Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort

UNIVERSIDAD COLUMBIA DEL PARAGUAY

CARRERA DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

MARIA ANDREA MASI

TEMA:

“HOTEL RESORT”

PROYECTO FINAL DE CARRERA ASUNCION, PARAGUAY - 2012

TEMA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

PORPUESTA DE LA CATEDRA:

HOTEL , CONJUNTO HABITACIONAL DE MEDIANA EMBERGADURA

DENTRO DEL MICROCENTRO DE ASUNCION

PROPUESTA DEL ALUMNO: HOTEL RESORT

SITUADO EN LA CIUDAD DE MARIANO ROQUE ALONSO A ORILLAS DEL RIO PARAGUAY

INTRODUCCION PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

“TURISMO COMO herramienta para el desarrollo ECONOMICO DEL PAIS”

“NATURALEZA COMO ATRACTIVO TURISTICO”

CLIMA SUBTROPICAL

RECURSOS NATURALES

TURISMO DE NATURALEZA

TURISMO = INGRESOS

ACUIFERO GUARANI Y OTROS RECUSOS HIDRICOS BOSQUES TROPICALES Y ESPECIES AUTOCTONAS

MAYOR RENOVACION DE CALIDAD DE AIRE

$

ANTECEDENTES PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

“NO SE REGISTRAN HOTELES RESORT de **** DE NATURALEZA EN LA

CIUDAD”

HOTEL RESORT

TURISMO DE NATURALEZA

TENDENCIA

CALENTAMIENTO GLOBAL ESTRES

SALIR DE LOS ENTORNOS URBANOS USUALES HACIA LOS SITIOS QUE OFRECEN MEJOR CALIDAD DE VIDA EN TODOS LOS SENTIDOS

HOTEL ACARAY **** C.D.E.

JUSTIFICACION Y OBJETIVOS

- Objetivo General:

Brindar el citado tipo de infraestructura para

potenciar el turismo, como herramienta de desarrollo socio-

económico del país.

- Objetivos Específicos:

-Relacionar los programas con los recursos naturales

del sitio elegido.

-Brindar alojamiento confortable a los turistas.

- Proponer sitios de esparcimiento y actividades.

PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

Un hotel resort a orillas del río Paraguay, dotará de la infraestructura

necesaria para el alojamiento de turistas explotando LA NATURALEZA

DEL SITIO.

HIPOTESIS

OBJETIVOS

Una nuevo tipo de infraestructura en el departamento Central: UN HOTEL RESORT,

explotando así los recursos y atractivos que ofrece el sitio, como el rio Paraguay, la masa

de arboles, la naciente que lo atraviesa y por supuesto las increíbles vistas que brinda el

conjunto natural en su totalidad.

JUSTIFICACION

EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

HOTEL YACHT

Ubicación: Yacht & Golf Club, Lambare, Paraguay A 14 km del

Centro de Asunción y a 25

km del Aeropuerto Silvio

Pettirossi, con una playa

privada de 200 m. rodeado

de 200 hectáreas de

exuberante vegetación,

EJEMPLOS COMPARATIVOS PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

HOTEL SURAZO

Ubicación: Matanzas, Sexta Región, Chile

Superficie del Terreno: 2.500 m²

Superficie construida: 410 m²

“LA IMPORTANCIA DE

PROYECTAR PARA EL SITIO

EN EL QUE SE IMPLANTA EL

PROYECTO..”

PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

EL SITIO

MARIANO ROQUE ALONSO

Aeropuerto

S. Pettirossi

DEPTO. CENTRAL

M.R.A.

RCA DEL PARAGUAY

TERRENO

HOTEL

RESORT

Jardín

Botánico

Parque

Ñu Guazú

Rio

Paraguay

Bahía de Asunción

A.R.P.

EXPO

Club

Hípico

Centro Cívico

HOTELES DE

NEGOCIOS

HOTELES

URBANOS

Ruta 3

Rakiura

Resort

LUQUE

LIMPIO

ASUNCION

Puente

Remanso

A Argentina 22 Km

A Bolivia 759 Km

A Mcal. Estigarribia 516 Km

600 m de la Ruta Transchaco,

A 9 km del Aeropuerto internacional s. p.,

19 km del Microcentro de Asunción..

MASTER PLAN

HOTEL RESORT

YACHT

EL DEPTO. CENTRAL HA EXPERIMENTADO EN LOS ULTIMOS

AÑOS CON LA IMPLANTACION DEL SHOPPING MARIANO UN

CRECIMIENTO PROGRESIVO GENERANDO ASI UN NUEVO POLO

DE DESARROLLO Y EXTENSION DE LOS SITIOS DE INTERES

HACIA LA CIUDAD DE M.R.A.


ESTRUCTURA URBANA

AREA DE INFLUENCIA

MASTER PLAN PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

El crecimiento irregular

Calles principales y secundarias

Distribución de manzanas

loteadas.

Terrenos que limitan con

el rio son propiedades de

grandes dimensiones.

LA ELECCION DEL SITIO SURGE A TRAVES DEL ANALISIS MINUCIOSO;

POR ENCARGO PRIVADO DE LA AMPLIACION DE LO YA EXISTENTE

UTILIZADO HOY PARA DISTINTOS EVENTOS. ANALISIS Y ELECCION DEL SITIO


El sector a intervenir se

encuentra en la eco-región

del litoral central, que se

caracteriza por tener

accidentes topográficos,

bosque, ríos, arroyos y

nacientes.

La relación del predio con el rio se da de forma indirecta por el

marcado desnivel topográfico que presenta en toda la ribera. Es

muy importante destacar que el mismo desnivel se constituye en

un atractivo visual por la composición rocosa.

“...accidentes topográficos, bosques, ríos,

arroyos y nacientes.."


ESTRUCTURA URBANA

AREA DE INFLUENCIA

ESTRUCTURA VIAL

ACCESIVILIDAD


RUTA TRANSCHACO:

EL TERRENO ESTA PRÓXIMO A UNA RUTA MUY IMPORTANTE

POR SER INTERNACIONAL, RÁPIDA Y NEXO DE LAS DOS

REGIONES DEL PAÍS.

Paseo de Fátima:

Es una calle de doble

sentido secundaria,

poco transitada hoy en

día. Proyectando esta

situación a futuro y

completando un tramo

de 800 metros, esta

calle bordearía la ciudad

pasando por detrás del

jardín Botánico, uniendo

la Av. Artigas con la ruta

Transchaco.

ESTRUCTURA SOCIO-ECONOMICA


El ingreso de turistas al país por distintos lugares (2005-2009):

El aeropuerto Silvio

Pettirossi esta situado a

15 min y Puerto Falcón

esta al cruzar el puente

Remanso, siendo estos

los sitios con mayor

ingreso de turistas.

Por otro lado es

aceptable mantenerlo

funcionando todo el

año, puesto que en

todas las temporadas

hay entrada de turistas.

En la actualidad, el turismo se está explotando con

mayor ímpetu y con ello se van desarrollando

propuestas que responden a la necesidad de

alojamiento.

El programa es de interés a nivel nacional e internacional y el único nexo con la ciudad serian los beneficios de desarrollo del sector y la generación de puestos de trabajo.

SUSTENTABILIDAD PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

-clasificación de residuos para facilitar el reciclaje posterior y utilizar los residuos orgánicos para COMPOST -PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES.

-Mano de obra local que implica la realización del emprendimiento. -Mano de obra local para la puesta en funcionamiento De todo el hotel resort. -Nuevo punto de atractivo turístico que genera toda la infraestructura necesaria para el abastecimiento del mismo.

-PULMON VERDE PENSADO Y DISEÑADO - Techos verdes . -DISEÑO en función al asoleamiento, al clima y los vientos, para evitar gastos innecesarios de energía. -Se utilizaran tanques de almacenamiento de agua de lluvia para el regadío de las grandes zonas verdes.

SE BUSCA EL EQUILIBRIO ENTRE LOS TRES FACTORES

QUE INCIDEN EN UN EMPRENDIMIENTO SUSTENTABLE.

-Soluciones ecológicas de uso cotidiano como PRODUCTOS DE LIMPIEZA BIODEGRADABLES, dispensadores de jabón, economizador de agua en los grifos, bombillas de bajo consumo, entre otros

SOCIEDAD ECONOMIA

AMBIENTE

-Crecimiento económico del entorno inmediato y del país.

1 m2 de pasto genera el oxigeno

requerido por una persona en todo el

año. (Fuente: murosverdes-

http://www.verticalgardenpatrickblanck.com

TERRENO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

La topografía es bastante irregular, por el gran desnivel que tiene el terreno (20mts.), al limitar con el

Rio.

EL MICROCLIMA GENERADO POR LA CALIDAD DEL

SITIO ES UNA RAZON MAS PARA SITUAR EL HOTEL

RESORT

En la propiedad se encuentra una construcción existente en buen estado y permanecerá en su sitio con una función

diferente. Fachada Acceso Fachada al rio

EL SITIO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

1

1

2

2

4

4

3

3

IMPLANTACION GRAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

Metros cuadrados y programas del complejo:

AREAS CUBIERTAS: 5650 m2

Hotel: 5.000 m2

Cabañas: 400 m2

Salón de eventos: 650 m2

Restaurante piscina: 100 m2

AREA LIBRE: 46.650 m2

Área Piscina: 500 m2

Área Deportiva: 1.000 m2

Estacionamiento: 1.600 m2

Circuito: 2.400 m2

Playa: 1.000 m2

Muelle: 150 m2

Jardín: 40.000 m2

PARTIDO GENERAL: Lineal organico y de recorrido adecuandose a los desniveles y a la vegetacion existente, en la que cada programa adopta su

propio partido; lineal, radial, de ejes.

RIO PARAGUAY

2

3

5

4

6

1 1

2

3

4

5

6

IDEA Y PARTIDO DEL HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

Radial y eje son los elementos geométricos conceptuales que regulan la disposición espacial y funcional del proyecto. En los bloques de habitaciones subyace una idea de eje que atraviesa cada uno de ellos , culminando en un programa de esparcimiento. En el subsuelo aprovechando el desnivel se opto por situar el restaurante y los programas de apoyos generando todo un techo verde que sirve de esparcimiento visual a las habitaciones.

“VIVIR EL SITO” Mimetizarse con la naturaleza = Mínimo impacto visual.

Vegetación entorno inmediato

Espejo de agua

Conectores: Sensación de atravesar lo natural

PLANTEO ESPACIAL Y FORMAL

El partido adoptado para la resolución del hotel resort es de tipo radial concéntrico, con el principal objetivo de generar la mejores vistas, siendo el punto de convergencia de la propuesta el acceso y lobby que son los programas de recepción por excelencia del HUESPED.

La RESOLUCIÓN FORMAL del edificio se aparta de la concepción habitual de fachadas ya que lo que se busca es fragmentar la percepción de sus componentes en el transcurso de los múltiples recorridos que se generan, desde la implantación del lobby que emerge del suelo como si siempre hubiera estado allí, hasta el efecto sorpresa que cada parte del edificio ofrece.

•El espacio (Dimensionamiento, uso específico, coordinación de aéreas) Gracias al estudio y análisis previo del tema, los espacios se dimensionaron según su necesidad y se relacionaron según la secuencia de utilidad que se da a cada uno. (Véase en: Organigrama funcional) •Circulación (relaciones entre ambientes, economía de movimientos) Se tuvo en cuenta la articulación funcional en las distintas áreas para una circulación ágil y de eficiente mantenimiento, etc. •Asoleamiento (orientación, aberturas e iluminación.) Por la ubicación de cada bloque de habitaciones se contribuye con el acondicionamiento bioclimático. Esto permite el diseño de grandes aberturas vidriadas en sitios estratégicos. En la azotea se plantea la utilización de techo s verdes para disminuir el impacto del asoleamiento al interior de las habitaciones y disminuir el consumo energético. •Ventilación: (natural, aprovechamiento de la intensidad del viento) La implantación del edifico es Norte-Sur y responde al aprovechando de la brisa predominante en la mayor parte del año(N-E). También se pretende la mayor renovación de aire a través del esquema de ventilación cruzada de casi todos los ambientes.

FUNDAMENTOS Y PREMISAS DE DISEÑO PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

PREMISAS DE DISEÑO

•Acústica (manejo adecuado de los cerramientos) El cerramiento entre habitaciones será de mampostería (ladrillo hueco), lo que se constituye en una aislación acústica directa.

PROPUESTA PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

CARACTERISTICAS DEL HOTEL RESORT :

•DIMENSION: MEDIANO de 36 habitaciones

Constituidos por una torre y una sección de bungalows. Cuentan con habitaciones individuales, dobles

y un porcentaje pequeño de suites. Tienen administración, servicio de bar y restaurante,

estacionamiento y hasta piscina.

•TIPO DE CLIENTE: VACACIONALES

Se localizan en aéreas de recreo, zonas de riqueza arquitectónica, NATURAL o cultural

•CALIDAD DE SERVICIOS: ****

Tienen restaurante-cafetería, bar, personal bilingüe, personal uniformado, cambio de blancos

diariamente.

•OPERACIÓN: PERMANENTE

Permanecen abiertos durante todo el año.

•GESTIÓN: INDEPENDIENTE: No pertenece a ninguna cadena hotelera.

DEFINICION Y CONCEPTO DEL TEMA…

ALCANCES…

ORGANIGRAMA FUNCIONAL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

-AREA DE HABITACIONES = 2.004 M2 Vestíbulo de acceso Núcleo de elevadores Habitaciones

PROPUESTA HOTEL PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

PLANTAS

PLANTA DE HABITACIONES

PLANTA DE ACCESO PLANTA DE SERVICIO

PLANTA DE HABITACIONES

AREA SERVICIO

RESTAURANTE

AREA GYM Y SPA

LOBBY

HABITACIONES

CIRC. VERTICAL

CORTE TRANSVESAL


FACHADA PRINCIPAL


FACHADA POSTERIOR


VISTAS EXTERIORES


VISTAS


DEL LINEAMIENTO A LA PROPUESTA


ESPACIOS INTERIORES


HABITACIONES


MAS ESPACIOS…

PROPUESTA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

INFRAESTRUCTURA E INSTALACIONES


-ESTRUCTURA -SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION -INSTALACION SANITARIA AGUA CORRIENTE DESAGUE CLOACAL DESAGUE PLUVIAL -INSTALACION ELECTRICA ILUMINACION ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO -INSTALACIONES ESPECIALES P.C.I.

ESTRUCTURA

FUNDACION PILOTES HoAo PREFABRICADOS HINCADOS TRABAJAN A FRICCION Acero de dureza natural

ESTRUCTURA - HOTEL RESORT

ESTRUCTURA

PILARES, VIGAS Y LOSAS CONVENCIONALES (NO REBAJADAS) DE HoAo FACILITA EL ACCESO EN CASO DE AVERIAS EN LAS INSTALACIONES MUROS DE CONTENCION DE HoAo LOSA POS-TENSADA ESTRUCUTURA METALICA PARA ALGUNOS CASOS JUNTA DE DILATACION 2 cm ISOPOR (POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD) + SELLADOR DE JUNTAS PREFABRICADO POR MODULO + POS-TENSADO

ESTRUCTURA - HOTEL RESORT

CONSTRUCCION

Al poseer una estructura portante, los muros serán de simple cerramiento, de ladrillo hueco con mortero (1:2:8) Para mampostería de elevación con ladrillos huecos. 1 parte de cemento Puzolanico. 2 partes de cal. 8 partes de arena lavada. VIDRIOS Vidrios templados en gral Aberturas Puerta placa y detalles en madera Ventanas con marcos de madera

HOTEL RESORT

SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION

CIRCULACION DE VEHICULOS PESADOS CIRCULACION DE VEHICULOS LIVIANOS CIRCULACION PEATONAL ZONA DE PELIGRO AREA DE TRABAJO DE MAQUINAS PESADAS Delimitacion con banderines cada 3m VALLADO DE SEGURIDAD Postes cada 3m - Alambre liso 4 hilos

SYSO - HOTEL RESORT

I. SANITARIA

AGUA CORRIENTE


CAPACIDAD DE LOS TANQUES - VOLUMEN DEL TANQUE INF 60% del consumo diario = 12.000 litros - VOLUMEN DEL TANQUE SUP 40% del consumo diario = 8.000 litros Reserva contra Incendio = 30.000 litros TOTAL = 38.000 litros


I. SANITARIA

DESAGUE CLOACAL

PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES CONSTA DE: -LLEGADA DE TODOS LOS EFLUENTES CLOACALES A REGISTRO -CAMARA SEPTICA -PLANTA DE TRATAMIENTO A CIELO ABIERTO -CLORACION -REGISTRO FINAL -DESAGUE DIRECTO AL RIO.

*ALREDEDOR SE PREEVE LA PLANTACION VARIACION DE PINOS

REGISTROS CADA 10 M CON CAÑERIA DE Ø 150 mm AL 2% DE PENDIENTE


SANITARIA

DESAGUE PLUVIAL

PARA LA TOTALIDAD DEL COMPLEJO: EL DESAGUE SE DA POR LA PENDIENTE NATURAL DEL TERRENO.

PARA EL HOTEL RESORT : 60% DEL AGUA DE LLUVIA ES ABSORVIDA POR LOS TECHOS

VERDES Y EL 40% RESTANTE VA UN ALGIBE

PARA SU REUTILIZACION EN SISTEMA DE RIEGO


I. ELECTRICA

GRAL Transformador Propio de 750 KVA Generador de 96 KVA


I. ELECTRICA

ILUMINACION

BLANCA EN LOS S.S.H.H. BAJO CONSUMO

ILUMINACION DECORATIVA -

Artefacto Lámpara Potencia (W)

Vida útil (horas)

Áreas comunes. Recepción, Lobby, Restaurante.

Lámpara Halógena HALOSPOT® 111 EC 30% ahorro energético

36 4.000

Áreas de servicio y habitaciones

Fluorescentes compactas no integradas. 2 x 26W / MASTER PL-C

52

Detalles decorativos

Lámpara de Descarga de Alta Intensidad .MASTER Colour CDM-Tc Elite. Diseño compacto, ahorro de energía con menos generación de calor.

39 12000

Oficinas y areas de servicio

Tubo fluorescente De 13 a 32

25000


I. ELECTRICA

ACONDICIONAMIENTO CLIMATICO

SISTEMA DE AGUA HELADA (CHILLERS)

El acondicionamiento de aire propuesto es el de sistema de agua

helada que consiste en instalar un equipo central denominado

como enfriador de líquidos (chiller), que este mismo va a

suministrar agua helada por medio de una red de tuberías a las

unidades interiores (evaporadores) que se instalan dentro de la

zonas acondicionadas. Estas unidades cuenta en su interior con

un serpentina de cobre con aletado (radiador de

intercambiador de calor) de aluminio en el cual circula agua

helada y por medio de un ventilador silencioso fuerza a pasar el

aire de la zona por el serpentín de la evaporadora y de esta forma

se disipa el frío en la habitación.

Los chillers se ubicaran en la azotea y abastecerán a través de los

ductos verticales a todo el hotel. El equipo en las habitaciones

estará ubicado en el cielorraso bajo en la entrada.

P.C.I. INSTALACIONES ESPECIALES


PROTECCION PASIVA Escalera presurizada con puertas cortafuego Reservorio de agua .

PROTECCION ACTIVA Sistema de Alarma Boca Siamesa B.I.E. Extintores Detectores Termo velocímetro Señalización Luces de emergencia Baldes de arena fina Pulsadores de emergencia

CRONOGRAMA HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

CRONOGRAMA

DE OBRA

RUBROS

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

1ra etapa 2da etapa 3ra etapa 4ta etapa 5ta etapa

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV

Trabajos Preliminares

Replanteo y Marcacion

Excavacion

Fundacion

Estructura de Hormigon Armado

Mamposteria de elevacion

Aislacion Horizontal

Aislacion Vertical

Dinteles y Envarillado

Instalacion Electrica

Inst. Tablero provisorio

Electroductos y cajas de llave en mamp.

Cableado en electroductos en mamp.

Cajas de tablero

Inst. Tableros

Electroductos suspendidos

Colocacion de artefactos

Colocacion de puntos y tomas

Trafo

Generador

Inst. Para A.A.

Instalacion de Aire Acondicionado

Colocacion de cañerias

Chiller

Evaporadores

Instalacion Sanitaria

Inst. Provisoria

Acometidas y distribucion en terreno

Colocacion de cañerias

Colocacion de artefactos

Desague cloacal - planta de tratamiento

Caldera

Contrapiso

Revoque Interior

Piso

Zocalos

Aberturas de Madera y herrajes

Aberturas Metalicas

Revestido de azulejo

Cielorraso

Junta tomada de yeso

Desmontable no inflamable

Enduido y Pintura

Revestido de fachada

Colocacion de vidrio templado y aluminio

Equipamientos

Jardineria y Parquizacion

Techos verdes

Espejo de agua

Limpieza final de la obra

PRESUPUESTO HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

INVERSIÓN ESTIMADA:

Hotel

M2 Cubiertos de construcción: 5.000 m2

Valor X M2 Cubiertos de construcción: US$ 800

Otros Programas

M2 Cubiertos de construcción: 1.100 m2

Valor X M2 libres de construcción: US$ 500

M2 Descubiertos: 7.500

Valor X M2 libres de construcción: US$ 250

Valor de la construcción:

US$ 4.000.000 + US$ 550.000 + US$ 1.875.000 = US$ 6.425.000

(*)Valor del Terreno: 3.000.000 US$

En este caso el valor del terreno es muy elevado por su ubicación privilegiada frente al Rio

Paraguay, su dimensión y sus características naturales aun no explotadas.

Valor total del emprendimiento: ................................................US$ 9.425.000

TIEMPO ESTIMADO DE RETORNO DE INVERSION:

108 MESES = 9 AÑOS

RECUPERAR POR MES = 130.500 US$

RETORNO ESTIMADO:

porcentaje de entrada de

dinero:

Alquiler de Habitaciones:

35% de ganancia (A

partir de US$ 130 x

noche)

Alquiler de cabañas: 5%

de ganancia (US$ 75 x

noche)

Restaurantes: 10 % de

ganancia

Alquiler de salón de

eventos y catering: 50%

de ganancia (US$ 2.000)

ESTIMACION APROXIMADA DE COSTOS Y RETORNO DE INVERSION

PRESUPUESTO APROX. HOTEL RESORT PROYECTO FINAL DE CARRERA - HOTEL RESORT - MA.ANDREA MASI – 2012

Designación de Obras Inc.% US$/RUBRO

Movimiento de suelo 3.00

$ 32,400

Fundaciones 16.00

$ 640,000

Estructura 13.00

$ 520,000

Aislaciones 0.50

$ 20,000

Mamposteria 8.00

$ 320,000

Techos Verdes 7.00

$ 280,000

Carpinterias 5.00

$ 200,000

Contrapisos 1.00

$ 40,000

Cielorrasos 2.00

$ 80,000

Revoques 1.50

$ 60,000

Pisos 6.00

$ 240,000

Revestimientos 0.70

$ 28,000

Vidrios 5.55

$ 222,000

Pinturas 3.50

$ 140,000

Instalación de agua fria y caliente 4.00

$ 160,000

Instalación cloacal y planta tratamiento 2.00

$ 80,000

Instalación pluvial (algibe) 0.10

$ 4,000

Instalación electrica 6.00

$ 240,000

Instalacion A.A. 10.00

$ 400,000

Pago de impuestos 0.15

$ 6,000

Honorarios Profesionales 5.00

$ 200,000 100.00

3,00

16,00

13,00

0,50

8,00

6,00

5,00

1,00

2,00

1,00

5,00

0,70

5,55

2,00

4,00

2,00

0,10

10,00 10,00

0,15

5,00

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,00

16,00

18,00

Mo

vim

ien

to d

e su

elo

Fun

dac

ion

esEs

tru

ctu

raA

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nes

Mam

po

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Vid

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rio

s P

rofe

sio

nal

es

Incidencia de costos por rubro

Inc.%

Proyecto FInal de Carrera Arquitectura - Hotel Resort

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