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Mirepoix, le ……15 04-2010……..
Prise de contact
et
études de faisabilité
Famille M…………..
Coordonnées du Maître d’ouvrage
Nom
Prénom
Tel
Adresse électronique
… ….....................…………..………………….
C………….. et N……………..
09 .. .. .. .. .. – 06 .. .. .. ..
…[email protected]
Programme des surfaces possibles en m²
Pièces et annexes
Surface
habitable
souhaitée
Attentes particulières
Cuisine 16 Pour pouvoir y manger
Salon/SAM
44 13 personnes y mangent sans demi niveau
Poele débrayable, avec conduit pour
cheminée
Coin TV 10 Canapé 2*1 plus deux fauteuils
Chambres 1,2,3
étage
39 3*13 m² Avec placard
Chambre parents 15 Avec dressing
bureau/chambre 12 Avec placard, bureau canapé lit convertible,
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amis place pour lit bébé
Sdb étage 8 baignoire+douche + 2 lavabos
Salle d'eau rdc 6 Douche + 2 lavabos + buanderie à part…
fonctionne la nuit (ou garage)
Salle de jeux 11 En lien avec les pièces de vie. A l'étage ou
pas ?
cellier 5 Dans le garage
WC 4 1 WC au rdc et 1 WC à l'étage séparés des
salles de bain avec lave mains
ETAGE 65
RDC 118
total 183
TOTAL habitable 183
Terrain
Adresse Rue de l'Oustalet – 31170 Tournefeuille
Statut du terrain Pleine propriéte le 30 Aout
Compromis en coursx
En vue
superficie 1152 m² lot c
SHON ou SHOB ou COS
autorisé
Le COS est de 0,25 ainsi l’emprise au sol des construction
(auvent compris ) sera au maximum de 288m²
Viabilité Accès viabilisé……NON………………………………………..
Sinon devis ? comprend 7600 voir devis electricité et eau en front de
rue Mr ..................... vont vérifier si il ya les plaques de TAG et EP
Frais désormais partagé avec le voisin ~ 7352 € (à revoir) en attente
dernier devis (gaz ?)
Equipé en eau potable …………………………………………
Sinon devis ? oui
Equipé en électricité ……………………………………………
Sinon devis ? oui
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Equipé télécommunication…………………………………….
Sinon devis ? oui
Equipé gaz de ville…….non équipé devis en
attente………………………………………………………………
Sinon devis ? voir devis
Equipé en tout à l’égout……oui..……………………………………
Sinon mode d’assainissement autonome
souhaité………………non
tag……………………………………………….
Citerne gaz
Récupération d’eau de pluie souhaitée……………….………..
Usage ?..WC, jardin .....pas usage domestique sauf toilette A
voir car puits sur le terrain...............a chiffrer étudier si
judicieux......................
Limites du terrain Bornes visibles oui
Nécessite un bornage non
Présence de mitoyens non
Arrêté d’alignement non
Documents fournis par
le maître d’ouvrage.
Copie du cadastre non plan de géomètre en pdf à fournir
Règlement local d’urbanisme PLU de tournefuille à fournir
Relevé topographique de géomètre non terrain plat
Certificat d’urbanisme CU en cours
Etude géobiologique non
Etude Feng shui non
Autres risques, nappe phréatique, sismique etc……nappe
phreatique………………………………………….
Taxes locales d’urbanisme impôts
Etude mécanique des sols n’existe pas part sur l’ »hypothèse
d’argiles gonflantes à faire
Zone protégée au titre du patrimoine non
ESTIMATIF à 15% près
BUDGET GLOBAL TTC( B.G.TTC) hors achat du terrain 300.000
€………………………
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NB ; les études sont faites pour une maison compacte architecture simple toit 2 pentes de 122 m
d’emprise au sol , 12.2mx10m avec un étage en mezzanine de 62m et avec un balcon en façade
sud. Toute architecture plus complexe augmentera le coût de construction.
Prestations attendues Incluses
dans
BGTTC
Exclues
Du
BGTTC
Estimation TTC
géomètre relevé topo
Constat d’huissier
Acte notarié
Etude bilan Carbonne
Etude bioclimatique Dynamique en liaison
avec un BE thermicien pour une maison au
confort thermique maîtrisé quantité et
emplacement des masses thermiques
ventilations etc.…
x 5300 euros
Bilan thermique pour info en général bilan
thermique selon RTH 2005 2.euros/m2HT
suffisant pour BBC
x 460euros
certification BBC effinergie 450 euros
Expertise Feng shui
Comprend :
votre profil.
L’étude du terrain en topographie,
la disposition des pièces.
Etude géobiologique NON
Etudes de sol oui cebtp solène 2150
Ou GEBILAN RUQUOIS 31PIBRAC
x 1500
Etude BA fondation fortement conseillée
en raison des risques inhérents au terrain.
x 1800
Assurance dommage ouvrage
4% du montant H .T. des travaux rouge
Grand confort Bleu Standard
x 15052
11886
Taxes permis de construire d’après CU
taux….) à revoir : mail
x 6458
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TAXE CAUE d’après CU taux… x 387.5
TAXE raccordement à l’égout x 2830
TOTAL Coûts annexes à la construction TTC grand confort 46624.2
TOTAL Couts annexes à la construction ttc standard 43458.2
Voiries Réseaux et Divers hors construction Montant euros HT
Branchement EDF 750+259 x 1009
travaux de raccordement EDF x 318
eau x 268
téléphone x 237
GAZ x 458
Terrassement plateforme maison : x 600
Terrassement de l’accès x 1200
empierrement des accès et de la
plateforme
x 1500
terrassement fondations solu1 (si
fondations semelles filantes en béton ) 30 euro
ht le m3
44x30
x 1320
terrassement adductions x 726
Assainissement TAG x 879
PLUVIAL solu1 drain en pied de murs
39ml et cunettes et evacautions (inutiles si
techno pieux) autorisation de déversé
pluvial , fossé sud du terrain (signifié par le
notaire compromis de vente, règlement de
lotissement a récupérer auprés Mr et Mme
.....................)
2700
fondations sur plots chiffrer les deux sur
pilotis et en vide sanitaire. Sol 1 ou 2 en
fonction étude de sol.
Sol1 semelle filante béton : 8800 HT
sous réserve de l’étude de sol et de l’étude
béton se poste peut être l’objet de surcoûts
8800
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importants.
on peut supposer que les argiles étant
gonflantes les fondations superficielles si elles
sont prescrites seront imposées par le BE
géotechnique à 1.5m de profondeur ont peut
compter un cubage de 44m3 de béton à
162euros le m3 ht et le ferraillage 59ml à 25
euros ht donc
fondations sur pieux Sol2 techno pieux
voir doc.
800 euros le pieux envi. 15 pieux soit 12000
environs
les deux solutions ont à étudier plus
précisément avec le BET
12000
solu1Sous bassement en VS si semelles
filantes :
Parpaing pleins 56mlx0.6 33m²+ chaînages
56ml + aménagements d’accès +arase étanche
+ventilation vs +protection des murs enterrés
6614
solu2 longrines sur pieux 56ml de
longrines à30 euros le ml filantes : RETENUE
: Etude de sol ….
1698
TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si pieux HT 20893
TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si pieux TTC 24988
TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si semelles HT 26629
TOTAL Voiries Réseaux et Divers hors construction si semelles TTC 31848,28
Hors d’eau / Hors d’air : prix HT
Les quantités sont données à titre indicatif pour un volume compact simple 122m² CES
Dallage
Dalle béton sur Pieux. ( Avec isolation
thermique type liège)
16500
Murs RDC structure nature des matériaux
brique monomur yméris 35cm et isolation
extérieure fibre de bois compris lambourdes et
19140
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pare pluie 145 euros/m² 132m²
Murs étage ossature bois
contreventement isolation ouate de cellulose
150mm et complément fibre de bois dense
homatherm 80mm étanchéité à l’air 140 m²
137euros le m² 140m²
19180
Murs finition extérieure parties enduites
RDC(Brique) 80 euros le m² et bardage qualité
bois naturel 90 euros le m² soit
Poste non fixe _ évoluer à la baisse
272 m² à 85 euros le m²
23120
Murs finition intérieure finitions murs sains
anti acariens pour toute la maison
Fermacel et peinture à la chaux pour
peinture alkyne sans solvant( source habitat
sain Dr DEOUX) 66 euros le m² soit pour
200m²
13200
plancher intermédiaire bois matériau
bonne isolation phonique cellulose dans le
plancher et plancher phonique homatherm test
sonomètre pour la bonne isolation phonique
………finition linolémum naturel anti-acarien
.2m3 de bois solivage raboté 1600euros
Habillage sous face fermacel et peinture
argile 62m²x78euros/m² 4836 euros
Isolation phonique bruits aériens ouate de
cellulose et pare poussière 18 euros m²
Soit 62x18=1116 euros
Osb plancher avec feutre phonique impact
60x25 1500 euros
Fintion linoléum naturel 55 euros le m²
3300 euros
8532
Isolation du toit 350mm ouate de
cellulose insufflation 55kg/m3compris frein
vapeur Rth8.75 31 euros le m2 soit toit à 30%
140m²
7740
COOR/
4340
Charpente : rechiffrer sur toiture courbe,
zinc, bac acier
?
SELECTIONNE PM Charpente fermettes
non aménageables 70 euros le m² 290m² avec
20300
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débords 20300 euros superficie à revoir
Toit terrasse Balcon brise soleil à l’étage
mme souhaiterais avoir un espace extérieur
accessible depuis l’étage ça peut être aussi un
balcon pour mettre les draps à la fenêtre par
exemple monsieur soulève la question des
surface d’échanges thermiques excessives.
Balcons 250 euros /m2 20m²
accessible non accessible
5000
couverture nature …Tuile toulousaine ou
zinc monsieur aime bien madame sans
opinion…
Tuile et liteau 280m² 38 euros le m²
……
10700
Zinguerie nature……
36euros le ml pour 24ml de gouttière et 12ml
de descente soit standard……….1296
Et souche de cheminée ……850
2146
menuiseries extérieures nature…bois
/alu bois plus écologique, l’aluminium plu
durable triple vitrage …sauf sud double vitrage,
facteur solaire à 67 % bois FSC en ce qui
concerne Euro_mixte Bieber BBC passivhaus
Bieber Uw :0.9
Voir doc
http://www.bieber-
bois.com/dn_isolation_thermique/
aides http://www.bieber-
bois.com/dn_aide_pour_financer_fenetres_port
es_performantes/
Le choix s'est porté sur Bieber car les menuiseries
sont certifiées FSC gestion ecologique et commerce
équitable, que l'isolant est en ouate de cellulose,et
que la facture est excellente, Le budget menuiserie
pour une maison BBC est assez conséquent mais
hélas incontournable. Il faut compter environ 700
€HT pour une petite fenêtre 60x95cm (largeur x
hauteur), 1300 €HT pour une fenêtre 140x125cm et
2500 €HT pour une porte fenêtre 210x225cm, pose
comprise.
soit 6 petites fenêtres, ,2 portes fenêtres, 6
fenêtres 1 porte entrée.cf
19500
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doc 20081215_guideEFFInationale.pdf
Pour mémoire une augmentation de 05 du uw
des fenêtres fait perdre 2kw/ep/m²/an
PM fenêtres lapeyre avec pose fenêtre lapeyre
uw1.6 exigence mini BBC uw1.7
»tradition chêne haute isolation »
2873+3900+1500 NON
8273
RDC Salon/Cuisine baie vitrée une alu/ bois à
galandage (cuisine)
NB : ouverture est ou ouest : lumière si baies
sud occultées pour protection solaire
5000
prévoir dans le projet ou a insérer plus
tard. serre bioclimatique oui monsieur mais
madame veut avoir un accès direct depuis le
salon vers le jardin donc un mur serait malvenu
600euros le m2 en ouvrant et 400 euros le
m2 en fixes en bois soit 500 euros en moyenne
le m²
18 m2 de vitrages soit environs 10% de S
Habitable
Pour mémoire une diminution d’apport
solaire de 10% fait perdre 2kw/ep/m²/an
X 9000
TOTAL hors d’eau hors d’air HT grand confort 188758
TOTAL hors d’eau hors d’air TTC grand confort 225754
TOTAL hors d’eau hors d’air HT standard 153831
TOTAL hors d’eau hors d’air TTC standard 183981
test étanchéité à
l’air <à0.6M3/H/M² pour
label BBC
1 900
Analyse termographique
(olislagers)
400
TOTAL hors d’eau hors d’air et test ttc grand confort 228054
TOTAL hors d’eau hors d’air et test ttc standard 186281
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Mirepoix, le ……15 04-2010……..
Second œuvre HT
Cloisonnage nature matériaux :70mm
…………cloisons étage ossatures de
cloisons 45/45mm douglas raboté, clouage
jumbo 35mm, résilient fibre de bois HD RDC
rails acier vis bande résiliente plaques
prégyplac environs 80m² à 30 euros le m²
………………
2400 euros
Isolation phonique isonat chanvre et lin
27 euros le m2
2160
finition peinture argile …ou alkyne sans
solvan
mur btc accumulateur 218.75 euros /m²
Eventuellement en option
3500 euros
portes intérieures
standard modèle Lapeyre linéa 325
euros ou Novea hêtre, 165 euros 204x83 et
quincaillerie Roseau 29 euros pose 30 euros
Soit 2portes vitrées 384*2= 768
10 portes pleines 224*10 = 2240
Plus une porte coulissante intégrée dans le
mur pour le salon double porte linea et
système 1009+325+325+30*2+29*2 = 1777
Design
……………………….
4785 euros
Plomberie NF pas made in china deux
salles de bains; 2wc et 2 douches une
baignoires deux lavabos un évier de cuisine et
robinetterie
standard Design
4800 euros
Électricité biotique 8500+15% biotique 9775
Eclairage leds, oui le soleil est essentiel
pour éclairer madame en moyenne 30 euros le
450
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led equivalent 40w avec le support
Equipement particulier réseau
informatique ,…, cables audio oui etc…
………… domotique …non ……..
1500
revêtement de sol parquet qualité chêne
AUTOCOSTRUCTION attention lessivable
dans la chambre des parents salle télé 70
euros le m² flottant pin avec un lambourdage
isolant phonique type pavatherm floor soit
23m²
AUTOCOSTRUCTION
carrelage où ?....salon pièces en relation
avec l’extérieur cuisine, doit avoir un extérieur
sur les terrasses........................
Type grand carreaux gris mat (Mme)….sur
100m²
+Transport Barthe 350 euros.
linoléum où ? salle de jeux apporter des
échantillons chambres d’enfants salle de bains
étage bois et lino (compté plus avant)
Type naturel
Tradi matériaux sains étudier pour éviter les
nids à poussière design ………………
1610
10550
Chauffe eau solaire matériel
Aspiration centralisée .le chatelain
marque saniflow (7 à 8 m de flexible) 201 m3
1600 W
*Attention le poste cloisons augmente de
15% si aspiration centralisée cloisons de
100mm ? A affiné
5200 euros
type chauffage
sol………. murs poêle mixte bois/
pelet
radiateurs d’appoint sdb sans inertie type
électrique et ailleurs poêle mixte bois/ pelet
couplé au solaire pour la production d’eau
chaude PRIX A REVOIR
Autre poêle
Et conduit de cheminée inox,inox
19500 euros
18500
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NON mais conduit cheminée type…insert
qui peut servir de chauffage à l’occasion sans
conduits d’air chauds type Deville montage
conduit maçonné) et souche
mod 900 euros ttc
Four a pain ?……..non traditionnel en
terre réfractaire
3500
cuisine……AUTOCONSTRUCTION..
standard mobalpa cuisine matériaux bio
contemporain fonctionnelle bois design
6000
Ventilation
double flux (SE RENSEIGNER SUR
ENTRETIEN, pas de bruit dans les chambres ! rédaction CCTP)
capacité selon votre logement 225m3/h marques
PAUL modèle Santos 250 DC : 3150 € ttc
Modèle certifié Passivhaus : thermos
200DC : 4861 € ttc
Pose 2500 euros ht
Moins chère ATLANTIC DUOLIS
Puit canadien a chiffrer
6630
enduits ? déjà vus plus avant
volets intérieurs type shutters (pas pour
l’instant : prévoir fixation)
http://www.jasnoshutters.fr/pages.php/shutter
s_tarifs.html
Le prix des shutters de formes rectangulaires est
pour:
Shutters en tilleul: de 379 EUR au M2
Shutters en cèdre rouge: de 495 EUR au
M2
Shutters en Ecowood: de 265 EUR au M2
OU
Persiennes
orientables
(shutters)
10 000 euros
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Très bien pour la véranda.
Autre volets classiques battants 350 euros
par volets 10 volets coulissants
persiennes orientable Mr .....................
Demande a son frère les coordonnées du fabricant
battants non coulissants roulants
3500 euros
terrasses extérieures ……deux terrasses
une été une hiver coté sud et coté est à voir
avec pare-soleil fixes et orientable type
persiennes
Madame n’aime pas avoir chaud avoir
chaud, monsieur n’est pas dérangé par la
chaleur………..
5000
7500
Piscine non mais piscine prévue au plan
de masse
Jardin prestation paysage non
TOTAL SECOND ŒUVRE grand confort HT 94030
TOTAL SECOND ŒUVRE grand confort ttc 112459
TOTAL second œuvre standard ht 73730
TOTAL second œuvre standard ttc 88181
TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre VRD grand confort ht 314636
TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre VRD grand confort ttc 376304
TOTAL hors d’eau hors d’air et second œuvre et VRD standard ht 248454
TOTAL HORS d’eau hors d’air et second œuvre et VRD standard ttc 297150
TOTAL Opération hors d’eau hors d’air et second œuvre et VRD et coûts
annexes ttc grand confort avec test étanchéité à l’air
425928
TOTAL Opération HD HA SO VRD et coûts annexes ttc Standard avec test
étanchéite à l’air
342508
Revoir prix 700 € m²
annexes abri jardin…………………………1000
Abri voiture ……………
Garage prévoir isolation ultérieur, en brique, sur terre plein.
2 places adjacentes (passage 2 m) + atelier bricolage, table de
ping pong, préau en liaison avec la terrasse + buanderie isolée,
congélateur qui serait une pièce tampon + vélo karting roller
48 .000
3
5
0
0
0
€
h
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trotinnette + rangement dans les combles . une cave pour le
vin.
t
Honoraires archi mission complète 10%
montant Ht des travaux ajustable selon
l’étendue de la mission.
TOTAL opération selon choix
Aléas 15%
Ratios constatés second œuvre sur la base des prestation souhaitées 184m² : ….ttc le m²
Hors d’eau hors d’air et second œuvre : …….. € ttc le m²
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Faisabilité Financière du projet .....................
Hody architecte dplg mirepoix 09 ind1-24-06-
2010
TTC HT
enveloppe budgétaire tout compris 300 000 250800
programme en m² 170+8% circulations 183
fixes obligatoires annexes à la construction
bilan thermique 450
test étanchéité à l'air 1900
test thermographique 400
certification effinergie 466
étude de sol 1500
taxes TLE (voir mail)pour 183m² 6423
taxesegout (voir mail)pour 183m² 2761
taxes CAUE(voir mail)pour 183m² 385
raccordemant EDF 1000
GAZ
TOTAL fixes annexes 15285
variables obligatoires annexes 31040
assurance DOMO 4% 8040
honoraires 10%+deplacements 23000
Travaux fixes incontournables
viabilisation 4872
étude béton 1500
terrassement plateforme et accès dont empierrement 2300
TOTALTravaux fixes incontournables 10371,712 8672
BUDGET pour travaux MAISON 243 303 203401,549
ration contatés 1450 euros ht/m ²=> SHON possible 140m²
Vérification des ratio constatés et recherche de solutions
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total des travaux pour 183m² 249 336 208475
12mlx3+2x10ml 56mlx0,5Lx0,4P=11m² terrassement fondations 330
162 ht12mlx3+2x10ml 56mlx0,5Lx0,4P=11m² béton fondations 1800
56mlx25euros=ferraillage 1400
drains PLUVIAL 2700
VS soubassement parpaing avec bri bitumineux et ventilation 56mlx0,75x35euros 6600
110euros /m² dallage hourdis et poutrelles 120m² 12600
isolation intérieure dalle type liège 44euros avec pose 5280
murs RDC brique calibric et isolation intérieure(123m²) fibre de bois dense 105euros x44x2,8 12900
murs étage ossature bois et isolation ouate de cellulose 123m² 16800
enduits extériures RDC 35 euos le m² 4305
bardage étage alto 45 euros le m² 5535
murs finition intérieure 25 euros et 20 euros la peinture 246m² 11070
fene^tres et porte Bieber 19500
charpente fermettes achats 19euros m² PYCHA pose 18 Po. 156m² (prix courant pose 30euros m²) 6000
couverture et lattage P; courant 39 euros le m² 6084
rives 26ml 28euros/ml 728
faitières12ml et closirs 58euros/ml 696
zinguerie goutierres et descente 36ml, 32euros /ml 1152
plafond fermettes palco avec ouate 40cm et avec frein vapeur et peinture 78 euros le m² ( pereire) 9360
conduit et souche inox 1500
cloisonnement intérieur 120m² y compris peintures et isolation laine de bois 60 (prix réna) sans la peinture 20 euros le m² 7200
portes intérieures (inchangé) 4785
carrelage RDC 120 pose et achat 30+ 35 euros le m² 7800
plinthes rdc 2000
plancher intermédiaire inchangé 8500
escalier 3000
electricité biotique prix courant 10000 8000
cuisine 8000
sanitaire L; 4500
chauffage rudolf poêle mixte et radiateurs 14000
solaire CESI rudolf 5500
double flux aldes 1500
volets extérieurs 5000
conduit 2 souche 850
aspiration centralisée atome 1500
travaux non proportionnels 21850
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total des travaux proportionnels avec 183m² 186625
ratio travaux proportionnels cout au m² de SHON G63/183m² 1007,775
budget travaux non proportionnels sans garage 181551,549
garage 60m² 450 le m² 32 292 27000
budget pour travaux proportionnels si garage 154551,549
budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels avec garage de 60m² 154551
dans votre budget SHONpossible avec garage de 60m² 153m²
budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels sans garage 181551
dans votre budget SHON possible sans garage 180m²
budget à ne pas dépasser pour les des travaux proportionnels avec garage de 30 m² 168051
dans votre budget SHON possible avec garage 30m² 167m²
n.b. Si la surface diminue les taxes de Permis de construire diminuent
étude bioclimatique 5300
BUDGET nécessaire minimal pour remplir votre programme 343 625
Cette étude à ce stade du projet est à15% près