Projet d’aménagement COMMUNE D’YVRE L’EVEQUE – EXTENSION DE LA ZAC HALLE DE BROU – septembre 2012 Extension ZAC Halle de Brou
Projet d’aménagement
COMMUNE D’YVRE L’EVEQUE – EXTENSION DE LA ZAC HALLE DE BROU – septembre 2012
Extension ZAC Halle de Brou
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Secteur du Pineau : 25ha env.ZAC : 45ha env.
Relief – topographie
PLATEAUCOTEAU NORD
Expo SudPLAINE
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Paysage
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Paysage
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Organisation urbaine
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EQUIPEMENTS
ESPACES PUBLICS MAJEURS
Les cheminements
Chemins creux
Chemin du coteau boisé
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Continuités douces en centre ville
Chemin du Pineau
Typologies bâties
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Cadre réglementaire
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PROJET : schéma d’intentions
Une couronne boisée au NordUn projet qui s’appuie sur la trame verte existanteUn parc aménagé en espaces adaptés aux contraintes (EBC) et usagesUne gestion différenciée de ces espaces vertsLes boisements nettoyés, les sujets importants mis en scène (chêne)Les haies bocagères conservées et confortées (Nord ilots 9 et 10)
Une voie principale irriguant le quartierCalée en fond de talweg et irriguant les ilots urbanisés par des voies secondaires
Un réseau de cheminements douxDes espaces verts en « infiltration » vers le bourg et ses équipementsEn affirmation des axes Nord-SudJardins, vergers , cours ou autres ambiances pour se déplacer, se promener, jouer, se rencontrer…
Ouverture du quartier vers Est
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Des espaces publics structurantsEn entrée Est de quartier et en accroche avec la rue Ste MarieEspace publics de rencontre aux abords de l’école
Une valorisation de la rue Sainte-MarieConfortement d’un front urbain en entrée de quartier
Des hameaux insérés dans le coteau au NordOrientations Sud favorable
Une urbanisation en accroche de l’habitat existant au Sud
Ouverture du quartier vers EstFront végétal Ouest conservé en limite de RD91
PROJET : plan de masse – simulation 1
240 à 260 logements
11,2 ha env. urbanisés (sur 25 ha)6,9 ha env. cessibles
DENSITE21 à 23 logements /ha urbaniséOu35 à 38 logements /ha cessible
PROJET : plan de masse – simulation 2
Deux simulations conformes au Plan Local d’Urbanisme et au Plan Local d’Habitation
� « éco quartier » projet d'aménagement répondant aux exigences du développement durable. Variété de l'habitat, diversité sociale, transports, valorisation des
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210 à 230 logements
10,8 ha env. urbanisés (sur 25 ha)6,4 ha env. cessibles
DENSITE19 à 21 logements /ha urbaniséOu34 à 37 logements /ha cessible
PROJET : plan de masse – simulation 2l'habitat, diversité sociale, transports, valorisation des déchets, énergies renouvelables...
�Objectifs de 30 à 35 logements / an,
�Cahier des charges fixant les règles de « l’éco quartier »
PROJET : coupe de principe
Cheminement doux
Voirie interne
Voirie structurante
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TN91m NGF TN
89m NGF
TN83m NGF
TN79.5m NGF
TN82m NGF
Cheminement doux
(Chemin du Pineau)
ILOT 9 avant-projet
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Ilot 9 : 8000 m² env.
REPARTITION DES ESPACESILOT : 8000 m² env. dont :- SURFACE CESSIBLE : 5110 m² : 14 lots individuels 365 m² en moyenne- ESPACE PUBLIC voirie et espaces verts: 2290 m²- ESPACE PUBLIC bassin d’orage: 600 m²
ILOT 9 : avant-projet
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PRINCIPE DE DESSERTEVOIRIE- Accès VL depuis la route de Charot au Nord- Desserte interne en impasse permettant retournement des véhicules pompiers er répurgation. Plateau partagé
DEPLACEMENTS DOUX- Accès cycles depuis la route de Charot- Liaison piétonne vers le bourg par la rue Sainte-Marie (trottoir Est) et par le boisement et futur quartier au Sud
PLAN MASSE
ILOT 9 : avant-projet
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ILOT 9 : avant-projet
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PLAN REVETEMENTS
ET PLANTATIONS
Plantationssur domaine public
Arbre existantà conserver quand cela est possible
Fruitier
PAYSAGE
entre jardins et bocage
ILOT 9 : avant-projet
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Fruitier (ex: cerisier ornemental))
Fruitier (ex: poirier ornemental)
Arbres et arbustes sur talus (ex: aubépine, noisetier)
Haie arbustive (charmilles)
Engazonnements et vivaces
Plantations zone humide (ex: joncs, moline)