Programa Fondo Solidario de Vivienda D.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005 Mayo 2010
Programa
Fondo Solidario de ViviendaD.S. Nº 174, (V. y U.), de 2005
Mayo 2010
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
DEFINICIONES
Entrega subsidios habitacionales para: Construir viviendas en conjuntos o individualmente en terreno del postulante. Adquirir viviendas ya construidas.
Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de vulnerabilidad social: I Quintil de vulnerabilidad Capítulo I II Quintil de vulnerabilidad Capítulos II y III
Vulnerabilidad según Ficha de Protección Social, corregida mediante Puntaje de Carencia Habitacional.
ESQUEMA PROGRAMA
FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA
CAPITULO I
CAPITULO II
CAPITULO III
CONSTRUCCIÓN
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN ZONAS RURALES (Individual)
Programa
Fondo Solidario de Vivienda
POSTULANTES
Jefes de familia, su cónyuge o conviviente, cuyo grupo o núcleo familiar esté identificado en una misma FPS.
No pueden postular: Propietarios o asignatarios de una vivienda (salvo siniestros) Familias con otro miembro postulando Familias con beneficio anterior, salvo separados de hecho con trámite
de divorcio iniciado o divorciados que no se adjudicaron vivienda. Familias unipersonales, exceptuando hasta en un 30% del grupo a:
Adultos mayores 60 años, discapacitados, condición de indígenas, informe Valech, viudas y viudos.
Postulantes a CZR y Capítulo III pueden ser unipersonales
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Fondo Solidario de Vivienda
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Fondo Solidario de Vivienda
FSV I FSV II FSV III
Construcción Adquisición Construcción Adquisición
Grupos 10 a 300 familias(150 si hay
Localización)
Individual(8.500 pts.)
Grupos 10 a 300 familias
(150 si hay Localización)(11.734 pts.)
Individual(11.734 pts.)
Individual(11.734 pts.)
MODO Y PUNTAJES DE POSTULACIÓN
En FSV I construcción grupos se conforman: 70% máximo 8.500 puntos (I Quintil). 30% hasta 13.484 puntos (III Quintil).
PUNTAJE DE CARENCIA HABITACIONAL
Descuento a Ficha de Protección Social por carencias habitacionales de la familia en los siguientes conceptos: Allegamiento, -1.000 puntos Hacinamiento, hasta -2.000 puntos Vivienda precaria, hasta -7.000 puntos Carencia de agua, -1.500 puntos Carencia eliminación de excretas, -1.000 puntos Vivienda inhabitable, -7.000 puntos Chile Solidario, -9.000 puntos
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Fondo Solidario de Vivienda
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FORMA DE POSTULACIÓN Proyectos de Construcción.
Son organizados y elaborados por una EGIS (Entidad de Gestión Inmobiliaria Social), e ingresados a un Banco de Proyectos de SERVIU, donde son evaluados.
Los proyectos evaluados conforme a requisitos del reglamento, participan en llamados a concurso para obtención de subsidios.
EGIS deben firmar convenio marco para presentar proyectos, con la SEREMI respectiva.
Honorarios son pagados por el Estado, no pudiendo cobrar honorarios adicionales a los postulantes.
En Capítulo III, de construcción de viviendas individuales en áreas rurales, postulación es realizada por un PSAT (Prestador de Servicios de Asistencia Técnica), con convenio marco también.
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FORMA DE POSTULACIÓN Adquisición.
Personas postulan en SERVIU directamente, con sus antecedentes personales.
De acuerdo a puntaje, son seleccionados, y obtienen subsidio, debiendo buscar una vivienda para adquirir.
SERVIU contrata asistencia técnica para evaluar técnicamente la vivienda escogida, efectuar tasación de la misma y elaborar y tramitar escrituras.
SERVIU paga el subsidio contra inscripción de dominio a favor del beneficiario.
No se postula a través de EGIS, sino personalmente en SERVIU.
FACTORES DE SELECCION
Construcción: Vulnerabilidad del grupo Condición de vulnerabilidad Aportes adicionales Habilitación Social Calidad técnica del proyecto Jurado Regional
Adquisición de Vivienda: Grupo familiar Condición de vulnerabilidad
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Fondo Solidario de Vivienda
FSV I FSV II FSV III
Construcción Adquisición Construcción Adquisición
Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales
Precio máximo 750 a 950 UF según comuna
Subsidios + Ahorro + Aportes adicionales + Crédito opcional
Precio máximo 1.000 UF
Subsidios + Ahorro + Aportes
adicionales + Crédito opcional
Precio máximo 1.000 UF
ESQUEMA FINANCIAMIENTO Y PRECIO MAXIMO VIVIENDA
Subsidios tienen una vigencia de 21 meses.
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SUBSIDIOS BASE Y AHORRO MÍNIMO
Ahorro se debe acreditar hasta el día antes de ingresar el proyecto al Banco de Proyectos de SERVIU (Construcción), o de postular en SERVIU (Adquisición).
A los subsidios además se adicionan pagos de honorarios de asistencia técnica a la EGIS, PSAT y Asistencia Técnica de AVC.
30% de subsidio puede ser usado para pago de terreno.
FSV I FSV II FSV III
Construcción Adquisición Construcción Adquisición
330 a 470 UF
Ahorro 10 UF
280 a 420 UF
Ahorro 10 UF
280 a 420 UF
Ahorro 30 UF
280 a 420
Ahorro 10 UF
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Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Subsidio Diferenciado a la Localización, para compra y habilitación del terreno
Capítulo I Hasta 200 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno.
Capítulo II Hasta 100 UF, con un máximo de 100 UF para habilitación del terreno. Puede subir a 200 UF, si se trata de un Proyecto de Integración Social, PIS.
Para obtener este Subsidio, el proyecto debe cumplir los siguientes requisitos: Ubicación dentro del área urbana de ciudades de 5.000 hab. Vivienda cuenta con acceso a transporte público a distancia no mayor de
500m., a 1000m., de un establecimiento de educación prebásica y básica y a 2.500m. de un establecimiento de salud primaria.
Acceso a vía local. Grupo debe tener máximo 150 familias. 60% debe provenir de la misma comuna o comunas cercanas.
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Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Todos los proyectos contemplan la posibilidad de complementar el financiamiento del proyecto con aportes adicionales.
Discapacidad 20 UF Todas las modalidades.
Para Equipamiento 5 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III
Fondo de Iniciativas 7 UF Todas las modalidades, excepto Cap. III, considera ahorro extra de 0.5 UF
Construcción en Altura 30% del Base
Todas las modalidades. Se deben cumplir 3 requisitos: -Condominio Tipo A- Subsidio a la Localización- Superficie final no inferior a 55 m2 con 3 dormitorios.
Planta de Tratamiento de Aguas 20 UF Sólo para Construcción Colectiva en Zonas Rurales
Saneamiento Sanitario 70 UF Sólo Capítulo III, Subsidio Habitacional Rural
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Fondo Solidario de Vivienda Capítulo I
SUBSIDIOS ADICIONALES ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS
Localización Capítulo I
Capítulo II
Hasta 200 UF
Hasta 100 UF
Discapacidad Capítulo I y II 20 UF
Superficie Capítulo I Aumenta 2 UF por cada ½ metro cuadrado que exceda los 37,5 M2. Hasta 50UF
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Fondo Solidario de Vivienda
CAPITULO I y II
CON
STRU
CCIÓ
N
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA
CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS
DENSIFICACIÓN PREDIAL
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO
ALTERACION O REPARACION DE INMUEBLE
CONSTRUCCION COLECTIVA EN ZONAS RURALES
NUEVA
EXISTENTE
TIPOLOGIAS DE PROYECTOS
CAPITULO III CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS INDIVIDUALES
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Fondo Solidario de Vivienda
CONSTRUCCIÓN Construcción en Nuevos Terrenos. Conjuntos de
vivienda, con urbanización. Densificación Predial. Construir una segunda vivienda en
un terreno donde ya existe una, subdividiendo o en copropiedad.
Construcción en Sitio Propio. Construir una vivienda en el sitio del postulante.
Adquisición y rehabilitación de inmueble. Remodelar un inmueble existente generando viviendas.
Construcción Colectiva en Zonas Rurales. Conjuntos de vivienda exclusivamente en el área rural, permite unipersonales.
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ADQUISICIÓN DE VIVIENDA CONSTRUIDA Vivienda Nueva. La que tiene menos de 2 años de
existencia, contados a partir de la Recepción Municipal. Vivienda Existente. La que tiene más de 2 años de
existencia, desde la Recepción Municipal.
CAPÍTULO III Se construyen viviendas individuales en el terreno del
postulante.
CARACTERISTICAS PROYECTOS
FSV I FSV II FSV III
Construcción Adquisición Construcción Adquisición
Cuadro Normativo+
Itemizado Técnico
AVE3 recintos
AVN Cuadro Normativo
Cuadro Normativo+
Itemizado Técnico
3 recintos Cuadro Normativo+
Itemizado Técnico
La vivienda en su fase inicial debe incluir una zona de estar - comedor - cocina, dos dormitorios conformados y un baño, considerando además áreas de circulación. Todos los recintos deben contar con ventilación y a excepción del baño todos deben contar con luz natural.
El proyecto de ampliación debe considerar un tercer dormitorio y la vivienda debe alcanzar al menos 55m2.
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Fondo Solidario de Vivienda
CUADRO NORMATIVO
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CUADRO NORMATIVO
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EJECUCIÓN DE LAS VIVIENDAS
EGIS (PSAT en Capítulo III) y familias contratan la construcción de las viviendas con empresas inscritas en el Registro Nacional de Contratistas o el Registro de Constructores de Viviendas Sociales.
Boleta de fiel cumplimiento y buena ejecución del contrato por un 2,5% del precio del contrato.
Anticipos a cuenta del subsidio contra avance de obras y boletas de garantía.
Pago subsidio contra recepciones de obra e inscripción de dominio a nombre del beneficiario.
PLAN DE HABILITACIÓN SOCIAL
Tiene como objetivo contribuir a superar las condiciones de pobreza y/o marginación social desde un enfoque habitacional y participativo, promoviendo el involucramiento de las familias en el proyecto habitacional a desarrollar, favoreciendo la integración en el barrio y en la red social.
Etapa Pre selección: Actividades conocimiento FSV Diagnostico Involucramiento y conformidad Proyecto Habitacional y PHS
Etapa Post selección Seguimiento Proyecto Habitacional Formación futuros propietarios Redes Comunitarias
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Proyectos de Integración Social
Proyectos de no más de 150 viviendas que consideran al menos un 30% de FSV I y/o FSV II y al menos un 30% de DS 40 título I
Las operaciones de FSV pueden ser de adquisición o construcción
Los beneficiarios de DS 40 obtienen un bono de 100 UF por comprar en un Proyecto de Integración Social
En PIS el Subsidio Diferenciado a la Localización para el FSV II puede ser de hasta 200 UF