-
1
PROCJENA GRAĐEVINSKE I TRŽIŠTNE VRIJEDNOSTI
NEKRETNINA U VLASNIŠTVU BILJEMERKANT d.o.o. u stečaju
PREDMET PROCJENE: Proizvodnja i punionica sokova MJESTO I
ADRESA: Batina, Ulica crvene zvijezde ČESTICA: k.č br. 980, z.k.
ul. 1281, k.o. Batina NARUČITELJ PROCJENE: BILJEMERKANT d.o.o. u
stečaju OSIJEK
Elaborat izradio:
Stalni sudski vještak za građevinarstvo Marko Milas,
dipl.ing.građ.
U Osijeku, prosinac 2013.
-
2
I. UVOD
Na zahtjev tvrtke BILJEMERKANT društvo s ograničenom
odgovornošću za proizvodnju, promet i trgovinu u stečaju, Osijek,
Kneza Trpimira 12, OIB: 59922178515, izvršen je očevid na
predmetnoj nekretnini dana 16. prosinca 2013. g. radi utvrđivanja
građevinske i tržišne vrijednosti nekretne u vlasništvu tvrtke.
Svi potrebni podaci za procjenu vrijednosti nekretnina dobiveni
su na osnovu pregleda izgrađenih objekata, obilaskom lokacije,
snimanja postojećeg stanja objekta, te uvida u ostalu raspoloživu
postojeću dokumentaciju. Svi postojeći objekti izgrađeni su na
uređenom građevinskom zemljištu s izvedenim priključcima na javnu i
komunalnu infrastrukturu. Procjena vrijednosti nekretnina u
vlasništvu Biljemerkant d.o.o. stečaju Osijek izvršena je na
temelju ovih propisa:
• Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti
ekspropriranih objekata (NN 52/84)
• Zakona o prosotrnom uređenju i gradnji • Zakona o vlasništvu i
drugim pravima važećih građevinskih propisa i
normativa RH • podataka općinskih organa o utvrđivanju prometne
vrijednosti građevinskog
zemljišta • Zakona o komunalnom doprinosi i Odluke o komunalnom
doprinosu za
predmetno područje • Uredbi o visini vodnog doprinosa
Sve vrijednosti nekretnina izražene su u eurima (EUR).
-
3
Procjena građevinske vrijednosti nekretnina vrši se prema
formuli:
Sv=Nv x Pu
Pu= 1-U
U=0,80 x n/N x n+N/2N
U = umanjenje N = pretpostavljeni vijek trajanja n = starost
objekta NKP= neto korisna površina Pu = faktor umanjenja Sv =
sadašnja građevinska vrijednost Nv = nova građevinska
vrijednost
Tržišna vrijednost nekretnine računa se po formuli:
TV = SGV x (1+Ob+Z+St+Pov+Os+Pos) x Ft
Ob faktor za stambene objekte
Z zona lokacije
St starost objekta
Pov ukupna korisna površina
Os opće stanje objekta
Pos posebni elementi
Ft faktor tržišta
Zadatak ovog vještačenja je utvrđivanje građevinske vrijednosti
nekretnina, te sadašnje tržišne vrijednosti istih, na temelju
pregleda prikupljenih podataka i tehničke dokumentacije od
predlagatelja. Ovim elaboratom ne utvrđuje se posjedovno stanje,
niti vlasništvo nad nekretninom. NAPOMENA: Procjena vrijednosti
nekretnina rađena je sa stanjem objekta zaključno s 16. prosinca
2013.
-
4
II. PODACI O VLASNIŠTVU Tvrtka Biljemerkant d.o.o. u stečaju
Osijek vlasnik je dijela zemljišta i objekata koji se nalazi na
lokaciji u Batini, upisan u Općinskom sudu u Belom Manastiru,
Zemljišno knjižni odjel Beli Manastir, k.č.br. 980, z.k. uložak
1281, k.o. Batina, koje svrstavamo u slijedeće zasebne cjeline
obuhvaćene procjenom: 1. ZEMLJIŠTE
2. OBJEKTI 2.1. PUNIONICA SOKOVA 2.2. NOVA UPRAVA 2.3. SKLADIŠTE
2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE 2.5. ZGRADA RESTORANA 2.6.
VAGA
3. VANJSKO UREĐENJE
4. PRIKLJUČCI
5. DOPRINOSI - KOMUNALNI - VODNI DOPRINOS
III. PROCJENA 1.
ZEMLJIŠTE
Zemljište i objekti nalaze se u samom užem središtu Batine.
Korisna površina zemljišta je na različitim nadmorskim visinama
kojima je stubištem i vanjskom cestom omogućen prilaz objektima na
različitim visinama.
-
5
kat.općina: Batina IDENTIFIKACIJA NEKRETNINE
z.k.ul.br: 1281 k.č.br: 980 opis nekretnine: ZGRADA I DVOR UL.
CRVENE ZVIJEZDE vlasnik nekretnine: BILJEMERKANT d.o.o. OSIJEK,
Kneza Trpimira 12 površina čestice: 4.416,00m2
PROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA 4.416,00m2 x 8,00 EUR/m2 =
35.328,00EUR 2. OBJEKTI
2.1. PUNIONICA SOKOVA
Samostojeći je zidni objekt izgrađen prije 1968. godine.
Detaljno je obnovljen i preuređen 2008. – 2010. godine, te stavljen
u funkciju kao pogon za proizvodnju i punionicu sokova.
• Temelji objekta izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke.
• Vanjski nosivi zidovi su zidani od pune opeke s nutarnje
strane,
djelomično obloženi izolacijskim panelima, a djelomično ožbukani
i obloženi keramičkim pločicama do 3m visine.
• Pregradni zidovi izvedeni su od opeke i od izolacijskih panela
između pojedinih prostorija.
• Podovi – AB podne ploče, izolirane i završno obložene
keramičkim pločicama sa izvedenom kompletnom podnom
kanalizacijom.
• Stropna konstrukcija na dijelovima nekih prostorija izvedena
od termo panela, a na većem dijelu je nema.
• Krovište – izvedeno od čeličnih nosivih profila pokriveni
termoizolacijskim panelima. Krovište je višestrešno.
• Unutrašnja stolarija izvedena je od aluminijskih termo profila
s ugrađenim IZO staklom i panelima.
• Vanjska stolarija (vrata) izvedena je od čeličnih profila
ustakljenih staklom i limom.
• Grijanje – u većini prostorija grije se ventilo konvektorom i
stropnim klima jedinicama.
• Elektroinstalacija – izvedena.
-
6
• Vodovod – razveden i u funkciji. • Klimatizacija – izvedena i
u funkciji. • Opće stanje objekta – zbog neodržavanja u lošem
stanju.
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1) Bruto
volumen (m3) (m1) (m1)
1. Prostor 7,80 15,92 124,18 1,00 124,18 7,45 925,11 2. Prostor
8,76 5,97 52,30 1,00 52,30 7,45 389,61 3. Hodnik 14,99 1,453 21,78
1,00 21,78 7,45 162,26 4. Komora 2,40 2,76 6,62 1,00 6,62 3,87
25,63 5. Komora 2,40 2,80 6,72 1,00 6,72 3,87 26,01 6. Prostor 3,31
5,83 19,30 1,00 19,30 6,96 134,31 7. Ulazni prostor 4,36 19,40
84,58 1,00 84,58 5,95 503,27 8. Prostor 22,25 8,99 200,03 1,00
200,03 5,95 1.190,16 9. Poslovođa 2,90 7,01 20,33 1,00 20,33 3,74
76,03 10. Prostor 3,87 17,83 69,00 1,00 69,00 5,28 364,33 11.
Hodnik 2,50 10,93 27,33 1,00 27,33 5,05 137,99 12. Skladište 8,56
3,10 26,54 1,00 26,54 4,90 130,03 13. Skladište 3,10 3,00 9,30 1,00
9,30 5,50 51,15 14. Skladište 5,77 7,85 45,29 1,00 45,29 6,00
271,77 UKUPNO 713,29 713,29 4.387,67
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI PUNIONICE SOKOVA
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 713,29 500,00 EUR 356.646,54 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 45
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261
Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 60 300,00 EUR 26,1 78,30 221,70 EUR obrtnički 15
75,00 EUR 30,00 22,50 52,50 EUR završni 10 50,00 EUR 20,00 10,00
40,00 EUR
instalacije 15 75,00 EUR 10,00 7,50 67,50 EUR UKUPNO: 100 500,00
EUR 118,30 381,70 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 713,29 381,70 EUR 272.262,79 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 272.262,79 EUR
-
7
2.2. NOVA UPRAVA Zgrada nove uprave samostojeći je zidani objekt
smješten na višoj razini u odnosu na punionicu. Zgrada je izgrađena
prije 1968. godine. U fazi je detaljne obnove, nezavršena i nije
privedena namjeri.
• Temelji objekta izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke.
• Zidovi podruma – zidani. • Vanjski nosivi zidovi izvedeni su od
pune opeke, obostrano ožbukani. • Unutarnji zidovi izvedeni su od
opeke, ponovno ožbukani i obojeni.
Toplinske izolacije nema.
• Stropna konstrukcija je drveni grednik. • Krovište je
dvostrešno, drveno krovište pokriveno betonskim crijepom. •
Komunikacija među etažama je AB stubište obloženo keramičkim
pločicama.
• Podovi – AB podna ploča u prizemlju i glazure na katu (sve
novo). • Vanjska stolarija izvedena je od PVC profila, ustakljena
IZO staklom. • Unutarnja stolarija je drvena, u lošem stanju. •
Elektroinstalacija – grubi razvod el. instalacija izveden je, ali
nije završen. • Grijanje – izveden grubi razvod instalacije
grijanja bakrenim cijevima sa
svim potrebnim dijelovima, bez ogrijevnih tijela i plinskog
bojlera.
• Vodovod i kanalizacija – grubi razvod. • Opće stanje objekta –
dobro s obzirom na nedovršenost.
-
8
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1)
Bruto volumen
(m3) (m1) (m1)
I. PODRUM 1. Stubište 3,98 0,96 3,82 0,50 1,91 2,60 9,93 2.
Prostor 4,35 5,00 21,75 0,50 10,88 2,60 56,55 II. PRIZEMLJE 1. Ulaz
6,12 2,16 13,22 1,00 13,22 2,76 36,48 1,40 0,97 1,36 1,00 1,36 2,76
3,75 2. Ured 3,82 3,80 14,52 1,00 14,52 2,76 40,06 3. Ured 3,84
3,92 15,05 1,00 15,05 2,73 41,09 4. Spremište 1,20 6,18 7,42 1,00
7,42 2,73 20,25 5. Garderoba M 0,86 2,08 1,79 1,00 1,79 2,73 4,88
1,59 2,44 3,88 1,00 3,88 2,73 10,59 6. Ured 6,57 3,90 25,62 1,00
25,62 2,73 69,95 7. Prostor 1,03 2,80 2,88 1,00 2,88 2,73 7,87 1,15
3,55 4,08 1,00 4,08 2,73 11,15 8. Hodnik 0,89 4,87 4,33 1,00 4,33
2,73 11,83 9. Garderoba Ž 1,35 3,00 4,05 1,00 4,05 2,73 11,06 4,36
3,95 17,22 1,00 17,22 2,73 47,02 0,96 2,90 2,78 1,00 2,78 2,73 7,60
10. WC 1,56 2,80 4,37 1,00 4,37 2,73 11,92 11. Blagavaonica 4,96
4,34 21,53 1,00 21,53 2,73 58,77 III. KAT 1. Predprostor 7,90 3,53
27,89 1,00 27,89 2,69 75,02 1,28 1,60 2,05 1,00 2,05 2,69 5,51 1,60
1,59 2,54 1,00 2,54 2,69 6,84 2. Ured 3,70 3,91 14,47 1,00 14,47
2,69 38,92 3. Ured 1,15 2,10 2,42 1,00 2,42 2,69 6,50 2,70 3,84
10,37 1,00 10,37 2,69 27,89 4. Ured 4,97 3,41 16,95 1,00 16,95 2,69
45,59 5. Ured 5,07 3,97 20,13 1,00 20,13 2,69 54,14 6. Ured 5,10
4,36 22,24 1,00 22,24 2,69 59,81 7. WC 1,58 2,83 4,47 1,00 4,47
2,69 12,03 8. Ured 4,37 6,30 27,53 1,00 27,53 2,69 74,06 UKUPNO
320,72 307,93 867,07
-
9
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI NOVE UPRAVE
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 307,93 550,00 EUR 169.363,15 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 45
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261
Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 70 385,00 EUR 26,1 100,49 284,52 EUR obrtnički 10
55,00 EUR 50,00 27,50 27,50 EUR završni 10 55,00 EUR 50,00 27,50
27,50 EUR
instalacije 10 55,00 EUR 50,00 27,50 27,50 EUR UKUPNO: 100
550,00 EUR 182,99 367,02 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 307,93 367,02 EUR 113.016,47 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 113.016,47 EUR
2.3. SKLADIŠTE Zgrada skladišta samostojeći je dvorišni zidani
objekt smješten na zapadnoj međi. U dosta je lošem i derutnom
stanju. Izgrađen je oko 1968. godine.
• Temelji izvedeni su kao zidani temelji od pune opeke. •
Vanjski zidovi izvedeni su od pune opeke, izdersovani. • Krovište –
dvostrešno (uvala u sredini) drveno, pokriveno termo panelima. •
Podovi od betona. • Vanjska stolarija izvedena je od čeličnih
profila.
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1)
Bruto volumen
(m3) (m1) (m1)
1. Skladište 15,00 10,00 150,00 1,00 150,00 3,70 555,00
UKUPNO 150,00 150,00 555,00
-
10
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI SKLADIŠTA
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 150,00 200,00 EUR 30.000,00 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 45
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261
Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 85 170,00 EUR 26,1 44,37 125,63 EUR obrtnički 10
20,00 EUR 50,00 10,00 10,00 EUR završni 5 10,00 EUR 50,00 5,00 5,00
EUR
instalacije 0 0,00 EUR 0,00 0,00 0,00 EUR UKUPNO: 100 200,00 EUR
59,37 140,63 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 150,00 140,63 EUR 21.094,50 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 21.094,50 EUR
2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE Zgrada bravarske radionice
i skladišta zidani je prizemni objekt. Smještena je s lijevu stranu
gornjeg ulaza u krug tvornice. Izrađen je prije 1968. godine i u
jako je lošem stanju.
• Temelji izvedeni su od pune opeke. • Vanjski i unutrašnji
zidovi izvedeni su od pune opeke, izdersovani. • Krovište –
dvostrešno (uvala u sredini) drveno, pokriveno crijepom. • Podovi
su izvedeni od betona bez završnih slojeva.
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1)
Bruto volumen
(m3) (m1) (m1)
1. Bravarska radionica 20,40 7,54 153,82 1,00 153,82 3,80
584,50
2. Skladište 20,40 11,44 233,38 1,00 233,38 4,92 1.148,21
UKUPNO 387,19 387,19 1.732,71
-
11
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI BRAVARSKE RADIONICE I
SKLADIŠTA
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 387,19 280,00 EUR 108.413,20 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 45
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261
Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 80 224,00 EUR 26,1 58,46 165,54 EUR obrtnički 10
28,00 EUR 50,00 14,00 14,00 EUR završni 0 0,00 EUR 0,00 0,00 0,00
EUR
instalacije 10 28,00 EUR 50,00 14,00 14,00 EUR UKUPNO: 100
280,00 EUR 86,46 193,54 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 387,19 193,54 EUR 74.936,75 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 74.936,75 EUR
2.5. ZGRADA RESTORANA Zgrada restorana samostojeći je zidani
prizemni objekt, smješten u nivou punionice desno od donjeg ulaza u
krug tvornice. U izuzetno je lošem stanju, neodržavan i
devastiran.
• Temelji zgrade su zidani. • Vanjski i unutrašnji zidovi
izvedeni su od pune opeke, obostrano
ožbukani i u lošem stanju.
• Stropna konstrukcija je drveni grednik s donje strane obložen
daskom i slojem trske.
• Podovi – potpuno uništeni. • Elektroinstalacija – stari
razvodi u vrlo lošem stanju. • Sanitarni čvorovi – devastirani. •
Grijanje – postojao je razvod cetralnog grijanja koji je
devastiran. • Vanjska stolarija – drvena. • Unutrašnja stolarija –
drvena. • Opći dojam - vrlo loš.
-
12
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1)
Bruto volumen
(m3) (m1) (m1)
1. Restoran 4,49 16,28 73,10 1,00 73,10 3,44 251,45 6,13 2,63
16,12 1,00 16,12 3,44 55,46 2. Kuhinja 4,87 4,36 21,23 1,00 21,23
3,44 73,04 3. Hodnik 1,46 1,83 2,67 1,00 2,67 3,44 9,19 4.
Kupaonica 2,27 1,84 4,18 1,00 4,18 3,44 14,37 2,34 1,40 3,28 1,00
3,28 3,44 11,27 5. Ostava 2,51 3,90 9,79 1,00 9,79 3,44 33,67 6.
Hodnik 1,18 13,25 15,64 1,00 15,64 3,44 53,78 5,25 1,21 6,35 1,00
6,35 3,44 21,85 7. Ulaz na tavan 2,72 1,00 2,72 1,00 2,72 3,44 9,36
8 WC muški i ženski 4,20 3,20 13,44 1,00 13,44 3,44 46,23 2,00 2,00
4,00 1,00 4,00 3,44 13,76 9. Kotlovnica 3,73 1,23 4,59 1,00 4,59
3,44 15,78 10. Prostorija 3,81 5,15 19,62 1,00 19,62 3,44 67,50 11.
Prostorija 4,00 5,20 20,80 1,00 20,80 3,44 71,55 12. Prodavaonica
4,50 10,10 45,45 1,00 45,45 3,44 156,35 13. Skladište 2,66 4,71
12,53 1,00 12,53 3,44 43,10 14. Skladište 1,87 2,96 5,54 1,00 5,54
3,44 19,04 15. Skladište 4,62 3,71 17,14 1,00 17,14 3,44 58,96
UKUPNO 298,18 298,18 1.025,73
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI ZGRADE RESTORANA
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 298,18 400,00 EUR 119.272,00 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 45
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,261
Pu= 1 - U 0,739 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 65 260,00 EUR 26,1 67,86 192,14 EUR obrtnički 15
60,00 EUR 90,00 54,00 6,00 EUR završni 10 40,00 EUR 90,00 36,00
4,00 EUR
instalacije 10 40,00 EUR 90,00 36,00 4,00 EUR UKUPNO: 100 400,00
EUR 193,86 206,14 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 298,18 206,14 EUR 61.466,83 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 61.466,83 EUR
-
13
2.6. VAGA Zgrada vage smještena je na nižoj razini kod glavnog
ulaza uz 50-tonsku vagu. Zidani je prizemni jednostavni objekt s
ravnim krovom.
• Temelji – AB temeljne trake. • Nosiva konstrukcija – AB
stupci, grede i AB stropna ploča. • Vanjska bravarija – čelični
četvrtasti profili ustakljeni običnim staklom. • Pod – AB ploča. •
Stropna konstrukcija – AB ploča.
IZRAČUN POVRŠINA I VOLUMENA PROSTORA
Red. br. Naziv prostorije
DIMENZIJE Tlocrtna površina (m2) Koef. NKP (m
2) Visina (m1)
Bruto volumen
(m3) (m1) (m1)
1. Vaga 3,91 3,73 14,58 1,00 14,58 2,70 39,38
UKUPNO 14,58 14,58 39,38
IZRAČUN NOVE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI VAGE
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2) Nova
građevinska vrijednost
(Nv) 14,58 250,00 EUR 3.645,00 EUR
UMANJENJE ZBOG STAROSTI I FIZIČKE ISTROŠENOSTI Starost objekta
(god) n= 20
Vijek trajanja objekta (god) N= 100 U= 0,80xn/Nx(n+N)/2N = 0,096
Pu= 1 - U 0,904 IZRAČUN SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI
Vrsta radova
Nova vrijednost
(%)
Građ. vrijednost (EUR/m2)
Umanjenje (%)
Umanjenje (EUR/m2)
Sadašnja građevinska
vrijednost (EUR/m2)
konsturkcija 80 200,00 EUR 9,6 19,20 180,80 EUR obrtnički 10
25,00 EUR 50,00 12,50 12,50 EUR završni 0 0,00 EUR 0,00 0,00 0,00
EUR
instalacije 10 25,00 EUR 50,00 12,50 12,50 EUR UKUPNO: 100
250,00 EUR 44,20 205,80 EUR
Neto korisna površina (NKP) (m2) Jedinična cijena (EUR/m2)
Sadašnja građ.vrijednost 14,58 205,80 EUR 3.000,56 EUR
UKUPNA SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST 3.000,56 EUR
-
14
3. VANJSKO UREĐENJE Pristup tvorničkom krugu omogućen je s tri
strane, i to na svakoj razini po jedan kolni i pješački pristup.
Površine s kojih se prilazi nisu asfaltirane. Većina površine koja
služi za komunikaciju van objekta izbetonirane su površine betonom.
Zbog višegodišnjeg nekorištenja i neodržvanja sve površine su
zarasle, zapuštene i vizulano u dosta lošem stanju. Ogradni zidovi
oko tvorničkih kuća, kao i potporni zidovi izdani između dvoju
različith nivoa od pune opeke različtih visna i debljina temeljeni
na AB temeljnim trakama. Isti su derovani i mjestimično zaštićeni
okapnicama.
Red. br. Vrsta troška
Jed. mjere Količina
EUR/m2/ EUR/m1
Koeficijent umanjenja
Ukupno (EUR)
1. Ogradni zidovi m2 233,40 40,00 30,00 6.535,20
2. Potporni zidovi m2 88,20 60,00 30,00 3.704,40
3. AB platoi m2 878,00 20,00 50,00 8.780,00
4. Čelična ograda m1 15,00 18,00 50,00 135,00
UKUPNO: 19.154,60
4. PRILJUČCI
Red. br. PRIKLJUČAK
Jed. mjere Količina
Jedinična cijena Vrijednost (EUR)
1. Elektorinstalacija kW 115,00 218,00 25.070,00
2. Kanalizacija pauš 1.000,00
3. Telefon pauš 650,00
4. Vodovod pauš 1.000,00
UKUPNO 27.720,00
Prema suglasnosti iz 1983. godine angažirana snaga na objektu je
115kW.
-
15
5. VODNI I KOMUNALNI DOPRINOS KOMUNALNI DOPRINOS Temeljem
objavljenih oduka za pojedine općine u Osječko-baranjskoj županiji
visina komunalnog doprinosa za poslovne objekte proizvodnog tipa u
I. zoni općine Draž iznosi 24,00kn/m3..
Red. br.
Prostor Bruto volumen (m3)
Cijena (KN/m3)
Cijena (EUR/m3)
UKUPNO (EUR)
1. Punionica sokova 4.387,67 24,00 3,14 13.787,03 2. Nova uprava
867,07 24,00 3,14 2.724,52 3. Skladište 555,00 24,00 3,14 1.743,93
4. Bravarska radionica i skladište 1.732,71 24,00 3,14 5.444,55 5.
Zgrada restorana 1.025,73 24,00 3,14 3.223,06 6. Vaga 39,38 24,00
3,14 123,73
UKUPNO 27.046,82
VODNI DOPRINOS
Prema zakonu o financiranju vodnog doprinosa, Vlada Republike
Hrvatske je donijela Uredbu o visini komunalnog doprinosa. U svrhu
određivanja visine vodnog doprinosa, Područje Republike Hrvatske
dijeli se u tri zone:
• Zona A – Grad Zagreb i zaštićeno obalno područje more u pojasu
širine od 100m od obalne crte i pojas mora u širini od 300m od
obalne crte
• Zona B – ostalo područje Republike Hrvatske, osim zone A i C •
Zona C – područje posebne državne skrbi.
Visina vodnog doprinosa određuje se u kunama po jedinici u
tablici kako slijedi: Red. br.
Osnovica Jed. mjere
Zona A Zona B Zona C
1. Poslovne prostorije, osim proizvodnih pogona m
3 52,50 31,50 15,75
2. Stambene građevine za stalno stanovanje
a) Obiteljske kuće do 400m2 m
3 22,50 15,00 5,60
b) Ostale stambene građevine za stalno stanovanje m
3 31,50 21,00 7,85
3. Stambene građevine za povremeno stanovanje m
3 42,00 26,25 13,15
4. Objekti društvenog standarda i religijski objekti m
3 13,10 7,85 2,60
5. Proizvodni pogoni m
3 9,35 5,60 1,85
-
16
6. Prometnice m
3 3,65 1,05 0,55
7. Produktovodi m
3 7,85 5,25 2,60
8. Telekomunikacijske kanalizacije m
3 15,75 10,50 5,25
9. Otvorene poslovne građevine m
3 26,25 15,75 5,25
10. Druge otvorene građevine m3 13,10 7,85 2,60 Vodni doprinos
se plaća odjednom. Općina Draž pripada C zoni plaćanja vodnog
doprinosa, te je visina za poslovni prostor vodnog doprinosa
1,85kn/m3. Po srednjem tečaju HNB-a na dan 16. prosinca 2013. 1EUR
= 7,637919kn.
Red. br.
Prostor Bruto volumen (m3)
Cijena (KN/m3)
Cijena (EUR/m3)
UKUPNO (EUR)
1. Punionica sokova 4.387,67 1,85 0,24 1.062,75 2. Nova uprava
867,07 1,85 0,24 210,01 3. Skladište 555,00 1,85 0,24 134,43 4.
Bravarska radionica i skladište 1.732,71 1,85 0,24 419,68 5. Zgrada
restorana 1.025,73 1,85 0,24 248,44 6. Vaga 39,38 1,85 0,24
9,54
UKUPNO 2.084,86
REKAPITULACIJA SADAŠNJE GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTI (SGV)
NEKRETNINE
1. ZEMLJIŠTE 35.328,00
2. OBJEKTI
2.1. PUNIONICA SOKA
272.262,79
2.2. NOVA UPRAVA
113.016,47
2.3. SKLADIŠTE
21.094,50
2.4. BRAVARSKA RADIONICA I SKLADIŠTE
74.936,75
2.5. ZGRADA RESTORANA
61.466,83
2.6. VAGA
3.000,56
3. VANJSKO UREĐENJE
19.154,60
4. PRIKLJUČCI 27.720,00
UKUPNO
627.980,50
KOMUNALNI I VODNI DOPRINOS
29.131,68
SVEUKUPNO: 657.112,18 EUR
-
17
Sadašnja građevinska vrijednost procijenjene nekretnine je
657.112,18EUR (slovima:šestopedesetsedamtisućastodvanaest eura i
osamnaest eurocenti) što na dan 16. prosinca 2013. prema srednjem
tečaju HNB (1EUR= 7,637919kn) iznosi 5.018.969,63kn (slovima:
petmilijunaosamnaesttisućadevetstošezdeset-devet kuna i šezdesetri
lipe). TRŽIŠNA VRIJEDNOST NEKRETNINE
Tržišna vrijednost nekretnine računa se po formuli:
TV = SGV x (1+Ob+Z+St+Pov+Os+Pos) x Fu
Ob faktor za stambene objekte 0,00
Z zona lokacije -0,05
St starost objekta -0,05
Pov ukupna korisna površina 0,00
Os opće stanje objekta -0,10
Pos posebni elementi 0,00
Ft faktor tržišta 0,70
Tv = 627.980,50 x (1-0,05-0,05-0,10) x 0,70 = 351.669,08 EUR
Doprinosi 29.131,68 EUR
SVEUKUPNO
380.800,76 EUR Tržišna vrijednost procjenjenih nekretnina je
380.800,76EUR (slovima: tristo-osamdesettisućaosamsto eura i
sedamdesetšest eurocenti), što na dan 16. prosinca 2013. prema
srednjem tečaju HNB (1EUR= 7,637919kn) iznosi 2.908.525,38kn
(slovima:dvamilijunadevetstoosamtisućapetstodvadestpet kuna i
tridesetosam lipa). U Ivanovcu, 16. prosinca 2013. Stalni sudski
vještak Marko Milas, dipl.inž.građ.
-
18
Punionica Punionica
Punionica Punionica
Punionica Trafostanica
-
19
Nova uprava Nova uprava
Nova uprava Nova uprava
Skladište Bravarska radionica
Bravarska radionica Potporni zid
-
20
Vaga Vagarska kućica
Zgrada restorana Zgrada restorana
Zgrada restorana Zgrada restorana
-
Zemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI
MANASTIR
http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1[05.02.14
13:29:43]
Katastarska općina: BATINA Broj uloška: 1281Broj zadnjeg
dnevnika: Z-4272/2013Aktivne plombe:
Ispis Puni prikaz stranice Povijesno stanje
Prikaz z.k. uloška - neslužbena kopija
REPUBLIKA HRVATSKA OPĆINSKI SUD U BELOM MANASTIRU
ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ODJEL BELIMANASTIR
Stanje na dan: 04.02.2014.
ZK uložak je verificiran
A Posjedovnica
PRVI ODJELJAK
Rednibroj
Broj zemljišta(kat.čestice)
Oznaka zemljištaPovršina u
Primjedbem2 jutra čhv
1. 980 ZGRADA I DVOR UL. CRVENE ZVIJEZDE 4416
B Vlastovnica
Rednibroj
Upisi Primjedbe
2. UDIO 1/1
1. BILJEMERKANT D.O.O. OSIJEK, KNEZA TRPIMIRA 12 OIB:
59922178515
2.1. Zaprimljeno 08.03.2013. broj Z-1035/13 Na temelju Zaključka
Općinskog suda u Osijeku br. Ovr-731/13 od 06.03.2013
god.zabilježuje se ovrha radi sudske prodaje nekretnina ovršenika
Biljemerkant d.o.o., Osijek.
C Teretovnica
Rednibroj
Upisi Iznos tereta Primjedbe
3.1. Zaprimljeno 12.05.2010. broj Z-1425/10 Na temelju ugovora o
kreditu br. 714-51007022 sa sporazumom oosiguranju novčane tražbine
od 07.05.2010. uknjižuje se pravo zaloga nanekretnine u A za iznos
od 2.756.000,00 EUR-a u kunskojprotuvrijednosti uvećano za
pripadajuću kamatu i sve ostale troškove izugovora u korist:
2.756.000,00 EUR SPOREDNI ULOŽAK
1. HYPO ALPE-ADRIA BANK D.D.ZAGREB, PODRUŽNICA OSIJEK
OSIJEK,KAPUCINSKA 29. OIB: 14036333877
3.2. Zaprimljeno 04.08.2010. broj Z-2267/10 Zabilježuje se
obveza brisanje hipoteke sukladno čl. 347 st. 3. ZV.
http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-statusa-z-predmeta.htm?zpredmetId=9453490001&sudId=1javascript:window.print();http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-povijesni-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1
-
Zemljišne knjige - e-izvadak, detalji uloška GK BELI
MANASTIR
http://e-izvadak.pravosudje.hr/detalji-uloska-tisak.htm?ulozakId=2472260001&sudId=1[05.02.14
13:29:43]
4.1. Zaprimljeno 04.08.2010. broj Z-2267/10 Na temelju Aneksa
br. 1 od 27.07.2010 Ugovora o izdavanju deviznegarancije
br.OS-1189-2/07 od 23.05.2007 uknjižuje se pravo zaloga
nanekretnine upisane u A I, radi osiguranja novčane tražbine Banke
zaiznos od 5.104.419,10 EUR-a, uvećano za pripadajuće kamate i
sveostale troškove, za korist:
5.104.419,10 EUR SPOREDNI ULOŽAK
1. HYPO ALPE- ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB:
14036333877
4.2. Zabilježuje se obveza brisanje hipoteke sukladno čl. 347
st. 3. ZV.
4.3. Zaprimljeno 09.09.2010. broj Z-2599/10 Na temelju Rješenja
Općinskog suda u Osijeku br. Z-7415/10 od30.08.2010 zabilježuje se
da je glavni uložak zajedničke hipoteke zk.ul.16591 k.o.
Osijek.
5.1. Zaprimljeno 03.03.2011. broj Z-632/11 Na temelju Dodatka
broj:2/2011. uz Ugovor o kreditu uz valutnu
klauzulubroj:10112176/2006. sa Sporazumom o osiguranju novčane
tražbinezasnivanjem založnog prava na nekretninama i pokretninama
od16.02.2011. uknjižuje se založno pravo na nekretninama upisanim u
A, zaiznos od 10.000.000,00 kuna u protuvrijednosti CHF, po
srednjem tečajuHNB, uvećano za pripadajuću kamatu i sve ostale
troškove radiosiguranja tražbine na nekretninama upisanim u A, za
korist:
10.000.000,00 KN
1. HYPO ALPE- ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB:
14036333877
6.1. Zaprimljeno 31.08.2012. broj Z-2279/12 Na temelju Sporazuma
o osiguranju novčane tražbine zasnivanjemzaložnog prava od
30.08.2012. uknjižuje se založno pravo na nekretnineu A, za iznos
od 6.142.614,58 kuna protuvrijednost u EUR-a po srednjemtečaju za
EUR-o važećim na dan korištenja kredita, uvećano zapripadajuće
kamate i sve ostale troškove iz Sporazuma radi osiguranjatražbine
predlagatelja, za korist:
6.142.614,58 KN
1. HYPO ALPE-ADRIA-BANK D.D. ZAGREB, SLAVONSKA AVENIJA 6 OIB:
14036333877
6.2. Zabilježuje se ovršivost tražbine.
6.3. Zaprimljeno 12.10.2012. broj Z-2685/12 Na temelju rješenja
Općinskog suda u Đakovu br. Z-3312/12 od13.09.2012. zabilježuje se
da je glavni uložak zajedničke hipoteke zk.ul.46 k.o. Čađavica,
koja je uknjižena sa Z-2279712.
-
BILJEMERKANT - BATINA.pdfII. PODACI O VLASNIŠTVUIII.
PROCJENAPROCJENA VRIJEDNOSTI ZEMLJIŠTA
RJEŠENJE ZA VJEŠTAKA - NOVOZemljišne knjige - e-izvadak, detalji
uloška GK BELI MANASTIRe-izvadak.pravosudje.hrZemljišne knjige -
e-izvadak, detalji uloška GK BELI MANASTIR
009