1 PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3 PROPIETARIOS : AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE UBICACIÓN : REGIÓN : LIMA PROVINCIA : CAÑETE DISTRITO : CHILCA. UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA” UBICADO EN EL DISTRIO DE CHILCA Chilca, Diciembre del 2015.
15
Embed
PROYECTO: ANEXION AL AREA URBANA Y …municipalidadchilca.gob.pe/egoWebSiteChilca/Fdifu/AMHR...Debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas para uso
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1
PROYECTO:
ANEXION AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACION
INDUSTRIAL PARA GRAN INDUSTRIA I-3
PROPIETARIOS :
AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA
MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL
HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO
RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO
MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE
UBICACIÓN :
REGIÓN : LIMA
PROVINCIA : CAÑETE
DISTRITO : CHILCA.
UBICACIÓN : PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA”
UBICADO EN EL DISTRIO DE CHILCA
Chilca, Diciembre del 2015.
2
1. DOCUMENTACION TECNICA CONTENIDO
LAMINA U-1 PLANO DE UBICACION Y LOCALIZACION: Con
coordenadas UTM (WGS-84, Hemisferio Sur, Zona 18).
LAMINA P-1 PLANO PERIMETRICO: Indicando perímetro, linderos,
área, y nomenclatura original, georreferenciado a la red
geodésica Nacional, referencia de Datum oficial (WGS-84,
Hemisferio Sur, Zona 18).
PLANO DE PLANEAMIENTO INTEGRAL (P1-01), Indicando la trama
Urbana más Cercana al Predio.
PLANO USOS DE SUELO (Z-01)
PLANO DE PROPUESTA ZONIFICACION (Z-02)
MEMORIA DESCRIPTIVA, de la propuesta de anexión y asignación
de zonificación.
3
2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE ANEXION AL AREA URBANA Y
ASIGNACION DE ZONIFICACION INDUSTRIAL PARA GRAN
INDUSTRIA I-3
2.1 OBJETIVO EL OBJETIVO ES LA ANEXION AL ÁREA URBANA Y ASIGNACION DE ZONIFICACIÓN
DE TIPO INDUSTRIAL GRAN INDUSTRIA (I-3)
Debido a que de conformidad con la norma TH.030, las habilitaciones urbanas
para uso industrial se realizan sobre terrenos calificados con una zonificación afín
o compatible del entorno.
La zonificación del terreno es de Er iazo (E.N.P.), de conformidad con el Plano
de Usos de Suelo de la Provincia de Cañete, aprobado mediante Ordenanza
N° 06-95-MPC, de fecha 08 de junio de 1,995 , modificatoria aprobada mediante
Ordenanza N° 026-2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.
2.2 ANTECEDENTES
El predio Rustico Denominado La Bajada se encuentra comprendido fuera de la
Zona Urbana del Distrito de Chilca, de conformidad con el Plan Urbano Del
Distrito.
El predio se encuentra en una zona consolidada con Uso industrial, pero sin
embargo la condición legal del terreno es de terreno erizo, ya que los predios
que colindan hacia la Avenida Santo Domingo De Los Olleros cuentan con una
Zonificación Industrial otorgada por la Entidad Competente, La Zonificación al
predio de conformidad con lo establecido en el Plano de Usos de Suelos de la
Provincia de Cañete Aprobado mediante la Ordenanza N° 08-95-MPC, de la
fecha de Junio de 1995, modificatoria aprobada mediante Ordenanza N° 026-
2002-MPC. De fecha de Mayo del 2002.
2.3 PROPUETA DE ZONIFICACION.-
La Propuesta de Anexión y Asignación de Zonifica con del Predio Rustico
Denominado La Bajada, en donde se presente construir una Gran Industria (I-3) en
donde contara con lotes Industrial con un equipamiento Urbano acorde.
4
Los principales aspectos que fundamentan la anexión al área urbana y
asignación de zonificación son los siguientes:
El parque industrial de la zona sur de Lima presenta restricciones
para su desarrollo y accesibilidad.
El presente proyecto, desarrollará ordenadamente el crecimiento de
la zona sur Distrito de Chilca.
Su ubicación estratégica, con acceso directo a la Panamericana Sur.
Cercanía a las actuales empresas energéticas de Chilca.
El crecimiento comercial y económico.
El empleo de la mano de obra calificada de la zona.
Los antecedentes de la Municipalidad de Chilca, en la aprobación
de zonas a uso industrial I-2, I-3 y I-4.
La existencia de una línea de gas natural facilita el desarrollo
industrial en la zona.
2.4 ZONIFICACION EXISTENTE.-
El Predio Rustico Denominado “La Bajada” tiene una Zonificación Eriazo
2.5 NOMBRE DE DEL PREDIO.-
PREDIO RUSTICO DENOMINADO “LA BAJADA” UBICADO EN EL DISTRITO DE CHILCA
2.6 PROPIETARIOS.-
AUGUSTO ALEJANDRO ADRIANZEN CABRERA
MARIA LUCRECIA AGUILAR PRETELL
HERNAN RAUL LOSTAUNAU BALAREZO
RICARDO DANIEL GAYOSO CASTRO
MARIANNE LAURA ISABEL GULLOT MEAVE
2.7 UBICACIÓN:
El predio Objeto de la Anexión del Area Urbana y Asignación de Zonificación se
encuentra ubicado en Carretera Panamericana sur del Kilómetro 63.500
intersección con la Avenida Santo Domingo De Los Olleros a 3,784.90 metros
aproximado del terreno en mención del Distrito de Chilca de la Provincia de
Cañete y Departamento de Lima.
El área del terreno es de forma Irregular y ocupa una área aproximada de 2
hectáreas dos mil trescientos diecisiete mil metros cuadrados con sesenta y ocho
decímetros cuadrados (2 Hás. 2317.68 m2.), con un perímetro de 651.09 ml.
2.8 INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PUBLICOS:
El Predio Rustico Denominado La Bajada cuenta con la Partida Electrónica N°
21197610 de Registros de Predios de Cañete
2.9 INTEGRACIÓN EN EL ENTORNO:
El Area industrial de Chilca es compuesto en un entorno urbano de uso agrícola y
usos Industrial, el predio en mención que se encuentra Ubicado en la Avenida
Santo Domingo de Los Olleros en totalidad es casi Zona Industrial.
A. Conexiones viales y accesos:
El predio se conecta directamente con la Avenida Santo Domingo de Los
Olleros y a su vez se conecta con la Carretera Panamericana Sur, de tal
manera que las obras necesarias para el acceso al área son las mínimas
B. Lotes de aporte
Se dispondrán, lotes de aporte a la Municipalidad para su posterior
desarrollo, siendo el 3% del área total con un máximo de 22,500 m2 de
acuerdo al RNE.
C. Integración topográfica al medio físico:
Se trata de un área sensiblemente horizontal que apenas se verá afectada
por movimientos de tierras. Ello favorece su acceso al predio mencionado.
D. Integración ambiental:
Se planteará una Planta de Tratamiento de Aguas Residuales que sirva para
proteger el medio Ambiente de vertidos de aguas contaminadas al
medio físico. Del mismo modo se diseñan sistemas de abastecimiento y
desagüe, y se prevén efluentes útiles para uso agrícola, predominante en
los alrededores.
2.10 ÁREA DEL TERRENO
El Area de terreno del Predio Rustico Denominado La Bajada es de 2 hectáreas
2317.68 m2
2.11 CARACTERISTICAS DE LOS PREDIOS Y LOS ENTORNOS:
De acuerdo a la inspección ocular realizada, al predio “LA BAJADA”,
tienen la siguiente situación:
El Terreno de forma irregular, con topografía parte plana y parte ladera
rodeado por caminos, trochas de tierra; cultivos de Paltos, rodeados de
terreno eriazo.
2.12 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
La posición geográfica, según sistema de coordenadas WGS-84 de
los puntos, distancias y ángulos entre cada uno de los tramos del
perímetro en la siguiente descripciones:
Por el Fondo: Colinda con el Rio Chilca con una línea quebrada de dos
tramos, primer tramo lado A-B de 68.00 ml. con un ángulo interno en “A”
de 72°14’53’’ y segundo tramo lado B-C de 58.00 ml. con un ángulo
interno en “B” de 217°26’31’’.
Por el Derecho: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea
quebrada d dos tramos, primer tramo lado C-D de 102.00 ml. con un
ángulo interno en “C” de 75°42’58’’, y segundo tramo lado D-E de 87.56
ml. con un ángulo interno en “D” de 204°37’26’’.
Por el Frente: Colinda con la Avenida Santo Domingo de Los Olleros con
una línea quebrada de siete tramos, primer tramo lado E-F de 9.37 ml. con
un ángulo interno en “E” de 58°14’42’’, segundo tramo lado F-G de 17.40
ml. con un ángulo interno en “F” de 173°35’29’’, tercer tramo lado G-H de
17.40 ml. con un ángulo interno en “G” de 181°38’36’’, cuarto tramo lado
H-I de 15.11 ml. con un ángulo interno en “H” de 193°30’46’’, quinto tramo
lado I-J de 30.56 ml. con un ángulo interno en “I” de 190°39’35’’, sexto
tramo lado J-K de 34.95 ml. con un ángulo interno en “J” de 151°19’9’’ y
séptimo tramo lado K-L de 54.00 ml. con un ángulo interno en “K” de
165°50’1’’
Por el Izquierdo: Colinda con Propiedad de Terceros con una línea recta
de lado L-A de 155.10 ml. con un ángulo interno en “L” de 115°9’54’’.
A continuación el Cuadro de Datos Técnicos del Predio en el Sistema WGS-84
Suma de Angulos Internos = 1800°0'0"
Area Total = 2 Hás. 2317.68m2 Perímetro Total = 651.09m