Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua UNAN-Managua Facultad
de Ciencias e IngenierasDepartamento de Construccin Carrera de
Arquitectura Formulacin de ProyectosProyecto Centro Deportivo y de
Eventos !la"orado por#r$ Caras %el&sque' Diana Dagmar de los
(ngelesDocente Msc$ )aniu'*a +uti,rre' Managua- .. de /unio de
01.2ndiceCaptulo I: Caracterizacin del
proyecto...1.$.Antecedentes33333333333333333333333..$04"5etivos
+eneral y
!spec6icos33333333333333$$0.$7/usti6icacin33333333333333333333333$$7.$28iptesis33333333333333333333333332.$9Metodologa
Utili'ada3333333333333333333$$9Captulo II: Estudio y Anlisis del
!ercado.........."0$. De6inicin del Producto en el
mercado333333333333333:0$0 Delimitacin +eogr&6ica del
mercado333333333$$3333$$3$$:0$7 An&lisis y !valuacin de la
demanda33333333$$333333$$$$;0$2 An&lisis y !valuacin de la
o6erta333333333$$333333$$3.00$9 #alance
o6erta-demanda33333333333$$33333$333$3.70$< An&lisis de los
precios33333333333333333333$33.20$= An&lisis de la
comerciali'acin333333$$333333333$333.90$: !strategia
Comercial33333333333333333333333$.os ya que estos son los
quepractican m&s el deporte$ I a ciertas personas adultas
capaces de pensar en laopcindeutili'arel
centroparasuseventosoactividadespersonalesodenegocios$Dependiendodel
resultadoque denlasencuestasseBar&unan&lisisdelademanda de
este proyecto de inversin- y as veri6icar si tendr& la
renta"ilidadrequerida$ Posterior a esto se mostrar&n
gr&6icos que demuestren la veracidadde este estudio de
mercado$?a presentacin de la encuesta con la que se Bi'o el estudio
es la siguiente 9o*+re del /royecto Centro Deportivo y de
!ventosEncuestador: Diana Caras Carrera ArquitecturaA:o
I%Descripcin del /royecto !s un proyecto de inversin- con el 6in de
resolverlas necesidades de la ciudad de !l %ie5o- del departamento
de CBinandega conrespecto al tema del deporte y su desarrollo-
principalmente en los 5venes- conu"icacin en el terreno contiguo a
A@N!C4M$!dades entre ..-09 1;t+oleA Billar+ABs@uet+ol 4A #enis de
*esacA %olei+ol 'A #enis de ca*podA A2edrez.; o de la propuesta-
pretende dirigirse a ?os estudiantes de los colegios privados
Pursima Concepcin de Mara- !lPeregrino- Nuestra se>ora de la
concepcin e Inmaculada concepcin
quesonloscolegiosmuypeque>osynotienencampoparasusclasesdeeducacin6sicaytienenquerecurrir
al centroquedeigual maneraespeque>o$ As como las ligas de 6ut"ol
que Bacen en los "arrios de edades entre .. a71 a>os- de am"os
seAos- los cuales 5uegan de manera seguida$ Personas a6icionadas a
algFn tipo de deporte pero que no Ban seguido ensus pr&cticas
de"ido al deterioro del centro @ecreativo eAistente$ !l sitio es un
lugar accesi"le para todo pF"lico- ya que cuenta con la venta5ade
estar al lado de la carretera principal que conecta a la ciudad de
!l %ie5o conCBinandega$ !lproyecto est& destinado
principalmente a la 5uventud
vie5ana-noo"stanteespro"a"lequeen6uturollegueatener
clientesdedistintoslugares$
!staesunapartedelademandadeuncentroconcondicionesdeportivas$
Excelente Bueno Malo01020304050607080Su opinin acerca del
ProyectoOpinin(.,Anlisis y Evaluacin de la de*andaMucha Poca No
tiene020406080100120Cunta Importancia tiene el deporte? Valoe! "
3r4ico 1 3r4ico (
Demanda#ut$olVolei$olBa!%uet$ol&eni! 'e Me!a&eni! 'e
(a)po*+e'e,Billa020406080100120-.NO&*/VE03r4ico ,3r4ico .?os
clientes potenciales principalmente son los 5venes de edades entre
los ..-09 a>os- ya que son los que integran equipos de 5uegos ya
sean las ligas queorgani'an por "arrios o segFn competencias que
Bay entre colegios pF"licos yprivados$ De esta manera se estar&
contri"uyendo al desarrollo del deporte enla ciudad$Anali'ando
elgr&6ico .- elproyecto Centro Deportivo y de !ventos tuvo
granaceptacin inicialmente por la mayora de las personas
encuestadas y con granentusiasmo Bacan interrogantes si se
reali'ara este proyecto en un 6uturo$+r&6ico 0- demuestra que
cantidad de personas est&n conscientes de laimportancia del
deporte para todas las personas$+r&6ico7- esel
resultadodelosgustosypre6erenciasdelosencuestados-predominando
m&s el gusto por el 6Ft"ol y el volei"ol- los cuales
sonindispensa"les en el proyecto$+r&6ico 2- presenta la
cantidad de personas que est&n de acuerdo con la ideadel
proyecto- yqueasistiranaesteydispuestosapagarunacantidaddedinero
por un tiempo determinado- as como la utili'acin del local para
otrasactividades$+r&6ico 9- el Fltimo dice qu, cantidad estaran
dispuestos a pagar por utili'ar ellugar con respecto al deporte$
Predominando CK 71 ya que es el m&s cmodopara todos- y sera por
un tiempo limitado de uso$Luieredecirqueel servicioo6recidoenel
proyectopuedeparticiparconelmercado eAistente$(.. Anlisis y
Evaluacin de la o4erta9>*ero de productores:!n la ciudad
solamente Bay un centro pF"lico llamado @ecreativo el cual o6rece7
tipos de deportesJ 6ut"ol sala- volei"ol- y "asquet"ol- todos estos
en una sola cancBa multiuso$ Anteriormente o6recan tenis de mesa
pero cerraron est& &rea porque est&n en mal
estado$Jocalizacin:!ste @ecreativo- se locali'a costado oeste
delparque centralGdetr&sH- . *maproAimadamente del terreno del
Centro Deportivo$Capacidad Instalada y 8tilizada:!l terreno es de
011 m- y con am"ientes como 46icina administrativa- sala detro6eos-
"odega- "a>os- 0 salas de tenis de mesa- tarima- y cancBa
multiuso-con espacios peque>os de &rea verde$?as que no
est&n en uso son las 0 salas de tenis de mesa por mal estado- y
latarima no se usa 6recuentemente$Capacidad y precio de los
productosA este local asisten personas que ya tienen equipos de
5uego- y los alquilan pordeterminado tiempo$ )iene capacidad para
.91 personas y 011 m&Aimos$!l precio para ingresar el local es
de CK .1 por persona$ I si es algFn tipo deliga CK 01 por equipo
las 0 Boras$ Por lo tanto- la o6erta podra ser de tipo es
4ligopolica ya que el mercado est&dominado por
pocosproductores- en este caso solouno quees el actual-yellos
determinan sus propios precios$ (.7 Balance
o4erta;de*andaEegFnlasencuestas-
ylosan&lisisdelao6ertaydemanda- lacantidaddedemandantes del
servicio que o6recer& el proyecto de CCentro Deportivo y
de!ventosD- tuvo"uenaaceptacinpor los encuestados- ya
quenoeAistenlugares para recrearse de este tama>o- y con
respecto a la cantidad que seest& o6reciendo en el sector- es
de muy poca o casi nula- ya que solo cuentacon un peque>o centro
recreativo- no Bay m&s competencias eAistentes$Luiere decir que
Bay m&s demanda del servicio que o6erentes que "rinden
losdeportes$ Porlo tantovaaserunproyecto
6acti"le-ypodr&"rindaral &reaadecuada para todo tipo de
personas- mercado$(.D Anlisis de los precios Cantidad que pagaran(1
30 (1 40 (1 50 !nel estudiodemercadoqueseBi'oconlaencuesta-
sepreguntalosposi"les clientes- cu&l es el precio que estara
dispuesto a pagar cada personapor ingresar al Centro Deportivo- en
el cual dio como resultado a una seleccinde CK 71$11 por ser el
m&s accesi"le$ 4troscentrosdeportivoeAistentesenel pas-
co"ranBastaCK=11por lautili'acin de una cancBa de 6ut"ol solamente
por dos Boras$ Lue sale a casiCK 91$11 cada uno$ !l precio de este
proyecto sera de CK 71$11 por personapor un tiempo determinado de 0
Boras- con los equipos deportivos prestadospor el mismo tiempo de
5uego$ I el precio por el alquiler del local para eventos
especiales sera de K .91 pordie' Boras para actividades como
casamientos- o de ese tipo de eventos$ Paraotro tipo de alquileres
el precio va a variar$(." Anlisis de la co*ercializacin del Centro
Deportivo y de Eventos?uego de Ba"erreali'ado un estudio de mercado
para con6irmar la necesidadde los 5venes- con respecto aun lugar
deportivo- y de6inir los distintosdeportes que tienen m&s
demanda$ !s necesario de6inir la comerciali'acin- ya que es un tipo
de sistema el cual seencargar& de suministrar a los
consumidores el servicio de este CentroDeportivo para satis6acer
sus necesidades en general- que es tener un lugardonde practicar
deporte u otras actividades especiales$ Ee tratar& de priori'ar
sus pre6erencias ante los dem&s deportes- esto implicaque
Ba"r& m&s cancBas de 6ut"ol$ ?a 6inalidad de la
comerciali'acin es.$ 4rientacin principal Bacia el cliente$0$
!s6uer'o total de la empresa en la produccin7$ +anancia como
o"5etivo al dar un "uen servicio$2$ Eatis6accin del cliente$(.H
Estrate'ia Co*ercial del Centro Deportivo y de
Eventos)rat&ndosedeunproyectoqueprestar&losserviciosdeportivos-
lom&simportante es la atencin al cliente$!l Fut"ol- %olei"ol- y
#&squet"ol son los m&s demandados- por lo tanto Eiendo
estos los m&s solicitados- se cree que en 6uturo- la 5uventud
seguir&practic&ndolos- yqueestosdeigual
manera"uscaranunsitioparasuspr&cticas$ 8a"iendo reali'ado
elestudio delprecio que est&n dispuestos a pagar losiguiente
ser& Anali'ar si se o"tendr&n ganancias al vender el
servicio al precio estimadode CK 71$11 I Decidir qu, tipo de
promocin se de"er& utili'ar para que los pro"a"lesclientes
potenciales cono'canlos servicios queseo6rece$ Podranseractividades
como competencias entre ligas de 6ut"ol- etc$Eiendo esta la
orientacin necesaria para la produccin del proyecto- con unproducto
6inal adecuado- como son las cancBas GprincipalmenteH- as
comotodoelcon5untocon
calidaddedise>o-y"rindarladisponi"ilidaddelosservicios
requeridos a los compradores y de atencin$Captulo III: Estudio y
Anlisis #$cnico,.1 #a*a:o del /royecto ECentro Deportivo y de
EventosA!ltama>o del terreno es amplio- de 0270;-7: my
el&rea a construir es de9:=-.9 mde los edi6icios principales
como eledi6icio administrativo- sala dea5edre'- sala de tenis de
mesa- sala de "illar y "a>os para los clientes$ !l edi6icio
administrativo tiene .==- =2 m de una sola planta- cuenta con
lassiguientes &reas (rea de ventas de entradas- &rea del
director- secretaria-sala de esperas para consultas directas con el
director- "a>os de damas y"a>osdeca"allerostra"a5adores-
&readecuartosdemantenimientoy"odega- yel
&readevestidoresyguardado- yporFltimolasducBasdedamas y
ca"alleros con su sala de espera- para los clientes- toso esto en
unmismo edi6icio$ ?a sala de a5edre' de una planta- es de 0=-
oso5venes- quequierenpracticar deporte- yporconsiguiente surgi esta
idea de un Centro Deportivo y de !ventos$ParaBacer
unapropuestaconcreta- 6uenecesario"uscar unterrenoconsu6iciente
&rea para los distintos servicios necesarios para un centro
deportivo$Ee anali' si el terreno tiene la adecuada accesi"ilidad
para las personas$Eedise>aronlos planos modelos del centro
propuestoen los
programasrespectivosdeArquitecturaenAutoCADyE*etcB-uprespectivamente-
parauname5or comprensindelaidea-
conmaterialesdeconstruccinqueseencuentran con gran 6acilidad en la
ciudad$ Ee reali' en estudio de mercadopara veri6icar si la
propuesta tiene demanda- identi6icar cu&les son loso6erentes-
cuales son los precios- y cu&l ser& la comerciali'acin del
producto$Ee reali'a un an&lisis de costos y presupuesto de la
o"ra incluyendo todos losgastos pertinentes$ 8a"iendo BecBo un
pr,stamo en un "anco GPro-creditH- sepuede iniciar a
e5ecutar$/roceso preli*inares del proyecto Centro Deportivo y de
Eventos: Antesdecomen'arlaconstruccindel proyecto-
setienequeBacerunestudio topogr&6ico para ver las condiciones
en que se encuentra$ Primero una limpie'a inicial del terreno de
71.0-0= m- y tra'os ynivelaciones del terreno a construir$
Eereali'anlas6undaciones-
reali'andolas'apatasaisladasparacada&rea$
?aestructuradeconcretoparaslaedi6icacionesqueesdemamposterare6or'ada
es ?as Columnas son de 1$.9 m A 1$.9 m- son %iga ssmica de1$09 A
1$09 m- %iga intermedia y corona de 1$.9 A 1$.9$ ?a mampostera
re6or'ada de "loques de 1$.9 A 1$02 A 1$01 m Concreto ser& de
7111 psi !l tecBo de 'inc corrugado de cali"re 0< de .0O con
estructura de tecBo esde per6iles CCD de Bierro$ ?a 6ascia de
l&minas de plycem$ ?os aca"ados son de repello 6ino- Puertas de
6i"rn de 1$;1 A 0$.1 m I ventanas de aluminio vidrio de distintas
dimensiones$ Pisos Cascote de concreto de .P D y piso cer&mico
de 1$77 A 1$77 ?as instalaciones el,ctricas para el alum"rado de
los postes- y l&mparas yaccesorios para los edi6icios$Ee Bace
el levantamiento de las paredes- colocacin de tecBos-
pisos-instalaciones el,ctricas- sanitarias- de agua pota"le etc$
Eupervisin constantedelaconstruccinparael cumplimientocorrectodel
dise>oparanotenerpro"lemas 6uturos$ ?o Fltimo es la instalacin
de ventanas- puertas- adem&s delos tu"os de cada cancBa$ I dar
por terminado los colores al local del proyectoCCentro Deportivo
yde!ventosD para una"uenaapreciacin delos clientespotenciales y se
reali'a la venta del proyecto$,.. In'eniera del /royecto del Centro
Deportivo y de EventosEe necesita identi6icar y anali'ar los
equipos requeridos para la construccin deeste centro deportivo y
estudiar si las actividades de estos equipos no
provocanalgFntipodeimpactoam"iental
ensuoperacinoenun6uturoyevitarsegastos mayores$Parala
seleccindelatecnologapara esteproyectodeinversin- sede"eanali'ar
desde el punto de vista t,cnico y seleccionar la tecnologa
econmicam&s e6iciente$?os recursos econmicos necesarios con los
que va a contar el proyecto deledi6icio ser&n Maquinas como una
eAcavadora compacta para Bacer una limpie'a total delterreno para
poder empe'ar a construir$ Ei se requiere Bacer movimiento de
tierra- una motoniveladora paraterminar de nivelar el terreno luego
de la eAcavacin pertinente por lo queBa"r&n cancBas o espacios
grandes y tiene que Ba"er un nivel eAacto$ ?uegodeBa"erreali'adoel
tra'oynivelacindel terrenoseprocedeaeAcavar el ancBo de la 'an5a de
la cimentacin de 6orma manual con palas$ 8ay que utili'ar Camiones
%olcadores para elacarreo de materiales talescomo Arena- +rava-
cemento$ Una aplanadora para la construccin de la entrada y
estacionamiento$ Ee necesitar& una me'cladora de concreto de
.$9 saco Una vi"ro-apisonadora Una cisterna de agua de 911Q
galonesPistola lan'a mortero Andamios de madera @oto martillo
Camiones cargadores para transportar los materialesCe necesita
ta*+i$n de los recursos Nu*anos- es decir- la mano de
o"raespeciali'ada como los o6iciales
Arquitecto-Ingeniero-al"a>iles-
carpinteros-soldadores-electricista-Bidrosanitarias y
ayudantes$?aconstruccin se Bar&con elsistema constructivo de
mampostera re6or'ada de "loques para uname5or resistencia de los
materiales$ !ste para el caso de &reas cerradas en loscuales
estar&n deportes como tenis de mesa- "illar$Para las cancBas-
se utili'ar& tu"os circulares para las cancBas-
gramaarti6icial- red- malla para dividir los espacios de
5uego$Captulo I%: Anlisis &r'anizacional e Institucional..1
&r'ani'ra*a de Centro Deportivo y de EventosPara demostrar de
qu, manera se organi'ar&n los puestos- se representar&
la5erarqua segFn cada &rea de tra"a5o que se est&
integrando elproyecto atrav,s del organigrama- el cual tendr&
in6luencia con el desarrollo renta"le delproyecto si se reali'a de
la 6orma correcta como en al esquema siguiente..( Deli*itacin de
-unciones:Cada uno de los operarios a la Bora de llevar a ca"o el
proyecto de"e llevar sus6unciones correspondientes Ar@uitecto
0esidente: !s el que se encarga de dirigir el proyecto desde
suinicio- supervisa-
controlayrevisalostra"a5osqueseest&nreali'ando$)oma las
decisiones t,cnicas correspondientes y necesarias$
In'enieroCivil:!ncargadodeveri6icar quelos dise>os
presentenlosrequisitos de seguridad- principalmente que los
materiales sean losadecuados para la construccin- y de Bacer el
presupuesto$ #op'ra4o:Eu 6uncin es reali'ar levantamientos
topogr&6icos- replanteosdeo"ras- nivelacindeterrenos-
medicionesdeconstrucciones- a6inde6acilitar in6ormacin
indispensa"le a los arquitectos para la e5ecucin de laso"ras$
&4icialesO;Al+a:iles:!s la persona con la eAperiencia necesaria
para laconstruccin- renovacin y reparacin de edi6icaciones- tanto
viviendascomo industriales$;-ontanero:!ncargado de montar-
instalar- reparar las tu"eras- pie'as yaccesorios met&licos-
pl&sticos- cer&micos y de otros sistemas decale6accin-
conduccin de agua y desagRe$;Ar*adores:!s el que arma y monta los
componentes met&licos livianosen o"ras de construccin
;Coldador:+enera la unin de soldado o cortes de metales-
identi6icandomateriales- 6ormas- dimensiones y caractersticas de la
soldadura y corte areali'ar$;Ayudantes:?evanta muros y particiones
de ladrillos y "loques pararevestir- construir y colocar elementos
del soporte de co"ertura en o"ras decu"iertasy reali'ar la"ores
auAiliares siguiendo las instrucciones t,cnicasreci"idas$
&perarios:4Maquinistas- sonlosencargadosdee5ecutar
losequiposnecesarios con un ptimo rendimiento de las
m&quinas$.., !arco Je'al/royecto Centro Deportivo y de
EventosPara la construccin de cualquier tipo de edi6icacin- se
de"en seguir ciertasnormas que el go"ierno da- las cuales se de"en
llevar a ca"o$EegFnel
@eglamentodeDesarrolloUr"anodelaciudaddeCBinandega-Acuerdopresidencial
No$ .2- pu"licadoenlagacetaNo$ .9=y.9:- enelcaptulo0delArto$
02de'onasverdes- dicequeestetipode'onasest&ndestinadas para el
ornato y esparcimiento y que se permiten los usossiguientes aH
Parques In6antilesJ"H
#alneariosGlasFnicasestructurasquesepermitir&nsonvestidoresypeque>os
*ioscos que contri"uyan al ornato y para eApendio de "e"idasno
alcoBlicas$cH Campos de deportes organi'adosJdH FeriasJeH
!spect&culos pF"licos temporales$Por consiguiente- el proyecto
al tener un terreno propuesto que poseeslo &rea verde- va
incluido en las normas esta"lecidas en esta ley de'onas verdes$
Captulo %: Estudio de I*pacto A*+iental7.1 9or*ativa %i'ente EegFn
la ?ey 0.=- ?ey +eneral del Medio Am"iente y @ecursos Naturales-
sede"e Bacer una gestin am"iental en "usca del desarrollo
sosteni"le del pas-ya que conello se pretende alcan'ar la
m&Aimaarmona posi"le en lasinterrelaciones de la sociedad y el
medio am"iente$!n elCaptulo- seccin segunda- de los Criterios
Am"ientales y de @ecursosNaturales dice lo siguienteArto$ n IC&
1.GGGCon respecto a la evaluacin de impacto am"iental- se
de6inir& como polticaam"iental alamismaquerigeel Ministeriodel
Am"ienteylos@ecursosNaturales$ As mismoconlos !st&ndares
Internacionales de4rgani'acinGIE4H$Ciclo de /roduccin del /royecto
Paralimpie'ainicial y total del terrenodel
proyectoseimplementar&nequipos como eAcavadora- y con camiones
se tendr&n que llevar losdesecBos al depsito de "asura m&s
cercano$ )ransporte ?atransportacindeciertoselementostalescomo
#loques-%arillas de acero- cemento- grava- arena- l&minasde
'inc- perlines-
entreotrossenecesitarademediosdetransportecapacesdetransportarloscomo
camiones cargadores y sin ningFn da>o y con de"ida precaucin$
Almacenamiento de materiales Para elalmacenamiento deJ #loques
solamente se necesita que est,n en super6icie plana para que
nopresenten ningFn da>o en su composicin estructural$ %arillasde
aceroParaestas se necesitanguardaren unlugarseco- sincontacto con
el agua para que no Baya una corrosin posteriormente$ Cemento
G8olcimHEerequiereestrictamente que seaalmacenada en unlugar plano-
y sin Bumedad- para lo cual se Bace una caseta o "odega paraesto$
?a grava y arena se tienen que poner en algFn lugar delterreno
dondeest, al alcance de los constructores y no se espar'a
?&minasde'incAl igual quelasvarillasnecesitanestar
protegidasdelagua$ Perlines se pueden mantener en un lugar a"ierto
del terreno Instalaciones o uso de materialesPara las
instalacionesde los materiales- ya en la e5ecucin de la o"ra no
eAistecontaminacin alguna- y el Fnico material que puede a6ectar de
manera leve eselresto de las me'clas- que es agua com"inada con
cemento- las cuales sedepositaran ensitios sin ar"ori'acin$7.(
/er*isosComotodoproyectoencualquier lugar deNicaragua-
parasuconstruccinrequiere de permisos previos tomandoen cuenta a
laalcalda correspondienteal municipio de !l %ie5o- MA@!NA entre
otras instituciones- que son las quetienenla autoridad pertinente
para otorgar los permisos para dar inicioa lareali'acin de la o"ra
de construccin$ !ntre algunos de los requisitos est&n !scritura
de la propiedad inscrita Eolvencia y ?i"ertad de +ravamen
Constitucin y !statutos NFmero @UC vigente Permiso de Construccin
Permiso de MA@!NA Permiso de !NACA? Permiso de #om"eros Planos
Apro"ados por catastro Planos de todo el proyecto Presupuesto de
Construccin Cronograma de !5ecucin$)odo esto de"e estar
o"ligatoriamente autori'ado por la alcalda$Ei todo est&en orden
y en vigencia- la e5ecucin de la o"ra puede dar inicio$ Captulo %I:
Estudio Econ*ico y Evaluacin -inancieraD.1 /lan de Inversin del
/royecto /JA9 DE I9%E0CIK9 DEJ CE9#0& DE/&0#I%& 1 DE
E%E9#&CAC#I%&C -I5&C %A?4@ GKH)erreno K91$111-11!quipo
Deportivo K=$:;1-7:Mo"iliario de edi6ico administrativoEu"-)otal
K9=$:;1-7:AC#I%&C I9#A93IBJEC %A?4@ GKHPermisos K9$=