN
Lambayeque
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Mapa Regional Ubicacin Estratgica
MAPA REGIONAL
Distancias de la Tierras a Subastar: al Ocano Pacfico: 55 km en
direccin sur oeste. a la lnea Ecuatorial: 670 km
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Condiciones de Clima, Agua, Suelo y Cultivos CLIMA: Condiciones
climticas ideales para produccin agrcola (promedios de temperatura
mnima de 15,2 C y mxima de 33,9 C). No se presentan heladas y las
lluvias son muy escazas (100 ml ao). AGUA: Demanda de Agua del
Proyecto: Estimada a partir de la formulacin de un portafolio de
cultivos que se sustentan en el tiempo por su rentabilidad y
oportunidad de realizar agronegocios a gran escala. El rango
correspondiente a las demandas de agua por cultivo van desde 5,260
m3/ha/ao para hortalizas hasta 16,540 m3/ha/ao para frutales,
teniendo como promedio una demanda anual de 10,400 m3 por hectrea.
Oferta de Agua Superficial: El Concesionario proveer una dotacin de
agua superficial presurizada por lote de 9,032m3 /ha bruta/ ao
(10,400m3/ha neta/ao). El agua superficial corresponde a los
caudales del ro Huancabamba regulados en la presa Limn y luego
trasvasados a travs del tnel Trasandino. La disponibilidad de agua
para los lotes se encuentra garantizada a travs de la Reserva de
Recursos Hdricos: RJ N331-2010-ANA y el Esquema de Distribucin
Mensual: DS N011-2009-AG. El Concesionario otorgar a los
adquirientes de los lotes los Certificados Nominativos sobre la
Licencia de Agua, lo que permitir utilizar los volmenes de agua que
correspondan a sus respectivos lotes. Dichos certificados permitirn
a usuarios que consuman menos agua transferir dichos recursos
(vender volmenes) a otros usuarios con requerimientos hdricos
mayores. Oferta de Agua Subterrnea: Se perforaron seis pozos
exploratorios encontrndose agua de gran calidad para uso agrcola a
una profundidad de 100 m con un nivel esttico de 30 m. Los
resultados de este estudio estarn a disposicin de los interesados
en la Sala de Datos Virtual.INFORMACIN HDRICA
Rio Huancabamba
SUELOS: Las Tierras se caracterizan por presentar una superficie
conformada por lomas, pampas y planicies de tierra rida, cubiertas
por ligera vegetacin arbrea y arbustiva a una elevacin que flucta
entre 80-100 msnm. La textura predominante de los suelos es ligera
del tipo arenoso con tendencia franco arenoso con un pH promedio de
7.40. CULTIVOS: Clima privilegiado para el cultivo de productos
industriales como caa de azcar, algodn y maz, frutales como uva de
mesa, palta (aguacate), mango y ctricos, y hortalizas para
agroindustria como esprragos, alcachofas, paprika, pimientos y
otros.
Tierras del Proyecto Olmos
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El Proyecto Integral OlmosIRRIGACIN ENERGA TRASVASE
PROYECTO INTEGRAL OLMOS
El 11 de Junio del 2010 el GRL suscribi el Contrato de Concesin
del Proyecto de Irrigacin Olmos con H2Olmos S.A. para la irrigacin
de 43,500 hectreas.
El 15 de Octubre del 2010, el GRL suscribi con la empresa
Sindicato Energtico S.A. la concesin del componente
Hidroenergtico.6
El 22 de Julio del 2004 el GRL suscribi el Contrato de Concesin
con la empresa Concesionaria Trasvase Olmos, para la obras de presa
Limn y tnel trasandino.
Obras del Proyecto de Irrigacin El Proyecto Olmos fue concebido
con el propsito de irrigar tierras con potencial agrcola en el
Valle de Olmos mediante el trasvase de agua del ro Huancabamba,
ubicado en la vertiente oriental de los Andes (vertiente del
Atlntico), hacia 43,500 ha de tierras ubicadas en la vertiente
occidental de los Andes (vertiente del Pacfico). Componente
Trasvase de Aguas: comprende la construccin de una presa de 44
millones de m3 de capacidad y un tnel trasAndino de 20 km, con el
propsito de trasvasar agua de la vertiente del Atlntico (este) a la
del Pacfico (oeste):
o o
Presa Limn concluida; Tnel tras-Andino: se espera completar a
inicios del primer trimestre del 2012, lo que permitir un
suministro anual de agua de 406 millones m3 para el componente de
irrigacin.
Componente de Irrigacin: comprende una inversin total de
aproximadamente US$ 250 millones, parte de lo cual ser financiado
por el producto de la subasta de tierras. Las obras incluiran:
o oCARACTERSTICAS DEL PROYECTO
2 bocatomas; 2 desarenadores; Embalse regulador de 790,000 m3 de
capacidad; 15 km de conduccin (13 km de canales y 2 km de tnel); 50
km de tuberas de distribucin de agua presurizada; 85 km de lneas de
transmisin elctrica; 150 km de caminos de acceso y servicios.
o o o o o
Componente de Produccin de Energa: comprende la generacin de
energa elctrica a ser aportada a la red nacional, sin impacto en el
suministro de aguas para el Componente de Irrigacin. El Proyecto
energtico fue concesionado por el Gobierno Regional en Octubre del
2010 a la empresa Sinersa SA.
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Componente de Irrigacin: Tierras e Infraestructura
Hidrulica5,500 HA DEL VALLE VIEJO 38,000 HECTREAS DE TIERRASTUBERA:
AGUA PRESURIZADA
DESARENADORES
EMBALSE PALO VERDE
TUNEL BOCATOMA LA JULIANA
A1
A2
A3
A4
A5
A6
A7 A8 A9 B2a B2b
B1CONDUCCIONSIFONES
BOCATOMA MIRAFLORES
B5b A10 A11 A12 A13 B6c A14 A15 A16 A17 A18 A19 A20 B3 B4a B5a
B6b B4b B11b B12b B6a B12a B11a B10a B10a B9b B9a B8b B8a B7b LOTES
A SER B7a C8 SUBASTADOS C7 C6 C5 C4 C3 5,500 Ha C2 C1
OBRAS HIDRULICAS CANALES SIFN TNEL VALLE VIEJO DE OLMOS TIERRAS
A SER SUBASTADAS TUBERA 13,000 M 700 M 2,000 M 50,000 M
38,000 Ha
Estructura de la Concesin: Proyecto Autosostenible1Transferencia
tierras en dominio fiduciario Subasta Transferencia propiedad
tierras
2
GRLConcedente
Precio tierras
3
Fideicomiso TierrasFiduciante: GRL
Precio tierras Derecho capacidad de captacin, conduccin y
distribucin Precio derechos
Propietarios Finales / Usuarios
Las tierras eriazas y la capacidad de irrigacin entran a un
proceso de subasta en el que los postores que resulten ganadores
adquieren la tierra y el derecho a contar con la dotacin de agua.
Previamente, el GRL ya transfiri las tierras eriazas a un
fideicomiso, para facilitar el desarrollo del proceso. El
fideicomiso transferir la tierra a los ganadores de la subasta. El
Concesionario asume la obligacin de construir la infraestructura de
captacin, conduccin y distribucin de agua y transmisin de
electricidad a los lotes a ser adjudicados mediante subasta
(Capacidad de Irrigacin).
4
Precio derechos
5Precio servicio de captacin, conduccin y distribucin
Concesionario(con financiamiento externo y aporte accionistas)
Servicio de captacin, conduccin y distribucin (CCD)
ESTRUCTURA DE LA CONCESIN
Los fondos captados como resultado del proceso de subasta
ingresan al fideicomiso de tierras con el fin de pagar al GRL por
las tierras y financiar parte de la inversin en infraestructura. La
concesin se enmarca dentro del mbito del Decreto Legislativo 994
(DL 994) que promueve la puesta en valor de las tierras eriazas de
propiedad del Estado Peruano y complementariamente en el Decreto
Legislativo 1012 (DL 1012), que aprob la Ley Marco de las
Asociaciones Pblico Privadas (APP). La APP propuesta se lleva a
cabo mediante el otorgamiento de una concesin, en este caso por 25
aos y de carcter auto-sostenible para Construir, Mantener, Operar,
y Transferir la infraestructura de irrigacin (BOOT1) que
incrementar el valor de las tierras eriazas actualmente de
propiedad del GRL. Las tierras transferidas a travs de la subasta
sern propiedad de los respectivos ganadores de la subasta sin lmite
de tiempo.(1) Bajo un contrato BOOT, una compaa privada u
organizacin acuerda con una agencia gubernamental construir,
mantener en propiedad y operar obras de infraestructura, como por
ej. una carretera, un hospital o una planta de tratamiento de agua.
Luego de un perodo determinado, estos activos son transferidos a la
entidad gubernamental.
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Cronograma TentativoConstruccin de Infraestructura Mayor de
Irrigacin
Proceso
Suscripcin del Contrato de Concesin 11/6/10
Publicacin de Bases de la Subasta www.subastaolmos.com
Subasta y AdjudicacinCierre Financiero del Concesionario y
Tramites
Acceso a Tierras
Entrega de Agua
9 meses Jun 2010 Inversionista Mar 2010
3 meses 22 Jun 2011 Acceso a:
2 meses Ago 2011
24 meses Ago 2012 Ago 2013
Informacinlas Bases
detallada del proyecto
CRONOGRAMA TENTATIVO
Consultas sobre Sala de DatosVirtual (Estudios)
Firma de Firma de
Contrato CompraVenta Contrato de Servicios
1er Pago: 65%
2do Pago: 35%
Pagos por Tierra y Capacidad
Visita a Tierras
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Mecanismos de Proteccin para el InversionistaContrato de
Garantas con El EstadoSe ha suscrito un Contrato de Seguridades y
Garantas con el Estado Peruano, mediante el cual este ltimo
garantiza todas las declaraciones, seguridades y garantas asumidas
por el Concedente en el Contrato de Concesin. Asimismo, el Estado
Peruano garantiza: La Reserva de Agua requerida para el desarrollo
del Proyecto Irrigacin Olmos, la misma que fue prorrogada mediante
Resolucin Jefatural N331-2010-ANA (03/06/2010). El algoritmo de
reparticin de aguas del rio Huancabamba segn DS N011-2009-AG
(08/04/2009). La continuidad de los servicios de distribucin de
agua posterior a la terminacin del Contrato de Concesin estando
asegurados por la ley N28029.
MECANISMOS DE PROTECCIN PARA EL INVERSIONISTA
Contrato tipo Lump-sum
La ejecucin de las obras ser contratada con Odebrecht Per bajo
un Contrato tipo EPC turn-key lumpsum. Odebrecht, es un contratista
de primer nivel internacional con ms de 30 aos de experiencia en el
Per en la ejecucin de obras civiles y electromecnicas.
Supervisin
Proyecto Especial Olmos-Tinajones (PEOT), dependencia del
Gobierno Regional de Lambayeque, ejercer las labores de supervisin
de las obligaciones tcnicas y econmicas del Concesionario.
Fideicomiso
Constituido para administrar la tierra y los importes que los
ganadores de la subasta entreguen por el Pago por Capacidad. El
fiduciario es La Fiduciaria S.A., empresa regulada por la
Superintendencia de Banca y Seguros. El esquema de compensacin para
inversionistas en caso de caducidad del Contrato de Concesin esta
plasmado en el respectivo Contrato y respaldado por Contrato de
Seguridades y Garantas.
Compensacin
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Per: Atractivo Destino de Inversiones La economa peruana ha
crecido a un ritmo sostenido por los ltimos siete aos, con un
promedio de crecimiento del 6,6% anual. Adicionalmente, se espera
que Per muestre las mayores tasas de crecimiento de Sudamrica en
los prximos aos (segn proyecciones del FMI):
o o
2010: 8,5 % vs. 4,1% para el total de Sudamrica; y, 2011: 6,0%
vs. 3,8% para el total de Sudamrica.
Estabilidad macroeconmica y calificacin de grado de inversin
(BBB- Standard & Poors, Fitch Ratings y Moodys). Per es un
miembro activo de la OMC (WTO) y APEC y ha firmado Tratados de
Libre Comercio (TLC) con diversos pases y regiones en los ltimos
aos:
o o oPER DESTINO DE INVERSIONES
Amrica del Norte: USA, Canad y Mxico; Amrica Latina: Chile y
Mercosur; Europa: Unin Europea, EFTA; y, Asia: China, Singapur,
Tailandia, Corea y Japn.
o
El Estado Peruano garantiza todas las declaraciones, seguridades
y garantas asumidas por el Gobierno Regional (El Concedente) en el
Contrato de Concesin. Per, as como el resto de Amrica Latina, tiene
ventajas competitivas en la produccin agrcola. Amplia fuerza
laboral disponible con niveles de salario atractivos.
Adicionalmente, marco legal de Per es slido y provee condiciones
especiales para la inversin extranjera.
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Puntos Destacados de la OportunidadDiversificacin y Ventanas de
Acceso a los Mercados Cosecha en contra-estacin, lo que permite
diversificar la oferta en Estados Unidos, Europa y Asia.
Condiciones climticas favorables permiten un acceso oportuno a los
mercados.
Ubicacin, Calidad de Tierras y Condiciones de Entrada Atractivas
PUNTOS DESTACADOS DE LA OPORTUNIDAD
Tierras agrcolas atractivas para diversos cultivos como caa de
azcar, algodn, maz, palta (aguacate), mango, ctricos, uva de mesa,
esprragos, paprika, pimientos y otros. Lotes continuos de gran
escala de tierras no desarrolladas, no disponibles en otras zonas
agrcolas. Experiencias de plantaciones vecinas muestran
rendimientos sobre el promedio. Condiciones climticas favorables,
sin heladas y escazas lluvias. Ubicacin y proximidad al Ocano
Pacfico son una ventaja geogrfica para exportar a los mercados de
la costa oeste de Estados Unidos y Asia. Menor costo de adquisicin
por hectrea que otras tierras comparables en la regin.
Calidad del Proyecto Slida trayectoria y experiencia de
Odebrecht, una empresa de ingeniera y construccin lder en Amrica
Latina e inversionista activo en proyectos de infraestructura en el
pas y la regin. Odebrecht ha realizado 15 proyectos de irrigacin
similares en diversos pases beneficiando ms de 240 mil hectreas en
diversos pases, incluyendo el proyecto Chavimochic en el norte del
Per. Informacin tcnica detallada a ser provista a los
inversionistas con anticipacin a la subasta. Proceso de subasta
transparente. Ttulo de propiedad sin limitacin temporal.13
Odebrecht: Solidez y ExperienciaOrganizacin Odebrecht: ms de 65
aos de historia Lder en Ingeniera y Construccin en Latinoamrica,
y
slida presencia en Africa. Lder en Resinas termoplsticas en
Latinoamrica
y decimoctavo productor ms grande en el mundo. Inversiones en
Bioenerga en Brasil Inversiones en Energa e Infraestructura en
INDICADORES FINANCIEROS (2009) Ingresos Brutos
US$ 23.4 bn
Latinoamrica y Europa. Servicios Integrados de Ingeniera en el
Segmento de Gas
EBITDA
US$ 2.5 bn US$ 26.5 bn
y Petrleo. ODEBRECHT Operador privado ms grande en Brasil de
Tratamiento
Total Activos
de residuos y Saneamiento de agua. Desarrollo y Construccin
Inmobiliaria.
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Informacin de Contacto
Lima, Per Av. Vctor Andrs Belaunde 280 I Of.603 San Isidro Tel:
(51 1) 221-8338 [email protected] www.h2olmos.com
Santiago, Chile Isidora Goyenechea 3365 I 16th floor Tel: (56 2)
234-0030 Buenos Aires, Argentina Alicia Moreau de Justo 1180 I Of.
206 C Tel: (54 11) 5218-0030 So Paulo, Brazil Rua Tabapu 100 I 9th
floor Tel: (55 11) 3078 4547 Bogot, Colombia Calle 100 8A-55 I WTC
Tower C Piso 10 Tel: (57 1) 638-6453
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