Top Banner
Munich Personal RePEc Archive Private renting in Romania Gray, Patrick Francis and Epure, Manuela University of Ulster, Spiru Haret University, Faculty of Marketing and International Business, Romania, Bucharest 2 February 2010 Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/28367/ MPRA Paper No. 28367, posted 25 Jan 2011 16:36 UTC
21

Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

Apr 08, 2023

Download

Documents

Khang Minh
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Page 1: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

Munich Personal RePEc Archive

Private renting in Romania

Gray, Patrick Francis and Epure, Manuela

University of Ulster, Spiru Haret University, Faculty of Marketing

and International Business, Romania, Bucharest

2 February 2010

Online at https://mpra.ub.uni-muenchen.de/28367/

MPRA Paper No. 28367, posted 25 Jan 2011 16:36 UTC

Page 2: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �

��

��������

���������������� ��������

������������������ �������������������������� ���������������

������ ������������������������������������������� �����!������������� ��"����������#�$����

$������$�����������������

���

%&������'���

���� �������� �� � ��� ��� ������� �� ��������� �� ���� ��� ��� ����� � ��������� ���� ���

����������������������������������������������������������������� !�"�������������� ��#�"$

������� ����� ��������� �� ���� �����$���� ��� ��� ���������� ����� ��� ���������"� ��� ��� �����

�%���������� ��������������������������������������������"����&��������������������������

�������#�����������������������&����������� �������������������������������������������

�����$���� ��� ��� �� ��������� �������� ��� ����������� �� ���� ��������� � ���� ���� �� ������

�����������#���������������"�����$����������������������������'�����������������������

�������������������������%�����������������������������������������������&�������� �������

��������������������������� ��#�����������(������������������������������������"������������

���������&"�����)�������*���������������������$� ��������'������+��������������� �,���

����$������� �� ������ ���� �������� �� ���� � ���� ��#���� +� �%��������"� ��������� ����

���������� ����� ���� ���������"� ��� ��������������"$ �#����� ������� ������� �������������

�����������������������������������&������������������������������������� ��#������

�������������������� �����

���� (��)�'����������������������������������#����������������������������� ��#����

������������"���

������������'���*��+���&�������������������)�����#�$���,������$ ��)������� ��)��������$��������# �

-��+����# ������� ����������#�$�����

.��!������$�������)��������������# ��

/���!�����������������(������������$�������������������)�(����(�����������������0�

1���2��������� ����)�(����� �����$�����0�

����

�����

�*��+���&�������������������)�����#�$���,������$ ��)������� ��)��������$��������# �

Page 3: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �

����

3� �������� �*445���#�$�����6�������)�$�7��� ����$����)�������� �������� ���� ������������$� �� ����� � �������8�)� ��$$�)� ����$ � ��(��)�� �� $������)����� ����$ �� �� ������������� ���)�����#�$��������$ �������� �)�������������������)����������������������)���������� � )����������)� ���)��)��� #�$���� ��� ����)���)� ��� ������ ��)� �(�� �����������

�����)�9�� ���)���� ����������� ������ ���$� *445� ��� *44:� �����(�)� & � ������ ������ � �����*44;�����

+�������$&���*4<4������������)������(�)�$�������������$������������)�����=����=�����������������������$���������������'�$�����������8�������������������������(����������$��������������������������������������� ���(�������������������������������)������������������� ,��

���(���(�������� ����)������� ������������������$����������&���� ����3�����������)���)��������*4<4��#�$����(����������)�(������������������������������������������� ��� �������� $����� ���&���� �� ����������� ����$��� ���(���� �������� ��)������ (�����

�� ��� ����� ������� ����� ��� ���� ��������� �)� ������ ����� ��� ��(� �� �������� � ��������)� & ���� ������

�������)����� ������)�)��������� ����#�$���������������������)�(���������)����� �������'������������)�����������$�*4<.����*44-��)������(�������� ����$�*44.��3)�����������)�������)� ����������� �����(�)� ���� ��$�� )�((��)�� ���)� >���� ����*?�� 3�� ��� $���� ���������� ���

��� 8�������������)����(������������������-�@#�$�����������(�����������'�����

��

�������*�+�����������������&�������)��������*4<4�#���������-������.�(�����/�#�������$�� ����� !!01�

Page 4: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �

������-���������$���������)�������(������������

>������. !!2�3���&��#����������)�������+������$�)�������*����������������������?�

���������8����� ���������� �� &����� �������� ��� ���� ��������� ��� ��$������ ����$ � �� #�$����� �����)� ��� ���� � ��� *445� & � ���� ����������� ��� ������������� ��)� >A�(� *<B*445?� �)� ����

������������� ��� ���� �����$����� ������� ����#� >�� ������� ��� ������ ����?� ���� �������� �������)�������)�������� ���������� �����& �����������������������������������������)��������������>$�����������8����?��& ����������������������������� ������(��������)���)�& ����$&������)��������������$����)���3�������$����$�����������$&����������������$������(����������)�

��(��$����������$�&�����$�����)�$�)��$���8��������������������������������)����)����������� ���� ����� ����� ���� $������ ����$ � �$����)�� ���� ���� &��(��� ���� ���� ���������$����)�(����(��������������������������&������������>��������.?���

��

������.�+����������������������$������������)��-������.�(�����/�#�����������1�

Page 5: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �

��+������������������������������������������$ ������������ ��������)���������� ������������

& �*44:����&���$�����)�$������3�������� ��$��� $��� �)� ����)������ ��� ����� ���$��� ����� ������)� �������� ����������&��$������������� ����������������������(��������������������)�����)���������� ���)��������)� ���� )������ ��� ������� )���)����� ������ ��C����� � ���� )�����)�� ��� ����� �������

������8������������ ��)���������6������������#�������� ��� ���� ������� �������� �� ������� � �$������� ������ #�$���� ���� �� ������ �������������%������*44-�2����������$&������)(�������>;�::�$�����?��6���)�)�& ��&����.55�555�

�����$&��������������)��>;�.-�$�����?��%����)�������������������#�$���������)�&������)�)��� ���� ������� � ��� ���������(������������ ���� ������ �� ��� A����� ������������(���� �����(��������� ��$������&���������������������)� ������(��������$�������������������)����

��%�������� 8������� ��� ������ ���������������������������������������� ������������������������(��������!����������$������������)�&��(����(�������������2�������>*44-��*44;?� �� ���$�� ��� ������ ����� ���� ������ >��� ���$� */�/-� ��� *<�/5� �C$?�� 3� #�$���� ����

���������$&���������$��������������������$�-�-����-�1���)������$&��������������������$�)�(� ���$� *�4� ��� *�*�� #�$���� ������� ��(������ �6��������� �������()���� & � ������� ��������&��� ���)��)� ��� �(�� ������� ���� ���$� �������()��� �������� ���� �&���� *.D� ��� ����

��������������������� ��������� ���� ������ � �� �� ���� ��� ��������)� ���� C����� � ��� �����6��������������������������������&���)����������)��&�����&������*4<4���)�������$�������$�� �

��������������������$����������������&��$�'�-�1�$��������������������)������������������������)���� �� ������ �$&��� ��� ����� ����� &��� ����� ��������)���)� ������ ���� ����� �����������C�������)����� ��������$�����$�����������(������������������������������ �����7���������� �&�������)���)����&����������������� ���#�$����*�

������������������������(���6�������)������)�)�(���������������(���������������������������������� ������ ���(��� �� ���� ����������� ������'� �� ���� � *445� �)���)�����(���� ������ ����

�������������&���)��������(������������������ �����)�������)�������&���������������������)�����&��$�(������������)�&��(���-55/�-55<�(�������������������)������������)�������)���������� �)� ���� ����� �������$������ ���������)�� +����(�������� �����(���� �������)� ��� &���������)�& ������(�����)��������������������������������$�������

��!�(����� ����� ������� ��� �(��� �������� � )����������� ��&����$�&���� ��(���� ���� ��$��� �)��)��(� ��$��� �)����&�����&�����������������������������&��$�& �$������������������ �

������ 7�&��%��������C����� ��&����$�&���� � ��� ��(� ��#�$������$����)�(����������(���������������>�����������$� ��������?���3��(�������������������-5� ����������������$��������������)�������������������&�������������

��� � �$���� ��&���������� ������� %�� �� ������� ���� �������� ������� $������ ���� ��)� �� ����� ������������������������������������� ��������������� �� ����� �������� ���)�������)����������$�� �������������

$���(����������������������������������41D��������������������������)���-55<�(������������-� � ���

�������������������������������������������������������� ��������� ������������ ���������������������������� � ����� ����� ������ ��� ���� ������������

!��"�#�$�%�����&&&���'''�( �)��*�+�����%�%��)����&&,�� �)���������������-..+++��/�����.��0��.��� �����

Page 6: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� 1

��������� �����������(�������)������)����� �$������������������ �������& �����&�����������E�������!������%��� �>E!%?�& �%���*1-B*44<�

�� (���� ��� ���� ���������� ��� ���� E!%,��&���)���� ��� ������ ������ $������ �)� ��� ��� $�������������� ���� ������&���� ��������� ������������ ������������� ��#�$���0�F��(�����))����� ���������������������������

�-��+����# ���#�$��������� �������������

+��� $�����������8������ ��������� � ���� �������8����� ��� ���� �������(�)� ������� ������ �����������)��(������������������#�$�����������$�������&����������������������)���(�)��������������������&��$�����

�������������8������������)���������������������������������$�:;�.D���*445���������45D���*44.�� " � ���� �)� ��� *444�� ���� �������� ������� ������ ��)� ������)� 4/�:D���� ���� ������� ��#�$�����

�� ����$���� �����������(���� ��������)� ��� ������ � )�������)� �������� ��(� ��� ���� ��$��(����(���)���������� ���������������)��������������)������������������������������(�������� ���)�

��C����)��������$�����������(�����������(��(����(���)������&����(�������������)����&�)���������������������)�$��������(�����$� �����������������������C����)��)�����(������������&���� ���)������&������������)�������$����

+�������C��������������(���������)(������������������'�����G�+����������� ����������������������� �������������� ��������������������)���� �)���)���������������(�����

�� +������������������������$��������$���������������(��(�����)����������������������

��(�������� ����������>$��������������� ?����������(���$����G�+�����)���)��&���� �������������$�����������)���������������$�����������������������

������ �������� ����$���� ��� ������ �������� ��)� ��� �������� )��� ��� ���� ��)���)� ������ �� ����

�������������.���!������ ������� ������� ��� &�� ��$���)�)� & � ���� ����� ��)����� ��� ���� �������������� �������������� ������� �� ���� �6�$����� ���� ������ � ���������� ����)��� ���� � �)�(����� )�����&������

)�������� ������� � ���$��� ��(���� �)� ������� ����������� +����� ���� ���� ����� �)� ������� ��� ����������� � ���$� �� #�$����� �)� ������� ��� &�� ������ ��$����� )������������ ��� ��� � ��������� ��������)�� ���������� (����� &���� �)�C����� � $���� ����$��� ��)�� �)� (����� ���� H$������

������)I����%����������$���>���� �/5D?������&������������������&������)������&���)������)���������)�& ����������������������)������� �����������(�������������)�����(��)������������$����

%���������������������������������������>���������15D�����������������������������)�(���������������&�����?���������&������)������C��������������������$�����$�)���8������������ ������������$� �)��������$��� �� ���� ����J�� ������� ������� �)� ���� ����$���

)��������������������������������������� ����$�����$���������&�����������������)�������&���������)��������������������������������

�1����������������#�����������������������������#����������&�������������������(�����������

4�����"��������0��

���������������������������������������������������'''��������������� ����������������������%������������������%�������!������ �����2���3 ���&&�������4�

Page 7: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� 4

��%�������)����*444������#�$�����������������--�/:�$�����������)���������������������������

;�<<�$����������� ���������������./*�)(�����������*�555�������� >��&���*?��2�$����)�(������������������������������>��&�����-�����������/?�������8�����#�$���J���������������$�������������)�C������3�����*44-�������������������$&������)(��������6���)�)������$&��������������)��& ������.;<�555�>7�����)���1D?���

�������������������

+�&������*��+����6�������������������& ��$&����)��(���������

�����������

�-�!!!1� �� �� � �����

*44.� ;;*5� ;5;� ;55.�

*44/� ;;/4� :54� ;*/5�

*441� ;;<-� 1:1� ;-*;�

*44:� ;<**� 1*1� ;-4:�

*44;� ;<.;� //4� ;.<<�

*44<� ;<:*� /*-� ;//<�

*444� ;<<1� .4-� ;/4.�

-555� ;45<� .<5� ;1-<�

-55*� <*5;� -*-� ;<41�

-55-� <*-4� -5.� ;4-:�

-55.� <*1-� -5-� ;415�

-55/� <*;:� *44� ;4;;�

-551� <-5*� *4;� <55/�

-55:� <-.*� *4.� <5.<�����������������������-������.�)�������*������������������������� ���1�

����

+�&�����-��!����������$�������**���������������������

Page 8: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� 5

������/�!����������$��������������)����������

-������.�5)676$7����"�������� ���1��

�%�����������������������������������������&�������$�������������������������)���������������������>(���������������������������5�/D�������������/�?���������$��(�����������������

����&���)���������>*�.D����������*44.�44������)?��+����(���������������45D�����������)���� ��� ��� &�� ���� �� ����� ��� /�� ���� �$&��� ��� ������)� )(������� ���� ���� ���� ���(���������� � &��(���-55*�-55:��� ���� ����� �� ������ �����)� ��� *1� ����� >&��(��� ���� �����

�(���������� ��*4;;��)�*44-?�������������6��)�)�$��������)� �������������������–�& �-*D��)�1�.D������������� ��

�����1�+�������������������������)�)(��������& ����������������

-������.� !!2�����������3���&��#��)�������*���������������������1���

��

Page 9: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� ,

����

��������:�+������)��������#�$�����������������-������.� !!2�����������3���&��#��)�������*���������������������1�

��

��

&?�+ ������)(���������������������������������C$�����������������))�����(���������$&����)����������������������)���

%�����������2�����>-55-?�������������$&�������������)�)(�������(���;*:1;4-�������������������� �������� ��� -;*:51<;/� �C$�� ��������)� ���� ;.*1<4*� ��������)�� (���� �� ���������� ���-*./15..���������%����)�����������&�����������������)(���������#�$����������������������������������.;�4��C$�����������(�����$��������)�*-�;-��C$����������������&���(��������

�����������>.:�C$����������?������A������ ��� ���� �(������� ���������� :4;-*;*� ����� ���� �������� ������� � >4;D?� �)��� �

*<<4:1�����������������(�)�>.D?�>������&�����.��)���������;?��+�����8�����)(����������&����� 8�)�& ��$&���������$���)��������������+����������������������������)������ ������ ���������������$��������)��)���)������)�C��� ����)�����&������&����������������&���� ����

�������������$�������������������)���)�����

+�&������.��(�������& ��(�������

�-������.� !! �7������)�������*���������������������?��

Page 10: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� 6

��

��

���

����

��

�����;��(�����������������& ��(�������

���%�� 8�������-55-�2�����)�����(����������)������)��������������������#�$����������

���������������(�����������$&������)(��������������)�& �*���������)�(��������2! ��!�������>4<D� ���$� ������ �$&��� ��� )(������� ����� ��&��� ��� /� �)� ������<?�� �)� ���� ���������� & ��(������'�4.�-D������(�������� �/�/D��������)����������������-�/D��3��(�������������

���-��)�$������������)������)(����������������������������� �)�������'��80��8������>*�<D����$��������$&������)(������?��)���������������& ��(����������������4*D������(�����)�-�;D���������

�+�&������/�!������������& �������� ��)���������������

��

���

����

���

����

��

�����<��(�����������������& ��$&���������$���

������������ ��������������

���

����

�����

���

�����

���� ��������� ����� ����� ���� ��������� ����� �����

���� ������� ������� ������ ������ ������ ������ ���� ����

�� ��������� ��������� ������� ������� ������� ������� ������ �������

��������

�������� !" � �� ���� ��� ����� �������� !" � ��� �����

��� ��������������

���

������

�����

� ����

� ����

� ����

� ����

� ���� �� ���

Page 11: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �&

%������������ �����������#�$���J��������������� ������������ �)�$���������������������$�� ���������+�� �������������41�*�D������������)������&���)�����)�11�;D��������)(�����������>����

��&�����1��)� ����� ��� ?�� +���������������� )(������� �� �����$���&���)����� �� �.4�-D�� ����$�����������������������������������������+�����$�����1�-D�������)������)��������>��$��)������)�����(�B��������?���

+�&�����1�!������������& �� ������&���)����

�-������.�)�������*�������������������������� �7����1�

������4�!������������& �� ������&���)�����*44-�

-������.���� �7������)�������*����������������������1�

��

+�&������:� ������(�������)(�������& ���������)���

�-������.� !! ��������)�������*����������������������1�

����� � ����� ������� ��� �# �����$ �����

� ���� ����� ����� ����� ���� ��� �

� ���� ����� ���� ���� ���� ���� ��

� ���� ���� ���� ����� �� ��� ��

� ���� � �� ���� ���� ��� ��� ���

� ���� �� ���� ���� ��� ��� �� ���

� ��� �����$ �# �����% � �� ���� ��� ����� $

���

&��� ����� ���

�������� ����%

Page 12: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� ��

+�&�����;����������(�������)(�������& ���������)��

�-������.� !! ��������)�������*����������������������1�

���

F�� ��� �����)��� ����������� ����� �� #�$���� ���� � ���� � ��� ��� ��� ������������� �� � � ��� 3�� ��� �� � �� ���� &��� ������� ����� ������ ��� �� ���������� ���� ��$����� � �������>$�������������'����)����� �����$��� ����� ���������� ��������)���$����� � ��#�$��������

�$��� $�������������?����?�K����� �������������������)�������#�$���������������������()�)0��

+�����8�����)(����������&��7�)��)�& ��$&���������$����)������& ��������������+�������������������������*44-�(���/*�-��C$��&����� �*/�*��C$�����������$������$�����)�-1�.��C$����� �(�����$��� �����$����$� � ��������)��(���� ������(����$���� ���� ������ ������� �������$��+���-55-�2�����)�),�����(������ �)������������������)�������������������������&���)���

������������)���� ����(�������� '�������������������������(���.;�4��C$��*:�/<�����������$������$�����)�.5��C$������(�����$������$�����+�������$�������������$��������������6���$�� ��$����������������)����$�������)���)����������)��)���)������������ �������������

�)��������8�)������������)���������������������������)����3� ���� � *445� �������8����� )�)� ��� ������ ���� ������ ��� ���� )������)� $�������� ��� ����&���)����� 3� ���� ���� ���� (������� ������������ �������� �)� ������������ $������$�� ���

�������� ������� ����&���������� ��$��(���� (���)� ��)� ��� )��������� �������� � �$�����&���� ���������� ���� )������������ ��� ������ �������� +��� ��)� ������� ������ ��)�� ��� &�� �������)� �)�������)���)���������� �����������������$�7��������C�������������)�����+��������� ����#�������

)������$����)�+�����$�>�������8�)���-554?����$��������� ������&����F�����)�#�������������� ��� ��)������ �� ������ ��$����� ��� ��������� �(���� ������������ ��� ������ ���������)����� ���� ����$��� ����&��������� ��� ������ &���)����� (���� ������ �������� �)� ������������������>�������������&������L�������?��

���

��������*5� ���������& ���������)���8���> �����'�-55*��E�2�������� �������?�

����� ����� ����� ������� ��� �# �����$ �����

� ���� ������ ������ ����� ����� ��� �

� ���� �� �� � ������� ����� ���� � ��� ���

� ���� �� � �� ������� ���� ����� ��� ��

� ���� � ���� ������ ���� ��� ��� � ��

� ���� �� ���� ������ ���� �� ��� ����� ��

� ��� �����$ �# �����% � �� ���� ��� ����� $ '���� ����� ���

�������� ����% ���

Page 13: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� ��

��

"����������$�������&�������������������������������%���$����������)M�

���������������(�����&������

�F��������������������)������������ ��������������������������������#������������������"�����)����� ���� ������ ���������������������������)���

+���$��������)���������������������������������������)��������:5����)����������������������������C����������������� ���(������&�����������(�������������������C����� �����������������������+��� #�$���� �������������� �������� ��6� � ���� ��� &���)���� )����)� & � ���� $�������� ��� ������

�6������(����'���?�#�������)���������&������)��������N�&?�"�����������>������������)����������������?N�

�?�"�����������>����(��)���������?N�)?�F��)�>&��$�?N��?�%)�&�����$�����$��������N��?�E�����)��)�$���������>���$�?��

��>�������������**?���

Page 14: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� ��

�������**�2����������K����� �

������������������������1:D�������� ����)������&���)���� ��#�$������������ ��$����8�)�–� �������� ������������������ ���$����������)���� ���������������� ������+����$���������&�����������

������&���-5� ��������$��(�–������(���������-5� ����������������$�)��$����8����������)������–�(���)�)������& �����������-;�*D�� ���� �*;D��������*44-�������(���)�������&���&�����������)�������&�������������-5-5��/��

���)�C����� �����������������(�)�& ��������$��������������������������������$����� �� ��� ��� ���������� ���� ���������� �)� ������� � ���������� � ������ ���� � � �������������$����8����������)�����

%����)��� ��� #�$���� �6������ ���$� ��&�� ���7���� ����� ����������� �)� ���� )������)�$�����������������������C������������������$������������6������������1�+���$����������������&��$�� ���� ��$�������$�� � ����������'� -�1�$������ ����� >.1D���� ���� �������)� ����?� ���� ����)���� �������������������)��N��� �������$&�����������(���� ������������)���)������� ����

����������������C��������� �����������������&������������������������$� �������&���&�����������)��$��$�������������-5�

������ ��� ��� ������ � ���$���� ������)����� ��)����� ���)��)���� �������������� ����)���&������������)� ��������������)�����)� ��� ��������)� ��������� ��� ���������� ��������������������������������)�������������$�������������$� � ���������

����)?�+���#����������$���B$��������������������������)���&����&���)��������������������� O�

����

���������������������������������������������������'''��������������� ����������������������%������������������%�������!������ �����2���3 ���&&������6�

5 ����� ��� ��� ��� �� ���� ���� �� ����� ��� ���� ������ ����� �� ��� � �� ��� ���� � ����� � ��� � ��� ����

��������!��"�#�$�%�����&&&�

Page 15: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� ��

%� ������ $������ ���� ����� )�������)� )����� ���� ��������� �����)�� �)� &������� ���� ����� �������$�����>��)������)������ �������&����)������?�������)������������������������8����

+��� 3�������� ���� #���� ������� 2���������� �)� !������ A�)� ���� ������ � �����8�)� ����$�������������) � �� * ��� ���������� ����6���������������� �� ����� �����������

������������>����'BB(((���&(���B�������B������$?������������������������������������������

+��������������������� �������)�������� �����������(�)���������� �����$����) �$����%��������$����$����������������)�),��$����������)�����������(�������������)������ ������������������(�����)���������������

3����������6��������$&��������������)(���������������������������&���(�����$������)�$�)��)������(����)�������(� ��)�����������������������������)(�������������6�������������%���$���)��$&����������������(�����������������������������(���������(�����)�$�����������

��$��������������������������������)��+������) ��������������&��������������$$������������� ���� >�����?������������������N��� � ����)���������������$&������ ���$������)(������ ����������������������

P�� ����� � ��������� ����� �&���� .D���� ��������)�� ��"��������� ���� ���� ����� ���$����������(����(������ ������ ��&�� ������ �)� ������ ������ ���� �������� ��� &�� ��(��� >�����)��� ��� ����*444� 3�������� ���� K����� � ��� A���� ����� ?�� %� �))������� *�<D� ��� ��������)�� ���� H���������

�����I�:���

��������*-��#�������$��������*����$������$�����)��� ������������$�������������������������������-������.�����6������*��%������.99���%� �&������&���������� 91�

��

%���������������������� ����������������&������������)�������)���$����)���� ����$���������� ���� ������� �� � �� "��������� ����� �)� ��� (�� ��� ���� ����� ���� &������ ��� -554� ��������������������)�(�������� ��������������������������$&��-554����������������Q���� �

-554���+����$����)������������$�������������)��������&�����)������������$������������(�&��������� �������)�������+������� ������������)������)��� ������$�����$���&���)��� ������������������������$������������������� ����&�����)�������$������������(�&�����(((�����������

�������������������������������������������������4'''��������������� � ���� ���� ��������������������������

���

Page 16: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �1

+���$���� �$��� ��� ���� ���� ������ ��� ����� � ��� ��� )(������ ��� ���������)� ��� �� �����$�����$���������������$������&�����)��������������$�������

����

���

������*.�#�������$��������-����$�������$�����)��� ������������$��������������������������������������.�����6������*��%������.99���%� �&������&���������� 9�

��

���

��

������*/�#�������$��������.����$������$����

��)��� ������������$��������������������������������

-������.�����6������*��%������.99���%� �&������&���������� 91���

Page 17: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �4

��

������*1�#�������$��������/����$�������$�����)��� ������������$�������������������������������-������.�����6������*��%������.99���%� �&������&���������� 91�

����2�������'��+�����������������������)�(��)� �������)� ��������������)(������� �������

.��+���!������$�������)�����������������# �������

+����������$��������#�$����������)�����$������$$�)����� ��������������������������������������� $������ ����$ � �� *445�� 3�� �������)� �� ������ �$������ ���$� ���� $���� �������8����� �����������)���������������������&����)��3������������)����)�����������)� ������������ N������� �� ����)� $������ �������� �� (�)�� ����� ��� ������� �)� �$�������� ������ ���� #�$���� ������

$������������ ���)�������)���������������������(�������������������������������������������41D������������������������&�������������)������������������������;�+����$&����������)��������������������$��&����.4�555���*445���������������&����--:�555�

�*44.��&������)���������������������������(�������*<5�555�& �����$�)�*445�����+��� *55�555� ������ �������)� �� *444� (���� �6�����)� ��� &�� �����(�)� & � ���� ��(��� �� -555'����)���� ��� ���� �������� ��������� ��� ������� $������� ������ *44:�� ����� �����������

������)� ���� �������8����� ��� �6������ )(�������� ��� ������ �������� �)� ��� �(� � ���������)������� ��� �6�$����� �� � �&���� .:�555� �(� ����� (���� ������)� �� *441�� ��� ������ (���������6�$���� � *;5�555� ����������� )����� ����� ���� >����������� �&���� -D� ��� ���� �����������?<��

��+���&��$���������(�������������)�& ����$������&�������)���� ��" �*44:��155�>�������-�555?������ ������� ��$������ �� "��������� �����)� &��������� ��� ������ $��� ������� �� +��� E�������

#�$����%�������������#��������>%#%3?�(�������&�����)���*44/��)�����&���$�������)��������� ����� ������� �)���� �� "������� ��������� &���� &� ���� �)� ��������� �)� � ������ � ����������$$����������$�������F�������$$�����������������&������&������$�������������:D������������� ������ �)� �������� .D� �� �� ������� ����� >���)� 15B15� & � &� ��� �)� ������?�� ��� ��)�

�������������$$���������������$�/D����:D�>�����15B15?�4�

�������������������������������������������������5�'''�( �)��*�+�����%�%��)����&&,�� �)���������������-..+++��/�����.��0��.��� ����

,�'''�� ������ �������������������� �����������������!�/ ������������������7 �������8����8�����&&&�

6�'''�� ��� ���� � ��"�� ��������� ���������-..+++� � ���.��

Page 18: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �5

��"������� ��)� ������(������ �������� ���� �(�����$���'����$�����������)� ��6�� �$������

�������� ��� ���� ����������� ��$$��� �� �)� �� ����)�� ������� $������ ���� #�$������ +������$�����)������������������)�����������>� R��)���?��6�������� ��(�������������������������� $���� �� ���)� ���������� ��� ����� +��� ��6�� � $������ ���� &��� �������&��� ���� ��$�������$��� �� �(� ����������N� &��� ��� ���� &��� ���)� ���� �� ������ ������ �)� ����� �����

�������� � ������ ��� ���� ������ ��� )������ ������� ������� � ���� )�����)�� 3� ��������� ���� $����$������ ���$���� � �������� ��� �6������ �������$���� � �� ���� ���������� ��� �������� �)� ��� ������� ������� ��� �������� S���� ������� (��� (��� ��� ����� ������ ���$� ������ ������� ��� �����������$����� �$�� ��$������ ������(��������������$���� ���������)���$�������)�� ������� � ���

��� ����������������$��& �����������������������*5���+�������)�������������$����������������)�����������������#�$����)�����$�))����������*445��

(�����$��)�����������������)���������������������6�� ���$���)��$��������� ���������>�6���������"���������E���������?����"�������������������������������$��������)�� ������ �����������$���J�������������$$������

>���)�15B15�& �������)���)���)?��+���������$��������������$�������������&��������$������� ������� �)� ����� � ��� ��� ������� ��� �6�$����� �� %#%3� ������� ����� ����� ������ &��������)������ �)� ��$$������� ����������� ��� ��)���)� & � �� ����� ��� ��������� ����� �� ���������

�����$�&� � ����� (���)� ������� ������ ��� (����� %����� ���� ��6� �� ������ ���$�� ���� �(� &�����)���)� ���$� /5D� ��� *1D�� &��� ��� ��� ������� ��� (���� �6���� ����� ��)������ ���� ���$�����)������ ����������������

+��� )��������� $������ ��� ������� �&��� ��� �������� �������� ���6�&���� � �� �����)��� �$������������� ���� ��������)�� (������ ��� �$������ ��� �)7���� ������ ������� ���������� ��� �6�$�������������)�� ��� ���)�� ��� & � ������� ��� �6������� ������ �6������ ��$�� �)� �� ��� ����)���������&��(��� ���� �������)� ����� ��� ��&������ ����P������ �������� ��$����� ������ ��$��

�C��� � & � ���)��� )�(� ��� ����� �6������� )(�������� %� ��������)�(���� �� ����������� )(�������������$�����������)������� ���������������$���)���������������)��������������������(��������6�������)(������������ ��������(���(�������&� ��(� ����������)���$������������

���������������& ��� �������)�����������������$�����������(����������)�����+���$���������������������������)������$�������������$������������&��**'�G�A�$���)�������������(��N�

G�����������������$������&����)N�G�%����������6���������������������������&��������������)������������N�G�+������������������������������ ��������������������������������������)������$��������N�

G� 2���������� ������ ���� ����� >)��� ��� ���� ������$����������� �������� ��� �����������$����������$������������)��������$����������&���)���?N�G� +��� ������)� �)� (�)������)� ���� ��� ���)������� &���)��� ������������ >(���� ��(� ���)����������� � �������)� ��&���?� �)� ���������� ��� ������ ���$� ����$���� �)� ��$�� )�����������

$�������������������(��)�����������N�G�+�������������������������������&���B�������������������N��� +�����)�C������)�����)������$��������$���$� ���� ����@��)��������)��������������)�)N�

G�2���)���&���&�����$�����B������������������N�*-�

��������������������������������������������������&

�'''�( �)��*�+�����%�%��)����&&,�� �)���������������-..+++��/�����.��0��.��� ������

�'''%������������������%������9������������ ������������������������� � ��!������ ������+�:��)�

���2���3 ���&&�����1��4���

�����;� ����������� ��������� ���� ���!�/ ��# ������(<#�<�� ������9��&=�� ����������� � �� ����3������66��

��� ����������� ���>�������� ����&=������66���

Page 19: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �,

G�3�)�C�������)����������H����I�$��������$���������$�����������������������������������N�G���������&��������

��E�(�)� ����������������$�(���������)�������������$���������������)�& �����!������%������**/B*44:�&�����������������)���������������������������������������$�������%����������&�����$�����)� ���) � �)������� ���� )������������ ����� ���� �������)� & � ���� ����������� ����� 3�

#�$����������������������������)�&����������)������������ ��)��)��������(�������:�������7������� ��� �������&��� 6������� 7������-55;� ���������� �� �)� !������ �)� �������� ����� ����������������)�& ���������������$������*5����� �-55;��=%���������������� ������)�)���������������������)��)�=�

�/��!���������������������������$�������$�$�������������������)�����������������$������

%���������$����� �(��� ������)� ���)����(���� ��������)������$������&����(������)���������������� �����$���� �������������� )�������$������������)������)� ���� �$�������� ��� &���)����� ��������� ���� ��� ������� �� &��� ��$���(� ��&���� $�� � (��� ��� ������ ��� ������ ����������&��$�� �������� ��� ��������P���� ���� ����� �� ���� ��� ���7�����(���� �$���$���)� �������� ��

�����$�����������������)�������+���"�����'������%EA����3�� ��� ���������� ��� $����� ����� �� ������ (��� )�����)�� �� -55;�� ��������� � ���� ���� ������

��������������� ���������������������&������4�����"�������������"�������������������������$��� �&,�������'� ����&������� �� $��$�$� )������� ��� ���� ������ ��������� ������ ��� �����������&�������� ��� ���� ��)���)� �)� ����� �������� �� ��$$�� �����$��� (������ �� �����������N� ����&������� �������� ������ ��� ��������� ���� ���� �������(� ����������� ��� ��������

������������ ��������� ���� �$&��� ��� ��������� )������)� ��� ���� ��6����� �������� ��������� ��)��������� �������$����$�����������������(�)�)(����������+�����������������&7�������������� �$��������)��������)���������������'�

�?� ���� ���$��8����� ��� ���� �������)���)� ������������� ��C�����)� &�)���� ::;�555� ����>*45�555� ��#?� ��� &�� ���)� �� .� ���)���� >A����� ������$� ���� �������� ���� ����������$����)���� ���� ������������������)�����C����� ���� �����������)������$��������$��������

�)������������ ���$���������������������$������N�&?�������������������� ���$�������������������������?� ��������� ���� �������������� ������(����-1D� �������������$����� &�)���� ����������� ���:55�155�555�����>*1*�555�555���#?�

�%����������)�=������=�����������������������������$������(��������������������������������������������������������������� ���������)� ��������������&��������$������&�������������������

��������� ��$���$�������������������&�������������������� �&����������+���E�������!������%��� �(�������&�����)�& �����%���*1-B*44<����������$��������� ��)����(���)�����)�������� ���������������)�������������������������������� ��������������$����

�������&�)���������������E�������!������%��� ���)���$���������$�����������'*.����

���������������������������������������������������

�'''���+ ��������������(�������������� �8�3� ������� ���?�����

����-..+++���� ���.0���������.�������� .,0�����/��0�&&,�����

Page 20: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �6

��

��� �� *5� ����� ��� ������� � E!%� ����� &����� .-�4-*� )(������� ���� ���� �������� ��$�� ��� ���$������) � ������)�� ��$�� ������ �)��� ������������ �� ���� ��� � ����� ������� �)� 1�:*4� )(�������&����� &���)� �� ���� ���� � $��������� 3�� (�� ��$����� ���� ��������(���� ���� $������ )�$�)�����$������(���������� ������)�������������������������&���(�����������������)�����

�������� ������$����� ������������)������$�������������)�������$��������)������������ ����������6��1� ������)�����������������������������)�)�(�������$���)����*55�555�������&����������&�������������������������������������������)���(�����������������������������������$�������

�$���������������������������)���$����������������������(���������������������������������$�������&����������������������������&���)�)�.5�/5� ��������>���,���������)����(������������.;-B-551������)�����������$���������$�����������&���)���?N�

�����������������������$��>���� ?�����)�.55������)�)�����)����������������$���������������������� ��������)�����N�+������������������������������������������������������)����)�����$����&��������� �������������������&���������������������������)�������������=&���)����������=����7������

� �

� �������$������������������7�����>E!%��)��#�!?�(���������������$���������������������������(��'�

�)(����������� ������������)(�������&���)��)������� �$���������� ��������������������� ����� ���� ����������� ����)��� ������������ ���$���� ������ ��&� ����������������������

���)��������$�������������7�����(����������$������������������������������������

��

Page 21: Private renting in Romania - Gray, Patrick Francis and Epure ...

� �&

1��2PE2A� 3PE ��

#�$��������������������$�7������������������������(�� � �����(����������������$����������&����������8�)� ������������ ��$���� ��������������F������ ������������8�����(������)� �����)���)������������)�����������$����������������)��������������������������$����������������������� 3)���)���������������)� ����� � ����$�7��� ��������������������� � ����$$����������

�)�����������)���������������������$������ �$�����������������%���� ��$�����������������(����$���)��������������$�&���� �(������(��������$������3������$���������������������$����$&����� �� �� ������� � ��� $�7��� �����$��� ��� �$������ ���� �6������ ���������

��#���������

�*�� "�)�������3��2�$��+���+��������������������������� ���$���#�$���������������������

E�������#��������3���������#"%E�#P3�2+��-555�-�� TTT����$���2�$$�����������������@2���� �������������������������������#�$�����

����)�E�����E�(�S�����)��������-55*������'BB(((���������B��$B���$B���B��������B��$���B2������D-533��)���

.�� TTT�������U��(��2"#�����������-55<�$������������������'BB(((��&�����B��V�B���������

;�� TTT�-55;�S���&�����E�������3������������ �����������(((���������1�� TTT�E�������!�$���������$���#��������E����#�$����*444��:�� TTT3������������#�����������2�����������)�!������A�)���3$���$��������������

�������� ��)��)��������#�$�����������������������

>����'BB(((���&(���B�������B������$?�;�� TTT�#�����������3)�6������'BB�)�6�$�&������&����������$B�<�� TTT�2"#�V��������$�������������-554�4�� TTT�+�����������������!�������������#�$�����+�����&��3��������#�������

F����������2�������-555�*5��TTT� ���������������������������!������$���������������2������"���@�������-55.��