GUERRA PROJECT MANAGEMENT Co. FACTIBILIDAD FINANCIERA ESTRUCTURA DE COSTOS E INGRESOS CONJUNTO VACACIONAL FLAMENCO - FLANDES TOLIMA DESCRIPCION DEL PROYECTO AREA DEL LOTE 53754.00 M2 $ 40,000 $ 2,150,160,000 AREA DE CONSTRUCCION 16328.90 M2 AREA VENDIBLE 37425.10 M2 $ 8,059,832,000 CLUB HOUSE, PISCINA Y CANCHA 250.00 M2 $ 950,000 $ 237,500,000 NUMERO DE LOTES 75 CASAS 1 $ 1,600,000 270 $ 432,000,000 URBANISMO 75 $ 14,810,341 $ 1,110,775,550 COSTOS DIRECTOS DETALLE DE COSTOS INDIRECTOS URBANISMO PROYECTO TECNICO $ 84,918,320 1.00% Preliminares IMPUESTO DE DELINEACION RURAL $ 63,688,740 0.75% Linea sanitaria de 6" todo costo CONTRIBUCION DE SERVICIOS PUBLICOS $ 63,688,740 0.75% Linea de agua de 3" todo costo HONORARIOS VENTAS Y COMISIONES $ 339,673,280 4.00% Tuberìas de aguas lluvias de diametro variable todo costo NOTARIADO Y REGISTRO $ 84,918,320 1.00% Redes electricas, telèfono, cable y comunicaciones PREVENTAS Y ESTRUCTURA INMOBILIARIA NAL $ 84,918,320 1.00% Infraestructura Vial PUBLICIDAD $ 254,754,960 3.00% Cerramiento, administracion, areas comunes INTERVENTORIA Y ASESORIAS $ 84,918,320 1.00% GERENCIA DE PROYECTO INMOBILIARIO $ 551,969,080 6.50% IMPREVISTOS $ 169,836,640 2.00% POLIZAS DE SEGURO $ 33,967,328 0.40% TOTAL $ 1,817,252,048 COSTOS TOTALES DEL PROYECTO VENTAS TOTALES DEL PROYECTO $ 5,315,687,598 $ 8,491,832,000 INVERSION REQUERIDA UTILIDADES $ 1,433,193,870 $ 3,176,144,402 JUAN MARTIN GOMEZ ECHEVERRY ANA SARA NIETO GUERRA GERENTE DE PROYECTOS GPM.Co GERENTE DE PROYECTOS GPM.Co
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GUERRA PROJECT MANAGEMENT Co. FACTIBILIDAD FINANCIERA
ESTRUCTURA DE COSTOS E INGRESOSCONJUNTO VACACIONAL FLAMENCO - FLANDES TOLIMA
DESCRIPCION DEL PROYECTOAREA DEL LOTE 53754.00 M2 $ 40,000 $ 2,150,160,000 AREA DE CONSTRUCCION 16328.90 M2
AREA VENDIBLE 37425.10 M2 $ 8,059,832,000 CLUB HOUSE, PISCINA Y CANCHAS 250.00 M2 $ 950,000 $ 237,500,000 NUMERO DE LOTES 75
COSTOS DIRECTOS DETALLE DE COSTOS INDIRECTOSURBANISMO PROYECTO TECNICO $ 84,918,320 1.00%Preliminares IMPUESTO DE DELINEACION RURAL $ 63,688,740 0.75%
Linea sanitaria de 6" todo costo CONTRIBUCION DE SERVICIOS PUBLICOS $ 63,688,740 0.75%Linea de agua de 3" todo costo HONORARIOS VENTAS Y COMISIONES $ 339,673,280 4.00%
Tuberìas de aguas lluvias de diametro variable todo costo NOTARIADO Y REGISTRO $ 84,918,320 1.00%Redes electricas, telèfono, cable y comunicaciones PREVENTAS Y ESTRUCTURA INMOBILIARIA NAL $ 84,918,320 1.00%
Infraestructura Vial PUBLICIDAD $ 254,754,960 3.00%Cerramiento, administracion, areas comunes INTERVENTORIA Y ASESORIAS $ 84,918,320 1.00%
GERENCIA DE PROYECTO INMOBILIARIO $ 551,969,080 6.50%IMPREVISTOS $ 169,836,640 2.00%POLIZAS DE SEGURO $ 33,967,328 0.40%
TOTAL $ 1,817,252,048
COSTOS TOTALES DEL PROYECTO VENTAS TOTALES DEL PROYECTO
JUAN MARTIN GOMEZ ECHEVERRY ANA SARA NIETO GUERRAGERENTE DE PROYECTOS GPM.Co GERENTE DE PROYECTOS GPM.Co
URBANISMOPreliminares
Localizacion y replanteo de redes (agua, negras y lluvias) ML 1654Descapote mecànico y retiro M2 2687.7Establecimiento de linderos y monumentaciòn para cerca viva UNIDAD 304Cercas vivas en limoncillo nativo de 40 cms cada metro UNIDAD 55
Linea sanitaria de 6" todo costoDESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
ML 495
PETAR PAQUETE 1UNIDAD 9
Acometidas de 6" sencillas UNIDAD 76
UNIDAD 16
Linea de agua de 3" todo costo
ML 726
M3 220
UNIDAD 1
Centro de clorinaciòn y limpieza preliminar PAQUETE 1
Valvulas, tees, uniones, cruces y llaves de paso. UNIDAD 100
Tuberìas de aguas lluvias de diametro variable todo costoCanal en concreto 1x0,4 con pendiente del 1% ML 300
ML 960
Estructuras de descargue UNIDAD 10Resumideros UNIDAD 10
Redes electricas, telèfono, cable y comunicacionesTransformadores de 75 KWA UNIDAD 3
Excavaciòn mecànica, atraque en arena de rìo, entibada de acuerdo a SISO, instalaciòn con pendiente especificada, relleno y compactaciòn al 95% del proctor modificado, prueba de estanqueidad a 150PSI por 24 horas.Alcantarillas de 1,50 metros de diametro con cubierta de concreto y tapa metàlica empotrada y nivelada a la altura del adoquìn.
Cajas de inspecciòn para acometidas en concreto 1mx1mx1m con tapa de concreto y nivelada a la altura del adoquin, anden on terreno natural.
Excavaciòn mecànica, atraque en arena de rìo, relleno y compactaciòn al 95% del proctor modificado, prueba de estanqueidad a 200 PSI por 24 horas.
Tanque de almacenamiento de agua, paredes de concreto reforzado en acero de 1/2 parrilla, paredes y cubierta cada 30 cms en ambos sentidos, monolìtico 3000 psi
Centro de bombeo Hidro-neumàtico bomba de 15HP, 220, linea de mercurio automàtica con manejador de frecuencia variable, 200 psi.
Canal en tierra, excavado, compactado al 90%, empradizado, pendiente del 0,5%, 2x0,75
Postes de 10 metros UNIDAD 5Linea de media tensiòn ML 455Barras de cobre UNIDAD 9Medidores elèctricos UNIDAD 81Instalaciòn 220 a 110 con medidor (Bomba, Estaciòn HN, Petar, areas UNIDAD 5Ducteria en 4" PVC Subterranea ML 400Luminarias UNIDAD 5
Infraestructura VialLimpieza y descapote M2 4800Excavación M2 1440Nivelación compactación subrasante M2 1440Cemento Portland Tipo I UNIDAD 500Recebo B-200 6" compactado al 95% del proctor modificado M3 768Adoquin ecológico instalado seguns specs, todo costo UNIDAD 75000Arena de banco M3 256Bordillos de concreto IN SITU ML 1440Anden vehicular M2 960Laboratorio y estudio de suelos UNIDAD 1Empradizacion verde instalada todo costo M2 960
Cerramiento, administracion, areas comunes
Cubierta y entrada UNIDAD 1Portería, salon comunal, gimnasio y áreas humedas. M2 414Ponton y estructura de concreto sobre autopista todo costo M3 55Cerramiento del frente, cerca en concreto reforzado, estucado y ornam ML 92Arboles nativos de 2 metros de alto sembrados en 1x1x1 material selec UNIDAD 8Empradizacion verde instalada todo costo M2 900Aviso del proyecto 6 metros x 3 metros todo costo UNIDAD 1
Localizacion y replanteo de redes (agua, negras y lluvias) ML 1654Descapote mecànico y retiro M2 2687.7Establecimiento de linderos y monumentaciòn para cerca viva UNIDAD 304Cercas vivas en limoncillo nativo de 40 cms cada metro UNIDAD 55
Linea sanitaria de 6" todo costoDESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNIT PRECIO TOTAL
ML 495
PETAR PAQUETE 1UNIDAD 9
Acometidas de 6" sencillas UNIDAD 76
UNIDAD 16
Linea de agua de 3" todo costo
ML 726
M3 220
UNIDAD 1
Centro de clorinaciòn y limpieza preliminar PAQUETE 1
Valvulas, tees, uniones, cruces y llaves de paso. UNIDAD 100
Tuberìas de aguas lluvias de diametro variable todo costoCanal en concreto 1x0,6 con pendiente del 1% ML 300
ML 960
Estructuras de descargue UNIDAD 10Resumideros UNIDAD 10
Redes electricas, telèfono, cable y comunicacionesTransformadores de 75 KWA UNIDAD 3Postes de 10 metros UNIDAD 5Linea de media tensiòn ML 455Barras de cobre UNIDAD 9Medidores elèctricos UNIDAD 81Instalaciòn 220 a 110 con medidor (Bomba, Estaciòn HN, Petar, areas UNIDAD 5Ducteria en 4" PVC Subterranea ML 400Luminarias UNIDAD 5
Infraestructura VialLimpieza y descapote M2 4800Excavación M2 1440Nivelación compactación subrasante M2 1440Cemento Portland Tipo I UNIDAD 500Recebo B-200 6" compactado al 95% del proctor modificado M3 768Adoquin ecológico UNIDAD 75000Arena de banco M3 256Bordillos de concreto IN SITU ML 1440Anden vehicular M2 960Laboratorio Y Estudio de suelos UNIDAD 1Empradizacion M2 960
Cerramiento, administracion, areas comunes
Cubierta y entrada UNIDAD 1Portería, salon comunal, gimnasio y áreas humedas. M2 414Ponton y estructura de concreto sobre autopista todo costo M3 55Cerramiento del frente, cerca en concreto reforzado, estucado y ornam ML 92Arboles nativos de 2 metros de alto sembrados en 1x1x1 material selec UNIDAD 8Empradizacion verde instalada todo costo M2 900Aviso del proyecto 6 metros x 3 metros todo costo UNIDAD $ 1.00
Excavaciòn mecànica, atraque en arena de rìo, entibada de acuerdo a SISO, instalaciòn con pendiente especificada, relleno y compactaciòn al 95% del proctor modificado, prueba de estanqueidad a 150PSI por 24 horas.Alcantarillas de 1,50 metros de diametro con cubierta de concreto y tapa metàlica empotrada y nivelada a la altura del adoquìn.
Cajas de inspecciòn para acometidas en concreto 1mx1mx1m con tapa de concreto y nivelada a la altura del adoquin, anden on terreno natural.
Excavaciòn mecànica, atraque en arena de rìo, relleno y compactaciòn al 95% del proctor modificado, prueba de estanqueidad a 200 PSI por 24 horas.
Tanque de almacenamiento de agua, paredes de concreto reforzado en acero de 1/2 parrilla, paredes y cubierta cada 30 cms en ambos sentidos, monolìtico 3000 psi
Centro de bombeo Hidro-neumàtico bomba de 15HP, 220, linea de mercurio automàtica con manejador de frecuencia variable, 200 psi.
Canal en tierra, excavado, compactado al 90%, empradizado, pendiente del 0,5%, 2x0,75
DIRECTOS
DIRECTOR DE PROYECTO $ 12,000,000.00RESIDENTE DE OBRA $ 2,500,000.00RESIDENTE ADMINISTRATIVO ESTADISTICA, TIEMPOS PROGRAMACION, PAGOS $ 2,500,000.00SISOMA $ 1,150,000.00ALMACENISTA $ 1,000,000.00CELADOR $ 1,600,000.00
$ 20,750,000.00
PARAFISCALES Y OTROS $ 6,225,000.00TOTAL $ 26,975,000.00SERVICIOS $ 1,330,000.00TOTAL $ 28,305,000.00
INTERVENTORIAINTERVENTOR $ 2,500,000.00
$ 2,500,000.00
MESES TOTAL PRESUPUESTO
18 $ 509,490,000 $ 551,969,080
TIPO AREAS PRECIOS AREAS TIPO AREAS PRECIOS AREASVr M2 SOLAR COUNTRY SOLAR COUNTRY 1 270 19 $569,700,000 $10,824,300,000 5,130.00 Vr M2 CONDOMINIO FLAMENCO CONDOMINIO FLAMENCO 1 220000 19 $156,237,400 $2,968,510,600 4,180,000.00
2,110,000.00 CUADRO DE AREAS ETAPA I CUADRO DE AREAS ETAPA V 2 209.87 1 $492,825,700 $492,825,700 209.87 2,110,000.00 CUADRO DE AREAS ETAPA I CUADRO DE AREAS ETAPA V 2 209.87 1 $0 $0 209.87No. LOTE AREA LOTE AREA CASA M2 VALOR CASA No. LOTE AREA LOTE AREA CASA M2 VALOR CASA 3 203.04 1 $428,414,400 $428,414,400 203.04 No. LOTE AREA LOTE VALOR LOTE No. LOTE AREA LOTE VALOR LOTE 3 220000 1 $133,159,400 $133,159,400 220,000.00
TOTAL 4385.24 1,828.15 3,907,396,500.00 10 406.27 192.04 405,204,400.00 TOTAL 4385.24 1,760,000.00 $791,062,800.00 10 406.27 $220,000 $89,379,400.00TOTAL 5045.31 2,109.32 4,450,665,200.00 TOTAL 5045.31 2,200,000.00 $1,109,968,200.00
SOLAR COUNTRY SOLAR COUNTRY CONDOMINIO FLAMENCO CONDOMINIO FLAMENCOCUADRO DE AREAS ETAPA II CUADRO DE AREAS ETAPA VI CUADRO DE AREAS ETAPA II CUADRO DE AREAS ETAPA VI
TOTAL 4170.03 1,892.24 3,992,626,400.00 10 404.78 195.04 411,534,400.00 TOTAL 4170.03 1,980,000.00 $917,406,600.00 10 404.78 $220,000 $89,051,600.00TOTAL 4733.32 2,112.32 4,456,995,200.00 TOTAL 4733.32 2,200,000.00 $1,041,330,400.00
SOLAR COUNTRY SOLAR COUNTRY CONDOMINIO FLAMENCO CONDOMINIO FLAMENCOCUADRO DE AREAS ETAPA III CUADRO DE AREAS ETAPA VII CUADRO DE AREAS ETAPA III CUADRO DE AREAS ETAPA VII
10 405.52 192.04 405,204,400.00 TOTAL 4985.21 1,972.24 4,161,426,400.00 10 405.52 $220,000 $89,214,400.00 TOTAL 4985.21 1,980,000.00 $1,096,746,200.00TOTAL 4777.62 2,069.32 4,366,265,200.00 TOTAL 4777.62 2,200,000.00 $1,051,076,400.00
SOLAR COUNTRY SOLAR COUNTRY CONDOMINIO FLAMENCO CONDOMINIO FLAMENCOCUADRO DE AREAS ETAPA IV CUADRO DE AREAS ETAPA VIII CUADRO DE AREAS ETAPA IV CUADRO DE AREAS ETAPA VIII
PRESUPUESTO 9 CASAS - SOLAR COUNTRY ETAPA I SOLAR COUNTRY ETAPASDIV RESUMEN IMPORTE % ETAPA I ETAPA II ETAPAS III Y IV ETAPA V Y VI ETAPAS VII Y VIII MESES
7.1 MARCOSY PUERTAS UN 8.00 314,779.05 2,518,232.40 200,000.00 1,600,000.00 4,118,232.40 7.2 CLOSETS UN 3.00 1,135,802.40 3,407,407.20 - 3,407,407.20 7.3 MUEBLES DE BAÑOS SECUNDARIOS GB 1.00 265,176.00 265,176.00 - 265,176.00 7.4 MUEBLE BAÑO PRINCIPAL GB 1.00 437,644.80 437,644.80 - 437,644.80 7.5 COCINA Y APARATOS GB 1.00 8,133,061.60 8,133,061.60 - 8,133,061.60 7.6 PUERTA PRINCIPAL GB 1.00 5,400,000.00 5,400,000.00 - 5,400,000.00
8 MARMOL 9,000,000.00 8.1 GRANITO NEGRO ABSOLUTO PARA ESCALERAS UN - - - 8.2 SALPICADERO COCINA UN - - - 8.3 MESON COCINA UN - - - 8.4 MESON ISLA UN - - - 8.5 MESONES BAÑOS DE ALCOBAS 2 Y 3 UN - - - 8.6 MESON BAÑO ALCOBA PRINCIPAL UN - - - 8.7 MESONES BAÑOS AUXILIARES UN - - -
9 VENTANAS 12,000,000.00 9.1 SUMINISTRO E INSTALACION DE VENTANAS EN ALUMINIO CON VIDRIOS UN - - - 9.2 SUMINISTRO E INSTALACION DE BARANDAS EN ACERO INOXIDABLE ML - - - 9.3 SUMINISTRO E INSTALACION DE DIVISIONES DE BAÑOS UN - - - 9.4 SUMINISTRO E INSTALACION DE PUERTAS VENTANAS UN - - -
10 PINTURA Y DRYWALL10.1 PINTURA GENERAL 3 MANOS M2 900.00 - 10,000.00 9,000,000.00 9,000,000.00 10.2 FILOS Y DILATACIONES ML 350.00 - 3,000.00 1,050,000.00 1,050,000.00 10.3 DRYWALL M2 300.00 23,000.00 6,900,000.00 9,000.00 2,700,000.00 9,600,000.00
11 HIDRAULICA Y SANITARIA - - SUMINISTRO E INSTALACION DE APARATOS SANITARIOS GB 1.00 3,500,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00 7,000,000.00
12 ELECTRICOS - - SUMINISTRO E INSTALACION DE APARATOS ELECTRICOS GB 1.00 7,000,000.00 7,000,000.00 3,500,000.00 3,500,000.00 10,500,000.00
SUB - TOTAL 168,183,110.91 285 A.I.U. 25% 42,045,777.73
TOTAL 210,228,888.64 285
manuel avendaño don godoy 5 cms resebo 313 2854633 excavar
luis miguel rey ING servicios a cada lote acometidas sardineles andenes
$18,560,000 cheques85%
$15,776,000$26,000 taxis$25,000 atenciones
$15,725,000$15,125,000 $600,000 pendiente con ellos
590116.179
737645.223
ANALISIS COMPETENCIA Y METRO CUADRADO BOSA Y SOACHAProyecto Vende Alc. Baños Area Proyecto
Torres del Camino Colsubsidio 3 2 57 96 73,900,000 152 1,296,491 Davivienda Hogares - La Oportunidad II 700,000
Loto Amarilo 3 1.2 58 4 73,900,000 4 1,274,138 No Necesita Hogares - La Confianza 809,524
Laurel Marval 2 1.2 39 8 47,563,000 17 1,219,564 Davivienda Quintas de San Luis Ap. 822,453
* Entre octubre de 2006 y septiembre de 2007 se realizó la Encuesta de Ingresos y Gastos en el macro de la Gran Encuesta Integrada de Hogares, teniendo una cobertura de 42733 hogares para las 24 principales ciudades del país, lo cual permitió determinar cambios en los hábitos de consumo y la estructura del gasto de la población colombiana. Con los resultados de esta encuesta, bajo el trabajo de un grupo interdisciplinario de especialistas y la asesoría de la entidad estadística del Canadá, se desarrollo una nueva metodología para calcular el IPC, que es aplicada a partir de enero de 2009. Se creó una nueva canasta con una estructura de dos niveles, uno fijo y uno flexible, que permite actualizar la canasta de bienes y servicios, por cambios en el consumo final en un periodo relativamente. Además de la ampliación de la canasta, el nuevo IPC-08 amplió su cobertura geográfica a 24 ciudades.
Tasas de captación mensuales - depósitos a término fijo (DTF)
Serie históricaInformación disponible a partir de enero de 1986
Tasa de interés - efectiva anual
DTF
Año Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
Fuente: cálculos Banco de la República con información proveniente de la Superintendencia Financiera (http://www.superfinanciera.gov.co/).
Nota: la tasa DTF se refiere a la tasa promedio ponderada por monto de las captaciones por CDT a 90 días para los Bancos, corporaciones y compañías de financiamiento comercial. Su cálculo se realiza el último día hábil de cada semana con la información de los anteriores 5 días hábiles.
Hasta diciembre de 1988 los cálculos se realizan con base en la encuesta a bancos y corporaciones financieras Oficina Principal de Santafé de Bogotá. A partir de enero de 1989 los cálculos se realizan con base en la información de la encuesta diaria a bancos y corporaciones financieras de todo el país, según circulares 022 y 042 de 1988 de la Asociación Bancaria. A partir del 6 de marzo de 1995 los cálculos se realizan con base en la encuesta diaria que efectúa la Superintendencia Financiera a bancos, corporaciones, compañías de financiamiento comercial y corporaciones de ahorro y vivienda del país. Desde mayo 3 de 2002 hasta marzo 31 de 2008 los cálculos se realizan con base en la información del Formato 133 (Tasas de Interés de Captación y Operaciones de Mercado Monetario), y a partir de abril 1 de 2008 con información del Formato 441 (Tasas de Interés de Captación y Operaciones de Mercado Monetario). La fuente de la información de ambos formatos, formato 133 y formato 441, es la Superintendencia Financiera de Colombia.
Juan Martin Gomez EcheverryGerente de Proyectos - Ingecasa S.A.Av Calle 26 N 69D - 91 Of 801
PRECIO UNITARIO
% PRESUP. TOTAL
VARIANTE FACTIBLE
EXCAVACION EN MATERIAL TIPO II CON MAQUINA
EXCAVACION EN MATERIAL TIPO II CON HERRAMIENTA MANUAL
NIVELACION EXTERIOR PARA DESAGUE NATURAL
EXCAVACION ZANJAS DE ENTRADA ACOMETIDAS AGUAS NEGRAS Y POTABLE
Torre Peatonal - Centro Empresarial Arrecife.
PBX:(571) 2630933 - 2630960
CEL: 313-2782687
Bogotá D.C. - Colombia
A B C D E F G H1234
5
6789
10
11
12
13
1415161718192021
22
23
24
25
PROYECTO SOLAR COUNTRY 14.223 0.098067 VOLUMEN Area REFUERZO Circulo # Varillas 0.3175 3.1416 $ Varilla $ Concreto Espiral #3 Perforado $ Mano de Obra $18-Jul-14 Agregados Agua litros Bultos 50 kilos PSI kg/cm2 Mpa M3 cms2 Cms2 3 0.9525 0.71255906 #6 de 12 metrosCIMENTACION Juan Martín Gómez - Gerente de Proyectos 1% 4 1.27 1.26677166
Av Calle 26 N 69D - 91 Of 801 343.06272 0 343.06272 0 0
$ 350,000
$ 132,079,147
Varillas Alambre Espirales
$ 86,710,000 3120 1300 9750
$ 20,000 2200 2200
Perforación
$ 136,500,000 2730
$ 50,000
$ 355,289,147
perimeter circle 1.88496 1.25664 1.5708 1.88496cubic volume 1.696464- 0.753984
% PRESUP. TOTAL
ZAPATAS CORRIDAS DE CONCRETO F'C=200KG/CM2, 1 METRO DE PROFUNDO, 40 CMS ANCHO, ARMADOS CON 6 VAR. DE 5/8", FLEJES DE 3/8", INCLUYE EXCAVACION, ARMADO REFUERZO, FORMALETAS, VACIADO DE CONCRETO Y CURADO
TMN AGREGADO
VIGA PERIMETRAL F'C=200KG/CM2 ARMADA CON 6 VARILLAS DE ACERO #5 Y ESTRIBOS #3 CADA 20 CMS CON SECCION DE 40 CM DE ANCHO Y 0,6 MTS DE ALTURA , INCLUYE ELABORACION DEL CONCRETO, ARMADO Y CURADO
VIGAS INTERIORES F'C=200KG/CM2 ARMADA CON. 6 VARILLAS DE ACERO #5 Y ESTRIBOS #3 CADA 20 CMS CON SECCION DE 40 CM DE ANCHO Y 1,2 MTS DE ALTURA , INCLUYE ELABORACION DEL CONCRETO, ARMADO Y CURADO
CIMENTACION DE CONCRETO F'C=200KG/CM2 DE 10 CMS DE ESPESOR X 490 M2, INCLUYE CIMBRA, ARMADO, COLADO Y CURADO.
Torre Peatonal - Centro Empresarial Arrecife.PBX:(571) 2630933 - 2630960
CEL: 313-2782687
Bogotá D.C. - Colombia
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z AA AB AC AD AE AF AG AH1234
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PROYECTO SOLAR COUNTRY
18-Jul-14
ESTRUCTURA Juan Martín Gómez - Gerente de Proyectos
CLAVE ESPECIFICACION ORIGINAL UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO COSTO VARIANTE FACTIBLE
Juan Martin Gomez EcheverryGerente de Proyectos - Ingecasa S.A.Av Calle 26 N 69D - 91 Of 801
% PRESUP. TOTAL
CIMENTACION DE CONCRETO F'C=200KG/CM2 DE 15 CMS DE ESPESOR X 190 M2, INCLUYE CIMBRA, ARMADO, COLADO Y CURADO.
COLUMNAS ESTRUCTURALES EN PORTICO DE CONCRETO F'C=200KG/CM2 ARMADOS,VARILLAS #5 FLEJES #3 SECCION VARIABLE ANCHO Y 3,20 DE ALTURA , INCLUYE ELABORACION DEL CONCRETO, ARMADO Y CURADO
020 ML 2880.00 $ 5,500.00 $ 15,840,000.00 87.150% $ 15,048,000.00
021 UND 2.00 $ 15,000,000.00 $ 30,000,000.00 165.058% $ 28,500,000.00
TOTAL $ 18,175,459.00 875.758% $ 179,714,350.00
Juan Martin Gomez EcheverryGerente de Proyectos - Ingecasa S.A.Av Calle 26 N 69D - 91 Of 801
PRECIO UNITARIO
% PRESUP. TOTAL
VARIANTE FACTIBLE
ANTEPECHO DE FACHADA DE 12 X 14 X 33 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA EN PROPORCION 1:4
ANTEPECHO DE FACHADA DE 12 X 14 X 33 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA EN PROPORCION 1:4
CHUTS DE 12 X 14 X 33 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA EN PROPORCION 1:4
MUROS INTERIORES DE 12 X 14 X 33 CM ASENTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA EN PROPORCION 1:4
ESCALERA DE CONCRETO DE 3M DE LARGO X 1.8 DE ANCHO, INCLUYE FORJADO DE ESCALONES CON TABIQUE COMUN Y CONCRETO
MUROS ESCALERAS A PRUEBA DE FUEGO, DOVELAS Y REFUERZO VARILLA#4 GRAFIL 6MM
RELLENO LIGERO DE AZOTEA PARA PENDIENTES PLUVIALES CON CONCRETO SIMPLE
EMPASTADO CON MORTERO CEMENTO ARENA PROPORCION 1:5 PARA DAR NIVEL A PISOS.
SUMINISTRO E INSTALACION DE PISO CERAMICO MARCA INTERCERAMIC O SIMILAR DE 30 X 30 CM ASENTADO CON ADHESIVO PEGAZUL A HUESO (piso de $ 20.000)
SUMINISTRO E INSTALACION DE AZULEJO CERAMICO PAREDES MARCA INTERCERAMIC O SIMILAR DE 20 X 20 CM ASENTADO CON ADHESIVO PEGAZUL A HUESO (AZULEJO de $ 20.000)
IMPERMEABILIZACION DE LOSA DE AZOTEA A BASE DE SISTEMA EN FRIO
SUMINISTRO E INSTALACION DE MOLDURAS DE CONCRETO DE 15 A 20 CM DE ANCHO
SUMINISTRO E INSTALACION DE MOLDURAS DE CONCRETO DE 10 A 15 CM DE ANCHO
MAMPARA DE MEDIDORES DE ENERGIA ELECTRICA
PLACA DE CONCRETO PARA MUELLES DE BAÑO DE 1.5 M X 1.6 M
SOBREPISOS EN COCINA, CLOSETS, VESTIDORES. INCLUYE CIMBRA, RELLENO Y COLADO.
FORJADO DE CHAFLANES EN JUNTAS DE LOSAS Y MUROS EN AZOTEAS.INCLUYE, PREPARACION DE MEZCLA, FORJADO Y LIMPIEZA.
PERFILADO DE HUECOS PARA PUERTAS, VENTANAS, CANCELES, ARCOS, MURETES.
TANQUES ALMACENAMIENTO AGUA POTABLE 20X3X5 MTS CONCRETO REFORZADO, EXCAVACION, ARMADO Y COLADO
015 UND 80.00 $ 115,000.00 $ 9,200,000.00 30.836% $ 8,740,000.00
016 UND 25.00 $ 275,000.00 $ 6,875,000.00 23.043% $ 6,531,250.00
017 UND 8.00 $ 300,000.00 $ 2,400,000.00 8.044% $ 2,280,000.00
% PRESUP. TOTAL
VARIANTE FACTIBLE
SALIDA ELECTRICA PARA CONTACTO, ALUMBRADO, TIMBRE ETC. CON POLIDUCTO NARANJA, CABLE PROCABLES O SIMILAR CALIBRES 10, 12 Y 14
SALIDA PARA CONTACTO 220 V. CON POLIDUCTO NARANJA CON CABLEADO
SALIDA PARA CONTACTOS 220 V.. CON POLIDUCTO NARANJA, SIN CABLEADO
SALIDA ELECTRICA PARA VENTILADOR, TV, TELEFONO , CON POLIDUCTO NARANJA, CABLE CONELEC O SIMILAR CALIBRES 14 Y HERRAJES DE SOPORTERIA.
PROTECCION A TIERRA, ATMOSFERICA Y MAGNETICA, VARILLA DE COBRE 3/4", GROUNDING Y BONDING-RETIE
ALIMENTACION GENERAL CON CABLE TRIPLE 8 ANTIFRAUDE
SUMINISTRO E INSTALACION DE LAMPARAS EXTERIORES FOTOCELDA O TIMER ETC. MARCA CILES LINEA DELUXE.
PROYECTO PRADANA
8-Aug-12
INSTALACION HIDROSANITARIA TODO COSTO Juan Martín Gómez - Gerente de Proyectos
CLAVE ESPECIFICACION ORIGINAL UNIDAD CANTIDAD
001 UND 160.00 $ 45,000.00
002 UND 80.00 $ 45,000.00
003 SALIDA DE GAS PARA CALENTADOR Y ESTUFA UND 160.00 $ 75,000.00
004 SUMINISTRO E INSTALACION DE LLAVE DE JARDIN UND 6.00 $ 125,000.00
005 ML 1880.00 $ 22,000.00
006 ML 900.00 $ 12,000.00
007 ML 2880.00 $ 6,500.00
008 UND 0.00 $ 2,500.00
009 ML 1880.00 $ 22,000.00
010 UND 80.00 $ 37,500.00
011 UND 80.00 $ 10,000.00
012 SANITARIOS CON SUMINISTROS Y ACCESORIOS UND 160.00 $ 135,000.00
013 LAVAMANOS CON SUMINISTYROS Y ACCESORIOS UND 160.00 $ 95,000.00
014 UND 80.00 $ 45,000.00
015 UND 80.00 $ 35,000.00
016 TANQUE 3M3 PARA AGUAS LLUVIAS, JARDINES UND 1.00 $ 1,500,000.00
017 TRAMPA DE GRASAS UND 1.00 $ 1,500,000.00
TOTAL
PRECIO UNITARIO
SALIDA HIDROSANITARIA PARA WC, LAVABO, REGADERA, FREGADERO, VERTEDERO, LAVADERO ETC. CON TUBERIA DE P.V.C. DE 2" Y 4" Y ALIMENTACION CON TUBERIA DE PVC DE 1/2" Y 3/4"
SALIDA HIDROSANITARIA PARA COCINA CON TUBERIA DE P.V.C. DE 2" Y 4"
SUMINISTRO Y TENDIDO DE TUBERIA DE PVC. DE 4" PARA DRENAJE, BAJANTES PLUVIALES Y DE AGUAS NEGRAS.
SUMINISTRO Y TENDIDO DE TUBERIA DE PVC. DE 2" PARA DRENAJE
ALIMENTACION DE AGUA FRIA Y CALIENTE CON TUBERIA DE PVC DE 1/2" , 3/4 Y 1""
TANQUES PARA GAS ESTACIONARIO, INCLUYE CONEXIONES Y TUBERÍAS.
ALIMENTACION DE GAS CON TUBERIA DE COBRE FLEXIBLE
SUMINISTRO E INSTALACION DE REGADERA RUGO MODELO H600
SUMINISTRO Y COLOCACION DE COLADERA DE BAÑO CROMADA MARCA RUGO
ANDENES 1,2 METROS DE ANCHO, 10 CMS DE ESPESOR, MALLA ELECTROSOLDADA 20X20 CMS CALIBRE 4
NOMBRE DEL PROYECTO UBICACIÓN1 PUERTO MEDITERRANEO CRA 4 N 17-42 ( FLANDES )
2 CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FE3 MIRADOR DEL SOL CONDOMINIO CAMPESTRE4 SANTA ANA VIA FLANDES ESPINAL 1,5 ANT5 ARRAYANES CONDOMINIO FLANDES6 RIVERAS DEL MAGDALENA CONDOMINIO CAMPESTRE7 CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FELFLANDES8 CONJUNTO CERRADO SANTA MARVIA AL AEROPUERTO A 15 MIN9 CONDOMINIO SAN ANDRES FLANDES
PROYECTO VALOR1 PUERTO MEDITERRANEO $ 91,700,000 2 CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FE $ 41,400,000 3 MIRADOR DEL SOL CONDOMINIO $ 48,000,000 4 SANTA ANA $ 62,000,000 5 ARRAYANES CONDOMINIO $ 22,000,000 6 RIVERAS DEL MAGDALENA COND $ 42,000,000 7 CONJUNTO RESIDENCIAL SAN FEL $ 25,000,000 8 CONJUNTO CERRADO SANTA MAR $ 22,000,000 9 CONDOMINIO SAN ANDRES $ 33,000,000
TELEFONOS Y CELULAR ADMINISTRACION ESTRATO6230933 / 35 - 3102027378 $ 60,000 3 AREA URBANA
3475391 - 3152093147 $ 120,000 3 AREA URBANA3108640359 $ 71,000 3 AREA RURAL3114713417 $ 30,000 3 AREA URBANA3213940795 $ 20,000 3 AREA URBANA3208777623 $ 140,000 3 AREA RURAL3158968284 $ 60,000 3 AREA URBANA3177983602 $ 35,000 3 AREA URBANA3144442662 $ 55,000 3 AREA URBANA
VALOR METRO CUADRADO ZONA AREA $ 1,479,032 AREA URBANA 62 $ 394,286 AREA URBANA 105 $ 240,000 AREA RURAL 200 $ 127,572 AREA URBANA 486 $ 209,524 AREA URBANA 105 $ 190,909 AREA RURAL 220 $ 297,619 AREA URBANA 84 $ 305,556 AREA URBANA 72 $ 354,839 AREA URBANA 93
AREA URBANA AREA URBANA AREA RURAL AREA URBANA AREA URBANA AREA RURAL AREA URBANA AREA URBANA AREA URBANA0
100
200
300
400
500
600
AREA 62 ( $ 91.700.000)
AREA 105 ( $ 41.400.000 )
AREA 200 ( $ 48.00.000 )
AREA 486 ( $ 62.000.000 )
AREA 105 ( $ 22.000.000)
AREA 220 ( $ 42.000.000 )
AREA 84 ( $ 25.000.000 )AREA 72 ( $22.000.000 )
AREA 93 ( $ 33.000.000 )
AREA
ASCENSOR HABITACIONES BAÑOS ZONAS COMUNES ENLACE ADICIONALSI 3 2PISCINA, KIOSKOS,CANCHAS MULTIPLES, ZONAS INFANTILES, SALON COMUNAL, CANCHA DE FUTBOL 5, http://www.fincaraiz.com.co/proyecto-nuevo/flandes/puerto-mediterraneo-det-1326879.aspx
NO NO 0PISCINA PARA ADULTOS ,PISCINA PARA NIÑOS, ZONA DE HIDROMASAJES, KIOSKOS DE SERVICIOS, BBQ., ZONAS VEREDES Y PARQUEADERO DE VISITANTEShttp://www.fincaraiz.com.co/proyecto-nuevo/flandes/conjunto-residencial-san-fernando-de-segovia-det-784240.aspxNO NO NO PISCINAS, ZONAS CO http://www.prNO NO NO CANCHA DE TENIS, FUNO NO NO KIOSKO Y PISCINA http://www.fincaraiz.com.co/lote-en-venta/flandes/arrayanes-det-1520784.aspxNO NO NO PISCINA, PARQUEADENO NO NO PISCINA, KIOSKOS, S http://www.fincaraiz.com.co/lote-en-venta/flandes/flandes-det-1495020.aspxNO NO NO PISCINA, CERCA A Z http://www.fincaraiz.com.co/lote-en-venta/flandes/conjunto_cerrado_santa_marta-det-1174519.aspxNO NO NO PISCINA, ZONAS VERDhttp://www.fincaraiz.com.co/lote-en-venta/flandes/condominio_san_andres-det-1211069.aspx
ZONA AREA PRECIOAREA URBANA 62 $ 91,700,000 AREA URBANA 105 $ 41,400,000 AREA RURAL 200 $ 48,000,000
AREA URBANA 486 $ 62,000,000 AREA URBANA 105 $ 22,000,000 AREA RURAL 220 $ 42,000,000
AREA URBANA 84 $ 25,000,000 AREA URBANA 72 $ 22,000,000 AREA URBANA 93 $ 33,000,000
AREA URBANA AREA URBANA AREA RURAL AREA URBANA AREA URBANA AREA RURAL AREA URBANA AREA URBANA AREA URBANA0
100
200
300
400
500
600
AREA 62 ( $ 91.700.000)
AREA 105 ( $ 41.400.000 )
AREA 200 ( $ 48.00.000 )
AREA 486 ( $ 62.000.000 )
AREA 105 ( $ 22.000.000)
AREA 220 ( $ 42.000.000 )
AREA 84 ( $ 25.000.000 )AREA 72 ( $22.000.000 )
AREA 93 ( $ 33.000.000 )
AREA
NOMBRE DEL PROYECTO1 BOSQUES DE CASTILLA2 BOSQUES DE CASTILLA3 PROVINCIA DE CASTILLA456 ALSACIA RESERVADO7 VILLA VERONICA RESERVADO8 LA FELICIDAD9 CASTILLA LA NUEVA 1
GALERIA FOTOGRAFICA
PISOS AREAS1 286.68
16 767.9717 945.35
SUBTOTALTOTALES 2,000.00
UBICACIÓN TELEFONOS Y CELULAR ADMINISTRACIONCALLE 12C CON CRA 71b Bis 3154667859 $ 150,000 CALLE 12C CON CRA 71b Bis $ 128,000 CALLE 11C 73-82 6183388 $ 140,000 CALLE 12A CON CRA 71B BIS 8040000 3208502579 $ 170,000 CRA 71C CON CALLE 12C $ 120,000 CRA 72B CON CALLE 12B 8040000 3208502579 $ 100,000 CALLE 9C N 68G 50 5335409-3103162934 $ 110,000
$ 144,000 AV CIUDAD DE CALI N 10A 42 4116016 $ 150,000
ESTUDIO BALCON PARQUEADERO ANTIGÜEDADSI SI 1 CUBIERTO 10SI SI 1 DESCUBIERTO 10SI SI 1 CUBIERTO 0SI NO 1 DESCUBIERTO 5SI SI 1 CUBIERTO 5SI SI 1 CUBIERTO + DEPOSITO 5SI SI 1 CUBIERTO 5NO NO NO 0-5SI SI 1 CUBIERTO 0
GIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL, 11 PISOSGIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL, 6 PISOS
GIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL, PARQUE PARA NIÑOS.GIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL, PARQUE PARA NIÑOS.
GIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL,PARQUE PARA NIÑOS, PISCINA, SAUNAGIMNASIO, ZONAS VERDES, SALON SOCIAL, PARQUE PARA NIÑOS.
Gimnasio, salón comunal, salón de juegos (ping pong, billar), sala de estar para T.V, terraza infantil (multi-juegos), lobby tipo hotel con 2 salónes ejecutivos, minimarket, piscina infantil, parque